Opis realizowanego przedsiewziecia

Opis realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego.
Przyjęto, że budowa Centrum Rekreacji Wodnej i Sportu realizowana będzie w czterech
etapach, a terminy realizacji poszczególnych etapów będą zależeć przede wszystkim od możliwości
finansowych Gminy.
Etap I –
Etap II –
Etap III –
Etap IV –
budowa części sportowej z halą wejściowa, zapleczem szatniowo-sanitarnym,
pomieszczeniami biurowymi oraz małą gastronomią i zapleczem technicznym.
W pływalni przewidziano basen sportowy spełniający wymogi FINA oraz basen do
nauki pływania z niewielką strefą z atrakcjami wodnymi.
budowa kompleksu rekreacyjnego, w skład którego wchodzić będą: basen
rekreacyjny o nieregularnym kształcie z kilkoma atrakcjami wodnymi, trzy baseniki
typu jacuzzi z dyszami do masażu wodno-powietrznego, brodzik dla dzieci,
zjeżdżalnia z hamownią oraz strefa z saunami różnych typów i siłownia z zapleczem.
modernizacja istniejącego zespołu basenów otwartych i budowa zaplecza
technologicznego i gastronomicznego wraz z zagospodarowaniem terenu.
budowa budynku centrum wellnes i centrum rehabilitacji. W obiekcie planuje się
budowę pomieszczeń przeznaczonych na zabiegi rehabilitacyjne i odnowę
biologiczną (zabiegi fizykoterapeutyczne, krioterapia, zabiegi hydroterapii, masaże
suche, kinezyterapia, wodne urządzenia rehabilitacyjne) salę fitnes, solarium oraz
salę konferencyjną.
1
Na podstawie analizy oczekiwań społeczności lokalnej oraz opinii i sugestii ekspertów
technik basenowych jak i osób zajmujących się bezpośrednio zarządzaniem obiektami basenowymi,
zdecydowano się na budowę obiektu o bardzo wysokim standardzie jakościowym, zapewniającym
przede wszystkim jak najniższe koszty eksploatacyjne.
W wyniku realizacji I etapu budowy CRWiS powstanie budynek o powierzchni
użytkowej ok. 3 000 m2 i kubaturze niewiele ponad 18 700 m3. Ta część obiektu będzie posiadać
duży hol wejściowy wraz ze strefą wejściową, o powierzchni ponad 180 m2 oraz zaplecze
szatniowo-sanitarne o powierzchni ok. 350 m2, które umożliwią obsługę klientów całego obiektu
tj. I i II etapu. Maksymalnie jednorazowo cały obiekt będzie mógł przyjąć ok. 215 osób, w tym
część sportowa (I etap) ok. 120 osób. Poza tym w obiekcie będzie usytuowany punkt
gastronomiczny o całkowitej powierzchni ponad 100 m2, pomieszczenie na mały sklepik
z akcesoriami do kąpieli oraz część administracyjno-socjalna na potrzeby obsługi obiektu.
W podpiwniczeniu powstaną pomieszczenia techniczne, przeznaczone między innymi na
urządzenia technologii uzdatniania wody basenowej, centrale wentylacyjne oraz rozdzielnie
niskiego napięcia.
Rys. 1 Widok strefy wejściowej – nie uwzględniający „Strzeleckich Łazienek”
Obiekt podłączony zostanie do sieci gazowej średniego ciśnienia oraz do sieci
elektroenergetycznej średniego napięcia poprzez transformator 15 kV. Poza tym zostanie wykonane
przyłącze wodne oraz kanalizacyjne do rozbudowanej sieci wodnej i kanalizacyjnej. Przyłącza te
zapewnią dostawę mediów na potrzebę wszystkich planowanych etapów.
2
Przed nowobudowanym obiektem powstaną drogi dojazdowe, chodniki i parkingi na
około 135 miejsc. Całość będzie stosownie oświetlona.
W I etapie powstanie część sportowa CRWiS z powierzchnią lustra wody ponad
500 m2. Zostaną wybudowane dwa baseny. Pierwszy sportowy o wymiarach 25x16 m
(pow. 405 m2) i głębokości od 1,2 do 1,8, zgodnie z wytycznymi FINA. Basen ten uzyska
homologacje PZP, co umożliwi przeprowadzanie oficjalnych zawodów sportowych. Drugi basen
będzie pełnił role basenu do nauki pływania. Jego powierzchnia wynosić będzie ok. 95 m2.
W basenie tym będzie zlokalizowana strefa z atrakcjami (dysza do masażu bocznego i dennego oraz
ławka rurowa z napowietrzaniem). Niecki basenowe oraz wyposażenie wykonane zostaną
z wysokiej jakości stali nierdzewnej, kwasoodpornej przez austriacką firmę Berndorf. Koszty
wykonania niecek ze stali nierdzewnej są wyższe, niemniej koszty eksploatacyjne są znacznie
niższe od tradycyjnych z okładzin ceramicznych. Takie rozwiązanie zapewnia zdecydowanie
dłuższy okres eksploatacyjny, niższe koszty bieżącej konserwacji i utrzymania w czystości oraz
pozwala skrócić czas przerwy technologicznej remontowo-konserwacyjnej i obniżyć koszty jej
przeprowadzenia.
Rys. 2 Rzut parteru budynku realizowanego w I etapie
3
Obiekt CRWiS został zaprojektowany z zastosowaniem materiałów i technologii
zapewniających jego oszczędną eksploatację, ze szczególną koncentracją na oszczędności energii
cieplnej. Zaprojektowano budynek w zwartej bryle z zastosowaniem materiałów o zwiększonej
izolacyjności termicznej. Szacuje się że można w ten sposób uzyskać około 3 % oszczędność
energii cieplnej w stosunku do obiektu spełniającego minimalne wymagania w tym zakresie
określone w przepisach prawa (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
Rys. 3 Elewacja południowo - wschodnia
O jakości, standardzie i komforcie użytkownika basenu najważniejszy znaczenia mają
dwa elementy: jakość powietrza czyli system wentylacyjny oraz jakość wody czyli system
technologii uzdatniania wody.
W realizowanym obiekcie etapu I (część sportowa) zainstalowany zostanie system
wentylacyjny firmy Menerga, światowego lidera w branży wentylacyjnej i klimatyzacyjnej,
specjalizującego się w układach basenowych. Centrale tej firmy cechują się dużą niezawodnością,
funkcjonalnością oraz energooszczędnością. W hali basenu sportowego zostanie zainstalowane
dwie specjalistyczne centrale nawiewno-wywiewne z recyrkulacją i dwustopniowym odzyskiem
ciepła (wymiennik i pompa cieplna) o sprawności temperaturowej powyżej 90 %. System ten
wyposażony jest w automatykę nadzorująca i monitorującą pracę central, umożliwiającą regulację
temperatury i wilgotności powietrza, płynną regulacją wydajności pracy wentylatorów oraz wybór
różnych trybów pracy, łącznie z tzw. trybem spoczynkowym. Podobna specjalistyczna, basenowa
centrala zostanie zainstalowana dla pomieszczeń szatniowo-sanitarnych, niemniej o niższej
wydajności i mniejszym sprężu wentylatora (nawiew/wywiew) w związku z innymi parametrami
pracy (temperatura, wilgotność). Poza tym zostaną jeszcze zamontowane trzy centrale na potrzeby
wentylacji
pomieszczenia
hali
wejściowej,
podbasenia
oraz
gastronomi
i pomieszczeń
administracyjnych. Należy podkreślić, że projektowane do zamontowania centrale zapewnią duży
komfort cieplny w obiekcie oraz znaczące oszczędności w zużyciu energii cieplnej jak i
4
elektrycznej. Szacuje się, że z tytułu zastosowania w obiekcie central firmy Menerga uzysk się ok.
10 % oszczędności w zużyciu energii cieplnej.
Uzdatniania wody basenowej to skomplikowany proces technologiczny wykorzystujący
różnego rodzaju urządzenia. Przede wszystkim od jakości tych urządzeń będzie zależeć jakość
wody basenowej, stąd tak istotnym jest właściwy dobór tych urządzeń. Realizacja I etapu CRWiS
przewiduje montaż dwóch systemów uzdatniania wody: dla basenu sportowego oraz dla basenu do
nauki pływania, wyposażone między innymi w:
• bardzo wysokiej jakości regulator i przetwornik pomiarowy DULCOMARIN®II (jedno
z najistotniejszych urządzeń w systemie),
• dobrej jakości zespoły filtracyjne Mediteran z filtrem ciśnieniowym, piaskowym,
wielowarstwowym w wykonaniu z poliestru wzmacnianego włóknem szklanym
(o wydajności 95 m3/h dla basenu sportowego oraz 60 m3/h dla basenu do nauki pływania
przy wymaganiach normowych 30 m3/h),
• dobrej jakości pompy cyrkulacyjne Badu-Block 80/200 i 65/200 odpowiednio dla jednego
i drugiego obiegu,
• wysokiej jakości lampa UV niskociśnieniowa Aquapool 6300 i 4400 odpowiednio dla
dużego i małego basenu
• dobrej jakości wymiennik basenowy firmy Behncke i pompy grzewcze Grundfos.
Bardzo istotnym elementem z punktu widzenia komfortu użytkowników jak i obsługi
basenu jest tzw. ESOK czyli elektroniczny system obsługi klienta. W strzeleckim basenie zostanie
zamontowany dobrej jakości system łódzkiej firmy VIVO. Zamontowany zostanie nowoczesny
i funkcjonalny system umożliwiający wybór przez użytkownika dowolnej wolnej szafki
w pomieszczeni przebieralni. ESOK wyposażony będzie w dwie bramki typu triod: wejściową
i wyjściową oraz jedną bramkę uchylną dla osób niepełnosprawnych i grup zorganizowanych.
W hali basenowej oraz w przebieralni zainstalowane zostaną specjalne czytniki, na których klient
będzie mógł sprawdzić numer wybranej szafki oraz stan swego konta. Każdy z użytkowników
otrzyma w kasie identyfikator zbliżeniowy (zamontowany na specjalnym estetycznym pasku do
zapięci na rękę) wyposażony w nowoczesny i bezpieczny transponder. System umożliwi
kompleksowe rozliczenie klienta basenowego oraz pełną kontrolę jego ruchu w obiekcie. Specjalne
oprogramowanie umożliwi generowanie raportów w dowolnym zestawieniu oraz różnych analiz.
5
Rys. 4 Elewacja południowo - zachodnia
CRWiS w Strzelcach Opolskich wyposażone będzie w nowoczesny system BMS –
wizualizacji najważniejszych elementów sterowania i automatyki. Na monitorze komputera będzie
można obserwować i ustawiać podstawowe parametry wentylacyjne i systemu uzdatniania wody
takie jak: temperatura powietrza, wody oraz istotne parametry chemiczne wody (koncentracja CL2,
wartość pH, wartość potencjału Redox). Poprzez system BMS możliwa będzie kontrola
funkcjonowania obiektu oraz optymalizacja kosztów eksploatacyjnych.
Obiekt będzie również wyposażony w system nagłośnieniowy (dwie strefy) oraz
monitoringu wizyjnego (16 kamer rozmieszczonych w obiekcie jak i w okolicy parkingu).
Analizując tempo realizacji inwestycji wydaje się że zostanie spełnione oczekiwania
inwestora oraz mieszkańców naszej wspólnoty w zakresie zakończenia realizacji przedsięwzięcia.
Poniżej przedstawiony harmonogram realizacji inwestycji.
Budowa Centrum Rekreacji Wodnej i Sportu "Strzelec"
Zakres zadanie:
1) wykonanie koncepcji programowo-przestrzennej czterech etapów budowy CRWiS;
2) wykonanie dokumentacji projektowej I, II i III etapu, wraz z uzyskaniem pozwolenia na budow
3) Wykonanie robót budowlanych I etapu wraz z uzyskaniem [pozwolenia na użytkowanie.
Lp.
Nazwa czynności
Termin
1
Podpisanie umowy wykonawczej z Konsorcjum (Leader
Adamietz Strzelce Opolskie)
3 listopada 2009
2
3
Odbiór koncepcji programowo-przestrzennej CRWiS
(etap I, II, III i IV)
Podpisanie umowy z firmą pełniąca nadzór inwestorski
(Inwest-Complex Gliwice)
Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę
4
5
6
31 marca 2010
15 kwietnia 2010
2 czerwca 2010
Otrzymanie pozwolenia na budowę I etapu CRWiS
Zawiadomienie o zamiarze rozpoczęcia robót
budowlanych
Przekazanie placu budowy i rozpoczęcie robót
budowlanych
6
15 lipca 2010
30 lipca 2010
9 sierpnia 2010
Uwagi
7
8
9
Odbiór projektów wykonawczych I etapu CRWiS
Wykonanie dokumentacji projektowej wraz z
uzyskaniem pozwolenia na budowę II i III etapu CRWiS
Wymagany termin zgłoszenia zakończenia budowy I
etapu CRWiS
14 grudnia 2010
planowany III
kwartał 2011
Odbiór do 14 dni oraz do 21 dni
15 listopada 2011 na wykonanie poprawek
10 Planowany termin odbioru robót I etapu budowy CRWiS ok. 1 grudnia 2011
Planowany termin otrzymania pozwolenia na
11 użytkowanie i rozpoczęcie eksploatacji części
sportowej CRWiS
ok. 20 grudnia
2011
Wykonawca zobowiązany jest
m.in. do dokonanie rozruchu,
zinwentaryzowanie obiektu,
przeszkolenie pracowników
oraz uzyskanie pozwolenia na
użytkowanie
Należy podkreślić, że pierwszy etap inwestycji to jedynie część sportowa z niewielkimi
elementami rekreacyjnymi, umiejscowionymi w basenie do nauki pływania. CRWiS uzyska
właściwa atrakcyjność dopiero po zrealizowaniu drugiego etapu. Przeważająca część naszych
mieszkańców oczekują przede wszystkim możliwości wypoczynku i rekreacji, później dopiero
możliwości czynnego uprawiania sportu. Zatem bardzo oczekiwane są wszelkie atrakcje wodne,
przewidziane w części rekreacyjnej jak: „rwąca rzeka”, ławeczki wodne, dysze wodne i powietrzne,
brodzik dla dzieci, jacuzzi, zjeżdżalnia rurowa oraz sauny, solarium i siłownia, co staje się
ogromnym magnesem przyciągającym klientów. Zakres świadczonych usług wpisujący się w
modne trendy, pozwoli na pozyskanie dodatkowych świadczeniobiorców z grupy ludzi aktywnych
zawodowo oraz przebywających na emeryturze z gminy i powiatu strzeleckiego. Jak najszybsze
przystąpienie do realizacji II etapu istotne jest również ze względów ekonomicznych. Dopiero
kompletny obiekt krytej pływalni z częścią sportową rekreacyjną, saunami i siłownią będzie miał
szanse na funkcjonowanie bez strat finansowych. Należy spodziewać się, że sama część sportowa
(etap I) będzie wymagał sporych dotacji finansowych.
7
Rys. 5 Rzut parteru budynku planowanego do realizacji w II etapie (część rekreacyjna z
saunami i siłownią)
Wobec powyższego bardzo pożądane, również w interesie naszej gminy, jest jak
najszybsze rozpoczęcie i zakończenie realizacji II etapu budowy CRWiS, aby nasi mieszkańcy
mogli w pełni cieszyć się i korzystać z tak bardzo oczekiwanego obiektu.
8