Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF
Transkrypt
Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF
raport raport rynek nieruchomości komercyjnych Wrocław 2014 WYBRANE TRANSAKCJE INWESTYCYJNE – WROCŁAW 2011-2014* Sektor Data transakcji Nieruchomość Sprzedający Kupujący Wartość transakcji (mln euro) Handel 2011, kwartał III CH Magnolia Park Octava NFI Manchester Securities Kasama Investment (Blackstone) 222,50 Handel 2012, kwartał IV Renoma CDI Griffin Group 117,60 Biura 2013, kwartał I Green Towers Skanska PZU 60,00 Biura 2013, kwartał III Aquarius Business House I Echo Investment AZORA 41,90 Handel 2013, kwartał III Pasaż pod Błękitnym Słońcem Arka BZ WBK Cronway Investments 6,20 Handel 2013, kwartał III Galeria Dominikańska ECE Atrium 151,70 Magazyny 2014, kwartał I EPGF Standard Life Hillwood 70,00 Biura 2014, kwartał I Green Day Skanska GLL 43,00 Biura 2014, kwartał I Aquarius Business House II Echo Investment Azora 22,70 *stan na III kwartał 2014 źródło: Colliers International rynek nieruchomości komercyjnych / biura / Kamil Pakosz, menedżer regionalny Colliers International we Wrocławiu / biura Wrocław to obecnie jeden z najważniejszych punktów na inwestycyjnej mapie Europy Środkowo-Wschodniej o wciąż dużym potencjale zarówno dla firm z sektora BSS, jak i deweloperów. Miasto zapewnia dostęp do dużej puli wykwalifikowanych i doświadczonych pracowników. Jest doskonale zlokalizowane i skomunikowane z całą Europą. Do tego trzeba jeszcze dodać rozwinięty rynek nieruchomości i umiarkowane ceny. Plusem Wrocławia jest też niewątpliwie szereg inicjatyw wspierających rozwój sektora BSS oraz probiznesowe nastawienie lokalnych władz. Na swojej ścieżce rozwoju miasto musi się jednak skupić przede wszystkim na dalszej stymulacji rynku pracy. To on w dużej mierze będzie gwarantem dalszego rozwoju, gdyż kwestie HR są i będą nadal jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę podczas lokalizowania nowych projektów zarówno przez polskie, jak i zagraniczne przedsiębiorstwa. Potrzeby pracowników będą też miały coraz większy wpływ na rynek nieruchomości, bowiem miejsce pracy staje się ważnym elementem przetargowym podczas rekrutacji. Wyzwaniem dla deweloperów będzie niewątpliwie dostarczanie projektów spełniających potrzeby nowoczesnych firm, a raczej nowoczesnych pracowników, dla których odpowiednia lokalizacja i atrakcyjność budynku są coraz ważniejszym aspektem. ISTNIEJĄCA PODAŻ, NOWA PODAŻ, PUSTOSTANY m2 Kraków Poznań 8,4 8,6 11,2 2012 2013 2014* Katowice Istniejąca podaż Powierzchnia w budowie Nowa roczna podaż Planowana podaż do 2016 14,7 16,5 11,0 2012 2013 2014* Łódź 13,9 4,5 22,1 2014 2012 2013 2014* Szczecin 89 500 21 900 98 300 3 200 40 300 19,8 28,0 17,9 2012 2013 2014* 4 100 241 500 26 700 49 500 239 000 27 200 211 800 21 500 249 300 61 000 95 300 224 400 22 700 201 600 274 700 15,1 15,0 12,7 2012 2013 2014* 69 200 Trójmiasto 60 800 74 000 256 900 242 500 Wrocław 39 300 72 000 74 500 9,9 13,4 12,3 2012 2013 2014* 23 400 350 100 66 800 31 200 130 000 175 800 73 800 71 200 9,2 12,9 12,0 2012 2013 2014* 61 800 20 400 92 800 29 400 99 200 13 700 59 000 4,6 4,4 3,5 2012 2013 2014* 9 500 0 116 000 115 000 100 000 30 100 51 300 200 000 394 500 488 000 283 300 300 000 458 900 386 000 485 700 400 000 519 500 500 000 594 900 600 000 Lublin Wskaźnik pustostanów (proc.) *stan na III kwartał 2014 źródło: Colliers International 36 Wrocław 2014 STAWKI CZYNSZU WYBRANI NAJWIĘKSI INWESTORZY Z SEKTORA USŁUG DLA BIZNESU (BPO/SSC/R&D) Kraków 13,50 15,50 2014 (III kw.) Capgemini Nokia Simens Networks Wrocław 12,00 15,00 2014 (III kw.) biu IBM Global Services Credit Suisse Tieto Trójmiasto 12,75 15,00 2014 (III kw.) Poznań 12,50 15,00 2014 (III kw.) HP Łódź Google The Bank of New York Mellon 11,50 Katowice 12,00 13,50 2014 (III kw.) 14,00 2014 (III kw.) 14,00 2014 (III kw.) UPS Szczecin Liczba centrów usług z kapitałem zagranicznym we Wrocławiu 57 Zatrudnienie w ww. centrach 20,5 tys. osób usługi R&D Dane: ABSL Lublin 11,00 10,00 min. (euro/m2/miesiąć) 13,00 2014 (III kw.) max. (euro/m2/miesiąc) źródło: Colliers International / Badania i Rozwój (R&D) to specjalizacja Wrocławia na rynku usług dla biznesu w Polsce / / Katarzyna Kubicka, Leasing Manager, Echo Investment / Wrocław i Kraków to obecnie dwa najaktywniejsze regionalne ośrodki rynku biurowego. Dobry klimat gospodarczy i dostępność wykształconych kadr przyciągają do stolicy Dolnego Śląska inwestorów, a to z kolei powoduje dużą aktywność deweloperów. Przykładem bardzo dobrej kondycji wrocławskiego rynku biurowego są m.in. nasze projekty. Biurowiec Aquarius Business House został wynajęty przed oddaniem budynku do użytkowania. Wiele wskazuje, że podobnie będzie w przypadku realizowanego obecnie biurowca West Gate. Warto też podkreślić, że nasz nowy projekt, czyli Nobilis Business House, którego realizacja rozpocznie się niebawem w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego, już teraz cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony firm poszukujących powierzchni biurowej klasy A. POPYT NA POWIERZCHNIE BIUROWE 2010 2014 (I-III kwartał) 52 200 m2 56 800 m2 2011 2013 47 500 m2 71 300 m2 2012 90 700 m2 źródło: Colliers International 37 rynek nieruchomości komercyjnych / biura największe transakcje najmu powierzchni biurowych Rok Nazwa Budynku Najemca Pow. (m2) 2010 Wojdyła Business Park IBM 9 300 2010 Wojdyła Business Park IBM 9 000 2010 Wrocławski Park Biznesu Nokia Siemens Networks 7 400 2010 Grunwaldzki Center Credit Suisse 4 800 2010 Millenium Tower Capgemini 3 000 2011 Wojdyła Business Park IBM 8 000 2011 Grunwaldzki Center Credit Suisse 5 900 2011 Aquarius Bussines House Tieto Poland Sp.zo.o. 4 700 2011 Bema Plaza UPS 4 000 2011 Bema Plaza UPS 1 700 2012 Green Towers Nokia Siemens Networks 14 400 2012 Green Day Credit Suisse 10 000 2012 Bema Plaza Nokia Siemens Networks 8 800 2012 Globis Hewlett-Packard 6 700 2012 Aquarius Business Center BNY Mellon 6 200 2013 Sky Tower Getin Holding 11 700 2013 Wrocławski Park Biznesu 2 KRUK 7 500 2013 Wratislavia Center Eurobank 6 100 2013 Green Day Credit Suisse 4 300 2013 West Forum IB Dialog 3 500 2014 Dominikański HP 16 400 2014 Silver Forum Confidential Client 4 900 2014 Wrocławski Park Biznesu I Confidential Client 3 300 2014 Wrocławski Park Biznesu III Phoenix Contact 2 700 2014 New Point Offices & Ruska 11/12 Fresenius Kabi 2 600 2014 Dubois 41 Parker Hannifin 2 500 2014 West House 1B Objectivity Bespoke 2 200 największe projekty w budowie NAJWIĘKSZE ISTNIEJĄCE inwestycje BIUROWE Nazwa Pow. biurowa (m2) Nazwa Pow. biurowa (m2) Dominikański 38 700 Sky Tower 28 100 Business Garden I 37 000 Wojdyła Business Park 25 000 Pegaz 18 500 Grunwaldzki Center 23 600 Nobilis Business House 16 000 Aquarius Business House 23 400 West Gate 14 600 Bema Plaza 23 000 Green Towers 21 600 Millenium Towers 21 600 źródło: Colliers International 38 h