prognoza oddziaływania na środowisko do miejscowego planu

PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO DO
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO DLA OBSZARU POŁOŻONEGO W
OBRĘBIE MIŁOCICE - GMINA JELCZ-LASKOWICE
„MPZP – Miłocice Północ”
Autor:
mgr Alina Ruszczycka-Jakubiak
WROCŁAW, 2013 r.
2
1. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA.
Prognozę sporządzono na podstawie:

art. 17, pkt 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003
roku z późniejszymi zmianami (Dz. U. z dnia 12 czerwca 2012r. poz.647.
Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 24 kwietnia
2012r.
w
sprawie
ogłoszenia
jednolitego
tekstu
o
planowaniu
i
zagospodarowaniu przestrzennym)

art. 46 pkt 1 i 2, art. 51 ust. 1 i 2 i art. 42 ust. 2 Ustawy z dnia 3 października
2008r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227).
2. METODA OPRACOWANIA.
Niniejsza prognoza sporządzona została dla projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar położony w obrębie
Miłocice. Prognoza wykonana została w formie tekstowej oraz załącznika graficznego
– mapy rysunku prognozy w skali 1:1 000. W opracowaniu dokonano:
-
identyfikacji najistotniejszych uwarunkowań środowiskowych występujących na
obszarze planu (uwzględniając tereny sąsiednie) w oparciu o wcześniej
wykonane opracowanie ekofizjograficzne i o wizję w terenie,
-
analizy rozwiązań i ustaleń planu, określając potencjalne oddziaływania na
środowisko,
-
identyfikacji najważniejszych skutków, jakie mogą wystąpić w przypadku realizacji
ustaleń planu.
Przy opracowywaniu prognozy wykorzystano:
1) Materiały kartograficzne:

mapę sozologiczną w skali 1 : 50 000, arkusz Jelcz-Laskowice. Główny
Geodeta Kraju, 1998.

mapę topograficzną w skali 1:10 000 gminy Jelcz-Laskowice, WODGiK.
Wrocław.

mapę hydrograficzną w skali 1:50 000 arkusz Jelcz-Laskowice, Namysłów.
Geodeta Kraju, 1998.
3

przeglądową mapę geomorfologiczną w skali 1:500 000, arkusz Wrocław,

szczegółową mapę geologiczną Polski w skali 1:50 000, arkusz Laskowice,

mapę hydrogeologiczną w skali 1: 200 000, arkusz Wrocław.

mapa ewidencji gruntów w skali 1:5 000. arkusz Miłocice.

mapę głównych zbiorników wód podziemnych 1:500 000. Państwowy Instytut
Geologiczny. Skrzypczyk L. Zakład Hydrogeologii i Geologii Inżynierskiej,
Warszawa.2001r.
2) Atlas geochemiczny Polski. Lis J., Pasieczna A. PIG. Warszawa. 1995r.
3) Atlas Polski. PWN.1978r.
4) Atlas Śląska Dolnego i Opolskiego. Wrocław 1997r.
5) Bieroński J. Pawlak W., Tomaszewski J., 2000. Komentarz do mapy
hydrograficznej w skali 1:50 000,
6) Damurski Ł.: Opracowanie ekofizjograficzne dla Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy JelczLaskowice. Wrocław. 2004r.
7) Kondracki J.: Geografia fizyczna Polski. PWN. Warszawa. 1998r.
8) Matuszkiewicz W., Faliński B., Kostrowicki S., Matuszkiewicz J.M., Olaczek
R., Wojterski T., Potencjalna roślinność naturalna Polski. Mapa przeglądowa
1:300 000. PAN, Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania,
Warszawa. 1995r.
9) Opracowanie faunistyczne – gmina Jelcz-Laskowice, Praca zbiorowa.
Uniwersytet Wrocławski. 1992r.
10) Inwentaryzacja stanowisk roślin chronionych na terenie gminy JelczLaskowice. Wrocław. 1992r.
11) Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Jelcz-Laskowice. 2005 r.
12) Szafer W., Zarzycki K.: Szata roślinna Polski t.1 i 2. PWN. 1972r.
13) Walczak W.: Obszar Przedsudecki. PWN. Warszawa. 1970r.
14) Winnicki J., 1990. Objaśnienia do szczegółowej mapy geologicznej Polski w
skali 1:50 000, arkusz Jelcz-Laskowice. Wydawnictwa Geologiczne,
Warszawa.
4
3. ZAKRES I CELE ANALIZOWANEGO DOKUMENTU.
Analizowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego został
sporządzony
na
podstawie
Uchwały
Rady
Miejskiej
Jelcz-Laskowice
Nr
XXVI.180.2012 z dnia 31 lipca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w
obrębie Miłocice, gmina Jelcz-Laskowice – „MPZP – Miłocice Północ”. Projekt planu
jest elementem polityki przestrzennej gminy określonym w Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego i nie narusza ustaleń Studium. Zakres
planu, zgodny z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym, określa przeznaczenie
wydzielonych terenów, zawiera też m.in. zasady ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego, zasady zagospodarowania, ochrony i kształtowania środowiska oraz
krajobrazu kulturowego, zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
4. GŁÓWNE UWARUNKOWANIA EKOFIZJOGRAFICZNE ORAZ
ISTNIEJĄCE PROBLEMY OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNE Z
PUNKTU WIDZENIA REALIZACJI PROJEKTU PLANU.
4.1. POŁOŻENIE
Projektem planu objęto obszar położony we wschodniej części gminy JelczLaskowice, w północno-wschodniej części powiatu oławskiego. Jest to fragment
przestrzeni rolniczej położonej pomiędzy dwiema jednostkami osadniczymi –
Miłocicami na południu i Radzieszynem na północy. Granicę wschodnią wyznacza
linia lasu, granicę północną – granica gminy, granicę południową – granica
własności, granicę zachodnią droga powiatowa nr 1536.
Zgodnie z dziesiętną klasyfikacją Polski J. Kondrackiego [Kondracki, 2002r.;
Atlas
Śląska...,
2001],
będącą
nawiązaniem
do
uniwersalnej
klasyfikacji
Międzynarodowej Federacji Dokumentacyjnej (FID) obszar planu położony jest w
zasięgu mezoregionu Równina Oleśnicka (makroregion Nizina Śląska).
4.2. RZEŹBA I STRUKTURA LITOLOGICZNA PODŁOŻA
Pod względem geomorfologicznym analizowany obszar położony jest w
zasięgu
równiny
sandrowej
przechodzącej
ku
zachodowi
w
zdenudowaną
wysoczyznę morenową. Powierzchnia terenu jest prawie płaska, generalnie
nachylona w kierunku północno-zachodnim. Deniwelacje w granicach obszaru planu
5
są niewielkie, nie przekraczające kilku metrów, a spadki nie przekraczają 3%.
Najwyżej wyniesiona jest część wschodnia nie przekraczająca 155 m n.p.m., najniżej
– kraniec północno-zachodni, gdzie wysokości bezwzględne nie przekraczają 142m
n.p.m.. Poza rowem odwadniającym biegnącym wzdłuż drogi powiatowej nie
występują inne formy rzeźby terenu.
Krajobraz jest tu mało urozmaicony. Składają się na niego rozległe pola orne
otoczone lasami i niewielkie skupiska zieleni – śródpolnej i zadrzewień znajdujących
się w obrębie pól ornych oraz wzdłuż dróg i miedz.
Pod względem tektonicznym obszar planu położony jest w obrębie monokliny
przedsudeckiej, której lite skały osadowe przykrywają utwory trzeciorzędowe, tj. iły,
mułki i piaski mioceńskie tzw. „serii poznańskiej” o zmieniającej się miąższości.
Powyżej tych utworów zalegają czwartorzędowe osady pochodzenia lodowcowego i
wodnolodowcowego. Są to gliny zwałowe z występującą na powierzchni warstwą
piasków
i
żwirów
wodnolodowcowych
związanych
ze
zlodowaceniem
środkowopolskim. Przepuszczalność utworów powierzchniowych jest dość dobra.
Wszelkie podejmowane działania inwestycyjne wymagają więc wprowadzenia
odpowiednich zabezpieczeń przed infiltracją potencjalnych zanieczyszczeń do
gruntu.
W zasięgu analizowanego obszaru i na terenach położonych w bliskim
sąsiedztwie nie występują udokumentowane złoża surowców naturalnych.
4.3. WODY
4.3.1. Wody podziemne
Obszar
planu
położony
jest
w
zasięgu
wielkopolskiego
regionu
hydrogeologicznego (XIII), a w jego ramach – do podregionu wielkopolsko-śląskiego
(XIII 3). Wody użytkowe występują w utworach czwartorzędu i trzeciorzędu, przy
czym główny poziom użytkowy występuje w utworach czwartorzędu.
Wody gruntowe występują na głębokości poniżej 2m, nie głębiej jednak niż
5m. Poziom wody w studniach wsi Miłocice stwierdzono na głębokości 3,0m, a nawet
w części wschodniej wsi – na głębokości 7,4m. Brak naturalnej izolacji tego poziomu
sprawia, ze wody są tu podatne na zanieczyszczenia przenikające do gruntu. Wody
trzeciorzędowe występują na głębokości poniżej 60m i są już dobrze izolowane.
Wody te charakteryzują się znaczna wydajnością. Zwierciadło tych wód jest napięte.
6
Obszar planu położony jest w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych
GZWP nr 320 Pradolina Odry (S Wrocław) o szacunkowych zasobach 225 tys. m3/d
wydzielonego ze względu na ochronę znacznych zasobów wód podziemnych
czwartorzędowych. Podejmowane działania inwestycyjne w zasięgu zbiornika nie
mogą wpływać negatywnie na jakość wód tego zbiornika.
4.3.2. Wody powierzchniowe
Analizowany obszar położony jest w zlewni rzeki Widawy (II rzędu). W
granicach obszaru planu sieć hydrograficzna nie występuje. Teren odwadniany jest
generalnie w kierunku prawobrzeżnego dopływu rzeki Granicznej płynącego po
stronie północnej oraz w kierunku rowu odwadniającego biegnącego wzdłuż drogi
powiatowej. Rzeka Widawa jest oddalona około 7,5km i nie stanowi zagrożenia
powodziowego dla obszaru planu i terenów sąsiednich.
4.4. UWARUNKOWANIA KLIMATYCZNE
Pod względem klimatycznym obszar planu leży w Śląsko-Wielkopolskiej
krainie klimatycznej (zgodnie z podziałem W. Okołowicza). Klimat regionu cechuje
się dużą zmiennością warunków pogodowych. Średnia roczna temperatura powietrza
w wieloleciu 1881-2000 wynosiła 8,5ºC. Roczna suma opadów wynosi przeciętnie
około 600mm (średnia z wielolecia dla posterunku w Laskowicach Oławskich wynosi
578mm). Opady wykazują zmienność w poszczególnych porach roku oraz
zmienność w poszczególnych latach (od 413 mm w roku suchym do 826 mm w roku
mokrym). Największe opady notowane są w lipcu i sierpniu oraz w czerwcu.
Według
danych
z wielolecia
1961-1990
(posterunek
we
Wrocławiu)
przeważają wiatry z sektora zachodniego (19%), niewiele mniejszy udział mają
również wiatry z kierunku południowo-zachodniego (17%). Najmniejszą frekwencją
wyróżniają się wiatry wiejące z północy (6%) i południa (9%). Najczęściej występują
wiatry o prędkościach 3,5 m/s. Klimat lokalny w rejonie obszaru planu nie odbiega od
klimatu regionu.
4.5. ZANIECZYSZCZENIE POWIETRZA, KLIMAT AKUSTYCZNY
Obszar planu charakteryzują korzystne warunki aerosanitarne. W sąsiedztwie
obszaru planu brak jest zakładów – emitorów większych ilości zanieczyszczeń. Stan
czystości powietrza kształtują w niewielkim stopniu (z uwagi na pewne oddalenie)
7
lokalne źródła zanieczyszczeń, tj. paleniska domowe znajdujące się w obrębie wsi
Miłocice, również lokalna kotłownia zaopatrująca w ciepło znajdującą się w
sąsiedztwie zabudowę wielorodzinną (dwa budynki wielorodzinne), zanieczyszczenia
zewnętrzne, napływające z większych ośrodków miejsko-przemysłowych, m.in. z
Wrocławia i środki transportu przemieszczające się w obrębie drogi powiatowej
biegnącej wzdłuż granicy zachodniej. Korzystne dla stanu higieny atmosfery są dobre
warunki przewietrzania oraz bliskie sąsiedztwo dużego kompleksu leśnego. Zieleń
otaczająca obszar planu asymiluje część zanieczyszczeń, wpływa również korzystnie
na warunki bioklimatu.
W sąsiedztwie analizowanych obszarów nie występują obiekty czy drogi
stanowiące źródło uciążliwości hałasowej. Nie przebiegają tu drogi o znaczeniu
ponadlokalnym i o szczególnej uciążliwości. Droga powiatowa nr 1536 łącząca
Miłocice z Posadowicami na północy nie jest obciążona szczególnie dużym ruchem
pojazdów. Jednakże z uwagi na wzrastające z roku na rok natężenie ruchu
uciążliwość tej drogi może się w przyszłości zwiększyć. Przy realizacji zabudowy
należy odsunąć planowane obiekty mieszkaniowe od linii jezdni – poza zasięg jej
uciążliwego oddziaływania.
4.6. BIOTYCZNE ELEMENTY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO
4.6.1. Gleby
Na analizowanym obszarze występują gleby wytworzone z utworów
piaszczystych, stanowiących tu skałę macierzystą. Są to gleby bielicowe i
pseudobielicowe zajmujące niewielką powierzchnię w części północnej obszaru
planu. Znacznie większa powierzchnię zajmują gleby brunatne wyługowane
występujące w części środkowej oraz gleby płowe i brunatne – występujące na
pozostałym obszarze.
Dominuje przestrzeń rolnicza o przeciętnych walorach produkcyjnych (gleby
klasy IVa i IVb). Gleby zaliczane do klasy III (IIIa i IIIb) o dość korzystnych walorach
produkcyjnych zajmują dość znaczną powierzchnię w zachodniej części obszaru
planu. Gleby najsłabsze, zaliczane do V i VI klasy, tworzą niewielkie enklawy w
północnej, wschodniej, południowej i centralnej części obszaru planu. Gleby te
charakteryzują
się
niską
wartością
produkcyjną
przeznaczenie ich na cele nierolnicze, np. do zalesienia.
toteż
wskazane
byłoby
8
4.6.2. Zasoby przyrody
Według geobotanicznego podziału Śląska zespołu Zakładu Systematyki i
Fitosocjologii U. Wr. pod kierunkiem I. Kuczyńskiej [Atlas Śląska Dolnego i
Opolskiego] analizowany obszar znajduje się w zasięgu podokręgu Równiny
Oleśnickiej (okręg Nizina Śląska, poddział – Pas Wyżyn Środkowych). Szatę roślinną
tworzą tu głównie zbiorowiska pól ornych. Tylko w części południowej na tereny
rolne, gdzie zaprzestano upraw polowych wkraczają zbiorowiska synantropijne. Dość
powszechnie występuje tu bylica pospolita – zwłaszcza w południowo-zachodniej
części obszaru planu – oraz takie gatunki jak perz właściwy, krwawnik pospolity,
mniszek lekarski, szczaw zwyczajny, tomka wonna, wyczyniec łąkowy, mietlica
rozłogowa, powój polny tworzące miejscami większe skupiska. W obrębie zbiorowisk
synantropijnych pojawiają się samosiejki sosny, brzozy a także bzu czarnego i dzikiej
róży.
W granicach obszaru planu znajdują się dwa niewielkie kompleksy leśne –
lasu sosnowego. Są to najbardziej cenne pod względem bioróżnorodności
zbiorowiska w granicach analizowanego obszaru. Gatunkiem lasotwórczym jest tu
sosna, a towarzyszą jej na obrzeżu takie gatunki jak: dąb, klon, brzoza, grab, olsza, w
podszycie leszczyna, jarzębina, również podrosty dębu i olszy. Od strony wschodniej
i północno-wschodniej do obszaru planu przylega duży kompleks lasu sosnowego ze
zbiorowiskami zaroślowymi na obrzeżach. Zbiorowiska zaroślowe na obszarze planu
mają stosunkowo niewielki udział. Większe skupisko zieleni zaroślowej tj. krzewów i
drzew znajduje się w środkowej części obszaru planu, wzdłuż drogi polnej
przecinającej obszar planu (1KDD). Jest ono ostoją dla ptaków i drobnych gatunków
ssaków.
W granicach obszaru planu i w najbliższym sąsiedztwie nie występują obiekty i
obszary prawnie chronione (w myśl ustaw: prawo ochrony środowiska i o ochronie
przyrody). Nie występują tu również cenne siedliska będące przedmiotem
zainteresowania Wspólnoty.
9
5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE SPOSOBU
ZAGOSPODAROWANIA OBSZARU PLANU I TERENÓW
SĄSIEDNICH
Obszar planu użytkowany jest głównie jako pola orne. Tylko w części
południowej uprawa polowa jest zarzucona a na nieużytkowane pola orne wkracza
roślinność spontaniczna.
W krańcu południowo-zachodnim, w pewnym oddaleniu od zabudowy wsi
znajduje się zabudowa mieszkaniowa, tj. dom jednorodzinny wolnostojący o
wysokości 1,5 kondygnacji ze stojącym opodal obiektem gospodarczym, otoczony
zielenią przydomową. Dom ten położony jest przy drodze powiatowej nr 1536
łączącej obszar planu z Miłocicami i dalej z położoną na południu Kopaliną oraz z
położonym po stronie północnej Radzieszynem i dalej Posadowicami. Droga ta
charakteryzuje się średnim natężeniem ruchu pojazdów.
Obszar planu przecina droga polna (ziemna), biegnąca z południa w kierunku
północno-wschodnim. Droga ta miejscami jest zatarta w terenie – zarośnięta trawą.
Wzdłuż
drogi
biegnie
linia
energetyczna
średniego
napięcia
20kV.
Linia
energetyczne średniego napięcia biegnie również wzdłuż drogi powiatowej.
Po stronie zachodniej i północnej obszaru planu rozciągają się pola orne
użytkowane rolniczo, po stronie wschodniej – duży kompleks lasu. Natomiast od
strony południowej do obszaru planu przylega zabudowa wsi Miłocice. Są to dwa
obiekty wielorodzinne 3-kondygnacyjne z lokalną kotłownią otoczone zabudowaniami
gospodarczymi (komórki, garaże), placem zabaw dla dzieci i zielenią przydomową a
po stronie południowo-zachodniej – tereny działalności gospodarczej.
6. ANALIZA USTALEŃ PLANU. SKUTKI WPŁYWU USTALEŃ PLANU
NA ŚRODOWISKO.
Analizowany projekt planu został sporządzony dla obszaru przylegającego do
terenów osadniczych wsi Miłocice. Pod zainwestowanie przeznaczono tylko
niewielką powierzchnię obszaru planu w krańcu południowo-zachodnim, tj. tereny
przylegające bezpośrednio do zabudowy wsi, a pozostałe tereny pozostawiono w
dotychczasowym użytkowaniu, co pozwoli na zachowanie terenów rolnych w
dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.
10
W projekcie planu wydzielonych zostało 9 jednostek terenowych o symbolu R
i 2 jednostki o symbolu ZL w obrębie których wprowadzono zakaz zabudowy.
Ponadto
w
krańcu
południowo-zachodnim
wydzielone
zostały
3
jednostki
przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej - 1 jednostka dla zabudowy zagrodowej
RM i 2 jednostki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, co wymaga
wyłączenia z użytkowania rolniczego użytków rolnych – gleb klasy IV – o
przeciętnych walorach dla produkcji rolnej. Planowane zainwestowanie stanowi
kontynuację istniejących terenów osadniczych. Nastąpi tu niewielkie poszerzenie
zabudowy wsi w kierunku północnym, w kierunku znajdującego się przy drodze
powiatowej 1KDZ obiektu mieszkalnego.
W
obrębie
wydzielonych
jednostek
terenowych
przeznaczonych
pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszczone zostały usługi (wbudowane,
dobudowane), wyłącznie nieuciążliwe, natomiast w obrębie zabudowy zagrodowej
dopuszczono hodowlę o obsadzie zwierząt nie przekraczającej 10 DJP. Zgodnie z
ustaleniami planu (również Prawem ochrony środowiska) uciążliwość prowadzonej
działalności usługowej nie może wykraczać poza granice własności, nie mogą
również występować przekroczenia obowiązujących standardów środowiskowych
określonych przepisami odrębnymi.
W projekcie planu na wydzielonych terenach mieszkaniowych dopuszczono
zabudowę (wolnostojącą i bliźniaczą) o średniej intensywności. Uformowania
architektoniczne przyjęte w planie ograniczają do pewnego stopnia dowolność w
kształtowaniu zabudowy, określona została bowiem dopuszczalna wysokość
zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej, pochylenie i pokrycie dachów, minimalna
powierzchnia każdej działki oraz udział powierzchni zabudowanej. Przyjętymi
uformowaniami nawiązano do zabudowy tradycyjnej występującej w otaczających
jednostkach osadniczych.
Realizacja ustaleń planu wpłynie na poszczególne komponenty środowiska, a
wielkość tych zmian będzie zależeć od przyjętych przez inwestorów rozwiązań oraz
od ich realizacji. Zmiany będą dotyczyć takich elementów jak:
 różnorodność biologiczna, fauna i flora
W granicach obszaru planu tylko na niewielkim obszarze w krańcu
południowo-zachodnim
przewidziano
wprowadzenie
zainwestowania,
tj.
11
zabudowy mieszkaniowej,
co spowoduje zlikwidowanie występującej tam
szaty roślinnej. Na pozostałym obszarze użytkowanie nie ulegnie zmianie.
Zachowane zostaną dominujące na obszarze planu zbiorowiska pól ornych
oraz zajmujące niewielką powierzchnię obszaru planu zbiorowiska leśne.
Projekt planu nakazuje również zachowanie istniejącej zieleni, co pozwoli na
utrzymanie w granicach obszaru zbiorowisk zaroślowych, w tym dużego
skupiska zieleni zaroślowej w środkowej części obszaru planu.
W wyniku wprowadzenia zabudowy w obrębie jednostek 1MN-2MN, 1RM
nastąpi likwidacja i przekształcenie niewielkiej powierzchni zbiorowisk pól
ornych o niewielkiej stosunkowo wartości przyrodniczej. Część powierzchni
terenu w obrębie wydzielonych działek zostanie zabudowana obiektami
kubaturowymi i towarzyszącą tym obiektom infrastrukturą, co spowoduje
ograniczenie powierzchni biologicznie czynnej przynajmniej do minimum 30%
w obrębie planowanej zabudowy zagrodowej i do minimum 50% w obrębie
planowanej zabudowy jednorodzinnej. Znaczna
część zlikwidowanych
zbiorowisk zostanie więc przekształcona w zieleń przydomową, w tym
urządzoną (jak pokazują
przykłady zagospodarowania poszczególnych
posesji w noworealizowanych obiektach w innych miejscach).
W obrębie wydzielonych jednostek 1MN-2MN oraz 1RM nie występują
cenniejsze zbiorowiska, które mogłyby zostać utracone w wyniku realizacji
zamierzeń planu.
 ludzie
W obrębie obszaru planu wprowadzono zakaz lokalizowania przedsięwzięć
mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na
środowisko. Nie pojawią się więc funkcje stanowiące uciążliwość dla
środowiska przyrodniczego i środowiska zamieszkiwania. Pewne uciążliwości
mogą się jednak wiązać z dopuszczoną w obrębie terenów mieszkaniowych
działalnością usługową oraz z dopuszczoną w obrębie zabudowy zagrodowej
hodowlą (maksymalna obsada zwierząt – 10 DJP). Zgodnie z prawem ochrony
środowiska uciążliwości związane z potencjalną działalnością usługową i
12
hodowlą nie mogą wykraczać poza granice własności, nie mogą więc
powodować uciążliwości sąsiedzkich.
Z funkcjonowaniem istniejącego układu komunikacyjnego, zwłaszcza z
przebiegającą wzdłuż granicy terenów mieszkaniowych drogą powiatową,
wiąże
się
wzmożony
hałas
i zanieczyszczenie
powietrza.
Odsunięcie
planowanej zabudowy na wskazaną w projekcie planu odległość (zgodnie z
przebiegiem nieprzekraczalnej linii zabudowy) 8m od drogi powiatowej 1KDZ i
6m od drogi gminnej 1KDD pozwoli na ograniczenie tych uciążliwości. W
przypadku realizacji obejścia drogi powiatowej 1536D, dla którego w projekcie
planu przewidziano rezerwę terenu, ruch pojazdów (i uciążliwość drogi) będzie
skierowany poza tereny mieszkaniowe.
Przebiegające przez obszar planu linie energetyczne średniego napięcia
stanowią
źródło
niejonizującego
promieniowania
elektromagnetycznego.
Zasięg negatywnego oddziaływania tych linii nie wykracza poza ustanowioną
na podstawie przepisów odrębnych strefę ochronną.
 wody podziemne
Powstanie
kilku
obiektów
zabudowy
mieszkaniowej
jednorodzinnej
i
zagrodowej z dopuszczoną możliwością hodowli zwierząt oraz potencjalnych
usług spowoduje niewielki wzrost zapotrzebowania na wodę do picia i do
celów gospodarczych (hodowla, usługi). Zapotrzebowanie to będzie zależeć
przede wszystkim od prowadzonej działalności i jej wodochłonności. W planie
przewidziano zaopatrywanie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, nie będzie
więc niekontrolowanego naruszania miejscowych struktur wodonośnych.
Z uwagi na dobrą przepuszczalność gruntów obszaru planu, ułatwiających
infiltracje zanieczyszczeń w głąb oraz ze względu na płytkie występowanie
wód gruntowych niezwykle istotne z ekologicznego punktu widzenia są
przyjęte w projekcie planu rozwiązania dotyczące gospodarki ściekowej,
ograniczające możliwości skażenia gruntu i wód podziemnych, w tym wód
zbiornika GZWP nr 320. Szczególnie istotne są ustalenia projektu planu
zakazujące
odprowadzania
nieoczyszczonych
ścieków
do
wód
powierzchniowych i do gruntu, nakazujące zabezpieczenie każdego terenu
13
zagrożonego
zanieczyszczeniem.
przewidziano
ich
Dla
odprowadzanie
wód
do
opadowych
kanalizacji
i
roztopowych
deszczowej
lub
powierzchniowo w teren po ich podczyszczeniu, o ile ścieki takie będą
zawierać substancje ropopochodne lub substancje chemiczne.
W planie przewidziano odprowadzanie ścieków do oczyszczalni ścieków w
Jelczu-Laskowicach lub alternatywnie do innej miejscowości, poprzez sieć
kanalizacji sanitarnej. Dopuszczono również lokalizację przydomowych
oczyszczalni ścieków, co jest rozwiązaniem proekologicznych o ile nie będą
one oparte o rozsączanie do gruntu. W projekcie planu dopuszczono jednak,
jako rozwiązanie tymczasowe, możliwość odprowadzania ścieków do
szczelnych
zbiorników
bezodpływowych,
co
jest
rozwiązaniem
substandardowym. Częsta jest bowiem praktyka niewłaściwego wykonawstwa
czy eksploatacji zbiorników, co zagrażać może środowisku gruntowowodnemu tu dość wrażliwemu. Korzystnym ustaleniem planu z ekologicznego
punktu
widzenia
byłby
zapis
nakazujący
zlikwidowanie
zbiorników
bezodpływowych po zrealizowaniu kanalizacji i podłączeniu obiektów do sieci.
 wody powierzchniowe
W
granicach
projektu
planu
nie
występują
wody
powierzchniowe.
Dopuszczona ustaleniami planu realizacja zbiorników wodnych (stawów
hodowlanych
i
innych)
wzbogaci
sieć
hydrograficzną
tego
obszaru.
Potencjalne zbiorniki wodne mogą stanowić obiekty małej retencji.
Planowane zainwestowanie nie będzie miało bezpośredniego wpływu na
jakość wód w ciekach powierzchniowych terenów sąsiednich. Pośrednio
jednak jakość wód podziemnych wpływa na jakość wód powierzchniowych
mających
z
nimi
kontakt
hydrauliczny.
Ustalenia
planu
określające
postępowanie ze ściekami, o czym wspomniano wyżej, są więc również istotne
dla jakości wód powierzchniowych płynących w sąsiedztwie obszaru planu.
14
 powierzchnia ziemi
Na analizowanym obszarze nastąpi niewielkie przekształcenie powierzchni
ziemi, zwłaszcza w obrębie warstwy gruntu i gleby, co wiąże się z wykopami
pod fundamenty obiektów kubaturowych i realizacją infrastruktury. Ponieważ
jednak projekt planu dopuszcza realizację zbiorników wodnych może nastąpić
trwałe przekształcenie rzeźby terenu. Ilość i wielkość zbiorników wodnych nie
jest w projekcie planu określona, toteż trudno określić skalę przekształceń
powierzchni ziemi.
 gleby
W wyniku realizacji ustaleń planu zachowane zostaną w dotychczasowym
użytkowaniu rolniczym gleby o różnej wartości produkcyjnej, zarówno gleby
zaliczane do
klasy III i IV (dominujące), jak i gleby mało korzystne dla
rolnictwa (gleby V i VI klasy). Dla gleb V i VI klasy bardziej wskazane byłoby
ich zalesieniu, tym bardziej, ze tworzą one niewielkie enklawy przylegające
bądź do niewielkich kompleksów leśnych znajdujących się w granicach
obszaru planu, bądź też przylegają do kompleksu leśnego otaczającego
obszar planu. W Studium nie przewidziano jednak w obrębie tych gleb innego
użytkowania niż użytkowanie rolnicze.
Realizacja planowanej zabudowy w krańcu południowo-zachodnim spowoduje
niewielkie przekształcenie przestrzeni rolniczej. Przekształcone zostaną gleby
IV klasy o przeciętnych walorach dla produkcji rolnej. Część gleb (od 30% w
obrębie zabudowy zagrodowej do 50% w obrębie zabudowy jednorodzinnej)
będzie nadal uprawiana, np. w ogrodach przydomowych. Ustaleniami planu
określono bowiem udział powierzchni biologicznie czynnej, którą należy
pozostawić bez zainwestowania technicznego.
15
 powietrze atmosferyczne
Obszar planu charakteryzuje się korzystnymi warunkami aerosanitarnymi
i dobrymi warunkami przewietrzania. Realizacja ustaleń planu spowoduje
powstanie kilku zaledwie obiektów - źródeł zanieczyszczeń z indywidualnych
systemów grzewczych, ewentualnie z działalności usługowej. Projekt planu
przewiduje oparcie systemów grzewczych o proekologiczne źródła ciepła, w
tym ze źródeł niekonwencjonalnych o niskim stopniu emisji, chociaż dopuszcza
również paliwa stałe, pod warunkiem zastosowania urządzeń o dużej
sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń.
Pewne uciążliwości zapachowe (odory) wiążą się z hodowlą zwierząt
dopuszczoną w obrębie zabudowy zagrodowej 1RM. W planie ograniczono
obsadę zwierząt hodowlanych w obiektach inwentarskich do 10 DJP.
Uciążliwość tych obiektów będzie uzależniona m.in. od przyjętych przez
inwestorów rozwiązań, rodzaju zwierząt hodowlanych (na co projekt planu nie
ma wpływu), ale również od czynników innych, takich jak np. stany pogodowe
itp. Obiekty hodowlane powinny być lokalizowane w takiej odległości od
zabudowy mieszkaniowej (zwłaszcza w obrębie jednostki terenowej 1RM) aby
nie powodowały one uciążliwości sąsiedzkich, do czego również zobowiązują
przepisy prawa powszechnego (ustawa Prawo ochrony środowiska).
Zanieczyszczenia pochodzące ze środków transportu związanych z nowym
zainwestowaniem będą miały znikomy udział, o ile planowane usługi nie będą
generować wzmożonego transportu. Zanieczyszczenia te będą w części
asymilowane przez zieleń uformowaną wokół nowo realizowanych obiektów.
Wpływ planowanego zainwestowania na jakość powietrza będzie zależał od
zastosowanych przez inwestorów rozwiązań, nie powinno jednak mieć miejsca
przekroczenie standardów emisyjnych, jak pokazują przykłady terenów o
znacznie większym zainwestowaniu.
16
 klimat
Tereny planowanego zainwestowania nie będą miały wpływu na klimat lokalny.
Tylko w przypadku realizacji zbiorników wodnych w strefie przybrzeżnej
nastąpi
niewielkie
podniesienie
wilgotności
powietrza
i
zwiększy
się
częstotliwość zalegania mgieł.
 klimat akustyczny
Powstanie kilku zaledwie obiektów zabudowy mieszkaniowej i dopuszczonych
usług oraz związany z zabudową ruch pojazdów nie spowoduje istotnego
pogorszenia klimatu akustycznego, pod warunkiem, że dopuszczone usługi nie
będą generować wzmożonego ruchu pojazdów. Dla ograniczenia negatywnego
oddziaływania
przebiegających
wzdłuż
granic
wydzielonych
terenów
mieszkaniowych dróg, będących źródłem większych (droga powiatowa) i
mniejszych (droga gminna) uciążliwości w projekcie planu wprowadzono
wzdłuż
linii
rozgraniczających
dróg
nieprzekraczalną
linię
zabudowy,
nakazującą odsunięcie planowanych obiektów – domów mieszkalnych (funkcji
„wrażliwej”) od źródeł uciążliwości. Na linii zabudowy nie powinno mieć miejsca
przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu.
 krajobraz
Realizacja ustaleń planu będzie miała niewielki wpływ na miejscowy
krajobrazu. Powstanie zabudowy ekstensywnej – zaledwie kilka obiektów –
dopełniającej zabudowę istniejącą nie ograniczy istotnie wartości widokowych
miejscowego krajobrazu. Również realizacja dopuszczonych na terenach
rolnych zbiorników wodnych nie obniży walorów tego krajobrazu, a raczej
wpłynie korzystnie na miejscowy krajobraz.
Dla
właściwego
kształtowania
środowiska
wizualnego
wprowadzono
ograniczenia odnośnie dowolnego kształtowania obiektów kubaturowych, m.in.
wprowadzono
regulacje
dotyczące
wysokości
zabudowy
(do
dwóch
kondygnacji), pochylenia i pokrycia dachów. Postawiono również wymóg
kształtowania zabudowy w nawiązaniu do lokalnej tradycji architektonicznej.
17
Ponadto wykluczono możliwość stosowania konstrukcji wieżowych i dominant
przestrzennych, które stanowią elementy dysharmonizujące w krajobrazie.
Projekt planu dopuszcza przełożenie lub skablowanie linii energetycznych
(istniejących i planowanych), co korzystnie wpłynie na miejscowy krajobraz.
 zabytki, dobra materialne
Obszar planu położony jest w strefie ochrony zabytków archeologicznych.
Znajdują się tu również stanowiska archeologiczne, z których dwa częściowo
położone są w zasięgu planowanych terenów mieszkaniowych. Ponieważ przy
prowadzeniu prac ziemnych podczas realizacji zabudowy oraz zbiorników
wodnych może nastąpić naruszenie pokazanych na rysunku planu stanowisk,
również stanowisk dotąd nie rozpoznanych i nie wskazanych w projekcie
planu, w takim przypadku mają zastosowanie przepisy odrębne.
Planowane zainwestowanie będzie źródłem niewielkich ilości odpadów
bytowych, może być również źródłem odpadów pochodzących z usług i hodowli.
Zapis ustaleń planu do pewnego stopnia zabezpiecza środowisko przyrodnicze
zobowiązując inwestorów do utwardzenia wszelkich powierzchni, na których może
dojść do zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi (np. ze strony odpadów),
Ograniczona zostanie tym samym infiltracja zanieczyszczeń do gruntu i do wód
podziemnych.
7. CHARAKTER PRZEWIDYWANYCH ODDZIAŁYWAŃ.
Wprowadzenie nowego zainwestowania nie wpłynie istotnie na środowisko z
uwagi na niewielką skalę planowanego zainwestowania. Część opisywanych wyżej
zmian, takich jak zmiana użytkowania, krajobrazu, zmiana struktury ekologicznej,
odnoszących się do niewielkiego fragmentu obszaru planu, będzie miała charakter
trwały i nieodwracalny. Nie przewiduje się oddziaływań skumulowanych. Ustalenia
planu omawiane wyżej, zabezpieczające przed negatywnym oddziaływaniem na
środowisko, w znacznym stopniu mogą wyeliminować lub przynajmniej ograniczyć
występujące zagrożenia. Oddziaływania planowanego zainwestowania będą miały
zasięg lokalny.
18
Tabela 1. Charakter przewidywanych zmian w środowisku
Zainwestowanie
MN, RM
Oddziaływanie na
poszczególne elementy
środowiska
Charakter zmian
zmiany powierzchni ziemi
pod zabudową, likwidacja
pokrywy glebowej
lokalny
trwałe, nieodwracalne
wody podziemne
lokalny - w przypadku
nieodpowiednich
zabezpieczeń powierzchni
terenu
odwracalne
emisja zanieczyszczeń
powietrza
lokalny
krótkotrwałe,
odwracalne,
klimat akustyczny (hałas
środowiskowy)
lokalny
krótkotrwałe,
odwracalne,
ubytek 40% powierzchni
biologicznie czynnej,
powstanie nowych
zbiorowisk roślinnych
lokalny
trwałe, nieodwracalne
zmiany powierzchni ziemi
lokalny
trwałe, nieodwracalne
lokalny
korzystne, trwałe,
nieodwracalne
powstanie nowych
zbiorowisk roślinności
wodnej i przywodnej
lokalny
korzystne, trwałe,
częściowo odwracalne
likwidacja gleb
lokalny
trwałe, nieodwracalne
klimat akustyczny
lokalny
epizodyczne,
odwracalne
zanieczyszczenie gleb
wskutek przenikania
zanieczyszczeń do gruntu
lokalny
epizodyczne,
odwracalne
likwidacja szaty roślinnej
lokalny – w obrębie
realizowanych dróg
trwałe, nieodwracalne
wzbogacenie sieci
dopuszczone zbiorniki
hydrograficznej
wodne (stawy hodowlane
i inne)
układ komunikacyjny
Zasięg zmian
zanieczyszczenie powietrza lokalny
epizodyczne,
odwracalne
8 POTENCJALNE ZMIANY STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU
BRAKU REALIZACJI PROJEKTU PLANU
Brak realizacji projektu planu spowoduje utrzymanie dotychczasowego
użytkowania rolniczego na całym obszarze planu.
19
9. ODDZIAŁYWANIE TRANSGRANICZNE.
Obszar planu położony jest w znacznej odległości od granic państwowych.
Potencjalne oddziaływanie na środowisko planowanego zagospodarowania będzie
miało zasięg lokalny. Oddziaływanie transgraniczne nie wystąpi.
10. CELE OCHRONY ŚRODOWISKA USTANOWIONE NA SZCZEBLU
MIĘDZYNARODOWYM, WSPÓLNOTOWYM I KRAJOWYM
Podstawowymi dokumentami określającymi cele ochrony środowiska na
szczeblu międzynarodowym są:

Konwencja Ramsarska o obszarach wodno-błotnych z 1971r. ratyfikowana
przez Polskę w 1978r. Celem konwencji jest ochrona i zrównoważone
użytkowanie wszystkich mokradeł poprzez działania na szczeblu krajowym i
lokalnym oraz współpracę międzynarodową.

Konwencja
Genewska
w
sprawie
transgranicznego
zanieczyszczenia
powietrza ratyfikowana przez Polskę w 1985r. Celem strategicznym jest
ochrona ludzi i środowiska przed zanieczyszczeniem powietrza przez
ograniczenie
emisji
i
zapobieganie
zanieczyszczeniom,
w
tym
transgranicznym zanieczyszczeniu powietrza na dalekie odległości.

Konwencja Berneńska o ochronie dzikiej fauny i flory europejskiej oraz ich
siedlisk naturalnych ratyfikowana przez Polskę w 1996r. Szczególny nacisk
położono tu na ochronę gatunków zagrożonych i ginących, włączając w to
gatunki wędrowne zagrożone i ginące.

Konwencja z Rio de Janeiro o ochronie różnorodności biologicznej podpisana
w 1993r., ratyfikowana przez Polskę w 1996r. Państwa członkowskie są
odpowiedzialne za utrzymanie swojej różnorodności biologicznej oraz
zrównoważone
konwencji
jest
wykorzystanie
ochrona
swoich
zasobów
różnorodności
biologicznych.
biologicznej,
Celem
zrównoważone
użytkowanie elementów różnorodności biologicznej. Jedną z metod ochrony
jest ochrona in-situ – w miejscu naturalnego występowania danego elementu
np. tworząc obszary chronione.

Ramowa konwencja Narodów Zjednoczonych w sprawie zmian klimatycznych
z Kioto. Protokół z Kioto precyzował zadania stron Konwencji, w tym Polski, w
20
zakresie ograniczenia antropogenicznych oddziaływań na klimat Ziemi, w
szczególności zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych.
Zawarte w dokumentach strategicznych cele ochrony środowiska mają swoje
odzwierciedlenie w aktach prawnych ustanowionych na szczeblu krajowym, a te
łącznie z celami ochrony środowiska ustanowionymi na szczeblu wspólnotowym,
krajowym i regionalnym mają swoje odzwierciedlenie w zasadach zagospodarowania
sformułowanych w analizowanym projekcie planu i w zawartych tam zasadach
ochrony środowiska.
Jednym z określonych celów w „Polityce ekologicznej Państwa na lata 20092012 z perspektywą do roku 2016”.jest umożliwienie zrównoważonego rozwoju
gospodarczego, który w sposób niekonfliktowy współistnieje z różnorodnością
biologiczną. Cel ten jest również realizowany w analizowanym dokumencie, poprzez
wprowadzone w projekcie planu zapisy, m.in. dotyczące wykorzystania do
ogrzewania paliw niskoemisyjnych, również ze źródeł odnawialnych, uporządkowanie
gospodarki wodno-ściekowej (docelowe odprowadzanie ścieków do kanalizacji
sanitarnej i do oczyszczalni ścieków, w tym przydomowych).
Na obszarze objętym planem i na terenach otaczających nie występują
obiekty i obszary objęte ochroną w rozumieniu ustawy prawo ochrony środowiska
oraz ustawy o ochronie przyrody. Nie występują tu również siedliska oraz gatunki
będące przedmiotem zainteresowania Wspólnoty a wymienione w Rozporządzeniu
Ministra Środowiska z dnia 13 kwietnia 2010r. (Dz.U. Nr 77 poz.510), które mogłyby
zostać utracone w wyniku realizacji ustaleń planu. Realizacja ustaleń planu pozwala
na zachowanie dotychczasowych walorów przyrodniczych na niemal całym obszarze
planu.
11. PROPONOWANE ROZWIĄZANIA ALTERNATYWNE
Projekt planu zachowuje w dotychczasowym użytkowaniu tereny rolne,
również gleby V i VI klasy o mało korzystnych walorach dla produkcji rolnej tworzące
niewielkie
enklawy.
Jako
rozwiązanie
alternatywne
wskazane
byłoby
ich
przeznaczenie do zalesienia, zwłaszcza tych gleb, które sąsiadują z terenami
leśnymi. W uchwalonym Studium są to jednak tereny przeznaczone wyłącznie do
rolniczego wykorzystania.
21
12. ROZWIĄZANIA MAJĄCE NA CELU ZAPOBIEGANIE,
OGRANICZENIE LUB KOMPENSACJĘ PRZYRODNICZĄ
NEGATYWNYCH ODDZIAŁYWAŃ NA ŚRODOWISKO
Realizacja ustaleń planu nie będzie miała znaczącego wpływu na środowisko
przyrodnicze. Niemal na całości obszaru planu zachowane jest dotychczasowe
użytkowanie rolnicze a zmiany środowiska przyrodniczego w wyniku zmiany
użytkowania (o zasięgu lokalnym, wpływie pomijalnym) nastąpią na niewielkim
obszarze. Nie ma więc potrzeby określania kompensacji przyrodniczej. Ponadto
przyjęte w projekcie planu ustalenia dla wprowadzonego zainwestowania, w tym:
zasady
zagospodarowania
czy
zasady
ochrony
środowiska
pozwolą
na
zminimalizowanie negatywnych skutków, które mogą wystąpić w przypadku
podjętych
działań
inwestycyjnych.
Do
takich
działań
zapobiegawczych
lub
minimalizujących negatywne oddziaływania należą m.in.

ustalenia planu dotyczące m.in. przewidywanych systemów grzewczych,
systemów odprowadzania ścieków, zabezpieczeń środowiska gruntowowodnego pozwalające na ograniczenie niepożądanych emisji i oddziaływań

ograniczenie powierzchni technicznego zainwestowania oraz określenie
minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej, w obrębie której
zostanie zachowana bądź zostanie wprowadzona zieleń.
13. PROPOZYCJE DOTYCZĄCE METOD ANALIZY SKUTKÓW
REALIZACJI USTALEŃ PLANU
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 32
ust.1) na gminie ciąży obowiązek dokonania analizy zmian w zagospodarowaniu
przestrzennym. Przynajmniej raz w czasie kadencji Rady Przeprowadzona analiza
łącznie z badaniami monitoringowymi w ramach badań kontrolnych WIOŚ (zwłaszcza
jakości powietrza i jakości wód) mogą pozwolić na ocenę wpływu realizacji
planowanego zagospodarowania na środowisko, co pozwoli na ocenę tendencji
mogących powstawać zmian.
STRESZCZENIE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM
Niniejsza prognoza jest opracowaniem autorskim sporządzonym w oparciu o
opracowanie ekofizjograficzne [6], dostępne materiały kartograficzne, dokumentacje,
raporty i publikacje oraz informacje uzyskane w odpowiednich urzędach i wizję w
22
terenie. Zakres prognozy jest zgodny z art. 46 pkt 1 i 2, art. 51 ust. 1 i 2 i art. 42 ust.
2 Ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego
ochronie,
udziale
społeczeństwa
w ochronie
środowiska
oraz
o
ocenach
oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227). Składa się z części
tekstowej i graficznej – rysunku prognozy, sporządzonego w oparciu o rysunek planu.
W projekcie planu na niemal całości obszaru objętego planem zachowano
dotychczasowe użytkowanie rolnicze i leśne, a tylko na niewielkim obszarze
wprowadzono zainwestowanie – głownie zabudowę mieszkaniową i obsługującą ją
infrastrukturę. W prognozie ocenie poddano ustalone w analizowanym projekcie
planu sposób zagospodarowania przestrzennego obszaru planu, przede wszystkim
planowanych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN-2MN, terenu
zabudowy zagrodowej 1RM i pozostałych wydzielonych terenów oraz przyjęte
zasady zagospodarowania. Określono też wpływ proponowanego zagospodarowania
na środowisko, głównie przyrodnicze, ale również na środowisko zamieszkiwania.
W
analizowanym
projekcie
planu
pod
zabudowę
mieszkaniową
jednorodzinną (z dopuszczeniem usług) i zagrodową (z dopuszczeniem hodowli)
oraz
przeznaczono
drogi
niewielki
fragment
terenów
rolnych.
W
wyniku
zainwestowania nastąpi zabudowanie części gruntów ornych o przeciętnych
walorach dla produkcji rolniczej (gleby IV klasy), utrata niewielkiej powierzchni
zbiorowisk
roślinnych
nie
przedstawiających
jednak
szczególnych
wartości
przyrodniczych (zbiorowiska pól ornych). Ponieważ jednak w granicach obszaru
planu nie występują stanowiska chronionych gatunków roślin i zwierząt, które
mogłyby zostać utracone lub naruszone w wyniku realizacji ustaleń planu, nie
występują też inne obiekty i obszary o szczególnych wartościach przyrodniczych,
planowane zainwestowanie nie będzie stanowić zagrożenia dla środowiska
przyrodniczego.
W wyniku realizacji zabudowy powstaną niewielkie ilości zanieczyszczeń
powietrza, ścieków, również hałas oraz pewne ilości odpadów. Ze względu na
wrażliwość środowiska gruntowo-wodnego i podatność na zanieczyszczenie
szczególne znaczenie przy realizacji planowanego zainwestowania będzie miało
wyposażenie
terenów
zabudowy
w
systemy
kanalizacyjne
podłączone
do
oczyszczalni ścieków oraz zabezpieczenie środowiska gruntowo-wodnego przed
potencjalnymi zanieczyszczeniami (m.in. utwardzenie i uszczelnienie podłoża,
23
neutralizacja
substancji
szkodliwych,
zakaz
wprowadzania
nieoczyszczonych
ścieków do gruntu i do wód) zgodnie z ustaleniami planu. Dopuszczona w planie
możliwość gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych jest
rozwiązaniem tymczasowym, przyjętym do czasu zrealizowania sieci kanalizacyjnej i
podłączenia jej do kanalizacji.
Ustalenia planu nakazujące zabezpieczenie środowiska przed negatywnym
oddziaływaniem planowanych zamierzeń inwestycyjnych w znacznym stopniu mogą
wyeliminować występujące zagrożenia.