Wywłaszczenia , zajęcia i zwroty nieruchomości

ŚRODKOWOPOMORSKIE CENTRUM EDUKACJI SAMORZĄDOWEJ
I SPECJALISTYCZNEJ W KOSZALINIE ; NIP 669-116-19-08
75-037 Koszalin ul. Zwycięstwa 42, tel. 94 347-00-50 tel/ fax 341-13-12 k. 501264193
ŚCESiS 32 /16 www.sce.net.pl [email protected] [email protected]
Koszalin, dnia 03.02.2016r
ZAPRASZAMY NA SZKOLENIE
w dniu 11 MARZEC 2016 r – godz. 09,30 KOSZALIN
w dniu 22 KWIECIEŃ
2016 r – godz. 09,30 KOSZALIN
Wywłaszczenia , zajęcia i zwroty nieruchomości .
Wykład poprowadzi: Henryk Jędrzejewski- autor wielu publikacji, ekspertyz i wykładów w zakresie gospodarki nieruchomościami. Ekspert
Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Wieloletni dyrektor Departamentu w Ministerstwie Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, a po jego
likwidacji w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, kierował gospodarką nieruchomościami i działalnością zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego,
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami. Funkcję tą pełnił od 1987 roku do 2004 roku, tzn. aż do likwidacji Urzędu.Jest głównym
autorem przepisów regulujących sprawy gospodarki nieruchomościami i działalności zawodowej w zakresie obsługi rynku nieruchomości, prowadzącym ich legislację ze
strony rządowej (ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i przepisy wykonawcze do tej ustawy). Jako dyrektor Departamentu opiniował
standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami. Od 1992 roku do 2002 roku był Przewodniczącym Państwowej Komisji
Kwalifikacyjnej ds. nadawania uprawnień i licencji zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania
nieruchomościami.Rzeczoznawca majątkowy (od początku utworzenia tego zawodu) posiada uprawnienia zawodowe Nr 1 do szacowania nieruchomości oraz licencję
Nr 1 pośrednika w obrocie nieruchomościami i licencję Nr 1 zarządcy nieruchomości.
Miejsce szkolenia: w KOSZALINIE: ul. Zwycięstwa 42 / II piętro sala nr 207/ - DOJAZD www.sce.net.pl
PROGRAM SZKOLENIA:
I.PRZEPISY REGULUJĄCE PROBLEMATYKĘ SEMINARIUM .
II . WYWŁASZCZANIE NIERUCHOMOŚCI .
1. Procedury prawne .Wykaz celów publicznych , Istota wywłaszczeń , Podmioty na rzecz których można dokonać
wywłaszczenia , Przedmioty wywłaszczane ,Rodzaje dokumentów właściwych do ustalania przedmiotu wywłaszczenia , podmiotów
wywłaszczanych i praw im przysługujących , Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego ,Organy właściwe do orzekania w sprawach
wywłaszczeń ( wszczęcia , prowadzenia i zakończenia postępowania ) , Warunki , które muszą być spełnione dla wszczęcia
postępowania wywłaszczeniowego , Tryb wszczęcia postępowania ,Tryb postępowania po wszczęciu wywłaszczenia ,Szczególny tryb
postępowania w stosunku do nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym ,Wywłaszczenie po uprzednim zrealizowaniu celu
publicznego .
2. Rekompensaty .Zasada generalna wynikająca z Konstytucji RP , Rodzaje rekompensat za nieruchomości ; Podstawa ustalania
rekompensat ,Przyznawanie rekompensat w formie odszkodowań i ewentualnie dopłat jako rekompensat pełnych i waloryzowanych ,
Odszkodowanie a wartości praw wywłaszczanych , Odszkodowanie dla właściciela za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej prawami
rzeczowymi a wartość tych praw ,Odszkodowanie dla osób ( podmiotów) , które poniosły szkody , Odszkodowanie , a właściwość
organów , Odszkodowania a nieruchomość zamienna . Zapłata odszkodowania .
3. Działalność rzeczoznawców majątkowych .Rodzaje czynności do wykonania przez Rz.M ( w zależności od potrzeb ) ,
Zasady wyceny - uniwersalne ( art. 150 , 154 i 156 ustawy o gn oraz & 38 rozporządzenia RM ) , Zasady wyceny - szczególne (art. 130 ,
134 i 135 ustawy o gn ) .
III. ZAJĘCIA NIERUCHOMOŚCI .
1. Budowa na nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej - procedury prawne . Rodzaje urządzeń możliwych do
wybudowania na cudzych nieruchomościach ,Dokumenty określające przebieg ( lokalizację ) przewodów i urządzeń ,
Zezwolenie na zajęcie cudzej nieruchomości w celu wybudowania przewodów i urządzeń ,Zezwolenie z urzędu lub na wniosek
,Zezwolenie a rokowania z właścicielem lub u.w. nieruchomości w celu uzyskania zgody na założenie i przeprowadzenie przez ich
nieruchomości przewodów i urządzeń , Właściwość organów ,Ustanowienie na nieruchomości służebności przesyłu ,Obowiązek
przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego ,Decyzja starosty o zezwoleniu na niezwłoczne zajęcie nieruchomości ,Obowiązek
każdorazowego udostępnienia nieruchomości w przyszłości , Zasady wymienione w pkt 1 – 10 , a nieruchomości o nieuregulowanym
stanie prawnym .
2. Poszukiwanie , rozpoznawanie , wydobywanie lub składowanie kopalin stanowiących własność Sk.P. – procedury prawne . Rodzaj
kopalin Sk.P. ,Zezwolenie na zajęcie cudzej nieruchomości w celu poszukiwania kopalin , Zezwolenie z urzędu lub na wniosek , Stosuje
się odpowiednio zasady jak przy budowie na nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej .
3.Nagła potrzeba zapobieżenia powstania znacznej szkody - procedury prawne . Powody wszczęcia postępowania ,
Zezwolenie na zajęcie cudzej nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie , Zezwolenie z urzędu lub na wniosek ,
Zezwolenie a rokowania z właścicielem lub u.w. nieruchomości , Starosta udziela zezwolenia w drodze decyzji
administracyjnej , Stosuje się odpowiednio zasady jak przy budowie na nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej
,Zajęcie nieruchomości przed wydaniem decyzji starosty .
4. Rekompensaty . Odszkodowania dla osób , które doznały szkód , Właściwość organów , Zasady ustalania odszkodowania
Uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem ,
Wypłata odszkodowania .
5. Działalność rzeczoznawców majątkowych . Określenie wartości poniesionych szkód , Określenie zmniejszenia wartości
nieruchomości , Określenie wartości nieruchomości do jej wykupu ,
IV. ZWROTY NIERUCHOMOŚCI
Procedury prawne . Obowiązek wykorzystania nieruchomości na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu ,Warunki zwrotu
wywłaszczonych nieruchomości , Orzekanie o zwrocie nieruchomości ,
Rekompensaty . Rekompensaty ustalane w formie rozliczeń , Zwrot nieruchomości a rozliczenie się z tego tytułu , Sposób rozliczeń z
tytułu zwrotu nieruchomości ,
Działalność rzeczoznawców majątkowych .Określenie wartości zwracanej nieruchomości na dzień zwrotu ,Określenie zmniejszenia lub
zwiększenia wartości zwracanej nieruchomości ,Określenie wartości nieruchomości zamiennej na
dzień zwrotu , Określenie zmniejszenia lub zwiększenia wartości nieruchomości zamiennej ,Określenie wartości nakładów poniesionych
na nieruchomość zwracaną przez jednostkę organizacyjną , która na skutek zwrotu utraciła do tej
nieruchomości prawo trwałego zarządu lub prawo użytkowania ,Dokonanie waloryzacji zwracanego odszkodowania i
zwracanych dopłat .
V. Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne .
1. Podstawy prawne :
2. Ogólna problematyka dotycząca dróg publicznych :Definicje pojęć ,Kategoryzacja dróg publicznych ,Własność nieruchomości
leżących w pasach drogowych , Zarządzanie drogami publicznymi .
3. Procedury prawne :Wszczęcie postępowania administracyjnego ,Właściwość organów ,Decyzje o zezwoleniu na realizację
inwestycji drogowej ( decyzje zrid ) .
4. Ustalanie lokalizacji drogi .
5. Nabywanie nieruchomości leżących w pasach drogowych .
6. Odszkodowania za przejęte nieruchomości : Procedury ustalania odszkodowań , Sposoby ustalania odszkodowań :
Odszkodowania , a wartość praw do nieruchomości ,Wypłata odszkodowań .
7. Działalność rzeczoznawców majątkowych :Wartość rynkowa nieruchomości przeznaczonych w dokumentach planistycznych ( przed
wydaniem decyzji zrid ) na inne cele niż pod drogi publiczne ,Podwyższanie wartości rynkowej do 50 % , Rynek lokalny i regionalny
,Stan , ceny i przeznaczenie nieruchomości , Wartość odtworzeniowa ,Wartość rynkowa nieruchomości przeznaczonych w planach
miejscowych ( przed wydaniem decyzji zrid ) pod drogi publiczne .
Uczestnicy otrzymują zaświadczenie o ukończeniu szkolenia.
Odpłatność : 330,00 zł od osoby - płatne przelewem 7 DNI od otrzymania rachunku .
W cenie zapewniamy: catering oraz materiały szkoleniowe.
Zgłoszenie na szkolenie prosimy wypełnić i przesłać do Centrum faxem /tel/fax 94-341-13-12. - płatne
przelewem po otrzymaniu rachunku na szkoleniu.
Zgłaszając uczestnictwo faxem prosimy o potwierdzenie telefoniczne.
W przypadku nie zebrania odpowiedniej ilości osób organizator zastrzega sobie prawo odwołania szkolenia lub
zmiany terminu.
DYREKTOR
Andrzej Urbanek
PROSZĘ ZAZNACZYĆ DATĘ
Z G Ł O S Z E N I E – „ WYWŁASZCZENIA NIERUCHOMOŚCI. ” -w dniu 11.03.2016 r –g.09.30 KOSZALIN
w dniu 22.04.2016 r –g.09.30 KOSZALIN
KARTA ZGŁOSZENIOWA- DANE DO WYSTAWIENIA FAKTURY /NAZWA,ADRES ,NIP/
.................................................................................................................................................
NIP ...................................................... TEL. ................................................
1. ......................................................................................... ..................................................
/imię i nazwisko/
/stanowisko/
2. ...............................................................................................................................................
• /wpisać pismem drukowanym /
Należność w wysokości ............... złotych za szkolenie przekażemy gotówką/przelewem/
na konto: PKO BP SA 26 1020 2791 0000 7802 0233 7533.
Przyjmujemy do wiadomości, że nie zgłoszenie rezygnacji ze szkolenia na 4 dni robocze przed terminem spowoduje obciążenie
zgłaszającego kosztami szkolenia.
Zgadzamy się na przetwarzanie danych osobowych zawartych w zgłoszeniu do czynnosci związanych z realizacją szkolenia.
...........................................
/podpis i pieczątka /