Komórka organizacyjna

Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat
za używanie lokali.
1. Wprowadzenie.
1.1. Podstawa prawna:
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 roku
z późniejszymi zmianami
- Statut Spółdzielni.
1.2. Regulamin dotyczy:
- lokali mieszkalnych zajmowanych na warunkach spółdzielczego prawa
do lokalu,
- lokali mieszkalnych w najmie,
- lokali mieszkalnych stanowiących wyodrębnioną własność,
- lokali o innym przeznaczeniu w tym garaży zajmowanych na warunkach
spółdzielczego prawa do lokalu,
- pomieszczeń dodatkowych.
1.3. Regulamin obejmuje:
- rozliczenie kosztów gzm,
- ustalanie opłat za używanie lokali
- ustalanie opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych
- obowiązki Spółdzielni w zakresie eksploatacyjno-technicznym,
- obowiązki użytkowników lokali w zakresie eksploatacyjno-technicznym,
- bonifikaty (upusty) – za używanie lokali,
- zasady częściowej refundacji przez Spółdzielnię kosztów wymiany
stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych,
- informacje końcowe.
2. Koszty gzm.
2.1. Koszty gzm obejmują:
1/ eksploatację, w tym:
- eksploatację podstawową,
- konserwację,
- odpis na fundusz remontowy,
-
2
-
2/ dostawę wody i odprowadzenie ścieków,
3/ wywóz nieczystości stałych,
4/ eksploatację dźwigów wraz z odpisem na fundusz remontowy,
5/ przeglądy instalacji gazowej i wentylacyjnej,
6/ dostawę gazu do budynków, w których lokale nie mają zainstalowanych
gazomierzy,
7/ konserwacje i remonty instalacji domofonowej,
8/ pozostałe składniki ustalane przez Radę Nadzorczą.
2.2. Postanowienia i informacje ogólne dotyczące rozliczania kosztów gzm są
następujące:
1/ Podstawą do zaliczkowych rozliczeń z użytkownikami lokali z tytułu
kosztów gzm są ustalenia rocznych planów gospodarczo-finansowych
uchwalanych przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia nn. regulaminu.
2/ Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczo-finansowego nastąpią zmiany
w warunkach działania Spółdzielni, to dopuszczalna jest zmiana ustaleń
planu oraz opłat za używanie lokali.
3/ Koszty gzm są ewidencjonowane i rozliczane w zależności od ich rodzaju
wg zasad podanych w nn. regulaminie.
4/ Różnica między kosztami a przychodami gzm w danym roku zwiększa
odpowiednio koszty lub przychody gzm w roku następnym.
5/ Jeśli dla rozliczenia składnika kosztów gzm przyjęto m2 powierzchni
użytkowej lokalu to wielkość powierzchni danego lokalu przyjmuje się
z uchwały Zarządu dotyczącej określenia przedmiotu odrębnej własności
lokali w danej nieruchomości.
W przypadku zmian w odniesieniu do w/w powierzchni przyjmuje się
powierzchnię danego lokalu na podstawie przeprowadzonych pomiarów.
Dla lokali nie objętych w/w uchwałami Zarządu (np.lokale użytkowe
w pawilonach, garaże itp.) przyjmuje się powierzchnię z dokumentacji
technicznej lub na podstawie przeprowadzonych pomiarów (zmiany
w odniesieniu do dokumentacji technicznej).
6/ Jeśli dla rozliczenia składnika kosztów gzm przyjęto liczbę osób, to
uwzględnia się osoby zameldowane w poszczególnych lokalach na pobyt
stały lub czasowy oraz zgłoszenie dodatkowych osób przebywających
w lokalu.
W przypadku braku zameldowania i nie zgłoszenia osób przebywających
w lokalu do w/w rozliczenia przyjmuje się 1 osobę.
7/ Dla lokali użytkowych i garaży zajmowanych na warunkach spółdzielczego
prawa do lokalu sporządzona jest oddzielna kalkulacja opłat, która stanowi
załącznik do planu gospodarczo-finansowego.
8/ Podatek od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów dla
lokali użytkowych i garaży ewidencjonuje i rozlicza się oddzielnie
(inne stawki opłat).
-
3
-
9/ W przypadku lokali użytkowych i garaży stanowiących wyodrębnioną
własność stosuje się ustalenie zawarte w pkt.7.
3. Zasady rozliczania kosztów gzm.
3.1. Koszty eksploatacji podstawowej (element kosztów eksploatacji)
3.1.1. Koszty eksploatacji podstawowej obejmują koszty:
1/ utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku
oraz w otoczeniu budynków,
2/ energii elektrycznej zużywanej do oświetlenia obiektów oraz napędu
urządzeń technicznych,
3/ ubezpieczenia majątkowego zasobów oraz od odpowiedzialności cywilnej
z tytułu zarządzania zasobami,
4/ wynagrodzeń pracowników obsługi eksploatacyjno- technicznej oraz
utrzymanie lokali związanych z tą obsługą,
5/ ogólne Spółdzielni,
6/ wynagrodzeń pracowników obsługujących działalność społeczno-wychowawczą wraz z utrzymaniem lokali związanych z tą działalnością,
7/ części dostawy wody dla całej Spółdzielni, tzw. „woda technologiczna”,
z wyłączeniem budynków 131-134,
8/ podatku od nieruchomości,
9/ opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,
10/ inne, które nie mogą być zaliczone do ww. pozycji, a odnoszą się do
eksploatacji podstawowej.
3.1.2. Podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie
gruntu dotyczące terenów przynależnych do budynków
(domu jednorodzinnego) są rozliczane bezpośrednio z użytkownikami
lokali w tej nieruchomości.
3.1.3. W stosunku do lokali użytkowych i garaży zajmowanych na warunkach
spółdzielczego prawa do lokalu wysokość obciążeń kosztami
poszczególnych elementów eksploatacji podstawowej jest zawarta
w kalkulacji, o której mowa w pkt. 2.2 (7 i 8).
3.1.4. Koszty eksploatacji podstawowej rozlicza się na m2 powierzchni użytkowej
zasobów Spółdzielni.
3.2. Koszty konserwacji (element kosztów eksploatacji).
-
4
-
3.2.1. Koszty konserwacji obejmują:
1/ konserwację wykonywaną przez własnych pracowników,
2/ konserwację wykonywaną przez usługodawców zewnętrznych.
3.2.2. Koszty konserwacji są rozliczane na m2 powierzchni użytkowej w sposób
następujący:
1/ konserwację wykonywaną przez usługodawców zewnętrznych na
poszczególne budynki, w których są wykonywane,
2/ konserwację wykonywaną przez własnych pracowników wg struktury
sprzedaży w podziale na; lokale mieszkalne i garaże oraz na lokale
użytkowe.
3.3. Odpisy na fundusz remontowy (element kosztów eksploatacji).
3.3.1. Odpisy na fundusz remontowy są przeznaczone na remonty bieżące a także
na zadania celowe np. ocieplenia i inne.
3.3.2. W ramach ustalonych stawek odpisów na fundusz remontowy mogą być
wyodrębnione środki na zadania specjalne np. wymianę stolarki okiennej
itp.
3.3.3. Odpisem na fundusz remontowy – ocieplenia nie obciąża się budynków
oddanych do użytku po 1990 roku.
3.3.4. Odpisy na fundusz remontowy są rozliczane na m2 powierzchni użytkowej
lokali mieszkalnych, w ramach całej Spółdzielni, biorąc pod uwagę
ustalenia pkt.3.3.3.
3.4. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków.
3.4.1. Koszty te obejmują koszty Spółdzielni związane z opłatami za dostawę
wody i odprowadzenie ścieków uiszczanymi na rzecz usługodawców
zewnętrznych.
3.4.2. Koszty są rozliczane oddzielnie na lokale mieszkalne i lokale użytkowe.
3.4.3. Koszty dla lokali mieszkalnych rozlicza się odrębnie dla każdego budynku
według wskazań ilości dostarczonej wody przez wodomierze główne
z wyjątkiem budynków 131-134.
W budynkach 131-134 koszt dostarczonej wody rozlicza się w sposób
następujący:
-
5
-
„wodomierz główny w bud. 132 mierzy zużytą zimną wodę w bud. 132
oraz całkowitą zużytą zimną wodę na potrzeby ciepłej wody dla budynków
131,132,133,134, która stanowi różnicę pomiędzy wskazaniami wodomierza
głównego znajdującego się w budynku 132 a wskazaniem wodomierza
podlicznika zimnej wody w bud.132”.
3.4.4. W stawce opłat za dostawę wody i odprowadzanie ścieków dla lokali
mieszkalnych bierze się do kalkulacji pozostałą część kosztów, która
nie została uwzględniona w eksploatacji podstawowej (pkt.3.1.1.7).
3.4.5. Na podstawie faktur dostarczanych do Spółdzielni przez dostawców
ZWiK i DALKIA następuje ustalenie struktury kosztów zużytej zimnej
i ciepłej wody w podziale na lokale opomiarowane i nie opomiarowane
wg następującej formuły dla poszczególnych budynków:
a/ dla mieszkań wyposażonych w wodomierze;
koszt zużycia wody x ilość m3 wody zmierzonej w lokalu opomiarowanym
w budynku
ilość m3 wody zużytej w budynku
b/ dla mieszkań nie opomiarowanych;
koszt zużycia wody x (ilość m3 wody zużytej w bud. – ilość m3 wody zuż.przez lok.op)
w budynku
ilość m3 wody zużytej w budynku
3.4.6. Na podstawie wyliczonego kosztu dostarczonej wody do budynku
w podziale na lokale opomiarowane i nie opomiarowane ustala się:
- koszt 1 m3 dla lokali opomiarowanych przyjmując koszt dostawy ustalony
w pkt.3.4.5 pkt a) i podzielony przez ilość m3 odczytanych z wodomierzy
w tym budynku,
- koszt przypadający na 1 osobę w lokalach nie opomiarowanych,
przyjmując koszt dostawy wody ustalony w sposób określony
w pkt.3.4.5 b i podzielony na liczbę osób zamieszkałych w lokalach
nie opomiarowanych tego budynku.
3.4.7. Ustalane ceny jednostkowe są podstawą do rozliczenia kosztów zużycia
wody w poszczególnych lokalach tj.:
- w lokalach opomiarowanych koszt 1 m3 x ilość m3 odczytanych
z wodomierzy w tych lokalach,
- w lokalach nie opomiarowanych koszt przypadający na 1 osobę x ilość
osób zamieszkałych w tym lokalu.
-
6
-
3.4.8. W odniesieniu do lokali użytkowych koszt dostawy wody rozlicza się wg
trybu określonego w pkt. 3.4.5, 3.4.6, 3.4.7.
W lokalach nie opomiarowanych przyjmuje się 1 m2 powierzchni.
3.4.9. Jeśli użytkownik danego lokalu:
- uniemożliwia dokonania odczytu wskazań wodomierzy to rozliczenie
zużycia wody następuje w oparciu o zużycie z roku poprzedniego
- dokonał ingerencji w działającym wodomierzu to obciążające ten lokal
koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków ustala się jak dla lokalu
nie wyposażonego w urządzenia pomiarowe.
3.4.10. Rozliczenie zużycia wody za okres naprawy lub wymiany urządzeń
pomiarowych poboru wody następuje według średniej normy zużycia
z okresu poprzedzającego.
W lokalach, w których zamontowano po raz pierwszy urządzenia
pomiarowe poboru wody i zalegalizowano je w Spółdzielni w trakcie roku
kalendarzowego, rozliczenie zużycia wody za okres do dnia legalizacji
wodomierza następuje wg ryczałtu ustalonego przez Zarząd Spółdzielni
a od dnia legalizacji wg wskazań urządzenia pomiarowego poboru wody.
3.4.11.W budynkach całkowicie wyposażonych w wodomierze mieszkaniowe,
możliwe jest powstanie różnic między zbiorczym zużyciem wg wodomierza
głównego i sumą zużycia z wodomierzy mieszkaniowych w związku
z bezwładnością wodomierzy jako cech konstrukcyjnych. W przypadku
wystąpienia różnic, rozliczenie dokonuje się z użytkownikami lokali
proporcjonalnie do zużycia wody wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych
z wyjątkiem budynków 131-134, w których różnice rozlicza się na liczbę
domów.
3.4.12. Rozliczenie kosztów zużycia wody dokonuje się raz w roku
kalendarzowym w oparciu o wyniki przeprowadzonych odczytów urządzeń
pomiarowych poboru wody. Dopuszcza się możliwość dokonania odczytów
kontrolnych w ciągu roku kalendarzowego w uzasadnionych przypadkach
np. zmiany cen za dostarczoną wodę i odprowadzone ścieki, rozbieżności
w wysokości odczytów okresów porównywalnych.
3.5. Koszty wywozu nieczystości stałych.
3.5.1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują opłaty uiszczane na rzecz
usługodawców zewnętrznych.
3.5.2. Koszty ewidencjonowane są oddzielnie dla lokali mieszkalnych i lokali
użytkowych.
-
7
-
3.5.3. Koszty dla lokali mieszkalnych rozliczane są w skali całej Spółdzielni
i proporcjonalnie do liczby osób ustalonych wg zasad podanych
w pkt.2.2.6.
3.5.4. Koszty dla lokali użytkowych rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni
tych lokali.
3.5.5. Obciążenie kosztami wywozu nieczystości stałych z lokali użytkowych
może być inne niż ustalone w pkt.3.5.4. jeżeli sposób korzystania z lokalu
użytkowego na to wskazuje.
3.6. Koszty eksploatacji i remontów dźwigów.
3.6.1. Koszty eksploatacji dźwigów obejmują: konserwację, koszty energii
elektrycznej, koszty dozoru technicznego, itp.
3.6.2. Koszty eksploatacji i remontów są finansowane z:
a/ opłaty liczonej od m2 p.u. mieszkania znajdującego się w budynku
wysokim,
b/ odpisu na f. remontowy liczony od liczby osób w budynkach wysokich
ustalonej wg zasad podanych w pkt.2.2.6.,
z tym, że:
- lokale położone na parterze nie są obciążone,
- lokale położone na I piętrze obciąża się w 50%,
- lokale położone powyżej I piętra obciążą się w 100%,
c/ innych źródeł.
3.6.3. Rada Nadzorcza ustala zakres finansowania kosztów eksploatacji
i remontów z wymienionych w pkt.3.6.2. źródeł finansowania.
3.7. Koszty utrzymania domofonów.
3.7.1. Koszty utrzymania domofonów obejmują opłaty na rzecz usługodawców
zewnętrznych.
3.7.2. Koszty utrzymania domofonów rozlicza się w skali całej Spółdzielni na
lokale mieszkalne.
3.7.3. Rozliczenie kosztów utrzymania domofonów na poszczególne lokale
wyposażone w tą instalację dokonuje się jednolicie, niezależnie od
charakteru lokalu, jego powierzchni czy liczby osób.
-
8
-
3.8. Koszty przeglądów instalacji gazowej i wentylacyjnej.
3.8.1. Koszty obejmują opłaty za przeprowadzone przez osoby uprawnione
kontrole stanu sprawności technicznej instalacji gazowej i wentylacyjnej.
3.8.2. Koszty rozlicza się w skali całej Spółdzielni na lokale.
3.9. Koszty gazu dostarczanego do budynków, w których nie ma w lokalach
zainstalowanych gazomierzy.
3.9.1. Koszty gazu obejmują opłaty na rzecz „Gazowni Łódzkiej”.
3.9.2. Koszty rozlicza się w skali budynku i proporcjonalnie do liczby
osób ustalonych wg zasad podanych w pkt.2.2.6.
4. Ustalanie opłat za używanie lokali.
4.1. Na pokrycie kosztów gzm przypadających na poszczególne lokale ich
użytkownicy wnoszą comiesięczne opłaty w terminie do 15 danego miesiąca.
4.2. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokali powstaje z dniem postawienia
lokali przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktycznie
objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia
zawiadamia go pisemnie przed ta datą.
Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu
i oddaniu kluczy Spółdzielni.
4.3. Za opłaty, o których mowa w pkt.4.1. odpowiadają solidarnie z osobami
posiadającymi spółdzielcze prawo do lokalu, właścicielami lokali oraz
najemcami osoby pełnoletnie (z wyjątkiem zstępnych pozostających na ich
utrzymaniu) stale zamieszkujące z nimi w lokalu a także osoby faktycznie
korzystające z lokalu.
4.4. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany opłat
w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, którego tryb określa statut
Spółdzielni, lub na drodze sądowej.
Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować
zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
-
9
-
4.5. O zmianie wysokości opłat za używanie lokalu Spółdzielnia jest obowiązana
zawiadomić osoby, o których mowa w pkt.4.3. co najmniej na 3 miesiące
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych
od Spółdzielni, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby o których
mowa w pkt.4.3 co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia
opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
Użytkownik lokalu może podać adres korespondencyjny, wówczas
Spółdzielnia przekazuje powiadomienie poprzez pocztę.
Spełnienie przez Spółdzielnię powyższych wymogów spowoduje uznanie
doręczenia powiadomienia za skuteczne.
4.6. Opłaty za używanie lokali powinny być wnoszone przelewami pocztowymi
lub bankowymi na rachunek bankowy Spółdzielni.
5. Opłaty za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych.
5.1. Jeśli część pomieszczeń ogólnego użytku (np. zsypy, komórki, suszarnie)
w danym budynku jest udostępnione czasowo do wyłącznego korzystania
przez daną osobę (najem pomieszczenia ), to osoba ta obowiązana jest wnosić
z tego tytułu comiesięczną opłatę w wysokości określonej w umowie.
5.2. Wysokość stawki opłat jest ustalana w planie gospodarczo-finansowym np.
za pomieszczenie, za m2 powierzchni.
5.3. Opłaty te są pożytkiem z działalności Spółdzielni.
6. Obowiązki Spółdzielni w zakresie eksploatacyjno-technicznym
6.1. W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana
zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach wspólnych oraz
w otoczeniu budynków, utrzymać budynki i wszystkie urządzenia z nimi
związane w należytym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo
użytkownikom oraz możliwość ciągłego korzystania ze wszystkich instalacji
i urządzeń z uwzględnieniem postanowień pkt.6.2. i w pkt.7.
Obowiązkiem spółdzielni jest zapewnienie użytkownikom lokali sprawnej
obsługi administracyjnej.
6.2. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz
lokali obejmuje:
1/ naprawy głównych przewodów instalacji wodociągowej włącznie
z zaworami odcinającymi,
-
10
-
2/ naprawy głównych przewodów instalacji kanalizacyjnej do pierwszego
złącza za pionem,
3/ naprawy całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania,
stanowiącej pierwotne wyposażenie,
4/ naprawy instalacji gazowej do gazomierza,
5/ naprawa instalacji elektrycznej w lokalu łącznie z tablicą licznikową
(bez gniazd wtykowych i przełączników),
6/ naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu
z przyczyn niezależnych od członka Spółdzielni.
7/ naprawy instalacji domofonowej z wyłączeniem aparatów zainstalowanych
w mieszkaniach (unifonów).
8/ Rejestracja i plombowanie zgłoszonych przez użytkowników lokalu
urządzeń pomiarowych poboru wody.
7. Obowiązki użytkowników lokali w zakresie eksploatacyjno-technicznym.
7.1. Jako szczególne obowiązki użytkownika lokalu w zakresie napraw wewnątrz
lokalu uznaje się:
1/ naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz
ściennych okładzin ceramicznych,
2/ naprawy i wymiany okien oraz drzwi. Użytkownik lokalu zobowiązany
jest do przywrócenia istniejącej kolorystyki budynku wokół wymienionych
okien oraz kolorystyki ścian klatki schodowej przy wymianie drzwi
drzwi wejściowych do zajmowanego lokalu,
3/ naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą
tych urządzeń,
4/ naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych w tym
niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
5/ malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych
tynków ścian i sufitów,
6/ malowanie drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych,
w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
7/ naprawę instalacji gazowej w lokalu.
7.2. Naprawa wszelkich urządzeń wewnątrz lokalu lub poza nim i powstałych
z winy użytkownika lokalu lub osób korzystających z lokalu obciąża
użytkownika lokalu.
7.3. Użytkownik lokalu powinien dbać o stan sanitarny wewnątrz lokalu w celu
nie dopuszczenia do zagrożeń z tego tytułu.
-
11
-
7.4. Użytkownik lokalu nie może dokonywać samowolnie jakichkolwiek zmian
technicznych w lokalu i na zewnątrz lokalu bez zgody Spółdzielni.
7.5. Użytkownik lokalu, który zainstalował urządzenia pomiaru wody powinien
zgłosić ten fakt do Spółdzielni w celu zarejestrowania i zaplombowania tych
urządzeń.
Wodomierze zainstalowane w lokalach powinny być odporne na działanie pól
magnetycznych.
Koszt legalizacji, naprawy, montażu i wymiany wodomierzy ponosi
użytkownik lokalu.
8. Bonifikaty (upusty) za używanie lokali
8.1. W przypadku obniżenia standardu użytkowania lokalu lub niewykonywaniu
przez Spółdzielnię obciążających ją remontów lub konserwacji Zarząd
może podjąć decyzję o przyznaniu osobie mającej tytuł prawny do lokalu
odszkodowania w formie obniżenia opłat za używanie lokalu.
8.2. Przestoje dźwigów brak dostawy wody i inne tego typu zdarzenia
spowodowane wykonywaniem planowanej konserwacji lub remontu nie są
podstawą do otrzymania bonifikaty (upustu) w opłatach.
8.3. Kwoty udzielonych bonifikat i przyznanych odszkodowań stanowią
zmniejszenia przychodów gzm.
9. Zasady częściowej, jednorazowej refundacji przez Spółdzielnie kosztów
wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych.
9.1. Koszt wymiany stolarki okiennej typu standardowego w 50% pokrywa
Spółdzielnia a w 50% osoba mająca tytuł prawny do lokalu. W szczególnych
przypadkach na wniosek Zarządu Spółdzielni Rada Nadzorcza może podjąć
decyzję o partycypacji Spółdzielni w kosztach wymiany stolarki okiennej typu
standardowego w wysokości przekraczającej 50% dofinansowania.
9.2. Refundacja kosztów wymiany stolarki okiennej w budynkach oddanych
do użytku po 1990 roku uzależniona jest od komisyjnego zakwalifikowania
jej do wymiany.
9.3. Refundacja następuje wg kolejności ustalonej datą pisemnego zgłoszenia
wymiany stolarki, w miarę możliwości finansowych Spółdzielni
potwierdzonych w planie gospodarczo - finansowym.
-
12
-
9.4. W przypadku zadłużenia wobec Spółdzielni powyżej należnej kwoty
refundacji przedmiotowa refundacja nie przysługuje.
9.5. Uzyskana kwota refundacji jest przeznaczona w pierwszej kolejności na
pokrycie zadłużenia wobec Spółdzielni.
9.6. Refundacja za wymienioną stolarkę okienną nie przysługuje w przypadku
zbycia lokalu (prawa).
10. Informacje końcowe.
10.1. Rozliczenia finansowe z osobami zwalniającymi lokale na rzecz Spółdzielni
są ujęte w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę
majątkowego określającym wartość rynkową lokalu.
Powyższy operat ustala obowiązujący wkład budowlany i jest podstawą do
wyliczania wkładu mieszkaniowego.
10.2. Warunki najmu lokali użytkowych i garaży a także dzierżawy terenu określa
umowa cywilno-prawna zawarta przez Zarząd z najemcą lub dzierżawcą.
10.3. W kalkulacji opłat za używanie lokalu mieszkalnego „bez członkostwa”
w Spółdzielni nie uwzględnia się pożytków z działalności Spółdzielni.
10.4. Warunki najmu lokali mieszkalnych mogą być określone w umowie
cywilno-prawnej z zachowaniem wymogów ustawy o ochronie praw
lokatorów.
10.5. Regulamin ma zastosowanie do dokonywania rozliczeń za rok 2010 i lata
następne.
11. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu
28.XII.2010 r uchwałą nr 84/22/2010. W związku z powyższym traci moc
Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
(zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali uchwalony przez
Radę Nadzorczą w dniu 9.11.2006 r. uchwałą nr 54/17/2006 wraz z aneksami
od nr 1 do nr 8.
Aneks Nr 1
do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat
za używanie lokali.
Do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
(zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali wprowadza się
następujące zmiany:
1. Wykreśla się pkt. 6 ust.2 ppkt 5. następującej treści ; naprawy instalacji
elektrycznej w lokalu łącznie z tablicą licznikową (bez gniazd wtykowych
i przełączników).
2. Dodaje się ppkt.8 w pkt.7.1 następującej treści; naprawę instalacji elektrycznej
w lokalu do tablicy licznikowej” włącznie”.
3. Pozostałe postanowienia Regulaminu pozostają bez zmian.
Niniejszy aneks nr 1 uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu 06.12.2012
uchwałą nr 66/19/2012 z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia.
Aneks nr 2
do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie
lokali
Do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
(zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali wprowadza się
następujące zmiany:
wykreśla się postanowienia pkt. 3.4 i 3.4.1 do 3.4.12,
pozostałe postanowienia Regulaminu pozostają bez zmian.
Niniejszy aneks nr 2 do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali
uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu 17.01.2013 r uchwałą nr 4/2/2013
z mocą obowiązującą od dnia 1.01.2013r.
Aneks Nr 3
do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkalnymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat
za używanie lokali.
Do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
( zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali wprowadza się
następującą
zmianę:
1. Pkt 2.2 pkkt 6 skresla się w całości o nadaje nastepujące brzmienie:
„Jeśli dla rozliczenia składnika kosztów gzm przyjęto liczbę osób, to uwzględnia
się
osoby zamieszkałe w poszczególnych lokalach.
W lokalach, w których nie zamieszkują osoby dla w/w rozliczenia przyjmuje się
jedną osobę”.
2. Pozostałe postanowienia w/w Regulaminu pozostają bez zmian.
3. Niniejszy aneks nr 3 do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali
uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu 21.03.2013. uchwałą nr
27/11/2013 z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia.
Aneks Nr 4
do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat
za używanie lokali.
Do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
( zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali wprowadza się
następujące
zmiany:
1. W pkt.4.5 wykreśla się dwa ostatnie zdania.
2. Dodaje się pkt.4.6 następującej treści:
„Powiadomienie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o zmianie opłat
za używanie lokalu dokonywane jest na piśmie i doręczane przez pracownika
Spółdzielni bezpośrednio do lokalu za pokwitowaniem (z wyjątkiem osób
podających adres do korespondencji w zasobach poza Spółdzielnią).
W przypadku 2-krotnych nieskutecznych prób doręczenia powiadomienia
(brak użytkownika w lokalu), powiadomienie doręcza się poprzez euroskrzynkę
pocztową. Na okoliczność tego przekazania sporządza się protokół w obecności
co najmniej 2 pracowników (administratora i gospodarza domu) wg wzoru
stanowiącego załącznik do niniejszego aneksu.
Użytkownik lokalu może podać adres korespondencyjny, wówczas Spółdzielnia
przekazuje powiadomienie przez pocztę.
Spełnienie przez Spółdzielnię wymogów określonych w punktach 4.5 i 4.6
spowoduje uznanie doręczenia za skuteczne.
3. Dotychczasowy punkt 4.6 otrzymuje numerację 4.7.
4. Pozostałe postanowienia regulaminu pozostają bez zmian.
Niniejszy aneks nr 4 do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali
uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu 27.06.2013 uchwałą nr
53/21/2013
z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia.