pobierz - BIP Konstancin

N
C.”
.—
C
Z
N
-.
E
Z
O
O
O
Z
Z
N
Z
Z
O
N
O
Z
O
P
f
L)Z
O.
N
N
11)I
W1l}I
NIMM”ÓH 1
OUUZJSOZJd
g
Dm
@.
D
_3
D
-
cŁ
-
flł!ZPIWi
.—
D
2
C.”
V
C)
2
14
2
3
r1
c
.
—
.
.-
2
)-
d
WYKONAWCA:
GŁÓWNY PROJEKTANT
prof. dr hab. inż. arch. Krystyna Gruszecka (OIU WA-062)
ZESPÓŁ AUTORSKI
urbanistyka:
prof. dr hab. inż. arch. Krystyna Gruszecka
inż. Marta Staśkowska
środowisko rrzyrodnicze:
mgr inż. Katarzyna Łysyganicz Francuzik
inż. Marta Staśkowska
-
komunikac a:
mgr inż. Grażyna Matusewicz
—
Wlaź
infrastruktura tech.:
techn. Jacek Guranowski
ul. Familijna 3, Wólka Kozodawska, 05-502 Piaseczno 3,
tel. +22/ 736 33 47
SPIS TREŚCI
1.
Wprowadzenie
1.1.
3.
5
1.2.
Metodyka
1.2.1.
Zastosowane metody sporządzania prognozy
5
5
Streszczenie wjęzyku niespecjalistycznym
6
Charakterystyka projektowanego dokumentu
7
1.3.
2.
Podstawa prawna opracowania
5
2.1.
Celi zakres projektu planu
7
2.2.
Pawigzania z innymi dokumentami
7
2.3.
Charakterystyka ustaleń projektu planu
8
Stan istniejący środowiska
Zasoby środowiska
3.1.
3.1.1.
Geomorfologia rzeźba terenu
3.1.2.
Grunty budowlane
3.1.3.
Budowa geologiczna złoża kopalin
3.1.4.
Gleby, powierzchnia ziemi
3.1.5.
Wody podziemne
3.1.6.
Klimat
3.1.7.
Krajobraz
3.1.8.
Flora i fauna
9
10
10
10
10
10
10
11
11
12
4. Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia realizacji projektowanego dokumentu,
w szczególności dotyczące obszarów podlegających ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004
13
r. o ochronie przyrody
4.1.
Ocena potencjalnych zmian stanu środowiska przy braku realizacji ustaleń planu
15
5. Zagrożenia środowiska wynikające z realizacji ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, w szczególności dotyczące obszarów chronionych na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia
15
2004 r. o ochronie przyrody
6. Analiza przewidywanych znaczących oddziaływań na środowisko, wynikających z realizacji ustaleń
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
15
6.1.
Wpływ na różnorodność biologiczną
15
6.2.
Wpływ na jakość życia ludzi
15
6.3.
Wpływ na rośliny izwierzęta
16
6.4.
Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne
16
6.5.
Wpływ na powietrze
16
6.6.
Wpływ na powierzchnię ziemi
16
6.7.
Wpływ na krajobraz
16
6.8.
Wpływ na klimat
17
6.9.
Wpływ na zasoby naturalne
17
6.10.
Wpływ na zabytki
17
6.11.
Wpływ na dobra materialne
17
6.12.
Informacjo o możliwym tronsgronicznym oddzioływoniu no środowisko
Przewidywane metody analizy skutków realizacji postanowień planu oraz częstotliwości jej
7.
przeprowadzania
.17
17
Rozwiązania zapobiegające, ograniczające lub kompensujące negatywne oddziaływania na środowisko,
8.
18
które mogą wyniknąć z realizacji ustaleń planu
9.
Rozwiązania alternatywne
18
1.
Wprowadzenie
1.1. Podstawa prawna opracowania
Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w wykonaniu Uchwały Nr
485/V/44/20 10 Rady Miejskiej Konstancin Jeziorna z dnia 14 czerwca 2010 roku w sprawie
przystąpienia do miej scowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego
Jeziorna. Niniejsze opracowanie jest
obręb geodezyjny 03-32 w mieście Konstancin
realizacją obowiązku określonego w art. 17. pkt 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz 647 z późn. zm.).
Sporządzenie prognozy jest elementem postępowania w sprawie oceny oddziaływania na
środowisko, jakiej podlegają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z
art. 46. pkt I Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i
jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania
na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 z późn. zm.). Ramowy zakres prognozy
określa art. 51. ust. 2 ww. ustawy.
—
-
Prognoza obejmuje teren planu oraz jego
potencjalnych wzajemnych wpływów.
bezpośrednie
otoczenie, w zasięgu
Opracowanie prognozy ocenia ustalenia planu miejscowego pod kątem szeroko
rozumianej ochrony zasobów środowiska przyrodniczego, a także przedstawia przewidywane
skutki dla stanu i funkcjonowania środowiska oraz warunków życia mieszkańców.
1.2. Metodyka
1.2.1. Zastosowane metody sporządzania prognozy
Informacje zawarte w niniejszej prognozie oddziaływania na środowisko, zostały
opracowane stosownie do stanu współczesnej wiedzy, zawartości i stopnia szczegółowości
projektowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz etapu przyjęcia
tego dokumentu w procesie procedury administracyjnej, wynikającej z przepisów”
dotyczących planowania przestrzennego oraz procedur środowiskowych. Przeprowadzono
analizę i ocenę przydatności terenów pod względem planowanych funkcji terenu oraz ich
oddziaływań na środowisko (rozpatrywanych na różnych płaszczyznach i przestrzeni
czasowej).
Podstawowym założeniem metodologicznym jest przyjęcie, że w zgodzie z
projektowanymi ustaleniami na całym terenie docelowo powstanie zainwestowanie w
wielkości i skali maksymalnej, na jakie plan pozwala.
Przy sporządzaniu prognozy zastosowano głównie stacjonarno analityczne metody prac,
opierając się przede wszystkim na ekofzjografii, studium. Materiały oraz przeprowadzona
wizja terenowa, uzupełniona o zdjęcia satelitarne, posłużyły do zanalizowania stanu
istniejącego środowiska naturalnego.
—
4
Podstawą opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy
Konstancin-Jeziorna. Przy opracowywaniu planu miejscowego wraz z prognozą
oddziaływania na środowisko wykorzystano również poniższe dokumenty:
W opracowaniu wykorzystano następujące materiały źródłowe:
•
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i
Gminy Konstancin Jeziorna (Uchwała Rady Miejskiej Konstancin Jeziorna Nr
97/III/17/99 z dnia 27 grudnia 1999 r.);
-
—
Wstępne
•
Opracowanie ekofizjograficzne dla gminy Konstancin-Jeziorna Etap I
studium ekofizjograficzne, Warszawa grudzień 2003;
•
Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe do miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenu obejmującego obręb geodezyjny 03-32 w mieście Konstancin
Jeziorna, styczeń 2013;
•
Uchwała nr 224/V/17/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 8 września
2008 r. oraz uchwała nr 229/VI/22/2012 z dnia 26 kwietnia 2012r. w sprawie zmiany
uchwały nr 224/V/17/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 8 września
2008 r. w sprawie statutu Uzdrowiska Konstancin-Jezioorna.
—
1.3. Streszczenie w języku niespecjalistycznym
Prognoza oddziaływania na środowisko została przygotowana dla ustaleń projektu planu
miejscowego obejmującego obręb geodezyjny 03-32 w mieście Konstancin Jeziorna. Celem
prognozy jest określenie rodzajów, tak gdzie to możliwe przekształceń poszczególnych
komponentów środowiska oraz uciążliwości dla środowiska i życia ludzi, które mogą być
rezultatem realizacji ustaleń analizowanego planu miejscowego.
-
Sporządzenie prognozy jest elementem postępowania w sprawie oceny oddziaływania na
środowisko, jakiej podlegają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z
art. 46 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego
ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (Dz. U. Nr 199 z 7.11.2008 r. poz. 1227).
W oparciu o dostępne materiały źródłowe opisano aktualny stan środowiska oraz
potencjalne negatywne oddziaływanie na środowisko.
Głównym celem zapisów planu jest urbanizacja, nawiązanie do struktur miejskich oraz
przyjęcie spójnych rozwiązań komunikacyjnych dla obszaru obrębu 03-32, należącego od
2010 r. do Miasta Konstancin-Jeziorna i sąsiadującego z miastem stołecznym Warszawą.
Wiąże się to z rozwojem terenów inwestycyjnych, głównie mieszkaniowych i usługowych
oraz układu komunikacyjnego wraz z infrastrukturą techniczną.
Planowana urbanizacja wpłynie na poszczególne komponenty środowiska w różnym
stopniu. Zmniejszy się ilość terenów otwartych, na rzecz terenów inwestycyjnych, co zjednej
strony wywoła większą presję na środowisko, a z drugiej korzyści materialne właścicieli
nieruchomości. Urbanizacja terenów sąsiadujących z Warszawą jest nieunikniona, a ustalenia
planu pozwolą na zrównoważony rozwój tych terenów. Zachowanie odpowiednich
wskaźników urbanistycznych, pozytywnie wpłynie na jakość życia mieszkańców i
środowiska przyrodniczego Miasta Konstancin Jeziorna.
-
Plan chroni strefy ochronne GZWP nr 222 i ujęć wód podziemnych poprzez zapisy
regulujące ład przestrzenny oraz zasady realizacji infrastruktury technicznej.
2. Charakterystyka projektowanego dokumentu
2.1. Celi zakres projektu planu
Głównym celem sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest
zintegrowanie obrębu 03-32 z południową częścią miasta i miastem stołecznym Warszawą,
poprzez nawiązanie do struktur miejskich oraz przyjęcie spójnych rozwiązań
komunikacyjnych. Obszar planu znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Obręb
Jeziorna w 2010 r. Celem opracowania jest
został włączony do miasta Konstancin
sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w nawiązaniu do struktur
miejskich oraz przyjęcie spójnych rozwiązań konninikacyjnych łączących obręb 03-32 z
południową częścią miasta oraz miastem stołecznym Warszawa.
—
W ustaleniach planu przewidziano, w stosunku do obecnego zagospodarowania
obszaru planu, utrzymanie i rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
zabudowy usługowej, jedynie nieuciążliwej. Na terenach usługowych przewidziano realizację
usług publicznych i obiektów zamieszkania zbiorowego. Zapewniono nowe elementy układu
komunikacyjnego, w postaci drogi lokalnej, przebiegającej przez centrum obszaru objętego
planem, łączącej istniejącą drogę główną (ul. Przyczółkową) z południową częścią
opracowania (ul. Borową). Ustalono zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów, w tym odpowiednie wskaźniki
powierzchni biologicznie czynnej.
Plan ustala zasady ochrony środowiska, przyrody i dziedzictwa kulturowego.
2.2. Powiązania z innymi dokumentami
Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są zgodne
z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, jak również z ustaleniami
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy
Konstancin Jeziorna (Uchwała Rady Miejskiej Konstancin Jeziorna Nr 97/III/17/99 z dnia
27 grudnia 1999 r.)
-
—
Według Studium tereny w granicach miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, obecnie zagospodarowane (wzdłuż istniej ących dróg), zostały określone jako
strefa urbanizacji, natomiast tereny niezainwestowane (w centralnej części obszaru planu)
określono jako strefę rozwoju. Układ komunikacyjny pozostaje częściowo w istniejącym
przebiegu, a także z zabezpieczeniem rezerw na realizację infrastruktury technicznej.
Projektowana droga lokalna zapewnia komunikację centralnej części nowych terenów
inwestycyjnych obrębu 03-32.
2.3. Charakterystyka ustaleń projektu planu
Tab. 1. Ustalenia przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzemego
Przeznaczenie terenu
Zasady zagospodarowania terenu
Maks.
Maks.
Mini. pow. Mini.
Teren
wskaźnik
wysokość
I)zialk i
udział
Podstawowe
intensywn. zabudowy
budowlanej % PBC
zabudowy
.
.
.
.
.
.
.
.
.
1)
2)
MN/Ul
4
tereny
zabudowy
mieszkaniowej
jednorodzinnej
wraz
z
niezbędnymi obiektami i
urządzeniami infrastruktury
technicznej,
garażami,
budynkami gospodarczymi,
miejscai
Parkingowmi
drogami wewnętrznymi i
zielenią towarzyszącą;
usługi wbudowane w budynek
mieszkalny, o powierzchni
nieprzekraczającej
30
%
powierzchni
całkowitej
budynku.
1) zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
wraz
z
niezbędnymi
obiektami
i
urządzeniami
infrastruktury
technicznej,
garażami,
budynkami
gospodarczymi,
miejscami
parkingowymi,
drogami
wewnętrznymi
i
zielenią towarzyszącą;
2) usługi wbudowane w budynek
mieszkalny
lub
zabudowa
usługowa wolnostojąca;
0,4
13m,.
2
1000m
„70%
0,5
l5m.
2
1000m
40%
Wybrane
ustalenia
szczegołowe
1) zabudowa usługowa wraz z
niezbędnymi
i
obiektami
infrastruktury
urządzeniami
technicznej, selektywnej zbiórki
komunalnych,
odpadów
budynkami
garażami,
parkingami,
gospodarczymi,
wewnętrznymi
i
drogami
towarzyszącą,
zielenią
UIMN1
mieszkaniowa
2) zabudowa
i 2
z
wraz
jednorodzinna
niezbędnymi
i
obiektami
infrastruktury
urządzeniami
garażami,
technicznej,
gospodarczymi,
budynkami
drogami
parkingami,
wewnętrznymi
i
zielenią
towarzyszącą;
zabudowa usługowa, usługi
publiczne, obiekty handlowe o
powierzchni
sprzedaży do
zabudowa
2000
zamieszkania zbiorowego
wraz z niezbędnymi obiektami
i urządzeniami infrastruktury
selektywnej
technicznej,
odpadów
zbiórki
komunalnych,
garażami,
gospodarczymi
budynkami
drogami
parkingami,
i
zielenią
wewnętrznymi
towarzyszącą;
0,7
15 m
2
1000m
40%
2000 rn
2
20%
-
Uli 2
KDG1
KD-L1
2
KDD1
Droga publiczna klasy drogi głównej
drogi publiczne klasy drogi lokalnej
0,7
15 m,
-
-
-
-
-
-
-
-
droga publiczna klasy drogi dojazdowej
3. Stan istniejący środowiska
Charakterystyka obszaru planu
Forma użytkowania obszaru opracowania jest bardzo zróżnicowana. Starsza zabudowa
mieszkaniowa willowa oraz zabudowa zagrodowa znajdują się w południowej części obszaru,
wzdłuż ulic Borowej i Wczasowej. Od strony drogi wojewódzkiej nr 724 (na północy),
zlokalizowane są tereny usługowe, składy i magazyny. Centralna część obszaru wciąż jest
użytkowana rolniczo. Na tereny rolne wkracza obecnie zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna. Urbanizacja postępuje tu bardzo szybko, ze względu na atrakcyjną lokalizację
oraz inwestorów (deweloperów), budujących całe kompleksy osiedli mieszkaniowych.
Na obszarze opracowania występuje kanalizacja rozdzielcza deszczowa i sanitarna
(kanalizacja ciśnieniowa 1 lOmm). Przyłącza kanalizacji sanitarnej i wodociągu znajdują się w
ulicy Warszawskiej, gdzie przewidziano rezerwy pozwalające na dodatkowy odbiór ścieków i
wód opadowych. Tereny prywatne na obszarze opracowania są obsługiwane przez
indywidualną infrastrukturę z podłączeniem do głównych sieci w ulicy Warszawskiej.
3.1. Zasoby środowiska
3.1.1. Geomorfologia i rzeźba terenu
Teren objęty opracowaniem położony jest na wysokości około 90 m n.p.m. na
lewobrzeżnym tarasie nadzalewowym doliny Wisły. Nachylenie terenu bez wyrazistego
skłonu w kierunku wschodnim, rzeźba terenu mało urozmaicona.
3.1.2. Grunty budowlane
Brak przeciwwskazań przyrodniczych do dotychczasowego sposobu użytkowania i
zagospodarowania terenu. Zabudowa ulokowana jest na obszarach o dobrych warunkach
budowlanych i siedliskowych dla człowieka.
3.1.3. Budowa geologiczna i złoża kopalin
Teren gminy Konstancin-Jeziorna znajduje się w obrębie rozległej jednostki
strukturalnej zwanej Niecką Mazowiecką. Nieckę Mazowiecką budują osady kredy górnej a
wypełniają osady trzeciorzędu i czwartorzędu. Osady czwartorzędowe stanowią głównie
piaszczyste osady rzeczne wypełniające dolinę pra-Wisły. Na omawianym obszarze
występują więc głównie utwory piaszczyste z cienką warstwa gliny zwałowej.
W obszarze opracowania nie eksploatuje się złóż kopalin.
3.1.4. Gleby, powierzchnia ziemi
Na obszarze opracowania występują gleby naturalne oraz antropogeniczne. Gleby
antropogeniczne stanowią gleby o zmienionym profilu na terenach zabudowanych (głównie
południowa część opracowania). Gleby naturalne znajdują się jednak na większości obszaru
opracowania. Teren częściowo wciąż jest wykorzystywany rolniczo. Gleby rolnicze podlegają
przekształceniom mechanicznym jak i chemicznym w skutek nawożenia mineralnego.
Lokatnie przekształcone są również gleby znajdujące się w obrębie głównego ciągu
komunikacyjnych.
„7 kompleks
W granicach opracowania przeważają gleby brunatne kwaśne (Bk, 2
przydatności rolniczej), stanowiące głównie tereny w środkowej i północnej części obrębu 0332. Wytworzyły się z glin lub piasków gliniastych występujących w strefie przykrawędziowej
doliny Wisły.
—
3.1.5. Wody podziemne
Wody podziemne w obszarze gminy Konstancin-Jeziorna związane są z piaszczystymi
utworami trzeciorzędowego i czwartorzędowego piętra wodonośnego. Czwartorzędowy
poziom wodonośny na obszarze obecnej doliny Wisły stanowią wody o charakterze
swobodnym, bez izolacji od powierzchni terenu lub z niewielką izolacją namułów i torfów
przez co poziom ten narażony jest na bezpośrednie przenikanie zanieczyszczeń z powierzchni
ziemi do warstwy wodonośnej. Zwierciadło wody stabilizuje się na głębokości od 0,6 m do
4,5 m. Część obszaru opracowania leży w granicach GZWP nr 222 (Główny Zbiornik Wód
Podziemnych nr 222 Dolina Środkowej Wisły) podlegającego ochronie.
Jakość wód podziemnych na obszarze gminy Konstancin-Jeziorna jest typowa dla wód
z utworów czwartorzędowych występujących na obszarze kopalnej doliny Wisły. Wieloletnie
badania chemizmu wód podziemnych prowadzone na terenie gminy wykazały, że w
większości otworów skład chemiczny wód jest stabilny. Nie stwierdzono zastrzeżeń pod
względem bakteriologicznym. Nie stwierdzono również podwyższonych zawartości metali
ciężkich.
—
3.1.6. Klimat
Obszar gminy Konstancin-Jeziorna znajduje się w strefie klimatu umiarkowanego z
przewagą wpływów kontynentalnych. Według regionalizacji klimatyczno-rolniczej leży ona
we wschodniej (mazowieckiej) części dzielnicy środkowej, w której przeważa wpływ klimatu
subkontynentalnego, z oddziaływaniem cyrkulacji atlantyckiej.
Według danych Instytutu Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania PAN średnia
ilość opadów w analizowanym rejonie wynosi 515 mm/rok, przy czym w sumie tej
największy udział mają opady półrocza ciepłego. Średnia roczna temperatura powietrza
wynosi 7,8°C, a wilgotność względna 78%.
Na terenie gminy Konstancin-Jeziorna przeważają kierunki wiatrów z zachodu,
północnego-zachodu i południowego-zachodu przy naj silniej szych zachodnich (45% ogólnej
ich sumy). Stosunkowo duży udział mają wiatry wschodnie i południowe (około 27% ogólnej
ilości).
Klimat lokalny określany jest jako umiarkowany o dobrym nasłonecznieniu, słabych
wiatrach i małej ilości opadów. Na zdrowotny mikroklimat Konstancina wpływają lasy
iglaste. Podsumowując, obszar stanowią tereny otwarte, osłonięte, o dobrych warunkach
solarnych, wilgotnościowych i termicznych.
Klimat akustyczny kształtowany jest głównie przez hałas emitowany z ciągów
komunikacyjnych. Obszar opracowania graniczy z drogą nr 724 Z Warszawy do Góry
Kalwarii. Wraz z rozwojem transportu samochodowego i jednoczesnym brakiem
modernizacji dróg lub ich modernizacją tylko w niewielkim stopniu wzrasta zagrożenie
klimatu akustycznego wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych.
3.1.7. Krajobraz
Obszar opracowania graniczy od zachodu z Warszawskim Obszarem
Chronionego Krajobrazu.
Krajobraz opracowania zdominowała zabudowa jednorodzinna o charakterze
willowym. Jest to w większości zabudowa reprezentacyjna, o wysokich walorach
„bS A
architektonicznych. Dominantę stanowi tu budynek usługowo
biurowy w północno
wschodniej części opracowania.
Krajobraz szczątkowych terenów rolniczych zdominowały pola uprawne. Brak
jest zadrzewień śródpolnych, które mogłyby wzbogacić krajobraz.
3.1.8. Florai fauna
—
—
Według regionalizacji geobotanicznej J.M. Matuszkiewicza obszar gminy Konstancin
Jeziorna jest położony w obrębie dwóch podokręgów: podokręgu Warszawskiego okręgu
Łowicko-Warszawskiego i podokręgu Doliny Wisły „Puławy-Warszawa” okręgu
Nadwiślańskiego. Z geograficznej analizy roślinności Polski, wykonanej przez W.
Matuszkiewicza, wynika, że na omawianym obszarze w nikłym stopniu reprezentowane są
zbiorowiska (sub)atlantycki i subśródziemniomorskie, a znacznie silniej zbiorowiska o
charakterze kontynentalnym i borealnym.
W obszarze opracowania wyróżniono następujące grupy roślinności rzeczywistej:
• Zbiorowiska zaroślowe
• Zbiorowiska łąk i pastwisk
• Roślinność obszarów rolniczych oraz zbiorowiska ruderalne i azotolubne
• Roślinność obszarów zabudowanych.
Zbiorowiska zaroślowe
Zarośla tarniny i innych kolczastych krzewów (Pruno-Crategetum) niewielkie płaty
rozrzucone są w różnych miejscach, występują szczególnie w północno-zachodniej części
terenu gminy.
—
Zbiorowiska pastwiskowe
Typowe pastwisko (Lolio-Cynosuretum)
występują pospolicie mniejszymi lub
większymi płatami na całym terenie.
Roślinność obszarów rolniczych oraz zbiorowiska ruderalne i azotolubne.
—
• Kompleks zbiorowisk chwastów pól okopowych (Chenopodietea) i zbożowych
(Secalietea)
obejmuje wszystkie tereny zajęte przez zbiorowiska pól uprawnych i
towarzyszące im niektóre zbiorowiska ruderalne (głównie Tanaceto-Artemisetum),
wydepczyska (Lolio-Plantaginetum) i miedze (głównie Arrhenatheretum); w jego obrębie
występuje kilka odrębnych typów kompleksów związanych z odrębnymi siedliskami: na
cieżkich madach siedlisk Ficario-Ukmetum występuje kompleks z dominacją Vicietum
tetraspermae cichorietosum i Oxalido-Chenopodietum, na siedliskach Salici-Populetum,
przeważa kompleks z dominacją Papayeretum argemones Echinochloo-Setarietum, na
siedlisku Lucobryo-Pinetum i niektórych postaci Querco-Pinetum na zwydmionych
luźnych piaskach w skład kompleksu zbiorowisk chwastów wchodzi Arnoserido
Scleranthetum i Echinochloo-Setarietum, na pozostałych siedliskach najważniejszą role
odgrywają różne postaci Vicietum tetraspermae oraz Echinochloo-Setarietum.
—
Roślinność obszarów zabudowanych
• Kompleks zbiorowisk związanych z zabudową willową w obrębie grądu (Tilio
Carpinetum) serii żyznej
obejmuje niewielkie fragmenty w północnej części terenu
gminy; pod względem składu kompleks ten jest bardzo zbliżony do kompleksu grądu serii
ubogiej z zabudową;
—
• Kompleks zbiorowisk związanych z nową zabudową willową w obrębie pól. Występuje
głównie w zachodniej i północno-zachodniej części gminy. Charakteryzuje się stosunkowo
dużym udziałem roślinności, wśród której przeważa roślinność urządzona, często z
licznym występowaniem gatunków obcych w naszej florze.
• Kompleks zbiorowisk związanych z zabudową wiejską występuje przede wszystkim w
okolicach Skolimowa i Borowiny; charakteryzuje się koncentrycznym układem roślinności
podwórka od terenów pozbawionych roślinności poprzez otaczający je okrąg muraw
dywanowych do silnie nitrofilnych zbiorowisk ruderalnych ze związku Eu-Arction, z
występowaniem pasa bardzo bujnej roślinności silnie nitrofilnej na zapleczu budynków
gospodarskich i niewielkim udziałem roślinności drzewiastej.
—
—
• Wpływ na bogactwo flory i fauny ma również sąsiedztwo ogrodu botanicznego.
4. Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia realizacji
projektowanego dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów podlegających
ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody
Problemy ochrony środowiska podleające ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia
2004 r. o ochronie przyrody:
Obszar opracowania graniczy od zachodu z Warszawskim Obszarem Chronionego
Kraj obrazu.
zachód od obszaru opracowania znajduje się
W odległości ok. 1 krn na północny
rezerwat krajobrazowy Rezerwat Przyrody Las Kabacki, podlegający ochronie na podstawie
ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r.
—
—
Pomiędzy teren opracowania planu i terenem rezerwatu istnieje ciągłość ekologiczna, ze
względu na położenie ogrodu botanicznego pomiędzy tymi jednostkami.
Problemy ochrony środowiska nie podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 16
kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody:
Strefa uzdrowiskowa „C”
Obszar gminy Konstancin Jeziorna posiada ze względu na swoje walory przyrodniczo
klimatyczne statut uzdrowiska. Klimat Konstancina-Jeziorny ma właściwości lecznicze w
odniesieniu do chorób narządu ruchu, nadciśnienia tętniczego i naczyń obwodowych, a
poprzez zróżnicowane bodźce klimatyczne posiada także walory hartujące układ
termoregulacyjny.
—
—
Na mocy statutu uzdrowiska Konstancin-Jeziorna, ustanowionego uchwałą nr
224/V/17/2008 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 8 września 2008 r., obszar
opracowania znajduje się w strefie uzdrowiskowej „C”. Zgodnie z ww. uchwałą oraz uchwałą
nr 229/VI/22/2012 z dnia 26 kwietnia 2012r. w sprawie zmiany uchwały nr 224/V/17/2008
Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 8 września 2008 r., w strefie ochrony
uzdrowiskowej C obowiązują wszystkie zakazy i nakazy przewidziane w przepisach
dotyczących lecznictwa uzdrowiskowego, uzdrowisk i obszarów ochrony uzdrowiskowej oraz
gmin uzdrowiskowych. Ponadto w celu ochrony funkcji leczniczej Uzdrowiska Konstancin
Jeziorna ustala sprzedaż pamiątek, wyrobów ludowych, produktów regionalnych lub towarów
o podobnym charakterze wyłącznie w budynkach stałych użytkowanych lub przeznaczonych
w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele usługowe lub usługowo
mieszkaniowe, w pensjonatach oraz na wyznaczonych przez burmistrza straganach w Parku
Zdrojowym. Dopuszcza się sprzedaż w obiektach tymczasowych wyłącznie w przypadku
organizacji imprez masowych znajdujących się w harmonogramie imprez gminnych, w
miejscach wyznaczonych na ten cel przez burmistrza gminy.
W zakresie reklam, zakazuje się ich umieszczania w granicach obszarów objętych
formami ochrony przyrody w rozumieniu przepisów o ochronie przyrody, w liniach
rozgraniczających dróg, w tym na obiektach wyposażenia dróg, na dachach, balustradach i
poręczach budynków, ogrodzeniach nieruchomości, drzewach oraz obiektach infrastruktury
technicznej z wyjątkiem dopuszczenia reklam związanych z obsługą imprez masowych
znajdujących się w harmonogramie imprez gminnych pod warunkiem, ze
miejsce
umieszczenia reklamy musi być uzgodnione z burmistrzem gminy a reklama może być
umieszczona na okres nie dłuższy niż 7 dni. Dopuszcza się umieszczenie reklam na
elewacjach budynków pod warunkiem, że łączna powierzchnia reklam na jeden budynek nie
przekracza 6m
, reklama dotyczy wyłącznie działalności prowadzonej na terenie
2
nieruchomości, na której reklamę umieszczono, nie może utrudniać użytkowania obiektów i
korzystania z nieruchomości, w tym także z nie-ruchomości sąsiednich, ma wszelkie zgody i
opinie przewidziane przepisami odrębnymi, musi być utrzymywana w odpowiednim stanie
technicznym zapewniającym estetykę urządzenia oraz bezpieczeństwo użytkowników
nieruchomości i budynku. Dopuszcza się reklamy wolnostojące poza niezabudowanymi
nieruchomościami i pod warunkiem, że na terenie nieruchomości może być zlokalizowana
tylko jedna reklama wolnostojąca oraz na terenie nieruchomości łączna powierzchnia reklam
wolnostojącej i pozostałych nie może prze-kroczyć 8m
. zasady te nie dotyczą przystanków
2
komunikacji publicznej, gminnego systemu informacji przestrzennej oraz informacji z
zakresu edukacji przyrodniczo-krajoznawczej.
W strefie „C” ochrony uzdrowiskowej procentowy udział terenów biologicznie czynnych
powinien wynosić nie mniej niż 45% powierzchni strefy.
Strefy ochronne GZWP i ujęć wód podziemnych
—
-
Południowo wschodnia część obrębu znajduje się w strefie ochronnej ujęcia wody.
Większość obszaru znajduje się w granicach ochrony Głównego Zbiornika Wód
Podziemnych nr 222 Dolina Środkowej Wisły. Jest on zaliczany do obszarów wysokiej
ochrony ze względu na zasobność, podstawowe znaczenie w zaopatrzeniu w wodę ludności i
duże zagrożenie zanieczyszczeniami z powierzchni terenu.
—
—
Plan uwzględnia wyżej wymienione problemy ochrony środowiska.
4.1. Ocena potencjalnych zmian stanu środowiska przy braku realizacji ustaleń planu
Brak realizacji ustaleń planu nie wpłynie znacząco negatywnie na środowisko i jakość
życia mieszkańców miasta Konstancin Jeziornej. Może natomiast nastąpić pogorszenie stanu
wód i gleb poprzez powstanie zbiorników bezodpływowych wraz z nową zabudową na
nieskanalizowanych terenach. Problemem na obszarze opracowania może być lokalizowanie
ujęć wód podziemnych, gdyż część terenów znajduje się w strefie ochronnej ujęcia wód
podziemnych. Brak zaprojektowania nowych elementów układu drogowego mógłby
pogorszyć komfort komunikacji na terenie opracowania, prowadząc do jeszcze bardziej
niewydolnego układu komunikacyjnego. Poprzez zabudowania na granicach obszarów, już w
tym momencie bardzo trudno jest zaprojektować obsługę komunikacyjną centralnej części
opracowania.
-
5. Zagrożenia środowiska wynikające z realizacji ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, w szczególności dotyczące obszarów chronionych
na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
W granicach obszaru opracowania nie znajduje się żaden obszar chroniony utworzony
na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
6. Analiza przewidywanych znaczących oddzialywań na środowisko, wynikających z
realizacji ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
6.1. Wpływ na różnorodność biologiczną
Dla zachowania bioróżnorodności biologicznej niezbędne jest również zachowanie
terenów biologicznie czynnych o zróżnicowanej pokrywie roślinnej i z udziałem gatunków
charakterystycznych dla roślinności potencjalnej. Zachowanie powierzchni biologicznie
czynnej jest również kluczowe dla zasilania zbiornika wód podziemnych przy jednoczesnym
zabezpieczeniu powierzchni ziemi przed emisją zanieczyszczeń. Ponadto dla funkcji
przyrodniczych istotne jest funkcjonowanie rowów melioracyjnych oraz zapewnienie ich
ciągłości. Plan spełnia powyższe warunki, a więc ustalenia planu nie będą powodować
znaczącego nasilenia się procesów zmniejszających różnorodność biologiczną.
6.2. Wpływ na jakość życia ludzi
Zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod inwestycje przyczyni się do powstania
nowych miejsc zamieszkania, a także nowych miejsc pracy na terenach usługowych i
mieszkaniowo usługowych. Poprawie ulegną warunki komunikacyjne na obszarze objętym
planem oraz jego połączenie z terenami sąsiednimi. Scieżki rowerowe, zachowanie i
wprowadzanie nowych zadrzewień wzdłuż dróg, infrastruktura techniczna uwzględniają
potrzeby przyszłych mieszkańców. Z drugiej strony rozbudowa terenów mieszkaniowych i
usługowych wiąże się ze wzrostem zanieczyszczeń i ilością odpadów.
Głównym emitorem hałasu na terenie opracowania będą drogi. Oddziaływanie
związane z emisją hałasu, zanieczyszczeń, powstających w wyniku prowadzonej działalności
-
usługowej powinno zamykać się w granicach działki. Realizacja ustaleń planu wpłynie
pozytywnie na jakość życia ludzi. Będą to zmiany lokalne, bezpośrednie, długoterminowe.
6.3. Wpływ na rośliny i zwierzęta
Plan stwarza warunki do ocbrony szaty roślinnej poprzez ustalenia zapewniające
zachowanie i ochronę cennych elementów szaty roślinnej na terenach przewidzianych do
urbanizacji.
Oddziaływanie na świat roślinny i zwierzęcy mieć będzie długookresowy, pozytywny,
lokalny, a także regionalny (ciągłość ekologiczna) wpływ na szatę fauny i flory.
6.4. Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne
Plan zachowuje istniejącą sieć hydrograflczną gminy. Ustalenia w zakresie inżynierii
stwarzają warunki do prawidłowej ochrony wód podziemnych przed zanieczyszczeniami i
przyczynią się do poprawy stanu czystości. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę,
odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków, odprowadzania wód opadowych stwarzają
warunki do pełnego wyposażenia gminy w sieci techniczne, co przyczyni się do dalszej
poprawy jakości wód podziemnych, ochrony ujęcia wód podziemnych oraz obszaru GZWP nr
222.
Będzie to pozytywne oddziaływanie bezpośrednie, długookresowe, lokalne, a także
regionalne (GZWP).
6.5. Wpływ na powietrze
Prognozuje się, że wzrost emisji zanieczyszczeń powietrza związany z rozwojem
przestrzennym (głownie ze źródeł grzewczych oraz komunikacyjnych) będzie w miarę
upływu czasu równoważony poprzez rozwój systemu drogowego sprzyjający wzrostowi
płynności ruchu i skróceniu podróży, wzrost udziału proekologicznych środków transportu
(ścieżki rowerowe). W zakresie ogrzewania pełne wyposażenie gminy w sieć gazową oraz
elektroenergetyczną będzie w dalszym ciągu sprzyjać wykorzystywaniu do ogrzewania
nośników energii charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji.
Ustalenia planu będą miały pozytywny, bezpośredni i długookresowy wpływ na stan
powietrza w Mieście Konstancin Jeziorna.
-
6.6. Wpływ na powierzchnię ziemi
Zapisy planu nie spowodują zagrożenia rzeźby terenu jako całości. Największy wpływ
na ukształtowanie przedmiotowego terenu mogą mieć inwestycje drogowe, infrastrukturalne
i całość działań związanych z zabudową nowych terenów inwestycyjnych. Realizacja planu
przyczyni się do zmniejszenia areału naturalnie ukształtowanych powierzchni. Jest to jednak
nieunikniony proces związany z urbanizacją strefy podstolecznej.
6.7. Wpływ na krajobraz
W wyniku dalszej urbanizacji, związanej z realizacją zapisów planu, krajobraz rolniczej
centralnej części planu zostanie przekształcony. Zabudowa mieszkaniowa i usługowa będzie
kontynuacją rozwoju obszarów inwestycyjnych miasta Konstancin Jeziorna. W związku z
—
czym, nie powinno to powodować istotnego dysonansu w zakresie postrzegania otaczającego
krajobrazu przez obserwatora.
Zapisy Planu prowadzą do utrwalania się podmiejskiego charakteru ekosystemu i
krajobrazu. Uzupełnienie i wprowadzenie nowej zabudowy, kształtowanej zgodnie z zapisami
Planu, powinno zwiększyć lad przestrzenny i podnieść walory wizualne obszaru, co można
uznać za lokalne oddziaływania długoterminowe, pozytywne. W obszarze planu przewiduje
się zwiększenie udziału dynamicznych składników krajobrazu (drzewa, krzewy), co wpłynie
pozytywnie na jakość krajobrazu. Ponadto Plan ustala szereg nakazów i zakazów
wynikających z zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
Uwzględniono także konieczność ochrony walorów uzdrowiskowych.
6.8. Wpływ na klimat
Rozwój terenów zurbanizowanych zgodny z Planem Województwa oraz istniejącymi w
gminie trendami przyczyni się nieznacznego przekształcenia warunków klimatycznych w
kierunku typowym dla terenów urbanizowanych. Skala tych przekształceń będzie w wymiarze
lokalnym znikoma. Niska zabudowa, wysokie wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej,
pozytywnie wpłyną na mikroklimat obszaru i zrównoważą efekty przekształcenia terenów
użytkowanych rolniczo na inwestycyjne. Będzie to oddziaływanie pozytywne, bezpośrednie i
długoterminowe.
-
-
6.9. Wpływ na zasoby naturalne
Realizacja ustaleń planu, związanych z urbanizacją terenu jest uzasadniona ze względu na
strategiczne położenie terenu, w tym sąsiedztwo Warszawy.
6.10.
Wpływ na zabytki
Na terenie opracowania planu brak jest zabytków.
6.11.
Wpływ na dobra materialne
Ocenia się, że realizacja zapisów Planu może powiększyć dobra materialne ludzi poprzez
wzrost atrakcyjności tego terenu. Będzie to oddziaływanie lokalne pozytywne,
długoterminowe, bezpośrednie.
6.12.
Informacja o możliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko
Nie przewiduje się transgranicznego oddziaływania skutków realizacji planu na
środowisko.
7. Przewidywane metody analizy skutków
częstotliwości jej przeprowadzania
realizacji
postanowień
planu
oraz
Zaleca się wykonanie diagnozy hydrologicznej w celu oceny rozwiązań infrastruktury
technicznej w planie, po realizacji ustaleń planu, w związku z ochroną wód podziemnych.
8. Rozwiązania zapobiegające, ograniczające lub
kompensujące negatywne
oddzialywania na środowisko, które mogą wyniknąć z realizacji ustaleń planu
Tab. 5. Rozwiązania zapobiegające,
oddziaływania na środowisko
ograniczające
lub
kompensujące
negatywne
Elementy objęte prognozą
Rozwiązania zapobiegające, ograniczające i kompensujące
negatywne oddziaływanie na środowisko:
CZŁOWIEK
•
zachowanie
czynnej;
.
pełne zaopatrzenie w infrastrukturę;
•
kompensacja przyrodnicza w przypadku wycinki drzew i
krzewów, w wyniku prowadzenia prac inwestycyjnych;
•
zachowanie
czynnej;
•
zakaz dokonywania trwałych zmian stosunków wodnych i
zniekształcania naturalnych form rzeźby terenu,
.
pełne zaopatrzenie w infrastrukturę;
•
wysoki wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
•
prowadzenie prac ziemnych w sposób minimalizujący
uszkodzenia wierzchniej warstwy gleby oraz przywrócenie
pierwotnego stanu terenu;
•
dopuszczenie
stosowania
elektroenergetycznych,
•
określenie i ujednolicenie koloru i form budynków, a także
obiektów małej architektury na całym obszarze, w celu
zachowania ładu przestrzennego.
FLORA I FAUNA
WODA
ZIEMIA
KRAJOBRAZ
wskaźników
wskaźników
powierzchni
powierzchni
biologicznie
biologicznie
kablowych
sieci
9. Rozwiązania alternatywne
Ustalone w planie zasady zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb
geodezyjny 03-32 w mieście Konstancin Jeziorna są optymalne dla tego terenu i nie ma
potrzeby korzystania z alternatywnych rozwiązań. Ze względu na położenie w Aglomeracji
Warszawskiej urbanizacja jest tu nieunikniona. Zapisy planu wprowadzając zasady
zrównoważonego rozwoju uniemożliwiają chaotyczny rozwój terenów, uwzględniając cechy
miasta Konstancin Jeziorna jako uzdrowiska.
-
—