Jak kupić lub wynająć biuro czy apartament

Jak kupić lub wynająć biuro czy
apartament
2015-07-27 11:28:50
2
Obywatel Unii Europejskiej może kupić i wynająć nieruchomość w Grecji bez specjalnych formalności. Powinien
jednak zatrudnić prawnika, który zajmie się kwestiami związanymi z zakupem.
Obie strony umowy sprzedaży, która przekracza wartość 15 tys. euro, muszą być reprezentowane przez
adwokata.
Zanim ktokolwiek - nawet obywatel grecki - będzie mógł kupić nieruchomość, musi najpierw uzyskać numer
identyfikacji podatkowej AFM (arithmos mitroou forologikou). Prawnik może dostać taki numer w urzędzie
podatkowym odpowiedzialnym za cudzoziemców w Grecji, jeżeli otrzyma specjalne pełnomocnictwo.
Co do zasady, Europejczycy mogą kupować nieruchomości w dowolnym miejscu w Grecji. Cudzoziemcy z krajów
unijnych muszą najpierw uzyskać jednak zgodę lokalnej prefektury - tak jest np. w niektórych regionach
północnej Grecji, na Krecie i Rodos. Procedura ta jest stosunkowo prosta i zazwyczaj nie trwa dłużej niż tydzień.
Przed ostatecznym zawarciem umowy nabywca musi zapłacić podatek od zakupu nieruchomości. Kwota ta
zazwyczaj wynosi między 7 a 11 proc., w zależności od wielu czynników, takich jak odległość nieruchomości od
niektórych służb publicznych (np. straży pożarnej) czy ceny zakupu.
Umowa zakupu nieruchomości lub ziemi musi być zawarta przed notariuszem, który działa jako niezależny
urzędnik. Ostateczna umowa może zostać podpisana między stronami, gdy wszystkie formalności zostaną
dopełnione. Jeżeli kupujący chce sfinansować zakup poprzez kredyt hipoteczny lub zawrzeć umowę ze
sprzedawcą na zapłatę w ratach, podpisywana jest umowa przedwstępna. Po podpisaniu ostatecznej umowy
musi ona zostać zarejestrowana w lokalnym Rejestrze Ziem.
Według greckiego prawa cywilnego, prawo własności nieruchomości lub ziemi jest prawnie przekazane nabywcy
dopiero po zarejestrowaniu umowy w Rejestrze Ziem.
Cudzoziemiec, który kupuje nieruchomość w Grecji, musi się liczyć z:
■
■
■
■
podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości
honorarium notariusza oraz adwokata
opłatą za dokonanie wpisu w Rejestrze Ziem
ewentualną opłatą za usługi agenta nieruchomości
3
4