DORADZTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Promotor
Transkrypt
DORADZTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Promotor
TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2014/2015 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego DORADZTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Tematyka pracy dyplomowej Krótka charakterystyka pracy Promotor inżynierskiej Charakterystyka czynności pośrednika. Analiza wybranych umów pośrednictwa. Aktualny stan i perspektywy pośrednictwa Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa Ogólna charakterystyka źródeł informacji. Kryteria Ocena jakości informacji w procesie analizy rynku oceny jakości. Ocena jakości informacji na wybranym nieruchomości przykładzie dr inż. Radosław Cellmer Analiza porównawcza pierwotnego i wtórnego rynku nieruchomości (na wybranym przykładzie) Zgromadzenie danych. Ocena funkcjonowania rynku pierwotnego i wtórnego. Analiza porównawcza cen Zastosowanie metod statystycznych do analizy cen lokali mieszkalnych (na przykładzie wybranego rynku lokalnego) Wykorzystanie metod ilościowych (analiza wariancji, korelacji, regresji itp.) do oceny wpływu wybranych czynników na ceny. Opracowanie mapy cen nieruchomości (na wybranym przykładzie) Ocena wpływu lokalizacji na ceny. Zgromadzenie danych. Omówienie metod wizualizacji cen i wartości nieruchomości Analiza czynników kształtujących popyt i podaż i ceny na nieruchomości mieszkaniowe (na przykładzie wybranego rynku lokalnego) Charakterystyka opisowa uwarunkowań gospodarczych, prawnych, demograficznych itp. Próba oceny i postawienie diagnozy. Wybór optymalnej lokalizacji inwestycji (na wybranym przykładzie) Charakterystyka czynników wpływających na decyzje o lokalizacji. Analiza porównawcza wybranych lokalizacji. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży (na wybranym przykładzie) Opracowanie strategii sprzedaży, zgromadzenie dokumentów, home staging, analiza kosztów Analiza czynników kształtujących ceny nieruchomości (na wybranym przykładzie) Charakterystyka wybranego rynku, zgromadzenie danych rynkowych, analiza związków i zależności między cechami nieruchomości i cenami. Analiza wpływów do gminy podatków od nieruchomości Podstawy prawne, podstawa opodatkowania, obliczenia dla wybranych nieruchomości Analiza kosztów nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa własności nieruchomości lokalowej Porównanie praw, rodzaje podatków i opłat dla wybranych lokali Strona 1 z 6 Prof. dr hab. Sabina Prof. dr hab. Sabina Źróbek Podatki i opłaty związane z nabyciem nieruchomości w drodze darowizny Rodzaje podatków i opłat w zależności od przedmiotu darowizny i obdarowanego podmiotu Rola doradcy majątkowego na rynku nieruchomości Pojęcie doradcy majątkowego, rynku nieruchomości, zakres działalności, uprawnienia i odpowiedzialność Metoda pozostałościowa jako instrument Istota metody pozostałościowej, obszary zastosowań, wspomagający wybór wariantu inwestycyjnego parametry podlegające ustaleniu ważne dla inwestora Mierniki ekonomiczne przydatne w doradztwie na rynku nieruchomości Charakterystyka mierników, przykłady ich zastosowania w konkretnych sytuacjach Due diligence nieruchomości Znaczenie pojęcia, przeprowadzenie szczegółowej analizy nieruchomości dla potencjalnego nabywcy Wielofunkcyjne zagospodarowanie obszarów wiejskich wybranej gminy wiejskiej. Zaprezentowanie aktualnych informacji o gminie ze podaniem ich źródeł. Wskazaniem najbardziej optymalnej i zarazem zrównoważonej koncepcji planu rozwoju wybranego obszaru o przeznaczeniu wiejskim. Zarządzanie zrównoważonym rozwojem obszarów wiejskich (wybrana gmina). Charakterystyka obszarów wiejskich wybranego obszaru ze wskazaniem kierunku rozwoju zgodnego z potencjałem społecznym, gospodarczym, przestrzennym. Analiza wdrażanych programów zrównoważonego rozwoju na wybranych przykładach gmin. Porównanie realizowanych programów finansowanych z UE i ich ocena pod kątem możliwości i rozwoju wybranego obszaru. Analiza rynku nieruchomości lokalowych (wybranego obszaru) Wskazanie istotnych czynników wpływających na wartość wybranego rodzaju nieruchomości przy wykorzystaniu metod statystycznych. Analiza strategii rozwoju (wybrana gmina). Charakterystyka strategii rozwoju wybranej gminy z uwzględnieniem lokalnych warunków gospodarczych, społecznych, ekonomicznych, przestrzennych. Zrównoważony rozwój funkcji mieszkaniowej na obszarach wiejskich Charakterystyka rozwóju funkcji mieszkaniowej , która będzie w sposób zrównowazony przyczyniała się do rozwoju gminy, jak i zaspokojala potrzeby mieszkanców. Zmiany w użytkowaniu gruntów na styku miastowieś ( wybrane) Wskazanie struktury użytkowania gruntów wraz ze zmianami, które nastąpiły poprzez oddziaływane miast. dr inż. Elżbieta Zysk Strona 2 z 6 Społeczno-przestrzenna analiza rozwoju regionalnego wybranej gminy. Dane społeczne, statystyczne, ekonomiczne zestawieniu z danymi przestrzennymi odnoszące się do zrównoważonego rozwoju gminy. Społeczno-przestrzenne aspekty funkcjonowania obszarów wiejskich. Dane społeczne, statystyczne, ekonomiczne w zestawieniu z danymi przestrzennymi odnoszące się do różnych funkcji przypisanych obszarom wiejskich. Zrównoważony rozwoju wybranej gminy Zaprezentowanie aktualnych informacji o gminie lub o wybranym mieście wraz z aktualnym planem rozwoju. Wskazanie zrównoważonej koncepcji rozwoju wybranego obszaru. Analiza podobieństwa lokalnych rynków nieruchomości na potrzeby gospodarki przestrzennej Zastosowanie metod statystycznych do porównywania rynków lokalnych na poziomie gminy, wykorzystanie danych GUS Analiza cen rynku nieruchomości w aspekcie Budowa indeksów cen nieruchomości o funkcji czasowym, badanie tendencji na rynku nieruchomości, mieszkalnej budowa indeksów dr inż. Mirosław Bełej dr hab. inż. Radosław Wiśniewski Badanie dynamiki cen nieruchomości na rynkach lokalnych Analiza zmienności cen rynku nieruchomości w aspekcie czasowym, badanie tendencji na rynku nieruchomości Analiza wspólmierności zachowań lokalnych rynków nieruchomości Badanie podobieństwa w trendach różnych czynników ekonomicznych, infrastrukturalnych, demograficznych w wybranych jednostkach adminstracyjnych Wykorzystanie arkuszy kalkulacyjnych w procedurach efektywności inwestycji na rynku nieruchomości Tworzenie baz danych np. Access, Exell, tworzenie formuł matematycznych w arkuszach kalkulacyjnych, wspomaganie procesu oceny inwestycji Analiza porównawcza różnych form finansowania inwestycji na rynku nieruchomości Ocena różnych możliwości pozyskania kapitału na inwestycję na rynku nieruchomości, weryfikacja warunków i ostatecznego kosztu kapitału Analiza wspólmierności dynamiki cen nieruchomści i indeksów giełdowych Badanie kierunku i tendencji zmian cen nieruchomości, w odniesieniu do indeksów giełdowych, wzajemne porównanie Analiza segmentów rynku nieruchomości o funkcji mieszkaniowej Istota rynku nieruchomości, rodzaje segmentów, analiza cech szczególnych danego segmentu rynku. Klasyfikacja metod analizy rynku nieruchomości Przeprowadzenie analizy stosowanych metod badania rynku nieruchomości, zmienności cen, zastosowanie praktyczne wybranych metod Rozwiązania typu "Green" - wyzwania dla gospodarki przestrzennej Praca ma na celu identyfikację rozwiązań typu Green na przykładzie UWM w Olsztynie oraz wskazanie związków tych rozwiązań z gospodarką przestrzenną Ekonomika przestrzeni urbanistycznej Praca dotyczy identyfikacji czynników i opracowania mierników niezbędnych do określenia aspektów ekonomicznych wpływających na kreowanie przestrzeni urbanistycznej Praca obejmuje trzy podstawowe zagadnienia Przestrzeń, człowiek, czas – konflikt przestrzenny niezbędne do funkcjonowania sektora nieruchomości czy współistnienie w Polsce. Potrzeby użytkowników w przestrzeni urbanistycznej Praca dotyczy identyfikacji i klasyfikacji potrzeb użytkowników przestrzeni planistycznej. „Green University” – przyszłość przestrzeni campusowej Praca dotyczy identyfikacji czynników niezbędnych do utworzenia w Kortowie campusu klasy „Green University” Strona 3 z 6 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2014/2015 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego GEODEZJA I SZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI Tematyka pracy dyplomowej Krótka charakterystyka pracy Promotor inżynierskiej dr inż. Marek Walacik Specyfika określana wartości rynkowej nieruchomości gruntowych zabudowanych Chrarakterystyka specyfiki określania wartości rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz określenie wartości rynkowej wybranej nieruchomości zlokalizowanej w powiecie olsztyńskim Specyfika określana wartości rynkowej nieruchomości gruntowych niezabudowanych Chrarakterystyka specyfiki określania wartości rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz określenie wartości rynkowej wybranej nieruchomości zlokalizowanej w powiecie olsztyńskim Specyfika określana wartości rynkowej nieruchomości lokalowej Chrarakterystyka specyfiki określania wartości rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz określenie wartości rynkowej wybranej nieruchomości zlokalizowanej w mieście Olsztyn Specyfika określania wartości spółdzielczych własnościowych praw do lokali Chrarakterystyka specyfiki określania wartości rynkowej spółdzielczych własnosciowych praw do lokali oraz określenie wartości rynkowej wybranego lokalu należącego do zasobu jednej z Olsztyńskich S.M. Specyfika określania wartości rynkowej stawek czynszu najmu Chrarakterystyka specyfiki określania wartości rynkowej stawek czynszu najmu oraz określenie rynkowych stawek czynszów dla wybranych pomieszczeń zlokalizowanych z obiektach Olsztyńskich placówek oświatowych Analiza wpływu wybranych czynników na wartość rynkową nieruchomości lokalowych Zgromadzenie informacji o transakcjach nieruchmości oraz wskazanie zależności wybranych czynników i wartości rynkowej nieruchomosci z wykorzystaniem metod ilościowych i jakościowych Zgromadzenie informacji o transakcjach nieruchmości Analiza trendu zmian cen nieruchomości w czasie oraz wskazanie zależności zmiany wartości rynkowej na wybranym rynku nieruchomości neiruchmości w czasie Zgromadzenie informacji o transakcjach lokalami w wybranym zasobie S.M. oraz wskazanie zależności zmiany wartości rynkowej nieruchomości w czasie Analiza trendu zmian cen lokali mieszklanych w wybranych zasobach spółdzielni mieszkaniowych Zgromadzenie informacji o transakcjach lokalami w Analiza wpływu wybranych czynników na wybranych zasobach S.M. oraz wskazanie zależności wartość rynkową lokali w wybrnaych zasobach wybranych czynników i wartości rynkowej tych lokali z spółdzielni mieszkaniowych wykorzystaniem metod ilościowych i jakościowych Analiza relacji pomiędzy rynkiem nieruchomości a Badanie kierunku i tendencji zmian cen nieruchomości, podstawowymi wskaźnikami analiza głównych wskaźników makroekonomicznych makroekonomicznymi Badanie kierunku i tendencji zmian cen nieruchomości, Analiza wspólmierności dynamiki cen w odniesieniu do indeksów giełdowych, wzajemne nieruchomści i indeksów giełdowych porównanie dr inż. Mirosław Bełej Analiza prównawcza wybranych metod analizy zmian cen nieruchomości Przeprowadzeni analizy stosowanych metod badania rynku nieruchomości, zmienności cen, zastosowanie praktyczne wybranych metod Analiza segmentów rynku nieruchomości o funkcji komercyjnej Istota rynku nieruchomości, rodzaje segmentów, analiza cech szczególnych danego segmentu rynku. Analiza segmentów rynku nieruchomości o funkcji mieszkaniowej Istota rynku nieruchomości, rodzaje segmentów, analiza cech szczególnych danego segmentu rynku. Strona 4 z 6 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2014/2015 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego PLANOWANIE I INŻYNIERIA PRZESTRZENNA Tematyka pracy dyplomowej Krótka charakterystyka pracy Promotor inżynierskiej Zebranie informacji o transakcjach nieruchomości gruntowych na wybranym rynku nieruchomości (większy rynek nieruchomości pow. 100 tys. ludności) i następnie wykazanie zależności między funkcją a wartością nieruchomości z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych. Wpływ funkcji nieruchomości na jej wartość rynkową. Analiza na przykładzie wybranego, lokalnego rynku nieruchomości gruntowych Analiza czynników wpływających na wartość nieruchomości lokalowych. Analiza czynników wpływających na wartość nieruchomości lokalowych. Analiza czynników wpływających na wartość nieruchomości gruntowych. dr inż. Małgorzata Renigier-Biłozor Zebranie informacji o transakcjach nieruchomości lokalowych na wybranym rynku nieruchomości (do 100 tys. Ludności) i dokonanie analizy wpływu czynników na ich wartość z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych Zebranie informacji o transakcjach nieruchomości lokalowych na wybranym rynku nieruchomości (pow. 100 tys. Ludności) i dokonanie analizy wpływu czynników na ich wartość z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych Zebranie informacji o transakcjach nieruchomości gruntowych na wybranym rynku nieruchomości (do 100 tys. Ludności) i dokonanie analizy wpływu czynników na ich wartość z wykorzystaniem metod ilościowych i/lub jakościowych do analizy danych Zebranie informacji odnośnie transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Określenie czynników stanowiących o Opracowanie map atrakcyjności pod atrakcyjności terenu pod inwestycje inwestycje mieszkaniowe (gruntowe) dla mieszkaniowe i inwentaryzacja obszaru wybranego rynku nieruchomości. pod katem ww. informacji. Opracowanie map atrakcyjności dla wybranych obszarów pow. 100 tys. Ludności. Przeprowadzenie analizy rynku pod kątem wyboru najistotniejszych czynników przestrzenno-społeczn0-ekonomicznych mających wpływ na atrakcyjnośc Analiza rynku nieruchomości dla celów inwestycyjną dla różnych grup społecznych. inwestycji mieszkaniowych W pracy wykorzystane zostaną metody ankietowe, nwentaryzacja terenu (rynek do 100 tys. Ludności) oraz narzędzia GiS do wizualizacji wyników analiz. Strona 5 z 6 Przeprowadzenie analizy rynku pod kątem wyboru najistotniejszych czynników przestrzenno-społeczn0-ekonomicznych mających wpływ na atrakcyjnośc Analiza lokalnego rynku nieruchomości inwestycyjną dla różnych grup społecznych. dla celów inwestycji mieszkaniowych W pracy wykorzystane zostaną metody ankietowe, nwentaryzacja terenu (rynek pow. 100 tys. Ludności) oraz narzędzia GiS do wizualizacji wyników analiz. Zebranie informacji odnośnie transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Określenie czynników stanowiących o Opracowanie map atrakcyjności pod atrakcyjności nieruchomości lokalowych pod inwestycje mieszkaniowe (lokalowe) dla inwestycje mieszkaniowe i inwentaryzacja wybranego rynku nieruchomości. obszaru pod katem ww. informacji. Opracowanie map atrakcyjności dla wybranych obszarów pow. 100 tys. Ludności. Analiza czynników kształtujących popyt Charakterystyka opisowa uwarunkowań i podaż i ceny na nieruchomości gospodarczych, prawnych, demograficznych mieszkaniowe (na przykładzie itp. Próba oceny i postawienie diagnozy. wybranego rynku lokalnego) dr inż. Radosław Cellmer Analiza czynników kształtujących ceny nieruchomości (na wybranym przykładzie) Wpływ lokalizacji na ceny i wartość nieruchomości Charakterystyka wybranego rynku, zgromadzenie danych rynkowych, analiza związków i zależności między cechami nieruchomości i cenami. Sposoby oceny walorów lokalizacyjnych. Waloryzacja przestrzeni miejskiej. Zgromadzenie i analiza danych Strona 6 z 6