docWykaz lokali do wynajęcia z dnia 08.07.2016 r.
download 
Reklamacja Transkrypt
Wykaz lokali do wynajęcia z dnia 08.07.2016 r.
LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. 1 2 3 Adres lokalu użytkowego al. Niepodległości 140 lokal nr 20 Bachmacka 1 lokal nr 101 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi 10,60 wykluczona sprzedaż alkoholu i odzieży używanej, inst. elektryczna- licznik według posiadanych informacji w stosunku do zdemontowany, instalacja wodno- nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych suterena, kanalizacyjna, c.o., z.w., wcwłaścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się wejście z klatki przynależne do lokalu, do postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota schodowej, okna remontu bieżącego, wc- do Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji na ulicę remontu gruntownego, wc- brak zabytków. Lokal położony na terenie obowiązującego światła miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 14,30 piwnica, wejście od podwórza przez klatkę schodową 29,60 suterena, wejście z piwnicy Instalacja elektryczna zdemontowana, wc w korytarzu; do remontu bieżącego Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. z.w., w.c., instalacja elektryczna (licznik zdjęty), brak licznika Do remontu gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty 10,5 8,92 5,6 5,20 5,93 Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom. gospodarcze, o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* 19.05.2016 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze po 5.08.2016 r. Pani Agnieszka Mazan (22) 54937-17 16.06.2014 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Ewa Satro (22) 549-37-13 9.04.2015 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Marlena Zaszewska (22) 549-37-17 Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 4 Belwederska 13 5 J. Gagarina 17 lokal 78P 6 J. Dąbrowskiego 12 lokal nr 30 199,90 11,15 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę schodową piwnica, wejście przez klatkę Lokal wyposażony w światło, zawilgocony, do remontu Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Część lokalu znajduje się w budynku, w którym jest Wspólnota Mieszkaniowa. W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie Inst. elektryczna, zw, do remontu okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na bieżącego terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Instalacja elektryczna- zdjęty licznik przez RWE, do remontu bieżącego Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, toczy się postępowanie administracyjne w sprawie prawidłowości nabycia nieruchomości. Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Jolanta Gniadzik (22) 54937-18 07.03.2013 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Zofia Matyjasiak (22) 549-37-18 4.12.2015 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Małgorzata Cebula (22) 54937-12 5,20** 7,7 6,55 6,00 15,48 Piwnica, wejście z klatki W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ 6,90 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ 7,33 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Agnieszka Mazan (22) 54937-17 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Agnieszka Mazan (22) 54937-17 7 Karłowicza 16 11,45 Lokal wyposażony w światło i c.o., do remontu (brak licznika), tynki na suficie spękane, odspojonestan zły, deski podłogowe Piwnica, wejście zmurszałe, spróchniałe- do poprzez klatkę wymiany lub demontażu ew. do schodową przykrycia płytą OSB, ślady zawilgocenia przy podłodze do wysokości 10 cm na dł. ok 1 m, przewód spalinowy do sprawdzenia 8 Kazimierzowsk a 68 53,10 Piwnica, wejście poprzez klatkę schodową 9 L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 piwnica, wejście Brak inst. technicznych. Lokal do z klatki remontu kapitalnego, tynki schodowej, w zmurszałe lokalu brak okien Instalacja elektryczna zdemontowana, do remontu Brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 7,70 6,54 5,39 6,55 5,39 03.01.2014 5,00 W trakcie podpisywania umowy najmu Pani Agnieszka Mazan (22) 54937-17 10 Odyńca 1A O. Kolberga 5 11 lokal nr 52 Konduktorska 12 14 lokal nr U3 13 Puławska 27 lokal nr 37 14 Puławska 27 lokal nr 38 15 Puławska 130 lokal nr 21 Lokal wyposażony w światło, wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do remontu. Inst. elektryczna zasilana z bud. mieszkalnego. Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Istnieje możliwość najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do GEZ 20,01 Piwnica, wejście poprzez klatkę schodową 11,61 w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie Piwnica z Istnieje możliwość podłączenia en. toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest niezależnym elektrycznej, brak WLZ, do Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku wejściem od ulicy remontu bieżącego położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 24,72 suterena, wejście przez inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., klatkę cw, wc-wspólne w korytarzu, brak schodową, okna prądu i WL od podwórka 23,19 5,16 piwnica bez okien, wejście przez klatkę schodową inst. elektryczna zasilana z wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu, obwodu administracyjnego według posiadanych informacji w stosunku do budynku mieszkalnego nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia (podlicznik); najemca jest i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest zobowiązany do rozliczenia się z Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej energii elektrycznej ze Wspólnotą ewidencji zabytków. Lokal położony na terenie Mieszkaniową zgodnie ze obowiązującego miejscowego planu zagospod. wskazaniami licznika, do remontu przestrzennego rejonu St. Mokotowa bieżącego Piwnica, wejście Inst. elektryczna- zdemontowana, poprzez klatkę zły stan instalacji, do remontu schodową Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, 147,46 w tym witryna na ulicę, piwnica 12,52 okna na podwórko+ piwnica wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, dla nieruchomości brak jest mpzp z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do remontu 8,00 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Marlena Zaszewska (22) 549-37-17 11,9 9,80 6,10 29.06.2015 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze. Pani Ewa Satro (22) 549-37-13 21.03.2016 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Zofia Matyjasiak (22) 549-37-18 19.05.2016 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze po 5.08.2016 r. Pani Jolanta Gniadzik (22) 549-37-18 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Jolanta Gniadzik (22) 54937-18 5,00 11,48 9,75 Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 5,00 W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru 19.12.2014 Najem czasowo wstrzymany Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 549-37-13 16 Puławska 166/172 lokal nr 83 Racławicka 17 17 lokal nr 14 18 Stępińska 7 lokal nr 24 69,71 Instalacja elektryczna do Piwnica, wejście wymiany, lokal zasilany z instalacji przez klatkę wspólnoty mieszkaniowej, brak schodową licznika i podlicznika, brak okien, do remontu bieżącego W odniesieniu do nieruchomości, stanowiącej część dawnej nieruchomości hipotecznej jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w trybie dekretu, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu Ksawerowa. 16,23 Lokal wyposażony w wodę, piwnica, wejście kanalizację, c.o., energia z klatki elektryczna z licznika admin., inst. schodowej elektryczna do wymiany, lokal do remontu gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic RacławickaDolna część I. 27,8 suterena, wejście przez klatkę schodową, okna na podwórko 250,12 m2 w tym J.P. Woronicza Parter, 3 wejścia 19 powierzchnia 30 lokal nr 5 z tyłu budynku piwnicy 50,16 m2 8,92 7,35 5,25 5,00 24.08.2015 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 549-37-13 10.05.2012 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Marlena Zaszewska (22) 549-37-17 Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Pani Zofia Matyjasiak (22) 549-37-18 8,92 7,35 5,25 5,00 Lokal wyposażony w inst. elektryczna (brak licznika), c.o., ccw, inst. wodno-kanalizacyjna, brak wc, do remontu Wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 7,7 6,54 21.03.2016 Lokal wyposażony w instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parter- stan dobry, piwnica- do remontu gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej „Ksawerów” oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki 3.06.2015 Pani Ewa Satro (22) 549-37-13 NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. 1 2 3 4 5 6 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty 15,16 Piwnica, wejście poprzez klatkę schodową Lokal wyposażony w światło, wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia 5,00 15,00 Piwnica, wejście poprzez klatkę schodową Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. 91,34 Piwnica, wejście poprzez klatkę schodową Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego 43,93 parter, wejście przez klatkę Inst. elektrycnza, wodno21,27 ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym kanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu na terenie obowiązującego miejscowego planu bieżącego 17,51 zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 223,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę schodową 190,00 Piwnica, budynek Lokal wyposażony w światło i c.o., wolnostojący, do remontu, wc wspólne z innymi wejście poprzez najemcami klatkę schodową z innego lokalu Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Chocimska 31 lokal nr 35 Dolna 35 Kazimierzowsk a 74 lok. 25/26 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna Racławicka 30 Woronicza 30 W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa ־ Data, przed którą nie odbędą się negocjacje ־ 5,85** Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom. gospodarcze, o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pom. gospodarcze Najem lokalu wstrzymany. ־ Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu Istnieje możliwość wynajęcia lokalu na pomieszczenie gospodarcze Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej Lokal wyposażony w światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu 14.08.2014 Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. 5,00 Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 5,00 najem czasowo wstrzymany Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777§1 pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na pomieszczenie gospodarcze dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) 549 37 12, (22) 549 37 13, (22) 549 37 17, (22) 549 37 18, (22) 549 37 54 Data sporządzenia wykazu 08.07.2016 Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o-zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp1/mapa?service=plany_zagospodarowania). W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: 22 565 16 36. W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.
