docUmowa przedwstępna
download 
Reklamacja Transkrypt
Umowa przedwstępna
PUK PUK Umowa przedwstępna – klauzule niedozwolone SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI SKRZYNKA POCZTOWA kliknij tutaj POD KLUCZEM PIWNICZKA jakie grzejniki wybrać? 1 114 PLN wyniosły realne wydatki na osobę. 957 PLN tyle tyle realnie wzrósł dochód domowych. 3 % ogospodarstw tyle realnie wzrosły 2,2 % owydatki. Retro odchodzi do lamusa? tyle w ostatnim roku wyniósł nominalny dochód na osobę w polskich gospodarstwach domowych. 45 Pierwszy listopad 10 jak zabezpieczyć rośliny przed chłodami? Nie możesz się doczekać kolejnego wydania Strychu Pełnego Pomysłów? Nie musisz czekać. Zostań naszym fanem na Facebooku i miej zawsze pod ręką najświeższe informacje! polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential Ogrody zimowe zawsze budziły sporo pozytywnych emocji, z tym że dziś oprócz tego, że stanowią atrakcyjną ozdobę dom (...) PUK, PUK PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON Drodzy Czytelnicy! PRZEPISY PRZEZ WIZJER Pukamy do Państwa drzwi już po raz czterdziesty piąty. Tym razem chcielibyśmy SKARBONKA położyć nacisk na kilka formalnych, a zarazem bardzo istotnych, aspektów POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY nabycia nieruchomości. W SCHODKU DO WŁASNEGO DOMU podpowiadamy Z BIBLIOTEKI o jakie dokumenty warto poprosić sprzedającego, zanim zdecydujemy się na zakup. Nawiązaniem do tego artykułu jest tekst naszego GOŚCIA o klauzulach SKRZYNKA POCZTOWA niedozwolonych w umowach przedwstępnych. Z kolei w PRZEPISACH PRZEZ WIZJER POD KLUCZEM piszemy o odpowiedzialności pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zdecydują PIWNICZKA Państwo sami, czy warto skorzystać z usług takiej osoby. Idzie zima, dlatego w OD A do Z przygotowaliśmy przegląd grzejników, starając się ułatwić Państwu właściwy dobór urządzeń, od których zależy zimą komfort 45 termiczny w domu lub mieszkaniu. Niskie temperatury mogą mieć przykre skutki nie tylko dla nas, ale i roślin w naszym ogrodzie. Dlatego w ekstra dodatku nasz ekspert radzi jak pomóc im dobrze przezimować. W BIBLIOTECE jak zwykle znajdą Państwo najciekawsze, naszym zdaniem, artykuły i raporty o tematyce o najsłynniejszy architektach. Pierwszy listopad 10 ekonomicznej. W SZUFLADZIE tradycyjnie coś odprężającego i porcja wiedzy polskojęzyczny, Życzymy przyjemnej lektury! bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential puk, puk Mamy już za sobą wstępne poszukiwania i wiemy, z którą z ogląda- PUK PUK Schodek 9: Dokumenty nych inwestycji gotowi jesteśmy związać swoją przyszłość. Fakt, że spodobała nam się lokalizacja, standard, a nawet cena – to jeszcze SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY nie wszystko. Warto sprawdzić, Z SZUFLADY czy nieruchomość nie jest obciążona Z BIBLIOTEKI długami lub wadami prawnymi. Ponadto deweloperzy dysponują SKRZYNKA POCZTOWA na ogół gotowymi wzorami umów do tego dokumentu, zanim na dobre zdecydujemy się kupić właśnie tu, a nie gdzieś indziej. Do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości będzie nam po- POD KLUCZEM „ PIWNICZKA Księgi wieczyste są jawne, każdy Nie zawsze informacje zawarte może mieć do nich wgląd. Odpis w księgach w stu procentach możemy uzyskać we wspomnianym odpowiadają sytuacji faktycznej. wydziale sądu rejonowego, lub Więcej na ten temat pisaliśmy wrześniowego wydania Strychu ić. Jednak to, że sprzedający nie wodociągów itp. Nie ma w tym Pełnego Pomysłów. Może się okazać, ze w księdze znajdują się wpisy na rzecz np. zakładu energetycznego, nic niepokojącego. chce podać nam numeru księgi, nie oznacza, że nie możemy jej dotrzeć do niej przez internet, na sprawdzić. Podając adres nierucho- stronie Ministerstwa Sprawie- mości, można uzyskać numer księgi dliwości. prowadzenia danej księgi. Pierwszy polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln w wydziale wieczystoksięgowym sądu właściwego miejscowo dla 45 w Przepisach przez wizjer Poproś inwestora lub innego sprzedającego o wzór przedwstępnej prowadzonej dla niej księgi wieczystej. Jeśli sprzedający ma czyste umowy sprzedaży, nr księgi wieczystej i inne dokumenty, które sumienie, powinien podać nam ten numer bez żadnego problemu. pozwolą zapoznać się z sytuacją Odmowa powinna nas zaniepoko- prawną i faktyczną nieruchomości. trzebny przede wszystkim numer listopad 10 przedwstępnych. Poprośmy o wgląd c. d. è schody do własnego domu Residential stron i ewentualne kary umowne. PUK PUK Ponieważ umowy deweloperskie SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON zawierane są na ogół pomiędzy podmiotem gospodarczym i osobą PRZEPISY PRZEZ WIZJER fizyczną, podlegają kontroli Urzędu Ochrony Konkurencji SKARBONKA i Konsumentów. Więcej na ten POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY temat w Pokoju gościnnym. E.W. Z BIBLIOTEKI ? SKRZYNKA POCZTOWA AIG/Lincoln Residential POD KLUCZEM PIWNICZKA Firmy te muszą mieć zapewniony o promesy banków-wierzycieli, Artykuł na ten temat ukazał się wstęp na teren nieruchomości mówiące o tym, że we właściwym również w 25 wydaniu Strychu przede wszystkim w celu konser- czasie dadzą zgodę na przeniesienie Pełnego Pomysłów. wacji przechodzących tam sieci na nas własności lokalu lub domu Opublikowane obecnie informacje i urządzeń. bez obciążeń, które wziął na siebie zostały uaktualnione. 45 sprzedający. Warto skupić się bardziej na Kolejnym dokumentem, a w naszym banków. Nierzadko deweloperzy przypadku dopiero projektem finansują inwestycję z kredytów dokumentu, który warto zbadać zabezpieczonych właśnie na zawczasu, to umowa przedwstęp- przedmiotowej nieruchomości. Jeśli na. Najważniejsze jej punkty znajdziemy w księdze tego rodzaju – poza naszymi indywidualnymi wpis, poprośmy dewelopera o wy- ustaleniami z deweloperem, takimi jaśnienie czego dokładnie dotyczy. jak cena – to terminy budowy lub Jeśli jest to właśnie zabezpieczenie przekazania domu albo lokalu, kredytu bankowego, poprośmy a także prawo do odstąpienia obu schody do własnego domu Pierwszy listopad 10 ewentualnych wpisach hipotek polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential W sprzedaży jest kilka podstawowych PUK PUK rodzajów grzejników: członowe SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON (żeberkowe) żeliwne i aluminiowe, podobne do członowych grzejniki PRZEPISY PRZEZ WIZJER stalowe, płytowe - stalowe, panelowe - stalowe, konwektorowe - wykonane SKARBONKA z różnych metali, rurkowe - stalowe lub POKÓJ GOŚCINNY z konglomeratów kamiennych. Grzejniki panelowe, rurkowe i z konglomeratów - zaliczane do ozdobnych. Wobec tak szerokiej oferty, wybór grzejników właściwych do naszego domu lub mieszkania wcale nie jest łatwy i zależy od wielu czynników – głównie tech- Od żelaznych do płytowych – jakie grzejniki wybrać? nicznych, ale również funkcjonalnych Jeśli mamy do czynienia z instalacją z elementami miedzianymi. Podłączenie i estetycznych. typu otwartego (z kotłem na paliwa do niej grzejników aluminiowych może stałe), spotykaną częściej w starym spowodować korozję elektrochemiczną. Nosząc się z zamiarem wymiany budownictwie, warto wybrać grzejniki Do najbardziej wszechstronnych, jeśli grzejników należy brać pod uwagę członowe. Wolno reagują na zmianę chodzi o współpracę materiałową rodzaj instalacji grzewczej, jaka została temperatury w układzie, są odporne na z instalacją, są grzejniki miedziane, zainstalowana w budynku. Największa zmianę ciśnienia w instalacji i wysokie stalowe i żeliwne. swobodę daje nam instalacja c.o. typu temperatury. Producenci grzejników zamkniętego, gdzie obieg wody wymu- zadbali również o stronę estetyczną. Producenci grzejników podają moc tych sza pompa. Możemy tu, z technicznego Grzejniki członowe można kupić w róż- urządzeń dla określonych parame- punktu widzenia, zastosować niemal nych kształtach i kolorach. trów instalacji c.o. Warto brać to Z BIBLIOTEKI SKRZYNKA POCZTOWA POD KLUCZEM PIWNICZKA 45 Pierwszy polskojęzyczny, pod uwagę wybierając grzejnik, każdy rodzaj grzejników. Warto wybrać grzejnik z małą pojemnością wodną, Znaczenie ma nie tylko rodzaj instalacji, bo od właściwego doboru mocy szybko reagujący na zmiany temperatury ale i materiał z którego jest wykonana. będzie zależał komfort termicz- w układzie. Taką charakterystykę mają Dotyczy to przede wszystkim instalacji ny w pomieszczeniu. np. konwektory i grzejniki płytowe. Z SZUFLADY listopad 10 miedziane zwane często łazienkowymi, c. d è OD ARCHITEKTA DO ZASŁON bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI SKRZYNKA POCZTOWA POD KLUCZEM PIWNICZKA Parametry instalacji dotyczą w szcze- W kuchni jest to przeważnie 70-80 gólności temperatury wody zasilającej, W/m2, a łazience ok. 120 W/m2. 45 wody powrotnej oraz temperatury Ważny jest również sam montaż. instalacji odbiegają od tych, które Grzejnik będzie pracował prawidłowo, podał producent, przed zakupem trzeba jeśli zostaną zachowane właściwe od- przeliczyć moc grzejników za pomocą stępy od podłogi, od ściany i parapetu współczynników korekcyjnych. (powinny wynosić 10 cm). Jeśli chodzi o zalecaną moc grzejników, Pierwszy listopad 10 pomieszczenia. Jeśli parametry naszej polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny E.W. ? w pewnym uproszczeniu przyjmuje się, e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa że w dobrze izolowanych pomieszcze- przyjaciół niach o standardowej wysokości 2,7 m, z AIG/Lincoln potrzeba 70-85 W na każdy m2. Residential OD ARCHITEKTA DO ZASŁON Przełom listopada i grudnia to tradycyjna PUK PUK pora na zabezpieczanie roślin tak, by SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON dobrze przetrwały jesienno – zimowo - wiosenny okres spoczynku, tzn. czas PRZEPISY PRZEZ WIZJER niekorzystnych warunków, o niskich temperaturach. Ostatnio zimy w naszym klimacie bywają nietypowe, często po krótkotrwałym przymrozku na przełomie listopada i grudnia ponownie przychodzi ciepło, gdy temperatura w ciągu dnia osiąga 5-10 ºC. Nasuwa to wątpliwości, kiedy rośliny SKARBONKA Jak zabezpieczać rośliny przed chłodami? POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI SKRZYNKA POCZTOWA POD KLUCZEM PIWNICZKA należy otulać. Przy zakładaniu osłon należy Osłaniamy część nadziemną rośliny, by Jako osłona może doskonale służyć cho- pogody, a nie tradycją. ochronić ją przed niską temperaturą, wy- choł ze słomy, który – estetycznie wyko- suszającym działaniem wiatrów oraz przed nany - jest swojską, tradycyjną zimową Osłony trzeba założyć po pierwszych zimowym ostrym słońcem. Słońce może dekoracją ogrodu. Osłona ta znakomicie przymrozkach, gdy temperatura spadnie uszkadzać pnie, gałęzie i liście powodując sprawdza się przy różach piennych i hor- do ok. -5 ºC i przewiduje się utrzymanie rany zwane oparzeliną mrozową, Dlatego tensjach wielkokwiatowych. Ponieważ niskich temperatur. Zbyt wczesne zabez- należy chronić np. pnie buków, u których hortensje wytwarzają pąki kwiatowe pieczenie roślin przed zimnem powoduje następstwem oparzeliny mrozowej bywają na jednorocznych pędach w sierpniu, przedłużenie okresu wegetacji i brak fazy nekrotyczne rany. Popularne różaneczniki, szczególnie ważne jest zabezpieczenie ich spoczynku zimowego. laurowiśnie, ostrokrzewy to grupa roślin, przed przemarznięciem. Często przy- które nie zrzucają liści na zimę i z tego czyną niepowodzeń w uzyskaniu Zabezpieczamy przede wszystkim rośliny powodu są wyjątkowo wrażliwe na ostre, wcześnie kwitnących hortensji, jest o półzdrewniałych pędach. W pierwszych zimowe słońce i wysuszające zimowo- właśnie uszkodzenie mrozowe latach po posadzeniu osłony potrzebują wiosenne wiatry. pąków kwiatowych. również drzewa i krzewy o zdrewniałych c. d è pędach, ale pochodzące z cieplejszej niż polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential nasza strefy klimatycznej. EksTRA dodatek 45 Pierwszy listopad 10 kierować się przebiegiem i prognozami oprysk olejem parafinowym w celu zwalPUK PUK czenia zimowych form szkodników. Jeżeli SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON zabezpieczamy rośliny liściaste, np. róże, przed założeniem osłony należy usunąć PRZEPISY PRZEZ WIZJER wszystkie liście. SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY U progu zimy warto zadbać nie tylko Z SZUFLADY o rośliny, ale i o zwierzęta. Na przełomie Z BIBLIOTEKI listopada i grudnia powinniśmy rozpocząć dokarmianie ptaków. Jeśli teraz przyciąObecnie najbardziej popularne jest zabez- spoczynku zimowego i na przedwiośniu gniemy je do swojego ogródka, w okresie pieczanie roślin agrowłókniną. Mamy możemy mieć problem z podjęciem decyzji, wegetacji roślin odwdzięczą nam się do wyboru grubszą – wówczas otulamy kiedy zdjąć osłonę z wydelikaconej rośliny, dbaniem o równowagę biologiczną, wy- roślinę jednowarstwowo, lub cienką by nie narazić jej na szok termiczny. jadając drobne szkodniki. Nawet w zimie SKRZYNKA POCZTOWA POD KLUCZEM PIWNICZKA sikorki potrafią wyjadać formy zimujące warstwowo. Okręcanie rozpoczynamy od Jeżeli rośliny rosną w miejscach osłonię- szkodników, np. czerwce (formy przetrwal- dołu ku górze. Górna część powinna być tych od wiatru, możemy zrezygnować nikowe). Dlatego zabiegajmy szczególnie otwarta. Zakrywamy ją dopiero w przy- z „opatulania” materiałem, wystarczy o względy sikorek, a przeganiajmy sroki, padku silnych mrozów lub wiatrów. ustawić przy nich wysokie gałęzie stroiszu które w bezwzględny sposób ograniczają (gałęzie świerkowe, którymi przykrywamy liczebność drobnych, pożytecznych Róże pnące rosnące przy trejażach, per- rośliny w calu zatrzymania większej ilości w środowisku i przyjaznych nam ptaków – golach i ścianach, również należy osłaniać śniegu). Duże stroisze dobrze sprawdzają wróbli, słowików, skowronków. poprzez zawijanie wielowarstwową się w osłanianiu np. rododendronów. cienką agrowłókniną. Ten rodzaj osłony Małymi gałązkami przykrywamy natomiast - poprzez stosowanie wielu warstw daje byliny, a także miejsca, gdzie zostały możliwość regulacji jej grubości zależnie posadzone cebulki roślin ozdobnych. Przed od zmiany temperatury powietrza lub zabezpieczeniem otuliną rośliny dobrze intensywność wiatrów. jest opryskać preparatem miedziowym mgr inż. Jolanta Więsyk Inspektor Nadzoru ds. Zieleni AIG/Lincoln chorób grzybowych w okresie, kiedy będą uniemożliwi jej wejście w naturalny okres pod osłonami. Wskazany jest również polskojęzyczny, ? bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół w celu zabezpieczenia ich przed rozwojem Osłonięcie rośliny grubą, szczelną warstwą z AIG/Lincoln Residential EksTRA dodatek 45 Pierwszy listopad 10 – wówczas bandażujemy roślinę wielo- Wielu z nas sprzedając czy kupując dział- a w razie wpadek szkodę pokryje pośred- w sposób odpowiadający jego celowi kę budowlaną lub mieszkanie korzystało nik lub jego ubezpieczyciel. Czy tak jest społeczno – gospodarczemu, a także z pomocy pośrednika w obrocie nieru- na pewno? Tutaj niestety wiele zależy od zasadom współżycia społecznego. Jeżeli chomościami. Najczęstszą przyczyną, postanowień umowy, którą podpisu- istnieją w tym zakresie ustalone zwyczaje dla której decydujemy się skorzystać z jemy z agencją lub pośrednikiem w - także w sposób odpowiadający tym usług agencji pośrednictwa są względy obrocie nieruchomościami. Jak wygląda zwyczajom (art. 354 § 1 K.c.). W przypad- SKARBONKA bezpieczeństwa. odpowiedzialność pośrednika w obrocie ku profesjonalisty - wymagana jest od POKÓJ GOŚCINNY nieruchomościami? niego dodatkowa staranność. Profesjona- PRZEPISY PRZEZ WIZJER Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI lista – a takim jest pośrednik w obrocie Sprzedający liczą na to, że pośrednicy dotrą do większej liczby potencjalnych PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON Profesjonalizm zobowiązuje nieruchomościami - ma obowiązek klientów, dzięki czemu uda im się uzyskać SKRZYNKA POCZTOWA posiadać kompletną wiedzę, potrzebną POD KLUCZEM PIWNICZKA korzystniejsze warunki sprzedaży a cała Zarówno pośrednik jak i kupujący/sprze- do wykonywania zawodu. W praktyce transakcja będzie należycie zabezpie- dający nieruchomość - strony umowy może to oznaczać, że jeśli pośrednik nie czona przez profesjonalistę. Kupujący pośrednictwa w obrocie nieruchomo- poinformuje klienta o czymś, o czym zaś sądzą, że stan prawny kupowanej ściami obowiązane są wykonać swoje powinien i mógł się dowiedzieć, będzie nieruchomości zbadają za nich fachowcy, zobowiązania zgodnie z jego treścią oraz można przypisać mu odpowiedzialność. 45 c. d. è Pierwszy listopad 10 Jaka jest odpowiedzialność pośrednika w obrocie nieruchomościami? polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential przepisy przez wizjer Wymóg należytej staranności obowiązującej pośrednika zobowiązuje go do Ważna jest także treść umowy PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON dokonania szeregu aktów staranności. Pośrednik nie powinien się więc ograniczać Podstawą stosunków do zbadania dokumentacji przedstawionej między stronami jest mu przez ewentualnego przyszłego umowa o pośrednictwo SKARBONKA sprzedającego, lecz poprzez podejmo- w obrocie nierucho- POKÓJ GOŚCINNY wane przez siebie dodatkowe czynności mościami. W umowie sprawdzić stan prawny i faktyczny danej wskazuje się w szczególno- nieruchomości. Celem ustalenia tego ści pośrednika w obrocie pierwszego niezbędna może się okazać nieruchomościami odpowie- wizyta we właściwym sądzie i np. uzyska- dzialnego zawodowo za jej wykonanie, nie odpisu z księgi wieczystej dla danej numer jego licencji zawodowej oraz nieruchomości. Stan faktyczny można zaś oświadczenie o posiadanym ubezpiecze- sprawdzić np. poprzez obejrzenie nieru- niu odpowiedzialności cywilnej za szkody W praktyce czynności pośrednictwa chomości. Przy wykonywaniu działalności wyrządzone w związku z wykonywaniem często wykonywane są nie przez licen- zawodowej w związku z zawartą umową czynności pośrednictwa w obrocie cjonowanych pośredników osobiście, pośrednictwa w obrocie nieruchomościa- nieruchomościami. ale przez zatrudnione przez nich osoby. mi, oraz w zakresie objętym tą umową, Co do zasady strona odpowiada wobec Warto więc pamiętać, iż za czynności pośrednik ma prawo wglądu oraz pobie- drugiej strony za niewykonanie lub pośrednictwa w obrocie nieruchomo- rania odpowiednich odpisów, wypisów nienależyte wykonanie zobowiązania, ściami powierzone innym osobom lub i zaświadczeń zawartych w m.in. księgach pozostające w związku przyczynowym ze wykonywane przy pomocy innych wieczystych, katastrze nieruchomości, szkodą poniesioną przez drugą stronę. osób pośrednik ponosi odpowiedzial- ewidencji sieci uzbrojenia terenu, tabelach Zakres tej odpowiedzialności uzależniony ność, jak za swoje własne czynności. taksacyjnych i na mapach taksacyjnych, jest jednak każdorazowo od treści kon- planach miejscowych, studiach uwarun- kretnej umowy. Zawierając umowę o po- kowań i kierunków zagospodarowania średnictwo w obrocie nieruchomościami przestrzennego gmin oraz decyzjach o powinniśmy dokładnie określić obowiązki warunkach zabudowy i zagospodarowa- pośrednika oraz wyjaśnić wszelkie nia terenu, ewidencji ludności. nieścisłości, co w przyszłości ułatwi nam PRZEPISY PRZEZ WIZJER Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI SKRZYNKA POCZTOWA Odpowiedzialność pośrednika za zatrudniane przez niego osoby dochodzenie ewentualnych roszczeń. przepisy przez wizjer PIWNICZKA 45 Pierwszy listopad 10 c. d. è POD KLUCZEM polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY zawodowego charakteru tych czynności Z SZUFLADY oraz zasadami etyki zawodowej. Jest on Z BIBLIOTEKI także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których SKRZYNKA POCZTOWA rzecz wykonuje te czynności. POD KLUCZEM PIWNICZKA Pośrednik w obrocie nieruchomościami niewypełniający swoich obowiązków podlega odpowiedzialności zawodowej. Wobec pośrednika mogą być orzeczone, 45 z tytułu odpowiedzialności zawodo- Zdarzają się jeszcze niestety przypadki, sprzeczny z dobrymi obyczajami lub rażą- wej, kary dyscyplinarne, w tym m.in. co naruszając interesy konsumenta (są to zawieszenie na określony w ustawie tzw. niedozwolone klauzule umowne). czas, licencji zawodowej czy nawet gdy pośrednik umieszcza w umowie pośrednictwa klauzulę, zgodnie z którą pozbawienie licencji zawodowej. Pierwszy Odpowiedzialność zawodowa listopad 10 Nie tak łatwo z konsumentem polskojęzyczny, wyłącza albo ogranicza swoją odpowiedzialność. Takie ograniczenie odpowie- Przepis ustawy o gospodarce nierucho- M.W. dzialności nie będzie skuteczne wzglę- mościami stanowi, że pośrednik w obro- dem konsumenta, gdyż postanowienia cie nieruchomościami jest zobowiązany umowy zawieranej z konsumentem, które do wykonywania czynności, zgodnie nie zostały uzgodnione indywidualnie, z zasadami wynikającymi z przepisów nie wiążą konsumenta, jeżeli kształtują prawa i standardami zawodowymi, ze jego prawa i obowiązki w sposób szczególną starannością właściwą dla ? bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential przepisy przez wizjer skarbonka PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON Na rynku kredytów hipotecznych działa obecnie kilkanaście banków. Ich oferty są PRZEPISY PRZEZ WIZJER zróżnicowane i zmieniają się w zależności od sytuacji na rynku. Aby pomóc Państwu w znalezieniu tej najlepiej dopasowanej do Państwa potrzeb, stworzyliśmy SKARBONKA tabelę, którą zamieszczamy poniżej. Można w niej znaleźć zestawione za sobą POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY warunki udzielania kredytów w poszczególnych bankach: m.in. oprocentowanie, Z BIBLIOTEKI marżę, okres kredytowania i wiele innych. SKRZYNKA POCZTOWA Z najnowszej analizy wynika, że sytuacja na rynku kredytów hipotecznych zwolna POD KLUCZEM się stabilizuje. Niestety nie świadczą o tym jeszcze niższe marże i oprocentowanie, PIWNICZKA ale coraz więcej banków udziela kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości. Zachęcamy do lektury! 45 Posługując się danymi np. z naszej tabeli, mogą Państwo sprawdzić w poniższym kalkulatorze orientacyjną ratę kredytu, który chcieliby państwo zaciągnąć. è Kalkulator è Tabela listopad 10 Pierwszy polskojęzyczny, bezpłatny, Jeśli natomiast chcą Państwo dowiedzieć się więcej o ofercie banku, która wstępnie wydaje się interesująca, poniżej zamieszczamy dla Państwa wygody linki do stron najpopularniejszych banków udzielających redytów na zakup nieruchomości. dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół c. d. è z AIG/Lincoln Residential skarbonka PUK PUK Alior Bank ING BŚ PKO BP www.aliorbank.pl www.ing.pl www.pkobp.pl strona kredytowa strona kredytowa strona kredytowa BGŻ KREDYT BANK RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A. SKARBONKA www.bgz.pl http://www.kredytbank.pl/ www.raiffeisen.pl POKÓJ GOŚCINNY strona kredytowa strona kredytowa BOŚ MBANK www.bosbank.pl www.mbank.pl strona kredytowa strona kredytowa BPH MILLENNIUM www.bph.pl www.bankmillennium.pl strona kredytowa strona kredytowa BZ WBK MULTIBANK www.bzwbk.pl www.multibank.pl strona kredytowa strona kredytowa DOM KREDYTOWY NOTUS NORDEABANK www.domkredytowy.pl www.nordeabank.pl strona kredytowa strona kredytowa EXPANDER PEKAO S.A. www.expander.pl www.pekao.com.pl strona kredytowa strona kredytowa SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI SKRZYNKA POCZTOWA POD KLUCZEM PIWNICZKA 45 listopad 10 Pierwszy polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential skarbonka Drodzy Czytelnicy, poniższy artykuł ukazał PUK PUK się na naszych łamach dwa lata temu. SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON Publikujemy go ponownie, bo nawiązuje do omawianego w tym numerze PRZEPISY PRZEZ WIZJER „Schodka do własnego domu”. Ponadto klauzule niedozwolone w umowach SKARBONKA deweloperskich wciąż mają ogromną POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY wagę w procesie zakupu nieruchomości. Z BIBLIOTEKI Sprawdziliśmy - wszystkie zawarte poniokazać się bardzo pomocne. Nabycie mieszkania bądź domu od dewelopera poprzedzone jest zazwyczaj SKRZYNKA POCZTOWA Umowa przedwstępna POD KLUCZEM PIWNICZKA – klauzule niedozwolone zawarciem umowy przedwstępnej, w umowach unikać i dlaczego. Nie zostaną umowne kształtujące prawa i obowiązki w której strony ustalają precyzyjnie wyjaśnione wszystkie wątpliwości. Niniej- konsumenta w sposób sprzeczny przedmiot sprzedaży, cenę nieruchomości szy artykuł zawierał będzie opis niektórych z dobrymi obyczajami, rażąco naruszające oraz termin zawarcia umowy ostatecznej. klauzul umownych, których stosowanie jego interesy są niedozwolone. Ustawa Umowa podpisywana jest najczęściej w umowach zawieranych w oparciu o wzór zawiera również przykładowy katalog w oparciu o wzór, którym posługuje się umowy, gdzie jedną ze stron jest podmiot takich postanowień. deweloper. Nie oznacza to jednak, że do świadczący usługi profesjonalnie (w tym takiej umowy nie można zaproponować przypadku deweloper) a drugą stroną jest Poniżej omówione zostaną przy- żadnych zmian. Zwykle nawet TRZEBA. konsument, jest niedozwolone. kłady takich niedozwolonych klauzul, które mogą pojawić się Dlatego warto już na wczesnym etapie rozmów zapoznać się z wzorem umowy. Większość z nas nie wie nawet, iż w celu w przedwstępnych umowach Jeżeli jakieś postanowienia umowy ochrony praw konsumenta, do kodeksu sprzedaży nieruchomości. byłyby zupełnie niezrozumiałe, niezbędna cywilnego wprowadzone zostały przepisy może okazać się pomoc prawnika. określające, jakie postanowienia umowne c. d. è takie nie będą wiążące dla konsumenta. łowych porad, jakich postanowień należy Mówi się ogólnie, iż postanowienia polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół mogą być uznane za niedozwolone, i jako W niniejszym artykule nie będzie szczegó- z AIG/Lincoln Residential POKÓJ GOŚCINNY 45 Pierwszy listopad 10 żej informacje są wciąż aktualne i mogą 4. Klauzula przyznająca sprzedawcy PUK PUK uprawnienie do dokonywania wiążącej SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON interpretacji umowy przedwstępnej. PRZEPISY PRZEZ WIZJER 5. Klauzula uprawniająca sprzedawcę do jednostronnej zmiany umowy SKARBONKA przedwstępnej bez ważnej przyczyny POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY wskazanej w tej umowie (np. daty Z BIBLIOTEKI odbioru budynku/lokalu, zmiany ceny). SKRZYNKA POCZTOWA 6.Klauzula wyłączająca obowiązek POD KLUCZEM zwrotu kupującemu uiszczonej PIWNICZKA ceny za świadczenie nie spełnione w całości lub części, jeżeli kupujący 3.Klauzula uzależniająca zawarcie, treść ograniczająca odpowiedzialność lub wykonanie umowy przedwstępnej wykonania na skutek braku spełnienia zbywcy względem kupującego za nie- sprzedaży nieruchomości od zawarcia świadczenia. Jako przykład takiej wykonanie lub nienależyte wykonanie innej umowy, nie mającej bezpośred- klauzuli można wskazać sytuację, zobowiązania. Najlepszym przykładem niego związku z umową zawierającą gdyby na skutek opóźnienia takiej klauzuli będzie wyłączenie oceniane postanowienie (umową w oddaniu budynku/lokalu do odpowiedzialności dewelopera za przedwstępną). Jeżeli np. zawarcie użytkowania, kupujący odstąpił opóźnienie w wybudowaniu budynku umowy sprzedaży nieruchomości od umowy, a sprzedawca miałby czy oddaniu lokalu do użytkowania. uzależnione będzie od podpisania prawo zatrzymać zapłaconą przez umowy o zarządzanie nieruchomością kupującego cenę lub jej część. to należy uznać, że takie postanowie- Zawsze w przypadku, jeżeli do na przeniesienie praw i przekazanie nie jest dozwolone, jako bezpośrednio odstąpienia od umowy dojdzie obowiązków wynikających z umowy związane z umową sprzedaży. z winy sprzedawcy, sprze- 2.Klauzula zezwalająca deweloperowi bez zgody kupującego. zrezygnuje z zawarcia umowy lub jej dawca zobowiązany będzie do zwrotu nabywcy całej uiszczonej przez niego ceny. c. d. è POKÓJ GOŚCINNY 45 Pierwszy listopad 10 1.Klauzula wyłączająca lub istotnie polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential wolnostojącego dla kupującego, niż PUK PUK w przypadku nabywania mieszkania SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON w budynku już wybudowanym. PRZEPISY PRZEZ WIZJER 10.Klauzula wyłączająca jurysdykcję sądów polskich lub poddająca sprawę SKARBONKA pod rozstrzygnięcie sądu polubowne- POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY go polskiego lub zagranicznego albo Z BIBLIOTEKI innego organu, a także narzucają rozpoznanie sprawy przez sąd, który SKRZYNKA POCZTOWA wedle ustawy nie jest miejscowo POD KLUCZEM właściwy. A zatem prawidłowym PIWNICZKA będzie wpisanie sądu właściwego ze względu na siedzibę sprzedawcy, miejsce zamieszkania kupującego Często w umowach przedwstępnych bądź położenia nieruchomości. kupującego uprawnienia do rozwiązania znajduje się postanowienie, że kupu- umowy, odstąpienia od niej lub jej jący zapłaci karę umowną, gdyby nie Pułapek w umowach może być więcej. wypowiedzenia. W przypadku przed- przystąpił do zawarcia umowy osta- Jeżeli zatem podpisujemy umowę wstępnej umowy sprzedaży najczęściej tecznej. Taki sam obowiązek powinien z deweloperem, którego nie znamy, do czynienia mamy z prawem do być nałożony na sprzedawcę. o nie ustalonej reputacji na rynku, odstąpienia z przyczyn wskazanych skorzystajmy z pomocy prawnika w umowie. Należy upewnić się, iż za- 9.Klauzula nakładająca na kupującego, równo kupujący jak i sprzedawca mają który nie wykonał zobowiązania lub takie prawo, choć przyczyny odstąpienia odstąpił od umowy, obowiązek zapłaty będą różne dla każdego z nich. rażąco wygórowanej kary umownej lub odstępnego. Pojęcie „rażąco” jest 8.Klauzula nakładająca wyłącznie na nieostre i musi być oceniane odrębnie kupującego obowiązek zapłaty usta- dla każdej umowy. Należy jednak lonej sumy na wypadek rezygnacji z spodziewać się, iż kara taka będzie zawarcia lub wykonania umowy. wyższa w przypadku budowy domu przed podpisaniem umowy. Potem może być już za późno. Małgorzata Szymańska Radca prawny AIG/Lincoln Polska polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny ? e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential POKÓJ GOŚCINNY 45 Pierwszy listopad 10 7.Klauzula pozbawiająca wyłącznie z szuflady PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER Retro odchodzi do lamusa? Nic podobnego! (fot. Corbis, źródło: www.domosfera.pl) SKARBONKA http://www.domosfera.pl/wnetrza/51,93229,8504651.html?i=0&bo=1 POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI Gubisz się w stylach? Poniżej ściągawka. SKRZYNKA POCZTOWA (fot. źródło: www.czterykaty.pl) http://czterykaty.pl/czterykaty/0,97464.html POD KLUCZEM PIWNICZKA Przechytrzyć zimę... Klika pomysłów na ogród za szybą. (fot. Joanna Siedlar, źródło: www.ladnydom.pl) http://ladnydom.pl/budowa/1,106575,6598189,Ogrody_zimowe___sposob_ na_zatrzymanie_lata.html 45 Towarzyszyły nam od wieków. Czy stały się przeżytkiem? Raczej przeżyją niejedną współczesną technikę. (fot. silence, źródło: www.muratordom.pl) Jego zdaniem budynek powinien być wpisany w przestrzeń geograficzną i historyczną, a jednocześnie architekt nie może zapomnieć o tym, że jego dzieło ma służyć współczesności Gottfried Boehm. polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach (fot. źródło: www.sztuka-architektury.pl) mieszkaniowych http://www.sztuka-architektury.pl/index.php?ID_PAGE=85 E.W. Pierwszy listopad 10 http://muratordom.pl/galerie/wnetrza/malarstwo-scienne,1051,15474/ od Państwa ? przyjaciół z AIG/Lincoln Residential z szuflady Z biblioteki PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY Coraz więcej banków decyduje się na zmniejszenie marży przy udzielaniu kredytów Z SZUFLADY hipotecznych. Jednak nie wszyscy klienci są traktowani tak samo. Lepiej zarabiający Z BIBLIOTEKI mogą liczyć na korzystniejsze warunki. Ci, z nieco mniej zasobnym portfelem mają szansę „zasłużyć” na niższą marżę np. ubezpieczając kredyt lub zakładając rachunek. SKRZYNKA POCZTOWA http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,8636245,Kolejne_banki_zjezdzaja_z_marza_ POD KLUCZEM kredytow_hipotecznych.html PIWNICZKA Nowe kraje Unii Europejskiej doganiają jej starszych członków. Niestety tempo wzrostu gospodarczego pozostawia wiele do życzenia... http://www.polityka.pl/swiat/analizy/1509900,1,raport-najbiedniejsi-i- 45 najbogatsi-w-ue.read Masz stary dług? Lepiej go spłać, bo kiedy wpadnie w ręce windykatorów, będzie już za późno. http://www.polityka.pl/rynek/gospodarka/1509828,1,dlugie-rece-banku.read listopad 10 Pierwszy Nie lubisz odwiedzać urzędów? Tym razem warto się przemóc, polskojęzyczny, żeby za dzisiejsze lenistwo nie płacić na przyszłej emeryturze. http://www.newsweek.pl/artykuly/sekcje/biznes/przyszly-emerycie!-niedopelniles-formalnosci-%E2%80%93-emerytura-nizsza-o-dwie-trzecie,67779,1 bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych Popatrz na swoje miasto oczami kogoś z zewnątrz... od Państwa http://www.przekroj.pl/wydarzenia_kraj_artykul,7794.html E.W. przyjaciół ? z biblioteki z AIG/Lincoln Residential skrzynka pocztowa PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY Zachęcamy do kontaktowania się z nami w celu przedstawienia Państwa uwag, su- Z SZUFLADY gestii i pytań. Informacje te pozwolą nam poruszać tematy, które Państwa interesują Z BIBLIOTEKI i doskonalić formę przekazu. SKRZYNKA POCZTOWA Zespół redakcyjny: POD KLUCZEM Aneta Cholewińska, Tomasz Lasota, Joanna Olkowska, Christopher Sweeney, PIWNICZKA Małgorzata Szymańska, Piotr Tomaszewski, Ewa Waluś, Magdalena Witek. Kontakt: Redakcja e-zynu „Strych Pełen Pomysłów” 45 ul. Grzybowska 5A 00-132 Warszawa Tel. (22) 324 50 00 Fax (22) 324 50 89 [email protected] listopad 10 Pierwszy polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach Fotografie: © Benjamin Vess, © Elena Moiseeva, © Flashpics, © Jakub Krechowicz, © Hallgerd, © MaksymFilipchuk, © NoahGolan, © Nyul, © Reystleen, © Roman Levin, © Shirley Hirst, © Yuri Arcurs, © Zeit4men – Fotolia.com mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential skrzynka pocztowa PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY Z SZUFLADY Z BIBLIOTEKI POD KLUCZEM SKRZYNKA POCZTOWA POD KLUCZEM PIWNICZKA 45 Państwa dane osobowe i adresy e-mailowe będą wykorzystywane wyłącznie do celów związanych z prenumeratą „Strychu Pełnego Pomysłów”. zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 o ochronie danych osobowych, Dziennik Ustaw Nr 133 z 1997 r., poz.883. Mają Państwo prawo wglądu do tych danych, ich poprawiania oraz żądania wykreślenia z listy wysyłkowej. Pierwszy listopad 10 Rejestrując się na naszej stronie wyrażają Państwo zgodę na takie wykorzystanie, polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential pod kluczem piwniczka PUK PUK SCHODY DO WŁASNEGO DOMU OD ARCHITEKTA DO ZASŁON PRZEPISY PRZEZ WIZJER SKARBONKA POKÓJ GOŚCINNY W naszej piwniczce umieściliśmy wcześniejsze wydania „Strychu Pełnego Z SZUFLADY Pomysłów”. Chcielibyśmy, aby każdy z Czytelników mógł zajrzeć do informacji Z BIBLIOTEKI i porad archiwalnych, ale przeważnie wciąż jeszcze aktualnych. Dodatkowo zamieszczamy spis treści poprzednich e-zynów, aby ułatwić Państwu korzystanie SKRZYNKA POCZTOWA z naszych opracowań. POD KLUCZEM PIWNICZKA Spis treści wszystkich wydań Strychu pełnego pomysłów [pdf] E-zyn nr 29 E-zyn nr 14 E-zyn nr 43 E-zyn nr 28 E-zyn nr 13 E-zyn nr 42 E-zyn nr 27 E-zyn nr 12 E-zyn nr 41 E-zyn nr 26 E-zyn nr 11 E-zyn nr 40 E-zyn nr 25 E-zyn nr 10 E-zyn nr 39 E-zyn nr 24 E-zyn nr 09 E-zyn nr 38 E-zyn nr 23 E-zyn nr 08 E-zyn nr 37 E-zyn nr 22 E-zyn nr 07 E-zyn nr 36 E-zyn nr 21 E-zyn nr 06 E-zyn nr 35 E-zyn nr 20 E-zyn nr 05 E-zyn nr 34 E-zyn nr 19 E-zyn nr 04 E-zyn nr 33 E-zyn nr 18 E-zyn nr 03 E-zyn nr 32 E-zyn nr 17 E-zyn nr 02 E-zyn nr 31 E-zyn nr 16 E-zyn nr 01 E-zyn nr 30 E-zyn nr 15 polskojęzyczny, bezpłatny, dwumiesięczny e-zyn o nieruchomościach mieszkaniowych od Państwa przyjaciół z AIG/Lincoln Residential piwniczka 45 Pierwszy listopad 10 E-zyn nr 44
Podobne dokumenty
E-zyn nr 46 - AIG Lincoln
PUK PUK
SCHODY DO WŁASNEGO DOMU
OD ARCHITEKTA DO ZASŁON
PRZEPISY PRZEZ WIZJER
SKARBONKA
POKÓJ GOŚCINNY
Z SZUFLADY
Z BIBLIOTEKI
SKRZYNKA POCZTOWA
POD KLUCZEM
PIWNICZKA
E-zyn nr 40 - AIG Lincoln
Pokonujemy kolejny SCHODEK DO WŁASNEGO DOMU. Tym razem podpowiadamy
gdzie szukać ofert i jak zrobić z nich najlepszy użytek. Jako uzupełnienie tego
artykułu przygotowaliśmy dla Państwa swoisty rank...
