PROGRAM SZKOLENIA n/t: PRAKTYKA WYBRANYCH

PROGRAM SZKOLENIA n/t:
PRAKTYKA WYBRANYCH CZYNNOŚCI RZCZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO
1. Tematyka i czas szkolenia.
I. OPŁATA JEDNORAZOWA (PLANISTYCZNA) PO ZMIANIE USTAWY
O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZETRZENNYMYM
……………………4 godz.
W obszarze tematu nastąpiły istotne zmiany prawne w następstwie odpowiednio:
 9 lutego 2010r, wyrok Trybunału Konstytucyjnego, sygn. akt P 58/08,
 15.lutego2010r, utrata mocy obowiązującej części postanowień art. 37 ust
1ustawy
o p.z.p., w następstwie wyroku T.K.,
 9 czerwca 2011r, zmiana ustawy o p.z.p. poprzez dodanie ust.3a w art. 87,
 26 sierpnia 2011r., wykreślenie § 50 w Rozporządzeniu Rady Ministrów
z dnia
21 września
2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i
sporządzania operatu szacunkowego,
W ramach tematu dokonywana jest analiza ustalania opłaty jednorazowej
z uwzględnieniem zmian ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym oraz zmienionych zasad czynności rzeczoznawcy majątkowego
dla potrzeb ustalenia tej opłaty. Analizowanych jest 6 przypadków uwarunkowań
prawnych wyceny.
II. OPŁATY ADIACENCKIE
………………… 4 godz.
Przedmiotem analizy będą opłaty adiacenckie przewidziane w ustawie
o gospodarce nieruchomościami oraz zasady czynności rzeczoznawcy
majątkowego dla potrzeb ustalenia tych opłat, z uwzględnieniem aktualnego
orzecznictwa; - odpowiednio:
 opłaty ustalanej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym
budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa,
jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii
Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi,
 opłaty ustalanej w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości,
 opłaty ustalanej w związku z podziałem nieruchomości.
III. OKREŚLANIE WARTOŚCI NAKŁADÓW W USTAWIE O GOSPODARCE
NIERUCHOMOŚCIAMI
……………………. 9 godz.
Tematyka obejmuje omówienie zasad
określania przez
majątkowego wartości nakładów dokonanych na nieruchomości
uwzględnieniu w opłatach przewidzianych w przepisach ustawy
nieruchomościami dla właścicieli, użytkowników wieczystych
organizacyjnych; - obejmie 5 tematów:
rzeczoznawcę
podlegających
o gospodarce
lub jednostek
1. aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste z uwzględnieniem nakładów
dokonanych przez użytkownika wieczystego na
budowę urządzeń
infrastruktury technicznej oraz nakładów koniecznych,
2. aktualizacji opłat opłaty z tytułu trwałego zarządu z uwzględnieniem
nakładów dokonanych przez jednostkę organizacyjną,
3. ustalenia opłaty adiacenckiej z uwzględnieniem nakładów poniesionych
przez właściciela
lub użytkownika wieczystego na rzecz budowy
poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej,
4. wyceny dla potrzeb rozliczeń i rekompensat przy zwrocie wywłaszczonych
nieruchomości z uwzględnieniem zmniejszenia lub zwiększenia jej wartości
wskutek działań podjętych bezpośrednio na tej nieruchomości,
5. nabycie lokalu z zaliczeniem nakładów poczynionych na przebudowę lub
rozbudowę budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostek
samorządu terytorialnego.
Zasady wyceny nakładów będą analizowane w oparciu o przepisy:
 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , Dz. U.
2014 r. poz. 518.
 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie
wyceny nieruchomości i sporządzania
operatu szacunkowego
,Dz.U.2004.207.2109,
 orzecznictwo i inne źródła .