Zawartość opracowania I. Opis techniczny II. Część graficzna Nr

Transkrypt

Zawartość opracowania
I. Opis techniczny
II. Część graficzna
Nr
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31
32.
33.
34.
35.
Nazwa rysunku
Plan sytuacyjny
Rzut piwnicy
Rzut parteru
Rzut piętra I
Rzut piętra II
Rzut piętra III
Rzut poddasza
Rzut dachu
Przekrój A-A
Przekrój B-B
Szczegół C – Balkon na poddaszu, zestawienie balustrad
Szczegół D – Okno połaciowe z nadwieszeniem dachu
Szczegół E – Zamocowanie okna połaciowego kolankowego
Szczegół F – Przekrój przez balkon III piętra i poddasza,
zestawienie balustrad balkonów
Szczegół G –Zestawienie elementów balustrad podwórka
Szczegół H- Daszek nad wejściem do piwnicy
Szczegół I - Lukarna
Szczegół J – Szczegół balkonu w elewacji frontowej
Zestawienie elementów balustrad klatek schodowych
Zestawienie elementów balustrad w pomieszczeniu 118
Szczegół wyłazu dachowego
Elewacja wsch.
Elewacja pd.
Elewacja zach.
Elewacja pn.
Kolorystyka elewacji wsch.
Kolorystyka elewacji pd.
Kolorystyka elewacji zach.
Kolorystyka elewacji pn.
Zestawienie stolarki drzwiowej
Zestawienie stolarki okiennej
Kurtyna na klatce schodowej od strony ul. Krzywoustego
Szczegół stolarki - brama przejazdowa
Szczegół stolarki w lokalu usługowy od strony ul.
Krzywoustego
Schemat drzwi do szachtów gazowych
1:500
1:50
1:50
1:50
1:50
1:50
1:50
1:50
1:50
1:50
1:20
1:20
1:20
1:20
1:50
1:20
1:20
1:50
1:50
1:50
1:20
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:50
1:20
1:50
1:20
1
I. Opis techniczny do projektu budowlano-wykonawczego przebudowy
fragmentów części mieszkalnej oraz remontu klatek schodowych budynku
przy al. Piastów 16 w Szczecinie.
A.1. Część ogólna
A.1.1. Obiekt:
Budynek mieszkalno-usługowy, wielorodzinny
- kamienica frontowa, naroŜna
A.1.2. Adres:
Szczecin, al. Piastów 16, dz. nr 67
kwartał śródmiejski nr 33
A.1.3. Inwestor:
Szczecińskie Towarzystwo
Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.,
Szczecin, ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1
A.1.4. Autor opracowania:
Pracownia Projektowa ATRIUM Sp. z o. o.
71-250 Szczecin, ul. Szafera 196 F
A.1.5. Stadium:
Projekt budowlano-wykonawczy
A.2. Podstawa opracowania
A.2.1. Aneks nr 6/06 do umowy nr A-75/97 z dnia 26 maja 1997, zawarty w dniu 15
listopada 2006 r. w Szczecinie, pomiędzy STBS a Pracownią Projektową
„ATRIUM” Sp. z o.o.
A.2.2. Uzgodnienia z Inwestorem dotyczące układu funkcjonalnego mieszkań.
A.2.3. Decyzja o warunkach zabudowy Nr 380/03 z dnia 31.12.2003 r.
A.3. Metoda wykonawstwa
Metoda wykonawstwa tradycyjna.
A.4. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano-wykonawczy przebudowy
budynku frontowego, obejmujący:
a) zwiększenie ilości mieszkań na kondygnacjach I-III,
b) modernizację mieszkania nr 10 na parterze,
c) wykorzystanie przestrzeni strychowej na funkcje mieszkalne - przebudowę
istniejących mieszkań i adaptację całej powierzchni strychowej na
mieszkania wraz z niezbędnym podniesieniem dachu od strony podwórza
oraz dodaniem okien połaciowych,
d) wykonanie dodatkowych przewodów wentylacyjnych i pionów instalacyjnych
oraz wykorzystanie istniejących,
Przedmiot opracowania obejmuje równieŜ remont klatek schodowych.
2
A.5. Zakres opracowania
Projekt zawiera część opisową i graficzną architektury, konstrukcji, instalacji
sanitarnych i elektrycznych.
A.6. Charakterystyka terenu inwestycji
A.6.1. Usytuowanie
Budynek usytuowany jest w kwartale nr 33 śródmieścia Szczecina, w
zabudowie zwartej, na naroŜniku ul. Krzywoustego i al. Piastów – będących częścią
struktury głównych arterii miasta. Brama wjazdowa na podwórze znajduje się w
pierzei ul. Krzywoustego, z bramy dostępna jest klatka schodowa obsługująca
południowe skrzydło budynku. Od strony al. Piastów znajduje się wejście dla
mieszkańców prowadzące do mieszkań obsługiwanych poprzez drugą klatkę
schodową.
A.6.2. Istniejące zagospodarowanie terenu.
Od północy budynek frontowy przylega do kamienicy przy al. Piastów 15, od
zachodu do budynku mieszkalnego przy ul. Krzywoustego 21. Północną i
zachodnią część podwórza okalają 4-kondygnacyjne oficyny, przylegające
krótszymi bokami do budynku frontowego. Oficyny są połączone funkcjonalnie z
budynkiem frontowym (jeden pokój mieszkalny na kaŜdej kondygnacji jest częścią
jednego z mieszkań budynku frontowego). Wejście na klatki schodowe oficyn
znajduje się od strony podwórza. Od strony podwórza kamienicy przy
ul. Krzywoustego, zlokalizowane jest zejście do piwnicy przeznaczonej do uŜytku
mieszkańców. Całe podwórko posiada nawierzchnię wyłoŜoną trylinką. Na terenie
działki istnieje jedno drzewo do zachowania.
A.6.2. Planowane zagospodarowanie terenu.
Docelowo, w kolejnym etapie renowacji kwartału, planuje się wyburzenie
istniejących oficyn. Odrębnym opracowaniem objęta będzie budowa nowej oficyny
przyległej do kamienicy od strony al. Piastów. W przyziemiu tejŜe oficyny
przewiduje się lokalizację komory śmieciowej, przeznaczonej równieŜ dla potrzeb
mieszkańców kamienicy frontowej naroŜnej. Tymczasowo, zachowany zostaje
istniejący system gromadzenia (w pojemnikach na podwórzu) i wywozu odpadów
bytowych.
Przeprojektowano wejścia od strony zaplecza do lokali gastronomicznych, w
wyniku czego powstały wygodne schody z podestami i zadaszeniem, z
wkomponowanym trejaŜem z pnącą ozdobną roślinnością.
Zmiany projektowe objęły takŜe zejście do piwnic – przeniesienie schodów
zewnętrznych, wykonanie nowej posadzki z odwodnieniem i miejscem na pojemniki
z piaskiem, montaŜ zadaszenia.
Planuje się zachowanie istniejącego drzewa i stworzenie lepszych warunków
nawodnienia poprzez zwiększenie powierzchni odkrytej ziemi ze wzmocnieniem
obrzeŜy betonowym progiem i zabezpieczeniem trawnika w postaci ozdobnej
balustrady z metaloplastyki.
Docelowo zagospodarowanie terenu podwórka ulegnie zmianom (w tym w
zakresie posadzki) po wyburzeniu oficyn i zostanie szczegółowo opracowane w
projekcie nowej oficyny przyległej od strony al. Piastów.
3
A.6.3. Uwarunkowania konserwatorskie
Teren objęty jest strefą A ochrony historycznej struktury przestrzennej.
A.6.4. Stan prawny
Działka nr 9/16 jest własnością Szczecińskiego TBS, budynek jest własnością
Wspólnoty Mieszkaniowej.
A.7. Dane o obiekcie
A.7.1. Projektowany układ funkcjonalny budynku
Funkcję budynku pozostawiono bez zmian.
Docelowo zakłada się wyburzenie oficyn, a w związku z tym zaprojektowano
rozdzielenie funkcjonalne budynku frontowego od budynków oficynowych, z
wyjątkiem przyłączonego fragmentu od ul. Krzywoustego.
A.7.1.1 Piwnice
W piwnicach znajdują się komórki lokatorskie oraz pomieszczenia gospodarcze
restauracji, dostępne z wewnętrznych klatek schodowych oraz przebudowywanymi
schodami zewnętrznymi od strony podwórza. Zakres projektu obejmuje zmiany w
układzie pomieszczeń, zwiększenie ilości komórek lokatorskich części dostępnej
dla mieszkańców, przeprowadzenie nowych pionów sanitarnych i kanałów
wentylacyjnych, osuszenie murów, izolację poziomą i pionową, oraz wykonanie
nowych posadzek, zakładając usunięcie istniejących zdewastowanych warstw, jak i
wyrównanie poziomów w obrębie jednej przestrzeni piwnicy .
A.7.1.2 Parter
Na parterze znajdują się lokale usługowe, które nie są objęte opracowaniem.
Ingerencja w istniejący układ polega jedynie na przeprowadzeniu nowych pionów
instalacyjnych, do których podłączone będą urządzenia sanitarne na wyŜszych
kondygnacjach. MoŜliwość przeprowadzenia pionów została uzgodniona z
projektantami zajmującymi się remontem lokali usługowych. W ramach
porozumienia w bieŜącym opracowaniu ujęto wyprowadzenie przewodów wentylacji
mechanicznej z tych usług, prowadzonej po elewacji podwórzowej remontowanej
kamienicy. Przeprojektowano wejścia do usług od strony podwórza.
Dostęp do klatek schodowych prowadzących na kondygnacje mieszkalne
jest zapewniony poprzez bramę przejazdową od ul. Krzywoustego oraz wejście od
al. Piastów. Na parterze budynku od strony ul. Krzywoustego przeprojektowano
istniejące mieszkanie - cofnięto ścianę z drzwiami wejściowymi, powiększając
podest wejściowy z normatywnymi schodami, zmieniając układ mieszkania na
dwupokojowy z kuchnią i łazienką, z powiększonym o część oficyny pokojem
dziennym.
A.7.1.3 Piętro I
Na kondygnacji I piętra przebudowie podlega:
- fragment budynku od strony al. Piastów, gdzie zaprojektowano 3 mieszkania, w
tym: dwa 2-pokojowe i jedno 1-pokojowe,
- skrzydło budynku od strony ul. Krzywoustego, gdzie zaprojektowano 4
mieszkania, w tym: trzy 2-pokojowe i jedno 3-pokojowe. W mieszkaniu
trzypokojowym z uwagi na róŜnicę poziomu posadzki o ok. 90cm w pom. nr 118
zaprojektowano podest ze schodami samonośnymi z drewna klejonego oraz
4
balustradą wysokości 90 cm, systemową, wykonaną ze stali nierdzewnej z
pochwytem drewnianym o przekroju okrągłym.
A.7.1.4 Piętro II
Na kondygnacji II piętra przebudowie podlega skrzydło budynku od strony
al. Piastów, gdzie zaprojektowano 6 mieszkań, w tym cztery 2-pokojowe i dwa 1pokojowe. W skrzydle od ul. Krzywoustego znajdują się mieszkania własnościowe
oraz jedno pomieszczenie gospodarcze do dyspozycji administratora budynku (na
wprost klatki schodowej). Ingerencja w istniejący układ tej części budynku polega
jedynie na przeprowadzeniu nowych pionów instalacyjnych, do których podłączone
będą urządzenia sanitarne na wyŜszych kondygnacjach oraz nowych kanałów
wentylacji grawitacyjnej z pomieszczeń na I piętrze.
A.7.1.5 Piętro III
Na kondygnacji III piętra przebudowie podlega:
- skrzydło budynku od strony al. Piastów, gdzie zaprojektowano 6 mieszkań,
w tym cztery 2-pokojowe i dwa 1-pokojowe,
- fragment budynku od strony ul. Krzywoustego, gdzie zaprojektowano
2 mieszkania 2-pokojowe (z jednego dostępny taras, po wyburzeniu oficyny).
A.7.1.6 Poddasze
Na poddaszu przebudowie podlegają istniejące mieszkania, z włączeniem
pozostałej powierzchni strychowej. Zaprojektowano 9 mieszkań, w tym dwa 3pokojowe, pięć 2-pokojowych i dwa 1-pokojowe.
Wykorzystanie całego poddasza na cele mieszkalne wymaga podniesienia połaci
dachowej od strony podwórza (rys. nr 9 i 10), wymiany istniejących lukarn na nowe,
wprowadzenia nowych okien połaciowych oraz trzech balkonów od strony
podwórza (w tym jednego w miejscu istniejącego). Na poddaszu w sąsiedztwie
klatek schodowych zaprojektowano wyjścia technologiczne na dach.
A.7.2. Elewacje
A.7.2.1.Elewacje frontowe
Nie przewiduje się zmian w elewacjach frontowych z wyjątkiem
zastosowania nieprzeźroczystych szyb w oknie wykusza wychodzącego na balkon
naleŜący do sąsiedniego mieszkania (mieszkanie nr 12), wykonania nowych lukarn
na wzór istniejących, dodania okien dachowych, podwyŜszenia wysokości balustrad
o dodatkową poręcz. Przewidziano osłonę balustrad od wewnętrznej strony blachą
stalową, powlekaną „Plastisolem”, w kolorze tynku zastosowanego na elewacji, po
uzgodnieniu z projektantem.
A.7.2.2.Elewacje podwórzowe
W związku z przebudową dachu, przewiduje się podniesienie połaci
dachowej, dodanie okien połaciowych o gabarytach zapewniających normatywne
naświetlenie pomieszczeń. Dodatkowo zaprojektowano balkony na III piętrze i
poddaszu w części wyburzonego łącznika oficyny przyległej od ul. Krzywoustego.
Kolejne dwa balkony na poddaszu, przylegają do klatki schodowej budynku od
strony al. Piastów. Zamurowane zostaną okienka do zlikwidowanych spiŜarni,
powiększone okna w pokojach przy zachowaniu charakterystycznych wymiarów i
5
podziałów (w mieszkaniach objętych remontem). W mieszkaniach własnościowych
pozostawiono istniejący układ okien.
A.8. Dane szczegółowe
A.8.1 Zestawienie powierzchni pomieszczeń objętych przebudową
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - PIWNICA
L.p.
Numer
pomieszczenia
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
Nazwa
pomieszczenia
komunikacja
Komórka nr 26
Komórka nr 25
Komórka nr 24
Komórka nr 23
Komórka nr 22
Komórka nr 21
Komórka nr 20
Komórka nr 19
Komórka nr 18
Komórka nr 17
Komórka nr 16
Komórka nr 15
Komórka nr 14
Komórka nr 13
Komórka nr 12
Komórka nr 11
Komórka nr 10
Komórka nr 9
Komórka nr 8
Komórka nr 7
Komórka nr 6
Komórka nr 5
Komórka nr 4
Komórka nr 3
Komórka nr 2
Pom. gospodarza
Komórka nr 1
Komunikacja
Komórka nr 33
Komórka nr 32
Komórka nr 31
Komórka nr 30
Komórka nr 29
Komórka nr 28
Komórka nr 27
Komórka nr 36
Komórka nr 35
Komórka nr 34
RAZEM:
Powierzchnia
pom. [m²]
52,70
8,03
5,14
5,50
4,75
4,44
5,98
4,81
4,89
4,32
5,06
4,89
5,31
4,00
6,09
5,17
5,04
4,61
4,61
4,78
4,56
4,53
4,55
4,55
4,56
2,70
6,05
7,53
12,29
3,03
2,00
2,00
2,00
2,00
2,10
2,10
4,20
2,69
2,60
226,16
6
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - PARTER
L.p.
Numer
pomieszczenia
1.
2.
3.
4.
5.
001
002
027
028
028a
Nazwa
pomieszczenia
komunikacja
Klatka schodowa
komunikacja
komunikacja
Klatka schodowa
MIESZKANIE NR 10 - 2P
6.
7.
8.
9.
10.
034
035
036
037
038
Powierzchnia
pom. [m²]
9,76
17,40
31,54
3,29
10,04
52,80
przedpokój
łazienka
pokój
kuchnia
pokój
RAZEM:
w tym Pu mieszkań =
8,35
4,25
20,45
9,15
10,60
124,83
52,80
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - PIĘTRO I
L.p.
Numer
pomieszczenia
1.
2.
101
101a
Nazwa
pomieszczenia
klatka schodowa
komunikacja
3.
4.
5.
6.
7.
102
103
104
105
106
przedpokój
pokój
kuchnia
pokój
łazienka
MIESZKANIE NR 3a - 1P
8.
9.
10.
11.
107
108
109
110
przedpokój
łazienka
kuchnia
pokój
MIESZKANIE NR 3b - 2P
12.
13.
14.
15.
16.
111
112
113
114
115
przedpokój
pokój
kuchnia
pokój
łazienka
17.
116
komunikacja
18.
19.
20.
117
118
119
przedpokój
pokój
kuchnia
Powierzchnia
Pom. [m²]
17,26
5,97
45,60
6,69
9,37
8,20
16,53
4,81
32,95
6,44
4,51
5,95
16,05
45,52
5,37
20,08
6,59
8,98
4,50
2,65
79,45
14,15
15,92
9,24
7
21.
22.
23.
120
121
122
pokój
łazienka
pokój
14,75
4,65
20,74
60,54
24.
25.
26.
27.
28.
123
124
125
126
127
przedpokój
pokój
pokój
kuchnia
łazienka
6,94
24,13
13,62
11,03
4,82
29.
30.
128
128a
klatka schodowa
komunikacja
17,62
2,43
31.
32.
33.
34.
35.
129
130
131
132
133
54,45
przedpokój
pokój
pokój
kuchnia
łazienka
9,02
20,78
8,31
10,24
6,10
36.
37.
38.
39.
40.
134
135
136
137
138
55,50
przedpokój
łazienka
pokój
kuchnia
pokój
RAZEM:
w tym Pu mieszkań =
9,82
4,38
20,10
10,00
11,20
419,94
374,01
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - PIĘTRO II
L.p.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Numer
pomieszczenia
Nazwa
pomieszczenia
201
Klatka schodowa
201a
komunikacja
201b
komunikacja
202
przedpokój
203
pokój
204
kuchnia
205
pokój
206
łazienka
207
przedpokój
208
łazienka
209
kuchnia
210
pokój
211
przedpokój
212
pokój
213
pokój
214
kuchnia
215
łazienka
Powierzchnia
Pom. [m²]
17,60
5,97
12,65
47,55
6,76
9,65
8,80
17,33
5,01
34,41
6,36
4,50
6,85
16,70
60,60
8,54
22,75
14,68
10,18
4,45
55,15
8
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
216
przedpokój
217
pokój
218
kuchnia
219
pokój
220
łazienka
221
przedpokój
222
kuchnia
223
pokój
224
pokój
225
łazienka
226
przedpokój
227
łazienka
228
kuchnia
229
pokój
230
231
klatka schodowa
pomieszczenie gospodarcze
(lokal nr 15A)
RAZEM:
w tym Pu mieszkań
5,92
14,03
9,30
21,00
4,90
76,10
13,38
11,00
26,28
20,36
5,08
39,82
5,61
7,69
9,10
17,42
17,65
16,25
383,75
313,63
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - PIĘTRO III
L.p.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
Numer
pomieszczenia
Nazwa
pomieszczenia
301
klatka schodowa
301a
komunikacja
301b
komunikacja
302
przedpokój
303
pokój
304
kuchnia
305
pokój
306
łazienka
307
przedpokój
308
łazienka
309
kuchnia
310
pokój
311
przedpokój
312
pokój
313
pokój
314
kuchnia
315
łazienka
316
przedpokój
317
pokój
318
kuchnia
319
pokój
320
łazienka
Powierzchn
ia
pom. [m²]
17,56
5,92
12,25
47,59
6,78
9,66
8,74
17,47
4,94
34,35
6,36
4,51
6,80
16,68
60,40
8,48
22,74
14,68
10,05
4,45
54,86
5,92
14,03
9,26
21,00
4,65
9
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
321
przedpokój
322
kuchnia
323
pokój
324
pokój
325
łazienka
326
przedpokój
327
łazienka
328
kuchnia
329
pokój
75,52
13,25
10,92
26,21
20,22
4,92
39,25
5,60
7,04
9,19
17,42
330
klatka schodowa
330a
komunikacja
331
przedpokój
332
pokój
333
pokój
334
kuchnia
335
łazienka
336
przedpokój
337
łazienka
338
pokój
339
kuchnia
340
pokój
RAZEM:
w tym Pu mieszkań
17,61
2,43
55,25
9,02
20,85
8,57
10,95
5,86
51,79
9,88
4,00
16,20
10,19
11,52
474,78
419,01
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - PODDASZE
L.p.
1.
2.
3.
4.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
Numer
pomieszczenia
401
401a
401b
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
Nazwa
pomieszczenia
klatka schodowa
komunikacja
komunikacja
przedpokój
pokój
kuchnia
pokój
łazienka
pokój
przedpokój
pokój
kuchnia
pokój
łazienka
przedpokój
pokój
Powierzch
nia
Pom. [m²]
17,20
2,60
23,00
73,50
9,20
9,80
9,00
19,15
5,00
21,35
51,95
6,50
23,75
7,15
10,35
4,20
52,50
8,55
15,75
10
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
415
kuchnia
416
pokój
417
łazienka
MIESZKANIE NR 9c - 2P
418
przedpokój
419
łazienka
420
kuchnia
421
pokój
422
pokój
MIESZKANIE NR 9d - 1P
423
przedpokój
424
pokój
425
kuchnia
426
łazienka
MIESZKANIE NR 9e - 2P
427
przedpokój
428
łazienka
429
pokój
430
kuchnia
431
pokój
7,70
16,50
4,00
41,40
5,20
3,70
7,00
16,55
8,75
42,15
7,20
17,30
12,30
5,10
49,00
7,70
5,45
16,40
6,35
13,10
432
klatka schodowa
432a
komunikacja
442
przedpokój
443
pokój
444
kuchnia
445
garderoba
446
pokój
447
pokój
448
łazienka
433
przedpokój + garderoba
434
pokój
435
kuchnia
436
łazienka
437
przedpokój
438
łazienka
439
pokój
440
kuchnia
441
pokój
17,40
2,70
74,45
14,80
11,40
7,65
2,25
12,95
18,00
7,40
47,50
9,45
21,20
11,10
5,75
46,50
8,80
4,85
16,05
7,65
9,15
541,85
478,95
RAZEM:
w tym Pu mieszkań
A.8. 2. Dane ogólne
L.p.
Dane ogólne
1. Kubatura budynku (bez oficyn)
2. Powierzchnia zabudowy (bez oficyn)
3. Powierzchnia uŜytkowa części budynku objętej
projektem, w tym:
Powierzchnia komunikacji ogólnodostępnej
Powierzchnia klatek schodowych
Vb =16640,15 m3
Pz = 822,03 m²
P=
2171,31m²
Pr =
Pkl=
188,90 m²
167,34 m²
11
4.
Powierzchnia lokali mieszkalnych
Powierzchnia pom. gospodarczych
Powierzchnia komórek lokatorskich
Ilość mieszkań objętych projektem,
w tym:
1-pokojowe
2-pokojowe
3-pokojowe
Pu = 1638,40 m²
Ppg = 18,95 m²
Pkom = 158,47 m²
31
7
21
3
A.9. Rozwiązania konstrukcyjno-budowlane
Stan techniczny budynku przy al. Piastów 16 został oceniony w ekspertyzie
technicznej wykonanej w 1998 r. przez doc. dr inŜ. Józefa Szkwarka. Stwierdza się,
Ŝe stan techniczny podstawowych elementów konstrukcyjnych budynku uzasadnia
celowość przebudowy frontowej kamienicy.
Przy realizacji planowanej przebudowy konieczne będzie wykonanie zaleceń
ujętych w w/w ekspertyzie technicznej.
A.9.1. Dach
Zaprojektowano przebudowę dachu drewnianego, polegającą na
podniesieniu połaci od strony podwórza. Przyjęto wymianę istniejących elementów
drewnianych konstrukcji dachu ze względu na duŜy stopień zuŜycia.
A.9.2. Stropy
Zgodnie z zaleceniami ekspertyzy, zaprojektowano wykonanie wymiany
stropu drewnianego nad III piętrem, na prefabrykowany strop WPS na belkach
stalowych I22. Fragmenty stropów włączonej części budynku oficyny od strony
ul. Krzywoustego, takŜe wykonane z płyt WPS na belkach stalowych I14. Warstwy
posadzkowe poddasza, naleŜy wykonać w postaci podłogi pływającej z
wypełnieniem styropianem akustycznym 43/40, z oddzieleniem warstw
podłogowych od ścian w postaci taśmy z pianki PE gr. min. 8 mm na wys. 12 cm.
W istniejących stropach drewnianych, na belkach konstrukcyjnych naleŜy
wykonać warstwy posadzkowe typu „sandwicz”: płyta OSB 12 mm + mata
dźwiękoizolacyjna np. firmy Semag typ AP10 (gr. 1cm = 26dB), wywinięta na
ścianę + płyta OSB 18 mm ze szczeliną 1 cm przy ścianach. Dodatkowo
przewidziano wymianę wypełnienia między belkami drewnianymi na ślepym pułapie
na wełnę mineralną np. typu Acu-płyta Isover gr. min 10cm.
NaleŜy uwzględnić ewentualną wymianę belek drewnianych (wg oceny
mykologicznej), jak i ich miejscowe wzmocnienie (wg opracowania branŜy
konstrukcyjnej). Od spodu sufit podwieszany z płyt 2 x 1,25 cm GKF na ruszcie
stalowym (w łazienkach i kuchni płyty GKFI + folia przeciwwilgociowa). W
łazienkach sufit podwieszany na wysokości 3,0 m z zapewnieniem przejścia nad
nim rur instalacji sanitarnych.
Nad piwnicami i klatkami schodowymi pozostawiono istniejące stropy
ceramiczne na stalowych belkach walcowanych.
Posadzki pomieszczeń ogólnodostępnych - komunikacji przy klatkach
schodowych, naleŜy wykończyć wg opisów, z uwzględnieniem potrzeby
wyrównania poziomów w stosunku do lokali mieszkalnych. W przypadku
12
wykończenia płytkami lastriko, w razie potrzeby, wykonać wylewki
samopoziomujące, tak aby wspomniana róŜnica poziomów nie przekraczała 2cm.
A.9.3. Ściany
W mieszkaniach na naroŜniku budynku zaprojektowano wyburzenie
fragmentów ścian konstrukcyjnych i zastąpienie ich układem nadproŜy z belek
stalowych walcowanych i słupem z rury stalowej.
Ściany o izolacyjności akustycznej 50 dB pomiędzy dwoma mieszkaniami
oraz pomiędzy mieszkaniami a pomieszczeniami komunikacji ogólnej
zaprojektowano jako murowane z pustaków ceramicznych lub z bloczka
gazobetonowego o gr. 18-19 cm z wygłuszeniem wełną kamienną gr. 5 cm. Przed
wybudowaniem ścianki (pomiędzy kaŜdą kondygnacją), naleŜy ułoŜyć pod nią pas
taśmy akustycznej np. maty AP6 firmy Semag, odpowiedniej szerokości tak, aby
wystawał na zewnątrz, w celu wywinięcia na izolację akustyczną stropu. NaleŜy
zadbać o staranne wypełnienie szczelin ściany murowanej masą szpachlową.
Następnie naleŜy wykonać ruszt stalowy odizolowany od ściany i podłóg poprzez
taśmy akustyczne tłumiące. Do wypełnienia przestrzeni rusztu stalowego
zastosować płyty z wełny mineralnej kamiennej gr. 5 cm, o gęstości min 45kg/m³
np. „Rockton” firmy Rokwool. Ścianki wykonać do pełnej wysokości stropu, z
wykończeniem z płyt GKF lub GKFI 2 x 1,25 cm.
Nowe ściany działowe w obrębie mieszkań – obustronnie z płyt GKF
2 x 1,25cm na ruszcie stalowym 7,5 cm z wypełnieniem wełną mineralną typu np.
ACU-płyta gr. 7.5 cm firmy Isover, o łącznej gr. 12,5 cm.
Ścianki działowe między komórkami lokatorskimi piwnic murowane z cegły
wapienno-piaskowej gr. 12cm. Do wysokości 1,20 m ścianki naleŜy wykonać jako
pełne, powyŜej aŜurowe (cegły układane z przesunięciem).
Na półpiętrze nad bramą nowa ścianka z pcv przeszklona z drzwiami.
Fragment tej ścianki znajdujący się pomiędzy duszą schodów a biegiem
prowadzącym na I piętro, ustawiony na profilu stalowym C120, mocowanym
śrubami do policzka schodów.
A.9.4. Obudowa szachtów
Ścianki obudowy szachtów wentylacji grawitacyjnej i pionów kanalizacyjnych
- 2 x 15 mm płyta GKFI na profilach stalowych 50 mm, z wypełnieniem wełną
mineralna kamienną gr. 5 cm, o gęstości min. 45 kg/m³ - spełniające wymogi kl. EI
120 od wewnątrz obudowy, kl. EI 60 na zewnątrz obudowy ,
Obudowa szachtów pionów gazowych j.w. bez wypełnienia wełną mineralną,
w sposób umoŜliwiający wentylację szachtu przez typowe drzwiczki z otworami
nawiewnymi.
A.9.5. Schody
Pozostawiono istniejącą konstrukcję biegów i podestów schodowych,
zalecono wymianę drewnianych stopni i podstopnic (moŜliwe jest ich częściowe
wykorzystanie przez odwrócenie elementów drewnianych stopni). Wszystkie
drewniane elementy zabezpieczyć środkiem ogniochronnym np. Unipal lub Fobos
M-1 i preparatami grzybobójczymi np. INTOX-S. Wykończenie elementów
drewnianych schodów wg opisu pkt. A.12.1.2., A12.2.1., A12.3.2. Podesty poza
obrysem stopni, wykończone płytkami lastriko, w kolorze płytek korytarzy
ogólnodostępnych.
13
Schody zewnętrzne do piwnicy naleŜy przebudować poprzez zasypanie
fragmentu schodów istniejących i przestrzeni pod projektowanymi schodami,
rozebranie istniejących murków oporowych i wykonanie nowych, betonowych, o
wys. 30 cm powyŜej poziomu podwórza. Wierzchnia część murków zakończona
kształtką z cegły klinkierowej, a ściany płytkami licowymi klinkierowymi. Podest
przed drzwiami wejściowymi do piwnicy wylewany z betonu, wykończony płytkami
gresowymi mrozoodpornymi z warstwą izolacji przeciwwilgociowej (połączonej z
izolacją poziomą posadzek piwnic), naleŜy wykonać ze spadkiem w kierunku kratki
odwadniającej, skąd woda odprowadzana będzie do kanalizacji. Trasa rury
odprowadzającej deszczówkę i miejsce włączenia do kanalizacji zostaną wytyczone
po wykonaniu odkrywek istniejącej instalacji i zbadaniu moŜliwości jej
wykorzystania. Schody betonowe wykończone płytkami schodowymi gresowymi (w
kolorze jak płytki na podeście). Balustrady i poręcz wzdłuŜ schodów zgodnie z pkt
A11.9.
A.9.6. Fundamenty
Zaleca się wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej ścian
piwnicznych oraz izolację poziomą posadzek piwnic. Izolacja pionowa ścian piwnic
wykonana metodą iniekcji krystalicznej w poziomie posadzki. WaŜne jest, aby papa
izolacji podłóg wywinięta została na ściany powyŜej przepony wykonanej metodą
iniekcji krystalicznej. Izolacja pionowa zostanie wykonana przez odkopanie ścian,
oczyszczenie i, jeśli to okaŜe się konieczne, wyrównanie ich. Następnie po
osuszeniu, ściany zostaną pokryte obustronnie impregnatem hydrofobizującym, a
następnie dwukrotnie powłoką bitumiczną np. Deitermann o nazwie „Superflex-10.
Do poziomu terenu ściana zostanie zabezpieczona folią kubełkową z polietylenu.
Folia ta jest mocowana u góry w poziomie terenu listwą zakańczającą. Na dole
wykopu folię naleŜy wyłoŜyć ok. 20cm na gliniany klin, uformowany ze spadkiem
pod kątem 30º na zewnątrz budynku. Izolację pionową naleŜy wykonać równieŜ na
ścianie oporowej, przy zejściu zewnętrznym do piwnicy.
A.10.1 Instalacje sanitarne - wg części „instalacje sanitarne”
A.10.2. Instalacje elektryczne wewnętrzne – wg części „instalacje
elektryczne”
A.11. Wykończenie zewnętrzne
A.11.1 Cokół
Od strony elewacji frontowej cokół wykonany z płyt granitowych, frezowanych
na krawędzi (45 ), wielkowymiarowych min. 30x60cm, gr 2cm, w kolorystyce
uzgodnionej z projektantem.
Cokół na elewacji podwórzowej wys. 135 cm, wykonany z płytek
ceramicznych mrozoodpornych, podłuŜnych, w układzie poziomym, w kolorze
czerwieni naturalnej (kolor dachówek i murków oporowych).
W celu zabezpieczenia ścian piwnic, projektuje się ich odsłonięcie i po
osuszeniu, zastosowanie warstwy przeciwwilgociowej, z końcowym odizolowaniem
od gruntu matą izolacyjną kubełkową wytłaczaną z polietylenu HDPE. Okna
piwniczne zostaną zamurowane. Na ścianie cokołów uwidocznione będą kratki
nawiewne do kanałów zetowych. Proponuje się kratki nawiewne z PCV w kolorze
szarym.
14
Ocieplenie ścian piwnicznych płytą XPS gr. 8cm, od listwy startowej w
najniŜszym punkcie poziomu terenu. Przy zejściu do piwnicy, od strony podwórka,
kontynuacja ocieplenia i okleiny cokołu do poziomu posadzki piwnic. Powierzchnie
posadzki wzdłuŜ cokołu naleŜy wykonać ze spadkiem ok. 2% na zewnątrz budynku.
Murki zewnętrzne podwórka z cegły klinkierowej, zakończone kształtkami
„na rolkę”, w kolorze cokołów.
A.11.2 Ściany zewnętrzne
Ściany zewnętrzne od strony elewacji frontowej naleŜy poddać pracom
renowacyjnym poprzez wykonanie wymaganych uzupełnień tynków np. zaprawą
Ceresit CR 62 słuŜącą do wykonywania tynków renowacyjnych grubości od 10 do
30 mm. Konieczne uzupełnienia i odtworzenie brakujących elementów dekoracji
(gzymsów, odlewów tworzących płyciny podokienne, sztukaterii wokół okien i bram)
naleŜy wykonać ze specjalistycznych mas sztukatorskich. Po dokonaniu
inwentaryzacji budynku, późniejszej wizji lokalnej i dokumentacji fotograficznej
stwierdzić moŜna, Ŝe dekoracje zachowały się kompletnie (oprócz opasek
okiennych parteru od strony al. Piastów, które zostały skute, a później odtworzone
na wzór elementów historycznych). Szczegółowe badanie stopnia zniszczenia i
przyczepności do podłoŜa poszczególnych detali sztukatorskich będzie moŜna
dokonać dopiero po zamontowaniu rusztowań i rozpoczęciu prac renowacyjnych. W
projekcie przyjęto do odtworzenia 40% powierzchni elewacji frontowej (w tym
fragmenty ścian pokryte tynkami i sztukateriami łącznie). Przy skuwaniu lub
demontaŜu elementów o wysokim stopniu zniszczenia (ponad 20% powierzchni)
naleŜy zachować szczególną ostroŜność, aby nie uszkodzić elementów sąsiednich.
W ich miejsce naleŜy zamontować nowe odlewy, wykonane na wzór elementów
dobrze zachowanych. Pozostałe elementy sztukatorskie naleŜy oczyścić z kurzu i
poprzednich warstw farby, zgodnie ze sztuką konserwatorką, adekwatnie do
kształtu konkretnego elementu i rodzaju zanieczyszczeń (np. czyszczenie
mechaniczne, za pomocą specjalistycznych środków chemicznych lub urządzeń
ciśnieniowych). Po oczyszczeniu naleŜy sprawdzić stan techniczny elementów
mocujących (profili stalowych, kotew itp.), a w wypadku stwierdzenia korozji lub
braku stabilności, naleŜy zamocować je ponownie na nowych kotwach metalowych,
odpornych na korozję. Następnie naleŜy uzupełnić gipsem ubytki. Zarówno
elementy nowe, jak i historyczne (po ich odczyszczeniu) naleŜy wzmocnić
roztworem impregnującym.
Malowanie ścian zewnętrznych farbami renowacyjnymi (silikatowe,
paroprzepuszczalne, o własnościach hydrofobizujących) wg oznaczeń na
rysunkach kolorystyki budynku, do uzgodnienia z projektantem.
Całość prac renowacyjnych na elewacji frontowej powinna być
przeprowadzona przez wykwalifikowanego wykonawcę, specjalizującego się w
podobnych pracach konserwatorskich.
Ściany zewnętrzne od strony podwórza od poziomu cokołu ocieplone
metodą lekką mokrą. Jako warstwę ocieplenia zastosować płyty styropianowe typ
PS-E-FS 15, o współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,039. Płyty naleŜy
mocować do ściany przeznaczoną do tego celu masą klejącą oraz kołkami
rozporowymi z talerzykiem dociskowym. Prace ociepleniowe naleŜy wykonać ściśle
według zaleceń wybranego producenta. Jako ostatnią warstwę naleŜy uŜyć tynku
akrylowego wykończeniowego w kolorze i fakturze uzgodnionej z projektantem,
zgodnie z rysunkiem kolorystyki.
15
Profile gzymsów wieńczących od strony podwórza, z twardego styropianu z
warstwą utwardzoną klejową, wykonane fabrycznie, mocowane wg zaleceń
producenta. Opaski wokół okien od strony podwórza płaskie, wyróŜnione tylko
kolorystycznie, koniecznie odcięte rowkiem w tynku od reszty elewacji.
A.11.3 Stolarka okienna
Stolarka okienna z drewna sosnowego, trójwarstwowo klejonego, z funkcją
rozszczelnienia, z okuciami obwiedniowymi w klasie SIEGIENIA lub ROTO, z
okapnikiem rynnowym, malowana fabrycznie na kolor biały, współczynnik
przenikania ciepła dla szyb U = 1,1W/m2K, izolacyjność akustyczna standardowa
Rw = min 30 dB, nawiewniki higrosterowane akustyczne, montowane w skrzydle
okiennym, a takŜe klamki i zamki w kolorze białym. Okno na klatce schodowej od
strony al. Piastów wykonane z PCV, identyczne z oknami wymienionymi juŜ na
innych kondygnacjach.
W celu zapewnienia wymaganego komfortu akustycznego wewnątrz
pomieszczeń mieszkalnych od strony ulicy Piastów i Krzywoustego, ustala się
konieczność zastosowania okien o podwyŜszonej izolacyjności akustycznej ( przy
załoŜeniu Ŝe okna stanowią 50% powierzchni ściany zewnętrznej ) Rw okna = min
35 dB.
Okna mieszkań na parterze z zabezpieczeniami antywywaŜeniowymi (4
antywywaŜeniowe punkty ryglowania, klamka zamykana na klucz, zabezpieczenie
przed rozwierceniem klamki).
Skrzydła okienne w mieszkaniach zaprojektowano jako rozwierne lub
rozwierno-uchylne (minimum jedno okno rozwierno-uchylne na jedno
pomieszczenie) – zgodnie z zestawieniem stolarki okiennej. Skrzydła okienne na
klatce schodowej zaprojektowano jako rozwierno-uchylne. W stolarce okiennej
pokoi i kuchni, zgodnie z oznaczeniem na rzutach naleŜy zastosować nawiewniki
wentylacji higrosterowanej z zabezpieczeniem przed owadami, montowane
fabrycznie w skrzydle okiennym (od strony ulic nawiewniki higrosterowane
akustyczne).
Okna kolankowe na poddaszu posiadające w górnych skrzydłach tylko
funkcję uchyłu wyposaŜone w okucia z moŜliwością regulacji skrzydła. Okna
połaciowe z systemem wentylacji nawiewnej higrosterowanej wg oznaczeń na
rysunkach. Dla okien połaciowych ustawianych szeregowo zastosowano wspólny
systemowy kołnierz odwadniający.
Wykończenie połączenia ościeŜy z oknem naleŜy wykonać listwą dylatacyjną
z PCV.
Stolarka okienna (witryny) zakładu kaletniczego – do wykonania jako nowa drewniana, naświetla z funkcją uchylania, za szprosami naklejanymi, kolor stolarki
brązowy, do uzgodnienia z projektantem, szczegóły podziału wg rysunku nr 34.
Wymagany okres gwarancji dla stolarki okiennej, balkonowej i połaciowej
powinien wynosić minimum 5 lat.
A.11.4 Stolarka drzwiowa zewnętrzna
Brama przejazdowa
Nowe skrzydła od strony ulicy i od strony podwórza z drewna twardego
klejonego 3-warstwowo, ozdobne, ze szprosem wiedeńskim lub naklejanym,
malowane w kolorze brązowym (do ustalenia z projektantem), szklone szkłem
bezpiecznym, w kolorze bezbarwnym.
16
Współczynnik przenikania ciepła dla szyb u = 1,1w/m2k, izolacyjność
akustyczna standardowa Rw = 30 dB. Drzwi zaopatrzone w trzy zawiasy dla
poszczególnych skrzydeł, w elektrozaczep, samozamykacze z funkcją tłumienia,
dostosowane do cięŜaru skrzydeł, w blokadę drugiego skrzydła, nóŜkę blokującą
zamykanie skrzydła, numeryczną wkładkę do drzwi wejściowych i odbój.
Wymagany okres gwarancji dla bramy przejazdowej - minimum 5 lat.
Drzwi zewnętrzne
Drzwi do usług (zakład kaletniczy) od strony ul. Krzywoustego do renowacji
wraz z słupkiem z dekoracją rzeźbiarską. Drewno naleŜy oczyścić z istniejących
warstw farby, uzupełnić szpachlą drobne ubytki powierzchni i pomalować farbą
kryjącą do drewna. Kolor drzwi brązowy, identyczny jak witryny (do uzgodnienia z
projektantem), szczegóły wg rysunku nr 34.
Drzwi zewnętrzne drewniane:
- w bramie przejściowej od al. Piastów - przeszklone (od ulicy dwuskrzydłowe z
półokrągłym naświetlem, od podwórza jednoskrzydłowe, otwierane na zewnątrz);
- do piwnicy pełne, z zabezpieczeniem antyuderzeniowym w dolnej części (40cm
od dołu) w postaci płyty osłonowej akrylowinylowej.
A.11.5 Dach
Dach od strony elewacji frontowej i częściowo od podwórza – wymiana
dachówki ceramicznej na nową – rodzaj i sposób układania dachówki identyczny
jak obecnie (karpiówka od podwórza, zakładkowa od ulicy).
Dach pulpitowy od strony podwórza o nachyleniu 5% - nowe przekrycie w
systemie dwuwarstwowym np. z papy podkładowej samoprzylepnej typu Plaster
P180/2000 firmy Icopal i warstwy wykańczającej z papy wierzchniego krycia typu
FireSmart Solo firmy Icopal – z aprobatą NRO.
Lukarny kryte blachą tytanowo-cynkową gr. 0,8mm.
Pokrycie dachowe wieŜy naroŜnej do wymiany - zaprojektowano blachę
tytanowo-cynkową gr. 0,8 mm w systemie łuski rombowej gr. 0,8 mm w
kolorze naturalnym blachy. Pokrycie blachą naleŜy wykonać według
wytycznych producenta zakładając wymianę deskowania w 20% z drewna
świerkowego lub innego, spełniającego warunek; 4,5<ph<7. Blachę naleŜy
odizolować od podłoŜa z desek systemową membraną separacyjną.
Opierzenia z blachy tytanowo-cynkowej. Elementy wyposaŜenia dachu
ceramiczne - wszelkie niezbędne akcesoria zalecane do wykonania dachu, naleŜy
zastosować w systemie wybranego producenta dachówek. Na fragmentach dachu
projektuje się wprowadzenie okien połaciowych z kompletem kołnierzy. Wyłazy
technologiczne na dach zaprojektowano w dachu pulpitowym krytym papą.
Opierzenia z blachy tytanowo-cynkowej grubości 0,65 mm. Elementy
mocujące z blachy w postaci Ŝabki stałej lub ruchomej, pozwalającej na
umocowanie obróbki bez zbędnego dziurawienia blachy. Technologię wykonania
obróbek blacharskich zastosować ściśle wg zaleceń wybranego producenta blach i
systemów mocujących.
W ramach zabezpieczenia odgromowego naleŜy zastosować zastosować
systemowe złączki przy gąsiorach dachowych wybranego producenta dachówek.
A.11.6 Kominy
Ściany kominów istniejących wykończone płytką klinkierową. Na kominach
istn. murowanych o wys. pow. 90cm od płaszczyzny dachu zamocować co 30cm
17
klamry stalowe szer. 50cm, odstawione 15cm od ściany komina, zabezpieczone
antykorozyjnie. Wyloty przewodów wentylacyjnych z boku komina. Wyloty rur
spalinowych od piecyków gazowych ponad czapą komina z zabezpieczeniem
daszkiem systemowym ze stali nierdzewnej. Czapa na zakończeniu komina
wykonana z betonu hydrofobizowanego gr. min. 6 cm, ułoŜona na papie i arkuszu
blachy, zatarta ze spadkami odprowadzającymi wodę.
Kanały wentylacyjne z rur spiro, rury spalinowe do piecyków gazowych ze
stali kwasoodpornej (w tym wkłady kominowe giętkie), w obudowie lekkiej na
konstrukcji stalowej, z wypełnieniem wełną mineralną kamienną i obudową
dwustronną z płyt cementowo-włóknowych EI 60 (np. Fermacell firmy Xella, lub
Aquapanel Outdoor firmy Knauff), wykończonych płytkami klinkierowymi. Wyloty rur
spalinowych od piecyków gazowych ponad czapą komina z zabezpieczeniem
daszkiem systemowym ze stali nierdzewnej. Czapa na zakończeniu komina
wykonana z blachy tytanowo-cynkowej.
Istniejące wyprowadzenia wentylacji mechanicznej lokali usługowych
parteru, wyciszono wełną mineralna kamienną gr. 12 cm, z obudową płytą
cementowo-włóknową j.w. na ruszcie stalowym, z wykończeniem wyprawą
tynkową. Do wysokości gzymsu wieńczącego dodatkowo wykonano lekką
konstrukcję stalową powlekaną, z wypełnieniem siatką panelową, powlekaną PCV
na zimozielone pnącze (naleŜy wykorzystać gotowe systemy paneli
ogrodzeniowych, mocowanych do konstrukcji stalowej obudowy wentylacji
łącznikami zalecanymi przez producenta np. panele typu Nylofor 3D firmy
Betafence o wym. oczek 200x50mm).
Wywiewki kanalizacyjne wychodzące na dach pulpitowy zastosować jako
systemowe do dachów krytych papą np. z PCV w kolorze grafitowym z ołowianym
kołnierzem uszczelniającym i siatką przeciw owadami. W razie potrzeby
zastosowania odpowietrzenia pionu w części krytej dachówką, naleŜy zastosować
systemową kształtkę dachówkową z PCV.
A.11.7 Rynny i rury spustowe
Rynny i rury spustowe z blachy tytanowo-cynkowej gr. min. 0,65 mm. Do
wysokości około 1,8 – 2 m od poziomu terenu zastosować stojaki Ŝeliwne, z rewizją
na śruby, uniemoŜliwiające mechaniczne uszkodzenie rur spustowych.
A.11.8 Parapety
Parapety z blachy
powlekane fabrycznie.
tytanowo-cynkowej
gr. min 0,65 mm
lub
stalowe
A.11.9. Balustrady
Istniejące balustrady balkonów od strony ul. Krzywoustego i al. Piastów –
istniejące stalowe, oczyszczone, zabezpieczone antykorozyjnie i malowane farbą
podkładową i nawierzchniową w kolorze grafitowym. Ponad istniejącą balustradą
projektuje się dodatkową poręcz na wys. 110 cm ponad poziomem posadzki
balkonu, nawiązującą wymiarami i profilem do elementów historycznych. Balustrady
stalowe zabezpieczone od strony wewnętrznej blachą osłonową, stalową
gr. 0,7 mm, pokrytą powłoką „Plastisolu” gr 0,2 mm w kolorze identycznym z
kolorem tynku, uzgodnionym z projektantem.
Projektowane balustrady balkonów od strony podwórza wg rysunków
szczegółowych, ze stali nierdzewnej, z wypełnieniem szkłem mlecznym matowym
hartowanym, bezpiecznym, klejonym. Okno w pomieszczeniu nr 118 i na półpiętrze
18
klatki schodowej (skrzydło od ul. Krzywoustego) zabezpieczone od zewnątrz
prętami ze stali nierdzewnej
Balustrady elementów małej architektury podwórza jw., lecz z wypełnieniem siatką
z linki ze stali nierdzewnej. Przy zejściu do piwnic na podwórzu, w ścianie oporowej
na wys. 110 cm od stopni schodowych, zamocować poręcz ze stali nierdzewnej.
NaleŜy
zastosować
rozwiązania
systemowe,
spełniające
certyfikaty
bezpieczeństwa.
A.11.10. Balkony.
Projektuje się oczyszczenie belek stalowych konstrukcji istniejących
balkonów do stopnia 3, zabezpieczenie antykorozyjne przez dwukrotne malowanie
farbą antykorozyjną w systemie wybranego producenta farb, po owinięciu siatką
Rabitza i ułoŜeniu zbrojenia wylanie płyty Ŝelbetowej ze spadkiem od budynku. Na
płycie naleŜy połoŜyć izolację z 3 warstw papy termozgrzewalnej i warstwę
poślizgową z folii PE. Następnie wykonać szlichtę cementową anhydrytową ze
spadkiem w kierunku wpustu kratki ściekowej. Gres nienasiąkliwy, mrozoodporny,
antypoślizgowy układać na kleju elastycznym, wodoodpornym. Fuga do
wypełnienia elastyczna, wodoodporna Na styku płytek i opierzeń fuga z kitu trwale
plastycznego. NaleŜy wykonać cokoły wysokości 10cm z płytek posadzkowych.
Kolorystyka płytek i fugi do ustalenia z projektantem.
A.11.11. Daszki wejściowe.
Konstrukcja zadaszenia nad wejściem do piwnicy w formie nowoczesnej
metaloplastyki wykonanej z prętów ze stali nierdzewnej, umoŜliwiająca
przeniesienie ewentualnych obciąŜeń, jakie moŜe spowodować upadek np.
okładzin ściennych, szyb. Pokrycie konstrukcji zadaszenia szkłem bezpiecznym
gr. 18-20 mm, uniemoŜliwiającym rozbicie tafli – np. dwuwarstwowym, klejonym z
tafli szkła hartowanego mlecznego, wg rysunku szczegółowego.
Zadaszenia wzdłuŜ zaplecza usługowego wykończone dachówką
ceramiczną na słupkach stalowych zabezpieczonych antykorozyjnie i malowanych
farbą do metalu na kolor ciemnobrązowy. Elementy drewniane impregnowane
przeciwgrzybicznie i zabezpieczone przeciwpoŜarowo do NRO, kolorystyka
wykończenia elementów drewnianych do uzgodnienia z projektantem.
A.11.12. Wyłazy dachowe:
Zaprojektowano wyłazy dachowe dostępne z górnego poziomu klatek
schodowych, szerokość otworów w świetle 80x80cm, trójwarstwowe przeszklenie,
powłoka górna mleczna, wewnętrzne przezroczyste z wypełnieniem z poliwęglanu
wielokomorowego w celu podniesienia parametrów izolacyjności (U = 1,1w/m2k),
klapy montowane do podstawy systemowej, wyposaŜone w pochwyty do otwierania
i zabezpieczone kłódką energetyczną.
A.11.13. Wycieraczki do obuwia
Przed drzwiami wejściowymi zamontować wycieraczkę o wymiarach
minimalnych 40 x 80 cm, wpuszczoną w posadzkę o duŜej pojemności na brud
(stalowa ocynkowana), zamontowaną na ramie z kątownika 25 x 25 x 3 mm, we
wpuście głębokości min 4 cm wykończonym płytkami z gresu, z moŜliwością
19
demontaŜu w celu wyjęcia i posprzątania, zalecana z odpływem rurą Ø110 do rury
spustowej (np. typu Vema).
A.11.14. Kolorystyka elementów elewacji, zestawienie;
-
-
-
-
-
cokół od strony ul. Krzywoustego i al. Piastów - płytki granitowe
30 x 60 cm np. firmy Granit typ IVORY SILK,
lub inny do uzgodnienia z projektantem,
cokół od strony podwórza z płytek klinkierowych w kolorze naturalnej
czerwieni,
ściany zewnętrzne (kolory wg systemu NCS)
parter od ulicy Piastów i Krzywoustego – S 2020-Y10R,
parter (od podwórza) S 1005-Y10R,
piętra S 1020-Y10R lub S1020-Y20R,
sztukaterie S 0505-Y10R,
ścianki lukarn S 1020-Y10R lub S1020-Y20R,
opaski okienne od podwórza
S 0505-Y10R
dach - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni,
podmurówki małej architektury - cegła klinkierowa w kolorze naturalnej
czerwieni,
kominy - wykończone płytkami klinkierowymi w kolorze zbliŜonym do koloru
dachówki,
kominy obudowy wentylacji lokali usługowych biegnące po elewacjach
podwórzowych - tynkowane, malowane na kolor S 1005-Y10R, siatka dla
pnączy stalowa powlekana kolor szary,
parapety, opierzenia, rynny, rury spustowe - naturalny kolor blachy
tytanowo-cynkowej,
kratki wentylacyjne nawiewne piwnic – PCV w kolorze szarym,
balustrady, od strony ul. Piastów i Krzywoustego elementy metaloplastyki
malowane farbą nawierzchniową w kolorze grafitowym, blacha osłonowa
malowana proszkowo w kolorze tynku - S 1005-Y10R,
balustrady od strony podwórza - stal nierdzewna szlifowana, wypełnienia
szkło matowe bezpieczne lub siatka wg opisu A.11.9,
stolarka okienna lokali mieszkalnych, klatek schodowych - biała,
stolarka drzwiowa (bram wejściowych), elementy konstrukcji zadaszeń,
lukarn, trejaŜe, – ciemny brąz,
20
A.12. Wykończenie wewnętrzne
A.12.1 Ściany
NaleŜy załoŜyć konieczność zbicia 100% tynków wewnętrznych i wykonanie
nowych tynków cementowo-wapiennych kat III, szpachlowanych gładzią gipsową.
L.p. Nazwa pomieszczenia
PIWNICA
1.
KOMÓRKI
LOKATORSKIE
Wykończenie wewnętrzne
- ściany nie tynkowane, w miejscach największego osłabienia
zaprawy oczyścić i spoinować nową zaprawę cementowowapienną, malowanie farbą emulsyjną białą wymieszaną z
wapnem,
- ściany i sufity klatek schodowych przy zejściu do piwnicy z tynku
cementowo-wapiennego kat. II, ściany malowane farbą akrylową w
dwóch odcieniach szarości – podkład jaśniejszy, wzory
ciemniejsze, sufity białe,
- nowe ścianki działowe miedzy komórkami lokatorskimi
murowane, do wysokości 1,2 m pełne, powyŜej aŜurowe,
- pom. gosp. (pom.nr 27) tynk cement.-wap. kat. III, malowany
farbą emulsyjną białą, glazura do wys. 60cm ponad zlewem, 40
cm szersza po obu bokach od zlewu,
PARTER,PIĘTRO I,II,III, PODDASZE- części wspólne
Tynk: cem. – wap. kat III, szpachlowanie gładzią gipsową, z
listwami dylatacyjnymi PCV przy stolarce okiennej na połączeniach
ościeŜy z ościeŜnicą,
2.
KLATKI SCHODOWE
KOMUNIKACJA
POM.GOSP (nr 231),
PRZEŚWITY
BRAMOWE
malowanie:
- farba emulsyjna, biała,
- lamperie do wysokości 180 cm z farby akrylowej odpornej na
szorowanie,
- rodzaj i kolor farby naleŜy uzgodnić z projektantem,
- spody biegów klatki schodowej; ozdobne listwy drewniane (a
takŜe policzki schodowe) oczyszczone z farby olejnej,
impregnowane, lakierowane, bejcowane w kolorze stopni
schodowych, cokoły wzdłuŜ biegów i podestów z listwy drewnianej
o wys. 10cm, malowane jw., wypełnienia między listwami
malowane farbą emulsyjną białą,
- prześwit bramowy: terakota do wys. istniejącej listwy ozdobnie
frezowanej, powyŜej elementy sztukaterii drewnianej do
odtworzenia (100%), lakierowanie i bejcowanie w kolorach do
uzgodnienia z projektantem. Wykonanie nowych tynków
cementowo-wapiennych kat III, szpachlowanych gładzią gipsową,
malowanie farbą emulsyjną, kolor do uzgodnienia z projektantem.
- ścianka drewniana na półpiętrze nad bramą, przeszklona z
drzwiami wyposaŜonymi w domofon. Fragment tej ścianki
znajdujący się pomiędzy duszą schodów a biegiem prowadzącym
na I piętro, ustawiony na profilu stalowym C120, mocowanym
śrubami do policzka schodów. Kolorystyka stolarki do uzgodnienia
z projektantem.
PARTER,PIĘTRO I,II,III, PODDASZE- lokale mieszkalne
tynk:
- cem. – wap. kat III lub 2x1,25cm płyta GKF, szpachlowanie
gładzią gipsową, z listwami dylatacyjnymi PCV przy stolarce
21
3.
PRZEDPOKOJE
4.
POKOJE
5.
KUCHNIE
6.
ŁAZIENKI, WC
okiennej na połączeniach ościeŜy z ościeŜnicą,
- ściany przy suficie zakończone fasetą gipsową,
malowanie:
- farba emulsyjna, biała
-tynk cem. – wap. kat III lub 2x1,25cm płyta GKF, szpachlowanie
malowanie:
- farba emulsyjna, biała,
- styk sufitu i ścian wykończony akrylem
- tynk cem. – wap. kat III lub 2x1,25cm płyta GKFI, szpachlowanie
malowanie:
- farba emulsyjna, zmywalna, biała,
- styk sufitu i ścian wykończony akrylem,
ciąg roboczy:
- pas glazury o wysokości 60 cm nad ciągami roboczymi,
zaznaczony w projekcie w formie graficznej,
- glazura ścienna o klasie twardości 3-4 wg skali Mohsa i
nasiąkliwości poniŜej 18%,
- wykończenia naroŜników pionowych glazury - listwa
wykończeniowa PCV,
- górne zakończenie glazury- zaprawa tynkarska lub fuga,
pomalowane na kolor biały (kolor ściany),
- wzór oraz kolorystykę glazury, fugi i listew wykończeniowych
PCV oraz sposób ułoŜenia glazury naleŜy uzgodnić z
projektantem,
- w ścianach z płyt gipsowo-kartonowych nad ciągiem roboczym
na wysokości ok. 2 m od wykończonej posadzki naleŜy
zaprojektować wzmocnienie z deski grubości 2 cm szerokości
ok. 15 cm,
- prace naleŜy wykonać zgodnie z warunkami technicznymi
wykonania tego typu prac, warunkami odbiorów oraz normami
- tynk cem. – wap. kat III lub 2x1,25cm płyta GKFI, szpachlowanie
malowanie powyŜej glazury:
- farba akrylowa, biała,
oblicowania ścian:
- glazura na wszystkich ścianach w pomieszczeniach łazienek i
w.c. do wysokości 1,8 m,
- glazura ścienna o klasie twardości 3-4 wg skali Mohsa i
nasiąkliwości poniŜej 18%,
- wykończenia naroŜników pionowych zewnętrznych glazury listwa wykończeniowa PCV,
- wykończenia naroŜników pionowych wewnętrznych glazury i
połączeń ścian z podłogą - silikon w kolorze fugi,
- górne zakończenie glazury- zaprawa tynkarska lub fuga,
pomalowane na kolor biały (kolor ściany),
- wzór oraz kolorystykę glazury, fugi i listew wykończeniowych
PCV oraz sposób ułoŜenia glazury naleŜy uzgodnić z
projektantem,
- prace naleŜy wykonać zgodnie z warunkami technicznymi
wykonania tego typu prac, warunkami odbiorów oraz normami.
22
A.12.2. Sufity
1.
- tynk cem. – wap. kat III, szpachlowany pod malowanie
malowanie:
KLATKI SCHODOWE - spody biegów klatki schodowej; ozdobne listwy drewniane (a
takŜe policzki schodowe) oczyszczone z farby olejnej,
KOMUNIKACJA
POM.GOSP (nr 27, 231) impregnowane, lakierowane, bejcowane w kolorze stopni
PRZEŚWITY BRAMOWE schodowych, cokoły wzdłuŜ biegów i podestów z listwy drewnianej
o wys. 10cm, malowane jw., wypełnienia między listwami
malowane farbą emulsyjną białą,
PARTER,PIĘTRO I,II,III, - lokale mieszkalne
2.
PRZEDPOKOJE
3.
POKOJE
4.
5.
KUCHNIE
ŁAZIENKI Z WC
tynk:
- 2x1.25 płyty GKF szpachlowane pod malowanie
malowanie:
tynk:
- 2x1.25 płyty GKF szpachlowane pod malowanie
malowanie:
tynk:
- 2x1.25 płyty GKFI szpachlowane pod malowanie
malowanie:
- farba emulsyjna, zmywalna, biała
tynk:
malowanie:
- farba emulsyjna zmywalna, biała
PODDASZE-lokale mieszkalne
tynk:
malowanie:
- farba emulsyjna zmywalna, biała
6.
A.12.3. Posadzki
PIWNICA
1. KOMÓRKI
- posadzka betonowa impregnowana, wykończona na gładko,
- posadzka pom. gospodarza. nr 27 - gres,
LOKATORSKIE
PARTER, PIĘTRO I,II,III, PODDASZE- części wspólne
2.
KLATKI SCHODOWE,
PRZEŚWITY
BRAMOWE
-- podesty, stopnie i podstopnice schodowe wymienione na nowe z
drewna klejonego twardego gr. 4cm (lub częściowe wykorzystanie
istniejących poprzez odwrócenie), bejcowane w kolorze
istniejących, lakierowane
- częściowa, zabezpieczająca okładzina stopnic i podestów biegów
schodowych z wykładziny PCV z zabezpieczeniem nosków listwą
schodową, aluminiową, ryflowana, szetyp i kolorystyka do
ustalenia z projektantem,
- komunikacja ogólnodostępna - korytarze i podesty – wykładzina
PCV antypoślizgowa, heterogeniczna, spawana, klejona na
23
podłoŜu z masy samopoziomującej, gr. min. 2 mm, gr. warstwy
2
uŜytkowej min.0,55 mm, cięŜar min3,3 kg/m , min klasa uŜytkowa
33, gwarancja min 5 lat. kolorystyka do uzgodnienia z
projektantem, cokół wys. 10 cm drewniany.
- prześwit bramowy - posadzka przejazdu w bramie od strony
ul. Krzywoustego z płytek lastriko, cokół wys. 10 cm z płytki
lastriko, wzór ułoŜenia i kolorystyka do uzgodnienia z
projektantem,
- posadzka pom. gosp. Nr 231 - gres,
PARTER, PIĘTRO I,II,III, PODDASZE- lokale mieszkalne
3.
PRZEDPOKOJE
4.
POKOJE
5.
KUCHNIE
6.
ŁAZIENKI, WC
- panele przeznaczone do pomieszczeń mieszkalnych o
intensywnym natęŜeniu ruchu, o klasie ścieralności AC3,
grubości min. 8 mm, klasie wytrzymałości 23, bezklejowy system
montaŜu, minimum 5 lat gwarancji,
- listwy przypodłogowe składające się z dwóch części – listwy
podstawowej montowanej na kołki rozporowe oraz listewki
maskującej mocowanie
- wzór paneli, listew przypodłogowych naleŜy uzgodnić z
projektantem
- panele przeznaczone do pomieszczeń mieszkalnych o
intensywnym natęŜeniu ruchu, o klasie ścieralności AC3,
grubości min. 8mm, klasie wytrzymałości 23, bezklejowy system
montaŜu, minimum 5 lat gwarancji,
- wzór paneli, listew przypodłogowych naleŜy uzgodnić z
projektantem
- wykładzina PCV elastyczna, rulonowa, heterogeniczna, grubość
całkowita min. 1,6 mm, grubość warstwy uŜytkowej min. 0,25
mm, minimalne klasy uŜytkowe - 23 dla pomieszczeń
mieszkalnych i 31 dla pomieszczeń uŜytkowych, cięŜar min. 2,0
kg/m2, spawana, klejona, na podłoŜu z masy samopoziomującej,
gwarancja producenta min. 5 lat,
- kolorystykę oraz fakturę wykładziny, listew przypodłogowych oraz
spawu naleŜy uzgodnić z projektantem
-terakota bez cokołów - na całej powierzchni łazienki (z
wyłączeniem posadzki pod wanną),
- terakota o klasie twardości minimum 5 wg skali Mohsa,
ścieralności Klasy III-IV i nasiąkliwości poniŜej 3%,
- kolorystykę terakoty i fugi naleŜy uzgodnić z projektantem,
- listwa progowa na połączeniu terakoty z wykładziną PCV lub
panelami – aluminiowa
Posadzki przed ułoŜeniem płytek naleŜy zagruntować przeciwwilgociowo np. 2x
folią w płynie „Saniflex” firmy Schomburg. Ściany przed ułoŜeniem płytek w
łazienkach zagruntować 1x jw. wg zaleceń danego producenta.
24
Listwy przypodłogowe naleŜy dobrać odpowiednio do paneli, gresu lub terakoty,
w pomieszczeniach naraŜonych na wilgoć na wys. min. 10 cm. W duŜych
pomieszczeniach oraz przy drzwiach stosować aluminiowe listwy dylatacyjne.
A.12.4. Gniazda wtykowe
Wg projektu branŜy elektrycznej.
A.12.5. WyposaŜenie
A.12.5.1.
1.
KLATKI SCHODOWE
2.
POM.GOSP.
pom. nr 27
pom. 231
- tablica informacyjna na potrzeby mieszkańców z ramy drewnianej
lakierowanej o wymiarach 80 cm x 70 cm x 6 cm, z wewnętrzną
płytą korkową i szybą, zamknięta na kluczyk patentowy,
- włazy dachowe zabezpieczone kłódką energetyczną,
- klamry wyłazowe szer. min. 0.5m, co max. 0.3cm odległości
min.15cm od ściany,
- wentylacja grawitacyjna klatek schodowych,
- parapety prefabrykowane z lastriko,
- pochwyty na poręczach drewniane (z drewna liściastego)
lakierowane (barierki schodowe, pochwyty przy ścianach na
parterze klatek schodowych, oraz przy zejściu do piwnicy od
strony ul. Piastów)
- oświetlenie na ścianach przy drzwiach wejściowych na wysokości
umoŜliwiającej umieszczenie poniŜej numeru policyjnego o
wymiarach 30 cm x 40 cm, w sposób uniemoŜliwiający jego
dewastację,
- elementy instalacji domofonowej przy drzwiach wejściowych do
klatek schodowych od strony zewnętrznej oraz przy drzwiach
wejściowych na półpiętrze
Pom.nr 27
- zlew ze stali nierdzewnej,
- podgrzewacz elektryczny, grzejnik elektryczny,
- podlicznik na pobór energii, ciepła i wody,
- miska ustępowa kompaktowa, spłuczka z dwudzielnym zaworem
spustowym, umoŜliwiającym spłukiwanie trzema lub sześcioma
litrami wody,
Pom.nr 231
- podlicznik na pobór energii, ciepła,
PARTER,PIĘTRO I,II,III, PODDASZE- lokale mieszkalne
3.
PRZEDPOKOJE
4.
KUCHNIE
- aparaty abonenckie z tworzywa ABS (nietłukące) instalacji
domofonowej,
- wszystkie piony przechodzące przez przedpokój zabudowane
wg. pkt A.9.4.
- kuchenki gazowe, czteropalnikowe z piekarnikiem gazowym,
pokrywą oraz szufladą wysuwaną, kabel do kuchenki –
elastyczny, o długości min. 1.5m,
- zlewozmywaki dwukomorowe, wykonane ze stali nierdzewnej, na
szafce zlewozmywakowej w kolorze białym,
- baterie zlewozmywakowe jednouchwytowe stojące z perlatorem z
uchwytem metalowym, niklowane, przy podejściach do baterii –
25
5.
ŁAZIENKI Z WC
zawory z filtrem,
- wanny o długości minimum160 cmx70cm, blaszane z
uziemieniem, obudowane płytkami glazurowanymi jak na
ścianach z podcięciem na nogi (obudowa murowana lub
styropianowa, w obudowie otwory rewizyjne w formie drzwiczek
na magnes o wymiarach dopasowanych do wymiarów glazury),
- baterie wannowe naścienne, jednouchwytowe o uchwycie
metalowym, niklowanym,
- umywalki 60 cm zgodne z serią ceramiki łazienkowej, z półnogą,
- baterie umywalkowe stojące, jednouchwytowe, z perlatorem o
uchwycie metalowym, niklowanym, przy podejściach do baterii –
zawory z filtrem,
- miski ustępowe kompaktowe, spłuczki z dwudzielnym zaworem
spustowym, umoŜliwiającym spłukiwanie trzema lub sześcioma
litrami wody,
- grzejniki drabinkowe zaopatrzone w zawory termostatyczne,
- wymienione wyposaŜenie naleŜy uzgodnić z Zamawiającym,
: - podejścia do wanien, umywalek, muszli, pralek prowadzić w
bruzdach w ścianach lub w podłodze,
- rury kanalizacyjne o małych przekrojach ukryte w bruzdach, w
ścianach, a o większych przekrojach obudowane wg. punktu A.9.4.
i wyłoŜone płytkami jak ściany,
A.12.6. Parapety wewnętrzne
- pomieszczenia ogólnodostępne (komunikacja, klatki schodowe): płyty lastriko gr.
4cm wysunięte przed lico ściany ok. 4cm, kolorystyka do uzgodnienia z
projektantem,
- lokale mieszkalne: z drewna klejonego sosnowego gr. min. 2,5cm lakierowane w
kolorze naturalnym lub, po uzgodnieniu z zamawiającym, z postformingu w kolorze
białym, o gr. min. 2,8cm lub z konglomeratów gr. 2cm.
A.12.7. Drzwi wewnętrzne
Drzwi wejściowe do mieszkań:
- skrzydła płytowe, płaskie, malowane w kolorze brązowym zgodnym z kolorystyką
klatki schodowej,
- ościeŜnice metalowe systemowe tego samego producenta co skrzydło drzwiowe.
Drzwi zaopatrzone w dwa zamki i wizjer, otwory na zamki w ościeŜnicy wykonane
fabrycznie
- numeracja na drzwiach wejściowych do mieszkań malowana,
- progi z drewna liściastego, trzykrotnie lakierowane (półmat).
- izolacyjność akustyczna standardowa Rw = 30 dB,
Drzwi wewnątrzmieszkaniowe:
- skrzydła płytowe, szklone, białe półmat,
- drzwi do wc, łazienek, kuchni, pokoi z aneksem kuchennym:
dodatkowo z kratkami nawiewnymi, plastikowymi, o pow. otworów min. 200 cm².
- w drzwiach pokoi szczeliny wentylacyjne minimum 80 cm2 górą lub dołem zgodnie
z normą wentylacyjną,
- ościeŜnice stalowe kątowe białe półmat,
- odbojnice przy drzwiach otwieranych na ścianę,
- drzwi do łazienek i w.c. zaopatrzone w zamki wc.
26
Drzwi wejściowe do piwnic i pomieszczeń gospodarczych:
- skrzydła płytowe, pełne z kratkami wentylacyjnymi, zaopatrzone w zamek,
- ościeŜnice stalowe,
- odbojnice przy drzwiach otwieranych na ścianę,
- oznaczenia pomieszczeń na drzwiach malowane,
- dodatkowe zabezpieczenie wejść do piwnic – krata zamykana na kłódkę.
Drzwi do komórek lokatorskich:
- drewniane, zaimpregnowane materiałem ogniochronnym i grzybobójczym,
aŜurowe, zamykane na kłódkę, bez ościeŜnic,
- kaŜde pomieszczenie piwniczne winno być opisane numerem mieszkania,
numeracja ustalana dla komórek odpowiada nr mieszkania i biegnie zgodnie z
ruchem wskazówek zegara (od lewej do prawej).
Drzwi do szachtów z licznikami gazowymi:
- duŜe, zamykane na klucz, wyposaŜone w kratki lub otwory
umoŜliwiające prawidłową wentylację szachtów.
nawiewne
A.12.8. Balustrady wewnętrzne
- wzdłuŜ biegów klatek schodowych pochwyty- profil omega, z drewna twardego
liściastego, górna krawędź pochwytu na wys. 110 cm od poziomu podestu lub
stopni, tralki Ø8cm ozdobne drewniane częściowo wykorzystane z istniejących, lub
toczone frezowane na wzór istniejących, zagęszczane naprzemiennie tralkami
drewnianymi Ø3cm z prostym frezem toczonym, tralki wpuszczane w stopnie i
pochwyt, zestawienie wg rys. szczegółowych,
- pochwyty przyścienne przy schodach parteru, zejściu do piwnicy- profil omega, z
drewna twardego liściastego, górna krawędź pochwytu na wys. 110 cm od poziomu
podestu lub stopni, mocowane do ściany systemowymi elementami montaŜowymi
ze stali nierdzewnej, wg rys. szczegółowych,
-wszystko impregnowane do NRO, przeciwgrzybicznie, lakierowane i bejcowane w
kolorystyce schodów, kolory ostatecznie do uzgodnienia z projektantem.
A.13. WyposaŜenie w instalacje wewnętrzne
Instalacje wewnętrzne wg projektów branŜowych.
Budynek wyposaŜony jest w następujące instalacje: wodną, kanalizacyjną,
gazową, c.o. systemu mieszkaniowego i c.w.u. systemu mieszkaniowego,
elektryczną, telefoniczną (ruraŜ z okablowaniem zakończonym gniazdem w
mieszkaniu+skrzynka bez głowicy w piwnicy; 1 operator), domofonową (system
cyfrowy np. Laskomex, Urmet lub równowaŜny, kompletnie oprzyrządowany i
okablowany, kasety przywoławcze ze stali nierdzewnej z numerami lokali, aparaty
abonenckie z tworzywa ABS, nietłukącego), telewizji kablowej (1 ruraŜ bez
okablowania, z pilotem, 2 gniazda na 1 mieszkanie; 1 operator), internetową (ruraŜ
bez okablowania, z pilotem), wentylacji grawitacyjnej oraz instalację odgromową.
A.13.1. Wentylacja grawitacyjna
W lokalach mieszkalnych w oparciu wytyczne normatywne, zaprojektowano
system wentylacji grawitacyjnej. Zastosowano okna z nawiewnikami
higrosterowanymi (o przepustowości min. 30m³/h na 1 osobę w pokoju),
zamontowanymi w górnej części skrzydła okiennego wg oznaczeń na rysunkach.
Nawiewniki w pokojach i kuchniach, uzaleŜniają przepływ powietrza od wilgotności
27
względnej wewnątrz pomieszczenia i dostosowują ilość nawiewanego powietrza do
rzeczywistych potrzeb. W pomieszczeniach sanitarnych otwory nawiewne
zamontowane w drzwiach (pow. 0,022m²), w pokojach szczeliny wentylacyjne
80 cm² dołem.
W piwnicy częściowo zastosowano wywiew i nawiew kanałami typu „Z”.
Kratki wywiewne naleŜy montować na wys. 220cm od poz. posadzki
pomieszczenia. Kratki nawiewne na wys. min. 20cm nad poz. posadzki
pomieszczenia. Na zewnątrz wloty, wyloty montować na wys. 60cm ponad poz.
posadzki w terenie lub poziomem podwórza.
A.14. Ochrona przeciwpoŜarowa
A.14.1. Powierzchnia, wysokość, liczba kondygnacji
Powierzchnia wewnętrzna budynku wynosi:
Piwnica
Parter
Piętro I
Piętro II
Piętro III
Poddasze
Razem
654,50 m²
698,60 m²
696,10 m²
709,90 m²
704,70 m²
683,20 m²
4147,00 m²
Wysokość budynku przy najniŜej połoŜonym wejściu do górnej płaszczyzny stropu
poddasza uŜytkowego wynosi- 18,68 m.
Budynek został uznany za budynek średniowysoki – SW.
Liczba kondygnacji wynosi 6, w tym jedna podziemna oraz poddasze uŜytkowe.
A.14.2. Odległości od budynków sąsiadujących, wymagane ze względu na ochronę
przeciwpoŜarową:
Odległości budynku na działce nr 67 przy ul. Piastów 16:
- graniczy z działką nr 66, 9/7 przy ul. Krzywoustego 21
- graniczy z działką nr 94 przy ul. Piastów 15.
Odległości od sąsiednich budynków:
- budynek w zabudowie obrzeŜnej, bezpośrednio graniczy z kamienicami przy
al. Piastów 15 i przy ul. Krzywoustego 21. Od strony podwórza sąsiaduje z
oficynami, które docelowo zostaną wyburzone, zaś na miejscu oficyny przylegającej
od strony al. Piastów zostanie wybudowany nowy budynek.
Przylegające kamienice są odizolowane ścianą oddzielenia przeciwpoŜarowego,
spełniającą klasy odporności ogniowej wymogi REI 120, wysuniętej ponad pokrycie
dachu co najmniej 30 cm. Klapy wyłazowe na projektowanym dachu znajdują się w
odległości większej niŜ 5 m od ścian oddzielenia poŜarowego.
A.14.3. Parametry poŜarowe występujących substancji palnych
28
W budynku nie występują materiały niebezpieczne poŜarowo zdefiniowane w §2
ust.1 Rozp.Min.Spraw Wewn. i Adm. z dn. 21.04.2006r. w sprawie ochrony
przeciwpoŜarowej budynku, innych obiektów bud. i terenów (Dz.U. Nr800 poz. 563).
A.14.4. ObciąŜenie ogniowe
Przewidywana gęstość obciąŜenia ogniowego: nie występuje.
A.14.5. Kategoria zagroŜenia ludzi
Budynek zawiera strefy poŜarowe zaliczone do kategorii ZL III i ZL IV.
A.14.6. ZagroŜenie wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych
W budynku nie będą przeprowadzane procesy z uŜyciem materiałów mogących
wytworzyć mieszaniny wybuchowe – zagroŜenie wybuchem nie występuje.
A.14.7. Podział budynku na strefy poŜarowe
Z kubatury budynku wydzielono następujące strefy poŜarowe:
a) strefa nr 1 – lokale usługowe w części piwnicy i parteru budynku zaliczona do
kategorii ZL III zagroŜenia ludzi,
- powierzchnia strefy wynosi 794,76m² i jest mniejsza od dopuszczalnej 5000m².
b) strefa nr 2 - obejmującą część mieszkalną zaliczona do kategorii ZL III
zagroŜenia ludzi;
- powierzchnia strefy wynosi 3352,24m² i jest mniejsza od dopuszczalnej 5000m²
Wymagana klasa odporności ogniowej elementów oddzielenia przeciwpoŜarowego
wydzielających strefy poŜarowe:
-ściany REI 120- istniejące murowane z cegły ceramicznej pełnej co najmniej gr.
25cm,
- stropy REI 60 w strefie ZL –istniejące w konstrukcji drewnianej, od dołu
podwieszane z poszyciem płytami 2x1.25cm GKF lub GKFI i wypełnieniem,
między belkami na ślepym pułapie, wełną mineralną np. ACU-płytą S firmy
Isover, od góry (lokale mieszkalne) suchy jastrych podłogowy np. płyty Rigidur
E25, firmy Rigips.
- drzwi zamknięć przeciwpoŜarowych EI 60, drzwi z przedsionka
przeciwpoŜarowego z samozamykaczem EI30 (dotyczy usług),
- przepusty instalacyjne o klasie odporności ogniowej elementów oddzielających
strefy.
A.14.8. Klasa odporności poŜarowej budynku, odporność ogniowa i stopień
rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych.
Przyjęto klasę odporności poŜarowej budynku – C.
Wymagania dla elementów budynku
rozprzestrzeniania ognia:
a) główna konstrukcja nośna R60;
w
zakresie
odporności
ogniowej
i
29
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
ściany konstrukcyjne: istniejące z cegły pełnej co najmniej gr.25cm,
projektowane z pustaka ceramicznego lub bloczka gazobetonowego gr. 25cm ,
lub 19cm,
słupy drewniane projektowane o minimalnym przekroju 14x14cm, elementy
konstrukcji drewnianej dachu o minimalnych przekrojach 8x20cm malowane
preparatami ogniochronnymi, obudowane 2x1.25cm GKF lub GKFI,
stropy międzykondygnacyjne REI 60 w ZL: istniejące w konstrukcji drewnianej,
podwieszane z poszyciem płytami 2x1.25cm GKF lub GKFI i wypełnieniem,
między belkami na ślepym pułapie, wełną mineralną np. ACU-płytą S firmy
Isover.
ściany zewnętrzne EI 30: istniejące z cegły pełnej co najmniej gr.25cm,
projektowane z pustaka ceramicznego lub bloczka gazobetonowego gr. 25cm,
ściany wewnętrzne oddzielające mieszkania od dróg komunikacji ogólnej lub od
drugiego mieszkania EI 30: z pustaka ceramicznego lub bloczka
gazobetonowego gr. 19 cm,
drzwi do lokali mieszkalnych EI 30,
ściany wewnętrzne pozostałe EI 15: istniejące z cegły ceramicznej gr.12cm,
projektowane z płyt GKB lub GKBI 1,25cm na ruszcie stalowym gr. 12.5cm z
wypełnieniem wełną mineralną, z pustaka szklanego gr. 12cm,
biegi i spoczniki schodów R 60: istniejące, płyta ceramiczna sklepiona na
belkach stalowych,
konstrukcja nośna dachu R15 NRO: konstrukcja drewniana zabezpieczona
przeciwogniowo,
przekrycie dachu E 15: dachówka ceramiczna, lukarny - blacha tytanowocynkowa, wieŜa – blacha tytanowo-cynkowa,
dach płaski o nachyleniu 5% nowe przekrycie w systemie dwuwarstwowym np. z
papy podkładowej samoprzylepnej typu Plaster P180/2000 firmy Icopal i
warstwy wykańczającej z papy wierzchniego krycia typu FireSmart Solo firmy
Icopal – z aprobatą NRO,
strop poddasza uŜytkowego EI 60; 2x1.25cm GKF lub GKFI, płyty z wełny
mineralnej typu np. Acu-płyta Isover gr. 10cm w ruszcie stalowym, wełna
mineralna między krokwiami,
pasy międzykondygnacyjne – więcej niŜ 80cm,
m) daszki nad wejściami EI 30 NRO,
n) obudowa przewodów poziomych instalacji; 2x1.25mm płyta GKFI na profilach
stalowych 50mm, z wypełnieniem wełną mineralna kamienną gr.5cm, o gęst.
min.45kg/m³ - spełniające wymogi kl. EI 120 od wewnątrz obudowy, kl. EI 60 na
zewnątrz obudowy ,
o) obudowa szachtów instalacyjnych i wentylacyjnych lokali mieszkalnych spełniające wymogi kl. EI 120 od wewnątrz obudowy, kl. EI 60 na zewnątrz
obudowy,
30
p) obudowa kominów nowych ponad połacią dachu EI 60; zastosowanie płyt
cementowo-włóknowych np. Fermacell HD firmy Xella, lub Aquapanel Outdoor
firmy Knauff,
q) elementy wyposaŜenia dróg ewakuacyjnych (komunikacji i kl. schodowej)spełniające wymogi kl. odp. ogn. EI 30,
r) przepusty instalacyjne w elementach oddzielenia przeciwpoŜarowego (stropy,
ściany) będą miały klasę odporności ogniowej wymaganą dla tych elementów,
przepusty instalacyjne o średnicy powyŜej 4cm w pozostałych ścianach i
stropach dla których wymagana jest klasa odporności ogniowej EI 60, powinny
mieć klasę odporności EI 60,
s) drzwi zamknięć międzystrefowych przeciwpoŜarowych EI 60 (z lokalu
usługowego na klatkę schodową),
Wykończenie wnętrz:
• zabronione jest stosowanie do wykończenia wnętrz we wszystkich strefach
poŜarowych materiałów łatwo zapalnych, których produkty rozkładu
termicznego są bardzo toksyczne lub intensywnie dymiące,
• na drogach komunikacji ogólnej słuŜących ewakuacji (klatki schodowe,)
zabronione jest stosowanie materiałów łatwo zapalnych,
• elementy sufitów podwieszanych (fasety) powinny być wykonane z materiałów
niepalnych lub nie zapalnych, nie kapiących i nie odpadających pod wpływem
ognia,
Uwaga! Obowiązują certyfikaty zgodności.
A.14.9. Warunki ewakuacji.
A.14.9.1. Strefa 1- ZLIII:
nie dotyczy, część nie objęta opracowaniem,
A.14.9.2. Strefa 2- ZLIV:
− długość przejść ewakuacyjnych (w mieszkaniach) na drogę ewakuacyjną nie
przekracza 40m,
− dojścia ewakuacyjne (część ZL IV) nie większe niŜ 60 m (w tym 20 m na
poziomej drodze ewakuacyjnej) dla mieszkań przy uwzględnieniu jednego
dojścia ewakuacyjnego,
− szerokości drzwi wyjściowych z klatki schodowej są równe szerokości biegu min. 90x120 cm, dwuskrzydłowe z jednym skrzydłem o szerokości co najmniej
90 cm, otwierane na zewnątrz,
− klatki schodowe, komunikacja obudowane ścianami i stropami REI 60.
A.14.10. Sposób zabezpieczenia p/poŜ. instalacji uŜytkowych
A.14.10.1. Zabezpieczenie instalacji elektrycznej.
- w budynku przewiduje się umieszczenie oddzielnych wyłączników prądu ,
odcinającego dopływ do poszczególnych stref poŜarowych. W części mieszkalnej
budynku przewiduje się umieszczenie głównego przeciwpoŜarowego wyłącznika
31
prądu przyciskiem umiejscowionym na parterze w pomieszczeniach komunikacji
wejściowej przy klatkach schodowych,
- przepusty instalacyjne w ścianie lub stropie oddzielenia przeciwpoŜarowego
spełniają klasę odporności ogniowej równą odporności ogniowej elementów tego
oddzielenia,
- zaprojektowano ochronę odgromową budynku.
A.14.11. Zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia poŜaru.
Wymagana ilość wody do zewnętrznego gaszenia poŜaru wynosząca 20l/s
zostanie zapewniona z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej przy ul.
Krzywoustego, ul.Piastów, uzbrojonych w istniejące hydranty zewnętrzne
podziemne DN80 (10l/s), najbliŜszy hydrant usytuowany jest w odległości mniejszej
niŜ 75m od budynku.
A.14.12.Droga poŜarowa.
Budynek w zabudowie obrzeŜnej ulic, dostępny bezpośrednio od al. Piastów i
ul. Krzywoustego. Docelowo w planie zagospodarowania całego kwartału K33,
przewidziany jest dojazd poŜarowy do podwórzowej części budynku, po wyburzeniu
istniejących oficyn.
A.15. Izolacje
A.15.1. Izolacje termiczne
• Ściany zewnętrzne
- Ściany piwnic od poziomu terenu do wysokości cokołu (135cm) z płyt XPS
(poliuretan ekstrudowany) grubości 8 cm,
- Pozostałe kondygnacje od strony podwórza - płyty styropianowe typu PS-EFS 15, o współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,039, gr. 12cm, =
0,26W/m²K,
- Ściany zewnętrzne poddasza w konstrukcji lekkiej drewnianej; wełna
mineralna 14 cm np. typ Superock firmy Rockwool, płyta OSB-3, płyty wełny
elewacyjnej gr. 12cm np. Ecorock firmy Rockwool, = 0,13 W/m²K,
- Istniejące ściany zewnętrzne poddasza gr. 27cm od strony elewacji
frontowej, ocieplono wełną mineralna twardą gr. 10cm z zastosowaniem
szczeliny powietrznej szer.4cm,= 0,30 W/m²K,
- Dach, strop nad kondygnacją mieszkalną poddasza, maty z wełny mineralnej
gr. 15cm między krokwiami + płyty z wełny mineralnej gr.10cm np. Acu-płyta
Isover w konstrukcji stelaŜu stalowego płyt GKF, = 0,15 W/m²K,
- Strop nad bramą przejazdową; 2x10cm wełny mineralnej np. Acu-płyty
Isover,= 0,18 W/m²K,
- Kominy w przestrzeni od izolacji cieplnej poddasza, w celu wyeliminowania
mostków termicznych. Kominy istniejące ocieplono płytami z wełny mineralnej
gr. 5cm np. typu Ecorock firmy Rockwool. Kominy nowoprojektowane
wypełnienie wełną kamienną gr. 10cm.
32
A.15.2. Izolacja akustyczna
• Stropy
- stropy nad lokalami usługowymi Rw = 55-63dB,
- stropy pomiędzy lokalami mieszkalnymii Rw = 51dB;
- posadzka poddasza; podłoga pływająca -styropian akustyczny 43/40,
- warstwy posadzkowe poddasza, wykonać w postaci podłogi pływającej
z oddzieleniem warstw podłogowych od ścian w postaci taśmy z pianki
PE gr. min. 8mm na wys. 12cm,
- stropy drewniane; typu „sandwicz”, na belkach drewnianych płyta
OSB12mm+mata dźwiękoizolacyjna np. firmy Semag typ AP10 (gr. 1cm
= 26dB)+płyta OSB 18mm, dodatkowo wypełnienie między belkami
wełną mineralną typu Acu-płyta Isover gr. co najmniej 10cm. Mata
dźwiękoizolacyjna wywinięta na ściany istniejące ok. 5cm, lub na zakład
z podkładową taśmą akustyczną przy ścianach projektowanych, na
posadzkach układana na styk.
• Szachty pionów wod.-kan.; wełną kamienną gr. 5cm, rury mocowane do ścian
poprzez obejmy elastyczne.
• Ściany wewnętrzne oddzielające jednostki mieszkalne, oraz oddzielające
pomieszczenia komunikacji ogólnej od mieszkań Rw = 50dB; murowane z
pustaków ceramicznych lub z bloczka gazobetonowego o gr. 18-19 cm -wg
opisu pkt. A.9.3
• Ściany zewnętrzne istniejące Rw = 50dB, cegła ceramiczna pełna gr. 3850cm,
• Drzwi - izolacyjność akustyczna standardowa Rw = 30 dB,
• Okna - od podwórza ,izolacyjność akustyczna standardowa Rw = 30 dB,
- - w celu zapewnienia wymaganego komfortu akustycznego wewnątrz
pomieszczeń mieszkalnych od strony ulicy Piastów i Krzywoustego,
ustala się konieczność zastosowania okien o podwyŜszonej
izolacyjności akustycznej (przy załoŜeniu Ŝe okna stanowią 50%
powierzchni ściany zewnętrznej) Rw = min 35 dB.
A.15.3. Izolacja przeciwwilgociowa
A.15.3.1. Izolacja przeciwwilgociowa pozioma i pionowa
1) Ściany zewnętrzne piwnic.
W ścianach piwnic brak izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej. Nie
występuje teŜ przeciwwilgociowa izolacja pod posadzkami przyziemia.
W pierwszej kolejności wykonuje się izolację poziomą, w drugiej osuszenie metodą
przewietrzania zawilgoconych ścian fundamentowych, następnie wykonuje się
izolację pionową.
33
•
Izolacja pozioma
- wymaga odkopania ław fundamentowych przynajmniej do głębokości 15 cm
poniŜej wierzchu ławy. ZaleŜnie od istniejących warunków izolację poziomą moŜna
wykonać przez wykonanie wodoszczelnej przepony metodą iniekcji krystalicznej wg
opisu pkt A.9.6.
•
Izolacja pionowa
Po odkopaniu ścian piwnic do wierzchu ław fundamentowych, zabezpieczeniu
skarp wykopu, oczyszczeniu ścian z resztek starej izolacji i uszkodzonego tynku
oraz osuszeniu ścian piwnic izolację układa się tak jak na ścianie nowej. Podstawą
jest wykonanie właściwego podłoŜa. Ubytki i pęknięcia naleŜy wyrównać gotową
suchą zaprawą do naprawy tynków lub zwykłym tynkiem cementowym kategorii II
(tak zwana rapówka). Na wyrównane podłoŜe moŜna układać izolację. Materiały do
izolacji pionowej: tynk wodoszczelny, który jednocześnie uszczelnia i wyrównuje
powierzchnię lub masy bitumiczne, roztwory asfaltowe i membrany – nanoszone w
postaci półpłynnej, w minimum dwóch warstwach. Po wyschnięciu tworzą
elastyczną powłokę. Bardzo pozytywne efekty zapewnia 2x preparat z powłoki
bitumicznej Deitermann o nazwie „Superflex-10”. We fragmentach ścian przyziemia
znajdujących się pod poziomem gruntu, do powłoki hydrofobowej docisnąć
membranę kubełkową gr. min. 0,4mm o wys. wytłoczeń min. 8 mm. Folię układać
pionowymi pasami, w razie potrzeby łącząc pasy na zakład min. 10cm, kubełkami w
stronę ściany.
Przed zastosowaniem któregokolwiek z dostępnych produktów trzeba zapoznać się
z zaleceniami producenta podanymi na opakowaniu. Od właściwego zastosowania
materiału zaleŜy jakość i skuteczność powłoki izolacyjnej.
• Posadzki na gruncie
- półpłynna powłoka bitumiczna np. w systemie Deitermann o nazwie
„Superflex-10” + 2x papa asfaltowa na lepiku asfaltowym na gorąco .
• Posadzki balkonów
-3 warstw papy termozgrzewalnej i warstwę poślizgową z folii PE,
lub półpłynna powłoka bitumiczna np. w systemie Deitermann typ „Superflex10” + 2x papa asfaltowa na lepiku asfaltowym na gorąco i warstwę poślizgową
z folii PE.
• Dach
- folia paro-wiatroszczelna o współ. Sd=2,0m,
- izolacja przeciwwilgociowa, paroprzepuszczalna – z folii lub membrany
dachowej o wysokiej paroprzepuszczalności i hydrofobości powłoki
funkcyjnej, zabezpieczającej przed przedostaniem się pod konstrukcję dachu
wody, śniegu i kurzu” (paroprzepuszczalność 1700g/m²/24h),
• Posadzki pomieszczeń mokrych (łazienki, kuchnie),
- płynną folią typu np. „Saniflex”, wodoodpornym klejem do glazury i terakoty,
taśma naroŜna.
34
A.15.3.2. Izolacja paroszczelna
- stropy i stropodach, paraizolacja z folii PE gr. min. 0,2mm ułoŜonej z
zakładem 10cm, nad pomieszczeniami kuchni i łazienek naklejane taśmą
dwustronną do stelaŜu płyt GKFI,
- ściany w lekkiej konstrukcji drewnianej od strony wewnętrznej pomieszczeń
paraizolacja układana jw.
A.15.4. Przeciw korozji biologicznej elementów drewnianych poprzez impregnację
np. środkiem „Fungitox – S”.
A.15.5. Zabezpieczenie ogniochronne elementów drewnianych np.Fobosem M-2 .
A.15.6. Elementy stalowe naleŜy zabezpieczyć preparatami antykorozyjnymi, ściśle
wg zaleceń wybranego producenta, np. farbą typu „Nobichron” firmy „Nobiles” .
UWAGA :
Wszystkie materiały zastosowane w budynku muszą posiadać świadectwa
dopuszczenia do stosowania w budownictwie.
Ewentualna zmiana sposobu uŜytkowania obiektu lub jego części winna być
uzgodniona z rzeczoznawcami p/poŜ., sanepidu i BHP.
35

Zawartość opracowania I. Opis techniczny II. Część graficzna Nr

Transkrypt

Podobne dokumenty

mieszkanie nr: B19 klatka: 1, piętro: 2, pu = 45,7 m2

mieszkanie nr: B35 klatka: 1, piętro: 4, pu = 60,2 m2

MIESZKANIE M.2.1.03 powierzchnia użytkowa 79,44m²

mieszkanie nr: B16 klatka: 1, piętro: 2, pu = 74,4 m2

mieszkanie nr: B30 klatka: 1, piętro: 4, pu = 76,5 m2

MIESZKANIE M.2.2.05 powierzchnia użytkowa 93,09m²

Hotel Gdyńska rzut parteru_v3