1 Spis treści: 1

Strona tytułowa:………………………………………………………………………………..1
Spis treści:……………………………………………………………………………………...2
1. Podstawa opracowania…………………………………………………………………3
2. Przedmiot i granice opracowania………………………………………………………3
3. Zakres opracowania……………………………………………………………………3
4. Ocena techniczna elementów budynku w aspekcie projektowanej inwestycji...…...….4
4.1. Elewacja południowa – fasadowa…………………………………………………..….4
4.2. Elewacja północna – oficynowa…………………………………………………..……5
4.3. Ocena stanu technicznego elewacji zachodniej …………………………………..…...5
4.4. Ocena stanu technicznego w strefie poddasza budynku…………………………..…...5
5. Elewacja południowa fasada – zakresy projektowanego remontu (rys. nr 2)….……....7
6. Elewacja północna oficynowa – zakresy remontu elementów elewacji (rys. nr 3)…...8
7. Elewacja zachodnia – zakres remontu (rys. nr 2a)……………………………………..8
8. Brama przejazdowa z podejściem do klatki schodowej – zakres remontu i przebudowy
(rys. nr 4)……………………………………………………………………………….9
9. Remont elementów w strefie poddasza (zakresy wskazania na rys. nr 5)…..….…….10
10. Strefa dachu – zakres remontu i przebudowy (wg rys. nr 5,6)……………………….11
11. Projektowana kolorystyka elewacji (rys nr 10, 11 )……………………..……….…..12
12. Uwagi i oświadczenia projektanta……………………………………………………12
13. Spis i zbiór dokumentów dotyczących inwestycji ………………………..………….13
14. Serwis fotograficzny …………………………………………………………………14
SPIS ZAŁĄCZONYCH RYSUNKÓW:
NR RYSUNKU
TEMAT RYSUNKU
SKALA
Rys. Nr 1
Usytuowanie budynku
Rys. NR 2.
Zakres projektowanego remontu i rewaloryzacji elewacji południowej – frontowej 1:75
1:20, 1:10
Rys. NR 2A.
Zakres projektowanego remontu i rewaloryzacji elewacji południowej i ściany
szczytowej zachodniej
1:75, 1:50
1:25, 1:10
Rys. NR 3.
Zakres projektowanego remontu i rewaloryzacji elewacji północnej – oficynowej
wraz z zejściem do węzła C.O.
1:75
1:10
Rys. NR 4.
Zakres projektowanego remontu bramy przejazdowej, rzut, przekroje, elementy
Krata bramna z furtką
1:75
1:10
1:25
Rys. NR 5.
Zakres projektowanego remontu poddasza i więźby dachowej
1:75
Rys. NR 6.
Zakres projektowanego remontu dachu
1:75
Rys. NR 7.
Projektowana stolarka okienna wraz z detalami
1:20, 1:2
Rys. NR 8.
Projektowana stolarka drzwiowa
1:20
Rys. NR 9.
Zestawienie projektowanej stolarki okiennej i drzwiowej
Rys. NR 10.
Kolorystyka elewacji południowej – fasadowej i północnej - oficynowej
1:100
Rys. NR11.
Kolorystyka przejazdu bramnego
1:100
Rys. NR 4A.
1:500
-
2
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
Podstawę opracowania stanowią:
a) umowa z Inwestorem (zarządcą budynku),
b) inwentaryzacja elementów budynku w zakresie niezbędnym dla projektowanego
zakresu robót,
c) rozpoznanie i ocena stanu technicznego zachowania elementów objętych
projektowaniem,
d) rozpoznanie nawarstwień tynkowych (opinia konserwatora dzieł sztuki p. mgr
Elżbiety Grabarczyk z wnioskami),
e) konsultacje robocze i wstępne uzgodnienia z przedstawicielami Wspólnoty
Mieszkaniowej budynku,\ z Zarządcą obiektu oraz w Urzędzie Miejskiego
Konserwatora Zabytków we Wrocławiu (budynek wpisany do rejestru zabytków
nr……………...z dnia……………....),
f) ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. PRZEDMIOT I GRANICE OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest zabytkowy wielorodzinny budynek mieszkalny (z 2
poł. XIX wieku), w zabudowie pierzejowej, zlokalizowany w obszarze historycznego
centrum Starego Miasta we Wrocławiu. W szczególności projektem objęto elewację
frontową, oficynowa, oraz fragment odsłoniętej elewacji zachodniej; także wnętrze
bramy przejazdowej z otwartym podejściem na półpiętro do klatki schodowej oraz
strefę poddasza z pokryciem połaci stropodachowych.
Granicami opracowania są elewacje budynku po jego obrysie, elewacje wnętrza bramy
przejazdowej z podejściem oraz zejście zewnętrzne do piwnic od strony oficynowej
budynku.
3. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA
Celem projektu jest określenie sposobu remontu i zabezpieczenia oraz przywrócenie
walorów techniczno – użytkowych i zabytkowych budynkowi eksponowanemu w
historycznej zabudowie Wrocławia.
Projektowany zakres remontu i lokalnej przebudowy elementów budynku obejmuje:
a) remont i konserwację oraz przebudowę elementów wystroju architektonicznego
elewacji (jw.) oraz wnętrza bramy przejazdowej z podejściem do klatki
schodowej,
b) remont i przebudowę stolarki otworowej,
c) remont i lokalną przebudowę elementów w strefie poddasza i stropodachu wraz z
systemem odwodnienia i wylotami trzonów kominowych i wyjściami,
d) kolorystykę wymalowań elewacji i wnętrza bramy i ich poszczególnych
elementów.
3
4. OCENA TECHNICZNA ELEMENTÓW ELEWACJI BUDYNKU W ASPEKCIE
PROJEKTOWANEJ INWESTYCJI
Budynek wzniesiony został (na początku 2 poł. XIX wieku) w tradycyjnej technologii
ze ścianami konstrukcyjnymi murowanymi w cegle pełnej na zaprawie wapienno –
cementowej, ze stropami drewnianymi(w części podpiwniczonej ze sklepieniami).
Budynek czterokondygnacjowy na planie trapezu o dłuższym boku od strony ul.
Pawła Włodkowica, z wyniesionym parterem i nieużytkowym poddaszem, z
podpiwniczeniem (za wyjątkiem przejazdu bramnego zrealizowanego później, w
istniejącym już obiekcie). Budynek nr 3 stanowi zachodni segment jednocześnie
wzniesionej zabudowy u zbiegu ulicy Włodkowica i ul. Krupniczej – o jednorodnej
formie i wystroju architektonicznym elewacji.
Posiada więźbę drewnianą niosącą dwie stosunkowo płaskie połacie stropodachowe o
układzie kalenicowym. Klatka schodowa dwubiegowa z biegami na sklepieniach (z
granitowymi stopniami), doświetlona dwoma osiami wysokich okien zlokalizowana
jest w wysuniętym oficynowym ryzalicie (elewacja północna). Z zewnątrz od strony
oficynowej otwarte zabezpieczone zniszczoną barierką zejście sprowadza na poziom
piwnic (do węzła cieplnego i do pomieszczeń gospodarczych i częściowo
nieużytkowych).
4.1.ELEWACJA POŁUDNIOWA – FASADOWA (wymiary 20,42 x 20,62 m = 426,10
m²)
Elewacja frontowa siedmioosiowa z wyraźnym akcentem symetrii w formie płasko
rozbudowanego wykuszea, poziomo dzielona gzymsami, fryzami. Na całej
szerokościzwieńczona rozbudowanym murowanym krenelażem wspartym na
uskokowych wspornikach rozmieszczonych pomiędzy gęsto rozstawionymi wąskimi
okienkami doświetlającymi nieużytkowe poddasze.
Wtórnie wykonany we wschodniej (w XIX wieku) części parteru obszerny przejazd
bramny posiada prosto wykształcone węgary, proste nadproża i podciągi pokryte
płaskimi gzymsami.
Architektura fasady zachowała swój pierwotny wygląd mimo zniszczeń i zatarcia
części detalu takich jak boczne obramowania okien IV kondygnacji; braki
dekoracyjnych rozetek (piaskowiec) podcieniowego gzymsu III kondygnacji, ubytki w
profilowaniach gzymsu nad cokołem (tynk).
Spękane tynki w strefach nadprożowych okien IV i III kondygnacji mogą świadczyć
o naruszonej strukturze muru spowodowanej nadmiernymi zawilgoceniami
(niesprawny system odwadniania południowej połaci stropodachu za krenelażem). Na
skutek wilgoci zniszczone są tynki gładkie – tłowe w górnych partiach elewacji oraz w
pasie cokołowym (wraz z oknami piwnicznymi). Nie zachowała się oryginalna
stolarka okienna – istniejąca posiada różne formy i materiał. Najstarsze egzemplarze
stolarki okiennej zachowały się w kilku egzemplarzach okien oficynowych (z
profilowanymi ślemieniami). Niesprawny jest system odwodnienia dachu i opierzeń
elementów aranżujących elewację. Wszystkie ujawnione spękania murów (po zbiciu
tynków) należy wzmocnić. W płaszczyźnie wewnętrznej węgarów bramnych
zachowały się relikty spuszczanej kraty zamykającej przejazd
4
4.2.ELEWACJA PÓŁNOCNA – OFICYNOWA (wymiary 16,80 x 18,60 m = 312,48 m²)
Symetrycznie komponowana elewacja oficynowa, z centralnym dwuosiowym płytkim
ryzalitem klatki schodowej posiada w dużej mierze wystrój tynkarski w znacznym
stopniu zniszczony zawilgoceniem od wód opadowych a w strefie przycokołowej od
wilgoci gruntowej (także w strefie zewnętrznego zejścia do piwnicy).
W wyniku niesprawnego opierzenia zniszczeniom uległy tynki pod gzymsami
okapnikowymi, gzymsem głównym pod dachem oraz gzymsy pod oknami.
W kilku oznaczonych miejscach wyraźnie zarysowana jest struktura tynków na tyle,
że należy przypuszczać o zarysowaniach struktury ceglanego muru (miejsca
wymagające wzmocnień). Występują braki w uformowaniu płytkich uskokowych
dekoracji płycin w tynku zapewnie na skutek uproszczeń w toku powojennych
remontów.
Stolarka okienna w najstarszym wydaniu zachowała się głównie w oknach klatki
schodowej we wszystkich oknach elewacji oficynowej.
Występuje jako drewniana skrzynkowa czteroskrzydłowa w formie krzyża, ze
stałymprofilowanym ślemieniem. Wyższe od pozostałych okna klatki schodowej ze
stolarką pojedynczo - szkloną posiadają zbyt niskie parapety wewnętrzne (na
poziomie spoczników) nie zabezpieczone poręczami.
4.3.OCENA STANU TECHNICZNEGO ELEWACJI ZACHODNIEJ (powierzchnia
47,31 m²)
Ściana boczna zamykająca poddasze budynku od zachodu (pocieniona w stosunku do
ściany budynku nr 5 zakończonej parapetem) – murowana ze spękanymi tynkami i
ujawniającymi się wnękami okiennymi odcinkowo sklepionymi, nakryta
skorodowanym parapetem z blachy . Wskazany zakres remontu tynków ściany z
zastosowaniem ocieplenia systemowego od zewnątrz (do poziomu odsadzki na
granicy działki). Konieczne jest założenie ochronnego parapetu na koronie
szczytowego muru granicznego oraz na przylegających trzonach kominowych.
4.4.OCENA STANU TECHNICZNEGO W STREFIE PODDASZA BUDYNKU
Poddasze budynku nakryte jest dwoma połaciami płaskiego dachu o układzie
kalenicowym (o powierzchni 304,19 m²) równodzielonym w połowie. Połacie o
konstrukcji deskowanej wsparte na więźbie płatwiowo – kleszczowej, z oparciem na
płatwiach przyokapowych (w miejsce tradycyjnych murłat) wspartych na
wolnostojących słupach ustawionych przy ścianie krenelażowej (w większości bez
podwalin).
Pokrycie papowe wielowarstwowe jest nieszczelne w wyniku czego część deskowania
jest zniszczona (przy krawędziach bocznych i głównie na połaci frontowej).
Wody opadowe z połaci południowej odbierane są przez wąski rynsztok usytuowany
wzdłuż krenelaża, o bardzo małych spadkach powodując w czasie roztopów zastoje i
zawilgocenia murowanej attyki (w formie neogotyckiego krenelaża).
Wody z połaci północnej spławiane są obecnie do jednej rury spustowej, a z części
północno – zachodniej doraźnie do systemu odwodnienia na posesji nr 5 (wobec
5
likwidacji drugiej rury spustowej pierwotnie prowadzonej wzdłuż ryzalitu klatki
schodowej).
Klatka schodowa nakryta jest nieocieplonym deskowanym stropodachem pokrytym
papą. W wyniku przemarzania na suficie, także na ścianach bocznych występują
oznaki zawilgocenia i grzybni. Podobnie pocienione boczne ściany poddasza w strefie
klatki schodowej a także w linii granicznej z posesją nr 5 powodują zjawisko mostków
termicznych skutkujących powstawaniem objawów zagrzybienia w mieszkaniu III
piętra.
Część słupów więźby dachowej jest oparta na koronie w linii murów konstrukcyjnych
bez podwalin. Brak jest stężeń słupów z płatwiami (brak mieczy) co nie gwarantuje
całemu ustrojowi więźby pełnej stabilizacji.
Elementy więźby generalnie są w dobrym stanie mimo stwierdzenia lokalnej korozji
biologicznej oraz braku właściwych połączeń na stykach elementów.
Podłogi poddasza w ogólności są w dobrym stanie za wyjątkiem obszernego pola w
południowo – wschodnim rejonie gdzie wobec długotrwałych przecieków stwierdza
się zniszczenia struktury drewna (włącznie z nadmiernym ugięciem świadczącym o
zniszczeniu belek stropowych do stopnia, w którym utraciły nośność – ze wskazaniem
wykonania ich remontu i wzmocnienia).
Istniejąca stolarka okienna poddasza jest zniszczona i nie zapewnia wymaganej
szczelności ani termoizolacyjności.
Górne partie trzonów kominowych są zniszczone w stopniu wskazującym na potrzebę
przemurowania (i otynkowania) oraz ocieplenia, także dla uzyskania poprawy
sprawności ich funkcjonowania oraz zapewnienia bezpieczeństwa.
Wyłaz na dach z klatki schodowej wraz z dojściem jest zniszczony i nie posiada
normatywnych gabarytów stąd wskazana jest jego przebudowa oraz ocieplenia (wraz z
ociepleniem stropodachu nad klatką schodową).
Strefa poddasza nie posiada wydzielenia od klatki schodowej drzwiami o wymaganej
ognioodporności gwarantującej bezpieczeństwo pożarowe.
Stan techniczny elementów konstrukcji budynku ocenia się jako dobry,
umożliwiający bezpieczne przeprowadzenie projektowanego zakresu remontu,
eliminującego przyczyny i skutki lokalnych zniszczeń oraz poprawiającego stan
estetyczny zabytkowego obiektu.
Projektant architektury
i konstrukcji
mgr inż. arch. Józef Cempa
Sprawdzający w zakresie
konstrukcji
mgr inż. Antoni Zienowicz
6
5. ELEWACJA POŁUDNIOWA FASADA –
REMONTU (rys. nr 2 – wskazania i lokalizacja)
ZAKRESY
PROJEKTOWANEGO
Zakresem remontu mającym na celu kopleksową rewaloryzację elewacji objęto:
a) oczyszczenie elewacji ze skorodowanych kotew stalowych, anten i kabli oraz oczyszczenie
tynków, i poddanie wzmocnieniu lokalnie spękanej struktury ceglanej (zwłaszcza w strefach
nadokiennych) włącznie z koniecznością wzmocnienia nadproży ceglanych ( z zastosowaniem
belek stalowych NP [140),
b) lokalną wymianę tynków tłowych zniszczonych z wyrównaniem powierzchni i krawędzi z
zastosowaniem zapraw trasowych; w partii cokołowej zapraw renowacyjnych systemowych
(po uprzednim skuciu w miejscach odspojeń myciu i odkażeniu oraz zagruntowaniu podłoża),
c) pokrycie naprawionych wypraw gładzią (zbrojoną mikrowłókniną, np. STO, CAPAROL),
d) poddanie konserwacji i remontowi oraz uzupełnieniu i korekcie geometrii profili ciągnionych
także aplikacji dekoracyjnych, oraz wykonanie przebudowy formy nadproża nad wjazdem
bramnym (w formie łęku odcinkowego na ruszcie z prętów stalowych i siatki Rabitza
otynkowanej) z zastosowaniem materiałów tynkarskich jw.,
e) wymianę opierzenia na gzymsach (z korektą zwiększającą spadki) na elementach krenelażu i
innych elementach narażonych na zawilgocenie z opadów, z zastosowaniem blachy tytanowo
– cynkowej na podkładzie z papy izolacyjnej,
f) wymianę rur spustowych (ø 120) odwadniających połacie dachowe
(z uprzednim
wyremontowaniem tynków w bruzdach), z zastosowaniem blachy tytan – cynk i uchwytów
systemowych,
g) wykonanie i zamontowanie stalowych krat stylizowanych w oknach piwnicznych od strony
fasady (rys. nr 2A),
h) wymianę stolarki okiennej na drewnianą, stylizowaną w zakresie podziałów i profilowania
elementów, ze szkleniem termoizolacyjnym (4-14-3, k<=1,1), o konstrukcji dwu i
jednoskrzydłowej (naświetle) funkcjonującej jako rozwieralno uchylne (dolne skrzydła), z
nawietrzakami wbudowanymi, z wymalowaniem kryjącym (RAL1013) wraz z parapetami
drewnianymi wewnętrznymi z profilowanymi krawędziami (wg rys. nr 7, 9),
i) stolarka w oknach poddasza i piwnicy – przewidywana jest do wymiany z zastosowaniem
okien PCV o podobnej formie i walorach technicznych (wraz z obustronną oblicówką
parapetów),
j) wymalowanie elementów elewacji na wskazane kolory (wg rys, nr 10) z zastosowaniem farb
wysoce odpornych na zabrudzenia i trwałość koloru,
k) elementy kamieniarskie (piaskowiec) wymagają oczyszczenia, zabiegów odsalania oraz
hydrofobizacji i scalenia kolorystycznego,
l) wykonanie cokolika ochronnego na styku elewacji z chodnikiem (z zastosowaniem oblicówki
z płyt granitowych wtopionych w lico tynków (1x30x30 cm),
m) na elewacji fasadowej przewiduje się zamocowanie skrzynki z numerem adresowym oraz
gniazd na flagi (z blachy i rur stalowych, rys. nr 2),
n) dla utrzymania porządku projektowana jest krata bramna dwuskrzydłowa z furtką (rys. 4a) ze
skrzydłami otwieranymi urządzeniami elektromechanicznymi (w określonych porach
otwierana swobodnie
7
6. ELEWACJA PÓŁNOCNA OFICYNOWA – ZAKRESY REMONTU ELEMENTÓW
ELEWACJI (RYS. NR 3 – wskazania zakresu i miejsc)
Zakresem remontu mającym na celu rewaloryzację architektonicznego wystroju elewacji
północnej objęto:
a) oczyszczenie elewacji ze skorodowanych kotew stalowych, anten i kabli oraz
oczyszczenie tynków zachowanych z wyrównaniem powierzchni i krawędzi (umycie i
odkażenie) łącznie z naprawą ujawnionych spękań ceglanej struktury murów (poprzez
cerowanie prętami Ø 8 mm co drugą spoinę),
b) lokalną wymianę tynków tłowych zniszczonych z zastosowaniem zapraw trasowych; a
w partii cokołowej zapraw renowacyjnych systemowych z zastosowaniem materiałów
uznanych producentów (np. STO, CAPAROL),
c) pokrycie naprawionych wypraw gładzią (zbrojoną mikrowłókniną),
d) poddanie konserwacji i remontowi oraz uzupełnienie i odtworzenie geometrycznych
form dekoracyjnych pogrubionych tynków oraz profili ciągnionych z zastosowaniem
materiałów jw.
e) wymianę opierzenia na gzymsach (z korektą zwiększającą spadki) oraz na innych
elementach z zastosowaniem blachy tytanowo – cynkowej na podkładzie z papy
izolacyjnej,
f) wymianę stolarki okiennej skrzynkowej na drewnianą jednoramową (z parapetami
wewnętrznymi drewnianymi), stylizowaną w zakresie podziałów i profilowania
elementów (ślemię i słupek pozorny), ze szkleniem termoizolacyjnym (4-14-3,
k<=1,1), o konstrukcji dwu i jednoskrzydłowej (naświetle) funkcjonującej jako
rozwieralno uchylne (dolne skrzydła), z nawietrzakami wbudowanymi (rys. nr 7), z
wymalowaniem kryjącym (RAL1013),
g) stolarka w oknach poddasza i piwnicy – z zastosowaniem okien PCV o podobnej
formie i walorach technicznych,
h) odtworzenie stolarki drzwiowej w wejściach na parter i do piwnicy (drewnianej,
stylizowanej wg rys. nr 8),
i) wymalowanie elementów elewacji na wskazane kolory (wg rys, nr 10) z
wyróżnieniem podkreślającym unikatowość aranżacji z zastosowaniem farb jw,
j) wykonanie i montaż barierek ochronnych we wnękach okiennych klatki schodowej
(ruchome balustradki stalowe z prętów □ 10 – wg rys. nr 5)
Ponadto remontowi poddana będzie:
k) stalowa barierka zabezpieczająca zewnętrzne zejście do piwnic (rys. nr 3),
l) ściany boczne murów oporowych oraz stopnie schodów, z zastosowaniem płytek gres
mrozoodpornych antypoślizgowych, z cokolikami przyściennymi w licu (wg rys. nr
3).
7. ELEWACJA ZACHODNIA – ZAKRES REMONTU (RYS. NR 2A – wskazania zakresu
i miejsc)
Elewacja zachodnia (nie w pełni eksponowana, jedynie z okien dziedzińca budynku nr 5)
na ścianie murowanej zamykającej kondygnację poddasza, o nieregularnym zarysie,
poddawana będzie remontowi w zakresie:
8
a) wymiana zniszczonych tynków na tynki II kategorii, z oczyszczeniem wzmocnieniem
ceglanego i odkażeniem podłoża,
b) założenie warstwy ocieplającej z zastosowaniem płyt styropianowych (grub. 16 cm) i
systemowego tynku cienkowarstwowego na kleju i siatce PVC z wymalowaniem,
c) w zakresie przebudowy formy przewiduje się:
- założenie izolacji termicznej na parapecie dolnym ściany z opierzeniem spadku (z
wywinięciem na ścianę min. 20 cm, stosując blachę tytan – cynk wyizolowaną papą),
- wierzchnie odkucie zarysu wtórnie zamurowanych wnęk okiennych (na głębokość
12 cm) oraz wykonanie ocieplenia jw. z ekspozycją wnęk,
- rozbiórka zniszczonego i wykonanie nowego parapetu żelbetowego (grub. 8 cm) na
koronie muru szczytowego (z zapewnieniem ochrony warstwy ocieplającej, z
kapinosem, ze spadkiempoprzecznym na połać dachową budynku nr 3,
- podkreślenie formy parapetu jw. opaską pogrubionego gładkiego (+ 0,5 - 1 cm)
tynku dla możliwości wyróżnienia stref przeznaczonych do malowania.
8. BRAMA PRZEJAZDOWA Z PODEJŚCIEM DO KLATKI SCHODOWEJ – ZAKRES
REMONTU I PRZEBUDOWY (RYS. NR 4 – wskazania zakresu i miejsc)
Projektuje się przywrócenie pierwotnej wartości plastycznej i estetycznej elementom
tynkowej aranżacji ścian i sufitów bramy przejazdowej (z zastosowaniem zapraw
niegipsowych) oraz w strefie aneksu w podejściu na półpiętro (wejście na klatkę
schodową) głównie poprzez:
a) wymianę zniszczonych tynków gładkich i profilowanych,
b) oczyszczenie tynków ścian z wielowarstwowych powłok malarskich i wygładzenie
płaszczyzny szpachlą ( z mikrowłókniną),
c) oczyszczenie tynków profilowanych z wielowarstwowych przemalowań (fasety ścian i
podciągów) z założeniem gładzi (jw.) z korektą geometrii krawędzi,
d) oczyszczenie, uzupełnienie ubytków i konserwację spoin glazurowanej oblicówki
dolnych partii ścian bocznych przejazdu bramnego oraz na cokołach bocznych ścian w
podejściu na półpiętro,
e) wymalowanie gładzi ścian farbami odpornymi na zabrudzenia.
Ze względu na potrzebę docieplenia stropów w wyodrębnionych profilowanymi fasetami
kwaterach projektuje się podwieszenie płyt styropianowych (kotwienie i klejenie na
oczyszczonym i wzmocnionym podłożu istniejącego sufitu – płyty styrodur typu XPS
grub. 5 cm z wrębami na stykach), z pokryciem tynkami cienkowarstwowymi
zagładzonymi (do wymalowania).
Krawędzie warstwy ocieplającej zostaną cofnięte i uformowane uskokowo systemowym
gzymsem profilowanym odsłaniając istniejące profilowanie faset (nawiązując do ich
formy). Warstwa ocieplająca pokryta zostanie tynkiem cienkowarstwowym zatartym na
klejonej siatce PVC.
Przed założeniem warstw ocieplających wymagane jest sprawdzenie sprawności instalacji
elektrycznych obsługujących trzy punkty oświetlenia (w formie stylowych z epoki lamp
kapeluszowych, z których jedna zachowała się dając wzór do odtworzenia dwóch lamp o
9
nieznacznie mniejszych gabarytach). Wymagane jest przywrócenie sprawności punktu
oświetlającego schody w podejściu na spocznik (w formie plafonu).
Sufit nad schodami i nad podestem przewiduje się ocieplić w podobny sposób odtwarzając
pierwotne profilowanie faset.
Istniejącą kratę stalową z furtką ochraniającą dojście na schody przewiduje się poddać
konserwacji i lokalnym wzmocnieniom ( z wymalowaniem na kolor grafitowy RAL 7031 lub
RAL 6005 Moosgrün).
Ozdobna posadzka na spoczniku wymaga oczyszczenia i konserwacji z uzupełnieniem spoin
zaprawą mrozoodporną.
Profilowane stopnie schodowe wykonane z barwionego lastryka wymagają remontu w zakresie
uzupełnienia utrąconych nosków – z zastosowaniem mas lastrykowych (lub żywicznych)
zbrojonych, z pełnym dopasowaniem barwy i odtworzeniem formy.
Pochwyty drewniane dębowe wymagają uzupełnienia końcówki ( 1 szt.) oraz konserwacji z
wymalowaniem transparentnym (ciemny dąb).
Dwa pierwotne zespoły drzwiowe w formie przeszklonych ścianek z profilowanymi listwami (rys.
nr 4) wymagają remontu, uzupełnień i pełnej konserwacji (obustronnie) z wymianą przeszklenia
(szkło bezpieczne 4-1-3; w przypadku wejścia do hallu mieszkaniowego także tafle
termoizolacyjne).
Drzwi wejściowe w zachodniej ścianie bocznej bramy przejazdowej o dekoracyjnych okuciach
stalowych wymagają remontu oraz pełnej konserwacji (w warunkach warsztatowych).
Projektowana brama dwuskrzydłowa z furtką w formie komponowanej kraty osadzona zostanie po
wewnętrznej stronie węgarów ze słupkiem wolnostojącym, fundamentowanym w podłożu
przebudowywanego chodnika bramnego ( rys. 4a). Konstrukcja nośna z kształtowników
stalowych zamkniętych. Wypełnienie z prętów stalowych kwadratowych ujętych płaskownikami z
dolnym pasem blachy stalowej, z wymalowaniem przyjętym (kolor grafitowy RAL 7031 lub RAL
6005 Moosgrün).
9. REMONT ELEMENTÓW W STREFIE PODDASZA (ZAKKRESY wskazania na rys. nr 5)
Poddasze budynku (o wysokości od 1,62 do 2,93 m) nakryte dwoma stosunkowo płaskimi
połaciami o konstrukcji deskowej (z pokryciem papą), opartymi na drewnianej więźbie płatwiowo
– kleszczowej nie powiązanej ze ścianami murowanymi obwodowymi i klatki schodowej,
przewiduje się remontować poprzez:
a) wymianę zniszczonych elementów więźby z zachowaniem rodzaju materiału i gabarytów,
b) uzupełnienie więźby o elementy zapewniające jej sztywność (założenie podwalin pod słupy
(20 szt. 16 x 21 cm), zamocowanie mieczy (36 szt. 10 x 14 cm) założenie kleszczy (8 szt. 6 x
10 cm) oraz płatwi kalenicowej (10 x 14 cm),
c) wzmocnienie węzłów ciesielskich (z zastosowaniem systemowych blach szczepiających),
d) po wzmocnieniu więźby (oraz w toku wzmacniania węzłów) cały ustrój przewiduje się
oczyścić i zakonserwować środkami przeciwdziałającymi korozji biologicznej oraz
uodparniającymi na działanie ognia (Fobos M-3).
W strefie występowania wieloletnich zacieków (skutkujących zniszczeniem drewnianego stropu w
mieszkaniu poniżej w południowo – wschodnim sektorze, o powierzchni min. ca 7,0 x 5,50 m =
38,50 m²) oraz w miejscach prowizorycznie przeprowadzonych napraw przewiduje się:
a) zdjęcie zniszczonych desek podłogowych i usunięcie zasypek żużlowych,
10
b) wzmocnienie drewnianych belek stropowych poprzez ociosanie zniszczonych
fragmentów, zakonserwowanie (Fobos M-3) oraz założenie nadbitek obustronnych
(deski 6 x 14 cm) mocowanych gwoździami lub śrubami wg potrzeb, wzmocnienie
głowic belek na oparciach z wyzolowaniem gniazd papą,
c) założenie ślepej podłogi oraz warstwy ocieplającej (wełna mineralna grub. 20 cm w
osłonie z folii paro przepuszczalnej),
d) założenie deskowania podłogowego (deski sosnowe gr 2,5 cm).
Stropodach deskowy nad klatką schodową (z oznakami przemarzania) przewidywany jest
do ocieplenia od wewnątrz poprzez wykonanie stropu podwieszonego (GK-F na ruszcie
stalowym (np. 2 x 1 cm płyta Fermacell), z wypełnieniem wełną mineralną min. 15 cm, w
osłonie z folii paro przepuszczalnej (do odporności ogniowej REI – 60).
Boczne murowane ściany klatki schodowej w miejscach pocienienia (miejscowe objawy
przemarzania) wymagają pogrubienia poprzez zamurowanie wnęk od strony poddasza
bloczkami gazobetonowymi gr. 12 cm, z otynkowaniem (tynki II kat. cem. – wap.).
Trzony kominowe w strefie poddasza wymagają przetarcia tynków i pobiałkowania.
Otwory okienne (2 szt.) zablokowane elementami konstrukcyjnymi więźby (słupami)
przewiduje się zamurować (zachowując węgary) bloczkami gazobetonu grub. 24 cm i
otynkować obustronnie.
W otworach okiennych doświetlających poddasze projektuje się zastosować okna z PVC,
jednoskrzydłowe z termoizolacyjnym szkleniem w kolorze przewidzianym dla drewnianej
stolarki okiennej (RAL 9001 Perlweiss).
Wejście z klatki schodowej na poddasze zaopatrzone zostanie (w miejscu drzwi
drewnianych) w drzwi stalowe systemowe o odporności ogniowej EI-30 (90 x 200 cm).
Wyjście z klatki schodowej na stropodach przebudowane będzie wg wymogów
normatywnych z zastosowaniem systemowego wyłazu (80 x 80 cm) oraz normatywnie
zamocowanych klamer stalowych kotwionych w ścianie (pręty stalowe Ø20 – 22 mm).
10. STREFA DACHU – ZAKRES REMONTU I PRZEBUDOWY (WG RYS. NR 5,6 –
wskazania zakresu i miejsc)
W strefie dachowej przewiduje się wykonanie remontu elementów, w tym także lokalnej
przebudowy spadków połaci dachowych usprawniającej bezpieczne odprowadzenie wód
opadowych (skutkującym dotąd licznymi zaciekami i zatorami).
W szczególności projektowane jest:
a) usunięcie istniejącej warstwy papy i opierzeń skorodowanej blachy,
b) wymiana zniszczonego deskowania ( ca 30% powierzchni) i wykonanie konserwacji
deskowania w całośći (Fobos M-3),
c) nabicie na deskowanie płyt OSB (gr. 18 mm) stosując drewnowkręty,
d) dla ukształtowania lokalnie ukształtowanych spadków projektuje się nabicie łat
profilujących na deskowaniu pod płyty OSB (gr 20 mm) płaszczyzny,
usprawniających odpływy wód opadowych w kierunku rur spustowych od strony
oficynowej nad ryzalitem oraz od frontu wzdłuż krenelaża,
11
e) wykonanie spadków i wyizolowanie koryta wodnego wzdłuż frontowego krenelaża (z
odpływem jw.), z zastosowaniem płyt OSB gr. 18 mm, listew drewnianych i papy
termozgrzewalnej modyfikowanej,
f) korekta gabarytów wypływów wód opadowych do rur spustowych (poszerzenie i
wyizolowanie przepływów) w ściankach krenelaża,
g) ułożenie warstwy podkładowej i wierzchniej papy termozgrzewalnej modyfikowanej
(z liniami wentylacyjnymi), z wysunięciem na ściany pionowe ogniomurów oraz na
ściany trzonów kominowych (do wysokości 30 cm),
h) murowane z cegły trzony kominowe powyżej poziomu połaci zostaną przebudowane z
zastosowaniem cegły pełnej i ocieplone (bloczki betonowe porowate gr. 6 cm, z
nakrywami żelbetowymi gr. 8 – 10 cm (z kapinosami przy okapach), z przelotami
bocznymi dla kanałów wentylacyjnych zabezpieczonymi siatką, z pokryciem blachą
tytan – cynk,
i) remont opierzeń na gzymsie północnym oficynowym (z podkładem z papy) z
zastosowaniem rynny leżącej (ø 120 blacha tytan. – cynk), spławiającej wodę do
dwóch rur spustowych (ø120 lokalizowanych w załamach ryzalitu).
11. PROJEKTOWANA KOLORYSTYKA ELEWACJI (RYS NR 10, 11)
Zasadnicze dwa segmenty narożnej zabudowy ulic Krupniczej i Włodkowica nr 1 i 2
zostały przed kilku laty poddane remontowi w zakresie rewaloryzacji elewacji zarówno
frontowej jak i oficynowej – stąd też trzeci dopełniający całość założenia segment (tj.
przedmiotowy budynek nr 3) projektuje się utrzymać w tej samej gamie kolorystycznej
przyjętej dla poprzednio wymalowanych elementów.
Nieco odmiennie traktuje się wymalowania północnej elewacji oficynowej segmentu,
która zachowała elementy pierwotne aranżacji tynkowej. Projektuje się nieznaczne
zróżnicowanie odcieni w palecie kolorystycznej dla podkreślenia walorów
kompozycyjnych wyróżniając architektoniczny detal od tła.
Podobnie kolorystyka ciemnego wnętrza bramy przejazdowej utrzymana będzie w
ciepłych pastelowych kolorach (odtworzonych wg pierwotnej palety) umożliwiających
wyróżnienie elementów skromnej aranżacji ścian i sufitów.
12. UWAGI I OŚWIADCZENIA PROJEKTANTA
a) Realizacja zakresu projektowanej inwestycji winna uwzględniać maksymalne
zachowanie indywidualnych form architektonicznych zabytku, głównie oryginalnych
elementów wystroju sztukatorskiego w tym także na elewacji północnej i w
przestrzeni bramy.
b) Wymagane jest powierzenie robót doświadczonym wykonawcom branżowym pod
specjalistycznym nadzorem konserwatorskim i konstruktorskim oraz stosowanie
materiałów wysokiej jakości (o jednej spójności technologicznej), sprawdzonych na
podobnych obiektach, posiadających atesty dopuszczenia.
c) Projektant nie przewiduje wprowadzenia zmian w opracowanych rozwiązaniach
kwalifikowanych jako istotne z punktu widzenia Prawa Budowlanego. Dopuszcza się
do lokalnych zmian podyktowanych względami konserwatorskimi.
12
d) Projektowany zakres inwestycji nie pogorszy stanu technicznego budynku, nie będzie
miał niekorzystnego oddziaływania na bliższe i dalsze środowisko, nie obniży
warunków bezpieczeństwa pożarowego ani walorów zabytkowych obiektu.
e) Ze względu na złożony charakter robót budowlanych na wysokościach projektant
wskazuje się na potrzebę opracowania przez kierownika budowy planu BiOZ.
13. SPIS I ZBIÓR DOKUENTÓW DOTYCZĄCYCH PORJEKTOWANEJ INWESTYCJI
Zał. 1, 1A – Kopia uprawnień i przynależności do Izby Zawodowej projektanta
Zał. 2, 2A – Kopia uprawnień i przynależności do Izby Zawodowej sprawdzającego
Zał. 3, 3A – Kopia uprawnień i przynależności do Izby Zawodowej sprawdzającego w
zakresie konstrukcji
Zał. 4, – Oświadczenie projektantów (O5)
Zał. 5, – Opinia Konserwatora Dzieł Sztuki dot. problematyki kolorystyki elewacji.
Zał. 6, – Zgoda właściciela budynku nr 5 na wykonanie docieplenia elewacji zachodniej.
Zał. 7, – Decyzja MKZ/ Wrocław nr…………….. z dnia……………….. dot. pozwolenia
na roboty przy zabytkach
13