protokol RO nr 4 kwiecień

Protokół nr 4/2016
z posiedzenia plenarnego Rady Osiedla WSM ,,Wawrzyszew”
w dniu 21.04.2016 r.
Obecni zgodnie z listą stanowiącą załącznik nr 1 do oryginału protokółu.
Proponowany porządek obrad:
1. Otwarcie posiedzenia.
2. Stwierdzenie prawomocności obrad i przyjęcie porządku obrad.
3. Sprawy rozpatrywane przez komisje, ewentualne podjęcie opracowanych
projektów uchwał i wniosków – referują Przewodniczący Komisji i przedstawiają
proponowane przez Komisję stanowisko w tym :
a/ podjęcie uchwały zaproponowanej przez Komisję Handlu i Usług w sprawie
wyrażenia zgody na podnajem lokalu użytkowego przy ul. Andersena 4 w
Warszawie nr ew. 8043 przez UPC Polska firmie Ericsson Sp. z o.o.
b/ podjęcie uchwały zaproponowanej przez Komisję Społeczno Kulturalną w
sprawie dofinansowania koła wędkarskiego PZW nr 32 kwotą 1600,00 zł
na nagrody i upominki z okazji Dnia Dziecka w 2016 r.
4. Informacja Prezydium RO i Dyrekcji Osiedla o ekonomiczno –prawnej sytuacji
związanej z tworzeniem rezerwy na przyszłe zobowiązania z tytułu przekształcenia
użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności i stanowisko
RO w sprawie zaproponowanych przez Prezydium wniosków.
5. Przyjęcie sprawozdania Rady Osiedla po wprowadzonych zmianach za okres
kwiecień 2015 r – kwiecień 2016 r.
6. Informacja Dyrekcji Osiedla o wykonaniu poprzednich uchwał i wniosków Rady
Osiedla.
7. Informacja i stanowisko Rady Osiedla w sprawie odszkodowania od firmy Bouygues
Immobilier dot. planowanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na nieruchomości
gruntowej przy ul. Czechowa 2.
8. Przyjęcie protokołu nr 03 z dnia 24.03.2016 r.
9. Sprawy wniesione, informacje :
Informacja o realizacji wniosku zgłoszonego przez Osiedle Wawrzyszew do budżetu
partycypacyjnego na 2016 r. (park zabaw).
Informacja o lokalnej organizacji na Osiedlu obchodów 95 lecia WSM.
Informacja dotycząca rozmów przedstawicieli Spółdzielni, Osiedla i dzielnicy w
sprawie budowy żłobka przy ul. Tołstoja 2.
10.Zamknięcie obrad.
Ad pkt 1 i 2.
Przewodniczący RO p.J.Sielski otworzył posiedzenie, powitał członków RO i Dyrekcję
Administracji. Stwierdził quorum i poprosił o zgłaszanie uwag do proponowanego
porządku obrad.
Uwag nie zgłoszono.
Za przyjęciem proponowanego porządku obrad głosowały 22 osoby, przeciw 0.
1
Ad pkt 3.
a/ P.E.Mazowiecka Przewodnicząca Komisji Handlu i Usług poinformowała, że do
Administracji Osiedla zwróciła się firma UPC Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Al.
Jana Pawła II 27, z prośbą o wyrażenie zgody na podnajem ok. 13,33 m 2 powierzchni
wynajmowanego lokalu Spółce Ericsson Sp. z o.o. na cele biurowe. Komisja po
szczegółowym rozpatrzeniu dodatkowych informacji popiera wniosek firmy UPC.
Za podjęciem uchwały w sprawie wyrażenia zgody na podnajem przez UPC Polska
Sp. z o.o. części wynajmowanego lokalu użytkowego przy ul. Andersena 4, dla firmy
Ericsson Sp. z o.o. głosowały 23 osoby, przeciw 0. /Załącznik nr 2/.
b/ P.M.Lasota p.o. Przewodniczącego Komisji Społeczno-Kulturalnej poinformował, że do
RO wpłynął wniosek Koła Wędkarskiego nr 32 z naszego Osiedla z prośbą o
dofinansowanie zawodów wędkarskich na Stawach Brustmana w dniu 19.06.2016 r. z
okazji Dnia Dziecka. Komisja proponuje przyznać kwotę 1600 zł na ufundowanie nagród
dla
dzieci
i
młodzieży
biorących
udział
w
konkursach.
Za podjęciem uchwały w sprawie dofinansowania zawodów wędkarskich na
Stawach Brustmana w kwocie 1 600 zł. z przeznaczeniem na nagrody i upominki dla
dzieci i młodzieży oraz zabezpieczenie logistyczne za głosowało 20 osób, przeciw 0.
/Załącznik nr 3/.
Ad pkt 4.
P.J.Sielski poinformował, że Zarząd WSM wydał polecenie Administracji Osiedla, aby
kwota w wysokości 1 460 151,33 zł. uzyskana w 2015 r. z tzw. „50-groszówek” nie
powiększyła rezerwy na przyszłe zobowiązania z tytułu przekształcenia prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, a została naliczona jako
przychód na Gospodarce Zasobami Mieszkaniowymi do rozliczenia w następnym roku.
Po głębokiej analizie Prezydium proponuje Radzie do rozpatrzenia dwa wnioski z których
jeden przedstawiony zostanie Zebraniu Mieszkańców jako stanowisko Rady Osiedla.
Wniosek nr 1
RO wnioskuje ażeby zbierać dalej pieniądze na przyszłe zobowiązania z tytułu
przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości i jest
za przeznaczeniem na ten cel nadwyżki bilansowej w przeliczeniu na m 2 powierzchni
użytkowej lokali mieszkalnych.
Wniosek nr 2
RO wnioskuje ażeby rozwiązać i zwrócić mieszkańcom środki:
1. zbierane jako rezerwa celowa w latach 2008-2012 na wykup gruntów,
2. zbieraną jako „50 groszówki” rezerwę na planowane przekształcenia prawa
użytkowania wieczystego gruntu we własność (wykup gruntów) od 01.05.2013 do
31.12.2014 r.,
3. kwotę powstałą w wyniku rozwiązania rezerwy na planowane przekształcenia prawa
użytkowania wieczystego gruntu we własność (wykup gruntów) za 2015 r .
P.J.Sielski i Dyrektor P.Buczyński omówili sytuację ekonomiczno-prawną związaną z
tworzeniem rezerwy na przyszłe zobowiązania z tytułu przekształcenia użytkowania
wieczystego gruntu w prawo własności oraz argumenty przemawiające „za” i „przeciw”
przy wyborze wniosku . Jednym z podstawowych zagrożeń jakie wynikają z księgowania
rezerwy z „50 groszówek” na koncie GZM jest między innymi brak 100% kontroli nad tymi
pieniędzmi przez Radę Osiedla, bowiem decyzję o przeznaczeniu nadwyżek GZM
każdorazowo, corocznie podejmuje Walne Zebranie WSM.
2
P.J.Sielski przypomniał, że idea, która przyświecała RO, to wykupienie wszystkich
gruntów pod budynkami po modyfikacji, aby wszyscy mieszkańcy mieli jednakowe warunki
wyjściowe. Jedynym rozsądnym rozwiązaniem było zbieranie na ten cel środków
solidarnie od wszystkich mieszkańców.
Dodał, że dużym sukcesem tej RO jest to, że jesteśmy jedynym osiedlem w WSM, gdzie
środki z tytułu termomodernizacji zostały umorzone dzięki funduszowi remontowemu
naszego osiedla. Zebrana w latach 2008-2012 kwota to 2 mln.300 tys zł. W tym okresie
była również tworzona rezerwa w ciężar kosztów eksploatacji podstawowej
z
przeznaczeniem na wykup gruntów lub spłaszczenie podwyżek przy dużym wzroście opłat
za wieczyste użytkowanie gruntów, co może nastąpić w najbliższym czasie. Dodał, że w
okresie od 1 maja 2013 r. do 31.12.2014 r. zebrano kwotę w wysokości 2 433 505,81 zł.
Rezerwa z 2015 r. w kwietniu br została przeksięgowana decyzją Zarządu na fundusz
GZM ze względu na ewentualną opłatę podatkową.
P.J.Sielski odczytał stanowisko Zarządu z dn.18.04.2016 r. w sprawie tworzenia i
wykorzystania rezerwy przeznaczonej na przekształcenie prawa wieczystego użytkowania
nieruchomości w prawo jej własności przez Osiedle Wawrzyszew. Zwrócił też uwagę, że
we wnioskach po corocznych audytach Osiedla nie ma zakazu zbierania środków na
wykup, nie mówi się też nic o ich opodatkowaniu.
P.M.Kucharska /główna księgowa/ powiedziała, że jeżeli RO podejmie decyzję o zwrocie
mieszkańcom zebranych środków na przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w
prawo własności to istnieje możliwość przeksięgowania tych środków na konta
rozliczeniowe poszczególnych mieszkań. W dalszej dyskusji głos zabrali: p.J.Obojski,
dyr.P.Buczyński,
p.W.Sawicki, M.Popiołek, B.Czaplarski, p.M.Kucharska /główna
księgowa/, p.J.Sielski, p.K.Zaborska, S.Kamiński, dyr.J.Chyliński.
Za zajęciem stanowiska o przyjęciu i rekomendowaniu Zebraniu Mieszkańców
wniosku nr 1 - ,, RO wnioskuje ażeby zbierać dalej pieniądze na przyszłe zobowiązania z
tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości i
jest za przeznaczeniem na ten cel nadwyżki bilansowej w przeliczeniu na m 2 powierzchni
użytkowej lokali mieszkalnych”.
- głosowało 9 osób .
Za zajęciem stanowiska o przyjęciu i rekomendowaniu na Zebraniu Mieszkańców
wniosku nr 2 - ,,RO wnioskuje ażeby rozwiązać i zwrócić mieszkańcom środki...” : głosowało 13 osób .
Ad pkt 5.
Przewodniczący RO p.J.Sielski omówił zmiany wprowadzone do sprawozdania RO dla
Zebrania Mieszkańców.
Za przyjęciem Sprawozdania Rady Osiedla po wprowadzonych zmianach za okres
kwiecień 2015 r – kwiecień 2016 r. głosowały 22 osoby, przeciw 0. /Załącznik nr 4/.
Ad pkt 6.
Dyrektor J.Chyliński poinformował, że rozstrzygnięte zostały następujące postępowania
przetargowe:
3
remont ,,rampy” przy ul. Petofiego 3 oraz naprawa nawierzchni schodów terenowych
pomiędzy budynkami Dantego 7 i Szekspira 4. Zawarto umowę na naprawę nawierzchni
schodów przy budynku Szekspira 2 od strony ,,defy”. Wybrana została najkorzystniejsza
oferta na konserwację oświetlenia ulic i parkingów. Otwarto oferty i przeprowadzono
negocjacje w postępowaniu o udzielenie zamówienia na wymianę oświetlenia klatek
schodowych na lampy ,,ledowe”. Wyłoniony został wykonawca i rozpoczęto prace
związane z urządzeniem terenu przy budynkach Petofiego 2 i 4 w postaci nasadzeń
zastępczych. Wyłoniony został wykonawca prac związanych z oznakowaniem poziomym
przy ul. Petofiego, Horacego, Goldoniego 1, Dantego 5, oraz uzupełniające malowanie
znaku p20 i p24 /stanowiska dla niepełnosprawnych/. Dobiegają końca prace związane z
siecią wodną i przyłączeniami na bezpośrednie zasilanie, bez budynków Dantego 7,
Andersena 1b. oraz prywatnego budynku przy Reymonta. Zakończono prace związane z
oświetleniem ulic w kolonii A i B Realizowane są prace związane z przyłączem
kanalizacyjnym do budynku Wolumen 25a.
Ad pkt 7.
P.J.Sielski odczytał pismo - propozycje firmy Bouygues Immobilier Polska Sp.z o.o. dot.
odszkodowania za planowaną inwestycję przy ul. Czechowa 2 dot. budowy budynku
mieszkalnego wielorodzinnego na nieruchomości gruntowej o numerze ew. 26/2 z obrębu
7-08-05.
J.Sielski przypomniał stanowisko RO przesłane do Zarządu. Podkreślił, że
zaproponowane przez Osiedle Wawrzyszew w piśmie warunki,
określają
proporcjonalne /do m2 p.u.m./ uczestnictwo wspólnoty w opłatach.
Dyrektor P.Buczyński zwrócił uwagę, że firma BIP deklaruje proporcjonalne opłacanie
bieżącej eksploatacji w stosunku do udziałów w m 2 p.u.m. a za ustalenie służebności i
współpracę proponuje odszkodowanie w wysokości 250 000 pln.
P.M.Popiołek zauważyła, że zaproponowana przez RO kwota 800 000 zł za ustanowienie
służebności gruntowej przejazdu i przechodu zgodnie z przedstawionym planem przez
WSM na rzecz Bouygues Immobilier Polska została zaakceptowana przez zarząd WSM.
W dyskusji głos zabrali p.B.Czaplarski, W.Sawicki, M.Obtułowicz, p.J.Sielski, M.Bożyk.
Po dyskusji Rada Osiedla podtrzymała swoje stanowisko z dnia 14.12.2015 r. w
sprawie warunków ustanowienia służebności przejazdu i przechodu dla nowej
inwestycji przy ul. Czechowa w wersji wysłanej do Zarządu WSM. Za głosowały 22
osoby, przeciw 0. /Załącznik nr 5/.
Ad pkt 8.
P.E.Piotrkiewicz poinformowała, że otrzymała maila od P.K.Zaborskiej z zapytaniem czy w
protokóle z poprzedniego zebrania zostanie umieszczona jej wypowiedź. P.E.Piotrkiewicz
odpowiedziała, że dyskusje członków Rady jak wypowiedzi, które nie są istotne z punktu
widzenia mieszkańców a w szczególności emocjonalna wymiana zdań oraz zbędne
komentarze nie powinny znajdować miejsca w protokóle co było niejednokrotnie
potwierdzane przez RO.
Za przyjęciem protokółu nr 3 z dnia 21.04.2016 r. w zaproponowanej wersji bez
poprawki zgłoszonej przez p.K.Zaborską głosowały 22 osoby, przeciw 1.
Ad pkt 9.
P.J.Sielski omówił ostateczną koncepcję parku zabaw na terenie zielonym przy ,,górce”,
gdzie będą zlokalizowane m.in: trampolina linowa, równoważnia, ścianki wspinaczkowe,
tor betonowy do jazdy na rowerach, wrotkach, deskorolkach. Na ,,górce” zostanie również
wyprofilowany tor do zjazdu na sankach. Zainstalowany zostanie monitoring i
oświetlenie.Na najwyższej części ,,górki” zaprojektowane są leżaki. Rozpoczęcie prac
przewidziane jest w czerwcu br.
4
P.M.Obtułowicz
podzieliła się wstępnymi uzgodnieniami organizacyjnymi odnośnie
konkursów, pokazów i części artystycznej zaplanowanymi na piknik i obchody 95 lecia
WSM przewidziane na 19 czerwca 2016 r.
P.M.Popiołek odczytała propozycję pisma – odpowiedzi RO do mieszkańców z grupy
inicjatywnej, w sprawie wydzielenia się Osiedla Wawrzyszew ze struktur WSM.
Rada Osiedla wyraziła zgodę na wysłanie pisma o odczytanej treści do grupy
inicjatywnej mieszkańców. Za głosowało 20 osób, przeciw 0.
Przewodniczący RO powiedział, że informacja na temat rozmów przedstawicieli
Spółdzielni, Osiedla i Dzielnicy w sprawie organizacji ruchu przy ul. Tołstoja 1 w czasie
budowy żłobka zostanie przekazana do przeanalizowania przez wszystkie komisje,
bowiem zaproponowane w piśmie Zarządu rozwiązania nie spełniają wcześniejszych
oczekiwań i ustaleń.
W dyskusji głos zabrali, P.J.Sielski, dyr.P.Buczyński.
W sprawie opłaty podatkowej za wynagrodzenie pobierane przez członków RO głos
zabrali p.J.Obojski i p.J.Sielski.
P.A.Wojewódka wystąpiła z propozycją zakupienia małych bramek /120 x 90 cm/ na boisko
dla dzieci w defie między ul.Czechowa i Petofiego.
P.Z.Morawski poinformował, że Samorząd Mieszkańców zamierza zwrócić się do Urzędu
Dzielnicy z pismem w sprawie sponsorowania upominków /gadżetów/ na czerwcowy piknik
przy Stawach Brustmana, oraz przeprowadzenia akcji pt. ,,Bezpieczny rower” polegającej
na bezpłatnym znakowaniu rowerów.
P.Z.Paderewska odczytała pismo Wydziału Realizacji Urbanistycznej Urzędu Miasta w
sprawie warunków zabudowy dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych na terenie
zielonym po wschodniej stronie Potoku Bielańskiego w rejonie ulicy Wolumen.
P.Z.Paderewska poinformowała również, że Komitet Inicjatyw Obywatelskich przygotował
kolejny projekt uchwały w sprawie 95% bonifikaty za przekształcenie prawa wieczystego
użytkowania w prawo własności gruntów. Trwają kolejne rozmowy Komitetu z
Przewodniczącą Rady Warszawy. Dodała, że projekt uchwały został pozytywnie oceniony
przez prawników Urzędu Miasta a bonifikata, o której mowa dotyczyła by osób fizycznych,
osób prawnych /Spółdzielnie mieszkaniowe/, bez względu na to czy w danym budynku
znajduje się lokal użytkowy, ponieważ przekształceniu ulega grunt a nie prawo do lokalu.
Ad. pkt 10.
Porządek zebrania został wyczerpany. Zebranie zakończono.
Załączniki:
1. Lista obecności.
2. Uchwała w sprawie wyrażeniem zgody na podnajem przez UPC Polska Sp. z o.o.
części
wynajmowanego lokalu użytkowego przy ul. Andersena 4, dla firmy Ericsson Sp. z o.o.
3. Uchwała w sprawie dofinansowania zawodów wędkarskich na Stawach Brustmana z
przeznaczeniem na nagrody i upominki dla dzieci i młodzieży oraz zabezpieczenie logistyczne w
kwocie 1 600 zł.
4. Sprawozdanie Rady Osiedla po wprowadzonych zmianach za okres kwiecień 2015 r – kwiecień
2016 r.
5. Stanowisko RO sprawie ustanowienia służebności przejazdu i przechodu dla nowej inwestycji przy
ul. Czechowa.
5