Płacimy za mieszkanie – dużo czy mało?

Płacimy za mieszkanie – dużo czy mało?
W ostatnim okresie czasu na terenie Spółdzielni „kolportowane” były ulotki, w których autorzy sugerują jakoby opłaty
za mieszkanie były w naszej Spółdzielni niewspółmiernie wysokie. Zdajemy sobie sprawę, że comiesięczne wydatki
z tytułu opłat za mieszkanie stanowią znaczącą pozycję w budżecie domowym mieszkańców nie tylko w naszej
Spółdzielni. Opłaty za lokale mieszkalne mają bezpośredni związek z kosztami dotyczącymi poszczególnych
nieruchomości, osiedli, infrastruktury technicznej oraz kosztami generowanymi wprost przez mieszkańców, czyli
zależnych od indywidualnego zużycia wody, poboru ciepła, w jakich rozmiarach występują dewastacje, a nadto ile
mamy dróg, chodników, parkingów, placów zabaw, boisk, ilości i rodzaju zieleni itp.
Na poziom kosztów utrzymania zasobów i opłat miesięcznych istotny wpływ mają także ceny usług, towarów
i mediów, o wysokości których decyzje są podejmowane – bez jakiegokolwiek udziału Spółdzielni – przez różnego
rodzaju podmioty gospodarcze. Na przykład o wysokości obciążeń z tytułu opłat publiczno – prawnych ( podatek od
nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów, ceny wody i ścieków, opłaty za wywóz śmieci od lipca
2013r.) decyduje Rada Miasta w stosownych uchwałach. Ceny energii cieplnej i energii elektrycznej są zatwierdzane
przez Urząd Regulacji Energetyki.
Wszystkie te uwarunkowania mają swój wpływ na końcową sumę comiesięcznej opłaty za mieszkanie.
* Według średnich stawek obowiązujących w SM w Opolu
Ponoszone przez Spółdzielnię koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, będące podstawą ustalania wysokości
opłat za lokale, można zatem podzielić na niezależne i zależne od zarządcy – czyli Spółdzielni. Z opłaty miesięcznej w
naszej Spółdzielni na pokrycie poszczególnych części tak określonych grup kosztów przypadało na :
- koszty niezależne – 66,49 %.
- koszty zależne – 33,51 %.
Część opłat niezależnych wnoszona jest przez mieszkańców w formie zaliczkowej i podlega okresowemu rozliczeniu
na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych. Tak więc, z łącznej opłaty za mieszkanie w wysokości 519,31 zł, do
dyspozycji Spółdzielni pozostaje kwota 174,00 zł która musi wystarczyć na pokrycie kosztów związanych z bieżącą
eksploatacją i utrzymaniem budynków, ich otoczenia oraz kosztów remontów budynków i infrastruktury technicznej.
Pozostała kwota 345,31 zł, z opłaty, przekazywana jest na rachunki firm zewnętrznych świadczących swoje usługi na
rzecz mieszkańców lub opłaty na rzecz miasta.
Jak wysokość opłat za mieszkanie w naszej Spółdzielni wygląda na tle innych?
Aby móc stwierdzić, czy opłaty za lokal mieszkalny w naszej spółdzielni są wysokie należy mieć porównanie z innymi.
Na podstawie danych GUS dot. opłat w spółdzielniach mieszkaniowych przedstawimy poniżej dwa wykresy.
dane statystyczne ze strony internetowej GUS
*
rok 2010
1.
tytuł
jedn. miary
koszty zarządzania
zł/m2/m-c
kraj*
0,97
opolskie*
0,90
SM
SM
0,69
2011
0,72
SM 2012
(plan)
0,78
Jak wynika z powyższych wykresów koszty utrzymania lokali w naszej Spółdzielni na tle danych średnich z kraju i
województwa opolskiego, z wyjątkiem opłat za dźwigi, we wszystkich grupach kosztów przedstawiają się korzystniej.
Również koszty zarządzania w naszej Spółdzielni są niższe od średnich kosztów zarządzania w kraju i województwie.
Na zakończenie chcemy Państwu przedstawić jakie opłaty wnosi 3 osobowa rodzina mieszkająca w lokalu
2
3
3
o powierzchni 60 m ( zużywająca 3m wody w tym 2m ciepłej wody na osobę). Dane pochodzą z autentycznych
zobowiązań czynszowych i tylko dla celów porównawczych zostały scalone i przeliczone na odpowiednie jednostki
(dla SM w Opolu przyjęto średnie stawki).
jedn.
SM
Opole
Inna SM w
Opolu
SM
Wrocław
SM
Ozimek
Wspólnota
Piotrkowska
Wspólnota
Metalchem
zł/m2
0,62
1,80
1,60
1,67
1,91
1,00
1,40
2,64
konserwacje i przeglądy
zł/m
2
0,39
0,00
0,49
0,06
0,00
0,00
0,05
0,00
ubezpieczenia
zł/m2
0,09
0,08
0,07
0,29
0,00
0,00
0,12
0,00
zł/m
2
0,11
0,00
0,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
zł/m
2
0,82
0,00
0,00
0,00
0,56
0,44
0,00
0,00
zł/m
2
0,87
1,00
1,68
1,77
0,80
0,80
1,96
1,49
2
2,90
2,88
4,04
3,79
3,27
2,24
3,53
4,13
eksploatacja
utrzymanie mienia ogólnosp
koszty zarządzania i org samorz
fundusz remontowy
razem zależne od SM
zł/m
wywóz nieczystości
osoba
Inna SM Katowicka
w Opolu
SM
7,30
8,20
9,66
9,00
10,80
8,50
10,20
9,85
zł/m
3
6,40
6,40
8,37
8,72
6,40
6,40
6,40
11,08
zł/m
2
0,18
0,06
0,18
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
podatek od nieruch
zł/m
2
0,09
0,08
0,13
0,13
0,00
0,00
0,07
0,25
CO stała i zmienna
zł/m2
2,41
3,20
2,20
2,48
3,11
3,65
2,20
1,96
CW stała
lokal
10,69
10,00
0,00
35,38
18,60
9,49
14,58
0,00
3
15,72
17,95
12,68
16,57
12,47
28,88
14,64
16,28
5,76
6,67
5,52
6,62
6,17
8,08
5,45
5,99
519,31 zł
573,10 zł
566,22 zł
619,27 zł
538,62 zł
607,35 zł
woda
energia elektryczna
CW zmienna
zł/m
razem niezależne od SM
zł/m2
Jaki czynsz zapłaci 3
osobowa rodzina mieszkająca
na 60 m2 w poszczególnych
SM
573,39 zł 624,88 zł
Zdajemy sobie sprawę, że każdy z Państwa może przedstawić inne dane ( być może z niższymi opłatami ), niemniej
niezaprzeczalnym faktem pozostaje, że korzystając z lokalu mieszkalnego niezależnie czy jest to Spółdzielnia,
Wspólnota , TBS lub inny gestor, osoby zamieszkałe muszą ponosić koszty utrzymania zarówno swojego lokalu jak
również budynku, jego otoczenia i infrastruktury technicznej.
Mamy nadzieję, że powyższe informacje, choć częściowo pozwolą Państwu odpowiedzieć na pytanie postawione
w tytule.
Opole grudzień 2012
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Opolu