6.2. Lokalizacja, sąsiedztwo Przedmiotowa nieruchomość położona

6.2. Lokalizacja, sąsiedztwo
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Wieliczce na Osiedlu Henryka Sienkiewicza nr 12, w odległości około
900 m od Rynku Górnego w Wieliczce, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wysokiej intensywności oraz zabudowy
jednorodzinnej, w najbliższym sąsiedztwie liczne punkty handlowo - usługowe.
Rejon lokalizacji uzbrojony jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: elektryczną, wodociągową, gazową,
centralnego ogrzewania, kanalizacji.
https://mapy.google.pl/
6.2. Opis nieruchomości
Lokal mieszkalny położony na IV piętrze w budynku mieszkalnym wielolokalowym. Struktura lokalu: dwa pokoje,
ciemna kuchnia, przedpokój, łazienka oraz przynależna do lokalu piwnica o powierzchni 3,87 m 2. Podłogi w jednym
pokoju pokryte parkietem, w łazience płytki ceramiczne w pozostałych pomieszczeniach wykładzina. Stolarka okienna
PCV. Stolarka drzwiowa typowa. Ściany pokryte powłokami malarskimi w pomieszczeniach mokrych płytki
ceramiczne. Kaloryfery żeliwne, starszego typu. Lokal wyposażony w następujące instalacje: elektryczną,
wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.o. z osiedlowej kotłowni, ciepła woda z piecyka gazowego. Lokal posiada
powierzchnię użytkową 34,55 m2 (powierzchnię użytkową lokalu przyjęto na podstawie informacji uzyskanych w
Spółdzielni Mieszkaniowej oraz dokonano pomiarów kontrolnych w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w
świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN). Lokal nie posiada balkonu. Standard lokalu określa się jako przeciętny.
Przedmiotowy budynek w którym znajduje się lokal mieszkalny, jest obiektem pięciokondygnacyjnym,
podpiwniczonym, w dobrym stanie technicznym, wybudowanym w latach 1969-1971. Budynek ocieplony,
otynkowany. W budynku klatki schodowe pomalowane, brak windy. Prowadzona systematyczna gospodarka
remontowa.
6.4. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na
podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy Wieliczka – obszar „A”, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Wieliczce Nr
XLVI/763/2010 z dnia 10 listopada 2010 r., z późniejszymi zmianami, przedmiotowa nieruchomość położona jest
na obszarze oznaczonym symbolem 5MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.