Załącznik nr 3 UMOWA DZIERŻAWY

Załącznik nr 3
Wzór umowy
do Zasad dzierżawy
budowli piętrzących, będących
w administrowaniu WZMiUW w Łodzi,
posiadających wysokość piętrzenia h≥1m
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu …………………. 20….. r. pomiędzy:
Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Łodzi,
w imieniu którego działa na podstawie Statutu Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń
Wodnych w Łodzi, którego tekst jednolity stanowi załącznik do uchwały Zarządu Województwa
Łódzkiego nr ……… z dnia …………. 20….. r.
……………………………………………………………………………………………………………
(imię i nazwisko)
zwanym w dalszej części umowy „Zarządem”
a ……………………………………………………………. zwanym dalej „Dzierżawcą”
(nazwisko/nazwa oferenta i adres)
o następującej treści:
§1
Przedmiotem umowy jest wydzierżawienie przez „Zarząd”, zgodnie z „Zasadami dzierżawy budowli
piętrzących, będących w administrowaniu WZMiUW w Łodzi, posiadających wysokość piętrzenia
h≥1m”, budowli piętrzącej – …………………zlokalizowanej w km……………….. rzeki
………………….w m. ……………, gm.……………w celu wykorzystania do realizacji
………………………………………………………………… .
§2
1. „Dzierżawca” zobowiązuje się do płacenia „Zarządowi” rocznego czynszu dzierżawnego:
1) od dnia podpisania umowy do czasu rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody
za pomocą budowli piętrzącej – w wysokości
netto ……. zł + obowiązujący podatek VAT
(słownie netto: ……. złotych + obowiązujący podatek VAT).
2) od czasu rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody za pomocą budowli
piętrzącej – w wysokości:
)*
)**
a) stanowiącej kwotę ….% (słownie ………………… procent) od wartości wyprodukowanej
w roku poprzednim energii elektrycznej + obowiązujący podatek VAT,
lecz nie mniejszej niż kwota netto …….. zł + obowiązujący podatek VAT
(słownie netto: ………………………………złotych + obowiązujący podatek VAT).
b) stanowiącej kwotę netto ….. zł + obowiązujący podatek VAT)
(słownie netto: ……………………….…… złotych + obowiązujący podatek VAT).
2. Jeżeli okres trwania umowy jest inny niż rok kalendarzowy – dzierżawca wnosi roczny czynsz
dzierżawny określony w ust. 1 pkt 1) lub ust. 1 pkt 2) w wysokości proporcjonalnej do ilości
miesięcy dzierżawy w danym roku kalendarzowym, przy czym każdy rozpoczęty miesiąc
dzierżawy liczy się jako pełny miesiąc kalendarzowy.
3. Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 będzie aktualizowana corocznie
na dzień 01 stycznia danego roku w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych
obowiązujący w III kwartale roku ubiegłego, ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny.
4. Aktualizacja stawki czynszu będzie odbywać się na drodze pisemnego powiadomienia
„Dzierżawcy”, bez potrzeby sporządzania aneksu do umowy.
)*- obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji MEW i produkcji energii elektrycznej
)** - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji innych działań niż wykonanie MEW i produkcja energii elektrycznej
strona 1/4
§3
1. Ustala się terminy płatności rocznego czynszu dzierżawnego określonego w § 2:
1) dla czynszu określonego w § 2 ust. 1 pkt 1:
- do 30 ……….. każdego roku za dany rok, przy czym termin płatności za rok, w którym
została podpisana umowa wynosi 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy,
2) dla czynszu określonego w § 2 ust. 1 pkt 2:
)* - do 30 ………… każdego roku za rok poprzedni.
)** - do 30 ………… każdego roku za dany rok.
2. Czynsz dzierżawny, określony w § 2 umowy, wpłacany będzie przez „Dzierżawcę” na podstawie
niniejszej umowy i faktury VAT wystawionej przez „Zarząd”,
na rachunek bankowy „Zarządu”:
Nazwa Banku………………………………………………………………………………………,
Nr rachunku………………………………………………………………………………………..
z dopiskiem: „Czynsz dzierżawny - budowla piętrząca w km ……. rzeki …….”.
3. Aktualizacja danych rachunku bankowego określonego w ust. 2, w przypadku jego zmiany, będzie
odbywać się na drodze pisemnego powiadomienia „Dzierżawcy”, bez potrzeby sporządzania
aneksu do umowy.
4. W przypadku nie dotrzymania określonych w ust. 1 terminów wnoszenia czynszu określonego
w § 2 zostaną naliczone przez „Zarząd” odsetki ustawowe za zwłokę.
5. Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego określona w §2 ust. 1 będzie powiększona
o udokumentowane koszty poniesione przez „Zarząd” związane z korespondencją wzywającą
do ich zapłaty.
§4
Na „Dzierżawcy” ciążą następujące obowiązki:
1) Protokolarnego przejęcia budowli zgodnie z zapisem §10 ust. 1 umowy.
2) Utrzymywania i użytkowania budowli zgodnego z zasadami określonymi w art. 5 ust. 2 ustawy
z dnia 7.07.1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn.
zm.).
3) Przestrzeganie wszelkich przepisów administracyjnych, budowlanych, sanitarnych i innych
związanych z dzierżawieniem budowli piętrzącej i prowadzeniem działalności związanej z jej
wykorzystaniem.
4) Udostępnienie w pierwszej kolejności wody do nawodnień.
5) Uzyskanie wszelkich zezwoleń wymaganych do rozpoczęcia działalności
z wykorzystaniem budowli piętrzącej, m. in. uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
związanej
6) Uczestniczenie na wezwanie „Zarządu” w przeglądach budowli piętrzącej wynikających z zapisu
art. 62 ustawy Prawo budowlane.
7) Gospodarowanie wodą, piętrzenie z wykorzystaniem budowli piętrzącej oraz jej eksploatacja
będzie odbywać się zgodnie z:
a) pozwoleniem wodnoprawnym,
b) zatwierdzoną instrukcją gospodarowania wodą,
c) instrukcją eksploatacji obiektu hydrotechnicznego, przekazaną przez „Zarząd” w myśl
zapisów określonych w § 10 ust. 1.
8) Wypłacanie ewentualnych odszkodowań osobom trzecim za powstałe szkody będące skutkiem
piętrzenia wody dla celów określonych w § 1.
9) Utrzymywanie wymienionej w § 1 budowli piętrzącej w pełnej sprawności technicznej,
prowadzenie bieżących napraw i niezbędnych prac konserwacyjnych a w szczególności
wynikających z przeglądów określonych w p-kcie 6.
10)
Utrzymywanie koryta rzeki, na której znajduje się budowla piętrząca, w zasięgu występowania
cofki, w zakresie określonym w pozwoleniu wodnoprawnym.
11)
Uzgadnianie z wyprzedzeniem z „Zarządem” wszelkich prac prowadzonych
na dzierżawionym obiekcie oraz zgłaszania wykonania ustaleń określonych w pkt 9 i 10 w terminie
14 dni od daty zakończenia.
)*- obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji MEW i produkcji energii elektrycznej
)** - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji innych działań niż wykonanie MEW i produkcja energii elektrycznej
strona 2/4
12) Prowadzenie eksploatacji budowli piętrzącej w sposób nie powodujący zagrożenia jej
bezpieczeństwa i ujemnego oddziaływania na swobodny przepływ wód i spływ lodów,
w szczególności:
a) usuwania przetamowań utworzonych z zanieczyszczeń znajdujących się w obrębie budowli,
b) przepuszczania fali powodziowej.
13) W przypadku bezpośredniego zagrożenia spowodowanego wystąpieniem powodzi lub awarii
budowli niezwłoczne powiadomienie o zaistniałej sytuacji Kierownika Terenowego Inspektoratu
WZMiUW w ………….. lub w przypadku jego nieobecności osobę go zastępującą.
W wypadku zaistnienia powodzi lub awarii budowli, w sytuacji braku możliwości powiadomienia
Kierownika Terenowego Inspektoratu WZMiUW w …………… lub osoby go zastępującej zawiadomienie ludności o zagrożeniu katastrofą.
14) Utrzymywanie w czystości i porządku dzierżawionego urządzenia i terenów przyległych do niego.
15) Uiszczanie podatków oraz innych ciężarów publicznoprawnych, związanych z posiadaniem
przedmiotu umowy.
16) Zabezpieczenie przedmiotu dzierżawy pod względem bhp zgodnie z obowiązującymi w tym
zakresie przepisami.
17) Powiadomienie „Zarządu” o rozpoczęciu działalności związanej z wykorzystaniem budowli
piętrzącej.
18) Niezwłoczne powiadomienie „Zarządu” o każdej zmianie adresu.
)* 19) Wykonanie MEW w sposób zgodny z przedłożoną podczas postępowania konkursowego
koncepcją realizacji.
)* 20)
Składanie „Zarządowi” pisemnej informacji o wartości wyprodukowanej elektrycznej wraz
z poświadczonymi za zgodność kopiami faktur wystawionych dla „odbiorcy energii” –
w terminie do 10 marca każdego roku za rok poprzedni.
§5
Obowiązki wynikające z umowy, wymagające nakładów finansowych, będą realizowane przez
„Dzierżawcę” na jego koszt z zastrzeżeniem zaistnienia sytuacji uszkodzenia budowli, o której mowa
w §1, spowodowanego wystąpieniem czynników zewnętrznych oddziaływujących na ww. budowlę
związanych z nadzwyczajnym działaniem sił natury, takich jak intensywne opady deszczu, powodzie
lub zjawiska lodowe na rzekach w wyniku których nastąpiło uszkodzenie budowli.
§6
Umowa obowiązuje na okres …. lat od dnia jej podpisania, z zastrzeżeniem zapisu § 7 ust. 1.
§7
1. Umowa może być rozwiązana przez „Zarząd” bez wypowiedzenia i odszkodowania przed
upływem okresu ważności niniejszej umowy w przypadku:
1) nie rozpoczęcia działalności związanej z wykorzystaniem budowli piętrzącej w ciągu trzech
lat od dnia podpisania niniejszej umowy,
2) zalegania z opłatą należności określonych w § 2, przez kolejne dwa miesiące od ustalonego
terminu płatności, pomimo dwukrotnego wezwania do zapłaty wystosowanego na piśmie,
3) nie przestrzegania warunków niniejszej umowy.
2. Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§8
Kaucja w wysokości ………. zł wniesiona przez „Dzierżawcę” przed zawarciem niniejszej umowy:
1) podlega zwrotowi wraz z naliczonymi przez Bank prowadzący rachunek „Zarządu” odsetkami
pomniejszonymi o koszty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew na rachunek
bankowy wskazany przez „Dzierżawcę”, w przypadku:
a) wygaśnięcia niniejszej umowy, po upływie terminu określonego w § 6,
b) rozwiązania umowy z przyczyn niezależnych od „Dzierżawcy”.
2) nie podlega zwrotowi w przypadkach określonych w § 7 ust. 1.
)* - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji MEW i produkcji energii elektrycznej
strona 3/4
§9
Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby trzecie bez
zgody „Zarządu”.
§ 10
1. Stanowiąca przedmiot dzierżawy budowla piętrząca, w terminie do 7 dni po podpisaniu umowy,
zostanie przekazana protokolarnie „Dzierżawcy” wraz z Instrukcją eksploatacji obiektu
hydrotechnicznego. Protokół przejęcia oraz Instrukcja Eksploatacji stanowią integralną część
umowy.
2. W przypadku wygaśnięcia umowy lub w przypadku jej rozwiązania „Dzierżawca” zwróci
protokolarnie przedmiotową budowlę piętrzącą „Zarządowi” według stanu z dnia przejęcia
w dzierżawę z uwzględnieniem naturalnego zużycia wynikającego z normalnej eksploatacji
przedmiotu dzierżawy.
3.
„Dzierżawcy” nie przysługują żadne roszczenia o zwrot nakładów na przedmiot umowy oraz
nakładów poniesionych w związku z działaniami podjętymi w celu uzyskania niezbędnych
decyzji do rozpoczęcia działalności.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy
Kodeksu Cywilnego i inne aktualne obowiązujące przepisy prawne.
§ 12
Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności
za wyjątkiem zmian stawek czynszu oraz zmian rachunku bankowego określonego w § 3.
§ 13
Spory, jakie mogą powstać w wyniku realizacji niniejszej umowy, strony będą rozstrzygać w drodze
negocjacji, a w przypadku niemożności osiągnięcia porozumienia - spory będzie rozstrzygać Sąd Powszechny właściwy dla siedziby „Zarządu”.
§ 14
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.
ZARZĄD
DZIERŻAWCA
strona 4/4