Centrum us ł ugowo

Opracowanie koncepcji planu zagospodarowania terenu
oraz programu funkcjonalno - użytkowego dla zadania :
Centrum usługowo - rozrywkowe przy
ul. Królowej Jadwigi i ul. Paderewskiego
a d r e s i n w e s ty cj i
87 - 300 Brodnica ul. Królowej Jadwigi
i u l . P a d e r e w s k i e g o t e r e n U 2 , 4 U S T, 5 U G
zamawiający
Gm i n a M i a sta Br o d n i c y
reprezentowana przez Burmistrza Miasta Brodnica
s i e d z i b a z a m a w i a j ą ce g o
Urząd
Miejski
8 7 -3 0 0 Br o d n i ca
w
B r o d n i c y,
ul.
Kamionka
23
p r o g r m
f u n k c j o n a l n o
-
u ż y t k o w y
centrum handlowo - rozrywkowego w Brodnicy
przy
ul. Królowej Jadwigi i ul. Paderewskiego
1
galeria usługowo - handlowa
2
centrum basenowo - rekreacyjne
3
hotel
Centrum handlowo - rozrywkowe zaprojektowane
zostało
jako
zespół
trzech
b u d y n k ó w,
galeri
usługowo - handlowej położonej wzdłuż ul. Królowej
Jadwigi oraz centrum basenowo - rekreacyjnego
i hotelu położonych wzdłuż ul. Paderewskiego.
Całość założenia zaprojektowano z zachowaniem w
maksymalnym stopniu istniejącej zieleni i głównych
ciągów pieszych oraz dogodnego dojścia do hali
sportowej.
Projektowane budynki poprzez swoją formę i użyte
materiały nawiązują do historycznych budynków
zlokalizowanych w sąsiedztwie inwestycji.
Zaprojektowany
układ
kominikacyjny
zapewniać
będzie
bezproblemową
obsługę
projektowanych
i
istniejących
obiektów
w
obrębie
ulic
Paderewskiego, Królowej Jadwigi oraz 3- go Maja
1
galeria usługowo - handlowa
Budynek trzykondygnacyjny w całości podpiwniczony
z
ażurowym
dachem
kolebkowym
o
lekkiej
konstrukcji stalowej pokrytym płaską blachą cynkowo
- tytanową. Obiekt zaprojektowany w technologi
szkieletowej żelbetowej ze ścianami wypełniającymi
z bloczków silikatowych, elewacje wykonane z cegły
klinkierowej w systemie elewacji podwieszanych. Na
poziomie 2 zaprojektowano otwarty garaż na na 224
miejsca parkingowe.
z e s t a w i e n i e
p o w i e r z c h n i
powierzchnia ternu inwestycji (2U)
11 5 3 7 m 2 - 1 0 0 %
powierznia zabudowy
7 177 m2 - 62,2%
powierznia zieleni
1 735 m2 - 10,04%
powierznia użytkowa
7 460 m2 - 62,2%
(dostępna dla klientów)
powierznia użytkowa
18 295 m2
(całości budynku bez garażu)
powierznia użytkowa
7 000 m2
(garażu otwartego na dachu budynku)
powierznia sprzedaży
1 950 m2
liczba miejsc postojowych
224 MP
(30,03 MP/ 1000 m2)
przewidywalny koszt budowy
g
a
b
długość
a
r
y
t
y
73 500 000 PLN BRUTTO
b
u
d
y
n
k
u
180,40 m
szerokość
43,0 m
wysokość
17,7 m
p r g r a m
u ż t y k o w y
b u d y n k u
poziom -1
7 lokali hanlowych
kino z dwiema saliami projekcyjnymi
klub rozrywkowy z bowlingiem (6 torów), bilard
salon gier (gry losowe, zręcznościowe)
poziom 0
przejście przez galerię do hali sportowej
28 lokale hanlowe
2 węzły sanitarne dla pracowników
strefa dostaw towaru
wejście dla personelu
poziom 1
24 lokale hanlowe
2 lokale gastronomiczne
2 węzły sanitarne dla pracowników
węzeł sanitarny dla klientów
strefa dostaw towaru
poziom 2 (dach budynku)
garaż - 224 miejsca postojowe
2
centrum basenowo - rekreacyjne
B u d y n e k t r z y k o n d y g n a c y j n y w c a ł o ś c i p o d p i w n i c z o n y.
Obiekt zaprojektowany w technologi tradycyjnej.
Ściany konstrukcyjne z bloczków silikatowych, w hali
basenu
zasprojektowano
konstrukcję
z
wykorzystaniem
dzigarów
z
drewna
klejonego,
elewacje wykonane z cegły klinkierowej w systemie
elewacji podwieszanych. Dach hali basenu kryty
blachą płacką cynkowo - tytanową łączoną na rąbek
s t o j ą c y, n a p o z o s t a ł e j c z ę ś c i b u d y n k u d a c h p ł a s k i .
z e s t a w i e n i e
p o w i e r z c h n i
powierzchnia ternu inwestycji (4UST) 5 087 m2 - 100%
powierznia zabudowy
2 525 m2 - 49,6%
powierznia zieleni
801 m2 - 15,7%
powierznia użytkowa
2 928 m2
(dostępna dla klientów)
powierznia użytkowa
4 050 m2
(całości budynku bez garażu)
powierznia użytkowa
1 270 m2
(garażu)
liczba miejsc postojowych
73 MP
(24,9 MP/ 1000 m2)
przewidywalny koszt budowy
g
a
b
a
r
y
t
y
17 000 000 PLN BRUTTO
b
u
d
y
n
k
u
długość
72,40 m
szerokość
43,90 m
wysokość
12,00 m
p r g r a m
u ż t y k o w y
b u d y n k u
poziom -1
45 miejsc postojowych
pomieszczenia techniczne
poziom 0
holl wejściowy
szatnia
kawiarnia
2 węzły szatni
hala basenu
• basen 12,5 x 25 m
• basen rekreacyjny
• basen do ćwiczeń
• basn - sztuczna rzeka
• brodzik dla dzieci
• 4 jakussi
• sauna sucha, mokra
• baseny wychamowywujące zjeżdżalni wodnych
• 2 zjeżdżalnie wodne (zewnętrzne)
poziom 1
5 gabinetów pielęgnacji ciała
antresola w hali basenu
trybuny na 180 osób
poziom 2
pomieszczenia biurowe obsługi centrum
pomieszczenia socjalne
3
hotel
Budynek czterokondygnacyjny w całości podpiwniczony
przekryty dachem kolebkowym. Obiekt zaprojektowany
w
technologi
tradycyjnej,ściany
konstrukcyjne
z
bloczków silikatowych, elewacje wykonane z cegły
klinkierowej w systemie elewacji podwieszanych, dach
kryty blachą płaską cynkowo - tytanową łączoną na
r ą b e k s t o j ą c y.
zestawienie powierzchni
powierzchnia ternu inwestycji (5UG) 5 096 m2 - 100%
powierznia zabudowy
1 210 m2 - 23,74%
powierznia zieleni
1 616 m2 - 31,71%
powierznia użytkowa
5 015 m2
ilość miejsc noclegowych
132
ilość osób zatrudnionych
30
liczba miejsc postojowych
przewidywalny koszt budowy
53 MP
20 500 000 PLN BRUTTO
gabaryty budynku
długość
68,75 m
szerokość
19,20 m
wysokość
15,45 m
p r g r a m
u ż t y k o w y
b u d y n k u
poziom -1
1 0 g a b i n e t n e t ó w S PA
2 sale szkoleniowe dla 20 - 30 osób
zaplecze kuchenne
kuchnia
h o l l w e j ś c i o w y d o S PA i s a l s z k o l e n i o w y c h
poziom 0
holl wejściowy
recepcja z zapleczem i szatnią
kawiarnia
2 węzły szatni
s a l a r e s t a u r a c y j n a n a 11 0 o s ó b z z a p l e c z e m
sala konferencyjna na 100 z zapleczem i sanitariatami
poziom 1
18 pokoi 2 osobowych
4 apartamenty
poziom 2
18 pokoi 2 osobowych
4 apartamenty
poziom 3
18 pokoi 2 osobowych
4 apartamenty
z e s t a w i e n i e
c a ł o ś c i
p o w i e r z c h n i
z a ł o ż e n i a
powierzchnia ternu inwestycji (2U, 4UST, 5UG)
powierznia zabudowy
powierznia zieleni
powierznia użytkowa
21 720 m2 - 100%
1 0 9 1 2 m 2 - 5 0 ,2 4 %
4 1 5 2 m 2 - 1 9 ,1 2 %
27 360 m2
(całości budynku bez garażu)
powierznia użytkowa
8 270 m2
(garażu)
przewidywalny koszt budowy 111 0 0 0 0 0 0 P L N B R U T T O