ramowy regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami

Tekst jednolity ze zmianami uchwalonymi
przez Radę Nadzorczą Spółdzielni
w dniu 14.12.2010 r. – Uchwała nr 57/2010
REGULAMIN
rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości
oraz ustalania opłat za używanie lokali w SM „Zakrzewo”
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Podstawa prawna:
1) Ustawa Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 roku (Dz.U. nr 54, poz. 288 z
1995 roku z późn.zm.).
2) Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz.U. nr 4,
poz. 27 z 2001 roku z późn.zm.).
3) Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008 roku (Dz.U. nr 235,
poz.1617 z 2008 roku).
4) Ustawa o rachunkowości z dnia 29 września 1994 roku (Dz.U. nr 113, poz. 1186 z
2000 roku z późn.zm.).
5) Ustawa Prawo budowlane z dnia 7.07.1994 roku (Dz.U. nr 89, poz. 1118 z 1994 r. z
późn.zm.).
6) Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków z
dnia 7 czerwca 2001 (Dz.U. nr 72, poz. 747 z późn.zm.)
7) Uchwała nr XVIII/379/2008 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 20 listopada 2008 r. w
sprawie taryf dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzenia
ścieków na terenie miasta Elbląga.
8) Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Zakrzewo”.
1.2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmują:
1) koszty obsługi eksploatacyjnej,
2) odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
3) dostawę wody i odprowadzenie ścieków,
4) wywóz nieczystości stałych,
5) utrzymanie dźwigów,
6) dostawę programów radiowych i telewizyjnych,
7) dostawę gazu do lokali zaopatrywanych w gaz sieciowy, nie posiadających indywidualnych gazomierzy,
8) utrzymanie domofonów,
9) podatek od nieruchomości,
10) opłaty za wieczyste użytkowanie terenów,
11) opłaty za odprowadzenie wód opadowych i roztopowych,
12) utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlach.
1.3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości.
1.4. Podstawą do dokonywania z użytkownikami lokali rozliczeń z tytułu kosztów eksploatacji
i utrzymania nieruchomości są ustalenia rocznych planów gospodarczo-finansowych Spółdzielni uchwalone przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego regulaminu.
Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczo-finansowego następują zmiany w warunkach eksploatacji i utrzymania nieruchomości, to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat
za używanie lokali.
Różnica między rzeczywistymi kosztami a przychodami eksploatacji i utrzymania nieruchomości w danym roku zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w ro-
2
ku następnym, z zastrzeżeniem postanowień ust. 2.3.3.; 2.3.4. oraz 2.7 niniejszego regulaminu.
1.5. Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jednostką fizyczną jest m2 powierzchni użytkowej lokali, to powierzchnię tę przyjmuje
się z uchwał Zarządu określających przedmiot odrębnej własności lokalu z uwzględnieniem przydziału lokalu mieszkalnego. Powierzchnia ta została określona według zasad zapisanych w polskiej normie PN-70/B-02365.
Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, jak np.
pokoje, kuchnia, przedpokoje, łazienki, wc itp. Pomieszczenia, służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza
się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Nie wlicza się
do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego balkonów i loggii.
1.6. Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba zamieszkałych osób, to uwzględnia się osoby
zameldowane w poszczególnych lokalach na pobyt stały i czasowy, jak również osoby stale przebywające pomimo braku zameldowania. Aktualizację tego stanu dokonuje się po
zawiadomieniu Spółdzielni w formie pisemnego oświadczenia. Członek lub inna osoba posiadająca prawo do lokalu zobowiązana jest do zawiadomienia o zmianie ilości osób zamieszkujących w terminie 14 dni od daty zaistnienia zmiany. W przypadku, gdy w lokalu
mieszkalnym nie jest zameldowana lub nie przebywa żadna osoba przyjmuje się do rozliczeń obciążenie za stan zerowy. W stosunku do lokali użytkowych przyjmuje się w takim
przypadku liczbę osób pracujących w danym lokalu.
1.7. Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba lokali, to uwzględnia się lokale mieszkalne
znajdujące się w zasobach Spółdzielni.
2.
ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW
NIERUCHOMOŚCI
2.1.
Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w których są ustanowione tytuły prawne do lokali.
EKSPLOATACJI I
UTRZYMANIA
2.1.1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na:
1) utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków,
2) energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieruchomości oraz do napędu urządzeń
technicznych,
3) wodę zużywaną do podlewania terenów zielonych oraz na inne cele gospodarcze,
4) ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami,
5) wynagrodzenia pracowników oraz utrzymanie lokali związanych z obsługą eksploatacyjną nieruchomości,
6) narzut kosztów ogólnych Spółdzielni,
7) inne wydatki, które nie mogą być zaliczane od pozycji 2 do 12 ust. 1.2.
2.1.2. Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. W przypadku, gdy nie jest możliwe ustalenie kosztów eksploatacji i utrzymania poszczególnych nieruchomości, poniesione przez Spółdzielnię koszty eksploatacji i utrzymania są rozliczane na poszczególne
nieruchomości według zasad określonych w regulaminie gospodarki finansowej.
2.1.3. a) Część kosztów eksploatacji nieruchomości przypadająca na lokale mieszkalne stanowiące wyodrębnioną własność jest rozliczana odrębnie dla każdej nieruchomości propor-
3
cjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, z wyłączeniem konserwacji
zasobów, konserwacji instalacji c.o. i c.w. oraz energii elektrycznej. Koszty te są rozliczane w następujący sposób:
 energia elektryczna – według liczby osób zamieszkałych w lokalach,
 konserwacja zasobów – według ilości lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni,
 konserwacja instalacji c.o.i c.w. – według ilości lokali mieszkalnych w zasobach
Spółdzielni.
b) Część kosztów eksploatacji nieruchomości przypadająca na lokale użytkowe stanowiące
wyodrębnioną własność jest rozliczana odrębnie dla każdej nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali.
2.1.4. W stosunku do lokali użytkowych stanowiących wyodrębnioną własność, obciążenie
kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości może być wyższe niż wynikające
z ich udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo
zwiększa koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości. Wielkość tego zwiększenia
określa Rada Nadzorcza Spółdzielni.
2.1.5. a) Część kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przypadająca na lokale mieszkalne zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu lub najmu jest rozliczana
odrębnie dla każdej nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, z wyłączeniem konserwacji zasobów, konserwacja instalacji c.o. i c.w.
oraz energii elektrycznej. Koszty te są rozliczane w następujący sposób:
 energia elektryczna – według liczby osób zamieszkałych w lokalach,
 konserwacja zasobów – według ilości lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni,
 konserwacja instalacji c.o. i c.w. – według ilości lokali mieszkalnych w zasobach
Spółdzielni.
b) Część kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przypadająca na lokale użytkowe zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu lub najmu jest rozliczana
odrębnie dla każdej nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali.
W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami eksploatacji może być wyższe
niż wynikające z ich powierzchni użytkowej, jeśli sposób korzystania z tych lokali
zwiększa koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza Spółdzielni.
2.2.
Odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych.
Obciążenia poszczególnych lokali zajmowanych przez osoby określone w:
- art.4 ust.1-4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku z
późn. zm.,
- art.4 ust.1-41 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku z
późn. zm. są ustalane odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych według stawek w zł/m2 określanych przez Zarząd po uzyskaniu pozytywnej opinii Rady
Nadzorczej.
2.3.
Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków
2.3.1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z
opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, uiszczanymi na rzecz usługodawców
zewnętrznych.
Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków są ustalane odrębnie dla każdego budynku, proporcjonalnie do wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych w poszczególnych budynkach i na stacjach wymiennikowych.
4
2.3.2. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków są rozliczane przez Spółdzielnię z użytkownikami lokali w okresach rocznych.
2.3.3. W budynkach, w których stosowany jest system rozliczeń mieszany za dostawę wody i
odprowadzanie ścieków dokonuje się zaliczkowego obciążenia poszczególnych lokali:
a) nieopomiarowanych – proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w tych lokalach
przy zastosowaniu przeciętnych norm określonych rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 roku w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz.U. nr 8, poz. 70). W takich sytuacjach przyjmuje się zużycie wody zimnej 50% i ciepłej 50%.
Iloczyn zastosowania przeciętnej normy zużycia wody i ceny za 1m3 stanowi koszt
podstawowy,
b) opomiarowanych – według wielkości określonych wstępnie tj. zużycia w okresie poprzednim.
Po zakończeniu okresu rozliczeniowego różnica między zużyciem wody według
wskazań wodomierza a zużyciem określonym wstępnie jest rozliczana indywidualnie z
użytkownikami poszczególnych lokali opomiarowanych.
Iloczyn zużycia wody według wskazań wodomierza i ceny za 1m3 stanowi koszt podstawowy.
2.3.4. W budynkach, w których stosowany jest opomiarowany system rozliczeń za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, zaliczkowego obciążenia poszczególnych lokali z tego tytułu
dokonuje się według wielkości określonych wstępnie, tj. zużycia w okresie poprzednim.
Po zakończeniu okresu rozliczeniowego różnica między zużyciem wody według wskazań
wodomierza a zużyciem określonym wstępnie, jest rozliczana indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali opomiarowanych.
Iloczyn zużycia wody według wskazań wodomierza i ceny za 1m3 stanowi koszt podstawowy.
2.3.5.Jeśli urządzenie pomiarowe (wodomierz) zostało założone przez użytkownika lokalu, koszty wody i kanalizacji rozlicza się według wskazań tych urządzeń na podstawie zawartej
umowy cywilnoprawnej po przedstawieniu świadectwa dopuszczającego to urządzenie do
powszechnego stosowania.
Iloczyn zużycia wody według wskazań wodomierza i ceny za 1m3 stanowi koszt podstawowy.
2.3.6.W przypadku uszkodzenia wodomierza przez użytkownika lub stwierdzenia jego ingerencji
w mechanizm zliczający wodę, uszkodzenia lub zerwania plomby stosuje się rozliczenie
jak w lokalach niewyposażonych w wodomierze, z zastosowaniem korekty w opłatach od
dnia ostatniej kontroli wodomierzy przeprowadzonej przez Spółdzielnię.
2.3.7.Jeśli w budynku występuje różnica między sumą wskazań wodomierzy głównych budynku
a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych, to różnica jest rozliczana proporcjonalnie
do kosztu podstawowego z wyjątkiem lokali nieopomiarowanych.
2.3.8.Koszty wymiany wodomierzy gromadzone są na funduszu przeznaczonym na wymianę w
ramach comiesięcznych wpłat na konto Spółdzielni. Z funduszu tego pokrywane są koszty
wymiany wodomierzy. Osoby, które wyrażą na podstawie złożonego oświadczenia wolę
rezygnacji z gromadzenia funduszy na wymianę wodomierzy w ramach wpłat, o których
mowa wyżej, ponoszą koszty wymiany wodomierzy zainstalowanych w zajmowanych
przez nich lokalach we własnym zakresie zgodnie z zawartą pomiędzy Spółdzielnią a tą
osobą umową.
2.3.9. W celu dokonania odczytu wskazań wodomierzy osoby zamieszkałe w lokalu mają obowiązek udostępnić lokal przedstawicielom Spółdzielni lub osobom upoważnionym.
2.4.
Koszty wywozu nieczystości stałych
5
2.4.1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z:
1) opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych
nieczystości, uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych,
2) utrzymaniem własnych urządzeń i środków transportowych wywozu tych nieczystości
oraz opłatami za korzystanie z wysypisk (spalarni )śmieci.
2.4.2. Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej
nieruchomości.
2.4.3. Koszty wywozu nieczystości rozlicza się w okresach rocznych proporcjonalnie do liczby
zamieszkałych osób.
2.4.4.W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami wywozu nieczystości stałych w
przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową może być wyższe niż dla lokali mieszkalnych, jeśli sposób korzystania z tych lokali powoduje zwiększone koszty wywozu tych
nieczystości. Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza.
2.5.
Koszty utrzymania dźwigów
2.5.1. Koszty utrzymania dźwigów obejmują wydatki Spółdzielni na bieżącą obsługę eksploatacyjną tych urządzeń oraz dozór techniczny nad nimi. Koszty remontów są rozliczane w
ramach naliczonych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych.
2.5.2. Koszty utrzymania dźwigów są ewidencjonowane odrębnie dla każdej nieruchomości.
2.5.3. W stosunku do lokali użytkowych, stanowiących wyodrębnioną własność, obciążenie
kosztami utrzymania dźwigów może być wyższe niż wynikające z ich udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty
utrzymania dźwigów. Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza Spółdzielni.
2.5.4. Koszty utrzymania dźwigów przypadające na lokale rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości.
Kosztami utrzymania dźwigów obciąża się tylko lokale położone w budynkach wyposażonych w dźwigi, położone powyżej najniższej kondygnacji, na której znajdują się drzwi
wejściowe dźwigu. Lokale położone na pierwszym piętrze obciąża się w wysokości 50%.
Koszty te rozlicza się proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób.
W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami utrzymania dźwigów w przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową może być wyższe niż dla lokali mieszkalnych,
jeśli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty utrzymania dźwigów.
Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza Spółdzielni.
2.6. Dostawa programów radiowo-telewizyjnych
2.6.1. Koszty dostawy programów radiowo-telewizyjnych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości.
Osoby posiadające zawarte z TK Vectra umowy o dostarczenie sygnału w ramach pakietu
komercyjnego rozliczają koszty dostawy programów bezpośrednio z TK Vectra. Warunkiem rozliczania w sposób, o którym mowa wyżej, jest złożenie w Spółdzielni pisemnego
oświadczenia o zaniechaniu korzystania z sygnałów w pakietach podstawowym lub obowiązkowym i o zawarciu umowy o korzystanie z pakietu komercyjnego. Oświadczenie
takie musi być potwierdzone przez TK Vectra.
Osobom, które złożyły oświadczenia, potwierdzone następnie przez TK Vectra o niepodłączeniu się do sieci kablowej TV, nie nalicza się kosztów dostawy programów RTV.
Koszty ponownego podłączenia do instalacji w razie chęci skorzystania z sygnału ponoszą
zainteresowani użytkownicy.
2.6.2. Koszty dostawy programów radiowo-telewizyjnych danej nieruchomości są rozliczane na
poszczególne lokale w zależności od pakietu.
6
2.7. Dostawa gazu do lokali zaopatrywanych w gaz sieciowy, nieposiadających indywidualnych gazomierzy
2.7.1. Koszty zużycia gazu w budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe są
ewidencjonowane i rozliczne odrębnie dla każdej nieruchomości.
2.7.2. Koszty zużycia gazu na poszczególne lokale rozlicza się w okresach rocznych proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób.
2.8.
Koszty utrzymania domofonów
2.8.1. Koszty utrzymania domofonów są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie na poszczególne nieruchomości.
2.8.2. Rozliczenia kosztów utrzymania domofonów na poszczególne nieruchomości podłączone
do tej instalacji dokonuje się równomiernie na wszystkie lokale, niezależnie od charakteru
lokalu, jego powierzchni czy liczby zamieszkałych osób.
2.9.
Podatek od nieruchomości
2.9.1. Opłacany przez Spółdzielnię podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na:
a) podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości,
b) podatek od lokali mieszkalnych,
c) podatek od lokali użytkowych.
2.9.2. Obciążenia Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem wymienionym w
ust. 2.9.1. poz. a) i b) dokonuje się według ilości lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni.
2.9.3. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem wymienionym w ust.2.9.1.
poz. c) rozlicza się indywidualnie dla każdego lokalu.
2.9.4. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku od
nieruchomości indywidualnie z gminą.
2.10. Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu
2.10.1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie na poszczególne nieruchomości.
2.10.2. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych opłatami za wieczyste użytkowanie
gruntu dokonuje się według ilości lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni, a w przypadku pozostałych lokali – proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
2.10.3. Właściciel lokalu stanowiącego odrębna własność, będący współużytkownikiem wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony, rozlicza się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.
2.11. Opłaty za odprowadzenie wód opadowych i roztopowych
2.11.1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za odprowadzenie wód opadowych i roztopowych
są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie na poszczególne nieruchomości.
2.11.2. Obciążenia poszczególnych lokali opłatami za odprowadzenie wód opadowych i roztopowych dokonuje się:
 w przypadku lokali mieszkalnych według ilości lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni,
7
 w przypadku pozostałych lokali proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
2.12. Utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące na terenie osiedla.
2.12.1. Wyodrębnia się ewidencję kosztów utrzymania nieruchomości Spółdzielni określonych w
art. 40 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.
Do kosztów utrzymania tych nieruchomości zalicza się związane z nimi wydatki Spółdzielni, określone rodzajowo w ust. 1.2. pkt. 1 do 12.
2.12.2. Zarząd po uzyskaniu pozytywnej opinii Rady Nadzorczej dokonuje corocznie podziału
kosztów utrzymania nieruchomości wymienionych w ust. 2.12.1., na:
1) koszty obciążające nieruchomości, w których są ustanowione tytuły prawne do lokali,
2) koszty obciążające inne rodzaje działalności Spółdzielni.
2.12.3.Koszty wymienione w ust.2.12.2 pkt 1) rozliczane są na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu.
3.
USTALANIE OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
3.1.
Obciążenie poszczególnych lokali kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości, dokonane według zasad określonych w rozdziale 2, może być pomniejszone o:
1) przysługujący członkom Spółdzielni udział w pożytkach z majątku wspólnego Spółdzielni na podstawie odrębnej uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni,
2) przysługujący właścicielom lokali udział w pożytkach z nieruchomości wspólnej.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, przypadające na dany lokal, pomniejszone pożytkami z majątku wspólnego Spółdzielni lub pożytkami z nieruchomości wspólnej,
muszą być pokryte opłatami użytkownika lokalu. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, przypadające na dany lokal użytkowy zajmowany na warunkach najmu, są pokrywane z czynszu najmu i opłat, których wysokość określa umowa najmu.
Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego uiszcza na rzecz Spółdzielni opłaty pokrywające koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości przypadające na dany lokal.
Powstanie i ustanie obowiązku wnoszenia opłat za używanie lokalu oraz terminy wnoszenia opłat określają postanowienia Statutu Spółdzielni oraz regulamin porządku domowego
w zasobach administrowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Zakrzewo”, napraw
wewnątrz lokali spółdzielczych oraz rozliczeń finansowych Spółdzielni z użytkownikami
zwalniającymi lokale. W odniesieniu do najemców termin wnoszenia opłat oraz termin
ustania tego obowiązku określa umowa najmu.
Za opłaty, o których mowa w ust.3.2., solidarnie z członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni oraz najemcami lokali mieszkalnych, odpowiadają:
1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,
2) osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Odpowiedzialność osób, o których mowa w pkt. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
Opłaty za używanie lokalu wnosi się co miesiąc z góry do 15 dnia miesiąca.
Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza ustawowe odsetki za zwłokę w
płatności.
O zmianie wysokości opłat za używanie lokalu Spółdzielnia zawiadamia osoby, którym
przysługują tytuły prawne do lokali, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
8
Na żądanie członka, osoby niebędącej członkiem lub niebędącego członkiem właściciela
lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulacje opłat.
3.7. Członkowie Spółdzielni i właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat na drodze sądowej.
3.8. Opłaty za używanie lokalu winny być wnoszone przelewami bankowymi lub przekazami
pocztowymi na rachunki indywidualne Spółdzielni. Za dzień zapłaty uważa się dzień, w
którym wpłata wpłynie na rachunek indywidualny Spółdzielni.
3.9. Koszty postępowań windykacyjnych związanych z dochodzeniem należności za pośrednictwem biur informacji gospodarczych firm windykacyjnych obciążają dłużników, których
dotyczy to postępowanie.
4. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić
czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków,
utrzymywać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń z uwzględnieniem postanowień ust. 4.2. i 4.3.
Obowiązkiem Spółdzielni jest zapewnienie użytkownikom lokali sprawnej obsługi administracyjnej.
4.2. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznej wspólnej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, a także naprawy i wymiany wewnętrznej wspólnej instalacji kanalizacyjnej,
centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, technicznej oraz anteny zbiorczej i domofonu –z wyjątkiem osprzętu.
Szczegółowy rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali określa regulamin
porządku domowego w zasobach administrowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową
„Zakrzewo”, napraw wewnątrz lokali spółdzielczych oraz rozliczeń finansowych Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale.
4.3. Naprawy i wymiany wewnątrz lokali niezaliczane do obowiązków Spółdzielni obciążają
użytkowników lokali, poza opłatami uiszczanymi na rzecz Spółdzielni za używanie lokalu.
Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się:
1) naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
2) naprawy i wymiany okien oraz drzwi,
3) naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,
4) naprawy i wymiany przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów
zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
5) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i
sufitów,
6) malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją,
7) odnowienia lokalu w przypadku zwolnienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni.
Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu lub poza nim powstałych z winy
użytkownika lokalu lub osób korzystających z lokalu obciąża użytkownika lokalu.
Naprawy zaliczane do obowiązków użytkownika lokalu mogą być wykonane
przez Spółdzielnię tylko za dodatkową odpłatnością, poza opłatami za używanie lokalu.
4.1.
5.
OPUSTY W OPŁATACH ZA UŻYWANIE LOKALI I ODSZKODOWANIA
5.1. W przypadku trwającej dłużej niż 3 dni przerwy w funkcjonowaniu dźwigu, instalacji radiowo-telewizyjnej lub domofonu użytkownikom lokali przysługuje obniżka opłat w wyso-
9
kości 1/30 danego składnika opłaty miesięcznej za każdy dzień przerwy w funkcjonowaniu
urządzeń.
5.2.W przypadku długotrwałego obniżenia standardu użytkowania lokalu w wyniku niezadowalającego poziomu świadczonych usług lub niewykonywania przez Spółdzielnię obciążających ją remontów Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o przyznaniu członkowi lub właścicielowi lokalu odszkodowania w formie obniżenia opłat za używanie lokalu. Przy przyznaniu odszkodowania Zarząd bierze pod uwagę przyznany już opust zgodnie z postanowieniami ust.5.1. Podejmując taka decyzję, Zarząd ustala jednocześnie, jakie działania i w jakim
terminie zostaną podjęte w celu poprawy warunków użytkowania lokalu.
O podjętych decyzjach w tych sprawach Zarząd informuje Radę Nadzorczą na najbliższym
posiedzeniu.
5.3. Obniżki w opłatach (bonifikaty i odszkodowania) rozlicza się z użytkownikami mieszkań w
okresach miesięcznych. Szczegółowe zasady udzielania bonifikat określa regulamin porządku domowego w zasobach administrowanych przez Spółdzielnie Mieszkaniową „Zakrzewo”,
napraw wewnątrz lokali spółdzielczych oraz rozliczeń finansowych Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale.
Kwoty udzielonych bonifikat i przyznawanych odszkodowań stanowią zmniejszenie przychodów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
6. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
6.1. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu
23.02.2009 r. i obowiązuje z dniem uchwalenia.
6.2. Traci moc Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania
opłat za używanie lokali w SM „Zakrzewo” w Elblągu z dnia 29.11.2004 r.