Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale

Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Żywcu o
numerze BB1Z/00029178/5. Położona jest w Pewli Małej i opisana została jako działka o nr 816 o pow 2550 m2
zabudowana budynkiem handlowo-biurowym.
II. Oznaczenie własności:
Nieruchomość stanowi własność Agamark Sp. z o.o.
III. Opis nieruchomości:
Wyceniana nieruchomość gruntowa zabudowana znajduje się przy ulicy Żywieckiej 4 w miejscowości Pewel Mała,
tuż przy granicy ze Świnną. Ulica Żywiecka jest główną drogą prowadzącą z Żywca, przez Świnną, Jeleśnię do
Korbielowa i ku granicy ze Słowacją. Jest to ulica obciążona sporym ruchem kołowym – zarówno osobowym jak i
ciężarowym. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej tj. do ww. ulicy Żywieckiej.
W miejscu usytuowania nieruchomości, znajdują się tereny zurbanizowane zabudowane domami mieszkalnymi
jednorodzinnymi, domami mieszkalno – usługowymi, zakładami usługowymi.
Działka wycenianej nieruchomość posiada kształt zbliżony do trapezu o szerokości wzdłuż ulicy Żywieckiej około
51 m i głębokości od tejże ulicy średnio około 50 m. Powierzchnia gruntu nieruchomości wynosi wg danych z
2
ewidencji gruntów 2550 m . Ukształtowanie terenu jest płaskie. Wzdłuż zachodniej granicy działki posadowiony jest
budynek biurowousługowy, natomiast wschodnia część działki stanowi częściowo utwardzony parking z miejscem do
manewrowania dla samochodów. Na tymże parkingu usytuowana jest komora lakiernicza.
Główną zabudowę nieruchomości stanowi wolnostojący, niepodpiwniczony, murowany, piętrowy budynek
biurowousługowy. Wzniesiono go jak wszystko na to wskazuje i jak wskazują na to wyjaśnienia osób pracujących w
tymże obiekcie na bazie istniejącego wcześniej budynku a w ostatnich 1520 latach dokonano jego rozbudowy i
modernizacji. Aktualnie obiekt ten jest użytkowany przez głównego najemcę firmę PHU „AGAMARK”, który to
najemca podnajmuje część pomieszczeń usługowych innym podmiotom gospodarczym. Nic nie wskazuje na to, że
dzierżawca nieruchomości wykonuje aktualnie swoje prawo na nieruchomości
Ławy fundamentowe budynku biurowousługowego są żelbetowe. Ściany budynku są murowane. Stropy są
masywne, żelbetowe. Dach obiektu jest drewniany, kryty blachą trapezową. Elewacja budynku jest ocieplona
styropianem i pokryta tynkiem akrylowym bądź krzemianowym. Wymiary zewnętrzne budynku w rzucie
wynoszą: 51 m x 8 m + 12 m x 3,6 m. Powierzchnia zabudowy wynikająca z tychże wymiarów, wynosi ok. 450
2
m .
Opisywany budynek biurowousługowy znajduje się aktualnie w dobrym stanie technicznym, posiada dość
solidną konstrukcję, lecz zauważono w nim spore wady wykonawcze w postaci spękań murów, zarysowań ścian i
ścianek działowych pochylenia posadzek (tarcie stolarki drzwiowej po posadzkach). Obiekt jest dobrze
zabezpieczony termicznie.
Na parterze obiektu znajdują się pomieszczenia usługowe: zakład lakierniczoblacharski, automyjnia, warsztat
samochodowy. Część pomieszczeń warsztatowych na dzień oględzin jest nie użytkowana. Na piętrze budynku znajduje
się część biurowa, w większości użytkowana. Główne wejścia do części usługowej (do poszczególnych zakładów)
możliwe są bezpośrednio z podwórza, natomiast wejście do pomieszczeń biurowych na piętro możliwe jest od strony
bocznej poprzez klatkę schodową, bądź od strony tylnej, poprzez klatkę ewakuacyjną. Drzwi wejściowe do klatki
schodowej i do klatki ewakuacyjnej są drewniane.
Poniżej zamieszcza się opis poszczególnych zakładów istniejących w części usługowej budynku przedmiotowej
nieruchomości.
Zakład lakierniczoblacharski:
Zakład ten położony jest od strony północnej budynku (najbliżej ulicy Żywieckiej) i składa się z obszernego,
dwustanowiskowego garażu oraz części biurowej. Posadzka garażu jest lastrykowa, natomiast na posadzce części
biurowej ułożono płytki ceramiczne. Ściany w garażu i sufity obu pomieszczeń otynkowano i pomalowano emulsyjnie,
a ściany w części biurowej obłożono płytkami ceramicznymi. Stolarka okienna częściowo jest plastykowa, a częściowo
stara, drewniana. Brama wjazdowa do garażu jest stalowa. Do garażu doprowadzono energię elektryczną.
Najemca tychże pomieszczeń na wprost zakładu usytuował ponadto, na betonowym fundamencie, stalową komorę
lakierniczą z wiatą drewnianostalową i podjazdami. Komora wraz z wiatą posiada wymiary w rzucie: 7,00 m x 5,80 m.
Jak wynika z wyjaśnień pracowników zakładu komora ta nie jest trwale związana z fundamentem i możliwe jest jej
rozłożenie na poszczególne części.
Automyjnia:
Ta część obiektu biurowousługowego złożona jest z myjni, magazynu, zaplecza, natrysku, WC i korytarza. Posadzki
w myjni i magazynie są lastrykowe, w korytarzu, natrysku i WC na posadzkach znajdują się płytki ceramiczne, a w
pomieszczeniu zaplecza na podłożu betonowym ułożono wykładzinę rulonową pcv. Ściany pomieszczeń obłożono
płytkami ceramicznymi lub otynkowano i pomalowano emulsyjnie. Stolarka okienna jest drewniana, drzwi wewnętrzne
płytowe. Brama do myjni jest uchylna, segmentowa. W pomieszczeniu myjni znajduje się kanał rewizyjny, aktualnie
nieużytkowany i zawodniony. Pomieszczenia ogrzewane są za pomocą grzejników typu convector. W WC znajduje się
muszla kompaktowa, a w pomieszczeniu natrysku – prysznic z murowanym brodzikiem.
Warsztat samochodowy
Warsztat ten złożony jest z dwóch pomieszczeń garażowych. Posadzka jednego z garażu jest lastrykowa, a drugiego
betonowa. Na ścianach znajdują się płytki ceramiczne, a sufity są otynkowane
i pomalowane emulsyjnie. Bramy
garażowe są stalowe, dość zużyte.
Warsztat nieużytkowany
Składa się z jednego dużego pomieszczenia z wydzieloną prowizorycznie częścią biurową. Aktualnie jest
nieużytkowany. Strop dużego pomieszczenia wsparty jest na betonowych słupach. Posadzka
w warsztacie jest
betonowa, ściany i sufit są otynkowane i pomalowane emulsyjnie na biało. Brama wjazdowa jest stalowa.
Przy opisanym wcześniej warsztacie lakierniczoblacharskim znajduje się od strony frontowej klatka schodowa
wiodąca na piętro budynku biurowousługowego. Schody klatki schodowej są konstrukcji żelbetowej ze stopniami
obłożonymi płytkami gressowymi. Ściany klatki schodowej pokryto tynkami gładzonymi malowanymi emulsyjnie. Z
tyłu budynku (przy zachodnim ogrodzeniu nieruchomości) znajduje się klatka schodowa ewakuacyjna, której schody są
w stanie surowym.
Na piętrze budynku istnieją pomieszczenia biurowe, sanitariaty, korytarze oraz zaplecze przy klatce ewakuacyjnej.
Zasadnicze pomieszczenia biurowe umieszczone są wzdłuż długiego, podzielonego na dwie części korytarza,
biegnącego przez całą długość piętra budynku. Część pomieszczeń na poddaszu posiada skośne sufity. Pomieszczenia
biurowe podzielone są częściowo na segmenty posiadające wspólne wejście do jednego z pomieszczeń, a następnie
przejścia wewnętrzne pomiędzy biurami.
Podłoża pomieszczeń biurowych są betonowe pokryte panelami podłogowymi. Ściany i sufity pomieszczeń obito
płytami kartonowogipsowymi i pomalowano doborowo. Na tynkach wewnętrznych ścian pomieszczeń i ścianach
działowych widocznych jest kilka spękań. W sanitariatach na posadzkach i ścianach ułożono płytki ceramiczne.
Posadzka korytarza wyłożona jest płytkami gressowymi, a ściany i sufit korytarza obłożono tynkami
kartonowogipsowymi.
Stolarka okienna na piętrze budynku biurowousługowego jest drewniana, szklona szkłem zespolonym i malowana
bezbarwinie. Drzwi wewnętrzne są płytowe, roboty fabrycznej. Pomieszczenia ogrzewane są za pomocą grzejników
typu „Convector”. W sanitariatach zamontowano umywalki oraz muszle z dolnopłukami. W jednym z pomieszczeń
biurowych wydzielono zaplecze kuchenne z zamontowaną płytą elektryczną na blacie, zlewozmywakiem ze stali
nierdzewnej i meblami na wymiar. Z tyłu części biurowej, przy klatce ewakuacyjnej (strona południowa obiektu),
istnieje zaplecze biurowe i magazynowe. Istnieją tam również sanitariaty. W przeważającej części pomieszczenia
biurowe na piętrze są wykorzystywane przez głównego najemcę, a część biur jest obecnie nie użytkowana. Opisywany
budynek biurowousługowy wyposażono w instalację elektryczną siły i światła i kanalizacyjną z podłączeniami do sieci
gminnych. Instalacja wodna zasilana jest ze studni za pomocą hydroforu i pompy. Brak jest instalacji gazowej.
Obiekt ogrzewany jest za pomocą pieca na opał stały o mocy 58 kW znajdującego się w kotłowni, usytuowanej w
tylnej części budynku. Drzwi do kotłowni są stalowe. Autor nin. operatu szacunkowego nie posiada wiadomości na
temat istnienia dla opisywanego budynku świadectwa charakterystyki energetycznej.
Całość wykończenia i wyposażenia budynku biurowousługowego jest dobrej jakości. Wykończenie to jest tylko
częściowo wyeksploatowane i częściowo przestarzałe co do rozwiązań technicznych. Na uwagę zasługują opisane
wcześniej wady budowlane obiektu.
Teren przy budynku biurowousługowym częściowo, wzdłuż całego obiektu utwardzony jest asfaltobetonem o
szerokości około 10 m. Pozostała część gruntu utwardzona jest tłuczniem. Z tyłu budynku do klatki
ewakuacyjnej prowadzi chodnik utwardzony kostką brukową. Nieruchomość jest ogrodzona. Ogrodzenie
stanowi siatka na słupkach stalowych. Od strony frontowej istnieją dwie stalowe bramy o szerokości ok. 8 m.
Poniżej przedstawiono zestawienie powierzchni użytkowej budynku. Pomiarów powierzchni użytkowej
budynku dokonano zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie PNISO 9836 „Właściwości użytkowe w
budownictwie”.
Zestawienie powierzchni uzytkowej budynku biurowouslugowego,
polozonego przy ul. Zywieckiej 4 w miejscowosci Pewel Mala
Polozenie
Sposób
Rodzaj
Wymiary w m
uzytkowania
pomieszczenia
Parter
zaklad
lakierniczoblachar
ski
automyjnia
warsztat
samochodowy
Poddasze
garaz
7,95 x 7,35
Pow.
2
wm
58,43
biuro
myjnia
magazyn
zaplecze
korytarz
WC
natrysk
garaz 2
5,15 x 4,75
7,93 x 6,52
7,95 x 4,00 – 3,57 x 0,80
2,37 x 2,18
3,62 x 3,27 – 2,08 x 1,09
1,64 x 1,47
1,68 x 1,63
7,90 x 4,07
24,46
51,70
28,94
5,17
9,57
2,41
2,74
32,15
garaz 3
8,00 x 4,64
warsztat
garaz 4
(11,20 x 11,10) – 3,00
nie wynajety
Razem powierzchnia uzytkowa czesci uslugowej:
37,12
121,32
czesc biurowa
26,68
27,94
25,39
26,26
12,89
26,00
5,66
8,73
34,67
27,52
24,87
23,78
22,08
24,33
11,62
8,35
biuro 1
7,80 x 3,42
biuro 2
6,06 x 4,25 + 1,72 x 1,27
biuro 3
6,06 x 4,19
biuro 4
6,05 x 4,34
biuro 5
6,05 x 2,13
biuro 6
6,06 x 4,29
kuchnia
2,42 x 2,34
WC
3,55 x 2,46
korytarz 1
21,40 x 1,62
korytarz 2
16,68 x 1,65
biuro 7
6,05 x 4,11
biuro 8
6,05 x 3,93
biuro 9
6,05 x 3,65
biuro 10
6,05 x 4,85 – 3,00 x 1,67
zaplecze
6,05 x 1,92
korytarz
2,97 x 2,81
ewakuacyjny
laznia
7,60 x 2,32
przedpokój
6,30 x 3,01
WC
1,45 x 0,80
WC
1,45 x 0,80
Razem powierzchnia uzytkowa czesci biurowej:
Razem pow. uzytkowa budynku biurowouslugowego:
374,01
17,63
18,96
1,16
1,16
375,68
749,69
Lokalizacja i czynniki środowiskowe
Wyceniana nieruchomość położona jest w miejscowości Pewel Mała, przy jej głównej ulicy tj. przy ulicy
Żywieckiej 4, tuż przy granicy ze Świnną. Ulica Żywiecka jest drogą łączącą Żywiec, Jeleśnię i Korbielów, a prowadzi
do przejścia granicznego ze Słowacją. Nieruchomość znajduje się w odległości około 0,5 km od centrum wsi.
Nieruchomość ta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do ulicy Żywieckiej. Dojazd do nieruchomości
możliwy jest od Żywca drogą w kierunku Korbielowa.
Stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości
Najbliższe otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowią tereny zabudowane jednorodzinnymi budynkami
mieszkalnymi i mieszkalno usługowymi, wzniesionymi w różnych okresach czasu i położonymi wzdłuż ulicy
Żywieckiej.
Stan zaplecza bytowego i komunikacyjnego
Dojazd w pobliże przedmiotowej nieruchomości możliwy liniami podmiejskiej komunikacji autobusowej.
Przystanki autobusowe znajdują się w niewielkiej odległości przy głównej ulicy miejscowości Pewel Mała. W
pobliżu nieruchomości znajdują się obiekty użyteczności publicznej: sklepy, szkoła, dworzec, kościół. Urząd Gminy
oddalony jest o około 1,5 km.