Po spłacie wierzytelności następuje wykreślenie hipoteki z księgi

TAI Press
0803138551301 Gazeta Prawna - Dodatek C z dnia 2008-03-12
WIERZYTELNOŚCI Uzgodnienie treści wpisu ze stanem prawnym
Po spłacie wierzytelności następuje
wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
W razie zapłaty długu,
zwolnienia z niego lub
złożenia należnej kwoty
do depozytu sądowego
hipoteka wygasa i powinna
zostać wykreślona z działu
czwartego księgi wieczystej.
łu czwartego księgi wieczystej
w razie wykreślenia z niej hipoteki.
Hipotekę z księgi wieczystej
wykreśla się tylko wówczas,
gdy wygaśnie. Natomiast w razie sprzedaży nieruchomości
obciążonej hipoteką innemu
MAŁGORZATA
właścicielowi nie
PIASECKA-SOBKIEWICZ
wykreśla się jej [email protected]
tomatycznie z księgi
wieczystej.
ział czwarty księgi wieczyRazem z wygastej przeznaczony jest na śnięciem wierzytelwpisy dotyczące hipotek. Wpi- ności wygasa rówsuje się tam słownie kwotę hi- nież hipoteka. Ma to miejsce
poteki i określa pieniądz, w ja- wówczas, gdy zabezpieczone
kim jest wyrażona. Wskazuje hipoteką roszczenie zostanie
się też rodzaj hipoteki i charak- zapłacone, dłużnik potrącił nater, a także rodzaj zabezpieczo- leżną od niego wierzytelność
nej wierzytelności, termin za- z wierzytelności wierzyciela alpłaty lub spłaty roszczenia oraz bo został przez niego zwolniowierzyciela, na rzecz którego hi- ny z długu. Zobowiązanie wypoteka została ustanowiona.
gasa również wówczas, gdy
Gdyby wierzycielem był dłużnik - aby uwolnić się od
bank, to wówczas wpisuje się niego - za zgodą wierzyciela
do księgi wieczystej firmę spełnia inne świadczenie.
i określa oddział. Oprócz tego
Dłużnik ma również prawo
podaje się zakres obciążenia złożyć przedmiot świadczenia
hipoteką wówczas, gdyby zo- do depozytu sądowego. Może
stała ustanowiona na udziale to zrobić m.in. w następująoraz dane o wpisaniu hipoteki cych przypadkach: gdy pozabezpieczającej wierzytel- wstanie spór o to, kto jest wie-
100
D
Ważne! Hipoteka wpisywana jest i wykreślana z działu
czwartego księgi wieczystej
ność banku hipotecznego do
rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych.
W razie potrzeby wyszczególnia się też roszczenia dotyczące hipoteki.
Usunięcie hipoteki
Te wszystkie informacje zostaną później usunięte z dzia-
ne. W razie ważnego złożenia
świadczenia do depozytu sądowego wygasa wierzytelność,
a także hipoteka.
Taka sama sytuacja ma
miejsce w razie odnowienia
wierzytelności. Odnowienie
polega na tym, że w celu
rzycielem, jeżeli nie wie, kto
jest wierzycielem, albo nie zna
jego siedziby bądź adresu, wierzyciel nie ma pełnej zdolności
do czynności prawnych oraz
przedstawiciela, który mógłby
przyjąć to świadczenie, bądź
z innych powodów dotyczących osoby wierzyciela świadczenie nie może zostać spełnio-
Dziennik
Śr. nakład 129733 egz.
Zasięg ogólnopolski
s. 3
nastąpiło, to wówczas hipoteka wygaśnie.
Przepisy dopuszczają też taką sytuację, gdy wierzyciel
zrzeka się zabezpieczenia hipotecznego. W tym celu powinien złożyć oświadczenie na
piśmie z podpisem notarialnie
Koszt wykreślenia wpisu
Opłata, którą pobiera się od wniosku o wykreślenie
wpisu hipoteki z księgi wieczystej
umorzenia
zobowiązania
dłużnik zobowiązuje się za
zgodą wierzyciela na przykład spełnić inne świadczenie, albo takie samo, lecz z innej podstawy prawnej. W takim przypadku dotychczasowe zobowiązanie wygasa.
Gdyby było zabezpieczone hipoteką ustawową, a dłużnik
hipoteczny nie wyraził zgody
na dalsze trwanie hipoteki, to
wówczas ona wygaśnie.
Wykreślenie przez pomyłkę
Zdarza się, że hipoteka zostanie wykreślona z księgi
wieczystej przez pomyłkę lub
z powodu błędu, mimo że
w zasadzie nie było żadnej ku
temu podstawy. W takim
przypadku hipoteka od razu
nie wygaśnie, mimo że stan
prawny ujawniony w księdze
wieczystej jest niezgodny
z rzeczywistym stanem prawnym. W ciągu dziesięciu lat
może nastąpić uzgodnienie
treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
i przywrócenie bezzasadnie
wykreślonej hipoteki. Gdyby
w ciągu dziesięciu lat to nie
poświadczonym. Takie zrzeczenie się będzie jednak dopiero skuteczne z chwilą wykreślenia hipoteki.
Aby wykreślić hipotekę
z księgi wieczystej z tego powodu, że wygasła, należy wykazać sądowi wieczystoksięgowemu, że wygasła również
wierzytelność. Trzeba przedstawić dokumenty, na przykład pokwitowanie, że dług
został spłacony, z podpisem
notarialnie poświadczonym.
W takim przypadku nie jest
potrzebna zgoda wierzyciela
na wykreślenie hipoteki.
Zdarza się, że wierzyciel nie
chce wydać dłużnikowi dokumentów poświadczających, że
zobowiązanie zostało uregulowane. Wtedy zachodzi niezgodność między wpisem hipoteki do księgi wieczystej
a stanem faktycznym (brak
wierzytelności). Niezgodność
ta musi zostać usunięta w drodze procesu.B
Podstawa prawna
• Ustawa z 6 lipca 1982 r.
0 księgach wieczystych i hipotece
(Dz.U.z2001r.nr124,poz.1361
1 póżn. im.).