pobierz plik

Malawa.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
1. Opis nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona jako działki nr nr
3009/1 o pow. 0,1403 ha, 3009/2 o pow. 0,1180 ha, 3009/4 o pow. 0,0932 ha i 3130 o pow. 0,15 ha,
położona w Malawie gm. Krasne. Działka nr 3009/2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym oznaczonym nr 976, pozostałe działki są niezabudowane. Właścicielem
nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ 00060390/4 jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości
jest mało atrakcyjne. Działka nr 3130 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona i
niezagospodarowana oraz nie posiada bezpośredniego dojazdu z drogi publicznej. Działka jest
nieużytkowana rolniczo oraz posiada nieregularny kształt. Otoczenie działki nr 3130 stanowią w
przeważającej części tereny niezabudowane. Działka nr 3009/4 jest niezabudowana, nieogrodzona,
nieuzbrojona, posiada dojazd od strony zachodniej drogą o nawierzchni kamienistej. Kształt działki
jest regularny. Działka nr 3009/1 jest niezabudowana obiektami kubaturowymi, natomiast
wschodnia część działki zajęta jest pod utwardzony kostką brukową dojazd do działki nr 3009/2.
Działka posiada nieregularny kształt, jest uzbrojona w sieć wodociągową infrastruktury technicznej.
Na działce znajduje się studnia oraz liczne składniki roślinne. We wschodniej części działki
znajduje się słup betonowy sieci elektrycznej napowietrznej. Działka nr 3009/2 jest zabudowana
budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. użytkowej 142,76 mkw. Działka posiada
regularny kształt oraz dojazd od strony południowej przez działkę nr 3009/1 i od strony zachodniej.
Działka posiada uzbrojenie w sieć infrastruktury technicznej energetyczną i gazową.
Doprowadzenie wody odbywa się ze studni na działce nr 3009/1, natomiast odprowadzenie ścieków
za pomocą kanalizacji lokalnej. W pobliżu nieruchomości brak przystanku komunikacji publicznej
oraz obiektów usługowych infrastruktury społecznej. Teren działek nr nr 3009/1, 3009/2 jest płaski,
natomiast na działkach nr nr 3009/4 i 3130 występują spadki terenu.
2.Cel wyceny:
Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiot prawa własności dla potrzeb
sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym.
3. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi:
Wartość rynkowa działki zabudowanej nr 3009/2: 360 500 zł
Słownie złotych: trzysta sześćdziesiąt tysięcy pięćset 00/100.
Wartość rynkowa działki nr 3009/1:
62 400 zł
Słownie złotych: sześćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset 00/100.
Wartość rynkowa działki nr 3009/4:
39 600 zł
Słownie złotych: czterdzieści trzy tysiące osiemset 00/100.
Wartość rynkowa działki nr 3130:
1 438 zł
Słownie złotych: jeden tysiąc czterysta trzydzieści osiem 00/100.
Ogółem:
463 938 zł
Słownie złotych: czterysta sześćdziesiąt trzy tysiące dziewięćset trzydzieści osiem 00/100.
V. Opis i określenie stanu nieruchomości.
1. Stan prawny nieruchomości.
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie prowadzi księgę wieczystą
Nr RZ1Z/ 00060390/4, która zawiera następujące wpisy:
Dział I: Oznaczenie nieruchomości
Położenie
gm. Krasne, obręb Malawa
Obszar
0,5015 ha
Nr działki
3130- Ł, 3009/1, 3009/2 i 3009/4- R
Sposób korzystania
Ł, R
Dział I- Spis praw związanych z własnością.
1. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 3008/6 położoną w
Malawie, począwszy od granicy z działką nr 3008/7 wzdłuż wschodniej granicy tej działki, pasem o
szerokości 2,5 m do granicy z działką nr 3008/5 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy
działki nr 3009 położonej w Malawie.
2. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 3008/7 położoną w
Malawie, począwszy od drogi publicznej oznaczonej jako działka nr 2149/1 wzdłuż wschodniej
granicy tej działki, pasem o szerokości 2,5 m do granicy z działką nr 3008/6 na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009 położonej w Malawie.
3. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę ewid. nr
3008/4 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym
wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/4, nr 3009/3, 3009/2.
4. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę ewid. nr
3008/7 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/5, nr 3008/4, nr 3009/4, nr 3009/3, nr
3009/2, nr 3009/1.
5. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę ewid. nr
3008/6 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/5, nr 3008/4, nr 3009/4, nr 3009/3, nr
3009/2, nr 3009/1.
6. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę ewid. nr
3008/5 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym
wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/4, nr 3009/4, nr 3009/3, nr 3009/2, nr
3009/1.
7. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę ewid. nr
3009/3 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/4, nr 3008/4.
Dział II: Własność:
Stanisław Pasierb s. Jana i Henryki.
Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia.
1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością.
Prawo służebności przechodu, przejazdu i przegonu zachodnią krawędzią parc. Pgr 113/3. Na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy realności WHL 1015 tej księgi.
2. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością.
Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 3009 położoną w
Malawie, począwszy od drogi publicznej oznaczonej jako działka nr 2149/1 wzdłuż zachodniej
granicy tej działki, pasem o szerokości 2,5m od granicy z działką nr 3008/5 na rzecz każdoczesnych
właścicieli i posiadaczy działek nr nr 3008/6 i nr 3008/7 położonych w Malawie. Przedmiot
wykonywania – działka nr 3009.
3. Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży części działki ewidencyjnej nr 3009.
4. Nieodpłatna służebność czerpania wody ze studni znajdującej się na działce 3009/1 wraz z
prawem dojścia do niej przez działkę ewidencyjną nr 3009/1 na rzecz każdoczesnych właścicieli
działki ew. nr 3009/3. Przedmiot wykonywania- działka nr 3009/1.
5. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr
3009/4 szlakiem drożnym o szerokości 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na
rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/4. Przedmiot wykonywania – działka
nr 3009/4.
6. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 3009/2
szlakiem drożnym o szerokości 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/3, nr 3008/5, nr 3008/4. Przedmiot
wykonywania – działka nr 3009/2.
7. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 3009/1
szlakiem drożnym o szerokości 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/3, nr 3008/7, nr 3008/6, nr 3008/5, nr
3008/4. Przedmiot wykonywania – działka nr 3009/1
8. Wszczęcie egzekucji.
Wszczęcie egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Pasierb na wniosek wierzyciela Zakładu
Produkcyjno- Handlowo- Usługowego „ JAR” Jan Synoś Ryszard Rząsa wspólnicy spółki s.c na
podstawie tytułu wykonawczego tj. wyroku zaocznego wydanego przez Sąd Rejonowy w
Rzeszowie z dnia 2011-07-04 w sprawie V GC 333/11 UPR opatrzonego klauzulą wykonalności w
dniu 2011-07-25.
9. Przyłączenie do egzekucji.
Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika- Stanisława Pasierb, na wniosek wierzycielaJerzego Sarna, na podstawie tytułu wykonawczego: nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy
w Rzeszowie z dnia 19.05.2011r. sygn. akt V GC 1431/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w
dniu 16.08.2011r.
10. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą na wniosek wierzyciela: Bank
Spółdzielczy w Lubeni II Oddział w Rzeszowie, przeciwko dłużnikowi: Pasierb Stanisław, działając
na podstawie tytułu wykonawczego tj. Bankowego tytułu egzekucyjnego Banku Spółdzielczego w
Lubeni z dnia 2012-01-26 oraz postanowienia Sądu Rejonowego w Rzeszowie 2012-01-31 w
sprawie I.1.CO 442/12 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 2012-02-10.
Dział IV: Hipoteka.
1. Hipotek umowna kaucyjna w wysokości 100 000,00 zł ( słownie złotych: sto tysięcy 00/100)
celem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy nr 2/2011 z dnia
24.01.2011r. – oprocentowanie zmienne.
Wierzyciel hipoteczny- Bank Spółdzielczy w Lubeni.
2. Określenie przeznaczenia terenu.
Na podstawie zaświadczenia Wójta Gminy Krasne z dnia 28 sierpnia 2012r. znak:
UG.Zi.IX.6724.2.84.2012
ustalono,
że
Gmina
Krasne
nie
posiada
ważnego
planu
zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr nr 3009/1, 3009/2, 3009/4 i 3130
położone w Malawie, gm. Krasne.
Zgodnie
z
ustaleniami
zawartymi
w
Studium
Uwarunkowań
i
Kierunków
Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Krasne, które zostało uchwalone Uchwałą Rady Gminy
Krasne Nr XVI/161/2000 z dnia 28 kwietnia 2000r. i zmienione Uchwałą Nr XIII/73/2003 z dnia 10
lipca 2003r. i Uchwałą Nr XLI/302/09, działki nr nr 3009/4, 3009/2 i 3009/1 znajdują się w
obszarze terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( MN), natomiast działka nr 3130
znajduje się w obszarach gruntów rolnych do zalesienia oznaczonych symbolem R ( tereny
osuwiskowe).
3. Opis nieruchomości.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona jako działki nr
nr 3009/1 o pow. 0,1403 ha, 3009/2 o pow. 0,1180 ha, 3009/4 o pow. 0,0932 ha i 3130 o pow. 0,15
ha, położona w Malawie gm. Krasne. Działka nr 3009/2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym oznaczonym nr 976, pozostałe działki są niezabudowane. Właścicielem
nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ 00060390/4 jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości
jest mało atrakcyjne. Działka nr 3130 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona i
niezagospodarowana oraz nie posiada bezpośredniego dojazdu z drogi publicznej. Działka jest
nieużytkowana rolniczo oraz posiada nieregularny kształt. Otoczenie działki nr 3130 stanowią w
przeważającej części tereny niezabudowane. Działka nr 3009/4 jest niezabudowana, nieogrodzona,
nieuzbrojona, posiada dojazd od strony zachodniej drogą o nawierzchni kamienistej. Kształt działki
jest regularny. Działka nr 3009/1 jest niezabudowana obiektami kubaturowymi, natomiast
wschodnia część działki zajęta jest pod utwardzony kostką brukową dojazd do działki nr 3009/2.
Działka posiada nieregularny kształt, jest uzbrojona w sieć wodociągową infrastruktury technicznej.
Na działce znajduje się studnia oraz liczne składniki roślinne. We wschodniej części działki
znajduje się słup betonowy sieci elektrycznej napowietrznej. Działka nr 3009/2 jest zabudowana
budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. użytkowej 142,76 mkw. Działka posiada
regularny kształt oraz dojazd od strony południowej przez działkę nr 3009/1 i od strony zachodniej.
Działka posiada uzbrojenie w sieć infrastruktury technicznej energetyczną i gazową.
Doprowadzenie wody odbywa się ze studni na działce nr 3009/1, natomiast odprowadzenie ścieków
za pomocą kanalizacji lokalnej. W pobliżu nieruchomości brak przystanku komunikacji publicznej
oraz obiektów usługowych infrastruktury społecznej. Teren działek nr nr 3009/1, 3009/2 jest płaski,
natomiast na działkach nr nr 3009/4 i 3130 występują spadki terenu.
4. Charakterystyka techniczna budynku mieszkalnego.
Budynek
mieszkalny
wolnostojący,
niepodpiwniczony,
dwukondygnacyjny
z
poddaszem
nieużytkowym.
Dane techniczne i konstrukcyjne:
Powierzchnia zabudowy:
148,45 mkw
Powierzchnia użytkowa:
142,76 mkw
Kubatura
782,33 m3
Opis konstrukcyjny:
Fundamenty: ściany fundamentowe na ławach z betonu żwirowego
Ściany zewnętrzne: gr. 38 cm z bloczków gazobetonowych na zaprawie cem. wap., docieplenie
styropianem
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: gr. 25 cm z cegły kratówki
Ściany działowe: z cegły dziurawki gr. 12 i 6 cm
Ściany działowe poddasza: gr. 14 cm
Stropy: płyta żelbetowa monolityczna z betonu B-15
Schody: wewnętrzne płytowe żelbetowe z betonu klasy B-15
Stropodach: konstrukcja drewniana, dwuspadowy, krokwiowo- płatwiowy, wentylowany
Stolarka okienna: pcv, stolarka drzwiowa typowa szklona
Instalacje: wod. kan., energ., c.o z własnej kotłowni, gaz
Standard wykończenia:
Parter:
Ganek- posadzka z glazury, ściany z okładziny korkowej
Korytarz- posadzka z glazury, okładziny ścian z farby emulsyjnej
Kuchnia- posadzka z glazury, okładziny ścian z farb emulsyjnych, sufit z płyt styropianowych w
pozostałej części podwieszany, malowany farą emulsyjną
Pokój- posadzka z desek, ściany malowane farbą emulsyjną, sufit z kasetonów
Łazienka- posadzka i ściany obłożone glazurą
WC- posadzka z glazury, okładziny, okładziny ścian z boazerii
Kotłownia- posadzka z glazury, okładziny ścian z farby emulsyjnej
Klatka schodowa- schody obłożone glazurą, okładziny ścian z farby emulsyjnej
Piętro:
Pokoje- posadzka z glazury, okładziny ścian z farby emulsyjnej, sufity podwieszane oraz z
kasetonów styropianowych
Łazienka- posadzka z glazury, okładziny ścian z glazury oraz malowane farbą emulsyjną
Spiżarka- posadzka z wykładziny dywanowej, okładziny ścian z farby emulsyjnej
Poddasze nieużytkowe- strych.
Instalacje: wodociągowa- ze studni, kanalizacyjna, energ., gaz, c. o ( z własnej kotłowni).