R E G U L A M I N

REGULAMIN
w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków
w zakresie napraw wewnątrz lokali
w Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
----------------------------------------------------
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001r. nr 4, poz. 27
z późn. zm.)
- Rozp. Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn.16.08.1999r. w sprawie
warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836)
- statut Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
§ 1.
Obowiązkiem Spółdzielni oraz członków wynikającym ze statutu Spółdzielni jest utrzymanie
stanu technicznego budynków mieszkalnych na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo
ludzi i mienia w okresie ich użytkowania.
§ 2.
Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz
wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów budynku i wyposażenia wewnątrz lokali.
Nie zalicza się do wnętrza lokalu zewnętrznej strony drzwi wejściowych.
§ 3.
Do zakresu obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali finansowanych
środkami pochodzącymi z odpisów pobieranych w opłatach czynszowych zalicza się:
1. konserwację, remont lub wymianę wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania,
z wyjątkiem instalacji typu etażowego.
2. remont lub wymianę instalacji kanalizacji sanitarnej do trójnika w pionie instalacyjnym
łącznie z tym trójnikiem oraz tych przewodów odpływowych od wanien, które przechodzą
przez strop do mieszkania poniżej lub ułożone są w stropie (z wyjątkiem remontu lub
wymiany wynikającej z przeróbek dokonanych przez członka lub jego domowników we
własnym zakresie).
3. remont lub wymianę instalacji wodociągowej do pierwszego zaworu od strony zasilania
łącznie z tym zaworem
4. remont lub wymianę instalacji cyrkulacji ciepłej wody
5. konserwację, remont lub wymianę instalacji gazowej do urządzeń odbiorczych (kuchenka
gazowa i piecyk gazowy)
-26. remont lub wymianę instalacji i urządzeń elektrycznych do pierwszego zabezpieczenia
przedlicznikowego bez tablicy licznikowej i licznika, który jest własnością Zakładu
Energetycznego
7. udrażnianie oraz uszczelnianie przewodów spalinowych i wentylacyjnych
8. konserwację zewnętrznej strony standardowych drzwi wejściowych do lokalu
9. naprawę instalacji domofonowej przejętej przez Spółdzielnię w konserwację z wyjątkiem
osprzętu w mieszkaniach.
10. naprawy polegające na usunięciu zniszczeń wewnątrz lokali powstałych na skutek
niewykonania napraw obciążających Spółdzielnię (np. usunięcie zacieków powstałych na
skutek nieszczelności dachu, płyt ściennych, awarii instalacji centralnego ogrzewania
itp.). Naprawy te obejmują standardowe wykończenie mieszkań.
§ 4. - skreślony
§ 5.
1. Członek Spółdzielni i właściciel lokalu niebędący członkiem obowiązany jest do
utrzymania jego właściwego stanu technicznego, higieniczno-sanitarnego i estetycznego
oraz dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw określonych
w niniejszym regulaminie.
2. Do obowiązków wymienionych w ust.1 należą między innymi:
1) konserwacja, naprawa, wymiana posadzek i podłóg oraz naprawa i wymiana podłoży
2) konserwacja, naprawa i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
3) konserwacja, naprawa i wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych
z osprzętem w postaci sedesów, syfonów, baterii, wężyków do spłuczek
łącznie
4) naprawa i wymiana instalacji ogrzewania etażowego
5) naprawa i wymiana przewodów odpływowych do urządzeń sanitarnych, z wyjątkiem
wymienionych w § 3 pkt. 2 oraz podejść wodnych do urządzeń sanitarnych, w tym
niezwłoczne usuwanie ich niedrożności i przecieków
6) naprawa i wymiana osprzętu oraz instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniami
znajdującymi się w mieszkaniu
7) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawa uszkodzeń tynków
8) malowanie obustronne stolarki drewnianej, wbudowanych mebli, rur instalacyjnych
i grzewczych oraz malowanie loggii i balkonów łącznie z barierkami i płytami
osłonowymi (od strony mieszkania). Malowanie loggii powinno być zgodne
z kolorystyką elewacji.
9) zabezpieczenie drzwi wejściowych do lokali i innych samodzielnie użytkowanych
pomieszczeń (piwnice, pomieszczenia gospodarcze) przed włamaniem i usuwanie
skutków włamań.
-310) usunięcie zabudowy lub obudowy instalacji c.o., c.w., wodn.-kan., wykonanej przez
członka we własnym zakresie w przypadku awarii, remontu lub modernizacji
wykonywanych przez Spółdzielnię.
Koszty związane z usunięciem zabudowy lub obudowy i ewentualnych zniszczeń
pokrywa członek Spółdzielni niezależnie od posiadanego prawa do lokalu.
11) natychmiastowe odłączenie urządzeń gazowych (kuchenka, piecyk) od instalacji,
w przypadku niesprawności lub uszkodzenia, przeprowadzenie ich konserwacji,
naprawy lub wymiany przez osoby do tego uprawnione oraz zgłoszenie powyższego
do administracji osiedla.
12) konserwacja, naprawa i wymiana parapetów wewnętrznych.
3. Członek Spółdzielni zobowiązany jest również:
1) niezwłocznie udostępnić swój lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub
zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, pod rygorem wejścia Spółdzielni do
lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej
– także przy jej udziale,
2) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić także lokal w celu:
a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również
doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia
zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
b) przeprowadzenia remontu, przebudowy lub modernizacji budynku, jego części lub
poszczególnych lokali albo wyposażenia w dodatkowe lub nowe urządzenia
i instalacje,
c) wykonania odczytów wskazań urządzeń pomiarowych,
d) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka.
3) w uzgodnionym terminie, na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się do lokalu
zamiennego na okres wykonywania remontu lub modernizacji, jeżeli rodzaj remontu
lub modernizacji tego wymaga.
4. Zabronione jest dokonywanie w lokalu bez zgody Spółdzielni samowolnych przeróbek,
dla, których Prawo budowlane wymaga zgłoszenia do właściwych organów i uzyskania
pozwolenia na budowę.
5. W przypadku wymiany przez członka lub właściciela lokalu niebędącego członkiem
Spółdzielni stolarki okiennej na szczelną, uniemożliwiającą infiltrację powietrza
zewnętrznego w ilości niezbędnej dla potrzeb wentylacyjnych, koszt montażu
odpowiednich urządzeń nawiewnych obciąża członka lub właściciela lokalu niebędącego
członkiem.
6. W razie powstania zagrożenia bezpieczeństwa w lokalu lub w budynku na skutek
wykonania przez członka lub właściciela niebędącego członkiem zmian powodujących
zagrożenie, prace mające na celu likwidację tego zagrożenia wykonuje Spółdzielnia,
a kosztami obciąża osobę, która spowodowała zagrożenie.
-4Zasadę tę stosuje się również w przypadku zaniechania przez członka lub właściciela
lokalu niebędącego członkiem usunięcia zagrożenia, mimo wezwania Spółdzielni.
§ 6.
1. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokali powstałe z winy członka, właściciela niebędącego
członkiem lub jego domowników obciążają członka i właściciela niebędącego członkiem.
2. W razie niewykonania niezbędnych napraw przez członka lub właściciela niebędącego
członkiem Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te
naprawy na jego koszt poza opłatami czynszowymi uiszczanymi za użytkowanie lokali.
§ 7.
Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy użytkowników
mieszkania (np. zalanie mieszkania spowodowane nie dokręceniem baterii) pełną
odpowiedzialność ponosi członek Spółdzielni lub właściciel niebędący członkiem.
§ 8.
Użytkownik lokalu obowiązany jest udostępnić mieszkanie w celu przeprowadzenia
okresowej kontroli stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej obiektu wynikającej
z Prawa budowlanego, a także ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne.
§ 8a.
Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do niebędących członkami osób,
którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 9.
Traci moc obowiązującą „Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni
i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali w Gdańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej”
uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 17.10.1994r.
§ 10.
Niniejszy regulamin został uchwalony przez RN GSM w dniu 16.10.2003r. uchwałą
nr 110/2003 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
SEKRETARZ
Rady Nadzorczej GSM
PRZEWODNICZĄCY
Rady Nadzorczej GSM