R E G U L A M I N - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Ustronie"

REGULAMIN
USTALANIA I WNOSZENIA WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH
I BUDOWLANYCH ORAZ ZASAD ICH WALORYZACJI W SM „USTRONIE”
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Ustalenie wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz ich wnoszenie następuje zgodnie z
postanowieniami:
• Ustawy z dnia 15.12.2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4
z 2001 roku, poz. 27), art. 8 i art. 10 ust. 2;
• Ustawy z dnia 16.09.1982 r. prawo spółdzielcze (Dz. U z 2003 nr 188, poz. 1848 z
późniejszymi zmianami),
• Ustawy z dnia 03.06.2005 o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i
zniesienie niektórych innych ustaw (Dz. U z 2005 nr 122, poz. 1024),
• Ustawy z dnia 04.06.1994 r. o własności lokali, (Dz. U z 2000, nr 80, poz. 903),
• Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2004, nr 261, poz.
2603),
• Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U z 2005, nr 31, poz. 266),
• przepisów określających finansowanie spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego
wydane w latach 1957 do 1989 - wg załącznika Nr 1,
• Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Ustronie”,
§2
1. Niniejszy Regulamin określa zasady rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i
budowlanych w związku z:
- ustanowieniem nowego tytułu prawnego do lokalu nowego wybudowanego przez
Spółdzielnię,
- ustanowieniem nowego tytułu prawnego do lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię,
- przekształceniem tytułu prawnego do lokalu,
- wygaśnięciem tytułu prawnego do lokalu.
2. Regulamin niniejszy nie dotyczy
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
budownictwa
mieszkaniowego finansowanego
§3
1. Wkładem
m i e s z k a n i o w y m jest kwota wniesiona przez członka do
Spółdzielni na pokrycie części kosztów budowy jego lokalu.
2. Wkładem b u d o w l a n y m jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na
pokrycie całości kosztów budowy jego lokalu.
3. Przez część kosztu budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 rozumie
się część inwestycji przypadającą na przydzielony członkowi lokal, tj. od 50 %
do 73 % kosztu budowy lokalu.
4. Procent ten jest określony indywidualnie dla budynku w zaleŜności od roku budowy
i obowiązujących w tym czasie zasad kredytowania.
1
5. Wszystkie zobowiązania wynikające z § 3 członek jest obowiązany wnieść
w całości przed otrzymaniem przydziału lokalu w wysokości ustalonej według relacji
cenowych obowiązujących na dzień wydania nowego przydziału do lokalu.
6. Wkład budowlany oraz inne koszty Spółdzielni związane z budową lokalu uŜytkowego
lub garaŜu członek zobowiązany jest wnieść w całości przed przydzieleniem lokalu
wg wartości rynkowej lokalu na dzień wygaśnięcia prawa.
7. Uchwała organu Spółdzielni dotycząca wkładów, zaliczek na wkłady oraz warunków
i terminów zostaje członkowi doręczona na piśmie listem poleconym lub za
potwierdzeniem odbioru.
WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE
§4
I.
Wkłady Mieszkaniowe
1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej róŜnicy między
kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą
ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów
budowy lokalu.
2. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust.1 rozumie się część kosztów
inwestycji przypadających na przydzielony członkowi lokal.
3. Wkład mieszkaniowy na mieszkanie wolne w sensie prawnym oraz za dodatkową
powierzchnię włączoną do mieszkania ustala się w wysokości od 50 % do 73 % kosztu
budowy lokalu. Procent ten jest określony indywidualnie dla budynku
w zaleŜności od roku budowy i obowiązujących w tym czasie zasad kredytowania.
4. Członkowi zwalniającemu do dyspozycji Spółdzielni lokal zajmowany na zasadach
lokatorskich Spółdzielnia zwraca wkład mieszkaniowy w wysokości od 50 % do 73%
wartości rynkowej na dzień zwolnienia lokalu
5. W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, do rozliczenia przyjmuje się
wkład zwaloryzowany od 50 % do 73 % wartości rynkowej lokalu na dzień
wygaśnięcia prawa.
6. JeŜeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez
Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest
obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części
przypadającej na jego lokal.
II. Wkłady budowlane
1. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy
przypadających na dany lokal lub garaŜ.
2. Przez koszt budowy lokalu lub garaŜu, o którym mowa w ust. 1 rozumie się cały koszt
inwestycji przypadających na dany lokal
3. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani
uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych
i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową.
4. Zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów budowlanych ustala Rada
Nadzorcza kaŜdorazowo przed przystąpieniem do realizacji zadania inwestycyjnego.
5. Koszt budowy mieszkań i wkłady budowlane ustala się dwuetapowo:
2
Wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji
technicznej i kosztorysu,
• Ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie
zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
6. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo
oddawanych do uŜytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.
•
§5
1. Wkłady budowlane na lokale, których koszty budowy finansowane są ze środków
członków, wnoszone są sukcesywnie w okresie realizacji zadania inwestycyjnego, w
ramach którego budowane są lokale.
2. Wstępne koszty budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa
określone w § 129 Statutu, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w
umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego
wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet
wymaganego wkładu.
3. Postanowienia ust. 1 i 2 nie naruszają ustaleń § 4 pkt II ust. 3 Regulaminu.
4. Członek zobowiązany jest wnieść całość wkładu budowlanego przed przydziałem lokalu.
5. Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na poczet
wkładu Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne
związane z obsługą zadłuŜenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na
wkład.
6. W przypadku braku chętnych członków Spółdzielni na rozpoczęcie nowych inwestycji,
Spółdzielnia dokonuje naboru nowych członków z zewnątrz.
SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO
§6
1.
2.
3.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia
umowy pomiędzy członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod
rygorem niewaŜności w formie pisemnej.
Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do
uŜywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać
opłaty określone w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie
Spółdzielni.
W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest obowiązany uzupełnić wkład
mieszkaniowy.
Koszty modernizacji zwiększają wartość budynku w przypadku gdy są one pokrywane
wyłącznie przez członków zamieszkałych w tym budynku w formie wkładów
mieszkaniowych.
§7
1.
2.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania
członkostwa. W przypadku, gdy przysługuje ono małŜonkom wygaśnięcie prawa
następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małŜonków.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
po dniu 24.04.2001 r. Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład
3
3.
4.
mieszkaniowy albo jego wniesioną część zwaloryzowany wg procentu wniesionego
wkładu do pierwotnych kosztów budowy w stosunku do wartości rynkowej lokalu na
dzień wygaśnięcia prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciąŜającego
członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię
kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
Roszczenie o wypłatę wkładu lub jego części staje się wymagalne z chwilą
opróŜnienia lokalu.
Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy ustalony w w/wym sposób
nie moŜe być wyŜszy od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od nabywcy
obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
§8
1.
Z przysługującej kwoty zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego Spółdzielnia
potrąca wszelkie naleŜności bezsporne przysługujące od członka na dzień opróŜnienia
lokalu, w tym z tytułu nie wniesionych opłat za uŜywanie lokalu.
2. Spółdzielnia zawierając z innym członkiem po dniu 24.04.2001 r. umowę
ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu określa kwotę
wymaganego wkładu w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie
z § 7 ust. 2, 3 i 4. Ponadto członek zobowiązuje się do spłaty długu obciąŜającego
byłego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez
Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z
odsetkami.
3. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej
zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy
zwaloryzowany wg wartości rynkowej na dzień zawarcia umowy.
PowyŜsza zasada wniesienia wkładu zwaloryzowanego wg wartości rynkowej lokali,
nie dotyczy osób bliskich tj; obojgu małŜonków, zamieszkałych razem z nimi dzieci i
innych osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o
zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego.
§9
1.
2.
3.
Kwotę wkładu mieszkaniowego do zwrotu za lokal mieszkalny, do którego wygasło
prawo przed dniem 24.04.2001 r. ustala się wg zasad określonych w statucie
i regulaminie wkładów wówczas obowiązujących, tj. wg przeciętnych kosztów
budowy pomniejszonych o zuŜycie budynku na dzień ustania członkostwa minus nie
wniesiony wkład mieszkaniowy.
Z członkiem uzyskującym spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do
którego prawo wygasło przed dniem 24.04.2001 r. Spółdzielnia zawiera umowę na
zasadach obowiązujących od dnia 24.04.2001 r. o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu na zasadach określonych w niniejszym regulaminie
z ustaleniem wymaganego wkładu mieszkaniowego w wysokości określonej wg
procentu wniesionego wkładu przez poprzedniego członka w stosunku do wartości
rynkowej na dzień zawarcia umowy.
W wypadku zamiany lokali mieszkalnych Spółdzielni, do których przysługują
spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu wkłady mieszkaniowe są ustalane do
kaŜdego lokalu odrębnie wg wartości rynkowej lokalu. Z członkami Spółdzielni
zamieniającymi lokale mieszkalne są zawierane umowy przez Spółdzielnię o
ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali.
4
4.
5.
6.
7.
8.
Po ustaniu małŜeństwa na skutek rozwodu lub po uniewaŜnieniu małŜeństwa, byli
członkowie winni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię komu przypadło
spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu mieszkalnego lub przedstawić
dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.
W przypadku niedokonania powyŜszych czynności w ciągu jednego roku od ustania
małŜeństwa, Spółdzielnia wyznaczy dodatkowy termin nie krótszy niŜ sześć
miesięcy, uprzedzając o skutkach jakie moŜe spowodować jego niezachowanie.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego dodatkowego terminu Zarząd moŜe
podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i
zwrócić byłym małŜonkom wniesiony wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według
wartości rynkowej lokalu, zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu o podziale
majątku wspólnego.
Warunkiem wypłaty wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróŜnienie lokalu
z osób i rzeczy. Na spółdzielni nie ciąŜy obowiązek dostarczenia innego lokalu.
W przypadku gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,
ustanowienie nowego tytułu prawnego do danego lokalu następuje w trybie art. 15,
ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rzecz osoby bliskiej
zamieszkującej z członkiem w tym lokalu, osoba ta wnosi wkład mieszkaniowy w
kwocie równej wkładowi naleŜnemu z tytułu wygaśnięcia prawa do tego lokalu, pod
warunkiem iŜ osoba ta w terminie jednego roku od wygaśnięcia prawa do lokali
złoŜyła deklarację członkowską i zawarła umowę o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do mieszkania.
PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU
NA SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
§ 10
1.
Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę
o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu.
2. Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu
następuje na podstawie umowy o przekształcenie prawa do lokalu zawartej przez Zarząd
Spółdzielni z członkiem, po uregulowaniu przez członka Spółdzielni wszelkich
zobowiązań wobec Spółdzielni z tytułu posiadania przedmiotowego lokalu określonych
w art. 111 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj.:
a) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z
budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 Usm, w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłuŜenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
b) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu
modernizacji budynku w rozumieniu art. 61 ust. 5 usm;
c) spłaty zadłuŜenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 usm;
d) wpłaty róŜnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością
wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. JeŜeli spółdzielnia
skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to
róŜnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu
mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez
spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
3. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów
Ustawy o gospodarce nieruchomościami - dział IV rozdział I. Koszty wyceny wartości
lokalu pokrywa osoba, na którą ma być przeniesiona własność lokalu.
5
4.
Uzupełnienie wkładu mieszkaniowego następuje jednorazowo w terminie ustalonym
przez Zarząd lub w ratach na warunkach określonych w ust. 5.
5. Na wniosek członka Zarząd moŜe wyrazić zgodę na uzupełnienie wkładu budowlanego w
ratach przy czym:
• zaliczka na wkład budowlany nie moŜe być mniejsza niŜ 50% wymaganego wkładu,
• okres spłaty części wkładu budowlanego rozłoŜonej na raty nie moŜe przekraczać okresu
jednego roku,
• rozłoŜona na raty część wkładu budowlanego podlega oprocentowaniu wysokości
oprocentowania środków obrotowych Spółdzielni na bieŜącym rachunku bankowym.
6. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni.
7. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany
według procentu wartości rynkowej lokalu.
8. Procent wymaganego wkładu mieszkaniowego wynika z rozliczenia kosztów budowy
lokalu (budynku). Wpłatę uzupełniającą wkład budowlany stanowi róŜnica między
pełnym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym.
9. Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa powyŜej, członek obowiązany
jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy o przekształcenie spółdzielczego
lokatorskiego prawa na własnościowe prawo do lokalu w terminie ustalonym przez
Zarząd Spółdzielni.
10. Kwotę wpłaty określonej zgodnie z ust. 8 przeznacza się na:
a. Odprowadzenie do budŜetu Państwa umorzonego kredytu wynikającego z rozliczenia
zadania inwestycyjnego danego lokalu;
b. W pozostałej części na fundusz remontowy Spółdzielni na podstawie decyzji
odpowiednich organów Spółdzielni.
USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU DLA SPÓŁDZIELCZEGO
LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU
§ 11
1.
2.
a.
b.
3.
a.
b.
4.
5.
Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę
ustanowienia odrębnej własności lokalu po spełnieniu warunków określonych
w ust. 2.
Przeniesienie własności lokalu następuje po dokonaniu przez członka Spółdzielni
rozliczenia ze Spółdzielnią następujących zobowiązań finansowych obciąŜających ten
lokal:
wpłaceniu do Spółdzielni róŜnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu,
a
zwaloryzowaną
wartością
wniesionego
wkładu
mieszkaniowego
pomniejszonego o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię
zwaloryzowanej proporcjonalne do aktualnej wartości rynkowej lokalu,
wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej
wartości rynkowej lokalu.
Dokonaniu spłaty:
zaległych naleŜności z tytułu opłat za uŜywanie lokalu,
zobowiązań z tytułu przypadającej na ten lokal części nakładów poniesionych przez
Spółdzielnię na modernizację i kapitalny remont budynku,
Dokonaniu spłaty przypadającej na ten lokal kwoty umorzenia kredytu dokonanego
przy ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, która podlega zwrotowi do budŜetu
Państwa, pozostała część kwoty zasila fundusz remontowy Spółdzielni.
Wartość rynkową ustala rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów
Ustawy o gospodarce nieruchomościami - dział IV rozdział I.
6
6.
Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy przeniesienia
własności lokalu oraz koszty załoŜenia księgi wieczystej dla tego lokalu i wpisu do
księgi wieczystej obciąŜają członka Spółdzielni, na rzecz którego ma być przeniesiona
własność lokalu.
Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa w § 10 ust. 2, członek
obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej
własności lokalu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni.
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU LUB GARAśU
§ 12
1.
2.
3.
4.
5.
W budynkach stanowiących własność Spółdzielni członkom przysługuje prawo
uŜywania przydzielonych im lokali mieszkalnych na warunkach spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między
członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŜności w formie
pisemnej.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŜe być ustanowione w budynku
stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do uŜywania, a członek
zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i
w statucie Spółdzielni.
W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest obowiązany uzupełnić wkład
budowlany.
Koszty modernizacji zwiększają wartość budynku w przypadku gdy są one pokrywane
wyłącznie przez członków zamieszkałych w tym budynku w formie wkładów
budowlanych.
§ 13
1.
2.
3.
4.
5.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa, po
potrąceniu nie wniesionej części wkładu budowlanego.
Wartość rynkową lokalu ustala rzeczoznawca majątkowy na podstawie przepisów
Ustawy o gospodarce nieruchomościami dział IV rozdział I.
Koszty wyceny wartości lokalu obciąŜają byłego członka Spółdzielni lub
spadkobierców.
Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest
opróŜnienie lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do
lokalu, ustalona w sposób określony w paragrafach poprzednich nie moŜe być wyŜsza
od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany
lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
W przypadku gdy kwota przetargowa jest wyŜsza od wartość rynkowej, rozliczenie
jest następujące:
- członkowi zwalniającemu lokal ustala się wkład wg wartości rynkowej,
- następny członek dokonuje wpłaty wkładu budowlanego wg wartości przetargowej,
- róŜnica stanowi wolne środki z tytułu waloryzacji wkładów.
7
7.
8.
9.
W sytuacji, gdy własnościowe prawo do lokalu jest obciąŜone hipoteką, Spółdzielnia
zwraca osobie uprawnionej wartość tego prawa po potrąceniu naleŜności określonych
w § 15 oraz z tytułu obciąŜenia hipoteki.
Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka
z tytułu wartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, uŜytkowego i
garaŜu winno być dokonane na dzień wygaśnięcia tego prawa.
Następny członek wnosi wkład budowlany na podstawie umowy o ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od 15.01.2003 r. wg wartości
rynkowej lokalu na dzień zawarcia umowy.
§ 14
1.
2.
3.
4.
Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu członek oraz osoby, które prawa swoje od
niego wywodzą są obowiązane do opróŜnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od
dnia wygaśnięcia prawa.
Spółdzielnia nie dostarcza innego lokalu.
Roszczenie o wypłatę wkładu mieszkaniowego lub wartość własnościowego prawa do
lokalu stają się wymagalne z chwilą opróŜnienia lokalu przez członka i osoby, które
prawo od niego wywodzą.
JeŜeli Spółdzielnia nie jest w stanie pozyskać następcy na dany lokal za wartość
określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, to wypłata wkładu naleŜnego z tytułu
wygasłego prawa moŜe nastąpić w kwocie i terminie, które będą wynikać z
rozstrzygnięcia przetargowego.
§ 15
Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu naleŜnego osobie uprawnionej
Spółdzielnia potrąca roszczenia wzajemne wobec byłego członka z tytułu nie wniesionych
opłat za uŜywanie lokalu a takŜe inne naleŜności przysługujące Spółdzielni.
§ 16
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne na rzecz innych osób
w drodze umowy między stronami poprzez zawarcie aktów notarialnych.
2. Przed zamiarem zbycia prawa, wszystkie raty spłaty (wkładu) kredytu
i odsetek obciąŜających lokal stają się wymagalne. Postanowienie takie nie jest
wymagane, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze
darowizny na członków rodziny: małŜonka, wstępnych lub zstępnych. W tym wypadku
wkład budowlany i zobowiązania z tytułu spłaty kredytu i odsetek przechodzą na
nabywców praw.
3. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a
datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie wartość rynkowa
lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa
do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości
rynkowej lokalu. Koszty wyceny zaktualizowanej wartości rynkowej lokalu obciąŜą w
takim przypadku Spółdzielnię (np. tzw. z “odzysku”).
4. Osoba nabywająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabywa to prawo
wraz z wkładem budowlanym.
5. Wartość wkładu budowlanego i wartość lokalu figurujące w księgach rachunkowych
nie ulegają zmianie. W ewidencji Spółdzielni rejestruje się jedynie fakt zamiany członka
zbywającego na członka nabywającego lokal przez odpowiednie zapisy w księdze
udziałów i koszty wpisowego.
8
USTANOWIENIE PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI DLA SPÓŁDZIELCZEGO
WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU
§ 17
1.
2.
3.
4.
5.
Na
pisemne
Ŝądanie
członka,
któremu
przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu uŜytkowego, w tym garaŜu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę
przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego spłaty wszelkich długów
związanych z tym lokalem.
Koszty zawarcia umowy notarialnej, koszty załoŜenia księgi wieczystej do lokalu i
wpisu do księgi wieczystej obciąŜają członka Spółdzielni, na rzecz którego
Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Postanowienia określone w ust. 1, 2 stosuje się odpowiednio do najemców pracowni,
lokali uŜytkowych i garaŜy (zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych).
Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu
obowiązany jest wnieść wymagany wkład budowlany w całości przed zawarciem
umowy o ustanowienie tego prawa.
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu z tzw. “odzysku”, do
którego wygasło spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości
lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
WKŁADY NA MIESZKANIA POCHODZĄCE Z ODZYSKU
§ 18
1. Mieszkania spółdzielcze wolne w sensie prawnym mogą pochodzić ze zwolnionych
lokali mieszkalnych na rzecz Spółdzielni przez byłych członków, którym
przysługiwało spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu i nie zostało
ustanowione spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu innemu
członkowi.
2. SprzedaŜ lokali wolnych w sensie prawnym moŜe nastąpić w drodze przetargu, który
ogłasza Spółdzielnia. Cenę wywoławczą rynkową stanowi wartość wkładu
budowlanego, która ustalana jest na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę
majątkowego. Równowartość wymaganego wkładu budowlanego dla lokalu stanowi
cena wylicytowana w przetargu.
3. SprzedaŜ lokalu następuje poprzez zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu.
4. Wkład budowlany na mieszkanie pochodzące z odzysku nabyte w drodze przetargu
powinien być wniesiony w ciągu 30 dni od dnia, w którym nastąpiło rozstrzygnięcie
przetargu.
5. Kwoty uzyskane ze sprzedaŜy lokalu są przenoszone na:
- zwrot do PKO kwot umorzenia kredytu uzyskanego przy zaliczeniu kosztów
inwestycyjnych budowy lokalu na zasadach spółdzielczych lokatorskich praw do
lokali,
- fundusz remontowy na podstawie decyzji odpowiednich organów Spółdzielni.
9
WKŁADY PRZY USTANAWIANIU SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA
DO LOKALU DOTYCHCZAS WYNAJMOWANEGO
§ 19
1. Na pisemne Ŝądanie najemcy lokalu uŜytkowego, w tym garaŜu, a takŜe najemcy pracowni
wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,
który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego
poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po uprzednim przyjęciu
najemcy w poczet członków lub umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu
przez nią:
a) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku, w
rozumieniu art. 61 ust. 5 usm;
b) spłaty zadłuŜenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Członek lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany
wpłacić naleŜności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd
Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku
rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.
ROZLICZENIA Z CZŁONKIEM SPÓŁDZIELNI Z TYTUŁU WYGAŚNIĘCIA PRAWA
DO LOKALU
§ 20
1. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca
osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część,
zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. Z wkładu mieszkaniowego potrąca się
wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu
obciąŜającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez
Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróŜnienie
lokalu. JeŜeli jednak naleŜność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata naleŜności z tytułu
wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany
w ust. 1 nie moŜe być wyŜszy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od
członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez
Spółdzielnię.
4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia
obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca
uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalana w sposób przewidziany
w ust. 5 nie moŜe być wyŜsza od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od
następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez
Spółdzielnię.
5. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną
przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt
zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca
się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. Z wkładu budowlanego potrąca się
wszelkie zobowiązania wobec Spółdzielni.
6. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest
opróŜnienie lokalu. JeŜeli jednak naleŜność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata
10
naleŜności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia
przetargowego.
7. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy
o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności
lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu budowlanego,
zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.
8. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 7, nastąpiło z przyczyn leŜących po
stronie Spółdzielni, naleŜny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania
umowy.
9. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 7 nastąpiło z przyczyn leŜących po
stronie członka, naleŜny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez
Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.
WKŁADY NA POWIERZCHNIĘ OGÓLNEGO UśYTKU WŁĄCZONĄ
MIESZKANIA LUB PRZEKSZTAŁCONĄ NA SAMODZIELNE MIESZKANIE
DO
§ 21
1. Za powierzchnię ogólnego uŜytku włączoną do mieszkania członek wnosi wkład
budowlany stanowiący pokrycie całości kosztów budowy przypadających na włączoną do
lokalu powierzchnię, wyliczony w sposób określony w ust. 2,
2. Wniesienie przez członka wkładu budowlanego z tytułu wymienionego w ust. 1 następuje
poprzez:
• wpłacenie kwoty stanowiącej równowartość powierzchni ogólnego uŜytku włączonej do
lokalu,
• pokrycie kosztów zabudowy powierzchni ogólnego uŜytku włączonej do lokalu
mieszkalnego w wysokości wynikającej z kosztorysu powykonawczego przedłoŜonego
przez członka wraz z rachunkami.
§ 22
1. Za powierzchnię ogólnego uŜytku przekształconą w samodzielne mieszkanie członek
wnosi wkład budowlany stanowiący pokrycie całości kosztów budowy przypadających na
przekształcony lokal wyliczony w sposób określony w ust. 2,
2. Wniesienie przez członka wkładu budowlanego z tytułu wymienionego w ust. 1 następuje
poprzez:
• wpłacenie kwoty stanowiącej równowartość powierzchni ogólnego uŜytku
przekształconej w lokal,
• pokrycie kosztów przebudowy powierzchni ogólnego uŜytku na lokal mieszkalny w
wysokości wynikającej z kosztorysu powykonawczego przedłoŜonego przez członka wraz
z rachunkami.
GARAśE I LOKALE UśYTKOWE
§ 23
2.
3.
Postanowienia Regulaminu dotyczące mieszkań własnościowych stosuje się do garaŜy i
lokali uŜytkowych.
Wkładem budowlanym dla lokalu uŜytkowego jest równowartość ustalona jak dla
mieszkań własnościowych.
11
4.
Wkład budowlany na lokal uŜytkowy i garaŜ wnoszony jest jednorazowo przed
ustanowieniem prawa lub na raty. § 10 ust. 5 Regulaminu stosuje się odpowiednio.
ZASADY WALORYZACJI WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH
§ 24
1.
2.
Wkłady mieszkaniowe i budowlane waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości
rynkowej lokalu. Podstawę określenia wartości rynkowej lokalu stanowi operat
szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
JeŜeli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę
rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu
prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do
lokalu.
NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH
§ 25
1.
2.
3.
Spółdzielnia moŜe wynajmować samodzielne lokale mieszkalne będące
w jej zasobach, do których nie moŜe ustanowić spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu ze względu na jego cechy technicznouŜytkowe lub brak popytu.
Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu przysługuje osobom zamieszkałym w zasobach
Spółdzielni.
Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu moŜe zostać zobowiązana do uiszczenia
kaucji w wysokości ustalonej w umowie najmu, która podlega rozliczeniu po ustaniu
umowy.
§ 26
Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie rodzi po stronie najemcy roszczenia o
przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
§ 27
Do umów najmu lokalu mieszkalnego stosuje się przepisy Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego
(Dz.U. z 2001r.nr 71, poz. 733) oraz przepisy kodeksu cywilnego.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 28
1. Regulamin niniejszy został przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej Nr 17 z dnia 05 marca 2007
r. i obowiązuje od chwili jego uchwalenia.
2. Traci moc Regulamin rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w
związku z przydziałem zwalnianiem i zamianą mieszkań oraz przekształceniem
lokatorskiego prawa do mieszkań na własnościowe z dnia 28.03.2000 r.
12
Załącznik Nr 1
13
do Regulaminu Ustalania i wnoszenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych
oraz zasad ich waloryzacji w SM „Ustronie”
Przepisy określające zasady finansowania
mieszkaniowego wydane w latach 1957-1989:
spółdzielczego
budownictwa
1. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 12 sierpnia 1957 r. w
sprawie trybu dokonywania sprzedaŜy przez Państwo domów mieszkalnych i innych
nieruchomości (Dz. U. z 1957 r., Nr 44, poz. 206);
2. Ustawa z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach (Dz. U. z 1961 r., Nr
12, poz. 61);
3. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11 maja 1960 r. w sprawie odstąpienia od
hipotecznego zabezpieczenia niektórych naleŜności Państwa z tytułu poŜyczek
udzielonych na finansowanie budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1960 r., Nr 25,
poz. 144);
4. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 08 grudnia 1965 r. w sprawie odstąpienia
od hipotecznego zabezpieczenia niektórych naleŜności Państwa z tytułu poŜyczek
udzielonych na finansowanie budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1965 r., Nr 55,
poz. 338);
5. Uchwała Nr 281 Rady Ministrów z dnia 10.12.1971 r. w sprawie zasad realizacji i
finansowania uspołecznionego budownictwa mieszkaniowego (M.P. Nr 60, poz. 398);
6. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1982 r. w sprawie zasad udzielania
kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 1983 r., Nr 1, poz. 4);
7. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 23 lipca 1987 r. w sprawie ogólnych zasad
kredytowania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1983 r., Nr 23, poz. 132);
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1988 r. w sprawie ogólnych zasad
udzielania kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 1989 r., Nr 1, poz. 1);
9. Ustawa z dnia 28 grudnia 1989 r. o uporządkowaniu stosunków kredytowych (Dz. U.
z 1989 r., Nr 74, poz. 440);
14