Budownictwo Rumunii

Budownictwo Rumunii
2013-10-18 16:26:16
2
Utrzymujący sie kryzys gospodarczy w Rumunii odzwierciedlają dane statystyczne ukazujące spadek wskaźnika
prac budowlanych. W lutym 2010 r. spadek w porównaniu do analogicznego okresu 2009 r., wyniósł 27,1%;
(najbardziej obniżył się wskaźnik prac remontów kapitalnych o 44,7%, następnie nowych budów o 37,4%,
natomiast w naprawach bieżących w lutym odnotowano wzrost o +33,5 %.
Analizując rodzaje prac budowlanych w lutym 2010 r. w porównaniu do lutego 2009 r., należy stwierdzić iż
najbardziej spadły prace w budownictwie mieszkaniowym - aż o 60,9%, następnie w budownictwie niemieszkaniowym o 36,8 %, natomiast w budownictwie inżynieryjnym odnotowano wzrost o +7 %.
Również dane EUROSTAT wskazują na poważny spadek prac budowlanych w lutym 2010 r. w porównaniu do
stycznia br. Warto przypomnieć, że jeszcze w 2008 r. Rumunia była niekwestionowanym liderem w zakresie
dynamiki prac budowlanych w UE. W lutym 2010 w porównaniu do stycznia br. wskaźnik prac budowlanych
spadł w Rumunii o 13,8 % i był to najwyższy spadek zarejestrowany w UE wśród krajów członkowskich.
W 2009 r. wartość rynku budowlanego w Rumunii oszacowano na około 10 mld EUR. Szacunki w bieżącym roku
stanowią zaledwie 20-35% roku ubiegłego.
Inwestorzy zaczęli poszukiwać nowych lokalizacji w związku z podwyżkami cen ziemi oraz relatywnym
nasyceniem rynku w stolicy, która była dominującą lokalizacją w ciągu ostatnich lat.
Obecnie pojawiły się nowe, tańsze propozycje z dogodną lokalizacją (bliskość Europy Zachodniej lub Morza
Czarnego), z ludnością o wysokiej sile nabywczej, to miasta: Cluj-Napoca, Timisoara lub Constanta gdzie
inwestorzy są zainteresowani rozwojem centrów handlowych lub projektami przemysłowymi.
Jak dotychczas Bukareszt jest ciągle nie kontestowanym liderem w segmencie biurowym, z punktu widzenia
istniejącego stanu zapasów i zgłoszonych projektów. Utrzymuje się ciągle nadwyżka popytu nad podażą.
Oczekuje się zrównania tych dwóch wskaźników w okresie najbliższych 3-4 lat.
Analitycy zwracają uwagę, iż w najbliższych latach Rumunii zostaną przeznaczone znaczne środki na odcinku
infrastruktury transportowej i prac około - środowiskowych. W okresie 2007-2013 ogólna wartość projektów
w dziedzinie infrastruktury transportowej wyniesie 5,7 mld EUR z czego 4,6 mld EUR będą stanowiły środki z
funduszy europejskich. Równocześnie kolejna kwota 5,6 mld EUR zostanie przeznaczona na prace około środowiskowe, z czego 4,5 mld EUR będą stanowiły środki z funduszy UE.
Rząd Rumunii wyznaczył bardzo ambitne plany dotyczące budowy autostrad, planując budowę 1800 km do roku
2013 przy zainwestowaniu kwoty około 13 mld EUR.
Z uwagi na szacowany deficyt na rynku mieszkań w Rumunii, który wynosi obecnie około 1 mln jednostek,
Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Turystyki Rumunii planuje w 2010 r. następujące inwestycje publiczne:
-budowa 100 tys. mieszkań przez najbliższe 3 lata
-odbudowa rumuńskiej wsi, budowa 25 tys. mieszkań dla zatrzymania specjalistów
-program „pierwsze mieszkanie” (2010 - 2011)
-poprawę ocieplenia mieszkań i okien, tzw. „rehabilitacja” termiczna
Rynek materiałów budowlanych w Rumunii
Na tym rynku odnotowano w roku 2009 znaczny spadek produkcji (około 28 %) w porównaniu do 2008 r. Był on
najbardziej odczuwalny w segmencie stolarki termoizolacyjnej (ok. 40%), następnie w produkcji cementu (ok.
30%). W pozostałych segmentach spadki wynosiły od 25% do 30%. Wyjątek stanowi segment pokryć dachowych,
3
gdzie spadek ogółem wyniósł około 15 %, głównie dzięki dużym projektom na rynku nieruchomości rozpoczętym
w 2008 r. a zakończonym na początku 2009 r.
Sytuacja ta miała oczywisty wpływ także na zatrudnienie; w 2009 r. dokonano zwolnień około 25% ogółu
pracujących w tej dziedzinie (pozostało ok. 30 tys. osób).
Rynek materiałów budowlanych w Rumunii oszacowano w 2009 r. na kwotę 5,2-5,3 mld EUR. Z czego ok. 70%
stanowi import, pozostałe 30 % stanowi produkcja krajowa, ok. 1,56-1,59 mld EUR.
Rumuński udział to głównie produkcja cementu i stolarka termoizolacyjna, których wartość produkcji w
2008 r. wyniosła ponad 1 mld EUR, natomiast w 2009 r. wartość produkcji tych dwóch działów spadła poniżej 1
mld EUR.
Na trzecim miejscu plasuje się produkcja materiałów murarskich jak AAC (Aerated Autoclaved Concrete) lub
cegły, następnie produkcja pokryć dachowych. Warto zaznaczyć, że w 2009 r. w porównaniu do 2008 r. nastąpił
spadek na rynku cegły pod względem ilościowym (o 30%) oraz wartościowym (o 45%) głównie z powodu
ograniczenia kredytowania oraz braku dużych projektów mieszkaniowych.
W rejestrze handlowym w rubryce „Główna Klasyfikacja” (główna działalność) w 2009 r. zarejestrowano 3700
firm w sektorze materiałów dla budownictwa. Z tego przypuszczalnie zaledwie ok. 600 to firmy duże i liczące się
na rynku.
W związku rządowym Programem „rehabilitacji” termicznej bloków mieszkaniowych wzrosło zużycie klejów
do polistyrenu. Niestety program nie zatrzymał tendencji spadkowej na rynku zapraw murarskich ocenianej w
zależności od przeznaczenia od 15% do 30%, spowodowanej spadkiem inwestycji na rynku nieruchomości i
ograniczeniem projektów remontowych. Szacuje się, że w 2010 r. spadnie liczba nowych budów i nie ma
perspektyw na poprawę w bieżącym roku. Szczególnie dotkliwy spadek sprzedaży dotyczył klejów używanych do
okładzin ceramicznych, podczas gdy sprzedaż klejów do polistyrenu wspomagana przez rządowy program spadła
w mniejszym stopniu (15%).
Warto wspomnieć o aspekcie obniżania kosztów zużycia energii cieplnej w budownictwie rumuńskim. W
Rumunii stopień wyposażenia mieszkań (1 472 tys. ) w zawory termostatyczne i liczniki zużycia wynosi 46 %.
Obowiązujące przepisy nałożyły obowiązek zamontowania ww. urządzeń do września 2009 r., natomiast nie
przewidziano żadnych sankcji w przypadku niepodporządkowania się przepisom.
Dla przykładu, najwyższy wskaźnik wyposażenia w ww. urządzenia posiada Bułgaria (96%), w przepisach
bułgarskich nałożono również sankcje, które będą stosowane w odniesieniu do osób które się nie podporządkują
regulacjom. Następne kraje to wg. kolejności Czechy (77%), Słowacja (76%), Polska (54%, ilość mieszkań-5 500
tys.).
Polskie inwestycje budowlane w Rumunii
Produkcja blach metalowych w Rumunii w 2009 r. zwiększyła się trzykrotnie w związku z inwestycją f-my
POLMETAL Pruszyński o wartości kilku mln EUR.
Firma Pruszyński,. po przejęciu firmy VikingProfil w 2008 r. zakupiła teren o powierzchni 20 tys m kw. w
miejscowości Filipesti de Padure (Prahova), gdzie w ramach sześciu linii produkcyjnych produkowane są
blachodachówki i blacha falista.
4
Obok tej firmy aktywni są na rynku budowlanym tacy polscy inwestorzy jak: PORTA (drzwi drewniane), CERSANIT
(glazura i ceramika sanitarna), VOX PROFILE (profile budowlane do okien i drzwi), BARLINEK (wyroby z drewna)
Polimex Mostostal (konstrukcje stalowe), OPOCZNO (ceramika), VDV (okucia budowlane), KOELNER (metalowe
akcesoria budowlane), SELENA (uszczelniacze dla budownictwa), TOYA (narzędzia budowlane), FAKRO (okna),
PROFIGIPS (profile do tynków i ścian), DABLEX (rynny dachowe), POLONICA (blachy dachowe), AVAL Construction
(ATLAS – kleje budowlane), ULMA COFRAJE (szalunki).
Obecność polskich producentów na tym rynku to bezpośredni dostęp do sektora budownictwa, który według
założeń rządowych i opinii analityków ma szanse ponownego rozwoju. Planowane inwestycje publiczne, budowa
supermarketów i prognozy ekonomiczne rządu i IMF dotyczące wzrostu 0,8 % PKB w I kw. br. i 1,3% w 2010 r.
dają nowe szanse dla dostawców artykułów i usług budowlanych w Rumunii.
5