REGULAMIN s2

REGULAMIN
oKREŚLAJĄCY oBowIĄZKI SPoŁDZIELNI, JEJ CZŁoNKow I NAJEMCow
w ZAKRESIE NAPRAw wEwNĄTRZ LoKALI oRAZ ZASADY nozltczpŃ
SPOŁDZIELNIZ CZŁDNKAMI ZWALNIAJACYMI LOKALE.
I.
POSTANOWIENIAOGOLNE
sl
Regulanrirrokreślaobowiązki Spółdzielnijej człoŃów i najenrcÓrvu' zakresie traprawwe\\.nątrz
lokali.
s2
Podstau.ępra\\.l1ą
regularninustanorvir l51 ust.4 StatutuSpółdzielni.
s3
Naprarvanri rv rozunrieniu niniejSzego regulanrinu Są prace konserr,t'ac1'jne
i remontolre oraz
rt1.lniana zuzf1'c1r lLrb uszkodzonych elenrentóri'rt"rkoriczeniai rł-yposażenia
technicznego
$.ewllątrzlokali przy zachorł,'aniu
co rrajnrniejdot1'chczasorrychstandardórvtechnicztl1'ch.
II. oBowIĄZKI
SPOŁDZIELNI
w ZAKRESIE
NAPRAW WEWNĄTRZ
LoKALI
s1
Do obor,r,'iązkórv
Spółdzielninalez1':
rtad i usterekobjęt1,c1r
gił.ararrcją
1) usurr'anie
i rękojmią
f) naprawa irrstalacjigazoivej. instalacji elektrycznej (do zabezpięczeńzaliczrrikot'rch
- stroportych i ich
pionói,v kanalizac1.jnych,kratek ściekolt1''ch
z ich rvyłączenierrr).
przyłączeńdo pionóiv kanalizac1jn1.ch'pionórv ri.od'vciepłeji zirrlnej znajdującychsię
rv lokalu. usytuowan1'chzgodnie z aktualną dokunrentacjątechnicznąrv mortrencie
przekazywanialokalu do eksploatacji.
3) naprawa i rtt.miana wewnętrznej instalacji centralnegoogrzervaniart' budvnkach
(z wy'łączeniemogrzert.aniaetazo\\ego i akurnulac1'jnego)wraz
r,t'ielorodzilrlrych
z grzejrrikarrri i ciepłomierzami lokalortymi' naprarva lub w.ymiana korpusów
przygrzejntkorv1.chzarvorórv termoStat}'cznych.a w prz)rpadkrrbraku mozlirł.ości
zakupu trie produkowan1''chjuz zarvorów. bądż' części zanriennycli - q'1ntiana
kornpletnegozaworutennostat)'cznego.
4) naprawa(w zakresieustalonl"rnkomisl'jnie):
rvadanii
a) Ścian i sufltorvu.przy'padktrodpadarriatynku sporr'odort.anego
budorł'lanynri:
b) naprart'auszkodzon1'chpodłozysport.odo\Van}.ch
rł,adamibudorvlanymi1rrbawariami
poniesieniakosztólv q'1'mianyposadzekbądźlqkładzin
ilrstalacjiz uu.zględtrienietrr
po potrąceniuczęścikosztór,vrvedługstopniaich nonrraty\ĄTlego
lub rzeczywistego
zttŻy.cia
i\
J )
6)
7)
8)
g)
pan}'c)'pacjaSpółdzielni rv 30 procentach kosztórv lr1'trliany zervnętrznejstolarki
prowadzących
rvejściorvYch
lokalu (stolarki okierrneji drzwi Zewnętrzn}'ch
otrł.ororvej
z galerii) pod rr.arunkienruprzedniegopisenrrregori.nioskttczłorrkauzasadniającego
lr:
lrymialrę oraZ prZ>,następując1.ch urt.arunkorr.aniac
Spółdzielni odnosi się do cen standardort'ej
a) procentorł'yudział part1.c1'pacyjny''
stolarki otrt'orolvejistniejącejw lokalacli od chri'ili oddania budynkrrdo uzy,tku.
a w prz1'padku braku moŹliwości odniesienia do cen standardow-vclr
(w szczególności
prz1,wymianie okien na okna PCW) na|iczasię 30- procentow.y
rvskaznik part1.cypacjirv odniesierriu do najtańszy,chna 1okalrrvnrryrrku 3jest przez Zarząd Spółdzielni na
komororł.ychokien PCW. Cenrrik sporządzorr1'
podstart.ieaktualn1'clrofert r1'nkorvych.co pót roku:
lv szczególnościdla okien rv budynkach
dla
b)
stolarki otrvororvejniestandardowej.
objęĘ.ch ochroną zab1'tkórr' oborł.iązujepełr-rarveryfikacja zasadnościrt'yntian1'
poptzez komis1,jnąkwalifikację i obou'iązująceprocedury konseru'acjizab1.tkówl
rtl'nosi 30 % poniesion.vch
udziałpartycypacyjnySpółdziehriw takiclrprz1''padkach
uzasadnionychkosztów:
c) końcorve rozliczetrie part1'cypacji kosztórv rt'1,mian).stolarki otrvorort.ejprzez
Spółdzielnięnastępujepo dokonaniuodbioru prac prZęZAdministracjęosiedla pod
rvarttnkiem zachonania podziału arclritektonicznego. koloryst1'ki stolarki.
przyu'rócenia kolorysty.ki elewacji do pierrvotnego Stanu oraz irrrr1'chw.aruŃórł'
przezAdministracjęosiedla:
zart'artychrv piśmie.
bądźza|eceniachwydan'..r.ch
d) w szczegolnie trzasadrriony.chprzypadkach na pisemn1- rt.niosek członka
umot}\\.owanyograniczeniarrrifinansorvynrtZarząd po rveryfikacji techrricznego
i po uz1'skatiiupoz1t1'rt.nej
opinii Komisji Eksploatac5jnej
stanustolarkiotrł'ororvej
Rady Nadzorczej lnoze zlecic lvynrianę stolarki. prz>, cz)'m część kosztów
przypadającado sfinansorł.ania
przez czł'onkazgodnie Z postano\\.ienianri
zawar11.nri
rv podpunktacha) i b) podiegaspłacieratalnejprzez członkana podstarvieodrębnej
umowy zarr'artejze Spółdzielnią
Spółdzielni określorryu. podpurlktacha) i b) moze b;,ć
e) udział par11,c'vpac1,|nr,
wypłaconyrł.yłącznie
członkow.i.którv riie za\egaz opłatamiza uz1.tkorr'anie
lokalu.
przy cZ':I| \Ąlpłata następr-rjelv nriarę posiadanych i zaplanorł'anychśrodków
funduszuremonto\\'ego
kolejności
zgłoszeti:
oraz w.edług
f) nie dostosorr'aniesię do rł-vnrogórvarchitektoniczn1,clrprz1' 'nvyrnianiestolarki
otwororvej. nie zachor,r.anieokreślonej koloryst1.ki. nieodporł.ieclnieprace
w1'koticzeniorve
elelr'acyjne.bądż'teznie dopełnienieprocedur1.zgłoszenia
zamiaru
rt-rrniany rt,łaściwemu
organo\\iibudorvlarręm1|Irzędu Miasta stanor,vipodstawę
odmorł-rpart)'c!'po\\
ania Społdziel ni w kosztaclrrrylrrianyl
g) w przypadku. gdy członek dokonał satnort'olnejrt1tniany stolarki otrvorort.ej.
naruszającwymogi architektoniczne.a rt1aściwyorgan budort'lany Urzędu Miasta
uyda Społdzielninakaz prz'y\\.rocenia
rłyglądudo stanupierwotnego,cz'łonekr,l'inny
zaistniałegostanu jest zobowięan.v r1r''konaćten nakaz lub pokryć rzeczyrviste
kosztv zrviązanez rt1'konanierrrtego nakazu prZęZ Spółdzielnię.
lokalu na skutek nie
naprawy polegającena usunięciu zniszczeń powstałyclrrł.er,vnątrz
rtrykonania przez Spółdzielnię napraw naleząc5,clr do jej
obou'iązków.
w tlomencie przejęcialokalu przez lokatora,
lr'standardzieistniejąc}.l]l
napra\\',a
i przestawienietrzonórv piecor'l.o-kaflorvychnie częściejniz po 1O.ciulatach,
naprawai 11'ynriana
zarvorórvodcinając1chinstalacjęr,i.odnąrt.lokalu.
rłl'miana liczriikórv zimnej i ciepłej wody w mieszkaniaclr rł-vposaŹonyclrw te
urządzenia. Szczegółort.ezasady montazu i eksploatacji rvodomierzy określaRada
Nadzorczaw odrębnyrrr
regulanrinie.
$s
Zgodnie z postanowienienr$ 9 pkt 9 Statutu członkorł.ieSpółdzielni są zobort'iązanido
udostępnieniawstępu do 1okalu przedstarvicielomadrr"rirristracji
Spółdzielni. iIekroć jest to
rriezbędnedo przeprort'adzenia
odcz.vtórv
konserrvacji.retrrotrtulub ustrnięciaarvarii"dokor-rania
jego
kontroln1,churządzeiponriarorvy.clr.
a takze rv celu Wyposazeniabud5,nku'
częścilub inn1.ch
lokali w dodatkor.r'e
instalacie.
III. oBowlĄZKI
CZŁoNKow
SPoŁDZIELNI
NAPRAW WEWNATRZ LOKALI
I NAJEMCOW
w ZAKRESIE
s6
Do obolł.iązkórvczłorrkórvSpółdzielni i najemcóu' lokali lnieszkaln1'chnalezą naprawy rt,ervnątrz
lokali nie ltrynrienione
lt.zakresieobou,.iązkow
Spółdzielni.a rt'szczególności:
1) nralowanielub tapetorł'anie
sufitów.i ścian.
nralort'aniedrzq.i. okien. nrebli rvbudowany'clr.
2) bieŻącakonserriacja \\. Szczególności
podłog.grzejnikór,v.zlerł'órv.Zlew.ozn1t,\\'akórr..
spłuczek.rt'anien.rur i inn1.clrurządzeń
dla zabezpieczeniaprzed korozją |ub zniszczeniem.
3) t'tralorł'anie
w jednolit1.chkolor1'st1'kach
ustalonl'clrdla darregobudynku:
4)
5)
6)
7)
8)
\Ą'jedrrolitymkolorze ustalon1,nr
a) lt'nęki loggi balkonorv'vgh
dla danegobud1'nku.
b) dostęprr.vch
z rnięszkatria
elementórvbalkonow-yclr
takichjak:
- balustrady.poręcze stalort.eoraz zadaszenia.
- opierzenia:
i u.rmianadrzn'i,
napra\\'a
naprawa i rtymiana zerr-nętrznejstolarki otlvororvejz urvzględnieniempostanort.ień$ 4
pkt 5 niniejszegoregulaminu.
utrzynranie droznościprzerł'odór,vodpłyr'vorrychz tlrządzeti sanitarrrychdo piorrów.
kanalizacyjn1,ch.
konserw.acja.
napraw.ai rt1'mianapodłógoraz rr-r,kładzin.
naprawai rv1'mianaurządzeńsanitarn1'chi teclrniczn1,clitakich jak:
a) lvanny i brodziki wraz Z syfbnerrri podejściernodpłyrvorr'y'nr
nadstropo\\1'm,zlerty.
zlerr.oztnl.rr.aki
i urnyrr.alkirvraz z s\'fbnenli podejścierrr
odpłyrr.o\\.}'ln
na ścianie.
b) muszle ustępowe"deski sedesorł'e.
spłuczkii urządzenia spłukujące\Ą.razzzaworami.
c) odpł1,rł1''
z pralek automat},cZnych.
połączetria
d) elast1,czne
wodne lub gazou'e.
e) bateriervodnei inne za\\roryczerpalne.
f) ternry gazo\Ą.ei elektryczne oraz przepłyrl'orveelektr1'cznei gazorr'e ogrze\\.acze
tt'od'v,a takŻepiece kąpielowe.
g) kuchnie gazo\Ąre'gazo\\'o-\Ą.ęglorł.e.
gazowo-elektr.v.czne
oraz elektr}'czne(rv tynr
z ptyrąceramiczną).
h) urządzeniaogrzewcze eIaŻoweakunlulacyjne.bądŹnawierr.ne.
i) gniazdaantenzbiorcz,vchRTV
j) głori.icezart.orórvten-nostat,vczn1'cli
przygrzejnikolr.ych- z zastrzezeniemzawarty'tn
w rozdzialeII $ 4 punkt 3.
k) podzielniki kosztórvogrzert.ania.
_ jakakolrł,.iekingerencja rv te urządzenio 1alymagauzgodrrieniaz Adlninistracją
osiedla i fi rrną roz|iczającąkosztr'w danej nieruclrotnoŚci.
9) naprawai rv1'rniana:
- instalacji rvody ciepłeji zimrrejod zalvorór'vodcirrając}ch przy pionaclr rvodn,vch
do punktów czerpalnl,ch.
- instalacjikanalizacyjnejłączącejurządzeniasanitanrez pionami kanalizacl-inymi
2 1qjątkierrrkratek Ściekorł1,chstroport1.chi iclr
(do ich rozgałęzieńrvyłącznie)
prz.vłąc
zeń do pi orrór,v.
10)naprart'a i w1-lrriana lvewtlętrznej instalacji elektrl'cznej od zabezPteczen
zali cznikorł;vchwłącznie.
11) naprawa rvszelkich uszkodzeń wert.nątrzlokalu porvstałychZ przycz>]n.za które
odpowiadaczłorreklub najerrrca.
$7
najemcórvlokali uz1.tkor,rrych.
Postanowienia$ 6 stosujesię oclpowiedrliodo Llz}.tkownikórt'i
s8
rt'łasn)'nrstaraniemna
zobori'iązanisą do tv5.kotr1'rvania
l. Uz11kolt1ricygarazy rvłasnościo1q,ch
własny kosf konserrł'acji.malorvania.naprawy i rq'rnian.v \D'posazenia technicznego garaż1'
r1'nien.rur
1np.:instalacji elektryczrrej). brarny garazorvej.pokry'ć daclrort1.ch.opierzeń.
ikou'.
okien i św'ietl
spustorł-rch.
obrobki blaclrarskietych pokr1'ć
pokrycia daclror,l,e.
z' Ń prz1'padku.gdy elelrrentykonstrukc1jrre.
członkórr.
stanorviąrr'spólnąrvłasność
instalacjielektr-vczn-vclr
dachoit-r,ch,aąaz tez elen1ent1'
uiytkujący'ch gataŻe lv ramaclr kompleksu garazowego są oni zobor,t'iązanido pokr-vcia
garaŻ1,,
odpowiedniejczęŚci kosztów proporcjonalriiedo powierzclrniuz1.tkolł.ej
Spóld:ielni oclpovieclnieregulac.ie
włusność
gclr(t:\)stctnolriącl.ch
U||AG,Ą: lr pr4,pac{kttlr1nctjnut
są umoy,c|najmttgal.ctżtt.
obou,ic6kóu,ttajenlcólr o/o.eślone
rv. ZWALNIANIE LOKALI (N{IESZKAN LOKATORSKICH) DO DYSPOZYCJI
SPoŁDZIELNI
$e
Członek zrvalniający lokal zobortiązany jest lt' ternrinie 1-go miesiąca przed planowanym
zrt.olnienienrpowiadonrićo tynr administracjęosiedla w celu dokonania \Ą}'cenylokalu przez
tzeczozna\ycęrnajątkowego'Koszt tej rvyceny ponosi członekzrt.alniającylokal.
$10
o której lno\Uaw $ 9. Spółdzielniadokonuje
W oparciu o w'Ycenęrzeczozna\Ęcy.
roz|tczeniart.kładumieszkaniowego.
$11
w.odniesieniu
lokalu w mieszkaniachrt.spóln1,ch
Rozliczarriekosztórł,zuŻycianaprawi odnor,vienia
do jego częścilt,spolnie uzytkowarrejnastępujeproporcjorralriiedo zajmowarrejporvierzchni
iqnikającej zprzydziału. Podstarr'ętego rcz|iczenia stattolr'i14l1'cen3
rzeczozna\\cy.
o której mowa w s\9.
$12
Człor-rek
ził'alniającylokal porrosiopłatyz.rviąz'ane
z eksploatacjąlokalu do czasu protokolarnego
przyjęcia lokalu przez Spółdzielnię.
$13
I . W przypadku zamiany rnieszkań. z którycli chociaz jedno jest mieszkaniem lokatorskinr
porniędzy członkami Spółdzielni obie strony zobowiązane są do protokolarnego przekazania
lokali przy udzia|eprzedstawicielaSpółdzielni.W protokolerralezyzanrieŚcićzakreszobowiązań
zanrieniając.vchsię nrieszkanianriczłonkórt'.
f . Koszty operatórv szacunkorłyclr (wyceny. o której mo\Ąiarv $ 9) ponoszą zarnieniający się
mieszkaniamiczłonkor,t'ie.
V. UWAGI KONCOWE
$11
Niniejszy regulamin został zatrł'ierdzonyprzez Radę Nadzorczą SpółdzielrriMieszkarriowej
Lokatorsko-Własnościowej
..Jezyce''LJchtł,ałą
Nr Il97 z dnia 19.02.1997r. i rvclrodziw zvció
z dnienr podjęciauchrt.ały.
Zmiana Uchrt,ała
Rady NadzorczejNr 39/98z dnia2.|2.|998 r.
Dalsze zmian'v Uch'nvała
Rady Nadzorczej Nr l7103 z dnia4.06.2003r.. Uclrrt'ałaRad1'Nadzorczej
n 22103z dnia26.|1.f003 r.. Uchrt'ałaRady Nadzorczej rrr 6/05 z dnia 23.02.2005r..Uclrwała
Rad,vNadzorczej nr 1512007z dnia 05.10.2007r.. Uchrt,ałaRadv Nadzorczei nr lgl201| z dnia
26.09.2011
r.
Załącznik określającynornratylvneokresy uzylkort'ania urząd,zeńtechniczno - sanitarnvch oraz
rrrateriałów
podłogorrychstanorviintegralnączęŚćniniejSzegoRegulaminu.
Załącznikdo Re gulaminu określaj
ącego
obowiązki Społdzielnii jej członkór,vi najemców w
zaklesie napraw wewnątrz lokali oraz
zasady rozliczen Spółdzielni z czł.otkamt
zwalniającymilokale.
ANITARI{YCH ORAZ MAT
Lp.
I.
l.
f.
a
J.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
t6.
17.
18.
t9.
f0.
fT,
22.
^a
L).
1A
La.
25.
f6.
27.
f8.
wY1ZCZEGÓŁNIENIE
URZĄDZENIA
WYCH
TRWAŁoŚC
W LATACH
TECHNICZNO-SANITARNE
Bateria warulowaz rlatryskiemręcznym
Bateria j.w. lecz z korpusemporcelanowym
nrosięzna
Bateria zntyrt.akowalub umyr,r,alkorva
Bateriaj.w.leczzkorpusem porcelanowl,m
Boj ler z węzownicąi osprzętempoj' 150 litrow - komplet
Piec kąpielowyZ podstarvążeliwną
Umywalka fajansowa
Umyrvalka z porsanitu
Miska ustępowafajansowa
Iv{iskaustępowaz polsanitu
Spłuczkazelirvna
Spłuczkaztworzywa sztucznegoi zbiorniki cichopłuczące
Wanna kąpielor,r'a
zeiiwna _ komplet
j.w.
|ecz z blachy staloił'ejenraliorvanej- komplet
Wanna
Piec kąpielowy gazo\\Ylvieloczerpalny
Terma gazo\yazlewozmyvakowa komplet
Terma elektryczna
Kuchnia gazowa wolnostojąca z piekanrikiem trzypalnikowym
i czteropalnikowa- komplet
Kuchnia gazowa - węglorva wolnostoj ąca z piekamikiem
gazow)'m
Kuchnia węglowo.gazowa
Piecę kaflowe stałe
Piece kaflowe przenośne
Zlewozmyrvak żeliwny
Zlewozmywak stalony emaliou'any
Zlewozmywak stalowy nierdzewny
Zawory termostatyczne
Podzielniki kosztów ogrzewaniaw przypadku zniszczenia
bądŹuszko dzenia wymiana
Zawory kulowe
10
8
10
8
10
10
10
10
6
15
10
8
15
10
8
I
10
10
10
8
8
8
10
8
15
20
i0
II. MATERIAŁY PoDDŁoGowE.
1.
2.
3.
A
T.
5.
6.
7.
Deszczułki dębowe
Deszczułki bukowe
Parkietmozaikowy
WykładzinypodłogowePCW (bez warstwy izolacyjnej)
W1'kładzinypodłogorvePCW ( z r,varstwąizolacyjną)
Lentex
Wykładzinydywanowe (kr.ajowe i irrrpońorvane)
III.LIRZĄDZENIA PODLEGAJĄCE oBowIĄZKowI
LUB WYMIANIE CO 5 LAT.
1.
2,
Wodomierzewod.vzinrnej i ciepłejw lokalach
Cieołomierzemieszkaniow,e.
LEGALIZACJI
50
50
25
15
10
8
6