zmiana studium uwarunkowań i kierunków

Transkrypt

ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY
NR XXVIII/192/2009
RADY GMINY ŚWIĘCIECHOWA
Z dnia 27 listopada 2009 r.
ZMIANA STUDIUM
UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOZPODAROWANIA PRZEZTRZENNEGO
GMINY ŚWIĘCIGCHOWA
ZPORZĄDZONA NA PODZTAWIE
UCHWAŁY NR XVIII/131/08 RADY GMINY ŚWIĘCIECHOWA
Z DNIA 21 PAŹDZIERNIKA 2008 R.
W ZPRAWIE PRZYZTĄPIENIA DO ZPORZĄDZENIA
ZMIANY ZTUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOZPODAROWANIA PRZEZTRZENNEGO GMINY ŚWIĘCIECHOWA
UJGDNOLICONY TGKST STUDIUM
ŚWIĘCIECHOWA, LIZTOPAD 2009 r.
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŚWIĘCIECHOWA
– SPIS TREŚCI –
1. Podstawa formalno-prawna zmiany Studium.............................................................2
2. Przedmiot i obszar zmiany Studium...........................................................................2
3. Tekst Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Święciechowa ............................................................................................3-68
4. Ustalenia wynikające ze zmiany Studium opracowanej na podstawie uchwały
Nr XVIII/131/2008 Rady Gminy Święciechowa z dnia 21 października 2008 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Święciechowa ..............69-72
1. Podstawa formalno-prawna zmiany Studium
1.1. Uchwała Nr XVIII/131/2008 Rady Gminy Święciechowa z dnia 21 października
2008 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Święciechowa;
1.2. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami);
1.3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie
zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy (Dz.U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233)
2. Przedmiot i obszar zmiany Studium
Przedmiotem zmiany studium jest wprowadzenie do ustaleń Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Święciechowa terenów
lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej w obrębie wsi Trzebiny.
Obszar objęty zmianą studium położony jest na południe od wsi Niechłód pomiędzy
drogą gminną Niechłód-Trzebiny a terenem leśnym. Obecnie obszar ten jest
użytkowany rolniczo- uprawy polowe i sadownicze.
Ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z
późniejszymi zmianami ), w zakresie objętym niniejszą zmianą zostały wprowadzone
do ujednoliconego tekstu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Święciechowa w rozdziale XXIV – strony nr 69 – 72.
Obszar objęty zmianą Studium przedstawiono na rysunku Studium i oznaczono cyfrą 1.
2
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOSPODAROWANIA GMINY ŚWIĘCIECHOWA
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
XXII
XXIII
Wprowadzenie ………………………………………………………...........str. 4
Podstawa prawna opracowania ………………………………………..........str. 5
Cele studium …………………………………………………………..........str. 6
Ogólna charakterystyka gminy …………………………………….........….str. 7
Środowisko przyrodnicze …………………………………………….....str. 7-11
Środowisko kulturowe……………………………………………...….....…str.12
Demografia ………………………………………………………..……str.13-16
Osadnictwo …………………………………………………………..…str.16-18
Mieszkalnictwo …………………………………………………….…..str.18-20
Usługi publiczne ……………………………………………………..…str.20-23
Rolnictwo i leśnictwo ………………………………………………..…str.23-31
Nierolnicza komercyjna działalność gospodarcza ………………….….str.31-33
Układ funkcjonalno – przestrzenny ………………………………….....str.34-37
Układ komunikacyjny ………………………………………………….str.38-40
Zaopatrzenie w wodę …………………………………………………..str.41-42
Gospodarka ściekowa ………………………………………………….str. 42-43
Zaopatrzenie w gaz …………………………………………………….str. 43-44
Gospodarka odpadami ………………………………………………….......str.44
Elektroenergetyka i telekomunikacja ………………………………….str. 44-45
Polityka w zakresie gospodarki gruntami i zagospodarowania przestrzennego:
1. Gospodarka gruntami …………………………………………..str.45-47
2. Zapewnienie realizacji ponad lokalnych zadań publicznych…….....str.47
3. Wyznaczenie obszarów dla których istnieje obowiązek opracowania
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.............str.47-48
Wykaz tabel poza tekstem:
Ruch naturalny i wędrówkowy ludności ………………………………......str. 49
Struktura wieku i płci ludności………………………………………....….str. 50
Zasoby mieszkaniowe………………………………………………….......str. 51
Wykaz stref ochrony konserwatorskiej……………………………….....….str.52
Wykaz obiektów w rejestrze zabytków………………………………… str.53-54
Wykaz obiektów zabytkowych i o walorach kulturowych……………...str.54-61
Wykaz materiałów źródłowych ………………………………………...str.62-64
Wyszczególnienie zmian studium z 2007 r...........…………………… str.64-68
3
I.
WPROWADZENIE
Niniejsze opracowanie jest jedynym obligatoryjnym dokumentem planistycznym,
które Wójt Gminy jest zobowiązany wykonać dla całego administracyjnego obszaru
gminy. Zakres rzeczowy studium odpowiada zapisom ( art. 6 ustawy z dnia 7 lipca
1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Tekst jednolity w Dz. U. z 1999r., Nr 15
poz.139) W skład opracowania wchodzą: niniejsza część opisowa oraz 3 plansze w skali
podstawowej 1:10 000:
• Uwarunkowania rozwoju przestrzennego
• Kierunki rozwoju przestrzennego oraz plansza
• Inwentaryzacja użytkowania terenów
Po przejściu wymaganej przez przepisy procedury formalno – prawnej studium
podlega uchwalenia przez Radę Gminy, po czym staje się aktem kierownictwa
wewnętrznego – podstawowym dokumentem dla Wójta i Rady Gminy – w zakresie
polityki przestrzennej i strategii rozwoju gminy nie tylko w sferze zagospodarowania
przestrzennego ale także w sferze społeczno – gospodarczej i ekologicznej. Studium nie
jest jednak podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu – rolę tę może spełniać wyłącznie plan miejscowy,
opracowany z przestrzeganiem zasady zgodności z uchwalonym studium.
Część tekstowa studium (oprócz rozdziałów I, II, III I IV oraz XX) składa się z
rozdziałów, odpowiadających elementom strefy przyrodniczej, społeczno –
gospodarczej, uzbrojenia technicznego i zagospodarowania przestrzennego.
Każdy z rozdziałów składa się z trzech części, obejmujących:
• Ogólną charakterystykę stanu istniejącego i tendencji rozwojowych (diagnoza
prospektywna),
• Wypunktowanie uwarunkowań rozwojowych działu,
• Propozycję celów i kierunków rozwojowych działu.
W rozdziale XIX opisane są kluczowe z punktu rozwoju gminy zagadnienia:
• Zasady polityki w zakresie gospodarki gruntami,
• Wyznaczenie terenów, dla których opracowanie planów miejscowych będzie
obligatoryjne
• Wskazanie obszarów przewidywanych do realizacji celów i kierunków polityki
przestrzennej państwa na obszarze gminy.
Nowa ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z 2003 r. ze zmianami) w odróżnieniu od ustawy
na mocy której dotychczasowe ustalenia studium obowiązują, wprowadziła zmiany w
procedurze jego sporządzania bądź zmian. Przede wszystkim zakres rzeczowy studium
odpowiadający zapisom ustawy uległ większemu uspołecznieniu poprzez ogłoszenia w
prasie miejscowej oraz przez obwieszczenia a także w sposób zwyczajowo przyjęty o
podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia studium lub jego zmiany,
możliwość składanie wniosków przez instytucje i organy właściwe do uzgadniania i
opiniowania oraz przez obywateli, wyłożenie do publicznego wglądu projektu studium,
zorganizowanie publicznej debaty, możliwości złożenia uwag i wniosków ( przy
konieczności rozstrzygania ich prze Wójta i Radę Gminy).
Zmiana studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Święciechowa
została dokonana na podstawie uchwały Nr XXIV/168/2005 Rady Gminy w
Święciechowie z dnia 11 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania
zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Święciechowa oraz w oparciu o uwarunkowania wynikające z zapisów art. 10 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80
poz. 717 ze zmianami).
4
Podstawowym jej celem jest wyznaczenie nowych terenów rozwojowych oraz
częściowa zmiana planowanego przeznaczenia terenów na podstawie ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717
z 2003 r. z późn. zm.)
W skład opracowania zmiany studium wchodzi tekst i rysunek studium stanowiący
następujące załączniki:
- załącznik nr 1 - Uwarunkowania rozwoju – skala 1:25 000
- załącznik nr 2 – Wyszczególnienie zmian Studium – skala 1:25 000
- załączniki nr 2A: 2B; 2C; 2D; 2E; 2F; 2G; 2H; 2I; 2J – skala 1:10 000
Ze względu, że wiele elementów opisanych w rozdziałach podstawowego tekstu
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Święciechowa nie uległo zmianie, powyższe rozdziały nie zostały objęte aktualizacją.
I I. P O D S T A W A
PRAWNA OPRACOWANIA
Obowiązek przystąpienia do sporządzenia studium wynika z zapisu art. 6 ust.1.
ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, wymieniowej w rozdz. I. Rada Gminy
Święciechowa podjęła w tej sprawie uchwałę nr XXII/152/97 dnia 22 października
1997r. Art. 6 ust.2 ustawy stwierdza, że „zarząd gminy sporządza studium
uwzględniając uwarunkowania, cele i kierunki polityki przestrzennej państwa na
obszarze województwa”(odnosząc się do gminy). Art. 6. ust. 3 zobowiązuje zarząd
gminy do uzyskania opinii od organów właściwych dla uzgadniania planów
miejscowych, określonych w art. 18 ust 2 pkt.4.
Z takiego zapisu wynika, że stanowiska tych organów, jako że maja postać opinii, nie
muszą być obowiązujące dla organów gminy. Należy jednak pamiętać, że treści
poszczególnych opinii, odnoszące się do problemów ponad lokalnych,
o których stanowi wspominany art.6 ust. 2, są obowiązujące. Treści te wynikają ze
studium zagospodarowania województwa, które sporządza wojewoda, zobligowany art.
57 ustawy. Studium takie dla województwa leszczyńskiego jest sporządzone. Zarząd
Gminy uzyskał w związku z tym z Wojewódzkiego Biura Planowania Przestrzennego w
Lesznie opracowanie „Informacja ze studium zagospodarowania przestrzennego
województwa dla potrzeb studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego dla Gminy Święciechowa”, które zostało w niniejszym studium
wykorzystane. Art. 6. ust. 4 i 5 szczegółowo określają jakie uwarunkowania oraz
obszary i kierunki rozwoju musi uwzględniać studium. Art. 6. ust. 6 stanowi, że
studium uchwala Rada Gminy. Bardzo ważnym przepisem jest art. 6 ust. 7, który
stwierdza, że studium nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy do
wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Takim aktem
prawa miejscowego jest dopiero miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Z formy ustaleń art. 6 ustawy wynika, że sporządzenie studium jest obligatoryjne,
natomiast z treści art. 67, a w szczególności jego ust. 3, wynika, że rada gminy jest
obowiązana do uchwalenia studium przed dniem 31 grudnia 1999 r.
Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Święciechowa została dokonana na podstawie uchwały Nr XXIV/168/2005 Rady
Gminy w Święciechowie z dnia 11 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do
sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Święciechowa oraz w oparciu o uwarunkowania wynikające z
zapisów art. 9, art. 10, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. z późn. zm)
5
I I I. C E L E S T U D I U M
Głównym celem studium jest określenie celów i kierunków polityki przestrzennej dla
zapewnienia gminie warunków rozwoju zgodnych z istniejącymi uwarunkowaniami,
tendencjami rozwojowymi oraz ustaleniami wynikającymi z ponad lokalnych (ponad
gminnych) celów i kierunków polityki przestrzennej.
Ważnym celem jest sprecyzowanie dla Wójta Gminy zadań, niezbędnych do
planowania pracy Rady Gminy i Urzędu Gminy w zakresie przedsięwzięć
programowych, planistycznych i projektowych oraz formułowania budżetów gminnych
na poszczególne lata a także, ewentualnie, dl prowadzenia negocjacji z wojewodą w
sprawach związanych z gospodarką przestrzenną.
•
•
•
•
•
•
•
Cele szczegółowe studium to:
określenie wartości środowiska przyrodniczego i zagrożeń środowiskowych oraz
obszarów objętych lub wskazanych do objęcia ochroną na podstawie przepisów
szczególnych,
określenie obszarów rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wyłączonej
z zabudowy, określenie kierunków rozwoju rolnictwa i otoczenia rolnictwa,
racjonalne kształtowanie układu osadniczego gminy przez określenie obszarów
zabudowanych i przeznaczonych pod nowa zabudowę oraz,
w miarę potrzeb, wymagających przekształceń bądź rehabilitację zabudowy
istniejącej,
polepszenie warunków życia ludności, w tym: wskazanie terenów pod zabudowę
mieszkaniową, poprawę warunków obsługi w systemy infrastruktury technicznej i
komunikacji,
określenie obszarów przewidzianych do realizacji ponadlokalnych celów
publicznych oraz
sformułowanie zasad polityki przestrzennej w odniesieniu do gospodarki gruntami.
Studium i jego zmiany są opracowaniem o charakterze strategicznym (generalnym)
są„osią” systemu planowania przestrzennego na poziomie gminy. W studium jest także
określana polityka informacyjna gminy w zakresie gospodarki przestrzennej, która
stanowi część strategii informacyjnej zorientowanej na promocję gminy i tworzenie
informacyjnych podstaw dla bieżących decyzji administracyjnych i działań
organizatorskich.
Głównym celem zmiany studium jest określenie polityki przestrzennej umożliwiającej
aktywizację społeczno-gospodarczą gminy w warunkach z uwzględnieniem:
• dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu;
• stanu ładu przestrzennego, w tym architektury i urbanistyki oraz wymogów jego
ochrony;
• walorów architektonicznych i krajobrazowych;
• wymogów środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej,
gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych,
• wymogów ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dobra kultury
współczesnej, wymogów ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia a
także potrzeb osób niepełnosprawnych,
• walorów ekonomicznych przestrzeni,
• prawa własności,
• potrzeb interesu publicznego.
6
Najważniejsze cele szczegółowe to m.in.:
- wskazanie ofert terenowych dla budownictwa mieszkaniowego i nowych
form aktywności gospodarczej, w tym zwłaszcza dla drobnych zakładów
produkcyjnych i usługowych;
- efektywne wykorzystanie i ochrona przestrzeni rolniczej; racjonalne
i atrakcyjne krajobrazowo kształtowanie układów osadniczych;
- podwyższenia walorów Święciechowy oraz wzmocnienie jej jako głównego
ośrodka gminnego;
- poprawy życia mieszkańców; poprawy powiązań komunikacyjnych – wewnętrznych
i zewnętrznych;
- zachowania walorów przyrodniczych.
I V. O G Ó L N A C H A R A K T E R Y S T Y K A G M I N Y
Gmina Święciechowa położona jest w powiecie leszczyńskim, w południowej
części województwa wielkopolskiego. Od zachodu graniczy z gminą Wschowa w
powiecie nowosolskim województwa lubuskiego, od północy z gminami Włoszakowice
i Lipno, od wschodu z miastem Lesznem i gmina Rydzyna a od południa z gminą Góra
w powiecie górowskim województwa dolnośląskiego.
Powierzchnia gminy wynosi 13.445 ha, co pozwala zaliczyć ją do gmin średniej
wielkości. Użytki rolne zajmują 60,8% powierzchni gminy zaś lasy, grunty leśne i
zadrzewione – 33,3% (stan z 2006 r.). Gmina ma wybitne walory przyrodnicze – na jej
obszarze znajdują się fragmenty parku krajobrazowego i trzech obszarów chronionego
krajobrazu.
Liczba ludności wynosi 7254 osób (stan z 2006 r.) z czego 2668 (stan z 2006 r.)
mieszkańców liczy sama Święciechowa, która zachowała historyczne cechy układu
przestrzennego i architektury miejskiej. W gminie znajduje się ogółem 15
miejscowości, w tym 12 sołectw. Głównymi źródłami utrzymania ludności są w równej
mierze dobrze postawione rolnictwo jak i różne działalności pozarolnicze. Ze względu
na bezpośrednie sąsiedztwo m. Leszna gmina, a zwłaszcza sama Święciechowa, stanowi
zaplecze mieszkaniowe dla osób pracujących w mieście.
Atrakcyjność gminy podnosi także położone przy jej granicy lotnisko Aeroklubu
Polskiego w Lesznie, gdzie od ponad siedemdziesięciu lat urządzane są kursy i zawody
szybowcowe, samolotowe i balonowe. Lotnisko to, położone w Strzyżewicach, zostało
w latach siedemdziesiątych włączone, wraz z częścią obrębu Strzyżewice, w granice
Leszna.
V. Ś R O D O W I S K O
PRZYRODNICZE
1. Wartości środowiska przyrodniczego
1.1.
Geomorfologia
Gmina Święciechowa położona jest w Nizinie Południowo wielkopolskiej i
zajmuje część Wysoczyzny Leszczyńskiej i leżące na jej południowo – wschodnim
przedpolu równiny sandrowe. Opadają one w kierunku doliny równolegle płynących
Rowów: Śląskiego i Polskiego, wzdłuż którego przebiega południowa granica gminy.
Wysoczyzna jest przecięta przez dolinki Rowu Święciechowskiego i Rowu Krzyckiego
oraz jego dopływów. Przez Wysoczyznę Leszczyńską przebiega linia maksymalnego
zasięgu zlodowacenia bałtyckiego. Dolinę Rowu Krzyckiego oddziela od doliny
7
Rowów: Śląskiego i Polskiego ostaniec wysoczyznowy. Deniwelacje na terenie gminy
nie przekraczają 40m a spadki, z wyjątkiem krawędzi wysoczyzn są małe – poniżej
2%.Rzeźba wysoczyzn to typowa, lekko sfałdowana morena denna, na której lodowiec
pozostawił oczka wodne i jezioro rynnowe Krzycko Małe, położone przy granicy z
gminą Włoszakowice. Doliny rzeczne przecinają wysoczyznę i równiny sandrowe. W
rzeźbie dolin wyróżniają się: terasa zalewowa i nadzalewowa. Najwyżej położona jest
kulminacja rzeźby terenu występuje na wysoczyźnie koło Gołanic(ok. 120 m n.p.m),
najniższy punkt jest położony na Krzyckim Rowie – 80 m n.p.m.
1.2.
Budowa geologiczna
Gmina leży na obszarze Monokliny Przedsudeckiej, zbudowanej z osadów
karbońskich i permskich. Trzeciorzęd jest reprezentowany przez różne skały osadowe,
w tym węgiel brunatny. Całą powierzchnię terenu pokrywają osady czwartorzędowe o
miąższości 40 – 55 m w północnej części gminy i 20 – 35 m w części południowej.
Osady te zbudowane są z piasków i iłów wodnolodowcowych oraz zwałowych glin
morenowych. Wzdłuż cieków występują piaski i żwiry rzeczne oraz mułki i torfy.
1.3.
Wody
1.2.1.
Wody podziemne
Wody gruntowe na terenie całej gminy, zalegające na poziomie 1,5 – 2,5 ppt.
Na obszarach wysoczyznowych i 0,0 – 1,5 dolinnych, są silnie zanieczyszczone i nie
powinny być wykorzystywane. Gmina jest jednak zwodociągowania z ujęć
głębinowych i nie ma obecnie potrzeby korzystania z płytkich studni kopanych. Główny
zbiornik wodonośny poziomu gruntowego zajmuje południową część gminy, tj. dolinę
Rowu Polskiego. Zbiornik ten nie jest izolowany od góry przez warstwę
nieprzepuszczalną. Ujęcie wody dla Leszna, znajdujące się w Strzyżewicach, w obrębie
sandru leszczyńskiego, zbudowanego z przepuszczalnych piasków i żwirów, wymaga
szczególnej ochrony oraz przestrzegania reżimu technologicznego uzdatniania wody.
Pod pozostałą częścią gminy zalega zbiornik wodonośny poziomów wgłębnych z
warstwą izolacyjną w postaci utworów słabo przepuszczalnych.
1.2.2.
Wody powierzchniowe
Gmina jest położona w zlewni Rowu Krzyckiego i Rowu Polskiego. Rów
Krzycki przepływa przez Jezioro Krzyckie i wpada do Odry dopiero pod Nową Solą,
przepływając przez Wschowę i okolice Głogowa. Rów Polski (i jego przedłużenie –
Rów Śląski)płynie równolegle do Rowu Krzyckiego wzdłuż granicy gminy
Święciechowa z gminą Góra i wpada do Baryczy koło ujścia tej rzeki do Odry. Rzeki te
i ich lokalne dopływy są zanieczyszczone ściekami rolniczymi i komunalnymi.
Wynika to z faktu, że wszystkie miejscowości w gminie Święciechowa mają wodociągi
ale nie są skanalizowane. Czystość Rowu Polskiego poprawiła się po oddaniu do użytku
miejskiej oczyszczalni ścieków dla Leszna w Henrykowie. Rzeka ta często wylewa i
mimo istniejących obwarowań podtapia terasę zalewową.
1.4.
Klimat
Gmina jest położona w śląsko – wielkopolskim rejonie klimatycznym,
charakteryzującym się przewagą wpływów oceanicznych. Amplitudy temperatury są tu
mniejsze niż przeciętnie w kraju, okres wegetacyjny trawa około 220 dni. Roczna suma
opadów w granicach 550 mm. Średnia temperatura stycznia wynosi około – 1,4°, lipca
18,5°. Przeważają wiatry zachodnie. Klimat lokalny w północnej i środkowej części
gminy cechuje się równomiernym nasłonecznieniem, małą wilgotnością i korzystną
wymianą powietrza. Gorsze warunki mają ciągi dolinne, gdzie często występują
8
inwersje termiczne i jest większa wilgotność powietrza. Lasy mają wybitnie korzystny
wpływ na klimat lokalny, łagodzą go, sprzyjają retencji wodnej i wzbogacają powietrze
w olejki eteryczne i inne substancje śladowe potrzebne środowisku.
1.5.
Gleby
Gleb klasy I w gminie nie ma, gleby klasy II zajmują zaledwie 2 ha. Na
obszarach wysoczyznowych, na utworach gliniastych wykształciły się dobre gleby klas
III I IV (ogółem zajmuja one 54,5% powierzchni gruntów ornych). Są to gleby
bielicowe i brunatne nadające się dla intensywnego rolnictwa. Na terenie równin
sandrowych występują średnie i słabe gleby klas IVb – VI. Są to gleby brunatne
wyługowane oraz bielice i czarne ziemie. Na terasach nad zalewowych wykształciły się
słabe gleby klasy V I VI – czarne ziemie zdegradowane oraz brunatne i murszowe. Dno
doliny Rowu Polskiego pokrywają użytki zielone średnie i słabe. Są to gleby murszowe,
torfowe i mułowe. Przydatność rolnicza gruntów ornych i użytków zielonych wg
klasyfikacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej, przeprowadzonej przez IUNG, wynosi
dla gminy odpowiednio 46,8 i 46,2, przy średnich dla województwa 54,9 i 37,5 oraz dla
kraju 54,2 i 39,2 punktów. Przydatność rolnicza gruntów ornych jest więc niska,
natomiast użytków zielonych – wyższa niż kraju i jedna z najwyższych w
województwie leszczyńskim.
1.6.
Szata roślinna
Lasy i grunty zadrzewione zajmują /31,9%/ 33,3% stan z 2006 r. powierzchni
gminy, zaś łącznie z zielenią osiedlową (głównie parki i cmentarze) /32,1%/ 33,5%
stan z 2006 r. Lasy położone na obszarach wysoczyzny i sandru leszczyńskiego należą
do borów lub lasów mieszanych świeżych, zaś w dolinie Rowu Polskiego – lasy
wilgotne i olsy. Przeważają drzewostany powyżej 40 – letnie. Lasy rozmieszczone są w
północnej części gminy – przy granicy z Gm. Włoszakowice, i w południowej – na
południe od linii kolejowej do Głogowa, w środkowej części gminy znajduje się kilka
odrębnych, niewielkich kompleksów leśnych – uroczysk. Wszystkie lasy, oprócz
Uroczyska „Długie Nowe” zaliczone są do kategorii I – lasów ochronnych.
1.7.
Surowce mineralne
Na terenie gminy występują kruszywa naturalne eksploatowane
w wielu „dzikich” wyrobiskach. Większe zasoby kruszyw występują koło Zaborowa
(obecnie w granicach Leszna) a torfów w dolinie Rowu Polskiego na granicy z gminą
Góra. W rejestrze złóż znajdują i SA objęte ochrona na podstawie prawa górniczego
następujące złoża kruszyw: „Zaborowo”, „Przybyszewo”, „Długie Nowe” i „Długie
Stare”.
2.
Zagrożenia środowiskowe
Gmina Święciechowa w klasyfikacji gmin pod względem występujących
zagrożeń środowiska należy do klasy IV, tzn., że nie występują tu szczególne
zagrożenia zanieczyszczeniami powietrza, wód powierzchniowych i podziemnych,
powierzchni ziemi, gleb i hałasem. Nie ma w gminie zakładów wpisanych do
wojewódzkiej listy zakładów szczególnie uciążliwych dla środowiska. Przekroczenie
dopuszczalnych norm skażeń środowiska może występować, ale tylko sporadycznie i
mieć lokalny charakter. Stan aerosanitarny jest dobry. Zanieczyszczenia powietrza
występują tylko w pasach przy drogach o intensywnym ruchu samochodowym (np. nr
34), lub lokalnie w obszarach zabudowanych w okresie zimowym, jako skutek
indywidualnego ogrzewania budynków tradycyjnymi paliwami.
9
Wszystkie miejscowości są zwodociągowanie. Oczyszczalnie ścieków ma tylko wieś
Długie Stare natomiast kanalizację sanitarną wieś Święciechowa. Oczyszczalnia w
Długich Starych jest niesprawna a ścieki nie nadają się do odprowadzania do wód
otwartych. Brak kanalizacji powoduje zagrożenie pierwszego poziomu wodonośnego
wód gruntowych. Również wody cieków Jeziora Krzyckiego są zanieczyszczone przez
nawozy sztuczne i środki ochrony roślin, jednak najgroźniejsze są zanieczyszczenia
generowane przez osadnictwo, bakteryjne typu kałowego.
Kolejnym – częste wylewy powodziowe Rowu Polskiego.
3. Obszary objęte ochroną na podstawie przepisów szczególnych
Na terenie gminy znajdują się następujące tereny i obiekty chronione na
podstawie ustaw: o ochronie przyrody oraz prawo geologiczne i górnicze:
• Fragment utworzonego w roku 1991 Przemęckiego Parku Krajobrazowego
obejmujący część obrębu Gołanice przy granicy z gminą Włoszakowice,
• Fragmenty utworzonych w 1998 r. Obszarów Chronionego Krajobrazu:
o Obszar nr 1 – „Przemęcko – Wschowski i kompleks leśny Włoszakowice” –
obejmuje jezioro Krzycko Małe i część obrębu Gołanic z siedliskiem wsi
i graniczy z gminą Włoszakowice,
o Obszar nr 2 – „Kompleks leśny Śmigiel – Święciechowa” – obejmuje część
siedliska i rozłogu Święciechowy i obręb Krzycko Małe i graniczy
z gminami Lipno i Włoszakowice
o Obszar nr 3 – „Krzywińsko – Osiecki wraz z zadrzewieniami gen.
Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna – Góra” –
obejmuje część obrębu wsi Henrykowo na południe od drogi Leszno – Góra
i graniczy z gminami Góra, Rydzyna i Lesznem.
Na obszarze gminy Święciechowa wyznaczono i objęto prawną ochroną
obszar Specjalnej Ochrony Ptaków „Natura 2000” – PLB300011 „Pojezierze
Sławskie” stanowiących Europejską Sieć Ekologiczną obszarów chronionych na
terenie Unii Europejskiej.
Granica ww. obszaru Natura 2000 pokrywa się z granicą Przemęckiego Parku
Krajobrazowego. Obejmują one niewielki fragment wsi Gołanice w północnej części
gminy.
•
•
•
Pomniki przyrody:
- w Trzebinach: aleja lipowo – dębowo – kasztanowcowa (nr 57 w spisie
pomników przyrody województwa leszczyńskiego) oraz w parku – dąb
(134) i lipa (135),
- w Krzycku Małym: dąb (293), buk (294), platan (295) i lipa (296),
- w Święciechowie : lipa (312), klony srebrzyste (313 i 314), klon pospolity
(315), kasztanowiec (316) i dąb (317),
- w Gołanicach: lipa (322), lipa szerokolistna (323), lipa drobnolistna (324),
klon srebrzysty (325), jesion wyniosły (326), sosna czarna (327), olsze
czarne (328 i 329).
Złoża kopalin pospolitych – kruszyw naturalnych : Zaborowo (fragment złoża
położony w obrębie Henrykowo), Przybyszewo, Długie Nowe i Długie Stare
Strefy ochronne ujęć wody: zewnętrzna strefa ujęcia Strzyżewice – Przybyszewo dla
Leszna i wewnętrzna strefa dla ujęć: Święciechowa, Święciechowa – Las,
Strzyżewice – PGR i Strzyżewice – ogródki.
10
4.
•
•
•
5.
Obszary wskazane do objęcia ochroną ze względu na ich walory
przyrodnicze
Do objęcia ochroną kwalifikują się następujące tereny:
Projektowany użytek ekologiczny o powierzchni 61,85 ha w obrębie Henrykowo,
nad Rowem Polskim: ols i łęgi nadrzeczne,
Projektowany rezerwat leśny „Lipy Leszczyńskie” o powierzchni 49,10 ha w
Przybyszewie, nad Rowem Polskim,
Projektowany rezerwat leśny o powierzchni 56,40 w Długiem Starem, także nad
Rowem Polskim.
Przyrodnicze uwarunkowania rozwoju przestrzennego
Rozwój przestrzenny gminy musi odbywać się w taki sposób, aby nie
powiększać, lecz by likwidować istniejące zagrożenia i czynniki degradacji środowiska.
Jest to szczególnie istotne w gminie Święciechowa, gdzie jest wiele obszarów
chronionych i gdzie należy uporządkować gospodarkę ściekową i gospodarkę
odpadami.
Kompleksowych rozwiązań, daleko wykraczających poza granice gminy,
wymaga ochrona przeciwpowodziowa Rowu Polskiego.
6.
•
•
•
•
•
•
Zasady i kierunki ochrony walorów przyrodniczych
Respektowanie w pełni przepisów i zasad postępowania obowiązujących w parku
krajobrazowym, w obszarach chronionego krajobrazu, w strefach ochronnych ujęć
wody, w obrębie zabytkowych parków podworskich oraz w odniesieniu do
pomników przyrody.
Zwiększenie lesistości obszaru w oparciu o propozycje nadleśnictw i projekt granicy
polno – leśnej, który powinien być opracowany a jego wyniki włączone do planu
miejscowego gminy.
Utworzenie rezerwatów, opisanych w pkt 4 i prowadzenie gospodarki rezerwatowej
Uregulowanie gospodarki wodno – ściekowej przez wyposażenie wszystkich wsi w
systemy oczyszczania ścieków.
Preferowanie rozwoju i powstawania przedsiębiorstw stosujących czyste
technologie, bez – lub mało odpadowe i zamknięte obiegi wody.
Uwzględnienie w polityce przestrzennej Zarządu Gminy ustaleń wynikających w
wieloprzestrzennych opracowań studialnych i projektowanych, jak:
- Projekt zwiększenia lesistości i zadrzewień dla województwa, projekt
granicy polno – leśnej dla gminy,
- Programy związane z retencją wodną i ochroną przeciwpowodziową
- Inne programy i projekty wojewódzkie, powiatowe lub resortowe, (np.
koncepcja Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych) –w miarę
potrzeb.
11
V I. Ś R O D O W I S K O K U L T U R O W E
1. Charakterystyka stanu uwarunkowania rozwoju
Gminę cechuje ukształtowany przez długą historię rolniczy krajobraz kulturowy.
Stolica gminy, Święciechowa, była przez większą część swojej historii miastem.
Pierwsza wzmianka o miejscowości pochodzi z 1197 roku. Prawa miejskie
Święciechowa utraciła w 1934r.Miejscowości w gminie mają na ogół formę ulicówek o
dość zwartej zabudowie. Mało jest przysiółków pojedynczych zagród. Do wykazu
zabytków wpisano 31 obiektów i układów przestrzennych w 7 miejscowościach
(Gołanice, Henrykowo, Krzycko Małe, Niechłód, Przybyszewo, Trzebiny i
Święciechowa), w 11 miejscowościach wyznaczono ogółem 17 stref ochrony
konserwatorskiej i osi widokowych (Gołanice, Henrykowo, Krzycko Małe, Lasocice,
Niechłód, Nowe Długie, Piotrowice, Przybyszewo, Stare Długie, Święciechowa i
Trzebiny). Ponadto w gminie zarejestrowano ok. 150 obiektów o walorach
kulturowych.
W gminie udokumentowano znaczną ilość stanowisk archeologicznych,
których 9 wpisano do rejestru dóbr kultury objętych strefą ścisłej ochrony
archeologicznej. Są to 4 stanowiska w Gołanicach, po 2 stanowiska w Długiem Starem i
Trzebinach oraz jedno w Lasocicach.
Wszystkie ww. obiekty zawarte są w wykazach dołączonych do tekstu
studium.
Stanowią one istotne uwarunkowania rozwoju. Z jednej strony są atutami
gminy, pod warunkiem ich zagospodarowania, użytkowania i konserwacji. Z drugiej –
zwłaszcza jeżeli chodzi o obiekty archeologiczne, mogą hamować lokalizacje lub
realizację niektórych inwestycji, szczególnie o charakterze liniowym.
Wszystkie działania inwestycyjne, modernizacyjne i remontowe w odniesieniu
do obiektów zabytkowych i o walorach kulturowych wymagają, na podstawie
przepisów szczególnych, zgody lub uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony
Zabytków. W przypadku kolizji projektowanych inwestycji ze stanowiskami lub
strefami archeologicznymi wymagana jest także zgoda tego organu przy czym koszty
nadzoru i ewentualnych badań wykopaliskowych ponosi inwestor.
2.
Zasady i kierunki rozwoju
Gmina jest dobrze rozpoznana pod względem świadectw kultury materialnej,
tym niemniej lita obiektów wpisanych do rejestru zabytków nie jest zamknięta i będzie
rozszerzana w miarę ich szczegółowego rozpoznania i udokumentowania.
Najważniejszą sprawą jest piecza nad zabytkami i utrzymywanie ich w dobrym stanie,
co jest wymogiem prawa w odniesieniu do ich właścicieli. W związku z tym stwierdza
się, że natychmiastowej interwencji w postaci prac remontowo – zabezpieczających
wymagają dwa obiekty: komora celna w Henrykowie – przy dawnej granicy polsko –
niemieckiej oraz dwór w Krzycku Małym.
Za niezbędne uznaje się także
przeprowadzenie specjalistycznych prac badawczo – konserwatorskich w zespole
kościelnym w Długiem Sterem oraz wykonanie studium urbanistyczno –
konserwatorskiego dla Święciechowy.
12
V I I.
DEMOGRAFIA
1. Charakterystyka stanu istniejącego i tendencji rozwojowych
1.1.
Liczba i cechy biologiczne ludności
Według danych własnych Urzędu Gminy Świeciechowa z 2006 r. gminę
zamieszkiwało łącznie 7254 osób z czego 33,7% ( 2668 osób) stanowili mieszkańcy
wsi
Świeciechowa, a pozostałe 66,3% społeczności gminy-mieszkańcy 12
miejscowości sołeckich, 1-go przysiółka, 2-ch osad. Liczba ludności badanej jednostki
administracyjnej podlegała ciągłym, mniej lub bardziej intensywnym zmianą. W okresie
od 1997r. ogólny wzrost liczby mieszkańców wynosił 528 osoby. Z punktu widzenia
zmian liczby ludności, okres ostatnich lat można by określić jako czas powolnego ale
stałego wzrostu liczebności populacji. Zjawisko to można powiązać z dodatnim saldem
migracji oraz relatywnie wzrastającym przyrostem naturalnym.
Tab. 1.
Rok
1
1996
1997
1998
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Liczba ludności
2
6.726
6.725
6.797
6.862
6.886
6.827
6.971
7.053
7.145
7.254
Źródło: dane urzędu gminy Święciechowa
Rozmieszczenie ludności na obszarze gminy charakteryzuje następujące zjawisko:
wzrost ludności przede wszystkim w Świeciechowie, Przybyszewie, Lasocicach,
Strzyżewicach. Jest to wywołane z jednej strony przez stabilny rozwój gospodarczy
gminy i znaczny ruch budowlany, a z drugiej – bliskością Leszna stwarzającą dzięki
korzystnym rozwiązaniom komunikacyjnym, łatwość dojazdów do pracy.
1.2 Struktura ludności według wieku i płci
W ostatnich latach nastąpiły zmiany w strukturze wieku i płci ludności: maleje
udział grupy przedprodukcyjnej (z 30,9 do 24,7%), rośnie udział grupy produkcyjnej (z
57,0 do 65,6%), maleje również udział grupy poprodukcyjnej (12,0 – 10,8%). Stabilny
jest stosunek liczby kobiet do liczby mężczyzn, wynoszący około 102/100. (Tab.2.)
Struktura ludności gminy wyróżnia się nieznaczna przewagą kobiet w ogólnej liczbie
mieszkańców. Stopień feminizacji gminy wynika przede wszystkim z przewagi
liczebnej kobiet w wieku poprodukcyjnym i charakteryzuje populację gminy w wieku
powyżej 55lat W przypadku ludności w wieku przedprodukcyjnym (do17lat) i
produkcyjnym (mężczyźni 18-64 lata, kobiety 18-59 lat) mamy również do czynienia z
ilościową przewagą kobiet.
13
Tab.2.
2002r.
LUDNOŚĆ WEDŁUG PŁCI I EKONOMICZNYCH GRUP WIEKU
gm. w. Święciechowa
Wyszczególnienie
Ogółem
Mężczyźni
Kobiety
6827
3355
3472
przedprodukcyjnym
(mężczyźni i kobiety w wieku 0-17 lat)
1848
953
895
produkcyjnym
(mężczyźni w wieku 18-64 lata
kobiety w wieku 18-59 lat)
4160
2158
2002
mobilnym
(mężczyźni i kobiety w wieku 18-44 lata)
2797
1426
1371
niemobilnym
(mężczyźni w wieku 45-64 lata
kobiety w wieku 45-59 lat)
1363
732
631
819
244
575
64
55
73
OGÓŁEM
W wieku:
poprodukcyjnym
(mężczyźni w wieku 65 lat i więcej
kobiety w wieku 60 lat i więcej)
Na 100 osób w wieku produkcyjnym przypada
osób w wieku nieprodukcyjnym
1.3 Ruch naturalny
Zgodnie z tendencją ogólnopolską w gminie Święciechowa odnotowano ogólny
spadek przyrostu naturalnego. Był on uwarunkowany przede wszystkim spadkiem
liczby urodzeń. W ostatnich latach w gminie zawieranych jest od 32 - 50 małżeństw
rocznie. Obserwuje się również stały chociaż niewielki wzrost liczby urodzeń, zarówno
w ujęciu bezwzględnym jak i w stosunku do liczby ludności. Wskaźnik urodzeń żywych
na 1000 ludności wynosi: w gminie 12,54 osób, w powiecie leszczyńskim 11,97 zaś w
województwie wielkopolskim 10,31. Zgony na 1000 ludności wynoszą: w gminie 7,40
zgony, w powiecie leszczyńskim 8,23 zgony, zaś w województwie wielkopolskim 9,27
zgonów. Gmina należy obecnie do gmin nie wyróżniających się pod względem
wysokiego wskaźnika umieralności. W układzie gminy obserwuje się wahania natężenia
zgonów w cyklu dwuletnim. Pozytywnie kształtuje się wskaźnik przyrostu naturalnego
w gminie wynoszący – 4,45/tys.m, w stosunku do wartości 3,74/tys.m dla powiatu
leszczyńskiego. Jest to jednak stosunkowo niski wskaźnik, który przy stale wzrastającej
liczbie ludności i ustabilizowanej liczbie zgonów, wynika przede wszystkim z
generalnego spadku urodzin. Zjawisko to odpowiada ogólnokrajowym tendencją.
14
1.4 Ruch wędrówkowy
W gminie Święciechowa, podobnie jak w całym kraju, obserwuje się generalnie
ogólny spadek natężenia ruchów migracyjnych. Wśród czynników hamujących
mobilność przestrzenna ludności wymienia się niekorzystna sytuacje na rynku pracy
oraz na rynku mieszkaniowym.
1.5 Zatrudnienie i bezrobocie
W 2002 r. liczba osób pracujących poza rolnictwem indywidualnym i bez zakładów
osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, w których liczba pracowników
nie przekracza 5 osób, wyniosła 1108 osób. W sektorze rolniczym zatrudnionych było
430 osób. Część ludności gminy znajduje zatrudnienie poza terenem gminy, jednak brak
jest danych statystycznych w tym zakresie. Należy zauważyć, że na ogólną liczbę
zarejestrowanych 545 bezrobotnych w 2002r z terenu gminy, większość stanowią
kobiety 286. Dla porównania ogólna liczba bezrobotnych w powiecie leszczyńskim
wynosiła 2993 osoby w tym 455 kobiet.
Tab.3.
GOSPODARSTWA DOMOWE WEDŁUG LICZBY OSÓB I GŁÓWNEGO ŹRÓDŁA
UTRZYMANIA 2002 r.
Gospodarstwa domowe według liczby osób
Główne źródło utrzymania gospodarstwa
Ogółem
5 i więcej
domowego
1
2
3
4
osób
OGÓŁEM
Praca
najemna
na rachunek własny
w rolnictwie
poza rolnictwem
Pozostałe źródła
w tym emerytury i renty
Nieustalone
1845
1108
794
314
187
127
736
644
1
235
59
47
12
6
6
176
151
-
281
84
55
29
20
9
197
187
-
350
219
169
50
18
32
130
112
1
406
318
251
67
26
41
88
68
-
573
428
272
156
117
39
145
126
-
Tab.4.
BEZROBOTNI W WIEKU 15 LAT I WIĘCEJ WEDŁUG OKRESU POSZUKIWANIA PRACY 2002
Według okresu poszukiwania pracy
Wyszczególnienie
Ogółem
OGÓŁEM
Mężczyźni
Kobiety
do 3 miesięcy
włącznie
545
259
286
4-12
68
38
30
229
130
99
13 miesięcy
i więcej
nieustalony
244
88
156
2. Uwarunkowania rozwoju
Powolny wzrost liczby ludności na obszarach wiejskich. Obserwowany minimalny
przyrost naturalny. Utrzymujące się na terenie gminy dodatnie saldo migracji
wewnętrznych. Systematyczny spadek liczby ludności w wieku przedprodukcyjnym
przy jednoczesnym wzroście liczby ludności w wieku produkcyjnym
15
4
3
1
2. 1 Kierunki rozwoju
Należy dążyć do utrzymania wzrostu liczby ludności na obszarze gminy między
innymi poprzez poprawę dostępu do szeroko rozumianych usług, aktywizację lokalnego
rynku pracy i poprawę warunków mieszkaniowych
V I I I.
1.
OSADNICTWO
Stan istniejący i tendencje rozwojowe
Gmina Święciechowa ma stabilny, ukształtowany przez wieki i nie zaburzony
układ osadniczy z centrum w Święciechowie. Świadczy o tym układ drogowy – a
właściwie dwa nakładające się na siebie układy. Jeden, starszy, ukierunkowany na
Święciechowę, będącą węzłem dróg, wzdłuż których rozciągnięte są wsie:
Przybyszewo, Lasocie, Długie Stare, Piotrowice, Gołanice, Krzycko Małe, Strzyżewice
i (w gminie Lipno) Wilkowo Leszczyńskie. Drugi układ, z ośrodkiem w Lesznie,
nakłada się na pierwszy. Właściwie tylko jedna wieś w gminie jest skierowana „ku
Lesznu”. Są to Długie Nowe, położone wzdłuż historycznego szlaku z Głogowa.
Koncentryczny układ dróg Leszna obejmuje drogi Głogów – Wschowa – Leszno,
Włoszakowice – Święciechowa – Leszno i Góra Śląska – Leszno, przy czym odcinek
drogi głogowskiej począwszy od Długiego Nowego do Leszna jest wytyczony sztucznie
( w XIX wieku) i przecina w poprzek Długie Stare, Lasocice i Strzyżewice.
O pierwotności koncentrycznego układu ciążeń ku Święciechowie świadczy nawet
usytuowanie siedliska Strzyżewic, wzdłuż drogi gminnej ku Święciechowie a nie ku
Leszna, oddalonemu zaledwie o 1,5 km (odległość od Święciechowy – ok. 4,0 km).
Drugim tego świadectwem jest usytuowanie wsi Długie Stare – ku Święciechowie i
Długie Nowe – ku Lesznu oraz wielkość obu tych wsi.
Układ osadniczy gminy składa się z 12 sołectw, 2 osad leśnych, 1 przysiółka.
Liczbę mieszkańców ilustruje tabela 5.
Tab. 5.
Miejscowość
Lp.
1
1.
2.
2.1.
2.2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Sołectwo
2
Gołanice
Henrykowo
Krzycko Małe
Lasocice
Niechłód
Nowe Długie
Piotrowice
Przybyszewo
Stare Długie
Strzyżewice
Święciechowa
Trzebiny
OGÓŁEM GMINA
Liczba ludności
Przysiółek/Osada
3
x
x
osada leśna
Książęcy Las
x
x
Przysiółek
Ogrody
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Kobiet
4
(230)
(83)
(5)
(205)
(352)
(31)
(215)
(124)
(98)
(264)
(437)
(195)
(1359)
(93)
(3665)
Źródło: dane urzędu gminy Święciechowa stan na 28.07.2006 r.
16
Mężczyzn
5
(228)
(108)
.
(8)
(186)
(351)
(38)
(202)
(122)
(71)
(240)
(436)
(166)
(1358)
(85)
(3599)
Ogółem
6
(458)
(191)
.
(13)
(391)
(703)
(69)
(417)
(246)
(169)
(504)
(873)
(361)
(2717)
(178)
(7254)
Przemiany przestrzenne układu osadniczego w XX wieku objęły:
• Budowę lotniska w Strzyżewicach w latach 30 – tych.
• W okresie powojennym:
o włączenie północnej części Strzyżewic z lotniskiem w granice Leszna,
o rozbudowę Święciechowy, zwłaszcza wzdłuż drogi do Leszna
(osiedle domków jednorodzinnych),
o rozbudowę obu części Strzyżewic,
o budowę dwóch zespołów silosów (zbożowego i cementu) przy stacji
kolejowej w Lasocicach,
o budowę we wszystkich miejscowościach domów jednorodzinnych, zakładów
rzemieślniczych, usługowych, modernizację zabudowy zagrodowej,
o budowę i rozbudowę folwarków w majątkach PGR – owskich i utrzymanie
w nich aktywności gospodarczej w latach 90 – tych,
o rozwój funkcji rekreacyjnych w Krzycku Małym i Gołanicach
Uwarunkowania wynikające z osadnictwa
Podstawową funkcją gminy jest rolnictwo. Gmina Świeciechowa graniczy z gminami:
- od północy z gminą Lipno
- od północnego zachodu z gminą Włoszakowice
- od zachodu z gmina Wschowa.
- od wschodu z Lesznem
- od południowego – wchodu z gminą Rydzyna
- od południa z gminą Góra Ślaska
Lokalizacja gminy ze względu na działalność gospodarczą jest korzystna. Przez teren
gminy przechodzą: droga krajowa, wojewódzka, powiatowe oraz linie kolejowe relacji
Leszno – Zbąszynek i Leszno- Głogów. Odległość z Święciechowy do Poznania –
siedziby województwa i centrum gospodarczego regionu wynosi 80 km. Do granicy
polsko – niemieckiej i przejścia granicznego w Olszynie jest 140 km. Do Wrocławia
jest 110 km. Ludność gminy zasiedla 12 miejscowości.
Większość miejscowości należy zaliczyć do grupy wsi średnich. Według kryterium
liczby mieszkańców wsie można podzielić na następujące grupy:
I. wsie duże (powyżej 500 mieszkańców): Świeciechowa, Stare Długie, Lasocice
II. wsie średnie (od 300 – 500 mieszkańców): Gołanice, Przybyszewo, Niechłód,
Krzycko Małe, Strzyżewice,
III. wsie małe (od 100 – 300 mieszkańców): Nowe Długie, Trzebiny, Piotrowice,
Henrykowo
IV. Przysiółki/Osady (do 100 mieszkańców): Książęcy Las, Ogrody.
Sieć osadnicza charakteryzuje się stosunkowo równomiernym rozłożeniem
miejscowości po całym terenie gminy. Miejscowość gminna Święciechowa usytuowana
jest w centrum gminy. Zróżnicowany jest poziom wyposażenia wiejskich jednostek
osadniczych w podstawowe usługi. Istniejący układ komunikacyjny sieci dróg
gminnych, powiatowych, zapewnia dostęp do każdej miejscowości w gminie.
Odnotowuje się znaczną migrację wahadłową ludności w poszukiwaniu pracy. Szacuje
się, że wyjazdy do pracy poza teren gminy to około 300 osób wyjeżdżających w
tradycyjnych kierunkach tj. głównie do Leszna. Ścisłe powiązanie gminy z ośrodkami
usługowymi poza jej granicami dotyczą również kształcenia młodzieży w szkołach
ponad podstawowych. Kierunki tych wyjazdów pokrywają się z wyjazdami do pracy.
17
Potencjał ludnościowy jednostek osadniczych i stopień ich wyposażenia w usługi
pozwoliły na ustalenie hierarchii ośrodków obsługi ludności gminy:
- gminny ośrodek obsługi ludności – wieś Święciechowa, siedziba władz gminnych oraz
ośrodek usług ponad gminnych (administracja, ochrona zdrowia, bezpieczeństwo
publiczne),
-ośrodki wspomagające ośrodek gminy –Stare Długie, Lasocice,
Niechłód, Krzycko Małe, Gołanice, Przybyszewo, Strzyżewice,
- wsie elementarne o poszerzonym zakresie usług: Henrykowo, Nowe Długie,
- pozostałe: Trzebiny, Książęcy Las, Ogrody
2. Kierunki rozwoju
Układ osadniczy gminy ukształtowany został w wyniku wielowiekowych procesów
społecznych i gospodarczych. Ukształtowana została hierarchia poszczególnych
jednostek, wymagająca obecnie przemian jakościowych w kierunku nowej, bardziej
dynamicznej koncepcji rozwoju:
a) Jednostka przyspieszonego rozwoju – zaliczono tutaj miejscowość Święciechowa.
Obecny potencjał demograficzny i społeczno - gospodarzy miejscowości jak równie_
nowa oferta programowo - przestrzenna (tereny działalności usługowej, administracji,
mieszkalnictwa, tereny sportu i rekreacji, infrastruktura komunalna) mają na celu
rozwój funkcji centrotwórczych i podnoszenie rangi ośrodka.
b)Jednostki umiarkowanego rozwoju – zaliczono tutaj wsie: Lasocice, Strzyzewice,
Stare Długie, Przybyszewo, Krzycko Małe, Gołanice. Rozwój tych jednostek
następował będzie proporcjonalnie do ich skali z ukierunkowaniem na poprawę
standardu życia i na zaspokojenie potrzeb lokalnych.
c)Jednostki elementarnego rozwoju – zaliczono tutaj pozostałe wsie. Ich rozwój
polegał będzie na rehabilitacji przestrzeni, podnoszeniu standardów estetycznych i
technicznych zabudowy oraz wzbogacaniu krajobrazu.
I X.
MIESZKALNICTWO
1. Stan istniejący i tendencje rozwojowe
Sytuacja mieszkaniowa w gminie jest stabilna i od roku 2002 wykazuje
tendencje wzrostową, co ilustruje poniższe zestawienie:
Tab. 6.
Wskaźnik
Liczba mieszkańców na izbę
1988
1996
2002
1,04
1,04
0,91
4,10
4,10
4,10
3,95
78,32
19,15
4,44
97,20
24,20
Liczba osób na mieszkanie
Liczba izb w mieszkaniu
Średnia wielkość mieszkania m2
Powierzchnia użytkowa na osobę m2
3,90
77,07
18,99
18
Tab.7
MIEZZKANIA WEDŁUG ZAMIEZZKANIA, PRZEZNACZENIA I RODZAJU PODMIOTÓW BĘDĄCYCH
ICH WŁAŚCICIELAMI w 2002 R.
WYZZCZEGÓLNIENIE
WykorzystyPrzeznaczone do
wane
czasowego lub sezonowego
Ogółem Zamieszkane zamieszkania (jako) drugie
wyłącznie
mieszkania
1)
stale
do prowadzenia
zamieszkane
nieczasowo
zamiezkane
działalności
Niezamieszkane (wolne)
przezna-
przezna-
o nieusta-
czone
czone
lonym
do stałego
do rozbiórki, przezna-
zamieszkania opuszczone
czeniu
gospodarczej
OGÓŁGM
1802
1701
8
5
-
71
16
1
1584
1505
7
-
-
-
5
-
58
8
1
-
-
-
-
Gminy
58
55
-
-
-
-
3
-
Zkarbu Państwa
99
-
86
1
-
-
7
5
Zakładów pracy
-
44
41
-
-
-
-
3
-
Pozostałych podmiotów
17
14
-
-
-
3
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
stanowiące własność:
Osób fizycznych
Zpółdzielni mieszkaniowych
Nieustaloną
1)
Ztanowiące w czasie spisu miejsce faktycznego zamieszkania co najmniej jednej osoby
W gminie dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Zabudowę
wielorodzinną posiadają wsie: Święciechowa, Długie Stare. Są to budynki należące
dawniej do PGR, a obecnie do Agencji Nieruchomości Rolnych. Charakterystyka
zasobów mieszkaniowych w gminie wykazała, że:
- warunki mieszkaniowe w gminie mierzone podstawowymi wskaźnikami
porównywalne są zarówno dla powiatu jak i województwa – podobna jest wielkość
mieszkań,
- stan techniczny wielu budynków wymaga szybkiego remontu i modernizacji,
- potrzeby mieszkaniowe w okresie perspektywicznym wynikać będą ze zmian w
strukturze wieku ludności gminy - przewiduje się zwiększenie liczebności grupy
produkcyjnej, a co za tym idzie tworzenie się nowych gospodarstw domowych.
Budownictwo mieszkaniowe jest tą formą działalności gospodarczej, która wpływa na
ożywienie ogólnego poziomu gospodarczego. Bezpośredni wpływ gminy na jego
rozwój związany jest z kompleksowym przygotowaniem niezbędnej ilości terenów
budowlanych, a więc zapewnieniem podstawowego uzbrojenia terenu, przede
wszystkim zaś dostawą wysokiej jakości wody pitnej, umożliwieniem odbioru i
oczyszczania ścieków, usuwaniu i utylizacji odpadów komunalnych, zapewnieniu
dostaw innych mediów infrastrukturalnych. Realizowany systematycznie program
uregulowania gospodarki ściekowej na terenie gminy wciąż jest niewystarczający
wobec zaspokojenia potrzeb coraz większych terenów głównie zabudowy
jednorodzinnej. Analiza wydawanych w gminie decyzji wykazała, że niewielka ich
część dotyczyła budynków mieszkalnych, z tego niewiele ponad 50 % dotyczyła
nowych obiektów, reszta to modernizacje i rozbudowy. Stan ten przekładał się
bezpośrednio na wydawane pozwolenia na budowę, a w ich konsekwencji na efekty
budownictwa mieszkaniowego. W latach 2001-2002 w gminie wybudowano zaledwie
27 mieszkań zawierających 144 izby.
19
3.Kierunki rozwoju mieszkalnictwa
Liczbę ludności gminy w okresie perspektywicznym kształtował będzie przede
wszystkim: dodatni przyrost naturalny. Czynniki te powodować będą utrzymywanie się
obecnej liczby ludności w zasadzie na niezmienionym poziomie.
Systematycznej zmianie zgodnie z prognozą demograficzną dla Polski, ulegnie struktura
wiekowa ludności w kierunku szybszego „starzenia” się społeczeństwa, wymuszając
konieczność rozwoju różnego rodzaju instytucji społecznych. Mając na uwadze tak
zarysowane tendencje, przewiduje się rozwój funkcji mieszkaniowej głównie o
znaczeniu lokalnym. Studium adaptuje wszystkie tereny mieszkaniowe wyznaczone w
miejscowych
planach
zagospodarowania
przestrzennego
gminy.
Rozwój
mieszkalnictwa na potrzeby lokalne polegał będzie głównie na modernizacji i wymianie
starszych zasobów oraz wprowadzaniu zabudowy uzupełniającej w przestrzeni
zurbanizowanej wsi w formie mieszanej zabudowy wiejskiej, jednorodzinnej jak i
zagrodowej (w tym agroturystycznej) z możliwością lokalizowania na nich usług
zaspokajających podstawowe potrzeby mieszkańców oraz zakładów drobnej,
nieuciążliwej
działalności
gospodarczej
(rzemieślniczej).
Oferty
terenów
mieszkaniowych przewidzianych pod budownictwo jednorodzinne wyznacza się w
sąsiedztwie istniejącej zwartej zabudowy wsi. Rezerwy terenów budowlanych
przeznaczone pod zabudowę uzupełniającą zlokalizowane w przestrzeni
zurbanizowanej wsi zaspokajają w pełni obecne jak i perspektywiczne potrzeby gminy.
Realizacja celów rozwojowych gminy wymaga dysponowania przez nią szeregiem
możliwości lokalizacyjnych. Polityka gminy w zakresie rozwoju mieszkalnictwa
powinna zmierzać do podniesienia poziomu dostępności do mieszkań poprzez:
- stworzenie programu budownictwa mieszkaniowego uwzględniającego pozyskiwanie
gruntów do zasobów komunalnych, kompleksowe uzbrajanie terenów, promocji
budownictwa jednorodzinnego,
- poprawę stanu istniejących zasobów mieszkaniowych poprzez kapitalne i bieżące
remonty w kierunku podniesienia standardów ich technicznego wyposażenia,
- zwiększenie zasobów mieszkań socjalnych dla rodzin najuboższych stosownie do
sytuacji budżetowej gminy.
X. U S Ł U G I P U B L I C Z N E
1. Charakterystyka stanu istniejącego
Dział ten obejmuje bezpłatne usługi utrzymywane przez samorząd gminny i
państwo. Dotyczą one urządzeń oświaty, służby zdrowia i kultury.
Obsługę administracyjną gminy w zakresie wynikającym z przepisów ustawy o
samorządzie gminnym zapewnia Urząd Gminy zlokalizowany we Święciechowie.
Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia Posterunek Policji, podlegający Komendzie
Powiatowej Policji w Lesznie.
Obowiązki przeciwpożarowe w gminie pełnią jednostki Ochotniczej Straży Pożarnej,
a na szczeblu powiatowym Komenda Powiatowa Państwowej Straży Pożarnej w
Lesznie
W gminie znajdują się trzy placówki oświatowe tworzące Zespoły Szkół, w skład
których wchodzą szkoły podstawowe i gimnazja. Szkoły są dobrze wyposażone,
posiadają pracownie komputerowe, a uczą w nich pedagodzy o wysokich
kwalifikacjach.
20
Organizację placówek oświaty przedstawia poniższa tabela
Tab.8.
Lp
Nazwa
placówki
1.
1.
2.
Zespół Szkół
-Szkoła
Podstawowa.
-Gimnazjum
Miejscowość
i obszar
obsługi
3.
Ilość
oddz.
szkolnych.
Ilość
oddz.
przedszkoln
4.
5.
-
6.
12
-
248
Święciechowa
-Święciechowa
- Piotrowice
-Trzebiny
- Niechłód
- Gołanice
7
2.
Zespół Szkół
3.
Zespół Szkól
4.
5.
Przedszkole
Samorządowe
Święciechowa
Święciechowa
8.
-
brak
6
74
3
44
6
- Strzyżewice
- Henrykowo
Uwagi
168
Lasocice:
- Lasocice
- Ogrody
- Przybyszewo
-Szkoła
Podstawowa
-Gimnazjum
Sala
gimNast..
7.
jest
-
Długie Stare:
- Długie Stare
- Długie Nowe
-Szkoła
Podstawowa.
-Gimnazjum
Ilość
uczniów
ogółem
koniczna
budowa sali
gimnasty cznej
brak
koniczna
budowa sali
gimnasty cznej
Siedziby
szkół Leszno
91
3
.
.
.
70
.
9
.
167
.
-Lasocice
-Niechłód
- Długie Stare
- Gołanice
Źródło: dane urzędu gminy Święciechowa stan na 28.07.2006 r.
W zakresie opieki zdrowotnej większa część gminy obsługiwana jest przez
Niepubliczny Ośrodek Zdrowia w Święciechowie. Mieszkańcy mogą korzystać z porad
lekarzy: internisty-specjalisty medycyny rodzinnej i medycyny pracy, pediatry i
stomatologa. W budynku tym znajduje się także apteka, zatrudniająca farmaceutę.
Część mieszkańców gminy obsługiwana jest przez ośrodki zdrowia położone w
gminach sąsiednich: Gołanice i Krzycko Małe obsługuje Niepubliczny Ośrodek
Zdrowia w Krzycku Wielkim Gm. Włoszakowice a Henrykowo i przysiółek Książęcy
Las – przychodnie w Lesznie.
Działalnością kulturalną w gminie zajmuje się Samorządowy Ośrodek Kultury w
Święciechowie. W ramach ośrodka działa biblioteka. Ośrodek organizuje wystawy,
imprezy plenerowe. Przy ośrodku działają sekcje: plastyczna, Zespół Pieśni i Tańca
„Marynia”, zespół śpiewaczy „Wiola”, zespół śpiewaczy „Razem Raźniej”, zespół
21
śpiewaczy „Cecylia”, Zespół Muzyki Dawnej „Karolinki”, Młodzieżowy Zespół
Wokalny „Cantata”, Zespół muzyki Rocowej „Hash”, ognisko muzyczne, Dziecięcy
Chór Szkolny, Klub Żołnierzy Rezerwy LOK. W pozostałych miejscowościach, z
wyjątkiem Trzebin, znajdują się sale bądź świetlice wiejskie. W pałacu w Trzebinach
znajduje się unikalna placówka naukowa – Wielkopolski Ośrodek Studiów i Ochrony
Środowiska Kulturowego. Na terenie gminy działają Ludowe Zespoły Sportowe:
„Kormoran” w Święciechowie, „Iskra” w Długiem Starym, „Jantar” w Strzyżewicach,
„Błękitni” Niechłód. Przy Zespołach Szkół działaja również kluby sportowe.
2.
Uwarunkowania rozwoju
Ludność gminy obsługiwana jest przez 4 lekarzy podstawowej opieki zdrowotnej,
jednego lekarza dentystę, 4 pielęgniarki. W 2001 wskaźniki charakteryzujące stan
gminy w zakresie służby zdrowia przedstawiały się następująco:
- lekarze na 10 tys. ludności – 9,5 (powiat leszczyński 14,7)
- pielęgniarki na 10 tys. ludności – 30,1 (powiat leszczyki 33,2)
Powyższe dane ukazują niekorzystną sytuację w zakresie ochrony zdrowia ludności
gminy. Na terenie gminy nie mają siedziby specjalistyczne instytucje opieki zdrowotnej
i pomocy społecznej, świadczące usługi dla osób z terenu województwa
wielkopolskiego. Najbliższy szpital znajduje się w Lesznie.
Ocena funkcjonowania sfery usług społecznych
Zasoby sfery społecznej oraz funkcje przez nie realizowane – nie zawsze zapewniają
gminie możliwości sprostania aktualnym potrzebom społecznym. Sieć placówek, ich
wyposażenie, stan techniczny, rozmieszczenie w gminie oraz zasięg obsługi i
dostępność w miejscowościach znajdujących się głównie w północnej części gminy jest
niewystarczająca.
Zakres działania tych placówek nie pokrywa potrzeb gminy, w związku z czym
niedobory w tym zakresie, tak ilościowe jak i branżowe, wymuszają ciążenia
okolicznych wsi do innych ośrodków obsługi: Leszna, Wschowy
3.
Kierunki rozwoju
Strategiczny program rozwoju edukacji, ochrony zdrowia, kultury, sportu, turystyki
i rekreacji powinien zmierzać do:
Podniesienia poziomu wykształcenia społeczeństwa poprzez:
- poprawę warunków nauki w szkolnictwie podstawowym (modernizacja obiektów
szkolnych, budowa sal gimnastycznych, tworzenie nowoczesnych pracowni
językowych i komputerowych ,umożliwienie młodzieży dostępu do internetu )
- poszerzenie możliwości zdobycia wykształcenia średniego drogą edukacji
ustawicznej, tworzenie warunków materialnych i technicznych umożliwiających
wyrównywanie szans rozwojowych dzieci i młodzieży w środowiskach lokalnych o
zróżnicowanym poziomie życia;
Dostosowania kierunków i poziomu wykształcenia dla potrzeb rynku pracy:
- tworzenie warunków do zdobywania kwalifikacji zawodowych zgodnych z
wymogami nowoczesnej gospodarki i potrzebami lokalnymi,
- rozwój form kształcenia ustawicznego dla dorosłych związanych z potrzebą zmian
kwalifikacji zawodowych, uzyskania nowych umiejętności,
- stworzenie efektywnego systemu doradztwa zawodowego na wszystkich szczeblach
edukacji;
22
Poprawy stanu zdrowia mieszkańców poprzez rozbudowę i modernizacje bazy służby
zdrowia:
- poprawa dostępności do usług podstawowej opieki zdrowotnej oraz podniesienie
jakości świadczonych usług (modernizacja obiektów, wyposażenia, zwiększenie
zatrudnienia lekarzy),
- dostosowanie oferty świadczeń medycznych do aktualnych potrzeb zdrowotnych
mieszkańców;
Poprawy funkcjonowania systemu pomocy społecznej:
- opracowywanie i wdrażanie programów na rzecz wyrównywania poziomu życia
mieszkańców gminy,
- rozwój pracy socjalnej skierowanej na pomoc osobom i rodzinom we wzmocnieniu
lub odzyskaniu zdolności do funkcjonowania w społeczeństwie,
- rozwój usług opiekuńczych, poradnictwa specjalistycznego i profilaktyki społecznej;
Ograniczenia bezrobocia:
- sukcesywne zmniejszanie stopnia bezrobocia poprzez wzrost aktywności
gospodarczej, rozwój aktywnych form przeciwdziałania bezrobociu w tym
prowadzenie prac interwencyjnych i robót publicznych na rzecz rozwoju infrastruktury
gminnej;
Ochrony i wykorzystania dziedzictwa kulturowego gminy:
- wspieranie wszelkich inicjatyw rewaloryzujących istniejące obiekty zabytkowe,
- tworzenie warunków do wszechstronnej działalności zespołów folklorystycznych,
grup śpiewaczych, twórców sztuki ludowej, imprez folklorystycznych poprzez opiekę
merytoryczną, finansową i organizacyjną gminnych instytucji kultury,
- stworzenie systemu edukacyjnego rozwijającego u dzieci i młodzieży poczucie
odpowiedzialności, miłości do ojczyzny, tożsamości regionalnej, poszanowania dla
dziedzictwa kulturowego;
Upowszechniania sportu masowego i rekreacji wśród dzieci i młodzieży:
- tworzenie warunków do szerokiego dostępu do obiektów kultury, sportu i rekreacji,
propagowanie aktywnych form wypoczynku, organizacja masowych imprez
integrujących społeczność gminy,
- umacnianie i rozwój sieci stowarzyszeń kultury fizycznej o charakterze lokalnym i
środowiskowym prowadzących działalność z dziećmi i młodzieżą,
- promocja różnych systemów współzawodnictwa sportowego na szczeblu lokalnym i
środowiskowym,
- rozbudowa bazy rekreacyjnej i sportowej oraz dbałość o jej stan.
Realizacja tych kierunków jest jednym z kluczowych elementów osiągania rozwoju
w sferze społecznej. Podnoszenie świadomości obywatelskiej, poziomu wykształcenia
i kultury powinno znajdować swój wyraz w rozwijaniu instytucji samopomocowych,
oraz w aktywnym udziale mieszkańców w życiu publicznym gminy.
X I.
ROLNICTWO I
LEŚNICTWO
Użytki rolne zajmują 8162 ha, tj. 60,7% powierzchni gminy, w tym grunty rolne
2094 ha, sady 92 ha, użytki zielone (łąki i pastwiska) 1905 ha. Od roku 1998 ubyło 37
ha użytków rolnych, głównie pod zabudowę. Lasy i zadrzewienia zajmują 4294 ha,
czyli 31,9% powierzchni gminy. Jest to zatem gmina o wysokim, jak na Wielkopolskę,
współczynniku lesistości.
23
W strukturze własnościowej użytków rolnych dominuje sektor państwowy:
Tab. 9.
Lp.
1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Grupa własnościowa
Pow. ha
2.
3.
II – lasy państwowe
118
III – inne państw. i społ. gosp. rolne (bez PGR i lasów państwowych)
37
IV a – IV d – pozostałe grunty państwowe i komunalne nie będące
214
gospodarstwami rolnymi
V a – rolnicze spółdzielnie produkcyjne
255
VI a i VI b – indywidualne gospodarstwa rolne i inne grunty indywidualne
3659
IX – grunty Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa
3822
Pozostałe użytki rolne
57
Ogółem użytki rolne w gminie
8162
pogrubione stan 2002r
8082
%
4.
1,4
0,5
2,6
3,1
44,9
46,9
0,7
100,0
100,0
AWRSP administruje siedmioma gospodarstwami: w Długiem Sterem,
Gołanicach, Krzycku Małym, Niechłodzie, Piotrowicach, Święciechowie i Trzebinach.
W Święciechowie znajduje się także rolnicza spółdzielnia produkcyjna, średnia
wielkość gospodarstwa indywidualnego wynosi 11,0 ha a gospodarstwa skarbowego –
546 ha.
Struktura gospodarstw indywidualnych:
Tab. 10
Grupa
obszarowa ha
poniżej 1,0
1,0 – 5,0
5,0 – 10,0
powyżej 10,0
ogółem gmina
Liczba gospodarstw
sztuk
1299 (679)
345 (360)
91 (93)
149 (150)
1884 (1282)
Powierzchnia użytków rolnych
%
68,9
18,3
4,8
8,0
100,0
(53,0)
(28,1)
(7,2)
(11,7)
(100,0)
ha
215,71 (157,29)
617,47 (703,54)
664,47 (651,33)
2389,10(2950,07)
3886,41(4462,22)
%
5,6
15,9
17,1
61,4
100,0
(3,5)
(15,8)
(14,6)
(66,1)
(100,0)
Źródło: dane urzędu gminy Święciechowa
Pogrubienie stan na sierpień 2006 r.
Tab.11
GOSPODARSTWA ROLNE WEDŁUG PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W
2002 R.
Powierzchnia w ha
Wyszczególnienie
Liczba gospodarstw
użytków
ogólna
rolnych
Ogółem
691
8580,7
8082,6
Prowadzące wyłącznie działalność rolniczą
513
4245,2
3931,5
Prowadzące wyłącznie działalność pozarolniczą
21
38,6
32,6
Prowadzące działalność rolniczą i pozarolniczą
87
4159,1
3986,2
Nie prowadzące działalności rolniczej i pozarolniczej
70
137,8
132,4
24
Tab.12
CHARAKTERYSTYKA GOSPODARSTW ROLNYCH W 2002 R.
Powierzchnia w ha
Liczba
gospodarstw
Grupy obszarowe użytków rolnych
ogólna
użytków rolnych
lasów i gruntów
leśnych
WEDŁUG SIEDZIBY GOSPODARSTWA
Ogółem..............................................................
do 1 ha...............................................................
1 - 5.....................................................................
5 - 10...................................................................
10 - 15.................................................................
15 ha i więcej.....................................................
Gospodarstwa indywidualne
do 1 ha...............................................................
1 - 5.....................................................................
5 - 10...................................................................
10 - 15.................................................................
15 ha i więcej.....................................................
691
8580,7
8082,63
325
144,66
116,01
289,45
4,27
164
457,84
376,87
54,25
58
472,32
414,89
40
62
855,99
771,02
62,49
82
6649,89
6403,84
128,44
687
5009,75
4617,78
267,14
324
143,66
115,51
4,27
54,25
164
457,84
376,87
58
472,32
414,89
40
62
855,99
771,02
62,49
79
3079,94
2939,49
106,13
WEDŁUG SIEDZIBY UŻYTKOWNIKA
Ogółem..............................................................
do 1 ha...............................................................
1 - 5.....................................................................
5 - 10...................................................................
10 - 15.................................................................
15 ha i więcej.....................................................
do 1 ha...............................................................
1 - 5.....................................................................
5 - 10...................................................................
10 - 15.................................................................
15 ha i więcej.....................................................
593
8048,55
7614,55
246,07
270
116,6
92,87
0,85
135
361,09
308,27
30,53
54
447
391,9
37,75
60
825,95
749,69
54,13
74
6297,91
6071,82
122,81
590
4555,59
4213,48
224,66
269
115,6
92,37
0,85
135
361,09
308,27
30,53
54
447
391,9
37,75
60
825,95
749,69
54,13
72
2805,95
2671,25
101,4
Tab.13
GOSPODARSTWA ROLNE PROWADZĄCE DZIAŁALNOŚĆ POZAROLNICZĄ W 2002 R.
Liczba gospodarstw
w % ogółu
gospodarstw rolnych
691
100
108
15,6
2
0,3
rybactwo
2
0,3
rybołówstwo
-
-
działalność produkcyjna
17
2,5
handel
21
3
agroturystyka
3
0,4
budownictwo
8
1,2
Wyszczególnienie
Ogółem gospodarstwa
Gospodarstwa prowadzące działalność pozarolniczą
Prowadzące działalność w obrębie jednej sekcji działalności pozarolniczej
leśnictwo
25
transport
3
0,4
obsługa nieruchomości
-
-
wytwarzanie energii
-
-
innych działalności
38
5,5
Prowadzące działalność pozarolniczą w obrębie 2 i więcej sekcji
14
2
Gospodarstwo nie prowadzi działalności pozarolniczej
583
84,4
Tab.14.
UŻYTKOWANIE GRUNTÓW W GOSPODARSTWACH ROLNYCH W 2002 R.
w tym gospodarstwa
indywidualne
Ogółem
Wyszczególnienie
w ha
w odsetkach
w ha
w odsetkach
Ogółem......................................................
8580,7
100
5009,75
100
Użytki rolne...............................................
8082,63
94,2
4617,78
92,2
grunty orne...........................................
6941,73
80,9
3951,28
78,9
w tym odłogi....................................
135,78
1,6
135,78
2,7
ugory................................................
11,39
0,1
10,89
0,2
sady...................................................
55,28
0,6
11,08
0,2
944,08
11
603,37
12
141,54
1,6
52,05
1
Lasy i grunty leśne..................................
289,45
3,4
267,14
5,3
Pozostałe grunty......................................
208,62
2,4
124,83
2,5
łąki.....................................................
pastwiska..........................................
Tab.15.
2002 r.
POWIERZCHNIA ZASIEWÓW GŁÓWNYCH ZIEMIOPŁODÓW
w tym gospodarstwa
indywidualne
Ogółem
Wyszczególnienie
w ha
w odsetkach
w ha
w odsetkach
Ogółem.......................................................
6794,56
100
3804,61
100
Zboża ogółemb ……………….
4693,64
69,1
3079,32
80,9
4478,08
65,9
3063,76
80,5
1,63
0
1,63
0
Ziemniaki....................................................
121,57
1,8
110,93
2,9
Przemysłowe..............................................
792,35
11,7
220,35
5,8
504,35
7,4
213,35
5,6
288
4,2
7
0,2
Pastewne …………………….
972,41
14,3
304,72
8
Pozostałe....................................................
212,96
3,1
87,66
2,3
w tym zboża podstawowe
z mieszankami zbożowymi ..…..
Strączkowe jadalne na ziarno..................
w tym: buraki cukrowe
rzepak i rzepik.....................................
26
Tab.16.
2002 r.
ZWIERZĘTA GOSPODARSKIE
Ogółem
Wyszczególnienie
w sztukach
Bydło .....................................................................................
4081
2171
Trzoda chlewna.....................................................................
24610
20714
Owce.......................................................................................
173
173
Kozy.......................................................................................
44
44
Konie......................................................................................
115
88
Króliki (samice).....................................................................
241
241
Pozostałe zwierzęta futerkowe (samice)............................
117
117
Pnie pszczele.........................................................................
296
296
Drób ogółem..........................................................................
6272
6272
w tym drób kurzy...........................................................
5732
5732
88
107
Obsada zwierząt gospodarskich w sztukach dużych
na 100 ha użytków rolnych …………………………..
Tab.17.
BUDYNKI I BUDOWLE W GOSPODARSTWACH ROLNYCH w 2002 r.
Wyszczególnienie
OGÓŁEM................................................................................
w tym:
obory...................................................................
chlewnie...............................................................................
kurniki...................................................................................
budynki wielofunkcyjne....................................................
stodoły.................................................................................
Przechowalnie owoców, warzyw i ziemniaków
(powierzchnia w m2) ….…………………………...
Osłonięte zbiorniki do przechowywania nawozów naturalnych
pochodzenia zwierzęcego ………………...
gospodarstw
Liczba
budynków i budowli
525
1695
153
181
250
316
131
132
221
248
208
223
13
151
163
x
W gminie istnieje 26 specjalistycznych, wysokowydajnych gospodarstw
rolnych i ogrodniczych, prowadzących działalność gospodarczą, wykazywaną
w systemie REGON: 2 w Długiem Starem, 2 w Długiem Nowem, 2 w Gołanicach, 1 w
Henrykowie, 2 w Lasocicach, 1 w Ogrodach, 1 w Niechłodzie, 1 w Przybyszewie, 2 w
Piotrowicach, 2 w Strzyżewicach i 10 w Święciechowie.
Głównymi kierunkami produkcji rolniczej jest uprawa zbóż, zaś w mniejszej
mierze ziemniaków oraz ziemniaków i roślin przemysłowych jak buraki cukrowe i
rzepik.
W okresie od 1988 zmieniły się akcenty w kierunkach produkcji: obsada bydła spadła o
około 20%, owiec pięciokrotnie, natomiast ponad dwukrotnie podniosła się obsada
trzody chlewnej.
27
Usługi rolne i transport przejęte zostały w znacznej mierze przez prywatne podmioty
gospodarcze. Jednostek tego rodzaju jest 10: po jednej w Gołanicach, Krzycku Małym,
Długiem Sterem i Nowem, Lasocicach, Niechłodzie i Trzebinach i 3 zakłady w
Święciechowie.
Drobne zakłady przemysłu rolno – spożywczego znajdują się:
w Długiem Starem (gorzelnia), Długiem Nowem (przetwórnia owocowo – warzywna),
Lasocicach (magazyny zbożowe PZZ), Przybyszewie (przetwórnia runa leśnego),
Piotrowicach (skup żywca i wytwórnia wędlin) i Święciechowie (ubojnia zwierząt,
piekarnia, masarnia).
Lasy należą do Nadleśnictw: Karczma Borowa i Włoszakowice.
W Henrykowie znajduje się leśniczówka Książęcy Las, podlegająca Nadleśnictwu
Karczma Borowa. Charakterystyka lasów – por. rozdz. V pkt. 1.6
•
Gospodarność ludności, pozwalająca przy nienajlepszych warunkach naturalnych
osiągać wyniki produkcyjne,
• Dbałość o wspólny majątek, co najlepiej widać na przykładzie gospodarstw
skarbowych (b.PGR), które wszystkie gospodarują i utrzymują swoje obiekty w
należytym stanie,
• Bliskość Leszna, oddziaływująca stymulująco na aktywność gospodarczą – gmina
Święciechowa leży w strefie żywicielskiej
• Walory przyrodnicze – jakimi są lasy, w obrębie których znajdują się fragmenty
parku krajobrazowego, obszarów krajobrazu chronionego i projektowanych
rezerwatów przyrody,
• Mała średnia wielkość indywidualnych gospodarstw rolnych z jednej strony
– z drugiej zasób ziemi, administrowanej przez AWRSP – nie do końca
rozdysponowany (w formie sprzedaży) wśród rolników,
• Niedostatek infrastruktury technicznej na wsi: brak kanalizacji i sieci gazowych,
nieuregulowana gospodarka odpadami,
• Zbyt mało zakładów przetwórstwa rolno – spożywczego i usług rolnych
w stosunku do gospodarczego potencjału rolnictwa w gminie,
• Występowanie gruntów przyleśnych, nadających się do zalesienia.
3. Kierunki rozwoju
Na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej wykluczone powinny być wszelkie
formy działalności powodujące degradację środowiska, a eksploatacja zasobów
naturalnych winna odbywać się z uwzględnieniem warunków środowiskowych.
W szczególności na obszarach tych powinien być preferowany:
- rozwój gospodarstw rodzinnych i farmerskich poprzez powiększanie ich powierzchni,
- dostosowanie produkcji rolnej do potrzeb rynku i przetwórstwa rolno-spożywczego,
- rozwój przetwórstwa rolno-spożywczego,
- tworzenie systemowych zachęt dla produkcji zdrowej żywności,
- rozwój usług na potrzeby rolnictwa, tj. specjalistycznego doradztwa, obsługi
technicznej, weterynaryjnej i sanitarnej.
W istniejących obiektach gospodarki rolnej, obok ich rolniczego użytkowania
dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej (preferowane przetwórstwo rolnospożywcze).
28
Zasady ochrony gruntów rolnych
Wyrazem polityki gminy w tym zakresie jest ograniczanie ich przeznaczenia pod
zabudowę. Wyjątek mogą stanowić przeznaczone pod zabudowę działki rolnicze, leżące
w bezpośrednim sąsiedztwie terenów już zabudowanych lub przeznaczonych pod
zabudowę. Zakaz rozpraszania zabudowy pozwala na ochronę cennych gruntów rolnych
przy jednoczesnej możliwości wykorzystania urządzeń infrastruktury technicznej bez
ponoszenia znacznych kosztów ze środków publicznych. Zakaz nie dotyczy obiektów
uciążliwych bądź mogących pogorszyć stan środowiska, które stosownie do przepisów
o ochronie środowiska nie mogą być realizowane w granicach zabudowy wsi. Mogą być
realizowane na glebach o niskich klasach bonitacyjnych (V-VI), po spełnieniu
warunków wynikających z przepisów prawa. Na terenach o niższej klasie bonitacyjnej
możliwe jest, zamienne z rolniczym, leśne użytkowanie tych terenów.
Polityka gminy wobec rolnictwa
Prognozy przemian na wsi, poprawa konkurencyjności rolnictwa poprzez zwiększenie
jego dochodowości wskazują na konieczność modernizacji rolnictwa jak i obszarów
wiejskich.
Osiągnięcie tego celu możliwe będzie poprzez:
- poprawę struktury wielkości gospodarstw poprzez wzrost gospodarstw farmerskich
powyżej 20 ha,
- podniesienie efektywności gospodarowania, zwiększenie dochodów rolników,
intensyfikacją produkcji rolnej.
Są to działania, za które gmina nie jest bezpośrednio odpowiedzialna, lecz ich realizacja
leży w interesie gminy, w związku, z czym powinny być przez nią wspierane. Wzrost
zamożności rolników powodować będzie ogólną poprawę kondycji ekonomicznej
społeczności wiejskiej. Realizacja ww. zadań spoczywa bezpośrednio na rolnikach jako
podmiotach gospodarczych jak również na agendach rządowych i instytucjach
samorządu rolniczego.Na terenie gminy powinny być wspierane następujące działania:
Poprawa struktury wielkości gospodarstw poprzez:
- nabywanie przez rolników indywidualnych gruntów będących w dyspozycji Agencji
Nieruchomości Rolnych,
- komasację i wymianę gruntów pomiędzy rolnikami,
- utrzymanie preferencyjnych kredytów na zakup gruntów;
Podniesienie efektywności gospodarowania w wyniku:
- rozwoju systemu szkoleń i doradztwa rolniczego,
- popularyzacji i wprowadzaniu nowoczesnych technologii upraw i hodowli,
- popularyzacji i wprowadzaniu postępu biologicznego (genetycznego) i
agrotechnicznego,
- propagowania wśród rolników i wdrażania „Kodeksu dobrej praktyki rolniczej” –
norm etycznego postępowania wobec środowiska przyrodniczego,
- organizacji grup producenckich,
- utrzymaniu preferencyjnych kredytów na rozwój produkcji rolnej;
Intensyfikacja produkcji rolnej (roślinnej i zwierzęcej) poprzez:
- utrzymanie powierzchni uprawy zbóż, roślin okopowych na dotychczasowym
poziomie - zwiększenie produkcji poprzez wzrost plonów,
- rozwój upraw metodami ekologicznymi, biodynamicznymi (produkcja "ekologicznej
żywności" preferowana w małych gospodarstwach,
- rozwinięcie chowu trzody chlewnej i bydła mięsnego (uruchomienie produkcji
wysokiej jakości mięsa wołowego),
- wzrost produkcji mleka poprzez zwiększenie wydajności jednostkowej i poprawa jego
jakości,
- rozwinięcie upraw niekonwencjonalnych, np. wierzby energetycznej jako paliwa
ekologicznego dla lokalnych źródeł ciepła.
29
Polityka gminy wobec obszarów wiejskich
Przejmowanie przez wieś funkcji odbiegających od jej tradycyjnego, rolniczego oblicza.
Podstawowym warunkiem wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich jest szeroko
rozumiany rozwój lokalnej przedsiębiorczości pozwalający wzbogacić i zróżnicować
przestrzeń gospodarczą wsi o funkcje alternatywne i komplementarne względem
rolnictwa.
Będą to w szczególności:
- drobna działalność produkcyjna, w tym przetwórstwo rolno-spożywcze,
- budownictwo,
- szeroko pojęta działalność usługowa ułatwiająca życie na wsi.
Dynamika tego procesu zależeć będzie w głównej mierze od intensywności działań
związanych z inwestycjami infrastrukturalnymi zwiększającymi "ogólną atrakcyjność"
inwestycyjną obszarów wiejskich oraz zapewniającymi postęp cywilizacyjny. Oznaczać
to będzie stałą poprawę wyposażenia obszarów wiejskich w infrastrukturę techniczną, a
więc przede wszystkim kanalizacją i oczyszczalnie ścieków, sieć komunikacyjną, w tym
telekomunikacyjną, a także poprawę stanu usług społecznych takich jak oświata, służba
zdrowia i kultura. Rola gminy w kształtowaniu oblicza obszarów wiejskich jest, więc
zasadnicza. Obok podejmowania inwestycji infrastrukturalnych (infrastruktury
technicznej i społecznej) gmina winna uczestniczyć w procesach:
-podnoszenia jakości lokalnych zasobów siły roboczej poprzez organizację szkoleń
obejmujących: tworzenie i funkcjonowanie małych firm, zasady księgowości, zasady
marketingu, przygotowanie biznesplanów, wniosków kredytowych, itp.;
Rozwój lokalnej przedsiębiorczości na wsi w kierunku tworzenia alternatywnych źródeł
dochodu rolników poprzez:
- nieodpłatne przekazywanie (bądź za niewielką opłatą) terenów pod działalność
gospodarczą będących w zasobach gminy,
- stosowanie ulg w podatkach i opłatach lokalnych,
- wspieranie i pomoc w samo organizacji mieszkańców wsi jako niezbędnego partnera
społecznego w podejmowaniu decyzji gospodarczych i społecznych,
- promocja walorów krajobrazowych gminy w celu stworzenia nowych, dodatkowych
źródeł dochodu, a więc turystyki i agroturystyki.
Kierunki rozwoju leśnictwa
Rozwój leśnictwa i gospodarki leśnej w gminie powinien uwzględniać zasady
określone w Polskiej Polityce Zrównoważonej Gospodarki Leśnej opierającej się na:
- zachowaniu biologicznej różnorodności,
- utrzymaniu produkcyjnej zasobności lasów,
- utrzymaniu zdrowia i żywotności ekosystemów leśnych,
- ochronie zasobów glebowych i wodnych w lasach,
- zachowaniu i wzmaganiu udziału lasów w globalnym bilansie węgla,
- utrzymaniu i wzmacnianiu długofalowych i wielostronnych korzyści społeczno–
ekonomicznych płynących z lasu,
- istnieniu prawnych, politycznych i instytucjonalnych rozwiązań wspomagających
trwały rozwój gospodarki leśnej.
Grunty leśne podlegają ochronie na mocy przepisów ustawy o ochronie gruntów
rolnych i leśnych oraz ustawy o lasach. Gospodarka leśna w gminie powinna być
prowadzona pod kątem:
- racjonalnego pozyskiwania drewna i odnawiania drzewostanów,
- przebudowy drzewostanów zgodnie z siedliskiem,
30
- wykorzystania walorów lasów dla potrzeb turystyki i rekreacji, przy zachowaniu
zasady „kanalizowania” ruchu turystycznego poprzez wyznaczanie i odpowiednie
zagospodarowanie (miejsca odpoczynku, parkingi leśne, punkty widokowe, itp.) tras i
ścieżek turystycznych (pieszych, rowerowych, konnych),
Z uwagi na występowanie słabych gleb wskazane jest zwiększenie lesistości gminy.
Przeznaczając tereny pod zalesienie powinno się uwzględniać następujące zasady:
- kształtowanie granicy rolno – leśnej powinno być prowadzone w formie stopniowego
obniżanie wysokości nasadzeń w stronę pól,
- do zalesienia powinny być kwalifikowane grunty najsłabsze oraz grunty rolne
stanowiące enklawy i pół enklawy w kompleksach leśnych po ustaniu ich rolniczego
wykorzystania,
X I I. N I E R O L N I C Z A K O M E R C Y J N A
DZIAŁALNOŚĆ
GOSPODARCZA
2
3
5
5
2
1
-
9
-
0
30
23
9.
1
1
10.
-
11.
-
12.
2
13.
1
15.
2
2
1
5
4
3
9
13
12
1
1
1
-
-
-
-
1
1
2
2
4
4
7
24
81
8
49
5
185
16.
22
5
22
40,
40
2
8
10
11
19
33
30
30
144
174
6
352
-
Obsługa
nierucho mości
8.
2
Transport i
łączność
7.
13
4
10
24
Handel i
naprawy
6.
2
5
4
Budo wnictwo
Razem wieś
-
Inna
działalność
1
1
2
3
2
1
2
Restauracje
gastronomia
5.
Sł. zdrowia
i opieka
społ
Pozost.
Dział. z. z
prow. int
12.
13.
4.
2
2
2
Edukacja
11.
3.
3
1
2
3
Administr.
publiczna
5.
6.
7.
8.
9.
10.
2.
Gołanice
Henrykowo
Krzycko Małe
Lasocice
2006r.
Ogrody
Niechłód
Nowe Długie
Piotrowice
Przybyszewo
Stare Długie
Strzyżewice
2006r
Święciechowa
2006r.
Trzebiny
Gmina ogółem
2006r.
Górnictwo i
kopalnictwo
1
1.
2.
3.
4.
Miejscowość
(wieś łącznie z
przysiółkiem)
Rolnictwo
L.p.
Działalność
produkcyjna
W gminie działa (wg stanu z 2005 r. - 468) podmiotów gospodarczych. W
tabelach, zamieszczonych poniżej, opartych na systemie REGON, wykazano 352
zakłady. Jeżeli na wskaźnik aktywności gospodarczej społeczeństwa uznać liczbę
podmiotów gospodarczych, przypadających na 100 mieszkańców, to zarówno przy 468
jak i 352 wskaźnik ten w stosunku do przeciętnego dla województwa (6,5 lub 5,2)
plasuje gminę na poziomie średnim. Rozmieszczenie zakładów i podział na branże
przedstawiono w tabelach nr 18.i 19
Tab. 18
Jednostki zarejestrowane w systemie REGON wg miejscowości i rodzajów działalności
4
3
-
1
-
1
-
2
6
2
1
7
15
2
2
14.
-
-
2
4
1
1
2
1
4
1
6
4
5
7
15
468
31
Z tabel wynika, że 174 podmiotów gospodarczych ma siedziby w Święciechowie.
Wskaźnik aktywności gospodarczej najwyżej plasuje się także dla Lasocic – 40,
Strzyżewic- 30, Starych Długich –33,Krzycka Małego-22, Gołanic-22, Przybyszewa19, Piotrowic- 11 . Z danych zamieszczonych w tabelach widać, że jak najwięcej
mieszkańców gminy utrzymuje się (oprócz rolnictwa) z handlu i napraw (52,3%), zaś
aktywności gospodarczej sprzyjają – z jednej strony wielkość miejscowości i – z drugiej
– bliskość miasta. Najważniejszym źródłem utrzymania jest jednak rolnictwo, w którym
pracuje około 40% zatrudnionych.
Do największych podmiotów gospodarczych na terenie gminy należą: Spółdzielnia
„Agra”; Spółdzielnia Kółek Rolniczych; Zakład Mięsno Wędliniarski „Kaminiarz”;
Ubojnia Zwierząt K.R. Sielatyccy Sp.C w Święciechowie, Przedsiębiorstwo Rolne
Długie Stare, Zakład Rolny Trzebiny, Zakład Rolny Niechłód, Przedsiębiorstwo Rolne
Długie Stare, „Turkowiak” Sp. Z o.o w Gołanicach, Zakład Rolny w Krzycku Małym,
Ferma Drobiu Woźniak Sp z o.o; Stacja Przesypowa Cementu w Lasocicach, Zakład
Stolarski Bartkowiak w Przybyszewie, Przedsiębiorstwo „ArtPol” w Piotrowicach
Tab. 19
Lp.
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14
Jednostki zarejestrowane w systemie REGON wg miejscowości
Miejscowość
Ilość jednostek
Liczba ludności
2
Gołanice
Henrykowo
Krzycko Małe
Lasocice
Ogrody
Niechłód
Nowe Długie
Piotrowice
Przybyszewo
Stare Długie
Strzyżewice
Święciechowa
Trzebiny
Gmina ogółem
Ogółem w 2005r.
3
22
5
22
40 (40)
2
8
10
11
19
33
30 (30)
144 (174)
6
352
468
4
442
191
389
685
65
407
236
162
429
856
312
2448
183
6805
7237
Ilość jednostek na
100 mieszk.
5
4,98
2,61
5,65
5,83
1,53
1,96
4,23
8,97
4,42
3,85
9,61
5,88
3,28
5,17
6,47
Korzystne położenie gminy – bezpośrednio przy ośrodku miejskim Leszna,
• Wolne ręce do pracy – około 450 bezrobotnych,
• Tradycje gospodarności i przedsiębiorczości mieszkańców,
• Możliwość rozwoju funkcji rekreacyjnych i związanych z wypoczynkiem
w oparciu o jezioro i tereny leśne,
• Utrudnienie w postaci braku kanalizacji i sieci gazowej w gminie, przy jednocześnie
dobrym zaopatrzeniu w wodę i dużych jej zasobach,
• Istnienie lotniska w Strzyżewicach stwarza pewne, choć niewielkie ograniczenia w
dostępności sąsiednich terenów dla ewentualnej zabudowy
32
3. Kierunki rozwoju
Działania gminy na rzecz rozwoju przedsiębiorczości
Aktywizacja gospodarcza gminy w celu ograniczenia strukturalnego bezrobocia jak i
podniesienia jej atrakcyjności inwestycyjnej wymaga prowadzenia aktywnej gospodarki
gruntami, podjęcia szeregu działań organizacyjnych, technicznych i finansowych, z
których najważniejsze to:
- tworzenie zasobów gruntów komunalnych,
- wyznaczenie terenów pod tzw. zorganizowaną działalność gospodarczą,
- uzbrojenie terenów przeznaczonych pod inwestycje,
- stworzenie preferencji podatkowych,
- przygotowanie pakietu informacyjnego o gminie zawierającego ofertę inwestycyjną,
- stworzenie banku danych o nieruchomościach (wolne tereny, budowle, do
zagospodarowania) pozwalające na szybkie przygotowanie ofert dla potencjalnych
inwestorów,
- przygotowanie kadry posiadającej umiejętności pozyskiwania środków i realizacji
przedsięwzięć z funduszy europejskich,
- promocja gminy, w tym jej oferty inwestycyjnej,
- wspieranie tworzenia instytucji z "otoczenia biznesu",
Tereny rozwoju usług
Lokalizacja usług (społecznych i komercyjnych) przewidziana jest we wszystkich
jednostkach osadniczych w formie uzupełnienia istniejącego zainwestowania wsi,
głównie terenów mieszkaniowych.
Obszary zorganizowanej działalności gospodarczej
Tereny pod zorganizowaną działalność gospodarczą wyznaczono w oparciu o
uwarunkowania przyrodnicze, uwarunkowania komunikacyjne oraz gospodarcze. Są to
tereny położone w Lasocicach
Obszary te posiadają dobrą dostępność komunikacyjną oraz są korzystne z punktu
widzenia możliwości ich wyposażenia w podstawową infrastrukturę techniczną, tj.
czynników, które najczęściej decydują o wyborze lokalizacji inwestycji.
Na terenach zurbanizowanych wsi dopuszcza się lokalizację drobnej działalności
produkcyjnej, nieuciążliwej dla otoczenia.
Rozwój działalności produkcyjnej poprzez tworzenie stref aktywności gospodarczej
oraz działalności usługowej na terenach mało przydatnych dla prowadzenia intensywnej
gospodarki rolnej powinien przynieść następujące rezultaty:
- zmniejszenie liczby bezrobotnych,
- zmianę niekorzystnej struktury zatrudnienia,
- wzrost dochodów gminy.
Kierunki rozwoju turystyki i rekreacji
Z uwagi na istniejące uwarunkowania gmina posiada warunki dla rozwoju różnych form
rekreacji:
- rekreacja pobytowa (Gołanice),
- żeglarstwo, kajakarstwo, wędkarstwo, (jezioro Krzyckie)
- zbieractwo (tereny leśne),
- wędrówki piesze, rowerowe, jeździectwo (teren całej gminy)
33
XIII. UKŁAD
FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNY
1. Stan istniejący
Gmina Święciechowa ma charakter rolniczo – leśny.
Tab. 20
Lp.
Wyszczególnienie grup rejestrowych
Powierzchnia
%
1
2
3
4
1.
GMINA OGÓŁEM
13.445
100,0
2.
Grunty orne
6.095
74,2
3.
Sady
92
1,2
4.
Łąki trwałe
1.813
22,3
5.
Pastwiska trwałe
163
2,3
6.
Użytki rolne razem
8.162
60,8
7.
Lasy i grunty leśne
4.262
31,7
8.
Grunty zadrzewione
32
0,2
9.
Grunty pod lasami razem
4.294
31,9
10.
Grunty pod wodami
178
1,3
11.
Użytki kopalne
0
0
12.
Tereny komunikacyjne
439
3,3
13.
Tereny osiedlowe
300
2,2
14.
Tereny różne
27
0,2
15.
Nieużytki
45
0,3
Uwaga: Odsetek poszczególnych grup użytków rolnych (poz. 2-5) wyrażono w stosunku do użytków
rolnych ogółem.
W strukturze przestrzennej gminy wyróżniają się trzy strefy:
• północna: rolno – leśna, obejmująca obręby: Gołanice, Krzycko Małe, Niechłód,
Piotrowice i północne części obrębów Trzebin i Święciechowy,
• południowa: leśno – rolna, położona na południe od linii kolejowej do Głogowa,
obejmująca południowe części obrębów Długiego Starego i Lasocic oraz
Przybyszewo i Henrykowo,
• rolnicza część środkowa.
Wsie mają charakter zwarty, pojedyncze zagrody występują sporadycznie. W
układzie statystycznym występuje 12 wsi, 1 przysiółek (Ogrody w obrębie Lasocice) i
dwie osady leśne w Henrykowie (Henrykowo – osada leśna i Henrykowo – Książęcy
Las). Wsie zwarte występują w strefie rolniczej, przysiółki w południowej strefie leśno
– rolnej. W formach zabudowy wiejskiej wyróżniają się korzystnie liczne budowle i
zespoły zabytkowe (por. tab. 1 poza tekstem). Korzystnie, w stosunku do innych
województw, zwłaszcza poza Wielkopolską, wyróżniają się dobrze, a nawet wzorowo
(np. pałac w Przybyszewie) utrzymane fermy i osiedla PGR – owskie, powstałe w
latach 60 – tych i 70 –tych. Przeciętna liczba mieszkańców w obrębie (licząc wsie i
przysiółki, bez osady leśnej w Henrykowie, o której nie ma odrębnej statystyki)wynosi
486, a po wyłączeniu Święciechowy – 335.
Są to wielkości średnie.
2.
Uwarunkowania rozwoju
Na zmiany użytkowania terenów wpływają różne uwarunkowania: przyrodnicze,
społeczno – ekonomiczne, planistyczne – wynikające z obowiązujących planów gminy i
opracowań wyższego rzędu (studium zagospodarowania województwa i programy
zadań rządowych).
34
Ważnym uwarunkowaniem jest także inercja struktur przestrzennych, szczególnie
układów komunikacyjnych. Najważniejsze uwarunkowania rozwoju przestrzennego w
gminie Święciechowa to:
• Występowanie terenów zagrożonych powodzią, nie nadających się i wskazanych do
zabudowy – w dolinie Rowu Polskiego.
• Istnienie obszarów o wielkich walorach przyrodniczych, jakimi są fragmenty:
Przemęckiego Parku Krajobrazowego, Obszarów Chronionego Krajobrazu:
o Przemęcko – Wschowskiego i obszaru leśnego Włoszakowice
(z terenami rekreacyjnymi nad Jeziorem Krzyckim),
o Kompleksu leśnego – obejmującego część siedliska i rozłogu Święciechowy
i obręb Krzycko Małe,
o Krzywińsko – Osieckiego – obejmującego część obrębu Henrykowa na
południe od drogi Leszno – góra,
o Oraz projektowanych dwóch rezerwatów przyrody i jednego użytku
ekologicznego (por. rozdz.V).
• Występowanie gruntów nadających się do zalesienia – głównie w obrębach Długie
Stare i Henrykowo.
• Dość wysoka jakość rolniczej przestrzeni produkcyjnej, przy znacznej ilości łąk i
pastwisk, co determinuje podstawowe kierunki produkcji rolnej,
• Położenie gminy w bezpośredniej bliskości Leszna, co działa stymulująco na jej
rozwój.
• Osadnictwo rozproszone, jednak z przewaga zwartych form zabudowy,
w związku z należy unikać dalszego jej rozpraszania.
• Liczne ograniczenia ewentualnego zagospodarowania terenów, wynikające z
wielkiej ilości napowietrznej linii energetycznych, projektowanych obwodnic
drogowych Leszna i Święciechowy oraz z istnienia lotniska w części Strzyżewic,
włączonej w granice Leszna.
• Brak przesłanek do gwałtownego wzrostu liczby mieszkańców. Zapotrzebowanie na
nowe tereny mieszkaniowe będzie wynikać z poprawy standardów mieszkaniowych
oraz spodziewanego trendu powrotu na wieś mieszkańców Leszna, (oferty terenowe
Zarządu Gminy),
• Potrzeba zarezerwowania w studium terenów na inwestycje objęte zmianami
ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwalonymi po wejściu
w życie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 1994 r., oraz studium
zagospodarowania przestrzennego województwa (por. rozdz. XIX) oraz wynikające
z wniosków Wójta Gminy.
3. Zasady i kierunki rozwoju. Zasady zabudowy.
•
Przewiduje się zmiany struktury użytkowania terenów polegających głównie na:
o przyroście terenów osadniczych zwłaszcza w bezpośrednim sąsiedztwie
istniejącej zabudowy oraz w tak zwanym paśmie leszczyńskim,
o wzroście powierzchni przeznaczonych pod komunikację – obwodnice
Święciechowy i Leszna, dostosowanie drogi nr 12 do zakładanych
parametrów III klasy technicznej,
o wyposażeniu wszystkich miejscowości w niezbędną infrastrukturę
w dziedzinie kanalizacji i gazownictwa,
o uporządkowanie gospodarki przez wyznaczenie własnego gminnego
wysypiska śmieci lub rozwiązanie składowania i utylizacji odpadków w
porozumieniu z innymi , sąsiednimi gminami,
35
o wyznaczeniu lokalizacji nowej Głownego Punktu Zasilaniu dla Leszna i jego
powiązań liniami 100 kV,
o przyroście powierzchni leśnych i zadrzewionych o około 120 – 150 ha,
o wyznaczeniu terenów pod zbiorniki wodne małej retencji,
o budowie lub modernizacji urządzeń ochrony przeciwpowodziowej
w dolinie Polskiego Rowu,
• Nowe tereny pod funkcje osadnicze wyznacza się, jako zasadę, tylko
w bezpośrednim sąsiedztwie terenów obecnie zabudowanych,
• Wyjątkiem od tej zasady mogą być tylko lokalizacje funkcji produkcyjnych,
składowych lub usługowych przez specjalne wymogi, np. konieczność budowy
bocznicy kolejowej,
• Zabudowę rozproszoną (pojedyncze zagrody lub inne obiekty) zachowuje się w
stanie dotychczasowym, nie dopuszczając do powstawania nowej,
• Wyklucza się powstawanie zabudowy na terenach zagrożonych powodzią, leśnych
(z wyjątkiem związanych gospodarką w lasach), w pasach drogowych i
przydrożnych o szerokości stosownej do klasy dróg, w strefach towarzyszących
gazociągiem wysokiego ciśnienia i elektroenergetycznym liniom napowietrznym
wysokiego napięcia,
• Wprowadza się zasadę zaniechania odbudowy dróg ponad lokalnych,
a w szczególności projektowanych obwodnic, i dróg o dużych walorach
widokowych (np. na obszarze chronionego krajobrazu),
• Wprowadza się zasadę lokalizowania usług publicznych w pierwszej kolejności na
działkach będących własnością gminy, usytuowanych wśród większych skupisk
istniejącej zabudowy oraz lokalizacji usług komercyjnych wśród istniejącej
zabudowy,
• Wprowadza się zasadę odsunięcia działek budowlanych od brzegów wód
powierzchniowych na odległość umożliwiającą urządzenie ciągów rowerowych lub
spacerowych albo zbudowanie obwałowań i innych zabezpieczeń przed powodzią,
• Na rysunku studium pt. „Zasady rozwoju przestrzennego”, wyznacza się poniższe
kategorie terenów, oznaczone w legendzie systemem oznaczeń literowych, oraz
ustala się ogólne zasady ich zagospodarowania:
a) MWn - tereny mieszkaniowej zabudowy wielorodzinnej o niskiej
intensywności – byłe osiedla PGR – adaptowane ze stanu istniejącego.
Nie wyznacza się nowych lokalizacji zabudowy wielorodzinnej. Tereny
Istniejącej zabudowy tego typu należy uporządkować, wyposażyć w zieleń
przydomową. Dopuszcza się lokalizacje nieuciążliwych funkcji usługowych.
b) MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o różnych formach
(lub małe domy mieszkalne) z dopuszczeniem nieuciążliwych obiektów
przeznaczonych pod usługi i inną działalność gospodarczą. Charakter i skalą
zabudowy dostosować do tradycyjnych jej form.
c) ML - zabudowa letniskowa nad Jeziorem Krzyckim.
d) MR - tereny z przewagą zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem różnych
nieuciążliwych funkcji gospodarczych: usługowych, produkcyjnych,
naprawczych, magazynowych itp. Należy doprowadzić do uporządkowania
i pełnego wykorzystania budynków gospodarskich i mieszkalnych,
niejednokrotnie porzuconych. Charakter i skalę zabudowy dostosować do
tradycyjnych jej form.
e) UP - tereny o funkcjach usługowo – produkcyjnych i magazynowych,
z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowych.
36
f) U - tereny i obiekty usług na wyodrębnionych działkach, głównie usługi
publiczne (z oznaczeniami szczegółowymi wg legendy na planszy) z zielenią
towarzyszącą lub bez niej.
g) UTR - tereny przeznaczone pod funkcje rekreacyjne, towarzyszące
wypoczynkowi nad wodą (Gołanice i Krzycko Małe).
h) P - tereny skoncentrowanej działalności gospodarczej – zakłady
produkcyjne, magazyny, składy, bazy budowlane itp.
i) RPO - tereny urządzeń produkcji i obsługi rolnictwa wielkoobszarowego.
j) RO - tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych z dopuszczeniem
zabudowy.
k) PE - tereny powierzchniowej eksploatacji surowców kopalnych.
l) ZP - tereny parków (przeważnie rezydencjalnych).
ł) ZC - tereny cmentarzy z dopuszczeniem kaplic i domów
przedpogrzebowych.
m) ZI - zieleń izolacyjna.
n) Tereny wydzielonych urządzeń infrastruktury technicznej:
WZ – zaopatrzenia w wodę, NO - oczyszczenia ścieków,
NU -gospodarki odpadami, EE - zaopatrzenia w energie elektryczną,
EG – zaopatrzenia w gaz.
o) Tereny obsługi gospodarki samochodowej (oznaczenia dróg por rozdz. XIII).
p) KK - tereny kolejowe.
r) MR/MN - tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej
s) RPO/P - tereny urządzeń produkcji i obsługi rolnictwa wielkoobszarowego
z dopuszczeniem skoncentrowanej działalności gospodarczej.
t) RPO/U - tereny urządzeń produkcji i obsługi rolnictwa wielkoobszarowego
z dopuszczeniem działalności usługowej
u) MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
zabudowy usługowej
w) P/UP - tereny skoncentrowanej działalności gospodarczej z dopuszczeniem
działalności usługowo-produkcyjnej
y) MN/MR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
zabudowy zagrodowej
z) MN/RO - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
działalności ogrodniczej
ż) MN/UR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
działalności rzemieślniczej
Przebieg linii rozgraniczających te tereny ma charakter orientacyjny.
Sprecyzowanie ich przebiegów nastąpi w trakcie opracowania miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego lub w trybie ustalania warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu.
• Poza obszarami zainwestowanymi (osiedlowymi i komunikacyjnymi) na planszy
wynikowej studium zaznaczono tereny rolne i inne – wg legendy umieszczonej na
planszy. Na terenach rolnych obowiązuje zakaz wnoszenia wszelkiej zabudowy.
37
XIV.
UKŁAD
KOMUNIKACYJNY
A. Komunikacja drogowa
1.
Opis stanu istniejącego
Przez teren gminy przebiegają następujące drogi, będące w administracji:
Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych w Poznaniu:
• drogi krajowe:
nr 12 – międzyregionalna, relacji Głogów – Leszno – Kalisz (KD III),
Wielkopolski Zarząd Dróg Wojewódzkich
• drogi wojewódzkie:
nr 22 – regionalna, relacji Leszno – Góra (KD IV),
Zarząd Dróg Powiatowych w Lesznie
• drogi powiatowe– wszystkie V klasy technicznej (KD V):
nr 21102 – relacji Gołanice – Śmigiel,
nr 21201 – relacji Leszno – Święciechowa – Włoszakowice – Wolsztyn
nr 21217 – relacji Święciechowa – Piotrowice,
nr 21219 – relacji Niechłód – Zbarzewo (gm. Wschowa),
nr 21220 – relacji Piotrowice i Trzebiny – Długie Stare – Siedlnica
(gm. Wschowa)
Nr 21221 – relacji Święciechowa – Lasocice – Henrykowo – do drogi nr 22
(Leszno –Góra)
Nr 21222 – relacji Święciechowa – Leszno (od drogi nr 201 m. Święciechowa a
Lesznem wzdłuż wschodniej granicy lotniska do drogi nr 12 w Strzyżewicach,
Nr 21223 – relacji Święciechowa – Wilkowice (gm. Lipno)
Głównymi osiami układu drogowego są: krajowa droga międzyregionalna nr 12
do Głogowa i droga powiatowa nr 20201 do Wolsztyna. Ważne znaczenie, choć z
punktu wewnętrznych powiązań w gminie Święciechowa, ma też droga regionalna nr
22 do Góry. Natężenie ruchu, mierzone na drodze nr 34 wynosi 5400, w tym 72%
samochodów osobowych, 155 samochodów ciężarowych i 2% autobusów.
Pozostałe drogi należą do kategorii dróg gminnych.
• Sieć wewnętrznych połączeń drogowych w gminie jest dobra i odpowiada obecnym
i przyszłym potrzebom.
• Droga krajowa nr 12 przechodzi w poprzek wsi Długie Stare, Lasocice i
Strzyżewice, droga nr 22– koło przysiółka Książęcy Las. Skrzyżowania tych dróg z
drogami gminnymi stanowią zagrożenie dla mieszkańców oraz ograniczenia
płynności ruchu na nich samych.
• Największe natężenie ruchu jest i będzie na drodze nr 12 na całym jej odcinku w
granicach gminy.
• Uwarunkowaniem przyszłościowym będzie pojawienie się zachodniej obwodnicy
Leszna.
3. Zasady i kierunki rozwoju
Generalną zasadą rozwoju sieci drogowej powinno być dostosowanie parametrów
dróg do wymaganych wielkości oraz zmniejszenie kolizyjności ruchu, zgodnie z
występującymi i spodziewanymi w przyszłości uwarunkowaniami rozwoju. W
szczególności, przewiduje się:
38
•
•
•
•
•
•
•
Nie projektowanie nowej zabudowy wzdłuż dróg krajowych oraz bezpośrednich
wjazdów z posesji na tę drogę,
rozwiązywanie nowych połączeń drogowych za pomocą projektowanych dróg
lokalnych poza pasem drogowym dróg krajowych i istniejącymi skrzyżowaniami
modernizacja drogi nr 12 celem osiągnięcia docelowo normatywnych parametrów
klasy III,
rezerwację pasa terenu pod zachodnią obwodnicę Leszna – we wschodniej części
obrębu Święciechowy,
rezerwacja terenu pod północno – wschodnią obwodnicę Święciechowy
w ciągu drogi nr 21201,
modernizacja i przebudowa dróg nr 21201 Leszno – Włoszakowice, 21221
Święciechowa – Lasocice i 21102 Gołanice – Śmigiel celem osiągnięcia pełnych
parametrów klasy V,
w związku ze zmianą podziału administracyjnego kraju oraz klasyfikacji
funkcjonalnej i podległości administracyjnej dróg państwowych wprowadza się
następujące zmiany w ich klasyfikacji:
• droga krajowa nr 12 Głogów – Leszno – Jarocin pozostała droga krajowa
III kl. technicznej
• droga krajowa nr 22 Leszno – Góra została przekwalifikowana na drogę
wojewódzką IV kl. techn.,
• drogi wojewódzkie oznaczone numerami pięciocyfrowymi
(jak w pkcie 1) przekwalifikowano na drogi powiatowe V kl. techn.,
• w stosunku dróg gminnych nie wniesiono zmian
Parametry docelowe dróg należy przyjąć wg poniższej tabeli:
Tab. 11
Parametry
projektowania
Szerokość pasa drogowego
Szerokość jezdni
Minimalna odległość
obiektu budowlanego od
krawędzi jezdni
Zalecana odległość jw. Od
budynków przeznaczonych
na pobyt ludzi: budynków
parterowych lub/i
piętrowych
Orientacyjny zasięg strefy
uciążliwości ruchu
1995/2010 dla drogi nr 34
Promień łuku poziomego
Droga krajowa
Droga
Drogi woj. KD
nr 34 KD III
krajowa nr
V (wszystkie) i
(jedno 323 KDIV
dojazdy do
jezdniowa)
stacji PKP
Odcinki na obszarach niezabudowanych
20,0 m
18,0 m
16,0 m
7,0 m
7,0 m
5,5(6,0) m
25,0 m
25,0 m
50,0/70,0 m
30,0/40,0 m
50,0/80,0 m
60,0 m
20,0 m
14,0 m
5,0 m
15,0 m
30,0/40,0 m
15,0 /20,0 m
60,0 m
15,0/ 20,0 m
200,0–1000,0 m 80,0 – 400 m 50,0 – 250,0m
Odcinki na obszarach zabudowanych
Kategoria funkcjonalna
G 1/2
G 1/2
Z 1/2
Minimalna szerokość drogi 35,0 – 50,0 m
35,0 m
25,0 – 30,0 m
w liniach rozgraniczenia
Minimalna odległość
obiektów budowlanych od
10,0 m
10,0 m
8,0 m
krawędzi jezdni
Min. promień łuku
200,0 m
200,0 m
200,0 m
poziomego
39
Ważniejsze
drogi gminne
KD VI
40,0 m
L 1/2
15,0–20,0 m
6,0 m
130,0 m
B. Komunikacja kolejowa
Przez gminę Święciechowa przebiegają fragmenty dwóch linii kolejowych:
• dwutorowej relacji Łódź Kaliska – Tuplice i dalej do Niemiec, na odcinku Leszno –
Głogów, ze stacją kolejową i przemysłową bocznicą w Lasocicach, przechodzącej
przez obręby Strzyżewice, Lasocice, Długie Stare i Długie Nowe
• jednotorowej relacji Leszno – Zbąszyń, na odcinku Leszno – Wolsztyn,
przechodząca przez wschodnią część obrębu Święciechowy,
administrowane przez Zachodnią Dyrekcje PKP w Poznaniu.
Ważniejsza jest linia do Głogowa. Obie linie kolejowe w dalekosiężnych
planach rozwojowych przeznaczone są do elektryfikacji, lecz w obecnej chwili nie
można określić ani jej terminu, ani szczegółów technicznych z tym związanych.
C. Komunikacja lotnicza
W części obrębu Strzyżewic, włączonego do granic Leszna znajduje się
lotniska Aeroklubu Polskiego, na terenie którego znajduje się siedziba Centralnej
Szkoły Szybowcowej. Aeroklub nie planuje rozbudowy lotniska (lotnisko zaczyna się w
granicy z obrębem Strzyżewice).
Samo istnienie lotniska jest ważnym uwarunkowaniem rozwoju,
wpływającym na zagospodarowanie przestrzenne okolicy. Na rysunku studium zostały
zaznaczone następujące granice:
• teren lotniska – z zakazem wstępu osób niepowołanych i zakazem wznoszenia
obiektów niezwiązanych z jego działalnością,
• stref ograniczeń wysokości zabudowy z określeniem maksymalnych
dopuszczalnych wysokości budynków i budowli: powyżej 214 m nad poziomem
morza, tj. około 215 – 235 m nad poziomem terenu – dla odległości od 3,0 do 4,5
km od środka lotniska z pochyleniem płaszczyzny
1 : 20 i powyżej 139 m n.p.m., tj. około 40 – 50 m nad poziomem terenu – dla
odległości 3 km licząc od pola wzlotów z pochyleniem płaszczyzny podejścia 1 : 30
i rzędnej wysokości w miejscu odmierzania na granicy pola wzlotów,
• płaszczyzna podejścia 1 : 30 po osiągnięciu rzędnej 139 m n.p.m. przechodzi w
płaszczyznę poziomą (płaszczyzna krążenia) Az do odległości 3,9 km od środka
lotniska,
• zamiar wszelkiej zabudowy w obrębie 4,5 km a zwłaszcza do 3,0 km od środka
lotniska powinien być uzgodniony z Aeroklubem Polskim i Głównym
Inspektoratem Lotniska Cywilnego w Warszawie,
• dokładne określenie wysokości budowli zależne jest od rzędnej punktu jej
posadowienia. Maksymalne wysokości budynków i budowli pomiędzy powyższymi
strefami oraz pomiędzy strefą „139” a linią łamaną, otaczającą lotnisko należy
wyznaczać w oparciu o założenie, że kąt spadku maksymalnej wysokości zabudowy
(równy kątowi startów i lądowań) w kierunku lotniska
jest wyrażony stosunkiem
(tangensem kąta spadku) 1 : 20. Wewnątrz jej
linii, aż do granic lotniska obowiązuje kąt spadku (tangens) 1 : 30.
• Aeroklub Polski nie przewiduje żadnej zabudowy lotniska oraz obiektów
lotniskowych poza jego obecne granice (pismo L-225/13/42/98 z 23.IV.98.).
40
XV. ZAOPATRZENIE W
WODĘ
1. Opis stanu istniejącego
Gmina Święciechowa położona jest na obszarach zasobowych zwanych Sandrem
Leszczyńskim – w południowej części i systemem wodonośnym Smyczyna – Święciechowa –
na północy. Łącznie, zatwierdzone w kat.: „B”, zasoby wodne , wynoszą 414,0 m3/h:
• Święciechowa – Las – m. Leszno 300,0 m3/h
• Święciechowa – wodociąg grupowy 60,0 m3/h
• Lasocice (elewator zbożowy i skład cementu) 48,0 m3/h
• ujęcia w gminie Lipno 48,0 m3/h
Wszystkie wsie w gminie Święciechowa są zaopatrywane w wodę z systemów
wodociągowych, składających się ze studni głębinowych stacji uzdatniania wody i z sieci
wodociągowych. Wodociągi grupowe obejmują następujące miejscowości:
• ujęcie Święciechowa, o zasobach 205,0 m3/h, zatwierdzonych w kat. „B” dostarcza wodę
do Święciechowy, Ogrodów, Lasocic i Przybyszewa. Ujęcie to ma wyznaczoną wewnętrzną
strefę ochronną,
• ujęcie w Piotrowicach, o zasobach 57,0 m3/h obejmuje Piotrowice, Niechłód i Trzebiny,
• ujęcie w Gołanicach (wodociąg zakładowy „Gołanice”), o zasobach
72,5 m3/h zaopatruje w wodę Gołanice, natomiast Krzycko Małe korzysta
z wodociągu zbiorowego z ujęciem w Krzycku Wielkim (gm.Włoszakowice)
• ujęcie w Henrykowie, (ujęcie zakładowe „Henrykowo”), o zasobach
60,0 m3/h zaopatruje w wodę Henrykowo,
• wodociąg zakładowy Długie Stare obsługuje wsie Długie Stare i Długie Nowe i ma
wydajność 64,5 m3/h,
• Miasto Leszno i wieś Strzyżewice korzystają z ujęć wody pn. „Strzyżewice –
Przybyszewo”. Na ujęcie to składają się 4 studnie, wykonane w latach
1984-85, czerpiące wodę z poziomów: trzeciorzędowego (miocen)
– o wydajności 160 m3/h oraz czwartorzędowego – z Sandru Leszczyńskiego
(z głębokości 25-40 m) – o wydajności 330,0 m3/h. Faktyczny pobór wody
z tych ujęć jest mniejszy i wynosi obecnie 354,0 m3/h.
Wszystkie ww. ujęcia posiadają zatwierdzone i obowiązujące strefy ochronne .
•
•
•
•
•
Wyklucza się budowę nowych ujęć bazujących na poziome trzeciorzędowym –
mioceńskim ze względu na brak rezerw zasobowych.
Podstawą rozdziału zasobów eksploatacyjnych jest optymalna eksploatacja ujęć
zlokalizowanych na obszarze Sandru Leszczyńskiego.
Ujęcia pespektywistyczne poziomów wgłębnych czwartorzędu, posiadające dobrą
jakość wody i możliwości ochrony, to Smyczyna, Święciechowa –Las, Strzyżewice
PGR i Ogrody.
Ujęcie „Strzyżewice – Przybyszewo” ma rezerwę wydajności, wynoszącą
136 m3/h. Eksploatacja tego ujęcia z pełną wydajnością jest uwarunkowana
poprawa jakości wód poziomu Sandru Leszczyńskiego, obecnie silnie
zanieczyszczonego ściekami infiltrującymi z pól infiltracyjnych ścieków miejskich
dzielnicy Zaborowo. Na ujęciu tym jest prowadzony monitoring zmian w
środowisku wód podziemnych i obserwacji ilościowych
i jakościowych zasobów w utworach czwarto – i trzeciorzędowych.
Ujęcie wody w Piotrowicach ma za małą wydajność w stosunku do potrzeb.
41
3.
•
•
•
•
•
•
Kierunki rozwoju
Ochrona zasobów wód podziemnych:
o ilościowa – poprzez optymalną eksploatację ujęć wg zatwierdzonych
zasobów oraz poprzez wydanie nowych pozwoleń wodno – prawnych,
jakościowa – poprzez uporządkowanie gospodarki ściekowej i odpadowej,
likwidację istniejących ognisk zanieczyszczeń,
Osiągnięcie docelowych klas czystości wód stojących i płynących.
Wszystkie istniejące urządzenia wodociągowe (studnie, stacje uzdatniania wody
i sieci rozdzielcze) wodociągów zbiorowych podlegają adaptacji trwałej.
Przyłączenie wsi Niechłód do wodociągu zbiorowego w Zbarzewie gm.
Włoszakowice.
Ustawienie stref ochronnych dla pozostałych ujęć w gminie(oprócz ujęcia dla
Leszna)
Ścisłe przestrzeganie przepisów specjalnych, dotyczących postępowania
w strefach ochronnych ujęć wody.
XVI.GOSPODARKA
ŚCIEKOWA
Charakterystyka stanu istniejącego
Z wyjątkiem trzech wsi w gminie brak jest systemów zbiorowego
odprowadzenia ścieków sanitarnych, tak komunalnych jak i przemysłowych. Ścieki z
indywidualnych szamb przedostają się do gruntu lub są wywożone na stację zlewną
ścieków zlokalizowaną na połuniowym skraju Święciechowy. Kanalizacje sanitarną
posiada wieś Święciechwa, z której ścieki odprowadzane są kolektorem do systemu
kanalizacyjnego miasta Leszna i dalej do oczyszczalni ścieków w Henrykowie .
Kanalizację sanitarną posiada również wieś Henrykowo. Wieś Długie Starewyposażona
jest kanalizację zbiorową i biologiczną kontenerową oczyszczalnię ścieków oraz
urządzenie dl mechanicznego odwaniania osadu.
W obrębie Henrykowa zlokalizowana jest obecnie mechaniczno – biologiczna
oczyszczalnia ścieków dla Leszna, o docelowej przepustowości 25.000 m3/d.
Zrzut ścieków z kolektorów sanitarnych istniejących i projektowanych na terenie gminy
Święciechowa prowadzony jest do oczyszczalni ścieków w m. Henrykowo.
Wody deszczowe w poszczególnych miejscowościach odprowadzane są do
rowów przydrożnych, które zostały ujęte w rury, i następnie spuszczane do najbliższych
rowów melioracyjnych.
•
•
Brak systemów kanalizacyjnych .
Zanieczyszczenie wód gruntowych i powierzchniowych (Jezioro Krzyckie, cieki).
3.
Kierunki rozwoju
•
Przybyszewo-Lasocice – budowa systemu kanalizacji sanitarnej dla wsi Ogrody –
Lasocice – Przybyszewo oraz systemu przerzutowego ścieków sanitarnych do
kanalizacji miejskiej Leszna wg opracowanego projektu.
Niechłód – budowa systemu kanalizacji sanitarnej z mechaniczno – biologiczną
oczyszczalnia ścieków na działce o powierzchni około 0,5 ha.
•
42
•
•
•
•
•
Trzebiny – budowa systemu kanalizacji sanitarnej dla Trzebin i Piotrowic z
lokalizacją oczyszczalni w Trzebinach na działce o powierzchni około 1,0 ha.
Długie Stare – rozbudowa systemu kanalizacji sanitarnej i włączenie w system
kanalizacyjny wsi Lasocice -Przybyszewo.
Długie Nowe – budowa systemu kanalizacji sanitarnej i włączenie w system
kanalizacyjny wsi Długie Stare.
Gołanice – budowa systemu kanalizacji sanitarnej dla wsi Gołanice i Krzycko Małei
odprowadzenie ścieków do systemu kanalizacyjnego wsi Święciechowa wg
opracowanego projektu.
Kanalizacja deszczowa dla poszczególnych wsi jest przewidziana
z wykorzystaniem (ewentualnym przekryciem) rowów przydrożnych
i istniejących systemów drenażu gruntów rolnych.
XVII. ZAOPATRZENIE W GAZ
1.
Stan istniejący
Mieszkańcy w większości korzystają z gazu butlowego, przywożonego z Leszna lub
Głogowa. Część miejscowości Święciechowa jest zgazyfikowana poprzez przyłączenie
do sieci z kierunku Leszna.
Istnieją możliwości dostawy gazu wysokoprężnego od strony Leszna.
Zostały one określone w opracowanej przez Stowarzyszenie Naukowo – Techniczne
Inżynierów i Techników Przemysłu Naftowego i Gazowniczego w Poznaniu w roku
1997 „Koncepcji programowej gazyfikacji gminy Święciechowa”.
3. Kierunki rozwoju
•
•
•
•
•
Przyjęto następujące zasady zaopatrzenia gminy w gaz:
Przewiduje się zasilanie gminy gazem ziemnym wysokometanowym GZ 50, po
zrealizowaniu gazociągu wysokiego ciśnienia Dn 350/159, stanowiącego
odgałęzienie do istniejącej magistrali w/c Dn 500 relacji Odolanów – Police.
W miejscowości Markowo przewiduje się budowę odboczki gazociągu w/c Dn
150/100 dla zasilania północno – zachodniej części Leszna oraz gminy
Święciechowa. Na północno – zachodnim obrzeżu Święciechowy projektuje się
stacje redukcyjno – pomiarową I ST. Realizacja tej części systemu gazowniczego
finansowania będzie przez PGNiG.
Doprowadzenie gazu do poszczególnych wsi i odbiorców indywidualnych odbywać
się będzie siecią gazową średnioprężną z zastosowaniem indywidualnych
reduktorów domowych.
Przewiduje się pełne zaspokojenie potrzeb komunalno – bytowych i grzewczych
odbiorców indywidualnych oraz potrzeb technologicznych i grzewczych odbiorców
dodatkowych usługi publiczne i podmioty gospodarcze).
Powyższy system zasilania gazem obejmie, oprócz wszystkich miejscowości w
gminie Święciechowa, także wsie Jezierzyce Kościelne i Zbarzewo
w gminie Włoszakowice.
Budowa systemu
średniego ciśnienia i reduktorów domowych zostanie
sfinansowana ze środków własnych mieszkańców i innych podmiotów
zainteresowanych dostawą gazu oraz samorządu gminnego.
43
XVIII. GOSPODARKA ODPADAMI
Gmina ma uregulowany stanu formalno – prawny gospodarki odpadami
komunalnymi i przemysłowymi. Funkcjonujące od niedawna „dzikie” wysypiska śmieci
zostały zlikwidowane i zrekultywowane – przeważnie zalesione. Na terenie gminy
prowadzona jest selektywna zbiórka odpadów zgodnie z Gminnym Programem
Gospodarki Odpadami.
Odpady z terenu gminy wywożone są przez służby Miejskiego Zakładu Oczyszczania w
Lesznie na wysypisko odpadów w Trzebani.
Gmina Święciechowa objęta jest międzygminnym programem gospodarki
odpadami, finansowanym ze środków Unii Europejskiej. Nowe składowisko
odpadów znajdować się będzie w m. Trzebania gmina Osieczna, realizowane
w ramach programu „Gospodarka odpadami i osadami ściekowymi w Lesznie
i subregionie leszczyńskim”
XIX. ELEKTROENERGETYKA
I TELEKOMUNIKACJA
A. Elektroenergetyka
1.
Stan istniejący
Przez gminę przebiegają dwie linie wysokiego napięcia : dwutorowa linia
220kV Polkowice – Plewiska i jednotorowa linia 110kV Leszno – Wschowa.
Obie linie powiązane są z GPZ Leszno – Gronowo.
Poszczególne miejscowości w gminie zaopatrywane są w energię elektryczną z
sieci średniego napięcia 15kV i lokalne stacje transformatorowe SN/nn.
2. Kierunki rozwoju
W związku z modernizacją sieci wysokiego napięcia planowana jest budowa
GPZ Leszno – Zachód w granicach gminy Święciechowa i powiązania tej stacji z
innymi GPZ – tami liniami 100kV. Lokalizacja GPZ i linii uwzględnia ograniczenia i
uwarunkowania, wynikające z istnienia lotniska (por.rozdz.XIII C)
Dla terenów nowej zabudowy przewiduje się sieci napowietrzne średniego napięcia i
nowe trafostacje końcowe SN/nn.
B.
1.
Telekomunikacja
Stan istniejący
Wszystkie miejscowości w gminie są wyposażone w kablową sieć
telekomunikacyjną, oprócz tego wzdłuż drogi 21201 i dalej 21102 Leszno –
Święciechowa – Śmigiel przebiega linia napowietrzna. Centrale telefoniczne znajdują
się w Święciechowie, Lasocicach i Krzycku Małym. Oprócz tego wzdłuż drogi nr 34
przebiega kabel telekomunikacyjny międzymiastowy
(w administracji Zakładu Telekomunikacji i Teletransmisji w Poznaniu) a wzdłuż dróg
nr 21102 – relacji Gołanice – Śmigiel i nr 21201 – relacji Leszno – Święciechowa –
Włoszakowice – Wolsztyn – kabel OTK.
44
2. Kierunki rozwoju
•
W pierwszym etapie będą rozbudowane kable i magistralne sieci kablowe
w Piotrowicach, Trzebinach, Niechłodzie, Lasocicach, Przybyszewie, Długiem
Starem i Długiem Nowem.
• Następnie przewidywana jest wymian centrali w Święciechowie
i rozbudowa central telefonicznych w Lasocicach i Krzycku Małym oraz rozbudowa
sieci kablowej w tych miejscowościach.
X X. P O L I T Y K A W Z A K R E S I E G O S P O D A R K I
GRUNTAMI I ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
1.
Gospodarka gruntami
1.1.
Zakres gospodarki nieruchomościami komunalnymi
Gmina powinna wykorzystywać własną sytuację prawną i kompetencje celem
prowadzenia aktywnej polityki w zakresie gospodarki gruntami. Gmina ma uprawnienia
do wykonywania zadań w dziedzinach:
1. obrotu nieruchomościami:
udostępnianie terenów w trybie umów dzierżawnych krótko i
długoterminowych z przeznaczeniem pod lokalizację czasowych obiektów
usługowych i drobnej wytwórczości i w ten sposób pozyskiwanie dochodów
z gruntów komunalnych, przeznaczonych do trwałego zainwestowania w
dalszej przyszłości,
przygotowanie nieruchomości do sprzedaży w drodze przetargu,
zbywanie małych działek nie budowlanych właścicielom działek sąsiednich
lub ich użytkownikom wieczystym, chcącym poprawić warunki już
posiadanych nieruchomości,
uwłaszczenie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w prawo wieczystego
użytkowania gruntów i prawo własności obiektów na których posiadają
udokumentowane prawo zarządu lub użytkowania,
uwłaszczenie przedsiębiorstw komunalnych i innych podmiotów, którym to
prawo przysługuje, w prawo wieczystego użytkowania gruntów i prawo
własności obiektów,
2. ochrony interesów gminy jako właściciela gruntów:
kontrola i egzekucja terminowości opłat za korzystanie z gruntów
komunalnych,
kontrola realizacji terminów zabudowy gruntów wg treści aktów
notarialnych, wraz z naliczeniem stosownych opłat karnych,
kontrola wykorzystania nieruchomości komunalnych będących w
użytkowaniu osób prawnych lub nie posiadających osobowości prawnej, w
formach niezbywalnych (dzierżawa, zarząd, użytkowanie),
3. nabywanie nieruchomości przy wykorzystaniu prawa pierwokupu, w drodze
komunalizacji nieruchomości w trybie decyzji uznaniowych wojewody w drodze
zamiany nieruchomości, gdy jest to niezbędne dla zaspokojenia potrzeb gminy,
45
4. zbywanie lokali mieszkalnych i użytkowych (w tym garaży realizowanych ze
środków własnych inwestorów) mieszczących się w budynkach stanowiących
własność gminy,
5. regulacje praw rzeczowych na nieruchomościach,
6. przygotowanie wariantowych propozycji gospodarowania nieruchomościami
komunalnymi,
7. prowadzenie katalogu i wydawanie folderów dotyczących możliwości
inwestycyjnych na obszarze gminy.
1.2.
Sposoby prowadzenia aktywnej gospodarki nieruchomościami gminy
Gmina powinna być monopolistą na lokalnym rynku nieruchomości i prowadzić
aktywną politykę w tym zakresie. Gmina ma możliwość:
• nabywania gruntów strategicznych z punktu widzenia jej rozwoju, przed
upowszechnieniem informacji o zamierzeniach planistycznych,
• nabywania nieruchomości po okazyjnych cenach, z wolnego rynku stosownie do
potrzeb,
• korzystania z prawa pierwokupu w odniesieniu do nieruchomości i położonych
na terenach rozwojowych bądź atrakcyjnych finansowo,
• wprowadzania nieruchomości do obrotu celem obniżenia cen,
• powiększania zasobu nieruchomości bez nakładów finansowych, drogą ciągłej
komunalizacji,
• stwarzanie warunków do prowadzenia zmian w istniejącym zagospodarowaniu
poprzez zróżnicowanie warunków finansowych korzystania z gruntów już
zainwestowanych,
• stwarzanie warunków do realizacji inwestycji publicznych bądź korzystnych z
punktu widzenia interesów lokalnej społeczności, poprzez preferencje ekonomiczne
– zwalnianie bądź obniżanie opłat wg rodzajów inwestycji tworzenia zasobu
gruntów gminnych na cele zabudowy, zwłaszcza w obrębie terenów przeznaczonych
na ten cel w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,
• wywłaszczenie nieruchomości, na wniosek gminy, jeżeli jest to niezbędne, na cele:
o budowy i utrzymania dróg oraz urządzeń komunikacji i łączności publicznej,
ochrony środowiska, pomieszczeń dla celów publicznych, komunalnych,
ujęć wody, regulacji cieków i budowy lub modernizacji wałów
przeciwpowodziowych,
o budowy i utrzymania szkół, przychodni, domów opieki społecznej, urządzeń
sanitarnych i cmentarzy,
o zorganizowanie budownictwa wielorodzinnego,
o inne oczywiste cele publiczne.
1.3.
Restrukturyzacja własnościowa gruntów będących w administracji
Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa
Agencja prowadzi sprzedaż, dzierżawę lub przekazywanie w zarząd gruntów,
będących w jej administracji, stosując procedury przetargowe. Przetargi mogą odbywać
się więc w formie licytacji lub składania pisemnych ofert. Duży wpływ na procedurę
przetargową ma Urząd Gminy oraz sami rolnicy, wnioskując do AWRSP o
przeprowadzenie przetargów ofertowych, gdzie cena nie jest najważniejszym
czynnikiem przy kupnie ziemi. Docelowo należy dążyć do jak największego udziału
sprzedaży w rozdysponowaniu gruntów administrowanych przez AWRSP.
46
2.
Zapewnienie realizacji ponad lokalnych zadań publicznych
W okresie sporządzania niniejszego studium dla gminy Święciechowa nie było
wpisanych do wojewódzkiego rejestru zadań rządowych żadnych zadań służących
realizacji ponad lokalnych celów publicznych ani zadań realizowanych na terenach i
obiektach chronionych na podstawie ustaw szczególnych.
Ustalenia przestrzenne dotyczące realizacji ponad lokalnych celów rozwoju
przestrzennego znajdują się jednak w sporządzonym w 1997 roku studium
zagospodarowania przestrzennego województwa leszczyńskiego.
A także w materiałach do niniejszego studium, nadesłanych przez sąsiednie gminy.
Znalazły one odzwierciedlenie w studium uwarunkowań i kierunków rozwoju
przestrzennego gminy. Są to:
Powiązanie projektowanego GPZ Leszno – Zachód liniami napowietrznymi WN 110
kV, przechodzącymi przez wschodnią część gminy Święciechowa,
• Ograniczenia zabudowy wynikające z istnienia lotniska sportowego
w Lesznie – Strzyżewicach,
• Doprowadzenie drogi nr 12 do pełnych parametrów kl. III technicznej,
• Zaprojektowanie wspólnego systemu oczyszczania ścieków dla wsi Gołanice,
Krzycko Małe i Jezierzyce Kościelne oraz Krzycko Wielkie, leżące
w gminach sąsiednich,
• Wschodnia obwodnica drogowa Święciechowy w ciągu drogi do Śmigla,
• Fragment zachodniej obwodnicy drogowej Leszna,
• Zagospodarowanie części Przemęckiego Parku Krajobrazowego, znajdującej się
w gminie Święciechowa zgodnie z projektem ochrony parku,
• Budowa międzygminnego wysypiska i zakładu utylizacji odpadów w okolicy
istniejącej w obrębie Henrykowa oczyszczalni ścieków dla Leszna
• Modernizacja o odbudowa wałów przeciwpowodziowych nad Polskim Rowem
i innymi ciekami.
3. Wyznaczenie obszarów, dla których istnieje obowiązek opracowania
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
Wyznacza się tereny, które powinny być w pierwszej kolejności objęte
miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego:
3.1. Na mocy ustaw specjalnych
• Na podstawie art. 53 ust.1 ustawy z roku 1994 prawo geologiczne
i górnicze (Dz.U.Nr 27, poz, 96 z późniejszymi zmianami) – miejscowe plany
zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnych terenów górniczych dla
złóż położonych w gminie, o ile takie tereny zostaną utworzone na podstawie ww.
ustawy.
• Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. Nr 101, poz.
444) – dla terenów przeznaczonych do zalesienia.
3.2.
•
Ze względu na istniejące uwarunkowania:
Siedliska poszczególnych wsi, w granicach oznaczonych na planszy
zagospodarowania przestrzennego. Linie te mają charakter orientacyjny. Plany dla
poszczególnych miejscowości powinny być opracowane
w poniższej kolejności:
47
•
•
Święciechowa – łącznie z „pasmem leszczyńskim”
Krzycko Małe i Gołanice
Lasocice
Długie Stare i Długie Nowe
Pozostałe miejscowości, w kolejności wg potrzeb rozpoznanych przez
Wójta Gminy
Plany te muszą uwzględniać zmiany planu ogólnego gminy wprowadzone
uchwałami Rady Gminy po 1 stycznia 1995 r.
Inne tereny w zależności od potrzeb. Przyjmuje się zasadę, że dla obszarów
zabudowanych (siedlisk poszczególnych wsi) plan opracowuje się gdy wystąpi co
najmniej 5 wniosków inwestorskich na obszarze 2 ha, a dla obszarów poza
zabudową (rozłogów) – co najmniej dwóch wniosków w odległości mniejszej niż
200 m od siebie. Plan należy także opracować w wypadku wystąpienia o wydanie
decyzji o warunkach o zabudowie
i zagospodarowaniu terenu dla obiektu, który powodowałby kolizje z istotnymi
elementami planowego systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej oraz
z planowanymi elementami dotyczącymi innych celów publicznych.
W tym przypadku należy brać także pod uwagę, czy wnioskowana inwestycja jest
zgodna z interesem gminy.
Tereny rolne położone poza obszarami objętymi miejscowymi planami
zagospodarowania przestrzennego są wyłączone spod wszelkiej zabudowy
48
Ludność
2
6494
6509
6545
6585
6645
6671
6702
6688
6726
6725
Lata
1
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
3
38
49
48
51
37
42
32
31
50
x
4
113
121
121
117
128
100
100
79
87
x
5
61
62
58
58
74
76
78
58
66
x
Małżeństwa Urodzenia Zgony
49
Przyrost
naturalny
liczba
promile
6
7
52
x
59
9,1
63
8,9
59
8,9
54
8,2
24
3,6
22
3,3
21
3,1
21
3,1
x
x
RUCH NATURALNY I WĘDRÓWKOWY LUDNOŚCI
gm. Święciechowa
X XI . TABELE DO STUDIUM
napływ
8
108
99
90
140
106
96
73
84
890
x
Migracje
ludności
odpływ
9
15
138
137
159
116
94
85
75
66
x
- 12
+9
+23
x
+2
saldo
10
- 49
-39
- 47
-19
-10
11
.
.
.
.
393
460
460
400
356
252
Bezrobotni
Tab. 1
Rok
ogółem
mężczyzn
kobiet
1
1994
ogółem
mężczyzn
kobiet
1995
ogółem
mężczyzn
kobiet
1996
ogółem
mężczyzn
kobiet
3
2140
1098
1042
2100
1095
1005
2074
1068
1006
6702
3312
3390
6688
3315
3373
6726
3326
3400
liczba
30,9
32,0
29,6
31,4
38,0
29,08
31,9
33,2
30,7
4
%
Ludność w wieku
przedprodukcyjnym
2
Liczba
ludności
w gminie
50
3844
2011
1833
3771
1968
1803
3749
1964
1785
5
liczba
57,0
60,0
53,9
56,3
59,4
53,5
55,9
59,3
52,7
6
%
Ludność w wieku
produkcyjnym
STRUKTURA WIEKU I PŁCI LUDNOŚCI
gm. Święciechowa
808
247
561
817
252
565
813
250
563
7
liczba
12,0
7,4
16,5
12,2
7,6
16,8
12,2
7,5
16,6
8
%
Ludność w wieku
poprodukcyjnym
102,2
x
x
101,7
x
x
102,3
x
x
Liczba
kobiet na
100 m.
ogółem
9
Tab. 2
Miesz kańcy
2
6494
6509
6545
6585
6645
6671
6702
6688
6727
Lata
1
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
51
Zasoby mieszkaniowe zamieszkane
Mieszkania
izby
pow. użytkowa
Szt. M/mk szt. M/i
m2
na 1M
3
4
5
6
7
8
1600 4,1 6238 1,04 123 319 18,99
1617 4,0 6353 1,02 126 031 19,36
1636 4,0 6440 1,02 127 697 19,51
1639 4,0 6458 1,01 128 055 19,44
1642 4,0 6479 1,03 128 461 19,33
1642 4,1 6479 1,03 128 461 19, 26
1642 4,1 6479 1,03 128 461 19,16
1645 4,1 6494 1,03 128 779 19,25
1645 4,1 6494 1,04 128 836 19,15
9
3,90
3,93
3,94
3,94
3,95
3,95
3,95
3,95
3,95
izb na
mieszkanie
ZASOBY MIESZKANIOWE
gm. Święciechowa
Mieszkania oddane do użytku
mieszkania
izby
pow. użytkowa
szt.
%
szt.
%
m2
%
10
11
12
13
14
15
12
.
80
.
2077
.
16
1,0
108 1,73
2508 2,03
21
1,3
92
1,44
1760 1,40
4
0,2
25
0,39
498
0,40
3
0,2
21
0,32
406
0,30
1
0,0
27
0,02
3
0,2
15
0,23
318 0,25
1
0,1
6
0,09
144 0,11
Tab. 3
Tab. 4
GMINA ŚWIĘCIECHOWA. WYKAZ STREF OCHRONY KONSERWATORSKIEJ
1. Strefy ochrony konserwatorskiej
Miejscowość
1
Gołanice
Strefa
2
A
B
K
E
Henrykowo
A
B
Krzycko Małe
A
Lasocice
B
K
E
A
B
Niechłód
A
Nowe Długie
Piotrowice
Przybyszewo
B
B
A
Stare Długie
B
A
Święciechowa
A
E
Trzebiny
A
Strzyżewice
B
Charakterystyka strefy
3
- zespół dworsko – parkowy z czworakami
- zespół kościelno – cmentarny z najbliższym
otoczeniem
- układ architektoniczno – przestrzenny miejscowości
- zespół folwarczny
- cmentarz katolicki na skrzyżowaniu dróg Święciechowa –
Jezierzyce Kościelne – Krzycko Małe
- krajobraz kulturowy wokół Jeziora Krzyckiego
- osie widokowe na kościół oraz panoramę
miejscowości
- budynek dawnej komory celnej przy drodze Leszno-Góra
- zespół dworsko – parkowy z zabudowaniami
folwarku
- leśniczówka Książęcy Las
- zespół kościelno – cmentarny wraz z otoczeniem
- zespół dworsko – parkowy z otoczeniem i zespołem
folwarcznym
- układ architektoniczno – przestrzenny miejscowości
- cmentarz parafialny
- krajobraz kulturowy wokół Jeziora Krzyckiego
- osie widokowe na kościół parafialny
- kościół parafialny wraz z najbliższym otoczeniem
- cmentarz ewangelicki
- część centralna wsi obejmująca zespoły:
- pałacowo – parkowy z założeniami folwarcznymi
- kościelno – cmentarny wraz z najbliższym
otoczeniem
- zespół podworski
- zespół dworsko – parkowy z założeniami
folwarcznymi i najbliższym otoczeniem
- zespół kościelno – cmentarny z otoczeniem
- zespół dworsko – parkowy
- założenie urbanistyczne i zespół budowlany
miejscowości
- wiatrak - koźlak
- oś widokowa wzdłuż drogi Lasocice – Święciechowa
z dominantą wieży kościoła parafialnego
- układ przestrzenny założenia pałacowo – parkowego
wraz z zabytkowymi alejami i kompleksem stawów,
pałac i park
- założenie folwarczne
52
2.
Obiekty wymagające natychmiastowej interwencji:
• Henrykowo – komora celna
• Krzycko Małe – dwór
3. Obiekty wartościowe, wymagające specjalistycznych studiów
• Długie Stare – zespół kościelny
• Święciechowa – studium historyczno – urbanistyczno – konserwatorskie
Źródło: materiały Woj. Oddziału Państwowej Służby Ochrony Zabytków w Lesznie
Tab.5.
GMINA ŚWIĘCIECHOWA
WYKAZ OBIEKTÓW W REJESTRZE ZABYTKÓW
Długie Stare:
kościół p.w. św. Marcina
brama kościelna przy kościele św. Marcina
plebania
cmentarz parafialny
zespół pałacowo – parkowy, w tym: spichlerz dworski, obora i cielętnik – położone
na terenie podwórza folwarcznego
Gołanice:
kościół parafialny
dwór z czworakami
park dworski
układ architektoniczno – przestrzenny wsi oraz krajobraz kulturowy
Henrykowo:
dawna komora celna
Krzycko Małe:
dwór
zespół kościelno – cmentarny (kościół parafialny, cmentarz przykościelny, figury
przydrożne w murze cmentarnym)
układ architektoniczno – przestrzenny wsi oraz krajobraz kulturowy w formie strefy
ochrony konserwatorskiej wokół Jeziora Krzyckiego
park dworski
Niechłód:
kościół filialny
zespół podworski (dwór, park, zabudowania folwarku)
Przybyszewo:
zespół dworski (dwór, park)
Trzebiny:
pałac i park
układ przestrzenny oraz zespół budowlany podwórza (spichlerz i stajnia, obora,
obora z wozownią, gorzelnia)
układ przestrzenny założenia pałacowo – parkowego z zabytkowymi alejami i
kompleksem stawów
Święciechowa:
kościół p.w. św. Jakuba Apostoła
zespół budowlany i założenie urbanistyczne miejscowości
zespół dworsko – pałacowy przy ulicy Lasocickiej
wiatrak – koźlak
53
WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH WPISANYCH DO REJESTRU
DÓBR KULTURY, OBJĘTYCH ŚCISŁĄ STREFĄ OCHRONY
ARCHEOLOGICZNEJ
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Długie Stare – st.18 (AZP 64 – 23/17) – osada wielokulturowa
Gołanice - st.7 (AZP 63 – 23/16) – osada wczesnośredniowieczna
Gołanice – st.19 (AZP 63 – 23/85) – osada wielokulturowa
Gołanice – st.15 (AZP 63 – 23/81) – obozowisko z okresu mezolitu i epoki
brązu
Trzebiny – st. 2 (AZP 64 – 23/7) – osada kultury łużyckiej
Długie Stare - st. 19 (AZP 64 – 23/ 86) – osada wielokulturowa
Gołanice - st. 20 (AZP 63 – 23/86) – osada wczesnośredniowieczna
Lasocice - st. 18 (AZP 64 – 23/ 23) – cmentarzysko ciałopalne kultury
Przeworskiej
Trzebiny – st. 8 (AZP 64 – 23/8) – osada wielokulturowa
Źródło: materiały Woj. Oddziału Państwowej Służby Ochrony Zabytków w Lesznie
Tab. 6
GMINA ŚWIĘCIECHOWA
WYKAZ OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH I O WALORACH KULTUROWYCH
DŁUGIE NOWE
1. KAPLICA PRZYDROŻNA, mur., 2 poł. XIX w.
2. DOM NR 24, wł. Kazimiera Łabędzka, mur. 1989 r.
DŁUGIE STARE
3. ZESPÓŁ KOŚCIOŁA PARAFIALNEGO P.W. św. MARCINA
a) kościół, kam. – mur., XV w rozbud. 1769, dobudź. wieży 1809 r, restauracja,
zniesienie kolebkowego sklepienia zakrystii k XIX, odnowienie wnętrza, nowa
polichromia 1960 – 1966,
b) brama i mur kościelny, mur. – kam., poł. XVIII w,
c) plebania, mur., 1848 (?), 1852,
4. KAPLICZKA Z FIG. JANA NEPOMUCENA, piaskowiec, 1742
5. KAPLICZKA – DOMEK, mur., 2 poł. XIX w,
6. KRZYŻ Z PASJĄ w zagrodzie nr 23, drewniany,
7. SZKOŁA PODSTAWOWA, mur., pocz XX w.,
8. KLUB ROLNIKA, ŚWIETLICA, mur., 4 ćw. XIX w,
9. ZESPÓŁ DWORSKO – FOLWARCZNY, mur., 4 ćw. XIX w,
a) dwór ob. szkoła, ul. Leszczyńska nr 1, cegła, 2 poł. XIX w, remont kapitalny z
adaptacją na szkołę
b) oficyna i stajnia, ul. Leszczyńska nr 1a (d.50), cegła rygl., k. XIX w,
c) park krajobrazowy, 2 poł.XIX,
d) czworak, ob. dom mieszkalny ulica Nowa 1/5, cegła, XIX/XX, cz. przebud.
e) szcześciorak, ob. dom mieszkalny nr 30 – 40 (d.26b), cegła, 1902,
54
f) czworak, ob. dom mieszkalny, nr 40b, mur., 1900, przebud. Podwórze północne,
pocz. XX,
g) spichlerz, cegła, 1902,
h) gorzelnia, mur., pocz XX,
i) ogrodzenie podwórza folwarcznego, cegła, pocz. XX
podwórze południowe,
j) sześciorak, ob. dom mieszkalny nr 39 – 41, cegła, 1900,
k) obora, ob. owczarnia, cegła 1896
ul. G r a n i c z n a
10. DOM NR 14 (d. 700 , mur.K.XIX.
ul. J e s i e n n a
11. DOM NR 19 (d.5), mur., poł. XIX
ul. W i o s e n n a
12. DOM NR 16 (d.20), mur., ćw. XX
13. DOM NR 26 (d 23), cegła, pocz. XX
14. BUDYNEK GOSPODARCZY w zagrodzie nr 8 , mur. – rygl., 2 poł. XIX
GOŁANICE
15. ZESPÓŁ KOSCIOŁA PAR. P. W. ŚW. PIOTRA I PAWŁA:
a) kościół, mur., 1782,
b) mur ogrodzeniowy, k. XVIII – poł. XX,
c) plebania, mur. 1912,
d) słup z figurą św. Jana Nepomucena, k.XVIII,
16. ZESPÓŁ DWORSKO - FOLWARCZNY
a) dwór, pocz. XIX, rozbud. o pd. skrzydło boczne pocz. XX,
b) czworak, ob. dom mieszkalny, mur., 1 poł XIX przebud.
c) obora, ob. owczarnia, mur. pocz. XX,
d) chlewnia, 1 ćw. XX, cz. przebud.,
e) park krajobrazowy, 1 poł. XIX,
HENRYKOWO
17. KOMORA CELNA ob. dom mieszkalny nr 8, mur., 1.20. XX,
18. ZESPÓŁ FOLWARCZNY:
a) rządówka, ob. dom mieszkalny nr 1, cegła, ok. 1900,
b) ośmiorak, ob. dom mieszkalny nr 3 mur. 1905
c) spichlerz i obora, cegła 1906,
KRZYCKO MAŁE
19. ZESPÓŁ KOŚCIOŁA PAR. P.W. NAJŚWIĘTSZEJ MARYI PANNY ŚNIEŻNEJ:
a) kościół, cegła 1892, Arch. Aleksy Lange z Wrocławia
b) mur ogrodzeniowy z figurami świętych, cegła – kam., XVIII i poł. XIX,
c) plebania, mur., 1857 (4 ćw.XIX),
55
20. ZESPÓŁ DWORSKO – FOLWARCZNY:
a) dwór, mur., 1855, rozbud. od zach. o przybudówkę z tarasem, od wsch.
o przedsionek, k. XIX, pocz. XX
b) oficyna, ob. dom mieszkalny nr 26e, mur., 1860, cz. przebud.
c) sześciorak, ob. dom mieszkalny nr 5d, mur., 1880, cz. przebud.
d) obora, mur., 1860, przebud. po 1945,
e) stodoła drewn. – cegła, 1895,
f) stodoła, mur., k. XIX,
g) park krajobrazowy, k. XIX,
21. BUDYNEK GOSPODARCZY, ob. salka katechetyczna, cegła 1898.
KSIĄŻĘCY LAS
22. LEŚNICZÓWKA, cegła 4 ćw. XIX (?)
LASOCICE
23. ZESPÓŁ KOŚCIOŁA FILIALNEGO P.W. NAJŚWIĘTSZEJ MARYI PANNY:
a) kościół mur., 1930,
b) plebania, mur., pocz. XX,
24. SZKOŁA PODSTAWOWA, mur. pocz. XX,
25. DOM NR 1, mur. – rygl., pocz. XX,
26. DOM NR 3, pocz. XX,
27. DOM NR 17, mur. 1912, cz. przebud.
28. DOM NR 29, mur. l.30. XX
29. DOM NR 40, mur., pocz. XX,
30. DOM Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ w zagrodzie nr 48, cegła, 1913,
31. DOM NR 49, mur. 1916,
32. DOM NR 26, mur., 4 ćw. XIX,
33. DOM NR 54, cegła, pocz. XX,
34. DOM NR 60, szach.- rygl., k. XIX,
35. BUDYNEK GOSPODARCZY w zagrodzie nr 61, mur. pocz. XX
NIECHŁÓD
36. ZESPÓŁ KOŚCIOŁA PAR. P.W. WSZYSTKICH ŚWIĘTYCH;
a) kościół, drewn., XVIII, kapitalny remont 1967-68,
b) grobowiec rodzinny Junosza – Bojanowskich, kam., l.20 XX,
c) mur ogrodzeniowy, kam., 2 poł. XIX,
d) plebania (?), ob. dom mieszkalny, mur. pocz. XIX,
a) dwór, mur., 2 poł. XIX, rozbud. XIX/XX,
b) dom nr 13, szach. – mur., 2 poł. XIX,
c) sześciorak, ob. dom mieszkalny nr 21c, cegła, XIX/XX,
d) dom nr 16a, cegła, k. XIX, cz. przebud. l. 60 XX.
e) gorzelnia, cegła, k.XIX,
f) park krajobrazowy, XIX/XX.
38. DOM NR 15, szach.-mur., 2 poł. XIX,
39. DOM NR 24, ob. świetlica wiejska, mur. 3 ćw. XIX,
56
OGRODY
40. ZESPÓŁ FOLWARKU:
a) dwojak, ob. dom mieszkalny, mur., k. XIX,
b) wolarnia, mur., k. XIX,
c) bukaciarnia, mur., k. XIX,
PIOTROWICE
41. ZESPÓŁ FOLWARKU :
a) chlewnia i spichlerz, mur. – kam., k. XIX.
PRZYBYSZEWO
42. SŁUP Z FIURĄ ŚW. JANA NEPOMUCENA, k. XIX (?)
43. KAPLICZKA Z FIGURA MATKI BOSKIEJ Z DZIECIĄTKIEM, pocz. XX
a) dwór, ob. hotel, mur., 4 ćw. XIX, remont. 1985–90, 1992–96,
b) dwanaściorak, ob. dom mieszkalny nr 56, wł. Agencja Własności Rolnej
Skarbu Państwa, Oddział Terenowy w Poznaniu, cegła, k. XIX,
c) podwórze folwarczne, przebudowane, wł. Agencja Własności Rolnej
Skarbu Państwa, Oddział Terenowy w Poznaniu,
e) brama do parku, cegła, k. XIX, wł. Wyższa Szkoła Marketingu i Zarządzania,
f) park krajobrazowy, XIX/XX,
45.
46.
47.
48.
49.
50.
DOM Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ NR 4, mur., pocz. XX (?),
DOM Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ NR 59/60, mur., k. XIX,
DOM Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ NR 62, mur., poł. XIX,
STODOŁA W ZAGRODZIE NR 5, cegła, XIX/XX
STODOŁA W ZAGRODZIE NR 9, cegła XIX/XX,
BUDYNEK GOSPODARCZY w zagrodzie nr 49, cegła, pocz. XX,
STRZYŻEWICE
51. ZESPÓŁ DWORSKO – FOLWARCZNY :
a) dwór, mur., 1902,
b) sześciorak, ob. dom mieszkalny nr 1,2,3, cegła 1898,
c) sześciorak, ob. dom mieszkalny nr 4,5,6, cegła 1898,
d) sześciorak, ob. dom mieszkalny nr 7,8,9, cegła, 1898,
e) stajnia i powozownia, mur., pocz.XX, cz.przebud., l. 70 XX,
f) obora, cegła, 1898,
g) owczarnia i stajnia, cegła 1899, cz. przebud. po 1945,
h) chlewnia, mur., k.XIX,
i) relikt parku krajobrazowego, pocz. XX,
52. SZKOŁA PODSTAWOWA, mur., k. XIX (?), pocz. XX,
53. DOM NR
, mur., 1 ćw. XX
54. DOM NR 23, cegła, pocz. XX,
57
ŚWIĘCIECHOWA
ZESPÓŁ BUDOWLANY I DAWNE ZAŁOŻENIE URBANISTYCZNE (1333-1936)
56. ZESPÓŁ KOŚCIOŁA PAR. P.W. ŚW. JAKUBA WIĘKSZEGO AP.:
a) kościół, mur., 1 poł. XV, całkowita przebud. 1730-50, górna część wiezy,
dach i sklepienie nawy głównej zniszczone pożarem 1780, odbudowa
1781- 98, remonty 1878, 1892, remont wnętrza kościoła, wykonanie nowej
polichromii Teodor i Stanisław Szukała 1964-66,
b) kostnica, cegła-kam., 2 poł.XIX,
c) ogrodzenie, cegła, poł.XIX, brama kościelna, mur., k. XVIII, odnawiana 1927
d) plebania, mur., 3 ćw. XIX,
e) stodoła, mur. 2 poł. XIX,
f) budynek gospodarczy, mur., 2 poł. XIX,
57. SŁUP Z FIGURĄ ŚW. JANA NEPOMUCENA, kam. 2 ćw. XVIII,
58. KAPLICZKA Z FIGURĄ MATKI BOSKIEJ Z DZIECIĄTKIEM, kam., XVIII,
59. KAPLICZKA, ul. Krzycka nr 23, wł. Dera, mur., 1 ćw. XX.
a) dwór, mur., XIX/XX, wykucie nowego wejścia od str. Wsch. 1945,
b) czworak, ob. dom mieszkalny, ul. Lasocicka nr 16, cegła-glina, po 1861,
przebud. w okresie międzywojennym,
c) obora, ul. Lasocicka nr 9, mur., k. XIX, dobud. od str. pn., 1939,
d) stodoła, ul. Lasocicka nr 7, rygl.-szach., 2 poł. XIX,
e) park krajobrazowy, 2 poł. XIX,
61. POSTERUNEK MILICJI, ul. Wolności nr 5, mur., 4 ćw. XIX,
62. PRZEDSZKOLE, ul. Kościelna, mur., k. XIX,
63. BUDYNEK STRAŻY POŻARNEJ, ul. Szkolna, mur.-drewn., l. 30 XX,
64. ZAKŁAD DYSTRYBUCJI GAZU, ul. Wolności, mur. 1 ćw. XX,
ul. B o c z n a
65. DOM NR 2, mur., 2 POŁ. XIX,
66. DOM NR 4, mur., 2 poł. XIX,
ul. K o ś c i e l n a
68. DOM NR 2, mur., XIX/XX,
69. DOM NR 3, mur., k. XIX,
ul. K r z y c k a
70.
71.
72.
73.
74.
75.
DOM NR 1, mur., 4 ćw. XIX,
DOM NR 7, mur., 2 poł. XIX,
DOM NR 10 , mur., pocz. XX,
DOM NR 12, mur., 1 ćw. XX,
58
76. ZAGRODA NR 15, :
a) dom, mur., 1 ćw. XX,
b) stodoła, cegła, pocz. XX,
77. DOM NR 19, mur., XIX/XX,
78. ZAGRODA NR 22:
a) dom, mur., pocz. XX,
b) stodoła, mur-cegła, XIX/XX,
ul. L a s o c i c k a
ul. L e s z c z y ń s k a
80. ZAGRODA NR 14:
a) dom, mur., k. XIX,
b) stodoła, mur., k. XIX,
ul. L i p o w a
ul. P a d e r e w s k i e g o
84. ZABUDOWA MIESZKALNA ulicy nr 2-8,
85. DOM NR 10, mur., 1 ćw. XX,
ul. R y n e k
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
DOM NR 1, mur., poł. XIX,
DOM NR 3, mur., k. XIX,
DOM NR 16, mur., 2 poł. XIX,
ul. S t r z e l e c k a
98. ZAGRODA NR 1:
a) dom mur., 2 poł. XIX (?), k. XIX,
b) budynek gospodarczy, cegła, pocz. XX,
59
99. ZAGRODA NR 2:
a) dom mur., XIX/XX,
b) budynek gospodarczy, cegła, 1 ćw. XX,
ul. S z k o l n a
ul. Ś m i g i e l s k a
103. ZABUDOWA GOSPODARCZA, szach.-cegła, 4 ćw. XIX, pocz. XX,
ul. ś. w. M a r k a
106. ZAGRODA NR 3:
a) dom, mur., 1917,
b) kuchnia, mur-glina, k. XVII(?), XIX,
ul. U ł a ń s k a
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
DOM NR 16, mur., 1 ćw. XX,
DOM NR 19, mur., pocz. XX,
DOM NR 23, mur., XIX/XX,
DOM NR 26, mur., XIX/XX,
ZABUDOWA MIESZKALNA NR 2-20, mur., k. XIX, pocz. XX,
ZABUDOWA MIESZKALNA NR 22-25, mur., k. XIX, pocz. XX,
ul. W o l n o ś c i
ul. W s c h o w s k a
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.
127.
DOM NR 5, mur., l. 20 XX,
DOM Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ NR 11, mur.-rygl., pocz. XX,
ZABUDOWA MIESZKALNA, mur., k XIX, pocz. XX,
WIATRAK – KOŹLAK, drewn. XIX,
60
128.
129.
130.
131.
132.
133.
134.
135.
136.
137.
138.
ZABUDOWA GOSPODARCZA, ul. Boczna, mur. k. XIX,
BUDYNEK GOSPODARCZY, ul. Kościelna nr 1, mur.-szach.-rygl., 2 poł. XIX,
BUDYNEK GOSPODARCZY, ul.Krzycka nr 20, mur., k. XIX,
STODOŁA, ul. Lasocicka, glina-rygl., 2 poł. XIX,
STODOŁA ul. Lasocicka, cegła 2 poł. XIX,
STODOŁA, ul. XX- lecia, mur., 1 ćw. XX,
STODOŁA, w zagrodzie, ul. Ludowego Wojska Polskiego nr 17,
cegła, 4 ćw. XIX,
STODOŁA, ul. Ludowego Wojska Polskiego, cegła k. XIX,
STODOŁA, ul. Ludowego Wojska Polskiego, szch.- cegła k. XIX,
STODOŁA, ul. Paderewskiego, mur., k. XIX, pocz. XX,
BUDYNEK GOSPODARCZY w zagrodzie, u. Strzelecka nr 3, mur., k. XIX,
TRZEBINY
139. ZESÓŁ PAŁACOWO – FOLWARCZNY :
a) pałac ob. biura i muzeum, mur., 1680-90, arch. Jan Catanzi, przebud.
(m.in. utworzenie dziedzińca wewnętrznego, nowy wystrój elewacji
zewnętrznych), po 1860, nieużytkowany do 1970, remont kapitalny
1983-1987
b) dwojak, ob. dom mieszkalny nr 22, mur., 1900,
c) czworak, ob. dom mieszkalny nr 41, mur., pocz. XX,
d) obora, kam.-mur., 2 poł. XIX,
e) obora, cegła 1900,
f) stajnia i spichlerz, mur., 1860-70,
g) stodoła, mur., 1900,
h) gorzelnia, cegła, 1906,
i) domek ogrodnika, cegła, pocz. XX,
j) park krajobrazowy z elementami parku regularnego, XIX,
61
XXII. WYKAZ MATERIAŁÓW ŹRÓDŁOWYCH
1.
Mapy, rejestry gruntowe
1.1. Matryca mapy topograficznej 1 : 10 000 – 10 arkuszy, w tym 2 ark. z roku
1984, 8 arkuszy z 1986.
1.2. Mapy ewidencyjne w skali 1 : 5 000 i rejestry gruntowe wg stanu na koniec
roku 1997 – z zasobów Urzędu Rejonowego w Lesznie.
2.
Plany miejscowe
WYKAZ PLANÓW
1. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XVIII/103/96 z 16.04.1996r. (Dz. U Woj.
Leszcz. Nr 22.poz. 83 z 1996r.)
2. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXXI/186/98 z 28.04.1998r. (Dz. U Woj.
3. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXXI/187/98 z 28.04.1998r. (Dz. U Woj.
4. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr II/10/99 z 27.11.1998r. (Dz. U Woj. Leszcz.
Nr 22 poz. 83 z 1998r.)
5. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr VII/66/99 z 13.10.1999r. (Dz. U Woj. Wlkp.
Nr 90 poz. 1642 z 1999r.)
Nr 10 poz. 107 z 2000r.)
7. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XVI/117/00 z 15.09.2000r. (Dz. U Woj. Wlkp.
Nr 75 poz. 995 z 2000r.)
8. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XVII/123/00 z 17.11.2000r. (Dz. U Woj.
Wlkp. Nr 90 poz. 1188 z 2000r.)
Wlkp. Nr 90 poz. 1189 z 2000r.)
Wlkp. Nr 90 poz. 1190 z 2000r.)
Wlkp. Nr 90 poz. 1191 z 2000r.)
Wlkp. Nr 90 poz. 1192 z 2000r
Wlkp. Nr 90 poz. 1193 z 2000r
14. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXII/164/01 z 28.06.2001r. (Dz. U Woj.
Wlkp. Nr 94 poz. 1830 z 2001r
15. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXIII/174/01 z 12.09.2001r. (Dz. U Woj.
Wlkp. Nr 125 poz. 2447 z 2001r
16. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXXIII/234/01 z 4.10.2002r. (Dz. U Woj.
Wlkp. Nr 146 poz. 3957 z 2002r
Nr 148 poz. 2793 z 2003r
Nr 148 poz. 2794 z 2000r
19. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XI/64/03 z 07.10.2003r. (Dz. U Woj. Wlkp. Nr
175 poz. 3724 z 2003r
62
20. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr IX/65/03 z 07.10.2003r. (Dz. U Woj. Wlkp. Nr
175 poz. 3275 z 2003r
175 poz. 3276 z 2003r
175 poz. 3277 z 2003r
Nr 161 poz. 3453 z 2004r
Nr 161 poz. 3454 z 2004r
Nr 161 poz. 3455 z 2004r
26. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXII/157/05 z 23.06.2005r. (Dz. U Woj.
Wlkp. Nr 126 poz. 3423 z 2005r
27. MPZP Uchwala Rady Gminy Nr XXV/1174/05 z 24.11.2005r. (Dz. U Woj.
Wlkp. Nr 4 poz. 48 z 2006r
3.
Opracowania fizjograficzne i przyrodnicze
3.1. Opracowanie fizjograficzne gminy w skali 1 : 10 000. „Geoprojekt”
Poznań. 1989 r.
3.2. Mapa granic zlewni i obszarów chronionych 1 : 10 000 „Agloprojekt”
Legnica. 1998 r.
4.
Programy i materiały studialne
4.1.
Studium zagospodarowania przestrzennego województwa leszczyńskiego.
Wojewódzkie Biuro Planowania Przestrzennego w Lesznie. 1998 r.
Warunki przyrodnicze produkcji rolnej – województwo legnickie. Instytut
upraw, Nawożenia i Gleboznawstwa. Puławy 1983 r.
Koncepcja programowa gazyfikacji gminy Święciechowa. Stowarzyszenie
Inżynierów i Techników Przemysłu Naftowego i Gazowniczego. Zespół
Rzeczoznawców. Grupa Terenowa – Poznań 1997 r.
4.2.
4.3.
5.
Materiały statystyczne
5.1.
Wydruki komputerowe z roczników statystycznych województwa legnickiego
i podstawowych danych statystycznych według miast i gmin, dotyczące
demografii, mieszkalnictwa, zatrudnienia, oświaty i wychowania, kultury,
sportu, turystyki, użytkowania gruntów, powierzchni zasiewów i obsady
zwierząt gospodarskich w indywidualnych gospodarstwach rolnych z okresu
1988 – 1996. Urząd Statystyczny w Lesznie z siedziba w Kościanie. 1989 r.
Wykaz jednostek występujących w gminie wg EKD. Urząd Statystyczny
w Lesznie z siedzibą w Kościanie.
Powszechny spis rolny 1996(dane dla województwa legnickiego). Urząd
Statystyczny w Lesznie z siedziba w Kościanie 1997 i 1998 r.
GEOD – 02. Roczne sprawozdania – wykazy gruntów. Gmina Święciechowa.
Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Legnicy. Stany na
1.I.1998 r. Urząd Rejonowy w Lesznie
Europejska klasyfikacja działalności. Główny Urząd Statystyczny. Warszawa
1994 r.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
63
6.
Inne materiały źródłowe
6.1.
Wnioski do studium, uzyskane po zawiadomieniu o przystąpieniu do jego
opracowania, uzyskane z Zarządu Gminy, od wojewody, jednostek
administracji specjalnych i gmin sąsiednich. (Spis materiałów znajduje się w
„dokumentacji formalno – prawnej).
Wykazy: stref ochrony konserwatorskiej, obiektów w rejestrze zabytków,
obiektów zabytkowych i o walorach kulturowych. Wojewódzki Oddział
Państwowej Służby Ochrony Zabytków w Lesznie. 1998 r.
6.2.
64
X XIII . WYSZCZEGÓLNIENIE ZMIAN STUDIUM Z 2007 ROKU
Aktualizacja studium w 2007 r. objęła zmianę przeznaczenia niżej wymienionych
obszarów - poprzez przypisanie im nowej funkcji terenu.
1. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Święciechowa – na
tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2A)
2. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Święciechowa – na
tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2A)
3. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Niechłód – na tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN (zał.nr 2B)
4. Teren upraw polowych i teren zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności
położony w obrębie miejscowości Święciechowa
– na tereny obiektów usługowo-produkcyjnych - UP (załącznik nr 2C)
5. Teren zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności położony
w obrębie miejscowości Święciechowa i Lasocice
– na tereny obiektów usługowo-produkcyjnych - UP (załącznik nr 2C i 2G)
6. Teren zabudowy mieszkaniowej położony w obrębie miejscowości Święciechowa
- na teren zabudowy zagrodowej – RM (załącznik nr 2C)
7. Teren upraw ogrodniczych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
w obrębie miejscowości Święciechowa
– na tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej i rzemieślniczej – MN/U
(załącznik nr 2C)
8. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Święciechowa
– na tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej – MN/U (zał. nr 2C)
9. Teren upraw polowych i zabudowy zagrodowej położony w obrębie miejscowości
Święciechowa – na tereny obiektów usługowo-produkcyjnych UP(załącznik nr
2C)
10. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Ogrody – na tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN (zał. nr 2D)
11. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Lasocice
– na tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2D)
– na tereny obiektów usługowo-produkcyjnych - UP (załącznik nr 2D)
14. Teren upraw polowych położony i tereny dolesień w obrębie miejscowości
Strzyżewice – na tereny obiektów usługowo-produkcyjnych - UP (załącznik nr
2D)
16. Teren upraw polowych i tereny produkcji położone w obrębie miejscowości
Lasocice – na tereny obiektów usługowo-produkcyjnych - UP (załącznik nr 2D)
17. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Długie Stare
– na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN (zał. nr 2E)
65
– na tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2F)
21. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Przybyszewo
– na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN (zał. nr 2G)
– na tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2H)
25. Teren upraw polowych położony w obrębie miejscowości Henrykowo
– na tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2H)
– na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN (zał. nr 2I)
27. Teren zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności położony w obrębie
miejscowości Henrykowo – na tereny rezerwy przebiegu drogi ekspresowej nr 5
relacji Wrocław-Poznań - KD (załącznik nr 2I)
– na tereny dolesień - ZL (załącznik nr 2J)
29. Tereny zabudowy mieszkaniowej, upraw polowych, tereny lasów położone w
obrębie miejscowości Święciechowa, Lasocice, Strzyżewice i Henrykowo
– na tereny rezerwowane pod przebieg drogi ekspresowej nr 5 relacji
Wrocław - Poznań - KD (załącznik nr 2C; 2D; 2H i 2I)
Zmiana Studium z 2007 r. uwzględnia w szczególności:
1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu.
- użytki rolne i leśne
- tereny zainwestowane w obiekty budowlane i urządzenia
infrastruktury technicznej i komunikacyjnej
2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony.
Realizacja ustaleń studium winna być prowadzona zgodnie
z ustawowym wymogiem zachowania ładu przestrzennego uwzględnianym przy
sporządzaniu planów miejscowych.
3. Stan środowiska w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości
i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody
i krajobrazu kulturowego.
Zmiana Studium zakłada zachowanie intensywnie prowadzonej produkcji rolnej
przez podmioty prywatne i uspołecznione na terenach rolniczej przestrzeni
produkcyjnej.
Nieużytki i tereny niższych klas bonitacyjnych zostają przeznaczone na dolesienia w
celu zwiększenia leśnej przestrzeni produkcyjnej
i polepszenia warunków bytowania zwierzyny dziko żyjącej.
Ustalenia zmiany Studium nie naruszają stanu środowiska, przyrody
i krajobrazu kulturowego.
4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
Nie wprowadza się zmian.
5. Warunki i jakość życia mieszkańców w tym ochrony ich zdrowia.
Wyznacza się nowe tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną , zabudowę
mieszkaniową z usługami gdzie dopuszcza się lokalizację szeroko pojętej
działalności usługowej nieuciążliwej i rzemieślniczej.
66
Wyznaczenie nowych terenów pod działalność produkcyjno-usługową umożliwi
w perspektywie stworzenie nowych miejsc pracy dla mieszkańców gminy.
6. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia.
Wprowadzenie udoskonalenia układów drogowych poprawi bezpieczeństwo
komunikacyjne mieszkańców.
7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy.
Zmiany Studium dokonano uwzględniając wnioski złożone w trybie sporządzania
zmiany Studium wynikające z aktualnych trendów gospodarczych wynikających w
szczególności z położenia gminy
w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji leszczyńskiej i rozpoczętej już zabudowy
usługowo produkcyjnej wzdłuż drogi krajowej nr 12.
8. Stan prawny gruntów.
9. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych.
10. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych.
11. Występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych.
12. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów
odrębnych.
Nie występują.
13. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień
uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki
odpadami.
Wprowadzono
proponowane
nowe
przebiegi
niektórych
połączeń
komunikacyjnych.
14. Zadań służących realizacji ponad lokalnych celów publicznych.
Wprowadzono rezerwę terenu pod planowany przebieg krajowej drogi ekspresowej
nr 5 relacji Wrocław – Poznań.
Zmiana Studium z 2007 r. określa w szczególności:
1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz
w przeznaczeniu terenów.
Uwzględniając zgłoszone w trybie sporządzania zmiany Studium wnioski,
wyznaczono nowe tereny pod działalność usługowo produkcyjną (4; 5; 9;
12; 13; 14; 15; 16), pod zabudowę mieszkaniową (3; 10; 17; 18; 19; 21;
22; 23; 26), pod zabudowę mieszkaniową z usługami (7; 8;), pod
zabudowę zagrodową (6;) oraz tereny dolesień (1; 2; 20; 24; 25; 28;) i
rezerwę terenu pod planowany przebieg krajowej drogi ekspresowej nr 5 (29).
2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania
terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy.
Nowe tereny pod rozwój działalności usługowo – produkcyjnej (4; 5; 9;
12; 13; 14; 15; 16) wyznaczono na wschód od m. Święciechowa w stronę
miasta Leszna oraz wzdłuż drogi krajowej nr 34 relacji Leszno-Głogów.
Nowe tereny pod zabudowę mieszkaniową (3; 10; 17; 18; 19; 21; 22;23; 26)
wyznaczono na obrzeżach wsi gdzie notuje się wzmożony ruch
inwestycji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.
Nowe tereny pod dolesienia (1; 2; 20; 24; 25; 28;) wyznaczono na
67
gruntach niskiej bonitacji przy zwartych kompleksach leśnych.
3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów ochrony
przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk.
4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr
kultury współczesnej.
5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
Wyznaczono rezerwę terenu pod planowany przebieg krajowej drogi
ekspresowej nr 5 (29).
6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego
o znaczeniu lokalnym.
7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego
o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu
zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami
programów, o których mowa w artykule 48 ust. 1 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym.
Wyznaczono rezerwę terenu pod planowany przebieg krajowej drogi
ekspresowej nr 5 (29).
8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych,
w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału
nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych
o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² oraz obszary przestrzeni
publicznej.
Nie występują.
9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany
przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
Wyznaczono tereny na rysunku studium.
10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej.
Gleby niższej bonitacji i nieużytki przeznaczone zostały pod dolesienia.
11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas
ziemnych.
12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar
ochronny.
Nie występują.
13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące
na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie
z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych
hitlerowskich obozów zagłady.
Nie występują.
14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji.
Nie występują.
15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych.
Nie występują.
16. Inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb
zagospodarowania występujących w gminie.
68
XXIV.
USTALENIA WYNIKAJĄCE ZE ZMIANY STUDIUM OPRACOWANEJ
NA PODSTAWIE UCHWAŁY NR XVIII/131/2008 RADY GMINY
ŚWIĘCIECHOWA Z DNIA 21 PAŹDZIERNIKA 2008 R. W SPRAWIE
PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY STUDIUM
UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO GMINY ŚWIĘCIECHOWA
1. Wyznacza się na rysunku Studium tereny lokalizacji zabudowy mieszkaniowej
i mieszkaniowo-usługowej oraz związanej z nimi infrastruktury technicznej
i komunikacyjnej w obrębie wsi Trzebiny, gmina Święciechowa.
2. Dopuszcza się działalność usługową w zakresie: handlu, gastronomii, oświaty,
zdrowia, kultury i administracji.
3. Zakazuje się prowadzenia działalności innej niż wymieniona w punkcie 2.
4. Ustala się następujące wskaźniki w zakresie podziału i zagospodarowania terenu:
a) dla zabudowy mieszkaniowej, wolnostojącej:
− minimalna powierzchnia działki – 800 m2,
− minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60%
− maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%
b)
dla zabudowy usługowej i mieszkaniowo-usługowej wolnostojącej :
− minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%
− maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%
c) dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, bliźniaczej:
− minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,
− maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%.
d)
zakazuje się wydzielania działek budowlanych bez bezpośredniego dostępu
do drogi,
e)
wysokość wszelkich dopuszczonych elementów zagospodarowania terenu
(łącznie z zielenią) – maksymalnie do 50,0 m od poziomu terenu.
f)
ustala się następujące strefy, dla których obowiązywać będzie dopuszczalny
poziom hałasu określony w aktualnych przepisach:
− strefa mieszkaniowa – poziom hałasu jak dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej,
− strefa usługowa i mieszkaniowo-usługowa – poziom hałasu jak dla terenów
zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
69
5. Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony środowiska i jego zasobów ,
ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego:
a) działalność prowadzona na terenie objętym zmianą studium nie może
powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do
którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny – emisja substancji,
energii i hałasu nie może przekraczać standardów emisyjnych określonych
w przepisach odrębnych .
b) na terenie objętym zmianą studium występują grunty klas: IV i V. Warstwa
próchniczna gleby z terenów przeznaczonych pod trwałą zabudowę musi
zostać zdjęta i rozplanowana w obrębie obszaru objętego zmianą studium.
c) na terenie objętym zmianą studium występują zadrzewienia – pojedyncze
drzewa i zespół drzew. Dopuszcza się wycinkę drzew jedynie w niezbędnym
zakresie po uzyskaniu odpowiedniej, wymaganej przepisami zgody ( ustawa
z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody ( Dz.U. z 2004 r. Nr 92,
poz.880 z późniejszymi zmianami)).
d) teren objęty zmianą studium położony jest na obszarze najwyższej ochrony
wód podziemnych - ONO. Zagospodarowanie terenu spełniać musi wymogi
ochrony określone dla ww. obszaru,
e) teren objęty zmianą studium położony jest poza terenami stref ochronnych
ujęć wody.
f) teren objęty zmianą studium położony jest poza granicami obszarów
chronionych na podstawie ustawy o ochronie przyrody.
6. Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego
i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) teren objęty strefą ochrony archeologicznej „W”.
b) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie objętym zmianą studium
podlegają uzgodnieniu z konserwatorem zabytków w zakresie ochrony
zabytków archeologicznych. ( ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2003 r. Nr 162, poz.1568
z późniejszymi zmianami))
7. Ustala się następujące zasady w zakresie rozwoju systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej :
a) komunikacja:
− obsługa komunikacyjna terenu objętego zmianą studium z dróg gminnych
oraz wydzielonych dróg wewnętrznych,
− minimalna szerokość pasów dróg wewnętrznych – 8,0m,
b) infrastruktura techniczna:
− zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego. Wymagana
rozbudowa wodociągu i zwiększenie przepustowości istniejącej sieci.
Zakres przebudowy wodociągu zasilającego teren objęty zmianą studium
określi dysponent sieci.
70
− gromadzenie ścieków bytowych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych
– czasowe. Gromadzone ścieki wywożone będą systematycznie przez
koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby
gminne;
− po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej na terenie objętym zmianą studium
obowiązywać będzie nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych;
− zagospodarowanie wód opadowych indywidualnie w granicach
wydzielonych działek,
− zasilanie energetyczne z planowanych kontenerowych stacji
transformatorowych zlokalizowanych na obszarze objętym zmianą studium
na wydzielonych do tego celu terenach ; zasilanie działek realizować siecią
kablową doziemną n.n. ,
− zakres rozbudowy istniejącej infrastruktury elektro-energetycznej dla potrzeb
obsługi terenu objętego zmianą studium określi dysponent sieci
− obsługa telekomunikacyjna z sieci kablowej wsi Niechłód, po jej rozbudowie
lub z sieci innego operatora , po jej realizacji,
− zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł w granicach wydzielonych
działek, z wykorzystaniem paliw charakteryzujących się niskimi
wskaźnikami emisyjnymi tj.: paliw płynnych , gazowych i stałych ( np.
biomasa, drewno itp.) oraz alternatywnych źródeł energii i urządzeń do ich
spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności,
− zaopatrzenie w gaz indywidualnie w granicach wydzielonych działek;
docelowo z systemu gazowego wsi Niechłód ( po jego realizacji ),
c) gospodarka odpadami:
− gospodarkę odpadami na terenie objętym zmianą studium prowadzić zgodnie
z obowiązującymi przepisami i gminnym planem gospodarki odpadami,
− ustala się czasowe gromadzenie odpadów komunalnych w odpowiednich
pojemnikach zlokalizowanych w granicach nieruchomości.,
− odpady niebezpieczne gromadzone być muszą w osobnych, szczelnych
i odpowiednio oznakowanych pojemnikach wykonanych z materiałów nie
reagujących z gromadzonymi odpadami. Ich lokalizacja wykluczać musi
dostęp osób postronnych,
− ustala się obowiązek segregacji powstających odpadów.
− w celu dalszej przeróbki odpadów - odzysku lub unieszkodliwiania, ustala
się ich wywóz poza obszar objęty zmianą studium, przez odpowiednie
wyznaczone do tego celu podmioty posiadające stosowne, przewidziane
prawem zezwolenia .
8. Na terenie objętym zmianą Studium przewiduje się lokalizację inwestycji celu
publicznego.
9. Na terenie objętym zmianą Studium nie przewiduje się lokalizacji obiektów
handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2.
71
10. Na terenie objętym zmianą Studium nie występują :
a) obszary wymagające zgody na wyłączenie z produkcji rolnej i leśnej;
b) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas
ziemnych;
c) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych;
d) obszary wymagające przekształceń , rehabilitacji lub rekultywacji;
e) tereny zamknięte i ich strefy ochronne;
f) przesyłowe sieci gazowe w/c i ś/c oraz linie energetyczne WN.
11. Dla terenu objętego zmianą Studium ustala się obowiązek sporządzenia
miejscowego panu zagospodarowania przestrzennego.
Opracowanie zmiany Studium :
mgr inż. arch. Marian Lewandowski
mgr inż. Małgorzata Janiak
72

zmiana studium uwarunkowań i kierunków

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wielki Mur Chiński

Marokański mur.

TO Żebym wreszcie powiedzieć mógł, co siedzi we mnie

winakar pw-50 - 2010 Zakład Chemiczny Paweł Paprocki Sp. J.

winakar dwa-50 - 2010 Zakład Chemiczny Paweł Paprocki Sp. J.

mur miejski w Peitz

Mury. Perspektywa komparatysty Poznań, 3 grudnia 2013 (wtorek