przykład umowy

20-12-RZ-1-F-05-KO
16-12-05
16:35
Page 9
8 | prawo przedsiębiorcy prawo i gospodarka
Dokończenie z>dF7
czać poziomy odzysku i recyklingu. Przepisy dotyczące sprawozdawczości wejdą w życie 1 lipca
2006 r., a pierwsze kwartalne sprawozdanie przedsiębiorca prześle
głównemu inspektorowi ochrony
środowiska do 15 października
2006 r.
Więcej na ten temat pisaliśmy w
Vademecum DOBREJ FIRMY z 17
października 2005 r.
>kogo objęły nowe przepisy?
Chodzi o:
> producentów agd sprzedających wyroby pod własnym logo,
> sprzedających pod własnym znakiem sprzęt wyprodukowany przez kogo
innego,
> importerów lub dokonujących wewnątrzwspólnotowego nabycia takiego
sprzętu,
> prowadzących zbiórkę zużytych wyrobów,
> prowadzących zakłady przetwarzania tych wyrobów,
> prowadzących recykling lub odzysk,
> organizacje odzysku sprzętu elektrycznego i elektronicznego.
> Znowu inaczej za opakowania
W 2005 r. nie zaznali spokoju przedsiębiorcy zobowiązani do odzysku i
recyklingu opakowań i niektórych
innych produktów. Konsekwencje
wprowadzonych zmian odczują
jeszcze bardziej w 2006 r.
Ubiegłoroczne nowelizacje (były dwie duże w kwietniu i październiku) ustawy o opłacie produktowej i opłacie depozytowej (DzU z
2001 r. nr 63, poz. 639 ze zm.) bardzo zaniepokoiły przedsiębiorców.
Obowiązkiem miały bowiem zostać
objęte materiały reklamowe i katalogi handlowe. A to oznaczało, że
z marszałkiem województwa musiałby się rozliczać praktycznie każdy przedsiębiorca. Na szczęście
ustawodawca zniósł ten wymóg
jeszcze przed wejściem w życie
zmienionej ustawy. Można więc nadal drukować ulotki, broszury i
cenniki, nie narażając się na konieczność uiszczania dodatkowej
opłaty.
Niespodziewanym ułatwieniem
dla niektórych przedsiębiorców
była rezygnacja (od 1 kwietnia 2005
r.) z odrębnego rozliczania się z recyklingu trudnych do przetworzenia opakowań wielomateriałowych.
Teraz zalicza się je do odpadów
opakowaniowych z tego rodzaju
materiału, jakiego w opakowaniu
jest najwięcej.
Do odpowiedniego pojemnika
Zmiany dotyczą nie tylko przepisów o opłacie produktowej i opłacie depozytowej, ale także ustawy o
opakowaniach. Sprecyzowany został m.in. art. 15, który dotyczy obowiązkowej zbiórki odpadów opakowaniowych prowadzonej na własny koszt przez duże sklepy (o powierzchni handlowej powyżej 2 tys.
mkw.). Muszą one wystawić pojemniki na opakowania znajdujące się
w ich ofercie handlowej, zgodnie z
rodzajami odpadów określonymi
w przepisach o odpadach. Za brak
takich pojemników grozi grzywna.
Więcej do rozliczenia
Kolejne zmiany czekają przedsiębiorców w przyszłym roku. Najmniej przyjemna z nich to koniecz-
ność rozliczania się nie tylko z recyklingu, ale i z odzysku odpadów
opakowaniowych. Dlatego można
podpisać umowę z organizacją odzysku albo zastanowić się, jak zapewnić odpowiedni dla firmy poziom odzysku. W przeciwnym razie
trzeba będzie uiszczać wyższą
opłatę produktową. Przedsiębiorcy muszą też pamiętać o odpowiednim sposobie prowadzenia
ewidencji, który umożliwi rozliczenie obowiązku z podziałem na odzysk i recykling.
Opłata od 500 zł
Nie wszystkie firmy będą musiały
płacić opłatę produktową za 2005
r. (i następne lata). Nie będzie trzeba jej uiszczać, jeśli wynosi ona 50
zł rocznie lub mniej. Nadal jednak
firmy, także te zwolnione z opłaty,
będą musiały ewidencjonować
wprowadzone na rynek opakowania (wraz z produktami) oraz te,
które zostały poddane odzyskowi i
recyklingowi. Trzeba też będzie
przesyłać roczne sprawozdania
marszałkowi województwa.
> Odpady łatwiej transportować
Ułatwienia dla firm transportujących śmieci, nowe zasady spalania
i współspalania odpadów oraz
zmiany wielu innych przepisów
wprowadziła tegoroczna duża nowelizacja ustawy o odpadach.
Pierwsze zmienione przepisy weszły w życie 13 października.
Z udogodnień wprowadzonych
przez nowe przepisy cieszyć powinni się przede wszystkim transportujący odpady. Firmy zajmujące się transportem odpadów od
wejścia w życie nowych przepisów
nie są już ich posiadaczami. Za
śmieci odpowiada ten, kto je przekazuje do przewiezienia, i ten, kto
je odbiera. Przewoźnik tylko musi
wozić odpady tam, dokąd mu zlecono.
Nadal jednak do prowadzenia
firmy zajmującej się transportem
odpadów potrzebne jest odpowiednie zezwolenie. Natomiast ci
przedsiębiorcy, którzy własnym
transportem wywożą swoje odpady na składowisko lub do miejsca,
w którym zostaną one wykorzystane, nie muszą starać się o zezwolenie.
Uwaga, awaria
Nowe przepisy określają też zasady
gospodarowania odpadami z wy-
padków i poważnych awarii, także
przemysłowych.
Jeżeli odpady powstały na
skutek np. poważnej awarii przemysłowej (definiuje ją prawo
ochrony środowiska; DzU z 2001
roku nr 62, poz. 627 ze zm.), to
ich wytwórca musi w ciągu 30 dni
od tego zdarzenia przedstawić
informację o powstałych w ten
sposób odpadach oraz o sposobach gospodarowania nimi. Ma
to zrobić niezależnie od tego, czy
takich odpadów powstało dużo,
czy mało.
Wydobyć z wysypiska
Coraz częściej wysypiska śmieci są
traktowane jako miejsca, z których
wydobyć można użyteczne materiały nadające się do ponownego
wykorzystania. Dlatego w ustawie
znalazł się przepis poświęcony takiej działalności.
Zgodnie z nim trzeba będzie
uzyskać pozwolenie na wytwarzanie odpadów i całą działalność zalegalizować.
WYWÓZ ŚMIECI
Z NOWYM ZEZWOLENIEM
Firmy, które wywożą śmieci z naszych domów i opróżniają szamba, będą wkrótce musiały uzyskać
nowe zezwolenia.
rzeczpospolita | 20 grudnia 2005 | wydanie 601/296 (7285)
PRAWO OCHRONY ŚRODOWISKA
Dobrze zadbać
o naturę
Ważne dla firm zmiany
wprowadziła nowelizacja
prawa ochrony środowiska
(DzU z 2005 r. nr 113,
poz. 954) oraz zmiana
rozporządzenia
określającego rodzaje
przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na
środowisko (DzU z 2005 r.
nr 92, poz. 769)
Większość nowych przepisów ustawy weszła w życie 28 lipca, a rozporządzenie 25 maja 2005 r.
Raz na pół roku
Największe dla przedsiębiorców
udogodnienie to rezygnacja z
kwartalnych opłat za korzystanie
ze środowiska. Od drugiego półrocza 2005 r. mogą oni rozliczać
się raz na pół roku – do końca
stycznia za drugie półrocze i do
końca lipca za pierwsze. Oznacza
to także o połowę mniej skomplikowanych formularzy do wypełnienia.
Zmiana dotyczy bardzo wielu
przedsiębiorców – choćby tych,
którzy rozliczają się za spaliny samochodowe, bo używają auta we
własnej działalności gospodarczej. Zmieniła się kwota, poniżej
której przedsiębiorcy nie będą
wpłacać marszałkowi opłat za gazy i pyły. Nie muszą tego robić, jeżeli nie przekracza ona 400 zł za
półrocze.
Zmiany
w opłacie skarbowej
Tak wynika ze znowelizowanej
ustawy o porządku i czystości w
gminach (DzU z 1996 r. nr 132, poz.
622 ze zm.).
Jeżeli nawet firmy śmieciowe
czy asenizacyjne mają ważne zezwolenia, to za parę miesięcy będą
musiały wystąpić o nowe – wymagają tego zmienione przepisy. Trudno określić jedną dla wszystkich
datę, do kiedy trzeba będzie to zrobić – będą one różne w poszczególnych gminach (pisaliśmy o tym więcej w Vademecum DF z 26 września
2005 r.). O zezwolenie przedsiębiorca będzie musiał wystąpić nie
później niż pół roku po podaniu
przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta wymagań, jakie powinien spełniać, ubiegając się o to zezwolenie.
Przedsiębiorstwa będą też musiały wypełnić więcej wymagań niż
do tej pory. Niezbędne będzie odpowiednie wyposażenie techniczne. Trzeba będzie też podać miejsce odzysku lub unieszkodliwiania
odpadów komunalnych. Występujący o zezwolenia przedsiębiorcy
nie będą mogli zalegać z podatkami i należnościami wobec ZUS.
Przed wydaniem decyzji gmina
sprawdzi, czy wszystko w tym zakresie jest w porządku.
—Zofia Jóźwiak
Zmieniła się opłata skarbowa za
wydawanie decyzji o wprowadzaniu substancji i energii do środowiska. Zazwyczaj (są odstępstwa) za
pozwolenie na wprowadzanie substancji i energii do środowiska duża firma zapłaci 2 tys. zł, a średnia,
mała i mikro – 500 zł.
Trudno inwestować
Zmiany w przepisach ochrony
środowiska, a zwłaszcza w rozporządzeniu miały ułatwić unijną
pomoc, jednak utrudniły życie
wielu inwestorom. Teraz bowiem
raport środowiskowy poprzedza
budowę każdego wodociągu i sieci kanalizacyjnej (z wyjątkiem
przyłączy). To samo dotyczy budowy wszystkich dróg publicznych, nawet jeżeli mają tylko kilkadziesiąt metrów długości (poza
zjazdami z nich). Bez raportu nie
da się otworzyć punktu zbierania
złomu.
Na liście pojawiły się także (niezależnie od wielkości) stacje demontażu samochodów i remontujące sprzęt budowlany oraz rolniczy. Są na niej także hodowle egzotycznych zwierząt. Urzędnicy
mogą też wymagać raportu dla każdej studni wierconej, także tej pobierającej wodę dla niewielkiego
warsztatu czy nawet domu jednorodzinnego.
Z dala od Natury 2000
Jeżeli przedsiębiorca nie chce
mieć problemów z inwestowaniem, to musi teraz dokładnie
przeanalizować, gdzie znajdują się
tereny zakwalifikowane do obszarów Natura 2000. Są to bowiem
miejsca, na których nie można zaburzyć dotychczasowego stanu
środowiska.
Prawo ochrony środowiska formułuje dla nich ostre zalecenia
ochronne, a urzędnicy wydający
decyzje środowiskowe traktują zasady ochrony poszczególnych obszarów bardzo poważnie i domagają się odpowiednich raportów nawet dla inwestycji odległych o kilka
kilometrów od chronionego miejsca. Może się zdarzyć, i to wcale
nierzadko, że w takim obszarze
przedsiębiorca w ogóle nie będzie
mógł prowadzić swojej nowej działalności.
—Zofia Jóźwiak
Tylko zgłoś
Pozwolenie budowlane na remont
jest od wejścia w życie zmian niezbędne tylko wtedy, gdy mamy do
czynienia z obiektem zabytkowym.
W innych sytuacjach wystarczy
zgłosić to staroście. Jednak w ciągu
30 dni może on zobowiązać inwe-
>gdzie szukać zastawów
>dlaczego zastaw rejestrowy jest lepszy?
Ważną funkcję przy zastawie rejestrowym odgrywa rejestr zastawów. Można ją
porównać z tą, jaką pełnią księgi wieczyste w odniesieniu do nieruchomości. Rejestr
jest jawny i każdy zainteresowany może sprawdzić, czy dana rzecz jest obciążona
zastawem rejestrowym. Co istotne, od dnia dokonania wpisu w rejestrze zastawów nikt
nie może zasłaniać się nieznajomością danych ujawnionych w rejestrze – to odnosi się
zwłaszcza do nabywców rzeczy będących przedmiotem zastawu rejestrowego.
Rejestr zastawów prowadzą sądy rejonowe (sądy gospodarcze).
Szczegółowe dane teleadresowe sądów dokonujących wpisów w rejestrze
zastawów można znaleźć na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości:
—k.d.
www.ms.gov.pl.
> Rzecz będąca przedmiotem umowy zastawu może
pozostać w posiadaniu zastawcy (dłużnika). Może
on z niej korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem (np.
w prowadzonej działalności gospodarczej). Zastawca
powinien dbać o zachowanie przedmiotu zastawu
rejestrowego w stanie nie gorszym niż wynikający
z prawidłowego używania. W wyznaczonym przez
zastawnika (wierzyciela) terminie zastawca musi
umożliwić mu zbadanie stanu przedmiotu zastawu
rejestrowego.
>pilnuj terminu
>zastaw na aucie
Wniosek o wpis zastawu rejestrowego należy zgłosić w ciągu miesiąca od dnia
zawarcia umowy zastawu. W przeciwnym razie wniosek zostanie odrzucony,
czego konsekwencją będzie brak zastawu rejestrowego. Wniosek do sądu może
zgłosić zarówno zastawca, jak i zastawnik.
Wpis w rejestrze zastawów kosztuje 200 złotych. Wykreślenie zastawu
—k.d.
rejestrowego to koszt 50 złotych.
Najszybciej o ustanowieniu zastawu na pojeździe można
dowiedzieć się z adnotacji w dowodzie rejestracyjnym.
Wygląda to tak, że gdy taki zastaw zostanie ustanowiony,
to starosta (lub wojewoda w województwie mazowieckim)
w rubryce „adnotacje urzędowe” wpisuje: „Na pojeździe
ustanowiony jest zastaw rejestrowy na rzecz...., wpisany
pod numerem pozycji rejestru zastawów....”. Potwierdza
to okrągłą pieczęcią i podpisem osoby do tego upoważnionej.
Adnotacji dokonuje na wniosek właściciela pojazdu
na podstawie jednego z następujących dokumentów:
> aktualnego lub pełnego odpisu z rejestru zastawów;
> zaświadczenia wydawanego przez centralną informację
o zastawach rejestrowych.
Gdy zastaw wygaśnie, starosta (lub wojewoda mazowiecki)
skreśla adnotację z dowodu, podając dokładnie datę
wykreślenia, albo – na wniosek właściciela – wydaje nowy
dowód rejestracyjny. Stary zostaje unieważniony i pozostaje
w aktach pojazdu.
Podstawą do takiego wykreślenia jest:
> odpis prawomocnego postanowienia sądu, prowadzącego
rejestr zastawów, o wykreśleniu zastawu rejestrowego
na pojeździe z rejestru zastawów lub
> pisemna informacja o wykreśleniu zastawu rejestrowego
pod danym numerem pozycji rejestru zastawów wraz
z podaniem daty wykreślenia oraz nazwy sądu, który
wydał postanowienie o wykreśleniu tego zastawu.
Wszystko to wynika z rozporządzenia ministra infrastruktury
z 14 czerwca 2004 r. w sprawie trybu dokonywania
w dowodach rejestracyjnych pojazdów mechanicznych
>sądy o zastawie
Kilkakrotnie zwracamy dzisiaj uwagę na to, by przed nabyciem jakiejkolwiek
rzeczy ruchomej lub prawa majątkowego sprawdzać rejestr zastawów.
Jedyne, co chroni nieświadomego zastawu nabywcę, to błąd urzędnika. Warto
bowiem pamiętać o tym, co stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z 27
marca 2003 r. (V CKN 41/2001): „Wydanie przez urzędnika zaświadczenia
niezgodnego z prawdą powoduje powstanie szkody. Za szkodę wyrządzoną
przez urzędnika Centralnego Rejestru Zastawów odpowiada szef resortu
sprawiedliwości, który zobowiązany był do prawidłowego zorganizowania
funkcjonowania takiego systemu. Nie ma przy tym znaczenia, który
konkretnie urzędnik i jakiego szczebla zaświadczenie wydał”.
Przypomnijmy niektóre inne nie tak dawne wyroki Sądu Najwyższego
dotyczące zastawu:
> w wyroku z 6 kwietnia 2004 r. (sygn. II CK 245/03) SN stwierdził:
„Zastaw wpisany do rejestru zastawów wygasa tylko w wypadkach
wskazanych w przepisach rangi ustawy. Nie powoduje takiego skutku
zmiana umowy kredytu, której wykonanie zastaw ten zabezpiecza”;
> z uchwały SN z 23 lutego 2005 r. (sygn. III CZP 88/04) wynika, że „spółka
akcyjna zarejestrowana w państwie UE mająca udziały w spółce z o.o.
z siedzibą w Polsce nie może korzystać z zastawu rejestrowego
na zabezpieczenie swej należności”.
SN stwierdził bowiem, że posiadanie przez spółkę akcyjną z siedzibą
w Luksemburgu udziałów w spółce z o.o. mającej siedzibę w Polsce nie jest
prowadzeniem działalności gospodarczej na terytorium RP w rozumieniu
art. 1 ust. 1 pkt 7 ustawy z 1996 r. o zastawie rejestrowym i rejestrze
—k.j.
zastawów.
dF
stora do uzyskania pozwolenia (np.
gdy obawia się o stabilność konstrukcji budynku) lub nawet sprzeciwić się inwestycji.
Przepisy wprowadziły więcej takich udogodnień. Zgłosić można
parterowe budynki gospodarcze
(także garaże), wiaty i altany nieprzekraczające 25 mkw. (przedtem
było to 10 mkw.). Na 500 mkw.
działki mogą stanąć dwa takie
obiekty (wcześniej mógł jeden). Nawet bez zgłoszenia można zamontować wolno stojące kolektory słoneczne. Łatwiej też podłączyć budynek do mediów – prądu, gazu,
wody, telefonu.
—z.j.
> Wierzyciel (zastawnik) ma zdecydowanie większe
możliwości zaspokojenia swojego roszczenia.
W umowie zastawu rejestrowego można zastrzec,
że będzie mógł:
– przejąć przedmiot zastawu na własność,
– sprzedać zastawioną rzecz w drodze przetargu
publicznego przeprowadzonego przez komornika
lub notariusza w specjalnym „uproszczonym trybie”
w terminie 14 dni od złożenia wniosku o dokonanie
—k.d.
sprzedaży.
adnotacji o ustanowieniu zastawu rejestrowego
(DzU z 2004 r. nr 145, poz. 1542).
Uwaga: adnotacja w dowodzie rejestracyjnym nie jest
warunkiem powstania zastawu. Potwierdził to Sąd
Najwyższy w wyroku z 1 października 2003 r.
(sygn. II CK 53/02).
SN potwierdził, że ustanowienie zastawu następuje przez
zawarcie umowy zastawniczej i wpis do rejestru zastawów
(art. 2 ustawy o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów).
Wpis do rejestru zastawów – jak stwierdził sąd – ma
charakter informacyjny, jest czynnością następczą, wtórną
wobec aktu ustanowienia zastawu.
Zastaw przechodzi na nabywcę
W tym samym wyroku SN potwierdził również, że zastaw
obciąża pojazd także po jego sprzedaży. „Zbycie rzeczy
obciążonej zastawem rejestrowym powoduje wygaśnięcie
tego zastawu tylko wtedy, gdy rzecz ta zalicza się do rzeczy,
których zbywanie stanowi przedmiot działalności
gospodarczej zastawcy” – stwierdził sąd. I to jedyny wyjątek.
Nie kupuj kota w worku
Przy okazji przypomnijmy jeszcze jedną przestrogę:
„W rozumieniu art. 13 pkt 1 w związku z art. 38 ust. 1 ustawy
(...) należyta staranność nabywającego samochód na tzw.
giełdzie samochodowej wymaga sprawdzenia w centralnej
informacji o zastawach rejestrowych, czy jest on obciążony
zastawem rejestrowym” – tak stwierdził Sąd Najwyższy
—k.j.
w wyroku z 11 grudnia 2003 r. (II CK 315/2002).
więcej
O indosie zastawienniczym umożliwiającym ustanowienie zastawu na wierzytelności wekslowej pisaliśmy w Vademecum
DOBREJ FIRMY z 31 października br.
>przykład umowy
UMOWA USTANOWIENIA ZASTAWU
Zawarta w dniu............ w........................ pomiędzy.................. zam. w.....................................................
przy ul. ...........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................,
zwanym w dalszej części umowy zastawcą,
a
................................................ zam. w...................................... przy ul........................................................,
zwanym w dalszej części umowy zastawnikiem,
o następującej treści:
PRAWO BUDOWLANE
Nie trzeba już występować
o pozwolenie na remont
budynku, a przyłączenie
mediów wymaga tylko
zgłoszenia. Większość
zmian w prawie
budowlanym obowiązuje
od 26 września 2005 r.
prawo i gospodarka umowy | 5
rzeczpospolita | 20 grudnia 2005 | wydanie 601/296 (7285)
§1
1. Strony niniejszej umowy zgodnie potwierdzają, że na podstawie umowy sprzedaży na raty
z dnia........................... zastawnikowi przysługuje wierzytelność pieniężna wobec zastawcy.
2. W celu zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej zastawnika w wysokości......................................
(słownie: .........................), wynikającej z umowy sprzedaży na raty z dnia..........................., zastawca
niniejszym ustanawia na rzecz zastawnika zastaw, a zastawnik go przyjmuje. Przedmiotem
zastawu jest.....................................................................................................................................................
3. Zastawca oświadcza, że przedmiot zastawu jest jego wyłączną własnością.
4. Zastawca oświadcza, że przedmiot zastawu jest wolny od wad fizycznych i prawnych, znajduje
się w jego posiadaniu oraz nie istnieją żadne ustawowe i umowne ograniczenia w rozporządzaniu
nim.
5. Zastawca oświadcza, że przedmiot zastawu nie jest obciążony jakimkolwiek prawem na rzecz
osób trzecich.
§2
Zastawca zobowiązuje się wydać zastawnikowi przedmiot zastawu w dniu zawarcia umowy.
§3
Zastaw zabezpiecza roszczenia związane z zabezpieczoną wierzytelnością wynikającą z umowy
sprzedaży na raty, w szczególności cenę, odsetki, zwrot nakładów na przedmiot zastawu oraz
koszty zaspokojenia wierzytelności.
§4
W razie przeniesienia wierzytelności zabezpieczonej zastawem nastąpi przeniesienie zastawu
na nabywcę wierzytelności.
§6
Zastaw wygasa po spłaceniu całości ceny zastawnikowi wraz z odsetkami, nakładami na przedmiot
zastawu i kosztami zaspokojenia wierzytelności. Zastawnik ma obowiązek wydać przedmiot
zastawu zastawcy niezwłocznie po wygaśnięciu zastawu.
§7
Wszelkie koszty ustanowienia zastawu i odebrania przedmiotu zastawu poniesie zastawca.
§8
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§9
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
.......................................
Zastawca
......................................
Zastawnik