komunikat prasowy

KOMUNIKAT PRASOWY
Warimpex I kwartał 2015:
Mimo wzrostu wartości rubla na początku roku, kryzys rosyjski w dalszym ciągu
negatywnie wpływa na wyniki
•
Wynik finansowy netto okresu w wysokości -5,3 mln Euro znacznie wyższy niż w I kwartale 2014
(-8,8 mln Euro)
•
Poprawa wyniku z działalności finansowej - wzrost z -8 mln Euro w Q1 2014 do -3,9 mln Euro
w Q1 2015
•
Poprawa wyników w hotelach z wyłączeniem Rosji i Karlovych Varów (+3 %, NOP na jeden
dostępny pokój +12 %), spadek przychodów w hotelach związanych z Rosją (-44%)
•
Sprzedaż dwóch biurowców w AIRPORTCITY St. Petersburg sfinalizowana w I kwartale 2015;
sprzedaż hotelu andel's Berlin w toku
•
Planowa realizacja projektów budowlanych w Budapeszcie i St. Petersburgu oraz deweloperskich
w Berlinie, Krakowie i St. Petersburgu
Wiedeń/Warszawa, 28 maja 2015 – Transakcja sprzedaży obu biurowców Jupiter w AIRPORTCITY
St. Petersburg na początku marca stanowiła dla spółki Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG dobry początek
I kwartału 2015. Wyniki z działalności hoteli niezwiązanych z Rosją uległy poprawie. Jednak kryzys w Rosji
i spadek wartości rubla, od porównywalnego kwartału ubiegłego roku, w dalszym ciągu wywierają silny negatywny
wpływ na wyniki działalności spółki. W sumie przychody hoteli ze sprzedaży spadły o 21 % w porównaniu
z I kwartałem 2014. Mimo poprawy wyników z działalności finansowej, wynikającej z dodatnich różnic kursowych
w związku z ponownie rosnącą od początku roku wartością rubla, ostateczny wynik był ujemny i wyniósł -5,3 mln
Euro (Q1 2014: -8,8 mln Euro).
„Zasadniczo obserwujemy obecnie to, co zapowiadaliśmy przy okazji informowania o wynikach za rok 2014:
Ujemne różnice kursowe niewpływające na przepływy pieniężne szybko ulegają wyrównaniu w związku ze
wzrostem wartości rosyjskiego rubla od początku 2015 roku. Jednak podobnie, jak po kryzysie z 2008 roku, musi
upłynąć trochę czasu, zanim uda nam się osiągnąć obroty w hotelach także w Rosji na poziomie z roku 2014“,
mówi Franz Jurkowitsch, Prezes Warimpexu. „Nie można przy tym zapominać, że w branży hotelarskiej I kwartał
tradycyjnie jest najsłabszy w całym roku i w związku z tym nie wyraża w pełni przebiegu działalności w pozostałym
okresie.“
Działalność hoteli
Obroty hoteli niezwiązanych z Rosją wzrosły o 3 %, wyniki poprawiły się wyraźnie o 12 % w przypadku Net
Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój. Siłą napędową były głównie Polska i Berlin. Hotele rosyjskie
w Jekaterynburgu i Petersburgu zanotowały wyraźne spadki zarówno w obłożeniu jak i w cenach pokoi. Hotel
Dvorak w czeskich Karlovych Varach, w którym odsetek gości rosyjskich i ukraińskich zwykle jest bardzo wysoki,
odczuł brak wielu gości uzyskując przychody niższe o ok. 35 %. W sumie przychody ze sprzedaży w hotelach
związanych z Rosją, liczone w Euro, były niższe od ubiegłorocznych w tym samym okresie o ok. 44 %. Mimo
pozytywnych zmian dot. aktywów nierosyjskich nie udało się zniwelować spadków w Rosji i Karlovych Varach, na
skutek czego przychody ze sprzedaży w branży hotelarskiej spadły łącznie o 21 % do 10,1 mln Euro.
Wynik finansowy za I kwartał
Przychody Grupy ze sprzedaży spadły o 29 % do 11 mln EUR. Wskaźnik EBITDA spadł z 1,9 mln Euro o 16 % do
1,6 mln Euro, podczas gdy EBIT w wysokości -0,5 mln Euro pozostaje na poziomie z ubiegłego roku. Wynik
z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures wzrósł z -8 mln Euro do -3,9 mln Euro, głównie dzięki
wzrostowi kursu rubla od początku roku. W efekcie wynik finansowy netto okresu był ujemny i wyniósł -5,3 mln
Euro. W związku ze zmianami kursowymi w porównaniu z rokiem ubiegłym był jednak lepszy o 40 %.
Development
Dobre wieści dochodzą z segmentu Development, w którym w najbliższym czasie Warimpex zakończy dwa
projekty deweloperskie. W fazie końcowej znajduje się rewitalizacja jednego biurowca o powierzchni 12 250 m²
w Erzsébet Office w Budapeszcie. Przekazanie budynku najemcy nastąpi prawdopodobnie w połowie roku.
W AIRPORTCITY St. Petersburg, zgodnie z planem postępuje budowa, już wynajętego, biurowca Zeppelin
o powierzchni 16 000 m². Zakończenie prac budowlanych planowane jest również na połowę 2015 roku. Poza tym
w tej samej lokalizacji powstaje także piętrowy parking, który ma być ukończony jeszcze w tym roku. We
wcześniejszej, ale już bardzo konkretnej fazie rozwoju znajduje się biurowiec w Krakowie. Natomiast w Berlinie
prace projektowe związane z rozwojem powierzchni komercyjnych i konferencyjnych, na wolnej na razie działce
obok hotelu andel’s, postępują dynamicznie.
Berlin i Łódź po dniu bilansowym
Zgodnie z zapowiedziami Warimpex wspólnie z partnerem joint venture UBM otrzymał od inwestora list intencyjny
(Letter of Intent) dotyczący zakupu hotelu andel’s Berlin i oczekuje zawarcia transakcji w III kwartale bieżącego
roku. W Łodzi, po dniu bilansowym, udało się znacząco obniżyć bieżące koszty finansowe związane z hotelem
andel's w ramach transakcji typu sale and leaseback finansowanej przez polski bank leasingowy. Działanie to
wpisuje się w ogólną strategię ukierunkowaną na lokalnych partnerów finansowych. Planowana sprzedaż
i refinansowanie będą miały korzystny wpływ na roczny wynik finansowy netto. Jednocześnie w Łodzi udało się
wygrać przetarg na zakup działki w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu andel’s.
Perspektywy
„Naszym celem na bieżący rok obrotowy 2015 jest z jednej strony planowe zakończenie i dalsza realizacja
projektów deweloperskich, a z drugiej podjęcie starań o zawarcie kolejnej transakcji poza planowaną sprzedażą
hotelu andel’s Berlin. Równocześnie stale pracujemy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych,
a także nad poprawą warunków finansowania - jak ostatnio w Łodzi – jak również nad wzrostem przychodów
naszych hoteli", dodaje Franz Jurkowitsch.
Wskaźniki finansowe za I kwartał 2015 (na dzień 31.03.2015)
w TEUR
1-3/2015
Zmiana
1-3/2014
korekta
Przychody ze sprzedaży - hotele
10 069
- 21 %
12 745
Przychody ze sprzedaży - Investment Properties
371
- 84 %
2 344
Przychody ze sprzedaży - Development & Services
527
41 %
153
10 966
- 29 %
15 463
- 8 533
-
- 10 869
2 433
- 47 %
4 594
Przychody ze sprzedaży razem
Koszty przypisane bezpośrednio do przychodów ze
sprzedaży
Wynik brutto ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży nieruchomości
-1 376
-
-
EBITDA
1 629
- 16 %
1 938
EBIT
- 529
-1 %
- 524
Wynik z joint ventures
- 158
-
- 964
- 5 337
-
- 8 828
2 014
- 28%
2 808
Wynik netto okresu (wynik finansowy netto)
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej
Działalność segmentów
(joint ventures w ujęciu proporcjonalnym):
Przychody ze sprzedaży - hotele
19 383
- 10 %
21 521
Net Operating Profit (NOP) Hotele
3 712
- 19 %
4 606
NOP na jeden pokój
1 094
- 17%
1 323
Przychody ze sprzedaży - Investment Properties
559
- 78 %
2 524
EBITDA - Investment Properties
266
- 80 %
1 343
Przychody ze sprzedaży - Development & Services
660
44 %
458
Wynik ze sprzedaży nieruchomości
- 1 376
-
-
EBITDA - Development & Services
- 893
-
2 502
31.12.2014
Zmiana
498,0
-2 %
31.12.2013
skorygowane
508,0
3,0
-
3,1
Gross Asset Value (GAV) w mln EUR
NNNAV na jedną akcję w EUR
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w
Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej
Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 18 hoteli biznesowych i luksusowych o
łącznej liczbie ok. 4 600 pokoi oraz czterech budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 26 000
m². W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1
mld Euro. Jednoznaczna koncentracja na jakości i długotrwałości stwarza Warimpexowi duży potencjał wzrostu także na
przyszłość.
Spółka działa w 7 krajach europejskich. Do najbardziej spektakularnych hoteli, których Warimpex jest właścicielem,
współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym, należą hotele andel’s w Berlinie i Łodzi, hotele marki angelo w Pradze,
Pilźnie i Katowicach, hotele lotniskowe marki angelo w Bukareszcie i Jekaterynburgu, hotel Kempinski w Wiedniu, hotel
Crowne Plaza na terenie AIRPORTCITY St. Petersburg oraz hotel InterContinental w Warszawie.
Kontakt:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Ecker & Partner Öffentlichkeitsarbeit
Christoph Salzer, [email protected]
und Public Affairs GmbH
Daniel Folian, [email protected]
Nele Renzenbrink, Barbara Hirsch
Tel. +43 1 310 55 00
[email protected]
www.warimpex.com
Tel. +43 1 599 32 26