206 14

Właściciel działki:
Obręb:
Nr ewidencyjny działki:
Powierzchnia działki:
Jednostka rejestrowa:
Dołoszycki Łukasz Robert (Lech, Grażyna) i Dołoszycka Agnieszka Stanisława
(Kazimierz, Teresa)
0004, Czarnochowice
303/5
0,1228 ha
G652
6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI
1. Położenie;
 Czarnochowice, ulica Wygoda 27, gmina Wieliczka.
2. Numer działki i powierzchnia;
– 303/5 – 1228 m2
3. Numer obrębu:
 0004 – Czarnochowice.
4. Księga wieczysta:
 KR1I/00046040/4
5. Stan władania:
 prawo własności nieruchomości.
6. Kształt działki:
 działka 303/5 o kształcie regularnym, zbliżonym do trapezu.
7. Uzbrojenie działki:
 urządzenia infrastruktury technicznej na działce.
8. Zagospodarowanie terenu:
 na działce posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, częściowo
podpiwniczony, wolnostojący. Teren działki ogrodzony, zagospodarowany zielenią.
9. Otoczenie, sąsiedztwo:
 najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi oraz tereny niezagospodarowane.
10. Dostęp komunikacyjny;
 dojazd z drogi publicznej, dwukierunkowej, asfaltowej – ulica Wygoda.
POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Czarnochowice, ulica Wygoda,
gmina Wieliczka, w powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Powiat wielicki został utworzony w
1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie
małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim,
bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz
wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje
mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni
powiatu, lasy i tereny leśne 19%.
Ludność powiatu liczy ok. 113 tys osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę
Wieliczka. Liczba
mieszkańców powiatu
wzrasta,
co
świadczy o
jego
atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca
część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od
zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie
jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych,
jak i gminnych.
Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe.
Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie
ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek
Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana „Małym Wawelem”, która
była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy,
biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w
znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat „króla puszczy” – żubra. Z kolei
południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można
podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina
Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie.
Gmina Wieliczka leży na południowy - wschód od Krakowa, zajmując obszar 100,1 km 2.
Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw.
Gmina graniczy:
 na północnym zachodzie z Krakowem,
 na zachodzie z gminami Świątniki i Siepraw,
 na wschodzie z gminami Biskupice i Niepołomice,
 na południu z gminami Dobczyce i Gdów.
Siedziba gminy - miasto Wieliczka - zajmuje powierzchnię 13,4 km2 granicząc
bezpośrednio z obszarem miejskim Krakowa.
Obszar gminy Wieliczka położony jest w dorzeczu rzeki Raby, Wilgi i Serafy, które to rzeki
wpływają do Wisły, stanowiącej północną granicę gminy. Ukształtowanie terenu gminy jest
urozmaicone. Część południowa ma bardzo zróżnicowaną rzeźbę terenu, natomiast
północna, położona w pradolinie Wisły, jest raczej nizinna.
Wieliczka posiada dogodne położenie komunikacyjne. Przez obszar miasta przebiega
główna magistrala kołowa Kraków - Przemyśl (droga krajowa nr 4 i europejska trasa E40).
Miasto pełni funkcję lokalnego węzła komunikacji drogowej: krzyżują się tutaj szlaki
komunikacyjne łączące Wieliczkę z Krakowem, Niepołomicami, Gdowem i Dobczycami.
Wieliczka to najczęściej, oprócz Krakowa odwiedzane miasto Małopolski. Doskonałe
położenie - bliskie sąsiedztwo głównych węzłów komunikacyjnych, piękne zabytki i nowe
inwestycje władz plasują w tej chwili Wieliczkę w czołówce najatrakcyjniejszych miast
Polski.
Wieliczka rozwija się m.in.: dzięki opracowaniu i uchwaleniu nowego studium
zagospodarowania przestrzennego, Strategii rozwoju gminy na 2007-2013 oraz
wieloletniego
planu
inwestycyjnego.
Do solnego miasta sprowadza się coraz więcej ludzi. Swoje siedziby zakładają tutaj nowe
firmy. Władze mając na uwadze tempo rozwoju podkrakowskiej miejscowości starają się
zapewnić zarówno mieszkańcom, jak i inwestorom jak najlepsze warunki. Dlatego
opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego gminy, w którym zakłada się
zwiększenie terenów przeznaczonych pod mieszkalnictwo, jak i inwestycje. Na
uwolnionych pod budownictwo i działalność komercyjną terenach gmina planuje budowę
infrastruktury poprawiającej jakość życia mieszkańców.
Lokalizacja ogólna:
Lokalizacja szczegółowa:
BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS
W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa była zabudowana budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Budynek murowany z cegły, parterowy,
częściowo podpiwniczony. Budynek zrealizowany na początku XX wieku. Dach o
konstrukcji drewnianej, nieocieplony, pokryty dachówką starego typu. Stolarka okienna
oraz drzwiowa drewniana, starszego typu. Elewacja budynku nieocieplona z licznymi
ubytkami tynku. Wewnątrz podłogi częściowo drewniane częściowo wyłożone panelami
oraz wykładziną i płytkami, w pomieszczeniach gospodarczych wylewki. Ściany od
wewnątrz ocieplone i pokryte płytami regipsowymi, oraz powłokami malarskimi, w
pomieszczeniach mokrych płytki. Ogrzewanie c. o. z pieca gazowego. Budynek
wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną (ujęcie miejskie), kanalizacyjną (szambo),
c.o. , gazową. Na działce znajduje się szambo oraz studnia.
Teren działki ogrodzony częściowo ogrodzeniem z siatki na stalowych słupkach na
podmurówce z brama i furtką, częściowo stanowi wybrakowany lamelowy płot. Teren
działki zagospodarowany roślinnością pielęgnowaną, podjazd utwardzony.
Stan techniczny budynku określa się jako średni.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO
Pomiarów dokonano w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle
wyprawionych ścian. Do powierzchni użytkowej zgodnie z PN nie przyjęto powierzchni
użytkowych pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m, o wysokości pomiędzy 1,40 a 2,20
m przyjęto w 50%, a powyżej wysokości 2,20 m w 100%.
parter:
wiatrołap
6,94
pokój gospodarczy
16,53
pokój
20,05
pokój
12,82
pokój
19,76
kuchnia
13,04
łazienka
2,63
pomieszczenie gospodarcze
10,11
pomieszczenie gospodarcze
11,55
RAZEM: 113,43 m2
PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU MIESZKALNEGO
L.p.
1.
2.
3.
4.
Rodzaj cech
Funkcja użytkowa
Technologia obiektu
Rodzaj zabudowy
Ilość kondygnacji
Opis
Budynek mieszkalny jednorodzinny
Budynek o konstrukcji murowanej
Budynek w zabudowie wolnostojącej
Częściowe podpiwniczenie
7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
i gminy Wieliczka –obszaru „B”, zatwierdzonego Uchwałą Rady miejskiej w Wieliczce
Nr XLV/334/05 z dnia 29 września 2005 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na
obszarze oznaczonym symbolem MN- co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i w niewielkiej części w obszarze oznaczonym symbolem KDL – tereny
dróg publicznych.