WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO, Piaseczno, ul
Transkrypt
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO, Piaseczno, ul
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Adres nieruchomości: Piaseczno, dzielnica Zalesie Dolne, ul. Bukowa 10, działka ewid. nr 8, pow. piaseczyński Określenie nieruchomości Zakres wyceny Cel wyceny Metoda wyceny Stan prawny nieruchomości Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca działkę ew. nr 8, na której posadowiony jest budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 167,40 m2 oraz budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 103,30 m2położona w Piasecznie, dzielnica Zalesie Dolne, przy ul. Bukowej 10, na działce gruntu o powierzchni 4000 m2. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej prowadzona jest Księga Wieczysta nr WA5M/00267550/1 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Piasecznie. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków w stanie na dzień wyceny. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków dla aktualnego sposobu użytkowania dla potrzeb sprzedaży. Zastosowano podejście porównawcze, metodę porównania parami do określenia wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków w stanie na dzień wyceny. Do określenia wartości odtworzeniowej zastosowano podejście kosztowe, metodę odtworzeniową, technikę wskaźnikową. Księga Wieczysta nr WA5M/00267550/1 prowadzona przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Piasecznie: Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości” Miejscowość: Piaseczno Nr działki: 8 Obręb ewidencyjny: 64 Ul. Bukowa 10 Sposób korzystania: działka zabudowana Budynek: Ul. Bukowa 10 Budynek mieszkalny Odrębność: tak Obszar: 4000,0000 m2 Dział I-SP – „Spis praw związanych z własnością” Okres użytkowania: 2082-12-31 Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do dnia 31 grudnia 2082 r. I budynek o kubaturze m2, stanowiący odrębną nieruchomość przeznaczony na cele mieszkalne. Dział II – „Własność” Własność: udział 1/1: Skarb Państwa Użytkownik wieczysty: udział 1/1: Telewizja Polska Spółka Akcyjna Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” Brak wpisu Dział IV – „Hipoteki” Brak wpisu - Rejestr gruntów: - województwo: mazowieckie - powiat: piaseczyński - gmina Piaseczno - miejscowość Piaseczno - jednostka ewid. 141804_4, Piaseczno - miasto - obręb: 0064, 64 - nr działki: 8 - powierzchnia działki: 0,5460 ha (opis użytków Bi) i 0,3454 ha (opis użytków LsV), łącznie 0,4000 ha. UWAGA!: Częściowo na działce nr 8 zlokalizowany jest budynek z działki nr 12 (ul. Modrzewiowa 23), działki te nie są rozgraniczone ogrodzeniem, z uwagi na fakt iż użytkownikiem wieczystym jest Telewizja Polska S.A. i są one wspólnie użytkowane. Przedmiotowa działka ewid. nr 8 o powierzchni 4000 m2, ma kształt prostokąta, umożliwiający racjonalne zagospodarowanie. Teren płaski, ogrodzony płotem o przęsłach stalowych na podmurówce z cegły klinkierowej. Na terenie działki wykonano podjazdy, parkingi i chodniki utwardzone kostką betonową. Działka jest zadrzewiona. Częściowo na działce nr 8 zlokalizowany jest budynek z działki nr 12 (ul. Modrzewiowa 23), działki te nie są rozgraniczone ogrodzeniem, z uwagi na fakt iż użytkownikiem wieczystym jest Telewizja Polska S.A. i są one wspólnie użytkowane. Opis nieruchomości Źródło: www.podgikpiaseczno.pl/iGeoMap/Data/Piaseczno/gmPiaseczno. Opis budynku mieszkalnego Na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy. Dom zaprojektowano jako budynek parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony (wys. 1,8 m). Garaż znajduje się w budynku gospodarczym. W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń i ich powierzchni użytkowej na poszczególnych kondygnacjach (wg projektu): Tabela 1 p.u. p.u. Parter: Piętro (m2) (m2) hall 17,2 korytarz 8,7 pokój konferencyjnopokój 38,3 17,9 klubowy sypialnia pokój pokój - jadalnia 19,2 14,3 sypialnia pokój kuchnia 17,4 14,3 sypialnia węzeł sanitarny 9,2 łazienka 8,5 63,7 przedsionek 2,4 Suma piętro: Suma 103,7 167,4 Suma parter: łączna: Powierzchnia użytkowa budynku przyjęta w niniejszym operacie wynosi 167,40 m2. Opis konstrukcji Budynek został wybudowany w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach wielospadowy pokryty blachodachówką. Stolarka okienna drewniana. Elementy wykończenia: - posadzki: w hallu, kuchni, łazience - terakota, w pokojach – panele podłogowe i klepka podłogowa - okładziny ścienne: w łazience i kuchni z płytek ceramicznych; w pokojach i korytarzu na ścianach gładź - parapety – kamienne - drzwi wewnętrzne – drewniane - kuchnia umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD w zabudowie. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilaną z pieca gazowego (który znajduje się w budynku basenowym na działce nr 12), alarmową, telefoniczną. Opis budynku gospodarczego Budynek gospodarczy 2-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, spełnia funkcje socjalne dla potrzeb obsługi budynku mieszkalnego oraz posiada garaż na samochód osobowy. Budynek został wybudowany w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach czterospadowy pokryty blachodachówką. Stolarka okienna PCV. Ogrzewanie centralne podłączone do kotłowni lokalnej znajdującej się w budynku basenowym (na sąsiedniej działce nr 12). Budynek Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Data określenia wartości rynkowej Oszacowana wartość rynkowa wyposażony jest poza tym w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną i gazową. Powierzchnia użytkowa wynosi: 103,30 m2 (wraz z garażem i bez piwnic). Na dzień wyceny teren, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Piaseczno zatwierdzony Uchwałą nr 418/XVIII/2003 Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18.12.2003 r., zgodnie z którym działka ew. nr 8 położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 27.09.2011 r.. Wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków w stanie na dzień wyceny wynosi: 1 731 667 zł Włodzimierz Rudnicki, upr. 2681 Opracowanie Data sporządzenia operatu 27.09.2011 r.