program konferencji PRM 2010

Polski Rynek Mieszkaniowy
Anno Domini 2011 – powrót do normalności?
2 grudnia 2010, Hotel InterContinental, Warszawa
PROGRAM KONFERENCJI
9.00 - 9.15
Rejestracja gości. Śniadanie.
9.15 - 9.30
Otwarcie konferencji.
9.30 – 10.00
Gość Specjalny
GOSPODARKA POLSKI: W KTÓRYM MOMENCIE CYKLU KONIUNKTURALNEGO
JESTEŚMY?
prof. WITOLD ORŁOWSKI (Główny Doradca Ekonomiczny, PricewaterhouseCoopers)
• Czy wciąż jesteśmy „zieloną wyspą na czerwonej mapie ekonomicznej Europy”?
Jak wygląda obecna kondycja gospodarcza Polski na tle innych państw regionu CEE?
• Kiedy w końcu dotrze do nas euro i jaki może mieć to wpływ na rynek kredytów
hipotecznych?
• Kondycja naszych portfeli - jaką siłą nabywczą dysponuje przeciętny polski
konsument i czy nie jest ona zbyt mała w porównaniu do aktualnych cen mieszkań?
10.00 – 10.30
AKTUALNA SYTUACJA NA RYNKU MIESZKANIOWYM
• Podsumowanie ostatnich 12 miesięcy na rynku mieszkaniowym
• Scenariusze rozwoju sytuacji rynkowej w 2011 r. i latach późniejszych
• Rynki regionalne - podobieństwa i różnice (Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków,
Trójmiasto)
KAZIMIERZ KIREJCZYK (Prezes Zarządu, REAS)
10.30 – 10.45
RYNEK KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH W POLSCE
• Zdolność kredytowa i wkład własny – kto mógł sobie pozwolić na kredyt
mieszkaniowy w 2010r.?
• Oczekiwania klienta indywidualnego.
JACEK FURGA (Wiceprezes Zarządu, Centrum Prawa Bankowego i Informacji)
10.45 – 11.00
Przerwa kawowa
Nowy Adres S.A., ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa, T +48 22 826 54 63, F +48 22 829 92 59, e-mail: [email protected], www.nowyadres.pl
NIP 527-23-85-577, REGON 015242444, Spółka zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy,
XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000310941. Kapitał zakładowy 500 000 zł, w całości wpłacony.
11.00 – 12.00
POWRÓT DO NORMALNOŚCI? PIERWOTNY I WTÓRNY RYNEK MIESZKAŃ I DOMÓW
Po wznowieniu akcji kredytowej przez banki klienci wrócili do biur sprzedaży
deweloperów i do agencji nieruchomości, lecz wciąż mamy do czynienia ze zjawiskiem
nadpodaży na rynku pierwotnym. Niemniej jednak różnica między podażą i popytem nie
jest już tak wielka, jak choćby rok temu – czy możemy już ogłosić powrót do rynkowej
normalności?
• Podsumowanie ostatnich 12 miesięcy na rynku mieszkaniowym: nadpodaż lokali
i dostosowywanie oferty do potrzeb rynkowych
• Ceny produktów: mieszkania i domy najbardziej narażone na obniżki cen
• Rynki regionalne – już po kryzysie, czy jeszcze w jego trakcie?
• Najem mieszkań – czy wprowadzenie instytucji najmu okazjonalnego uzdrowiło ten
segment rynkowy?
Moderator
Paneliści
MAREK WIELGO (Gazeta Wyborcza)
MARIUSZ KANIA (Prezes Zarządu, Metrohouse), KAZIMIERZ KIREJCZYK (Prezes Zarządu,
REAS), MAREK PIRSZTUK (Dyrektor Zarządzający, Invest Komfort), MAŁGORZATA
PUCHYŁA (Wiceprezes UWI Inwestycje), MAURIZIO SANGALLI (Dyrektor Sprzedaży,
Verona Building)
12.00 – 12.40
CZEGO OCZEKUJĄ I CO PLANUJĄ KLIENCI NA KRAJOWYM RYNKU MIESZKANIOWYM?
Czwarta edycja badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i Preferencje Nabywców”,
przeprowadzanych wspólnie z niezależnym instytutem badawczym odpowie nie tylko
jak obecnie kształtuje się deklarowany popyt na nieruchomości mieszkaniowe, ale
podsumuje również mieszkaniowe zakupy Polaków w 2010 r. Na podstawie poprzednich
edycji badań wskazane zostaną najważniejsze trendy rynkowe w latach 2007-2010. Jakie
mieszkania i domy Polacy będą kupować w 2011 r.? W jaki sposób chcą sfinansować
swoje zakupy? Jakie poziomy cenowe potencjalni nabywcy są w stanie zaakceptować?
• Mieszkania, domy, działki – popyt w poszczególnych segmentach rynku
• Najczęściej kupowane nieruchomości w latach 2007-2010 – analiza
• Z jakich źródeł finansowane były te zakupy?
• Preferencje dotyczące lokalizacji inwestycji w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu,
Poznaniu i Krakowie.
KATARZYNA CYPRYNOWSKA (Prezes Zarządu, Nowy Adres), MARCELIN MATUSIAK
(Business Development Manager, Construction - B2B Research & Consulting, GfK
Polonia)
12.40 – 14.00
Lunch
Nowy Adres S.A., ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa, T +48 22 826 54 63, F +48 22 829 92 59, e-mail: [email protected], www.nowyadres.pl
NIP 527-23-85-577, REGON 015242444, Spółka zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy,
XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000310941. Kapitał zakładowy 500 000 zł, w całości wpłacony.
14.00 – 14.15
PRZY MINISTERIALNYM STOLE – CO W OBECNEJ DEKADZIE POWINIEN ZROBIĆ RZĄD,
ABY POLAKOM MIESZKAŁO SIĘ LEPIEJ?
Polska polityka mieszkaniowa doświadczyła znaczących przemian w ciągu pierwszych
dwóch dekad okresu transformacji. Odpowiedzialność polityczna za politykę
mieszkaniową została w dużym stopniu przerzucona na samorządy terytorialne, zaś ich
indolencja w tym zakresie była traktowana przez kolejne rządy i parlamenty jako
drugorzędny problem. W praktyce w oczach społeczeństwa za budownictwo
mieszkaniowe w miastach odpowiadają deweloperzy.
Obecna sytuacja finansów publicznych, ograniczenia rynku kredytowego oraz ogólne
spowolnienie gospodarcze stawia pod znakiem zapytania możliwość znaczących działań
sektora publicznego w zakresie budownictwa niewłasnościowego i wspierania sektora
deweloperskiego. Czy istnieją realne możliwości zwiększenia z jednej strony skali
budownictwa, a z drugiej – dostępności nowych mieszkań? Jakie powinny być priorytety
polityki państwa w obecnej dekadzie?
dr WŁADYSŁAW JAN BRZESKI (Partner, REAS)
14.15 – 15.00
Moderator
Paneliści
PRZY MINISTERIALNYM STOLE – DYSKUSJA
dr WŁADYSŁAW JAN BRZESKI (Partner, REAS)
ANDRZEJ AUMILLER (Minister Budownictwa 2006-2007), MIROSŁAW BARSZCZ (Minister
Budownictwa 2007), MAREK BRYX (Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
Wiceminister Infrastruktury 2001-2003), SŁAWOMIR NAJNIGIER (Prezes Urzędu
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, 1997-2000)
15.00 - 16.00
JAK FINANSOWAĆ NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE?
Ożywienie na rynku zostało wykorzystane przez największych deweloperów, którzy
szybko uruchomili zamrożone podczas kryzysu projekty i już rozpoczęli ich sprzedaż na
etapie „dziury w ziemi”. Średni i mali deweloperzy, aby wrócić do gry, będą zapewne
potrzebować kredytów. Czy mogą liczyć na przychylność banków, do niedawna
omijających rynek mieszkaniowy szerokim łukiem? Co z projektami, których
deweloperzy stracili w trakcie kryzysu płynność finansową?
• Aktualne kryteria przyznawania kredytów deweloperskich: stosowane zabezpieczenia,
poziom przedsprzedaży.
• Spłacalność kredytów deweloperskich.
• Przejmowanie zagrożonych projektów.
Moderator
Paneliści
GRZEGORZ ŻOCHOWSKI (Partner, REAS)
JACEK BIELECKI (Polski Związek Firm Deweloperskich), SVEN-TORSTEN KAIN (Członek
Zarządu, BRE Bank Hipoteczny), MAREK KOZIAREK (Dyrektor Departamentu
Finansowania Nieruchomości Komercyjnych, PEKAO S.A.), TADEUSZ SWAT (Dyrektor
Departamentu Klienta Rynku Mieszkaniowego, PKO BP SA), DOMINIKA UBERMAN (CMS
Cameron McKenna, Partner, Banking & Finance)
Nowy Adres S.A., ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa, T +48 22 826 54 63, F +48 22 829 92 59, e-mail: [email protected], www.nowyadres.pl
NIP 527-23-85-577, REGON 015242444, Spółka zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy,
XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000310941. Kapitał zakładowy 500 000 zł, w całości wpłacony.
16.00 - 17.00
ODWILŻ NA RYNKU KREDYTÓW HIPOTECZNYCH – JEDNORAZOWY ZRYW CZY
DŁUGOTRWAŁY TREND?
Odwilż na rynku kredytów hipotecznych ma wpływ na ożywienie rynku mieszkaniowego.
Niskie stopy procentowe i groźba obostrzeń po wejściu w życie rekomendacji T sprawiły,
że kredyty złotowe cieszyły się w pierwszych trzech kwartałach 2010 r. ogromną
popularnością. Wpływ na to miały również zapowiedzi wyłączenia z programu
rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na Swoim” mieszkań z rynku
wtórnego oraz zaostrzenia cenowych kryteriów uczestnictwa w programie. Choć nagły
wzrost wartości franka szwajcarskiego praktycznie wyeliminował tą walutę z rynkowej
oferty kredytowej, coraz bardziej popularne stają się kredyty w euro. Jak długo potrwa
dobra passa kredytów złotówkowych? Czy to już koniec CHF jako waluty kredytów
hipotecznych?
• Kredytowy rollercoaster - podsumowanie 2010 roku w sektorze finansowania
hipotecznego
• Rekomendacja T i jej wpływ na zdolność kredytową potencjalnych nabywców
• Ograniczenie programu „Rodzina na Swoim” do rynku pierwotnego: korzyść czy
strata dla przeciętnego Kowalskiego?
• Czy euro ma szansę zastąpić franka szwajcarskiego w roli najpopularniejszej „waluty
hipotecznej” ?
Moderator
Paneliści
MALWINA WROTNIAK (bankier.pl)
PIOTR DĄBROWSKI (Dyrektor Departamentu Rozwoju Oferty dla Klientów
Indywidualnych, BNP PARIBAS Fortis), JACEK FURGA (Wiceprezes Zarządu, Centrum
Prawa Bankowego i Informacji Sp. z o.o.), TOMASZ GRYN (Dyrektor Departamentu
Kredytów Hipotecznych, Polbank EFG), MARCIN KRASOŃ (Analityk, Open Finance),
JAROSŁAW SADOWSKI (Analityk Produktów Finansowych, Expander)
Nowy Adres S.A., ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa, T +48 22 826 54 63, F +48 22 829 92 59, e-mail: [email protected], www.nowyadres.pl
NIP 527-23-85-577, REGON 015242444, Spółka zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy,
XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000310941. Kapitał zakładowy 500 000 zł, w całości wpłacony.