Seminarium „Jak skutecznie finansować nieruchomości minimalnym

Seminarium „Jak skutecznie finansować nieruchomości minimalnym
wkładem?"
Plan seminarium, uwagi techniczne




Lunch I dnia ca godz. 13.30
Lunch II dnia ca godz. 14.00
Sesje trwają około 45-60 min.
Przerwy kawowo-herbaciane wg uznania trenera i potrzeb grupy
Dzień I, sobota - sesje przedpołudniowe
Rejestracja (09.00-10.00)



Rejestracja
Pobranie materiałów
Kawa, herabta
Sesja I Powitanie, Inauguracja






Wprowadzenie
Wzajemne poznanie się
Zasady współpracy
Deklaracja uczestnika treningu
Przedstawienie części głównych kursu
Wprowadzenie (wykład)
Sesja II Kinezjologiczne wprowadzenie do komputera finansowego




Kinezjologiczna nauka metodą nie wprost
Główne funkcje komputera
Sprawdzian znajomości funkcji
Konkurs
Sesja III Era ryzyka i informacji versus biznes tradycyjny



Problematyka i specyfika nieruchomości
Mity w biznesie nieruchomości
Prawa biznesu
Sesja IV Inwestowanie z minimalnym lub zerowym wkładem




Wprowadzenie do modeli inwestowania
Przegląd modeli inwestowania
Konstrukcja modeli inwestowania
Regułą modelu a reguły finansowe
Sesja V Myślenie kreatywne




Podstawy kreatywnej współpracy z pośrednikiem:
Technika gwiazdy
Technika skojarzeń łańcuchowych
Model kreatywnego myślenia de Bono – 6 kapeluszy
Sesja VI Systemy decyzyjne w inwestowaniu (workshop)





Model de Bono w wyborze nieruchomości – workshop
Tworzenie matrycy decyzyjnej do inwestycji
Tworzenie systemu punktacji
Tworzenie systemu wyboru
Tworzenie modelu współpracy z profesjonalnymi pośrednikami na rynku
Lunch
Sesja VII Finanse w nieruchomościach








Rodzaje operacji finansowych
Operacje regularne
Operacje nieregularne
Diagramy finansowe
Przyszła cena nieruchomości – procent składany
Dyskontowanie przyszłej wartości do dzisiejszych działań
Co możemy policzyć w pamięci? (workshop)
Jak działają pamięciowe reguły finansowe? (praca indywidualna)
Sesja VIII Komputer finansowy w nieruchomościach








Co to jest
bezpiecznych inwestycji
komputer finansowy? - Workshop
Język komputera finansowego
Jak działa komputer finansowy? – nauka metodą mnemotechniczną
Obliczanie inflacji w nieruchomościach
Finansowanie nieruchomości kredytem
Parametry finansowe
Sesja IX Finanse w nieruchomościach





Dźwigania finansowa na kredycie
Budowa raty kredytowej stałej
Budowa raty kredytowej malejącej
Obliczanie balansu kredytu
Kredyt w walucie lub zagranicą – nieruchomość w Polsce
Sesja X Finanse w nieruchomościach







Ustalanie punktu czasowego dźwigni w naturalnych parametrach
Równoważenie kredytu reinwestycją
Reguła bezpiecznego kredytu
Dźwignia na kapitale
Dźwignia na odsetkach
Zerowanie odsetek
Podsumowanie dnia
Dzień II, niedziela – sesje przedpołudniowe
Początek o godz. 9.00
Sesja XI Finanse w nieruchomościach









Bezpieczny biznes w nieruchomościach:
Jak określać bezpieczne relacje między ratą kredytu a czynszem?
Jak ustalić bezpieczny poziom zadłużenia kredytem?
Modele finansowe zadłużenia
Reguły refinansowania kredytu
Ryzyka związane z własnością
Na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić
Na jaką ratę kredytową możesz sobie pozwolić
Jak zarabiać na nieruchomości finansowanej kredytem? – kolejne kroki
Sesja XII Aspekty prawne



Wiedza prawna potrzebna do transakcji
Pułapki ofert developerskich
Pytania i odpowiedzi
Sesja XIII Praktyka z życia inwestora

Zagadnienia praktyczne związane z inwestowaniem


Sposoby działania
Pytania i odpowiedzi
Lunch
Sesja XIV Finanse w nieruchomościach







Nieregularne przepływy finansowe
Stopa zwrotu z nieruchomości IRR
Jak określić wartość netto – NPV?
Jak określić z finansowego punktu widzenia czy warto inwestować?
Jak kupić poniżej wartości?
Jak negocjować?
Jak współpracować z komornikiem?
Sesja XV Inwestowanie z minimalnym lub zerowym wkładem



Przegląd modeli z finansowego punktu widzenia
Indywidualna ocena przydatności modelu
Reguły finansowe modelu
Sesja XVI Decyzje



Osobisty Plan Finansowania Nieruchomości
Jakie decyzje podejmuję na podstawie zdobytej wiedzy i umiejętności?
Jakie kroki podejmuję?
Sesja XVII Losowanie nagród
Nagroda - zwrot należności za seminarium (patrz regulamin)
Wręczenie certyfikatów i wspólne zdjęcie
Zakończenie
Uwaga:
Czas trwania poszczególnych sesji może ulec zmianie ze względu na tempo uczenia.
Początek i koniec seminarium nie zmienią się.
Jeśli nosisz okulary do czytania lub szkła kontaktowe – weź je, bo będzie dużo notowania i liczenia
na komputerze finansowym, który otrzymasz na własność!!!
Zapraszamy!!!
dr Andrzej Fesnak, EFC® & FTS Team