Ocieplenie poddasza - Baza Doradztwa Budowlanego

Ocieplenie poddasza, czy Ŝart?
strona 1
________________________________________________________________
Ocieplenie poddasza, czy Ŝart?
Znana na rynku warszawskim firma developerska stanęła przed zadaniem ustalenia
przyczyn zawilgoceń i plam wokół okien na wszystkich poddaszach uŜytkowych - juŜ kilka
miesięcy po oddaniu budynku, tj. w pierwszym okresie zimowym.
Widok od strony poddasza po usunięciu płyty G-K.
Stan folii paroizolacyjnej po odsłonięciu płyt G-K.
Po przybyciu na miejsce, okazało się, Ŝe płyty G-K wokół okien połaciowych były
mokre i w pęcherzach, a woda spływała po ościeŜach na podłogę. Nie było innego wyjścia i
szybko wykonano odkrywki usuwając pyty G-K i oczom ukazał się obraz fachowego
wykonawstwa! Folia paroizolacyjna była w kawałkach, podziurawiona i porozrywana.
BAZA DORADZTWA BUDOWLANEGO BDB
Poland
www.bdb.com.pl
Wszystkie prawa zastrzeŜone
All rights reserved
Ocieplenie poddasza, czy Ŝart?
strona 2
________________________________________________________________
Puste miejsca zamiast wełny mineralnej.
Pustka zamiast ocieplenia wełną mineralną.
Braki w ociepleniu krokwi między oknami połaciowymi.
BAZA DORADZTWA BUDOWLANEGO BDB
Poland
www.bdb.com.pl
Wszystkie prawa zastrzeŜone
All rights reserved
Ocieplenie poddasza, czy Ŝart?
strona 3
________________________________________________________________
Miejscami brak było takŜe wełny mineralnej. Krokwie pomiędzy oknami połaciowymi
nie były ocieplone, a folia wiatroizolacyjna nigdzie nie była zamocowana. Miejscami zwisała
luźno lub w strzępach - pozrywana!
Folia wiatroizolacyjna wokół okien nigdzie nie mocowana.
W projekcie przewidziano następujące warstwy dachu (licząc od góry):
• blachodachówka,
• łaty sosnowe impregnowane 5 x 4 cm,
• kontrłaty sosnowe impregnowane 5 x 4 cm,
• folia wiatroizolacyjna,
• deski sosnowe impregnowane 2,5 x 10 cm co 35 cm,
• krokwie sosnowe impregnowane 8 x 20 cm,
• wełna mineralna 20 cm,
• folia paroizolacyjna,
• płyty G-KF 2 x 12,5 mm na ruszcie stalowym.
Do tego rozwiązania nie ma Ŝadnych zastrzeŜeń, ale diabeł tkwi w szczegółach, a tych
zabrakło w projekcie wykonawczym.
Biorąc pod uwagę stwierdzone zacieki i zawilgocenia na poddaszu wokół okien
połaciowych i ścianek kolankowych oraz rozwiązania zawarte w projekcie wykonawczym, a
takŜe wykonawstwo robót na tym obiekcie, stwierdziłem, Ŝe przyczyną tych negatywnych
objawów są:
• niewłaściwe rozwiązania projektowe,
• wadliwie wykonana warstwa paroizolacyjna i ocieplenie krokwi.
Błędy wykonawcze:
Nieprawidłowy montaŜ folii paroizolacyjnej tuŜ za płytami G-K. Folia znajduje się tam
w róŜnej wielkości „kawałkach” i nie jest ze sobą sklejona! Folia paroizolacyjna musi
być w obrębie całego poddasza ciągła i szczelnie ze sobą zespolona np. taśmą
aluminiową samoklejącą. Brak ciągłości tejŜe folii powoduje swobodny przepływ
powietrza wewnętrznego z poddasza w strefę dachu i ocieplenia, co w kontakcie z
zimnym powietrzem zewnętrznym natychmiast powoduje skraplanie się pary wodnej i
jej spływanie pod suchym tynkiem po ścianie i samych oknach połaciowych.
Wykonanie paroizolacji w sposób tak niedbały, jest karygodne i świadczy o braku
kwalifikacji ze strony wykonawcy, który ten zakres robót wykonywał.
Brak ocieplenia krokwi leŜących pomiędzy oknami połaciowymi! Jest to powaŜny błąd
wykonawczy, bowiem brak ocieplenia krokwi powoduje powstanie mostka
BAZA DORADZTWA BUDOWLANEGO BDB
Poland
www.bdb.com.pl
Wszystkie prawa zastrzeŜone
All rights reserved
Ocieplenie poddasza, czy Ŝart?
strona 4
________________________________________________________________
termicznego i przekroczenie temperatury punktu rosy na granicy z suchym tynkiem.
Dzięki temu powstają skropliny zalewające te okolice, powodując zniszczenie suchego
tynku i zalewanie pomieszczenia wodą. Być moŜe ten błąd jest konsekwencją błędu
projektowego w tym zakresie, ale trzeba przyznać, Ŝe inspektor nadzoru powinien te
nieprawidłowości zauwaŜyć i wyeliminować juŜ podczas budowy. Sam wykonawca
takŜe powinien zauwaŜyć błąd w projekcie i krokwie ocieplić oraz pokryć szczelnie
paroizolacją.
Błędy projektowe:
Wadliwa konstrukcja koryta ściekowego zlokalizowanego bezpośrednio pod oknami
połaciowymi od strony pokrycia dachowego. Wprawdzie przewidziano wyłoŜenie
koryta z blachy ocynkowanej grubości 0,7 mm, ale rozwiązanie obróbek blacharskich
koryta jest błędne, bowiem blacha zewnętrzna jest posadowiona wyŜej niŜ
wewnętrzna, co grozi zalewaniem poddasza. Brak jest takŜe przelewu awaryjnego
tegoŜ koryta, co jest niedopuszczalne z uwagi na lokalizację koryta tuŜ za ścianką
kolankową. Grozi to zalewaniem wodą opadową i przeciekiem jej do wnętrza ścianki
kolankowej w przypadku silnych opadów deszczu lub topnienia śniegu po
wcześniejszym zlodowaceniu zawartości koryta! Objawy te zostały juŜ potwierdzone
przez mieszkańców.
Brak ocieplenia murłaty od zewnątrz, co jest takŜe niedopuszczalne i grozi jej
przemarzaniem. JeŜeli projektant nie mógł umieścić izolacji po jej stronie zewnętrznej,
to powinien ją zlokalizować po drugiej stronie murłaty tj. od strony wnętrza - tuŜ za
folią paroizolacyjną.
Brak opisu na rysunkach detali sposobu mocowania folii paroizolacyjnej do ścianki
kolankowej.
Brak rozwiązania detalu ocieplenia i ułoŜenia folii paroizolacyjnej krokwi leŜących
pomiędzy oknami połaciowymi.
Niestety, wszystkie płyty G-K poddasza na połaciach dachowych muszą zostać
zdemontowane, warstwa ocieplenia wełną mineralną musi być uzupełniona w obrębie
krokwi międzyokiennych, a cała paroizolacja musi być wykonana poprawnie i szczelnie.
mgr inŜ. Jerzy Zembrowski
Biuro Doradztwa Budowlanego
www.bdb.com.pl
Białystok
11.04.2008 r.
Fotografie autora
BAZA DORADZTWA BUDOWLANEGO BDB
Poland
www.bdb.com.pl
Wszystkie prawa zastrzeŜone
All rights reserved