regulamin prac remontowych spółdzielni mieszkaniowej

REGULAMIN PRAC REMONTOWYCH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „ HYDROTECHNIK”
POSTANOWIENIA OGÓLNE:
§1
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urz dzenia na terenie nieruchomo ci s
własno ci wszystkich członków Spółdzielni. W interesie wszystkich mieszka ców
winny one by utrzymane w nale ytym stanie technicznym i estetycznym przy
pełnym zaanga owaniu organów Spółdzielni i mieszka ców.
§2
1. Postanowienia regulaminu maj na celu ochron mienia Spółdzielni, zapewnienia
bezpiecze stwa, ładu i porz dku w budynku i jego otoczeniu.
2. Przepisy regulaminu okre laj obowi zki organów Spółdzielni, jej członków i
wszystkich mieszka ców.
3. Członkowie Spółdzielni s odpowiedzialni w zakresie postanowie niniejszego
regulaminu, za osoby wspólnie z nim u ytkuj ce lokal, lub u ytkuj ce go za ich
zgod na stałe i czasowo.
OBOWI ZKI SPÓŁDZIELNI:
§3
1. Administracja Spółdzielni obowi zana jest dba o nale yty stan techniczny,
estetyk i porz dek budynków i ich otoczenia, poprzez :
2. Nadzór nad stanem technicznym budynków w my l prawa budowlanego.
3. Dbało
o pomieszczenia u ytku wspólnego jak klatki schodowe, korytarze
piwniczne, suszarnie, zsypy, miejsca gromadzenia odpadów i inne.
4. Zapewnienie ci gło ci sprawnego działania urz dze technicznych stanowi cych
trwałe wyposa enie obiektów.
5. Oznaczenie budynków, lokali i pomieszcze znajduj ce si na terenie do niej
przynale nym poprzez umieszczenie tabliczek informacyjnych i pod wietlonych
numerów policyjnych.
6. Zabezpieczenie o wietlenia klatek schodowych, korytarzy i pomieszcze u ytku
wspólnego.
7. Utrzymanie temperatury w pomieszczeniach mieszkalnych i u ytkowych oraz
podgrzanie wody zgodnie z obowi zuj cymi przepisami pa stwowymi.
8. Zapewnienie dostaw energii elektrycznej, wody i odbioru cieków.
9. Wykonywanie niezb dnych przegl dów, napraw, remontów i modernizacji w
cz ciach wspólnych budynków, jak te wewn trz lokali w zakresie obj tym
powy szym regulaminem.
§4
ZAKRES PRAC OBCI
AJ CYCH SPÓŁDZIELNI
:
1. Naprawa zasilania głównego i całej instalacji elektrycznej wraz z osprz tem w
cz ciach wspólnych budynku do liczników głównych poszczególnych lokali.
2. Naprawa i ewentualna wymiana instalacji gazowej w pionach i w lokalach do
zaworu odcinaj cego przy odbiorniku wł cznie.
1
3. Naprawa i ewentualna wymiana instalacji wodno – kanalizacyjnej do zaworów
odcinaj cych wewn trz lokali wł cznie.
4. Wymiana legalizacyjna wodomierzy, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami.
5. Udra nianie pionów kanalizacyjnych i czyszczenie studzienek burzowych.
6. Naprawa i ewentualna wymiana całej wewn trznej instalacji centralnego
ogrzewania.
7. Naprawy polegaj ce na usuwaniu zniszcze powstałych wewn trz lokalu na
skutek nie wykonania napraw poza lokalem nale cych do obowi zków
Spółdzielni( np. nieszczelno
dachu), lub zdarze losowych niezale nych od
Zarz dcy ( np. awarie instalacji ).
8. Wykonywanie dezynfekcji, deratyzacji i dezynsekcji, je li problem dotyczy cz ci
wspólnych, lub całego obiektu.
9. Dokonywanie okresowych przegl dów stanu technicznego instalacji gazowej,
wentylacyjnej i co zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego.
§5
1. O planowanym remoncie kapitalnym Zarz d ma obowi zek powiadomi członków
Spółdzielni w zawiadomieniu lub podczas walnego Zgromadzenia poprzez
umieszczenie go w planie inwestycyjnym na rok nast pny.
2. O terminie rozpocz cia remontu kapitalnego Zarz d powiadomi członków
Spółdzielni z wyprzedzeniem co najmniej dwumiesi cznym.
3. Przedstawicielowi spółdzielni przysługuje prawo wst pu do mieszka celem
wykonania napraw i remontów ci
cych na Spółdzielni, dokonania przegl du
technicznego oraz usuni cia przyczyn wywołuj cych szkody w mieniu
współmieszka ców.
4. w przypadku, kiedy przedstawiciel spółdzielni nie jest znany mieszka com winien
on wylegitymowa si upowa nieniem Spółdzielni.
§6
OBOWI ZKI WŁA CICIELA:
1. Wła ciciel jest zobowi zany do wyposa enia lokalu w niezb dnym zakresie i
utrzymania go w stanie sprawno ci technicznej.
2. Niezwłocznie powiadomi Spółdzielni o zauwa onych nieprawidłowo ciach
funkcjonowania urz dze technicznych i instalacji
w budynku, wszelkich
awariach, nieszczelno ciach i dewastacjach.
3. W zakresie obci aj cym wła ciciela niezwłocznie usun awarie w lokalu, , które
mog spowodowa zniszczenie substancji budynku, lub mienia osób trzecich.
4. Niezwłocznie udost pni mieszkanie oraz inne, zajmowane przez niego
pomieszczenia, celem umo liwienia wykonania niezb dnych napraw o
charakterze awaryjnym.
5. Udost pni mieszkanie oraz inne, zajmowane przez niego pomieszczenia, po
wcze niejszym wyznaczeniu, lub uzgodnieniu terminu celem dokonania
niezb dnych przegl dów i planowanych remontów.
6. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez lokatora jakichkolwiek zmian w
instalacjach, jak równie ich rozkr canie i demontowanie.
2
7. Wła ciciel odpowiedzialny jest za szkody i straty wynikaj ce z nieprzestrzegania
przez niego, lub domowników przepisów niniejszego regulaminu.
8. W przypadku wyrz dzenia szkody w lokalu innego wła ciciela, sprawca szkody
odpowiada materialnie wobec poszkodowanego, dlatego zaleca si
ubezpieczenie lokali, co najmniej w zakresie „ murów”.
9. Utrzyma lokal w nale ytym stanie sanitarnym, a w razie potrzeby na własny
koszt przeprowadzi jego dezynfekcj lub deratyzacj .
10. Je li planowane przez wła ciciela modernizacje maj dotyczy substancji
budynku przed wykonaniem projektu nale y je uzgodni ze spółdzielni
( przebudowa instalacji, wymiana okien, przekuwanie cian, usuwanie cian
działowych itp.)
11. Modernizacje nale y wykona w taki sposób, by w ka dej chwili był mo liwy
dost p do instalacji w pionach głównych. W przypadku braku dost pu
Spółdzielnia jest zwolniona ze zwrotu nale no ci za zniszczenie obudów,
(szczególnie glazury).
12. Zabudowywanie instalacji gazowej jest absolutnie zabronione. Je li podczas
okresowych kontroli stanu technicznego na instalacji gazowej zostan
stwierdzone usterki powstałe w wyniku samodzielnych przeróbek wła ciciel
pokrywa koszty przywrócenia stanu pierwotnego wraz z kosztami powtórnej próby
szczelno ci.
13. Na umieszczanie na dachu, elewacji, czy klatkach schodowych jakichkolwiek
urz dze wła ciciel musi uzyska pisemn zgod spółdzielni.
14. Powiadomi Zakład energetyczny o zerwaniu plomby z licznika elektrycznego, lub
zabezpieczenia przed licznikowego.
15. Wszystkie prace wykonywane wewn trz lokalu nale y przeprowadza zgodnie z
zasadami sztuki budowlanej.
16. Je li wła ciciel stanie si przyczyn szkód na cz ciach wspólnych winien jest je
usun
dobrowolnie, je li tego nie uczyni Spółdzielnia wyznaczy termin na
wykonanie prac. Je li wła ciciel odmówi, szkody usunie spółdzielnia i kosztami
obci y sprawc .
§7
Na wła cicielu ci y obowi zek konserwacji zajmowanego lokalu, wykonywania
remontów w zakresie zapewniaj cym co najmniej niepogarszanie jego stanu
technicznego. Zgodnie z niniejszym regulaminem do zakresu prac obci aj cych
najemc wchodzi:
1. Malowanie sufitów i cian, lub ich tapetowanie, wraz z likwidacj p kni
w
postaci rys na cianach i sufitach.
2. Malowanie obustronne drewnianych okien i drzwi ( olejne lub lakierowanie).
3. Malowanie farbami olejnymi kaloryferów, rur i innych wymagaj cych tego
urz dze celem ich zabezpieczenia przed korozj .
4. Naprawa klamek i zawiasów oraz regulacja okien, drzwi i wbudowanych mebli.
5. Wymiana okien, drzwi wewn trznych i wej ciowych, które nie kwalifikuj si do
dalszej eksploatacji.
6. Naprawianie urz dze techniczno – sanitarnych w mieszkaniu, ł cznie z wymian
tych urz dze . Do urz dze zalicza si :
• Wanny i brodziki wraz z bateriami.
• Umywalki z syfonem i bateri .
• Miski ust powe z sedesem i spłuczk oraz bidety.
3
• Zlewozmywaki z syfonem i bateri oraz szafk podzlewozmywakow .
• Kuchenki gazowe.
7. Naprawianie i wymienianie uszkodzonych pływaków i zaworów i uszczelek w
spłuczkach, wymian uszczelek w zaworach czerpalnych.
8. Wymiana bezpieczników, naprawa, a tak e wymiana instalacji elektrycznej wraz z
osprz tem do licznika lokalu.
9. Naprawa podłóg, wraz z wymian ich pokrycia.
10. Udra nianie, naprawa, lub wymiana podej kanalizacyjnych.
11. Usuwanie powodów niedro no ci przewodów odpływowych od urz dze
sanitarnych.
12. Uzupełnianie oszklenia w oknach i drzwiach, a tak e w okienkach zajmowanej
piwnicy.
§8
Regulamin niniejszy został uchwalony
„ Hydrotechnik” dnia 14-01-2000 roku.
4
przez
Rad
Nadzorcz
Spółdzielni