Opis - MultiGroups.pl
Transkrypt
Opis - MultiGroups.pl
Załącznik nr ….. Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie „PLATINUM TOWERS” STANDARD WYKONANIA ROBÓT BUDOWLANYCH ORAZ PROPONOWANE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE I. Opis formy architektonicznej i funkcji obiektu Apartament usytuowany w jednej z dwóch wież mieszkalnych w ramach kompleksu, w skład którego wejdą: Hotel, galeria sklepów i budynek apartamentowy lub biurowy. Plac rozlokowany wzdłuż ulicy Grzybowskiej połączy poszczególne obiekty kompleksu. Projekt usytuowany u zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej. II. Opis Projektu Obie wieże apartamentowe połączone z trzypoziomowym parkingiem podziemnym oraz pasażem handlowym na parterze. Konstrukcja wykonana z żelbetu. Projektowana wysokość pomieszczeń mieszkalnych wynosi 2,72m przy wykończonej standardowo powierzchni (wykończenie w gestii klienta, przy założeniu maksymalnej grubości warstw wykończeniowych podłóg do 2,4cm). Przewiduje się miejscowe obniżenia sufitów maksymalnie do wysokości 2,40m dla przeprowadzenia instalacji. Wysokości rzeczywiste pomieszczeń zostaną wykonane z zachowaniem tolerancji (± 2cm). W garażu podziemnym znajdują się stanowiska postojowe, pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenia techniczne. III. Wypełnienia – ściany wewnętrzne i zewnętrzne Do ścian zewnętrznych zastosowany żelbet lub pustak ceramiczny typu Porotherm wraz z ociepleniem wełną mineralną lub podobnym materiałem. Do ścian wewnętrznych między pokojami oraz w łazienkach zastosowany bloczek Ytong lub materiał o podobnych właściwościach wraz z tynkiem wewnętrznym. Ściany wewnętrzne między apartamentami sąsiednimi oraz oddzielające apartamenty od korytarza wykonane z ceramicznych pustaków akustycznych OPTIROC lub z materiału o podobnych właściwościach. IV. Tynki i ocieplenie Tynki wewnętrzne – masa gipsowa, malowana jednokrotnie białą farbą akrylową. W pomieszczeniach o zwiększonej wilgotności takich jak: łazienki, toalety, pralnie i w miejscach z płytkami ściennymi, zastosowany tynk wodoodporny. Bezpośrednio przed układaniem warstw wykończeniowych w tych pomieszczeniach konieczne jest wykonanie impregnacji podłoża (prace będące w gestii klienta). Sufity w tych pomieszczeniach malowane farbą emulsyjną. Strona 1 z 5 Załącznik nr ….. Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie W holach wejściowych ściany wykończone zgodnie z zaproponowanym projektem wnętrz. W garażach, ściany malowane. Elewacja wież – elewacja obłożona płytami. Partery wież wykończone charakterystyczną okładziną kamienną, zgodnie z projektem elewacji wież. V. Posadzki i podłoża Apartamenty - posadzki w apartamentach składają się z kilku warstw. Podstawowa to izolacja ze styropianu, ułożonego na całej powierzchni apartamentu. Następna warstwa, to masa posadzkowa układana w stanie pół suchym z zatopionymi drobnymi włóknami metalowymi „DRAMIX” lub polipropylenowymi albo podobnymi, działającymi przeciw pęknięciom skurczowym. W standardzie, wysokość szlichty (warstwy pod położenie wykończenia podłogi) tak dobrano, aby maksymalna grubość warstwy wykończeniowej nie przekraczała 2,4cm. Na styku posadzki ze ścianami zastosowana warstwa dylatacyjna. Uzyskano w ten sposób szlichtę „pływającą”, dającą dobre wygłuszenie. W pomieszczeniach mokrych takich jak: łazienki, toalety i pralnie, warstwa szlichty oddzielona od warstwy głuszącej folią PE. Bezpośrednio przed układaniem warstw wykończeniowych w tych pomieszczeniach konieczne jest wykonanie impregnacji podłoża (prace będące w gestii klienta). Hole wejściowe do budynku – posadzka wykonana zgodnie z projektem wnętrz. Garaż – posadzki betonowe zabezpieczone przed ścieraniem i pyleniem. VI. Okna Apartamenty – okna w apartamentach, wykonane z aluminium w kolorach: białym od wewnętrznej strony oraz RAL 9007 (srebrnym) od zewnątrz. W oknach zamontowane okucia obwiedniowe. Zastosowane szklenie to szyby zespolone tzw. szyba „ciepła”. Szyby wykonane z dwóch warstw szkła wypełnionych argonem. W oknach typu porte-fenetre elementy, które nie są otwierane, mają zamontowaną szybę bezpieczną. W części okien zastosowane niezależne listwy napowietrzające zgodnie z projektem. Parapety zewnętrzne w apartamentach wykonane z powlekanej blachy aluminiowej. Parter i klatki schodowe - Okna i drzwi parteru oraz w ogólnodostępnych ciągach komunikacyjnych to trzykomorowy „ciepły” profil aluminiowy, lakierowany proszkowo w kolorze grafitowo – aluminiowym. Szyby w oknach aluminiowych to szyby zespolone, podobnie jak szyby w ciągach komunikacyjnych. Są to szyby bezpieczne. VII. Ogrzewanie Cały obiekt posiada ogrzewanie wodne, zasilane z sieci miejskiej poprzez własny węzeł cieplny. Instalacja grzewcza wykonana z elastycznych rur typu PEX lub podobnych. W apartamentach zastosowane grzejniki konwektorowe oraz płytowe, wyposażone w zawory termostatyczne. W łazienkach przewidziano wodne grzejniki drabinkowe. Wszystkie grzejniki zamontowane przed odbiorem apartamentu. Wszystkie apartamenty będą wyposażone w liczniki mierzące ilość zużytego ciepła. Strona 2 z 5 Załącznik nr ….. Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie VIII. Wentylacja i klimatyzacja Łazienki w apartamentach. Dla zapewnienia wymaganej wentylacji w łazienkach i toaletach w apartamentach przewidziano instalację wentylacji mechanicznej wyciągowej. Dla zabezpieczenia przed hałasem na kanałach ssawnych wentylatorów zainstalowane tłumiki akustyczne. Praca wentylatorów ciągła. Kuchnie w apartamentach. Dla zapewnienia wymaganej wentylacji w kuchniach w apartamentach przewidziano instalację wentylacji mechanicznej wyciągowej. Dla zabezpieczenia przed hałasem na kanałach ssawnych wentylatorów zainstalowane tłumiki akustyczne. Wydajności wentylatorów dobrane przy założeniu 75% pracujących okapów. Praca wentylatorów ciągła. Klimatyzacja. Dla wszystkich pięter począwszy od 12-go przewidziano infrastrukturę instalacji klimatyzacji w postaci instalacji wody lodowej doprowadzonej i zaślepionej przed wejściem do każdego z mieszkań. Podłączenie do przedmiotowej instalacji wiąże się z dodatkową opłatą przyłączeniową. Jej wysokość podlega indywidualnym ustaleniom klienta ze sprzedającym. IX. Instalacje Na każdym piętrze, instalacje rozchodzą się poziomo do poszczególnych apartamentów, w izolowanych powłokach z wydzielonych pomieszczeń technicznych. Na każdym typowym piętrze znajduje się po dwa takie pomieszczenia, w których zebrane są indywidualne liczniki ciepła, wody, prądu. Instalacje elektryczne Do kuchni doprowadzona instalacja trójfazowa (400V), umożliwiającą podłączenie ceramicznych płyt kuchennych. W budynku nie ma instalacji gazowej. Wszystkie obwody gniazdowe zabezpieczone wyłącznikami różnicowo-prądowymi. Każdy apartament posiada skrzynkę bezpieczników i indywidualny pomiar zużycia energii. Instalacje niskoprądowe 1. Telefony W apartamencie przy drzwiach umieszczona przełącznica lokatorska, z której wyprowadzone są obwody do poszczególnych gniazd telefonicznych. Gniazda telefoniczne są w wykonaniu pod tynkowym. 2. TV W apartamencie przy drzwiach umieszczona przełącznica lokatorska, z której wyprowadzone są obwody do poszczególnych gniazd RTV. Gniazda RTV są w wykonaniu pod tynkowym. Strona 3 z 5 Załącznik nr ….. Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie 3. Kontrola dostępu, ochrona i video-domofony Dla mieszkańców zainstalowane czytniki zbliżeniowe kart pasywnych, lub podobne urządzenia, przy wejściach do wież. W standardzie przewidziano po dwie karty na apartament. W garażu podziemnym przewidziano sygnalizację pożaru, czujki dymowe oraz czujniki nadmiernego stężenia spalin. Na zewnętrznej fasadzie budynku, w hollu recepcji, w windach oraz przy wjeździe do garażu zainstalowane kamery przemysłowe. Instalacja video-domofonowa składa się z centralki portierskiej (umieszczonej w recepcji), stacji wywoławczych zewnętrznych (umieszczonych przy wejściach do budynku) oraz videodomofonów umieszczonych przy drzwiach w apartamentach. Instalacja umożliwia połączenie z panela rozmownego zewnętrznego do poszczególnych apartamentów oraz do recepcji. Instalacja wodna i sanitarna Główny przewód zasilający budynku podłączony do centralnego filtra wody. Instalacja wodna bazuje na przewodach typu PEX. Instalacja kanalizacyjna tworzona w pionach z rur wyciszanych. Łazienki i kuchnie posiadają rozprowadzone po ścianach, zakorkowane przyłącza,. Wszystkie apartamenty wyposażone w indywidualne liczniki zimnej i ciepłej wody. Budynek został wyposażony w stację uzdatniania wody, którą zlokalizowano w garażu podziemnym. Technologia uzdatniania przewiduje: • oczyszczanie wody przez filtry mechaniczne i filtry węglowe, • zmiękczanie wody, • sterylizacja lampą UV (usuwa z wody wszystkie żywe mikroorganizmy). X. Windy W każdej z wież umieszczone cztery nowoczesne szybkobieżne windy, firmy Schindler, Kone, Thyssen lub podobnej. Wszystkie windy wyposażone standardowo w interkom, umożliwiający łączność z portierem. Windy zaczynają swój bieg na dolnym poziomie garażu i poprzez następne poziomy obsługują cały budynek. Windy posiadają jednostronne lub centralne drzwi teleskopowe. Wewnątrz wind zostaną zamontowane lustra. XI. Drzwi wejściowe do apartamentów Drzwi wejściowe antywłamaniowe firmy DIERRE lub podobne. Skrzydła drzwi wykończone okleiną drewnianą lub laminatem. XII. Loggie i tarasy Posadzki loggi i tarasów wykończone płytkami ceramicznymi, mrozoodpornymi. Bariery zabezpieczające - wykonane ze stali malowanej proszkowo i szkła. Na wszystkich loggiach i tarasach, w standardzie, zamontowane lampy zewnętrzne zapalane z wnętrza apartamentów. Ścianki wydzielające loggie wykonane ze szkła bezpiecznego. Strona 4 z 5 Załącznik nr ….. Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie XIII. Hole wejściowe W całym obiekcie, hole wykonane według indywidualnego projektu wykończenia wnętrz. Hole główne pełnią funkcję recepcji i wyposażone są w ladę recepcyjną. XIV. Otoczenie i dziedziniec wejściowy Otoczenie holi wejściowych wykonane zgodnie z ogólnym projektem zagospodarowania inwestycji. XV. Uwagi 1. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i przeróbki w substancji i elementach wyposażenia technicznego apartamentów, wykonanych bez niezbędnych uzgodnień i zmian w projekcie budowlanym i instalacyjnym. Uprawnienia gwarancyjne oraz uprawnienia z tytułu rękojmi w zakresie elementów i instalacji objętych samowolnymi zmianami i przeróbkami zostają wyłączone. 2. Przeróbki i zmiany w aranżacji wnętrz według indywidualnych projektów Kupujących (dotyczy to wszystkich typów instalacji wewnątrz apartamentów) utrzymują gwarancję tylko w przypadku uzgodnienia dokumentacji ze Sprzedającym i wykonaniem prac przez firmę wykonującą całość robót w budynku. 3. Wszystkie zawarte w niniejszym opisie rozwiązania mogą być zamienione w trakcie inwestycji na inne o równorzędnym standardzie wykonania. 4. Niniejszy Standard wykonania robót budowlanych, obejmujący wszystkie zawarte w nim rozwiązania techniczne oraz materiały, będzie stanowił załącznik do umowy przedwstępnej sprzedaży apartamentu. Strona 5 z 5