Informator nr 55 kwiecień 2015 r. - Artykuł nr 21

Informator nr 55 kwiecień
2015 r. - Artykuł nr 21
PROJEKT
UCHWAŁA Nr …/2015
Walnego Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby”
w Lublinie z dnia ………… 2015 r.
w sprawie: rozpatrzenia odwołania od uchwały Nr 61/15/2014
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z
dnia 19 sierpnia 2014 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2014
r.
Walne
Zgromadzenie
Spółdzielni
Mieszkaniowej
„Czuby”
w
Lublinie, działając na podstawie art. 38 § 1 pkt 9 ustawy z
dnia 16 września 1982 r. – Prawo Spółdzielcze /Dz. U. z 2013
r., poz. 1443/ oraz § 79 pkt 10 Statutu Spółdzielni, uchwala
się co następuje:
§ 1
Utrzymać
w
mocy
uchwałę
nr
61/15/2014
Rady
Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 19
sierpnia 2014 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2014 r.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
Załącznik
do uchwały Nr …./2015
Walnego Zgromadzenia SM „Czuby” w Lublinie
z dnia ………. 2015 r.
UZASADNIENIE
Wniosek Pana Waldemara Żaka o uchylenie uchwały Nr 61/15/2014
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z
dnia 19 sierpnia 2014 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2014
r. nie zasługuje na uwzględnienie z następujących względów:
1) co do zasady zakończenie procesu inwestycyjnego nie
powoduje
automatycznie
zmiany
kosztów
zarządzania
nieruchomościami będącymi w zasobach Spółdzielni. Zauważyć
należy, że Spółdzielnia w ramach działalności eksploatacyjnej
musi utrzymywać dotychczasową substancję mieszkaniową i
infrastrukturę techniczną w należytym stanie technicznym, co
należy do jej obowiązków jako właściciela, współwłaściciela
czy zarządcy terenu.
Nie można zapominać, że zasoby mieszkaniowe Spółdzielni
starzeją się, co wymaga utrzymania odpowiedniej kadry do
podejmowania wszelkich czynności związanych z eksploatacją i
utrzymaniem, zarówno lokali członków, mienia Spółdzielni i
nieruchomości wspólnych. To samo dotyczy utrzymania w
należytym stanie nowo powstałych inwestycji, w ramach których
zaspokojono potrzeby mieszkaniowe członków i wybudowano nową
infrastrukturę techniczną, które to elementy wymagają
okresowych i bieżących remontów, konserwacji itp.
Prawidłowa eksploatacja i utrzymanie terenów wspólnych wymaga
posiadania takiej ilości kadry, ażeby sprostać warunkom
nałożonym przez ustawodawcę i statut w zakresie prawidłowego
ustalenia kosztów, jakie ponosić będą członkowie i nieczłonkowie Spółdzielni korzystający z lokali i infrastruktury
technicznej;
2) planowane koszty zarządzania na 2015 r. w stosunku do roku
ubiegłego wzrosły o 2,9 %, a w stosunku do 2010 r. wzrost
nastąpił o 19,6 %. Wbrew twierdzeniom Pana Waldemara Żaka,
wzrost planowanego wynagrodzenia pracowników zarządu na 2015
r. nie ma większego wpływu na wzrost wysokości stawki opłat
eksploatacyjnych – „kosztów zarządzania”, która w 2014 r.
wynosiła 0,444 zł / m2, a w 2015 r. – 0,45 zł / m2, co stanowi
wzrost o 0,006 zł / m2 (czyli niewiele ponad pół grosza).
Na szczególną uwagę zasługuje fakt znaczącego wzrostu stawki
opłat eksploatacyjnych – „kosztów zarządzania” z 0,31 zł w
2010 r. na 0,43 zł w 2013 r., tj. o 0,12 zł, który podyktowany
był czynnikami niezależnymi od Spółdzielni – zmianą
obowiązujących przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych w zakresie zasad rozliczenia kosztów zarządzania, tj.
według struktury przychodów.
Ponadto na wzrost kosztów zarządzania miał wpływ szczególny
wzrost kosztów organów samorządowych w latach 2010-2015.
Wynagrodzenie członków organów samorządowych Spółdzielni,
zgodnie z art. 82 ust. 1 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz § 88a i § 103d Statutu Spółdzielni,
powiązane jest z minimalnym wynagrodzeniem za pracę, które
wzrosło w tym okresie o 32,9%.
Należy również dodać, że przy ustalaniu planowanego wzrostu
kosztów Zarząd Spółdzielni uwzględnił również wzrost wskaźnika
inflacji o 11,5 %;
3) wbrew stanowisku Pana Waldemara Żaka, Rada Nadzorcza
analizowała wnioski zgłoszone na częściach Walnego
Zgromadzenia obradującego w dniach od 12 maja 2014 r. do 09
czerwca 2014 r., dotyczące zmniejszenia ilości etatów w
administracjach osiedli i zarządzie, zamrożenia funduszu płac
i premii na okres dwóch lat oraz zmniejszenia ilości etatów
konserwatorów Administracji Osiedla „Błonie” do czterech:
hydraulik, budowlaniec, elektryk i ogrodnik; zajmując w tej
sprawie stanowisko, które zostanie przedstawione na częściach
Walnego Zgromadzenia w punkcie dotyczącym informacji o
realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu.
Ponadto podkreślić należy, iż Rada Nadzorcza opiera swoje
stanowisko w tej sprawie na uchwałach podjętych przez Rady
Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli.
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
Waldemar Żak
Lublin, dn. 16.09.2015 r.
Walne Zgromadzenie S.M. Czuby w Lublinie
Wnoszę o uchylenie uchwały nr 61/15/2014 dotyczącej kosztów
zarządzania na 2015 rok.
Uzasadnienie
„Aktualnie Spółdzielnia zakończyła proces inwestycyjny na
wcześniej przekazanych terenach, w związku z czym działalność
Spółdzielni w najbliższym czasie będzie ograniczała się do
utrzymania stanu technicznego istniejących zasobów
mieszkaniowych, podnoszenie estetyki osiedli oraz komfortu
zamieszkiwania.”
Cytat ten pochodzi z informatora Spółdzielni nr 50 z kwietnia
2014, strona 39.
Dlatego też nieuzasadniony jest dalszy wzrost kosztów
zarządzania, oraz płac pracowników zarządu o 4% w sytuacji,
gdy zadłużenie czynszowe wzrosło do 7,5 miliona zł na dzień
01.08.2014.
Wskaźnik wzrostu płac w zarządzie Spółdzielni w latach
2010-2015 kształtuje się na poziomie 31,2% co przekłada się na
średnią płacę 4892 brutto. Dla porównania: inflacja w latach
2010-2014 wynosi 12%, a wzrost emerytur i rent w latach
2010-2015 około 20%. Pracownicy zarządu mają doskonałe warunki
pracy, szeroki wachlarz opieki socjalnej, nagrody jubileuszowe
i premie, a najważniejsze stałą i pewna pracę. Dochody
pracowników to nie tylko wynagrodzenia, duża grupa z nich ma
dodatkowo świadczenia emerytalne.
W obecnej sytuacji regulacje płac można przeprowadzać jedynie
przez zmiany w strukturze organizacyjnej, a ona jest
niezmienna od wielu, wielu lat. Nie widać jednocześnie
szukania oszczędności w wydatkach.
Spółdzielnia mieszkaniowa to nie zakład pracy czy korporacja,
która przynosi zysk. Wszystkie koszty i ich wzrost pokrywają
mieszkańcy Spółdzielni o różnym statusie materialnym, a o tym
prezesi i większość Rady Nadzorczej niestety nie pamięta.
Rada Nadzorcza nie wzięła również pod uwagę wniosków
zgłoszonych i przegłosowanych na Walnym Zgromadzeniu z
osiedli: Ruta, Skarpa, Błonie i Widok, aby ograniczyć
zatrudnienie i zamrozić płacę na okres 2 lat.
W związku z powyższym wnoszę jak na wstępie tzn. uchylić
uchwalę o kosztach zarządzania na 2015 rok.
Waldemar Żak
* * *
Uchwała Nr 61/15/2014
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 19.08.2014 r.
w sprawie: kosztów zarządzania na 2015 r.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie,
działając w oparciu o § 87 ust. 1 pkt 1 Statutu Spółdzielni
uchwala, co następuje:
§ 1
Zatwierdza się plan kosztów zarządzania na 2015 r. w wysokości
4.154.700 zł (słownie: cztery miliony sto siedemdziesiąt pięć
tysięcy dziewięćset trzydzieści złotych) wg załączników do
niniejszej uchwały.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu
w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni
Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Sekretarz
Rady Nadzorczej
Danuta Przybyś-Ziemba
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
Andrzej Turski
* * *
Lublin, dnia 31.03.2015 r.
STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
w sprawie rozpatrzenia odwołania od Uchwały nr 61/15/2014
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia19 sierpnia 2014 r. w sprawie kosztów zarządzania na
2014 r.
Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu zapisów ujętych w projekcie
uchwały Walnego Zgromadzenia, w sprawie rozpatrzenia odwołania
od uchwały Nr 61/15/2014 Rady Nadzorczej Spółdzielni
Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 19 sierpnia 2014 r. w
sprawie kosztów zarządzania na 2014 r. – wnosi, w formie
opinii dla Walnego Zgromadzenia, o utrzymanie w mocy uchwały
Rady Nadzorczej.
Wniosek Pana Waldemara Żaka nie zasługuje na uwzględnienie.
Zakończenie procesu inwestycyjnego nie powoduje automatycznie
zmiany kosztów zarządzania nieruchomościami będącymi w
zasobach Spółdzielni. Prawidłowa eksploatacja i utrzymanie
terenów wspólnych wymaga posiadania odpowiedniej kadry.
Wzrost planowanego wynagrodzenia pracowników zarządu na 2015
r. nie ma większego wpływu na wzrost wysokości stawki opłat
eksploatacyjnych – „kosztów zarządzania”.
Rada Nadzorcza analizowała wnioski zgłoszone na częściach
Walnego Zgromadzenia obradującego w 2014 r., dotyczące
zmniejszenia ilości etatów w administracjach osiedli i
zarządzie, zamrożenia funduszu płac i premii na okres dwóch
lat, zajmując w tej sprawie stanowisko, przedstawione w
informacji o realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym
Zgromadzeniu.
Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w
Lublinie zapraszają wszystkich członków na Walne Zgromadzenie.
Możliwość uczestnictwa w pracach organów spółdzielni jest
najważniejszym prawem każdego członka
Spółdzielni.