Operat szacunkowy nieruchomości KZ1A/00046902/5(wyciąg

Operat szacunkowy nieruchomości KZ1A/00046902/5(wyciąg)
Operat szacunkowy nieruchomości KZ1A/00046902/5 – nieruchomość niezabudowana,
usytuowana przy alei Gen. Wł. Sikorskiego 6-16, stanowiąca działki oznaczone w ewidencji
gruntów numerami geodezyjnymi 24/17, 24/18, 24/19, 24/22, 24/23, 24/24, 24/25 o łącznej
powierzchni 4.3438 ha.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana jest pod KW nr KZ1A/00046902/5 prowadzonej przez
Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych.
W dziale III KW 46902 widnieją wpisy wzmianek:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Best I Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz
Inwestycyjny Zamknięty w Warszawie
W dziale IV KW 46902 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 237 000,00 zł na rzecz Wiesława Malinowskiego, syna Józefa i
Romualda, obciążająca udział 1/3 Józefa Bażanta, na podstawie umowy pożyczki i umowy ustanowienia
hipoteki nr rep. A: 10701/97 sporządzonej w Kancelarii Notarialnej w Kaliszu w dniu 03.12.1997 r. przez
notariusza Dariusza Rodeckiego – wpisano 23 stycznia 1998 roku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 237 000,00 zł na rzecz Wiesława Malinowskiego, syna Józefa i
Romualda obciążająca udział 1/3 Zdzisława Dobrzynieckiego, na podstawie umowy pożyczki i umowy
ustanowienia hipoteki nr rep. A: 10701/97 sporządzonej w Kancelarii Notarialnej w Kaliszu w dniu
03.12.1997 r. przez notariusza Dariusza Rodeckiego – wpisano 23 stycznia 1998 roku
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 175 000,00 zł na rzecz Wiesława Malinowskiego, syna Józefa i
Romualda, obciążająca udział 1/3 Zdzisława Dobrzynieckiego, na podstawie umowy pożyczki oraz
oświadczenia o ustanowieniu hipoteki nr rep. A: 1369/98 sporządzonej w Kancelarii Notarialnej w Warszawie
w dniu 21.04.1998 r. przez notariusza Roberta Giler – wpisano 2 czerwca 2000 roku.
Na dzień wyceny Miasto Kalisz nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla
obszaru, na którym położone są wyceniane nieruchomości. Według STUDIUM UWARUNKOWAŃ
I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA opracowanego dla miasta Kalisza, podjętego uchwałą nr
XXXVIII/543/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 03 września 2009 roku, przedmiotowe
nieruchomości położone są na obszarach oznaczonych następującymi jednostkami bilansowymi:
•
U – z przeznaczeniem pod tereny zabudowy usługowej
•
UC – z przeznaczeniem pod tereny rozmieszczenia obiektów handlowych, o których mowa w
art. 10, ust. 2, pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27.03.2003 r.
•
KD – z przeznaczeniem pod tereny dróg i ulic – ulice główne oraz główne ruchu
przyśpieszonego oraz ulice zbiorcze
•
MU – z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z
towarzyszącymi usługami
Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów
JEDNOSTKA EWIDENCYJNA:
306101_1-M.Kalisz
OBRĘB:
0011, 011 Chmielnik
NR JEDNOSTKI REJESTROWEJ:
G.69
POWIERZCHNIA:
4.3438 ha
WSPÓŁWŁAŚCICIELE:
1/3 Bażant Józef
1/3 Dobrzyniecki Zdzisław
1/3 Malinowski Wiesław
Uwaga!
Istnieje niezgodność dotycząca powierzchni przedmiotowej nieruchomości oraz ilości i numerów
działek pomiędzy księgą wieczystą a rejestrem gruntów. W niniejszym opracowaniu przyjęto stan
według wypisu z ewidencji gruntów.
Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE WOJEWÓDZTWA I MIASTA.
Kalisz jest miastem położonym w południowo-wschodniej części województwa wielkopolskiego, nad
rzeką Prosną, w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z
którymi posiada zadowalające połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W latach 19751998 był siedzibą województwa kaliskiego, obecnie jest miastem na prawach powiatu i siedzibą
powiatu kaliskiego ziemskiego.
Drugie pod względem wielkości miasto województwa wielkopolskiego i jedno z większych miast w
Polsce (37 miejsce w 2004 pod względem liczby ludności i 35 miejsce w 2004 pod względem
powierzchni).
Współtworzy, wraz z Ostrowem Wielkopolskim i zespołem Skalmierzyc, konurbację i okręg
przemysłowy. Powierzchnia miasta wynosi 69,8 km2, którą zamieszkuje ok. 107 tys. mieszkańców.
Wyceniana nieruchomość położona jest w północnej części miasta Kalisza, w strefie pośredniej
względem ścisłego centrum miasta, w dzielnicy Chmielnik. Lokalizacja nieruchomości średnio
korzystna pod względem dostępności komunikacyjnej.
DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość usytuowana jest przy trzech ulicach: Pustej, Gen. Wł. Sikorskiego, Kątnej. Kątna i
Pusta są to ulice osiedlowe, gruntowe, o małym natężeniu ruchu, al. Gen. Sikorskiego stanowi
fragment drogi krajowej nr 12 i jest jednym z głównych ciągów komunikacyjnych miasta.
Przedmiotowe nieruchomości mimo usytuowania przy jednej z głównych arterii miasta, nie mają
urządzonego zjazdu z tej ulicy. Dostęp do nieruchomości możliwy tylko z ulicy Kątnej i ulicy Pustej.
SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią otwarte tereny niezabudowane, nieruchomości zabudowane
budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
Opis gruntu, zagospodarowanie terenu.
Przedmiot wyceny stanowi pięć nieruchomości obejmujących łącznie 17 działek gruntu o łącznej
powierzchni 8.7184 ha, które stanowią jeden kompleks obszarowy o nieregularnym kształcie. Dostęp
do części działek od ulicy Kątnej, do części od strony ulicy Pustej, do części zaś poprzez działki,
które mają dostęp do ulicy.
Nieruchomości mimo usytuowania przy al. Gen. Wł. Sikorskiego nie mają dostępu do tej ulicy, brak
urządzonego zjazdu.
 KZ1A/00046902/5 – nieruchomość niezabudowana, usytuowana przy alei Gen. Wł.
Sikorskiego 6-16, stanowiąca działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami geodezyjnymi
24/17, 24/18, 24/19, 24/22, 24/23, 24/24, 24/25 o łącznej powierzchni 4.3438 ha. Nieruchomość
usytuowana bezpośrednio przy al. Gen. Wł. Sikorskiego, z której nie ma urządzonego zjazdu, nie
posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości możliwy przez
nieruchomości mające dostęp do dróg publicznych (nieruchomości zapisane w księgach wieczystych
nr KZ1A/00020290/3 i KZ1A/00033106/1).
Wartość nieruchomości zapisanej pod nr KW KZ1A/00046902/5 została oszacowana na łączną
kwotę 2.098.000,00zł (słownie: dwa miliony dziewięćdziesiąt osiem złotych 00/100).
Wartość udziału 1/3 niewydzielonej części nieruchomości wynosi kwotę 699.333,33zł (słownie:
sześćset dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta trzydzieści trzy złote 33/100).