ocena techniczna

Zakład Usługowy S.C. Elżbieta Leśniczy & Edward Szelewicki
Projektowanie , nadzorowanie, wykonawstwo robót instalacyjnych centralnego ogrzewania, gazowych,
wod-kan , modernizacji pomieszczeń
NIP 851-020-53-72
70-021 Szczecin ul. Włościańska 1
tel/fax 091/483-77-36, 091/432-78-46, ,0-602-232-984 e-mail [email protected]
OCENA TECHNICZNA
prawidłowości wykonania robót budowlanych i instalacyjnych
w lokalu użytkowym budynku wielorodzinnego
Adres:
Szczecin ul. Wyszyńskiego 10
Najemca : pustostan
Działka :
103 Obręb 1040 M. Szczecin - Śródmieście
Obiekt :
Lokal użytkowy
Najemca : pustostan
Właściciel : Gmina Miasto Szczecin
Reprezentowana przez : Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych
Administracja Rejonu nr 13
ul. Kaszubska 30 w Szczecinie
Szczecin , dnia. 31.01.2012 r.
Autor : Czesława Szelewicka upr. bud. 156/Sz/1989
Projektant
Branża konstrukcyjnobudowlana
Branża instalacyjna
wod – kan , c.o. went.
Imię i Nazwisko
Czesława Szelewicka
upr. bud. 156/Sz/1989
mgr inż. Dorota Tomkiel-Balcar
upr.bud. 177/Sz/2002
Podpis
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
1.
Strona tytułowa.
2.
Zestawienie dokumentów.
3.
Uprawnienia do wykonywania projektów.
4.
Zaświadczenia o przynależności projektantów do Izby Inżynierów Budownictwa.
5.
Zaświadczenia kominiarskie.
7.
Ekspertyza oceniająca stan techniczny .
8.
Oświadczenia projektantów.
9.
Rysunki.
9.1. Plan sytuacyjny.
9.2. Rzut parteru - inwentaryzacja budowlana.
9.3. Rzut antresoli ( półpiętra ) - inwentaryzacja budowlana.
9.4. Rzut parteru - inwentaryzacja budowlana - zalecenia do wykonania.
9.5. Rzut antresoli ( półpiętra ) - inwentaryzacja budowlana – zalecenia do
wykonania.
9.6 Przekrój stropu.
9.7 Rozwinięcie instalacji c.o.
9.8 Dokumentacja fotograficzna.
EKSPERTYZA
OCENIAJĄCA STAN TECHNICZNY
LOKALU UŻYTKOWEGO PRZY UL. WYSZYŃSKIEGO 10 W SZCZECINIE
1. Podstawa opracowania
1.1.
Zlecenie inwestora.
1.2.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie
warunków technicznych , jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie –
dz.U. nr 75 poz 690 ze zmianami.
1.3.
Ustawa z dnia07,071994 r. Prawo budowlane.
1.4.
Aktualne normy i przepisy.
2. Zakres opracowania
Tematem niniejszego opracowania jest ocena techniczna pomieszczeń lokalu użytkowego
w związku z wydzieleniem antresoli - półpiętra z części przestrzeni parteru stropem
pośrednim , w wyniku czego uzyskano dwa pomieszczenia pomocnicze na wykonanej górnej
części kondygnacji.
3. Lokalizacja
Pomieszczenia lokalu użytkowego znajdują się na parterze wielorodzinnego budynku
mieszkalnego.
Wejście do rozpatrywanego lokalu bezpośrednio z ulicy.
Lokal użytkowy składa się z trzech pomieszczeń i wc w części parterowej oraz dwóch
pomieszczeń na antresoli – górnej części kondygnacji.
Ogólna powierzchnia użytkowa lokalu sporządzona wg PN-ISO 9836:1997
wynosi 45,78 m² , w tym powierzchnia :
- pomieszczenia nr 1
29,28 m²
- pomieszczenia nr 2
9,25 m²
- pomieszczenia nr 3
5,64 m²
- wc
1,61 m²
Pomieszczenia nr 4 i 5 na antresoli nie wlicza się do powierzchni.
Wysokość pomieszczeń :
- część parterowa h = 2,47 m - 4,40 m
- antresola
h = 1,90 m - 1,92 m.
Lokal wyposażony jest w instalacje : wodno - kanalizacyjną , elektryczną ,
centralnego ogrzewania zasilaną z sieci miejskiej.
Lokal użytkowy posiada doświetlenie poprzez okna PCW.
4. Charakterystyka budynku
Wielorodzinny budynek posiada piwnice , parter , piętro I , II , III , IV oraz strych.
Wejście do ww. budynku usytuowane jest od strony podwórza.
Budynek wzniesiony został w okresie międzywojennym.
Wykonany jest w technologii tradycyjnej , ściany murowane z cegły pełnej na zaprawie
cementowo - wapiennej z płaskim dachem krytym papą.
Stropy nad piwnicami masywne , pozostałe stropy masywne i drewniane ( bez odkrywek).
Podłogi z desek o grubości 32 mm.
Układ ścian konstrukcyjnych podłużny o grubości 83/70 cm.
W obrębie klatki schodowej lokalu użytkowego oraz mieszkań układ ścian poprzeczny
o grubości 38cm - 55 cm.
Ściany budynku ogólnie w stanie technicznym dobrym.
Elewacja budynku po remoncie , elewacja tylna ocieplona.
Kominy murowane ogólnie w stanie technicznym dobrym.
Schody wewnątrz budynku konstrukcji drewnianej .
Budynek wyposażony
jest
w instalację
elektryczną , gazową , wodociągowo -
kanalizacyjną.
5. Ochrona przeciwpożarowa - charakterystyka budynku.
Budynek mieszkalny o 5 kondygnacjach nadziemnych zaliczany do kategorii
zagrożenia ZL IV o wymaganej odporności pożarowej klasy D.
Główna konstrukcja nośna R 30.
Konstrukcja dachu - nie stawia się wymagań klasy odporności ogniowej.
Przekrycie dachu - nie stawia się wymagań klasy odporności ogniowej.
Strop
RE I 30.
Ściany zewnętrzne EI 30.
Ściany działowe wewnętrzne - nie stawia się wymagań klasy odporności ogniowej.
Ściany oddzielenia przeciwpożarowego REI 60.
Drzwi na zewnątrz
pomieszczenia EI 15.
Drzwi wewnętrzne E 15.
R – nośność ogniowa w ( minutach ) określona zgodnie z polskimi normami.
E – szczelność ogniowa ( w minutach).
I - izolacyjność ogniowa
Wykonana instalacja centralnego ogrzewania , ścianki działowe nie pogarszają stanu
bezpieczeństwa pożarowego.
Pomieszczenia usytuowane na antresoli nie wymagają zabezpieczeń pożarowych.
Drogi ewakuacyjne z rozpatrywanego lokalu - przez pomieszczenie nr 1 na chodnik
na zewnątrz budynku .
6. OBLICZENIA SPRAWDZAJĄCE
6..SPRAWDZENIE WYTRZYMAŁOŚCI STROPU POŚREDNIEGO
I NADPROŻY
Założenia do obliczeń :
Zestawienie obciążeń na 1 mb belki 8 cm x 8 cm przy rozstawie 0,40 mb
Wartości
Lp.
Wyszczególnienie
Wartość
charakterystyczne
Współczynnik
obliczeniowa
Obciążenia
obciążenia
obciążenia
(kN/m)
(kN/m)
1 Obciążenie stałe
1.1. Wykładzina elastyczna
1
13,60 x 0,015 x 040
1.2 Deska podłogowa gr. 32mm
600*0,032*0,4
0,106
1,1
0,116
0,816
1,10
0,8976
7,68
1,3
9,984
1.3 izolacja z wełny mineralnej
1,2 x 0,08 x 040
0,384
1,2
0,4608
1.4 izolacja z folii polichlorowinylowej 2x
18 x 0,0015 x 0,40 x 2
0,1098
1,2
0,1296
0456
1,2
05472
0,22
1,3
0,264
1,2
0,1152
1.5 podsufitka z desek gr. 19 mm
600 x 0,019 x 0,40
1.6 Płyty kartonowo-gipsowe gr. 25 mm
22 x 0,025 x 0,40
1.7 belki drewniane sosnowe gr. 8 x 8 cm
600x0,08x0,08*0,4
2 Obciążenie zmienne
0,96
2.1 obciążenie zmienne stropu w budynkach
mieszkalnych czynszowych
1,5 x 0,60 x 0,35
RAZEM
0,315
1,5619
kN/m
1,2
0,378
190549
kN/m
Strop nad pomieszczeniem nr 2
6.2.1. OBLICZENIE WYTRZYMAŁOŚCI NA ZGINANIE
BELKA 8 cm x 8 cm L = 2,25 m to lo x 1,05 = 2,25 x 1,05 = 2,37 m
M max =
go x l″
1,5619 x 2,37²
---------------- = ------------------ = 1,0966 kNm
8
8
1,0966 kNm = 10966 daNcm
6.2.2. OBLICZENIE WSKAŹNIKA WYTRZYMAŁOŚCI
Wytrzymałość obliczeniowa dla drewna sosnowego
Wn =
R= 155 daN cm2
M max
10966
------------------- = --------------------------- = 70,75 cm3
Rx m
155 x 1.0
b x h²
W = --------------- to
6
/ 6W
/ 6 x 70,75
h = V ------------ = V----------------b
8
= 7,28 cm
h istn. 8 cm > 7,28 cm obliczeniowego
przyjęto do dalszych obliczeń przekrój 8 cm x 8 cm
Sprawdzenie naprężeń
M max
10966
& = -------------------W
=
-------------- = 128,51 da N/cm2
hb²
6
155 daN cm2 > 128,51 daN/ cm2
belka spełnia warunek
6.2.3 .OBLICZENIE MOMENTU BEZWŁADNOŚCI
Ix=Iy =
b x h²
-------------------12
8 x 8²
Ix = Iy = ------------------- = 42,66 cm 4
12
6.2.4.. OBLICZENIE STRZAŁKI UGIĘCIA
W max
4
l
g x l
= ----------- x -----------------384
E x Ix
4
2,37
0,015619 x 2,37
W max = ----------- x ------------------- = 0,68 cm
384
1000 x 42,66
dopuszczalna wartość ugięcia 1/300
237/300 = 0,79 > 0,68 cm
belka spełnia warunki konstrukcyjno - wytrzymałościowe
Strop nad pomieszczeniem nr 3
6.3.1. OBLICZENIE WYTRZYMAŁOŚCI NA ZGINANIE
BELKA
8 cm x 8 cm L = 2,18 m to lo x 1,05 = 2,18 x 1,05 = 2,29 m
M max =
go x l″
1,5619 x 2,29²
---------------- = ------------------ = 1,0230 kNm
8
8
1,0230 kNm = 10230 daNcm
6.3.2 OBLICZENIE WSKAŹNIKA WYTRZYMAŁOŚCI
Wytrzymałość obliczeniowa dla drewna sosnowego
Wn =
R= 155 daN cm2
M max
10230
------------------- = --------------------------- = 66 cm3
Rx m
155 x 1.0
b x h²
W = --------------- to
6
/ 6W
/ 6 x 66
h = V ------------ = V----------------b
8
= 7,04 cm
h istn. 8 cm > 7,04 cm obliczeniowego
przyjęto do obliczeń przekrój 8 cm x 8 cm
Sprawdzenie naprężeń
M max
& = -------------------W
10230
-------------- = 119,88 da N/cm2
hb²
6
155 daN cm2 > 119,88 daN/ cm2
=
belka spełnia warunek
6.3.3 OBLICZENIE MOMENTU BEZWŁADNOŚCI
Ix=Iy =
b x h²
-------------------12
8 x 8²
Ix = Iy = ------------------- = 42,66 cm 4
12
6.3.4. OBLICZENIE STRZAŁKI UGIĘCIA
4
W max
l
g x l
= ----------- x -----------------384
E x Ix
4
2,29
0,015619 x 2,29
W max = ----------- x ------------------- = 0,59 cm
384
1000 x 42,66
dopuszczalna wartość ugięcia 1/300
229/300 = 0,76 > 0,59 cm
belka spełnia warunki konstrukcyjno - wytrzymałościowe
7. OBLICZENIA STATYCZNE NADPROŻA
Założenia do obliczeń :
A.
Obliczenie nadproża nad drzwiami do pomieszczenia nr 3 i WC
Zestawienie obciążeń na 1 mb nadproża
Wartości
Lp.
Wyszczególnienie
Wartość
charakterystyczne
Współczynnik
obliczeniowa
obciążenia
obciążenia
obciążenia
(kN/m)
(kN/m)
1 Obciążenie stałe
1.1 ściana z cegły pełnej
18 x 0,25 x 0,25 x 1,10
1,2375
1,1
1,361
1.2 strop między piętrowy
2x 0,20 x 1,1
2,2
1,3
2,860
1.3 tynk wapienno - cementowy gr. 20 mm
17 x 0,02 x 1,10
0,374
1,3
0,486
1.4 ciężar własny kątownika 50 x 50 x 6
0,047 x 2 x 1,10
0,1034
1,1
0,114
0,315
4,2299
kN/m
1,2
0,378
5,19919
kN/m
2
Obciążenie zmienne
2.1 obciążenie zmienne stropu w budynkach
mieszkalnych czynszowych
1,5 x 0,60 x 0,35
RAZEM
Przekrój pasa dolnego podtrzymującego mur po wykuciu otworu
drzwiowego.
Przyjęto naprężenia dopuszczalne 1500 kG/cm2 = 150 MN/m2
Przekrój obliczeniowy
F = 5200 : 1500 = 3,47 cm2
Przyjęto 2 x L 50 x 50 x 6 mm wg PN- 64/H93401
F = 2 x 5,69 = 11,38 cm2
Naprężenie rzeczywiste
5200 : 11,38 = 457 < 1500 kG /cm2
Zatem przyjęte do obliczeń kątowniki przeniosą bezpiecznie obciążenia nadproży
nad drzwiami do pomieszczenia wc.
Nad drzwiami do pomieszczenia nr 3 zmontowany
jest dwuteownik NP200 , który bezpiecznie
przeniesie obciążenie stropu i nadproża ( bez
obliczeń ).
Obliczenia wykonała:
Czesława Szelewicka
upr.bud. 156/Sz/89
5. Opis technicznego sposobu wykonania przebudowy.
Stan techniczny budynku jest dobry , zaistniała możliwość zmiany układu funkcjonalnego
lokalu użytkowego przy zachowaniu przepisów i norm budowlanych
Część konstrukcyjno -budowlana
Wykonano strop pośredni konstrukcji drewnianej.
Lokal o wysokości 4,40 m
Na części powierzchni parteru przedzielono wysokość pomieszczenia stropem pośrednim ,
uzyskując wysokości części parterowej h = 2,47 m i 2,49 m a uzyskanej górnej części
kondygnacji – antresoli wysokość h = 1,90 m -1,92 m.
Strop usytuowano na istniejących belkach stalowych z dwuteownika NP 200. Ułożono belki
drewniane 8 cm x 8 cm w rozstawie około 40 cm. Tak przyjęto do obliczeń sprawdzających
wytrzymałość
stropu pośredniego. Istniejące belki stropowe spełniają warunki nośności
użytkowania.
Na belkach ułożono podłogi z desek o gr. 32 mm oraz wykładzinę z tworzyw sztucznych.
W wyniku podziału wysokości części pomieszczenia parteru uzyskano część kondygnacji –
antresolę , na której wykonano dwa pomieszczenia pomocnicze.
Pomieszczenia pomocnicze na antresoli przedziela lekka ścianka działowa z płyt kartonowogipsowych na stelażu z profili stalowych.
Strop pośredni obecnie nie wykazuje spękań i ponadnormatywnego ugięcia , w związku z tym
nie zachodzi konieczność wzmacniania go.
Wejście na antresolę stanowią schody policzkowe o konstrukcji drewnianej o szerokości
biegu 0,85 m i wysokości stopnia 0,17 m oraz średniej szerokości stopnia 22 cm
zabezpieczone balustradą o wysokości 0,85 m.
Drzwi na parterze do pomieszczenia wc i do pomieszczenia oznaczonego nr 3 wykonano
o wymiarach 72/200 cm.
W pomieszczeniach lokalu użytkowego wykonano sufity z płyt kartonowo-gipsowych.
Posadzki w części parterowej wykonano z płyt ceramicznych.
Ściany w pomieszczeniach są malowane i tapetowane z drobnymi ubytkami tynków.
W wc ułożono płytki ceramiczne oraz panele ścienne.
Instalacje
W lokalu znajdują się instalacje wod - kan, c.o. i elektryczna.
Wentylacja pomieszczenia wc oznaczona nr 1 w opinii kominiarskiej nr 77A/2011 z dnia
07.10.2011 r. wyprowadzona jest przez ścianę na zewnątrz budynku i zabezpieczona
obustronnie kratkami osłonowymi.
Urządzenia sanitarne umywalka , miska ustępowa typu kompakt podłączono do istniejących
pionów wodno-kanalizacyjnych przebiegających w obrębie pomieszczenia wc.
Pion kanalizacyjny w wc wykonany jest z rur i kształtek żeliwnych o średnicy 100 mm ,
pion wodociągowy z rur PP o połączeniach zgrzewanych.
Instalacja
wodno-kanalizacyjna usytuowana jest w szachcie wykonana
jest
zgodnie
z warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót sanitarnych. Na połączeniach nie
stwierdzono wycieków , jest sprawna technicznie i nadaje się do dalszej eksploatacji.
Na instalacji wodociągowej zainstalowany jest wodomierz oraz terma elektryczna nad
umywalką do podgrzewania wody.
Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z sieci miejskiej.
Instalacja
wykonana
jest
z rur i
kształtek
stalowych
o połączeniach
spawano-
gwintowanych z grzejnikami panelowymi typu Purmo , usytuowanymi na ścianach w
części parterowej. Natomiast na antresoli grzejników brak.
Przy grzejnikach zamontowano zawory grzejnikowe odcinające bez głowic termostatycznych.
Moce zainstalowanych grzejników w pełni pokrywają straty ciepła pomieszczeń.
Instalacja pozioma c.o. w pomieszczeniu nr 4 na wykonanej antresoli usytuowana jest
na poziomie podłogi.
W lokalu
wykonana jest instalacja elektryczna wyposażona w dwanaście obwodów ,
oświetlenia i gniazd wtykowych oraz obwód termy elektrycznej w pomieszczeniu wc.
Zainstalowane
gniazda
wtykowe oraz wyłączniki w poszczególnych pomieszczeniach
uszkodzone – brak możliwości wykonania pomiarów.
Oświetlenie sufitowe halogenowe oraz wypusty kinkietów do sprawdzenia.
6. Wniosek końcowy.
Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej , analizy istniejącego stanu technicznego
stwierdzono , że stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku jest dobry ,
wykonane zmiany nie naruszają elementów konstrukcyjnych całego budynku i nie
pogarszają jego stanu.
Wykonana z przestrzeni parteru antresola wykonana jest niekompletnie , nieznacznie
odbiegająca od przepisów techniczno-budowlanych ujętych w Rozporządzeniu Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Aby poprawić bezpieczeństwo użytkowania lokalu należy wykonać :
1. Prawidłową wentylację pomieszczenia wc przez wykonanie kanału wentylacyjnego
dwuściennego izolowanego o średnicy 150 mm po ścianie zewnętrznej budynku
ponad dach od strony podwórza.
2. Powiększyć
otwory
drzwiowe wewnętrzne do wymiarów 80/200 w świetle
ościeżnicy.
3. Zabezpieczyć prześwit w stropie przy oknie balustradą o wysokości 1,10 mb oraz
schody od strony przestrzeni otwartej balustradą ruchomą z możliwością blokowania
otwarcia o wysokości 1,10 m.
4. Kraty zewnętrzne wymienić na otwierane od wewnątrz pomieszczenia.
5. W stropie pośrednim ułożyć izolację akustyczną z wełny mineralnej o gr. min 8cm.
6. W stropie pośrednim osłonić przestrzeń pod podłogową poprzez przybicie deski
boazeryjnej do belek stropowych , w celu poprawienia estetyki schodów.
7. Belki stropowe oraz konstrukcję deskową zaimpregnować środkiem ochrony
ogniowej np. preparat HOLZ prof. , FIREBOCK, FOBOS M-4.
8. Usunąć z poziomu posadzki na parterze pozostałości uchwytów wykładziny
dywanowej wraz z kołkami powstałe otwory zaszpachlować.
9. Zmienić przebieg trasy instalacji c.o. z podłogi na układ pod stropem pomieszczenia
wc.
10. Zainstalować grzejnik wspólny dla pomieszczeń nr 4 i nr 5 wg załączonych obliczeń.
11. Wymienić
zawory
grzejnikowe
na
zawory
regulacyjne
z
głowicami
termostatycznymi.
12. Wymienić gniazda wtykowe na gniazda z zaciskiem zerowym.
13. Wymienić wyłączniki instalacji elektrycznej.
14. Wykonać pomiary elektryczne w zakresie sprawdzenia skuteczności zerowania.
15. Wykonać pomiary elektryczne obwodów w zakresie sprawdzenia oporności izolacji.
16. Dokonać sprawdzenia punktów oświetleniowych.
17. W stropie pośrednim istniejącą instalację elektryczną przełożyć do rur osłonowych typ
Peszel.
18. Uzupełnić ubytki tynków w pomieszczeniach oraz odnowić malowanie.
19. Na antresoli na deskach podłogowych ułożyć twardą płytę pilśniową oraz ułożyć
wykładzinę.
Pomieszczenia po wykonaniu remontu i w/w zaleceń mogą być przeznaczone na lokal
użytkowy.
Czesława Szelewicka
upr. bud.156/Sz/89
mgr inż. Dorota Tomkiel-Balcar
upr. bud. 177/Sz/2002
w specjalności instalacyjnej
OŚWIADCZENIA PROJEKTANTÓW
Oświadczam, że inwentaryzacja budowlana w zakresie konstrukcyjno budowlanym lokalu użytkowego przy ul. Wyszyńskiego 10 w Szczecinie , została
sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy
technicznej.
Czesława Szelewicka
upr. bud 156/Sz/1989
konstrukcyjno-budowlane
Oświadczam, że inwentaryzacja budowlana w zakresie instalacyjnym lokalu
użytkowego przy ul. Wyszyńskiego 10 w Szczecinie został sporządzona zgodnie
z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
mgr inż. Dorota Tomkiel-Balcar
upr. bud. 177/Sz/2002
w specjalności instalacyjnej