Opis założeń projektowych

Zał cznik Nr 1
do umowy Nr ………/DZP-2/2014
z dnia …………………….
Opis zało e projektowych
Zadanie inwestycyjne pn.: Adaptacja budynku przy ul. Barcickiej 2 na now siedzib O rodka
Wsparcia Dziecka i Rodziny „KOŁO”.
1.
STAN ISTNIEJ CY
Adres obiektu: Warszawa, ul. Barcicka 2
Oznaczenie działki: działka nr ew. 61 z obr bu 7-05-09 o powierzchni ok. 500 m2.
Charakterystyka budynku: budynek z lat 30 XX wieku, w konstrukcji tradycyjnej
murowanej, posiada 3 kondygnacje naziemne (parter, dwa pi tra), piwnice oraz nieu ytkowe
poddasze.
Orientacyjna powierzchnia u ytkowa – 796 m2.
Wjazd: jeden istniej cy od ul. Barcickiej.
Istniej ca infrastruktura: przył cze sieci cieplnej, przył cze energetyczne, wodoci gowe,
kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne.
Stan prawny nieruchomo ci: nieruchomo
m.st. Warszawy, aktualnie we władaniu
O rodka Wsparcia Dziecka i Rodziny „Koło”, jednostki bud etowej m.st. Warszawy.
Sposób dotychczasowego u ytkowania: jako internat dla dzieci, aktualnie obiekt nie
u ytkowany.
2.
WYTYCZNE FUNKCJONALNE
Dostosowanie obiektu do nowej funkcji nale y przeprowadzi w oparciu o przepisy
wynikaj ce z Ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i pieczy zast pczej
(Dz. U. Nr 149 poz. 887 i Nr 288 poz. 1690) oraz Rozporz dzenia Ministra Pracy i Polityki
Społecznej z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie instytucjonalnej pieczy zast pczej (Dz. U. Nr
292 poz. 1720). Obiekt po adaptacji musi te spełnia wszystkie aktualnie obowi zuj ce
przepisy budowlane, sanitarne i po arowe. Obiekt musi by dostosowany dla osób
niepełnosprawnych w zakresie wynikaj cym z przepisów.
W obiekcie przewiduje si zakwaterowanie 30 dzieci, w tym:
1) 12 dzieci na pierwszym pi trze – I grupa,
2) 12 dzieci na drugim pi trze – II grupa,
3) 3-6 dzieci na parterze – 3 pokoje dla małoletnich ci arnych lub z małym dzieckiem.
Ponadto w obiekcie przewiduje si pomieszczenia biurowe dla min. 7 osób personelu oraz
pomieszczenie (dy urk ) dla ochrony. W obiekcie przewidziane jest gotowanie 4 posiłków
dziennie dla ok. 35 osób. Nie przewiduje si wspólnej jadalni, posiłki b d dostarczane do
poszczególnych grup na pi trach i spo ywane w aneksach jadalnych.
Wykaz niezb dnych pomieszcze :
1) Piwnica:
- kuchnia do przygotowania rednio 30-35 posiłków 4 razy dziennie ( niadanie, drugie
niadanie, obiad, kolacja),
- zaplecze magazynowe dla kuchni,
- pomieszczenie socjalne i sanitarne dla pracownika kuchni,
- pokój dla intendenta,
- pralnia,
- magazyn rodków chemicznych,
- archiwum,
- pomieszczenie dla konserwatora.
2) Parter:
- sekretariat,
- 2 pokoje jednoosobowe dla dyrekcji z wej ciem z sekretariatu,
- 1 pokój 2 osobowy dla ksi gowo ci,
- 1 pokój 2 osobowy dla kadr i administratora,
- 1 pokój 2 osobowy dla pracowników socjalnych,
- 3 pokoje jednoosobowe dla małoletnich w ci y lub z małym dzieckiem (w wieku
niemowl cym),
- pomieszczenie dla ochrony – jednoosobowe,
- sanitariaty dla personelu,
- sanitariat dla matek z dzie mi,
- pomieszczenie socjalne dla pracowników,
- aneks kuchenny z mini jadalni , salonikiem dla mam i ich dzieci.
3) I i II pi tro – jako kondygnacje powtarzalne:
- pokoje wieloosobowe dla 12 wychowanków,
- 2 łazienki z natryskami,
- 2 toalety,
- aneks kuchenny z jadalni i pokojem dziennym dla 12 dzieci,
- 2 pokoje jednoosobowe dla pracowników pedagogicznych.
4) Poddasze:
- wentylatornia,
- podr czne pomieszczenia magazynowe na bie ce rzeczy grup wychowawczych.
3.
PRZEWIDYWANY ZAKRES PRAC MODERNIZACYJNYCH
Przewidywany zakres prac modernizacyjnych został okre lony na podstawie oceny stanu
technicznego budynku oraz stopnia przystosowania do aktualnie obowi zuj cych przepisów.
Obejmuje wykonanie nast puj cych prac budowlano-instalacyjnych:
1. wydzielenie po arowe klatki schodowej na wszystkich kondygnacjach,
2. wykonanie instalacji o wietlenia awaryjnego i ewakuacyjnego,
3. budow
wewn trznej/zewn trznej windy osobowej obsługuj cej wszystkie
kondygnacje wraz z budow doj cia do windy z poziomu terenu przy budynku, lub
inne rozwi zanie zamienne w zakresie dost pu osób niepełnosprawnych,
4. budow drugiego wej cia wraz z zej ciem do piwnicy dla zapewnienia osobnej drogi
dostaw produktów ywno ciowych do kuchni,
5. wyposa enie cz ci pomieszcze w budynku w instalacj wentylacji mechanicznej
nawiewno-wywiewnej zgodnie z obowi zuj cymi przepisami,
6. przebudow wszystkich pomieszcze sanitarnych,
7. przebudow układu pomieszcze mieszkalnych, biurowych i innych poprzez
wyburzenie i budow nowych cian działowych,
8. przebudow pomieszcze kuchni i zaplecza kuchennego,
9. modernizacj instalacji sanitarnych (wodno-kanalizacyjnej, C.O., gazowej) oraz
elektrycznych w celu dostosowania do nowego układu pomieszcze i obowi zuj cych
przepisów,
10. zabezpieczenie przeciwpo arowe konstrukcji dachu dla umo liwienia wykorzystania
poddasza na pomieszczenia techniczne i magazynowe,
11. docieplenie cian zewn trznych wraz z wykonaniem robót elewacyjnych,
12. termomodernizacj dachu z wymian pokrycia oraz z wymian obróbek blacharskich,
rynien i rur spustowych, renowacj kominów,
13. izolacj poziom i pionow
cian na poziomie piwnic i fundamentów,
14. roboty wyko czeniowe wewn trzne i monta stałego wyposa enia,
15. modernizacj w zła cieplnego,
16. modernizacj przył cza gazowego,
17. wykonanie instalacji przeciwpo arowej SAP,
18. wyposa enie budynku w instalacje teletechniczne i niskopr dowe,
19. budow wiaty mietnikowej na terenie przy bramie, budynku gospodarczego
w miejsce istniej cego blaszanego,
20. modernizacj istniej cego terenu – wykonanie nowych nawierzchni, ogrodzenie
terenu, zagospodarowanie zieleni .