Operat szacunkowy biegłego

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI
ADRES
JEDN. EWIDENCYJNA
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
KSIĘGA WIECZYSTA
OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM
PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO
NIERUCHOMOŚCI
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego –
lokal mieszkalny
Kraków, ul. Aleksandry 25/93
Kraków-Podgórze
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
KR1P/00354014/2
Elżbieta Machaczka, c. Wojciecha i Stanisławy
OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych.
DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA :
Wzmianka: DZ. KW. / KR1P / 24137 / 13 / 1.
Wpis dotyczący wszczęcia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości oraz liczne wpisy dotyczące przyłączenia postępowania
egzekucyjnego z nieruchomości.
DZIAŁ IV HIPOTEKA
Hipoteka umowna zwykła 105000,00 zł (kredyt) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski SA Oddział 3 w Krakowie z
siedzibą w Warszawie.
Hipoteka umowna kaucyjna 52500,00 zł, (odsetki i inne koszty banku) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski SA
Oddział 3 w Krakowie z siedzibą w Warszawie
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI
STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. ALEKSANDRY 25/93:
Kondygnacja:
II (I piętro)
Powierzchnia użytkowa: 34,73 m2
Pomieszczenia:
pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka z WC
UKŁAD FUNKCJONALNY
Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego wchodzi się do pokoju z balkonem, kuchni i łazienki.
STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY LOKALU
Lokal w dobrym stanie i podstawowym standardzie wykończenia.
Podłogi: w pokoju – panele podłogowe, w kuchni, łazience i przedpokoju – terakota o podstawowym wzornictwie.
Ściany: w przedpokoju i kuchni - panele ścienne PCV, w łazience – glazura o podstawowym wzornictwie, w pokoju tapeta.
Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne płycinowe przeszklone typowe, drzwi zewnętrzne pełne starego typu.
Stolarka okienna – zespolona PCV.
WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. Ogrzewanie –
miejskie. C.w.u. – gazowe (piecyk gazowy w łazience).
Budynek w technologii uprzemysłowionej, jedenastokondygnacyjny, po termomoderizacji.
określenie wartości rynkowej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego według stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania
komorniczego- egzekucji z nieruchomości.
CEL
WYCENY:
WARTOŚĆ
RYNKOWA
154 720,00 zł
Słownie: sto pięćdziesiąt cztery tysiące siedemset dwadzieścia złotych
DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN):
6 maja 2013r.
DATA, na którą określono STAN nieruchomości:
9 kwietnia 2013 r.
AUTOR
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU
KM 2173/11
6 maja 2013r.
Strona 2 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
KM 2173/11
Stan rzeczy
Szczegółowych ustaleń stanu lokalu dokonano podczas przeprowadzonej wizji
lokalnej w dniu 6 maja 2013 r.
► POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot opracowania położony jest w Krakowie –
Podgórzu Obr. 57 przy ul. Aleksandry na terenie Dzielnicy XII Bieżanów Prokocim
w rejonie Osiedla Nowy Bieżanów.
W chwili obecnej nazwą Jednostka Ewidencyjna Podgórze określa się cały obszar
Krakowa położony po południowej stronie Wisły.
Położenie Dzielnicy II na planie Krakowa
Położenie budynku na planie Dzielnicy
Strona 3 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
KM 2173/11
Osiedle Bieżanów Nowy zajmuje obszar ok. 1,5 km² i liczy ok. 15 tysięcy
mieszkańców. Jest typowym wielorodzinnym, osiedlem w obrębie, którego
znajdują się także enklawy zabudowy jednorodzinnej oraz nowa generacja
zabudowy wielorodzinnej powstała w ostatnich latach.
Osiedle rozciąga się na osi północ-południe i oparte jest na 2 osiach. Pierwszą z nich
jest ciągnąca się ze wschodu na zachód dwujezdniowa ulica Ćwiklińskiej wraz z
równoległą linią tramwajową. Drugą oś stanowi szeroki deptak spacerowy na linii
północ-południe, skupiający zdecydowaną większość sklepów i punktów
usługowych znajdujących się na osiedlu.
Za granice osiedla można przyjąć: od północy ul. Bieżanowską, od południa ul.
Wielicką, od zachodu ul. Jerzmanowskiego, od wschodu ul. Mała Góra.
Źródło: wikipedia.org.
Lokalizacja szczegółowa:
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZE BYTOWEGO:
Budynek usytuowany po wschodniej stronie ul Aleksandry, w sąsiedztwie ul. Mała
Góra. W otoczeniu budynku podobna zabudowa blokowa, droga osiedlowa z
chodnikiem i miejsca postojowe. W okolicy znajduje się między innymi
przedszkole, szkoła, Biblioteka Publiczna, poczta, przychodnia weterynaryjna, Park
Aleksandry, Dom Kultury, Parafia Rzymskokatolicka, Prafia NNMP, cmentarz,
apteka oraz sklep sieci Kaufland.
W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie
wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.
W niewielkiej odległości ulica Wielicka, Ćwiklińskiej, Mała Góra.
Strona 4 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
KM 2173/11
Przedmiotowy obiekt znajduje się w odległości ok. 10 km w linii prostej od Rynku
Głównego w Krakowie.
Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako – dobry.
DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA I KOMUNIKACJĄ ZBIOROWĄ:
Bezpośredni dostęp do budynku zapewnia wewnętrzna droga osiedlowa. Osiedle
jest dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Krakowa. Głównymi
arteriami wyprowadzającymi ruch z osiedla są ulice: Bieżanowska, Ćwiklińskiej i
Mała Góra. Do południowej części osiedla można również dojechać kursującymi ul.
Wielicką autobusami.
Dostępność do nieruchomości ogółem – dobra.
PRZEZNACZENIE:
Działka, na której posadowiony jest budynek mieszkalny przy ul. Aleksandry 25
znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania
przestrzennego.
(Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony
w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603)
Art. 154. (213)
1. (…).
2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na
podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się
faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.
W dniu 16 kwietnia 2003 r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03
uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa.
Zgodnie ze studium: działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek,
w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie o
przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności – MW;
Poniżej fragment rysunku Studium z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości.
Strona 5 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
KM 2173/11
► STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Budynek wielorodzinny – blok mieszkalny jedenastokondygnacyjny. Obiekt
wzniesiony w latach 80 ubiegłego stulecia, ogółem w dobrym stanie technicznym.
Wykonana termoizolacja. Obiekt podpiwniczony, wyposażony w windę.
► STAN
– UŻYTKOWY
UL. ALEKSANDRY 25/93:
TECHNICZNO
Kondygnacja:
Powierzchnia użytkowa:
Pomieszczenia:
LOKALU
MIESZKALNEGO
W
BUDYNKU
PRZY
II (I piętro)
34,73 m2
pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka z WC
UKŁAD FUNKCJONALNY
Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego wchodzi się do pokoju z
balkonem, kuchni i łazienki.
STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY LOKALU
Lokal w dobrym stanie i podstawowym standardzie wykończenia.
Podłogi: w pokoju – panele podłogowe, w kuchni, łazience i przedpokoju – terakota
o podstawowym wzornictwie.
Ściany: w przedpokoju i kuchni - panele ścienne PCV, w łazience – glazura o
podstawowym wzornictwie, w pokoju - tapeta.
Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne płycinowe przeszklone typowe, drzwi
zewnętrzne pełne starego typu.
Stolarka okienna – zespolona PCV.
WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, gazową, wodociągową,
kanalizacyjną, teletechniczną. Ogrzewanie – miejskie. C.w.u. – gazowe (piecyk
gazowy w łazience).
MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DLASZEGO UŻYTKOWANIA:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania, jako mieszkalny jest
optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym
przeznaczeniem lokalu.
-
KONIEC
-
KRAKÓW, 6 MAJA 2013R.
Strona 6 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
KM 2173/11
Dokumentacja fotograficzna
Strona 7 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański
Kraków-Podgórze, ul. Aleksandry 25/93
KM 2173/11
Strona 8 z 8
Autor:
mgr inż. Paweł Pomarański