KMS - Prawo i Finanse sc

KMS - Prawo i Finanse s.c. - Internetowa Kancelaria
e-mail: [email protected], http://internetwa-kancelaria.pl
Data dodania: 17.05.2010.
Najem rzeczy - terminy wypowiedzenia umowy.
Jeżeli czas trwania najmu rzeczy nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i
najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów ustalonych w
umowie, a w przypadku ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące:
gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuzszych niż 1 miesiąc - najem
można wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego;
gdy czynsz jest płatny miesięcznie - najem można wypowiedzieć na 1 miesiąc
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - najem można
wypowiedzieć na 3 dni naprzód;
gdy najem jest dzienny - najem można wypowiedzieć na 1 dzień naprzód.
Jeżeli najem rzeczy został zawarty na czas oznaczony rozwiązanie umowy
następuje z nadejściem terminu końcowego. Ponadto - identycznie jak w
przypadku najmu na czas nie oznaczony - zarówno wynajmujący, jak i najemca
mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
W przypadkach naruszenia przez najemcę lub wynajmującego obowiązkóww
Strona 1/3
KMS - Prawo i Finanse s.c. - Internetowa Kancelaria
e-mail: [email protected], http://internetwa-kancelaria.pl
wynikających z umowy najmu można wypowiedzieć umowę ze skutkiem
natychmiastowym (bez zachowania terminów przewidzianych przez ustawę).
Umowa kończy się z momentem zapoznania się z wypowiedzeniem przez stronę
umowy. Do przyczyn takiego rodzaju zakończenia umowy zaliczamy przypadki
gdy:
rzecz będąca przedmiotem najmu posiada wady, których nie da się usunąć
lub wynajmujący mimo wezwania do ich usunięcia nie uczynił tego, a
najemca nie wiedział o nich podpisując umowę najmu oraz gdy wady
wystąpiły w czasie jej trwania (umowę może wypowiedzieć najemca);
najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem
rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy
rzecz zaniedbuje do tego stopnia , że zostaje ona narażona na utratę lub
uszkodzenie (umowę może wypowiedzieć wynajmujący);
najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne
okresy płatności (umowę może wypowiedzieć wynajmujący).
Nadto każdy rodzaj najmu może zostać rozwiązany lub przedłużony (na czas
oznaczony lub nie oznaczony) na podstawie umowy (porozumienia) stron. Jeżeli
istnieją wątpliwości, czy najem został przedłużony na czas oznaczony czy nie
oznaczony, przyjmuje się opcję drugą.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964, Nr 16, Poz. 93): art.61,
667, 672, 673, 674.
Frazy kluczowe: najem, najem rzeczy, najem na czas oznaczony, najem na czas
nieoznaczony, umowa najmu, umowa najmu na czas oznaczony, umowa najmu
na czas nieoznaczony, wynajmujący, najemca, czynsz, przedmiot najmu.
Strona 2/3
KMS - Prawo i Finanse s.c. - Internetowa Kancelaria
e-mail: [email protected], http://internetwa-kancelaria.pl
Strona 3/3