PWbud1 opis eko

Zawartość opracowania
Opis techniczny:
część I
część II
architektura
konstrukcje
str. 3
str. 14
2. Rysunki:
1.
2.
3.
4.
5.
1:500
1:100
1:100
1;100
1:100
6.
7.
7a.
8.
8a.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18,
19.
Plan sytuacyjny
Elewacja północna
Elewacja wschodnia
Elewacja zachodnia
Elewacja południowa
Kolorystyka
Rzut piwnic
Rzut parteru
Rzut parteru - fragment
Rzut 1 pietra
Rzut 1 pietra - fragment
Rzut 2 pietra
Rzut 3 pietra
Rzut dachu
Przekrój A-A
Zestawienie okien
Zestawienie drzwi i ścianek aluminiowych
Łazienki pom.00/8, 00/9
Łazienki pom.01/2, 01/3
Detal obramienia okna
Detal - barierka klatki schodowej
Detal - barierka ewakuacyjna
K1.
K2.
Rzut więźby dachowej
Nadproża stalowe
1:100
1:10
1:100
1:100
1:50
1:100
1:50
1:100
1:100
1:100
1:100
1:25
1:25
1:25
1:25
1:25
Załączniki:
Zał.1. Instrukcja wykonania ocieplenia budynku
Zał.2. Instrukcja technicna AQUAFIN-F
Zał.3 Karta katalogowa FLAME STAL
2
Opis techniczny część I
architektura
1. Przedmiot opracowania
Projekt opracowany na zlecenie Teatru Dramatycznego w Wałbrzychu ma na celu
termomodernizację budynku nr1- "Domu aktora" oraz remont i przebudowę w zakresie
niezbędnym do spełnienia obowiązujących przepisów.
2. Podstawa opracowania
* umowa zawarta 10 kwietnia 2009r.,
* ustalenia ze spotkań roboczych oraz koncepcja zatwierdzona przez Inwestora
* dokumentacja archiwalna
*.ekspertyza budowlana
* ekspertyza kominiarska
* Dziennik Ustaw nr75 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn 12.04.2002
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie 9nr 690)
3. Zagospodarowanie terenu
Obiekt objęty opracowaniem stanowi nieruchomość zabudowana położona przy pl.
Teatralnym 1 w Wałbrzychu, na działce nr415, obręb 0027 Śródmieście nr27, arkusz
mapy nr9. Działka jest ogrodzona. Wejścia do obiektu pozostaną bez zmian. Pozostała
część działki jest zagospodarowana i znajduje się w dobrym stanie technicznym
( budynki teatru i zaplecza technicznego teatru, place i drogi dojazdowe, tereny
zielone).
Obiekt dostępny z poziomu terenu, nie jest dostępny dla osób niepełnosprawnych.
Projekt nie dotyczy zagospodarowania terenu.
Przyłącza :elektryczne, wodociągowe, kanalizacji ogólnospławnej, kanalizacji
deszczowej pozostają bez zmian.
Planowana inwestycja nie narusza istniejącej szaty roślinnej.
Remontowany obiekt elementem grupy obiektów znajdujących się w strefie B ochrony
konserwatorskiej.
Planowana inwestycja nie stanowi zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia
ludzi, zarówno na etapie remontu jak i eksploatacji.
Obiekt będzie udostępniony dla osób niepełnosprawnych (wejście z poziomu terenu,
obsługowy podnośnik dla niepełnosprawnych )
Zestawienie elementów zagospodarowania terenu:
pow. działki
pow. zabudowana
bez zmian ( 0.487ha)
bez zmian
3
place, drogi, tereny zielone
bez zmian
pow. zabudowana objęta opracowaniem
budynek nr1 „DOM AKTORA”
233m² ( bez zmian)
4. Opis stanu istniejącego obiektu
Obiekt został wzniesiony we wczesnych latach XX wieku .
Znajdują się tu
W poziomie piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne : kotłownia, skład opału,
pralnia, suszarnia i pomieszczenia gospodarcze.
Parter jest w całości wydzielony funkcjonalnie, znajduje się tu świetlica środowiskowa w
tym: pokoje biurowe, sale zajęć pozalekcyjnych oraz sanitariaty.
na 1,2 i 3 piętrze mieszczą się jednostki mieszkalne składające się z przedpokoju,
pokoju i kuchni oraz dostępne z korytarza dwa wspólne węzły sanitarne
Bryła budynku ma kształt prostopadłościenny, rzut regularny zbliżony do kwadratu
Obiekt posiada 4 kondygnacje nadziemne oraz piwnicę.
Parter dostępny z poziomu terenu.
Konstrukcja ścian tradycyjna, murowana, strop nad piwnicą masywny, wszystkie
następne drewniane, dach płaski o konstrukcji drewnianej kryty papą , ze spadkiem w
jednym kierunku.
Jedna klatka schodowa dwubiegowa o konstrukcji stalowej, policzkowej, ze stopnicami
drewnianymi. Spoczniki – strop odcinkowy na belkach stalowych.
Obiekt jest użytkowany, stan techniczny ogólnie dobry.
5. Dane charakteryzujące obiekt
pow. zabudowy
233m²
pow.użytkowa :
798.92²
liczba kondygnacji nadziemnych
4
wysokość obiektu:
15m
kubatura obiektu:
3378m³
Rozwiązania projektowe
6.1. Rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne
Celem niniejszego opracowania jest termomodernizacja i remont wnętrz istniejącego
obiektu bez zmiany jego sposobu użytkowania.
Zmiany polegają ociepleniu, wymianie instalacji c.o., zmianie źródła ogrzewania) oraz
dostosowaniu do obowiązujących przepisów sanitarnych, BHP i P.POŻ .
W poziomie piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne : pralnia, suszarnia i
4
pomieszczenia gospodarcze, kotłownia ulega likwidacji.
Parter jest w całości wydzielony funkcjonalnie , znajduje się tu świetlica środowiskowa
w tym: pokoje biurowe, sale zajęć pozalekcyjnych oraz sanitariaty.
na 1,2 i 3 piętrze mieszczą się jednostki mieszkalne składające się z przedpokoju,
pokoju i kuchni oraz dostępne z korytarza dwa wspólne węzły sanitarne
Wszystkim pomieszczeniom przypisano funkcje zgodne z programem stworzonym
przez Inwestora.
Wszystkie pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi są oświetlone światłem
naturalnym i elektrycznym. Wszędzie zaprojektowano wentylację grawitacyjną
istniejącymi przewodami kominowymi.
Klatkę schodową wydzielono pożarowo ścianami REI60 i drzwiami EI30.
Drzwi wejściowe do pomieszczeń mieszkalnych w klasie EI30
Obiekt wyposażono w specjalistyczny podnośnik dla osób niepełnosprawnych.
Zestawienie pomieszczeń i powierzchni :
piwnica
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
korytarz
magazyn gosp.
pom. techniczne
pom. techniczne
pom. techniczne
magazyn
magazyn
pralnia
suszarnia
RAZEM PIWNICA
24,65 m²
6,21 m²
13,57 m²
22,61 m²
26,71 m²
11,75 m²
9,87 m²
21,05 m²
22,03 m²
158,45 m²
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
korytarz
komputery
świetlica
biuro
świetlica
biuro
świetlica
wc damski
wc męski
RAZEM PARTER
23,57 m²
15,34 m²
14,88 m²
8,56 m²
15,84 m²
8,49 m²
47,39 m²
11,56 m²
11,56 m²
157,19 m²
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
korytarz
łazienka + wc
łazienka + wc
przedsionek
kuchnia
pokój nr.8
kuchnia
przedsionek
23,87 m²
11,94 m²
12,87 m²
3,53 m²
4,81 m²
14,74 m²
4,81 m²
3,29 m²
parter
1 piętro
5
9.
10.
11.
12
13.
14.
pokój nr.7
przedsionek
kuchnia
kuchnia
pokój nr.5
pokój nr.5a
RAZEM 1 PIĘTRO
14,33 m²
4,18 m²
6,31 m²
8,88 m²
16,56 m²
16,27 m²
164,66 m²
1.
2
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
korytarz
łazienka + wc
łazienka + wc
przedsionek
kuchnia
pokój nr.12
kuchnia
przedsionek
pokój nr.11
przedsionek
pokój nr.10
kuchnia
kuchnia
pokój nr.9
pokój nr.9a
RAZEM 2 PIĘTRO
23,87 m²
11,94 m²
12,87 m²
3,53 m²
4,81 m²
14,74 m²
4,81 m²
3,29 m²
14,33 m²
4,18 m²
18,27 m²
6,31 m²
8,88 m²
16,56 m²
16,27 m²
164,66 m²
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
klatka schodowa
łazienka + wc
łazienka + wc
przedsionek
kuchnia
pokój nr.16
kuchnia
przedsionek
pokój nr.15
przedsionek
pokój nr.14
kuchnia
kuchnia
pokój nr.13
pokój nr.13a
RAZEM 3 PIĘTRO
15,38 m²
11,01 m²
11,80 m²
4,82 m²
6,61 m²
11,55 m²
6,56 m²
4,53 m²
11,23 m²
4,18 m²
18,27 m²
6,31 m²
8,88 m²
16,56 m²
16,27 m²
153,96 m²
2 piętro
3 piętro
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA ŁĄCZNIE:
798,92m2
6
Charakterystyka energetyczna obiektu :
Budynek użyteczności publicznej – istniejący,
remont elewacji polegający na wymianie okien i ociepleniu budynku
stropodach ( U=025W/m2K )
papa SZYBKI PROFIL SDS (ICOPAL)
+membrana PM 3 mm
płyta OSB
pustka powietrzna
membrana przeciwwiatrowa
wełna mineralna (np. MEGAROCK)
folia PE 0.2 mm
2xpłyta GKF na ruszcie stalowym
1.0cm
2.5cm
zmienna
18.0cm
5.5cm
ściana zewnętrzna parteru i pięter (U=0.30 W/m2K )
tynk cienkowarstwowy silikatowy
klej, siatka zbrojąca, klej
Styropian FS20
Tynk cementowo-wapienny istn.
Ściana z cegły pełnej ceramicznej istn.
Tynk cementowo-wapienny istn.
0.3cm
0.3cm
15.0cm
1.5cm
51.0cm
1.5cm
ściana zewnętrzna piwnicy (cokół)
Tynk renowacyjny
Tynk cementowo-wapienny istn.
Ściana z cegły pełnej ceramicznej
Tynk cementowo-wapienny istn.
0.5cm
1.5cm
71.0cm
1.5cm
7.1. Instalacje wewnętrzne
Instalacje wewnętrzne zaprojektowano jako nowe:
- instalacja centralnego ogrzewania
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- instalacja oświetleniowa
- instalacja siłowa i gniazd wtykowych
Instalacja gazowa do kuchenek pozostaje istniejąca (po remoncie).
8.1. Prace budowlane
Prace rozbiórkowe:
- demontaż wszystkich instalacji (wod-kan, el., c.o.)
- demontaż starych posadzek ( łazienki-płytki, klatka schodowa-PCV)
- demontaż wylewek w sanitariatach ( 3-10cm)
- demontaż ścian działowych w sanitariatach
- skucie okładzin ceramicznych w sanitariatach
- demontaż stolarki drzwiowej wewnętrznej
- demontaż okien i drzwi zewnętrznych
7
- demontaż konstrukcji i pokrycia dachu
- demontaż wyłazu dachowego
- demontaż blaszanych okiennic w oknach piwnicznych
- rozbiórka komina spalinowego do poziomu kominów wentylacyjnych
Prace murarskie i montażowe:
- wykonanie ścian działowych w lekkiej technologii gipsowo-kartonowej grubości
12,5cm ( profil słupkowy CW100 co 60cm, profil poziomy UW100, płyty Rigips
PRO gr.12,5mm GKB i GKBI w łazienkach , wypełnienie wełną mineralną ka
mienną gr.10cm)
- wykonanie ścianek wygradzających klatkę schodową
w technologii jw. odporności ogniowej 60min (płyty GKF )
- przemurowanie ostatniej warstwy cegieł w studzienkach przy oknach
piwnicznych wraz z osadzeniem po wewnętrznym obwodzie ocynkowanego
profilu stalowego L30x30
- wymurowanie nowych schodów wraz z podestem w pomieszczeniach
piwnicznych (z bloczków betonowych)
- przemurowanie części kominów cegłą pełną gr.12cm (ponad dachem)
- poszerzenie części otworów drzwiowych, z osadzeniem nowych nadproży
- montaż klapy oddymiającej klatkę schodową
np. klapa dymowa MCR PROLIGHT typ C, prostokątna z prostą
podstawą,
E 100/140, powierzchnia czynna oddymiania 1,02m2 ( min.0,77m2)
- montaż wyłazu dachowego
- montaż aluminiowych drzwi - wydzielających pożarowo klatkę schodową
( ścianka REI60, drzwiEI30)
Prace posadzkowe:
- we wszystkich remontowanych pomieszczeniach wykonać nowe posadzki
uzyskując jeden poziom na jednej kondygnacji,
(w razie potrzeby zastosować wylewki samopoziomujące )
- w pomieszczeniach mokrych zastosować izolację p. wodną (łazienki , pralnie)
- na schodach i spocznikach wykonać okładziny typu PCV ( z atestem na
trudnozapalność) a elementy drewniane pokryć preparatami ogniochronnymi
(FOBOS M4)
- na stykach różnych materiałów posadzkowych należy wykonać dylatacje
stosując listwy wykończeniowe np. f.Schlueter , kolor aluminium
Izolacje:
- izolacje przeciwwilgociowe należy wykonać na:
*w pomieszczeniach mokrych na posadzkach i ścianach stosując folię wpłynie
(łazienki i wc)
*stropodachu zastosować folię PE 0.2 mm (paroizolacyjną)
*na stropodachu jako izolację przeciwwodną zastosować papę SZYBKI
PROFIL SDS (ICOPAL)+membrana PM 3 mm
8
- izolacje cieplne należy wykonać na:
*ścianach zewnętrznych metoda lekką-mokrą stosując styropian
*stropodachach wełną mineralną np. MEGAROCK (między krokwiami)
Uwaga
prace ociepleniowe na elewacjach wykonywać zgodnie z załączoną instrukcją
Sufity:
- we wszystkich pomieszczeniach pozostają istniejące sufity, ewentualne ubytki
należy uzupełnić
- na ostatniej kondygnacji
należy wykonać sufity podwieszane gładkie wykonane w technologii GKF
(mocowane na konstrukcji krzyżowej jednopoziomowej z profili CD60 , na
wieszakach noniuszowych lub z elementem rozprężnym, opłytowanie 2x
12,5mm)
Prace tynkarskie:
- stare tynki (na starych ścianach) opukać, skuć słabe fragmenty następnie
uzupełnić braki, na wszystkich ścianach zrobić przecierkę
- otynkować przemurowane kominy
- otynkować ścianki studzienek okiennych tynkiem mozaikowym
np.kolor 40 wg próbnika firmy Caparol
- wykonać tynk renowacyjny na cokołach.
Prace okładzinowe:
- na ścianach sanitariatów ułożyć płytki ceramiczne do wysokości min. 2,0m
np. płytki ceramiczne z kolekcji Amanda firmy Ceramika Paradyż
na ściany 32,5x97,5, na posadzkę 32,5x32,5
- w kuchniach (przy zlewie ) ułożyć pasy ochronne z płytek ceramicznych
do wys.1,50 od posadzki ,
np. płytki ceramiczne z kolekcji Pastele, 20x20, kolor biały, f.Tubądzin
- poziome odcinki kanałów wentylacyjnych obudować płytą GK
Stolarka drzwiowa:
-
-- drzwi wejściowe do obiektu wykonać w technologii aluminiowej
w kolorze RAL7006,
np. system Iglo f. Aluplsat (profile ciepłe,
czterokomorowe,szer.60mm,
szkło budowlane typu termofloat
,U=1,0W/m2, bezpieczne)
klatkę schodową należy wydzielić pożarowo ściankami GK
i drzwiami wykonanymi w technologii aluminiowej np.profile f. Schueco,
drzwi o odporności ogniowej EI 30.szklone szybą zespoloną gr.17mm,
bezpieczną , kolor RAL 7006 , szkło Perobel
9
- wszystkie drzwi wewnętrzne do pomieszczeń wykonać jako drewniane
np model Porta Nova grupa 2, wzór 2.1
rama skrzydła z klejonki drewna iglastego, wypełnienie
płytą wiórową pełną, obustronne obłożenie płytą HDF ,
okleina Portadur , kolor orzech 3, ościeżnica regulowana Porta
System
- drzwi do pomieszczeń bez okien i do sanitariatów z kratką nawiewną
i blokadą łazienkową
- drzwi korytarza do pomieszczeń mieszkalnych o odporności ogniowej EI30
np.z kolekcji firmy Porta, drzwi płaskie, okleina drewnopodobna
kolor dąb,
rama drewniana, wypełnienie z płyt wiórowych ognioodpornych,
poszycie z płyty HDF,
ościeżnica metalowa , kątowa , wykonana z blachy stalowej,
lakierowana
proszkowo farbą podkładową, z uszczelką ogniopuchnącą
- drzwi do pomieszczeń bez okien i do sanitariatów z kratką nawiewną
UWAGA: szerokości skrzydeł drzwiowych podano na rysunkach
Stolarka okienna:
- okna drewniane wymienić na nowe, wykonane w technologii PCV,
białe o niezmienionym rysunku,
np. system Iglo f. Aluplsat , profile ciepłe, czterokomorowe,szer.60mm, szkło
budowlane typu termofloat ,U=1,0W/m2
- w oknach pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi należy zainstalować
nawiewniki okienne
np.czerpnia zewnętrzna wyposażona w siatkę przeciw owadom,
trójstopniowy regulator nawiewu i zawór aerostatyczny,
zamontowana
w górnej ramie okiennej, wykonana z aluminium , długość
dostosować
do szerokości skrzydła, np.SELECT PC f.Floop System lub innerównoważne
- wymienić parapety okienne na nowe z konglomeratu marmurowego
np. firmy HELOPAL nr zam.91 grubość 2cm, wysunięte przed lico
ściany o 5cm
UWAGA : W związku z wymianą okien o konstrukcji skrzynkowej na okna o
konstrukcji zespolonej , ościeża można obłożyć płytą g-k i dodatkowo- przy ramie
okiennej zastosować drewniane listwy maskujące
Prace malarskie:
- ściany wewnętrzne i sufity malować farbami akrylowymi do stosowania
wewnętrznego
- stalowe poręcze i barierki zabezpieczyć antykorozyjnie i pomalować lakierem
do metalu
1
- stalową konstrukcję klatki schodowej pomalować stosownym preparatem do
poziomu odporności ogniowej R60, na kolor grafitowy (np. FLAME STAL
według załącznika)
Prace elewacyjne:
- odtworzyć gzyms na elewacji frontowej i analogiczny wykonać
na pozostałych elewacjach,
- wykonać obramienia okien
np. profile fasadowe firmy Caparol
obramowanie profil G (25x135), pod parapetem - profil D (50x130)
- wykonać boniowanie w poziomie parteru (na wszystkich elewacjach)
np. profile do boniowania firmy Terranova
profil rowkowy prosty 20x20 art.nr 8222’
profil rowkowy narożny 20x20 art.nr8223
- otynkować ściany zewnętrzne tynkiem silikatowym barwionym w masie
zgodnie z załączoną instrukcją,
kolory podano na rysunkach elewacji
-.wykonać nowe podokienniki z blachy cynkowanej –powlekanej
kolor podano na rysunkach elewacji
- naprawić tynk cokołu i malować wg kolorystyki elewacji.
Prace ślusarskie:
- w węgarkach okiennych zamontować stalowe poręcze zabezpieczające, na
poziomie min. 85cm od podłogi
kolor podano na rysunkach elewacji
- stalowe poręcze przy schodach i na podestach klatki schodowej należy
podwyższyć do wys.110 cm,
wykonać nowy pochwyt z rury stalowej śr.40mm i zamontować go na stalowych
podpórkach-przedłużkach przyspawanych do istniejących słupków,
całość oczyścić, zabezpieczyć antykorozyjnie i malować jednoskładnikowym
lakierem ochronnym do metalu, do zastosowań wewnętrznych, o jedwabistym
połysku na kolor grafitowy np. Capalac Dickschichtlack f.CAPAROL
nowy pochwyt malować proszkowo lakierem do metalu na kolor RAL 2001
- przy schodach do piwnicy na poziomie wyjścia z budynku zamontować barierką
uniemożliwiającą pomylenie drogi ewakuacyjnej,
- studzienki okien piwnicznych przykryć ocynkowanymi kratkami Wema
Prace dekarskie:
- opierzenia wykonać z blachy powlekanej wywinąć do góry na 15-20 cm
- na dachu ułożyć papę SZYBKI PROFIL SDS (ICOPAL)+membrana PM 3 mm
- rynny i rury spustowe wymienić na nowe wykonane z blachy ocynkowanej
Wentylacja:
- w obiekcie należy wykorzystać istniejące przewody wentylacyjne (po ich
udrożnieniu i wyczyszczeniu),
- w istniejących przewodach o dużych wymiarach zamontować
1
po dwie rury śr150 (jak na rys.)
- pozyskiwanie świeżego powietrza na zasadzie infiltracji z zewnątrz przez listwy
nawiewne montowane w ramach okiennych
- na przewodach ostatniej kondygnacji oraz w pomieszczeniach higienicznosanitarnych bez okien zastosować wentylatory kanałowe
- na przewodach krótszych niż 6,0m i nie wyposażonych w wentylatory kanałowe
zamontować nasady pobudzające
Inne:
- wymienić parapety okienne na nowe z konglomeratu marmurowego
- obiekt wyposażyć w obsługowy podnośnik dla osób niepełnosprawnych
- montaż klapy oddymiającej klatkę schodową
model MCR-Prolight typ E100/40, firmy Mercor
wypełnienie poliwęglanem pieciokomorowym gr.25mm, samoczyszczący ,
odporny na grad, w kolorze mlecznym,
sterowanie pneumatycno-elektryczne
- montaż wyłazu dachowego
np.MCR Prolight typ C, 80x80 firmy Mercor
- wokół obiektu (na terenie działki) wykonać opaskę żwirową szerokości 50cm
9. Ochrona pożarowa „domu aktora”
Przedmiotem opracowania jest remont istniejącego budynku użytkowanego jako „dom
aktora” (termomodernizacja, wymiana instalacji c.o. i wentylacja).
Pomieszczenia parteru wynajęto na „świetlicę środowiskową”, na wyższych
kondygnacjach znajdują się pomieszczenia mieszkalne oraz wspólne ( dostępne z
korytarza ) węzły sanitarne.
Obiekt zamieszkania zbiorowego, istniejący, wolnostojący, o wysokości ok. 15.00 m,
4 kondygnacje nadziemne oraz piwnica , wzniesiony w technologii tradycyjnej ( stropy
międzykondygnacyjne – drewniane, nad piwnicą masywne, ceglane (Klein) na belkach
stalowych, schody i spoczniki klatek schodowych konstrukcji stalowej ze stopnicami
drewnianymi, dach płaski, jednospadowy, konstrukcji drewnianej, kryty papą.
Budynek średnio wysoki SW, zaliczony do kategorii zagrożenia ludzi:
ZLIII- parter (użyteczność publiczna) ZLV- pozostałe kondygnacje
, odporność pożarowa budynku “B”.
Budynek zaliczono dwóch stref pożarowych o pow.:
157,19m2 ( ZLIII)
4x173 m² = 692 m² (ZLV)
i piwnice z pomieszczeniami technicznymi o pow. 173 m²
Piwnica oddzielona pożarowo stropem i ścianami (REI120),
1
Odporność ogniowa elementów budynku wynosi zatem:
- główna konstrukcja nośna
R 120
- stropy
REI 60
- ściany wewnętrzne
EI 60
- konstrukcja dachu
R 30
- ściany zewnętrzne
EI 30
W obiekcie przebywać będzie łącznie 38 osób, w tym:
26
pracowników teatru
2
pracowników świetlicy środowiskowej
10
osób - uczestników zajęć świetlicowych
W obiekcie nie ma pomieszczeń przeznaczonych do jednoczesnego przebywania
ponad 50-ciu osób.
Wszystkie drzwi z komunikacji do pomieszczeń mieszkalnych(z wyjątkiem pom.
higieniczno-sanitarnych) o odporności ogniowej EI30.
Do ewakuacji ludzi służy klatka schodowa, oddymiana i wydzielona pożarowo ścianami
REI 60 oraz drzwiami EI 30, oraz wyjście w poziomie parteru na otwartą przestrzeń.
Klapa dymowa o minimalnej pow. czynnej oddymiania. 0.77m2. zainstalowana w połaci
dachu.
W obiekcie zaprojektowano instalację hydrantów wewnętrznych średnicy 25 oraz
podręczny sprzęt gaśniczy – gaśnice proszkowe z ładunkiem 4kg do gaszenia pożarów
2
grupy ABC (1szt. ma 200m ).
W obiekcie będzie zainstalowany system ostrzegania SAP.
Drogi i wyjścia ewakuacyjne należy oznakować zgodnie z PN 92/N-01256/02.
Dojazd pożarowy stanowi pl. Teatralny, tu znajdują się również hydranty zewnętrzne.
W obiekcie zaprojektowano główny włącznik prądu oraz oświetlenie ewakuacyjne.
opracowanie
arch. Lilianna Śliwowska
1
Opis techniczny część II
konstrukcyjna
1. PODSTAWA FORMALNA, PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA
DANE EWIDENCYJNE :
Inwestor
:
Adres inwestycji :
Temat
:
TEATR DRAMATYCZNY im. J. SZANIAWSKIEGO
WAŁBRZYCH pl. TEATRALNY 1
PRZEBUDOWA I TERMOMODERNIZACJA OBIEKTÓW
TEATRU DRAMATYCZNEGO im. JERZEGO SZANIAWSKIEGO
w WAŁBRZYCHU przy pl. TEATRALNYM 1
budynek Nr 1 – „Dom Aktora”
PODSTAWA OPRACOWANIA
Zlecenie Inwestora.
Inwentaryzacja budowlana stanu istniejącego.
Wizja lokalna.
Projekt Budowlany.
•Ekspertyza dotycząca stanu budynku.
PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA.
Przedmiotem opracowania jest Teatr Dramatyczny im. J. Szaniawskiego w Wałbrzychu
przy pl. Teatralnym 1.
Celem niniejszej części opracowania jest Projekt Wykonawczy „Przebudowa i
termomodernizacja obiektów Teatru Dramatycznego im. Jerzego Szaniawskiego w
Wałbrzychu przy pl. Teatralnym 1, w zakresie branży konstrukcyjnej, dla budynku
„Domu Aktora”, oznaczonego jako Nr 1.
2. OPIS TECHNICZNY BUDYNKU – STAN ISTNIEJĄCY.
Obiekt objęty opracowaniem znajduje się przy pl. Teatralnym 1 w Wałbrzychu, na
działce nr 415, obręb 0027 Śródmieście nr 27 arkusz mapy nr 9, na nieruchomości
zabudowanej. Działka jest ogrodzona. Pozostała część działki jest zagospodarowana i
1
znajdują się tu budynki teatru i zaplecza technicznego, place i drogi dojazdowe, tereny
zielone. Niniejszy tom opracowania dotyczy budynku Nr1 - „dom aktora”, wchodzącego
w skład budynków Teatru. Obiekt jest elementem grupy obiektów znajdujących się w
strefie ochrony konserwatorskiej. Został on wzniesiony we wczesnych latach XX wieku.
Jest użytkowany i zamieszkały. Wpływ eksploatacji górniczej na działkę i teren
zamierzenia nie występuje
Obiekt posiada 4 kondygnacje nadziemne oraz piwnicę. W poziomie piwnicy znajdują
się pomieszczenia techniczne i gospodarcze. W parterze zlokalizowano świetlicę
środowiskowa w tym : pokoje biurowe, sale zajęć pozalekcyjnych oraz sanitariaty. Na 1,
2 i 3 piętrze mieszczą się pomieszczenia mieszkalne. Bryła budynku ma kształt
prostopadłościenny, rzut regularny zbliżony do kwadratu. Konstrukcja ścian tradycyjna
murowana, strop nad piwnicą masywny, wszystkie następne drewniane, dach płaski o
konstrukcji drewnianej kryty papą, ze spadkiem w jednym kierunku. Jedna klatka
schodowa, dwubiegowa, o konstrukcji stalowej. Wysokość budynku od poziomu terenu
do najwyższego punktu kondygnacji użytkowej 14,2 m. Tynki wewnętrzne cementowo wapienne. Posadzki w budynku zróżnicowane. Budynek posiada wentylacje
grawitacyjną. Na podstawie ekspertyzy stwierdzić należy, że budynek jest w stanie
zadowalającym i możliwe jest przeprowadzenie projektowanych prac.
3. OPIS PROJEKTOWANYCH ROZWIĄZAŃ.
Planowana jest przebudowa i termomodernizacja budynku, mająca na celu
dostosowanie do nowych potrzeb. W ramach prac budowlanych przewiduje się :
Prace rozbiórkowe : demontaż posadzek, ścian działowych, stolarki okiennej i
drzwiowej, dachu, instalacji elektrycznych, sanitarnych.
Poszerzenie części otworów drzwiowych, z osadzeniem nowych nadproży.
Prace murarskie.
Wykonanie lekkich ścianek działowych.
Wykonanie nowego pokrycia dachu i konstrukcji dachu.
Docieplenie stropodachu i ścian zewnętrznych,
Montaż klapy dymowej i podnośnika dla osób niepełnosprawnych.
Prace wykończeniowe : posadzkowe, okładzinowe i tynkarskie, malarskie i
ślusarskie.
Montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej.
Wykonanie instalacji sanitarnych i elektrycznych.
Sposób wykonania prac :
PRACE ROZBIÓRKOWE.
Planowany jest demontaż posadzek w niezbędnym zakresie. Wierzchnie warstwy
posadzek należy wymienić, tam gdzie są one nadmiernie zużyte, lub gdzie uszkodzone
zostaną w trakcie remontu. W sanitariatach posadzki z podbudową wymienione
1
zostaną w całości. Posadzki rozbierać ostrożnie nie naruszając innych warstw
stropowych. Planowany jest inny układ ścianek działowych w sanitariatach, dlatego
część ścianek należy rozebrać, oraz wszystkie okładziny ścienne. Należy też usunąć
tynki słabe i zawilgocone, oraz uszkodzone w trakcie remontu, jeśli takie się pojawią.
Wymiana pokrycia dachowego i docieplenie dachu powoduje też konieczność rozbiórki
wszystkich warstw dachu i, oprócz drewnianej konstrukcji, oraz rozbiórkę wyłazu
dachowego. Należy przy tym zabezpieczyć dach przed opadami atmosferycznymi.
Ponadto planowane są rozbiórki wszystkich okien i drzwi, oraz wszystkich instalacji
sanitarnych i elektrycznych.
W celu bezpiecznego wykonania prac rozbiórkowych należy zachować szczególną
ostrożność. Gruzu z rozbiórek nie należy gromadzić na stropach. Należy go
systematycznie usuwać z budynku i wywozić na składowisko.
Należy bezwzględnie zadbać o to, aby w każdym momencie poszczególne elementy
budynku miały zapewnioną odpowiednią nośność, sztywność i stateczność. Przy
rozbiórkach należy obserwować zachowanie się poszczególnych elementów budynku.
W razie pojawienia się dodatkowych rys w stropie, lub w ścianach należy prace
przerwać i wezwać projektantów.
POSZERZENIE OTWORÓW W ŚCIANACH.
Planowane jest poszerzenie kilku istniejących otworów w ścianach nośnych, w celu
osadzenie drzwi właściwej szerokości. Powstałe otwory przesklepić dwuteownikami
stalowymi 3xIPN100 połączonych między sobą przewiązkami .
W celu wykonanie otworów w ścianach nośnych należy najpierw wykuć bruzdy dla
osadzenia nadproża. Najpierw wykuć bruzdę z jednej strony ściany, osadzić jedną
belkę stalową, a następnie (po zaklinowaniu, zabetonowaniu i osiągnięciu przez beton
80% wytrzymałości), wykuć bruzdę pod nadproże z drugiej strony ściany i osadzić
pozostałe belki. Po osadzeniu nadproży rozebrać do końca ścianę pod nadprożem.
ŚCIANKI DZIAŁOWE I ROBOTY MUROWE
Planowane jest zamurowanie kilku otworów drzwiowych. Zamurowań dokonać z dwóch
warstw cegły silikatowej gr. 12cm. W sanitariatach planowany jest nowy układ ścianek
działowych. Ścianki wykonać jako lekkie z płyt gipsowo – kartonowych na ruszcie
metalowym. Zabudowę z płyt G-K stosować też jako obudowę poziomych kanałów
wentylacyjnych. Na korytarzach wykonać ścianki wydzielające klatki schodowe jako
lekkie z płyt G-K na ruszcie metalowym.
W piwnicy planowane jest dobudowanie stopni schodowych do istniejących schodów.
Nowe stopnie wykonać z betonu B25.
Zgodnie z ekspertyzą ściany budynków Teatru są w zróżnicowanym stanie. Część ścian
jest zniszczonych – pęknięcia, erozja, zawilgocenie, zasolenie. Dokładną ocenę stanu
ścian i zakresu i sposobu napraw wykonać można po skuciu tynków, a następnie
dokonać napraw zniszczonych fragmentów murów. Naprawa polegać może na
wymianie fragmentów ścian lub częściowym przemurowaniu, wypełnieniu
1
ustabilizowanych rys silną zaprawą. Szersze rysy można naprawić poprzez rozebranie
uszkodzonych fragmentów muru na szerokość około jednej cegły i grubość pół cegły i
wypełnienie ubytku silna zaprawą. Można też wykonać iniekcję zaprawa naprawczą,
bądź wzmacnianie kotwami stalowymi.
Ponad dachem należy dokonać naprawy i przebudowy kominów. Należy rozebrać
zniszczone fragmenty i wymurować z cegły pełnej kominy do właściwej wysokości.
DOCIEPLENIE ŚCIAN
Planowane jest docieplenie ścian budynku styropianem, metodą lekką mokrą.
Układ warstw podano w projekcie architektury.
Przed dokonaniem docieplenia dokonać należy oceny stanu podłoża – tynki skuć w
całości. Następnie zmyć całość ścian. Przed dociepleniem dokonać napraw muru.
WYMIANA POKRYCIA I KONSTRUKCJI DACHU.
Istniejące warstwy pokrycia należy usunąć, wraz z konstrukcją dachu. Nową
konstrukcję należy wykonać w podobnym układzie jak istniejący. Zasadniczą
konstrukcję stanowić będą drewniane krokwie, ułożone na murłatach przytwierdzonych
do muru, oraz na płatwiach drewnianych. Krokwie o wymiarach 8x22cm, murłaty
14x14cm, Płatwie 14x26cm i 14x18cm. Tarcica dachowa z drewna C33. Połączenia z
typowych łączników stalowych ocynkowanych.
Po wykonaniu nowej konstrukcji należy wykonać warstwy dachu wg projektu
architektury
Wszystkie obróbki blacharskie wykonać od nowa.
ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE.
Dokonać wymiany wierzchnich warstw posadzek na ten sam rodzaj. W sanitariatach
wykonać nowe posadzki z płytek gresowych na kleju.. Nie można zwiększać obciążeń
od warstw posadzek . W przypadku odsłonięcia belek stropowych drewnianych należy
dokonać oceny ich stanu i dokonać ewentualnych wzmocnień lub napraw. Nie jest
planowana zmiana sposobu użytkowania obciążenia użytkowe pozostają bez zmian.
Nie mogą też wzrosnąć obciążenia od posadzek.
Stalowe poręcze i barierki zabezpieczyć antykorozyjnie i pomalować lakierem do
metalu. Dwuteowniki nośne schodów zabezpieczyć poprzez malowanie farbami
ognioodpornymi E60.
Stolarka okienna i drzwiowa wymieniona zostania na nową.
. Stare tynki (na starych ścianach) opukać, skuć słabe fragmenty następnie uzupełnić
braki, na wszystkich ścianach wykonać przecierkę. Wszystkie ściany i sufity malować
farbami akrylowymi
Wykonać tynki cementowo wapienne na kominach ponad dachem.
Na ścianach sanitariatów ułożyć płytki ceramiczne do wysokości min.2,0m, a w
1
pomieszczeniach zaplecza socjalnego, w kuchniach (przy zlewie i umywalce) ułożyć
pasy ochronne z płytek ceramicznych do wys.1,50 od posadzki.
Wszystkie ewentualne przekucia bruzdy i zamocowania instalacji sanitarnych i
elektrycznych, których konieczność wykonania pojawi się w trakcie wykonania Projektu
Wykonawczego, bądź w trakcie realizacji robót budowlanych, należy uzgadniać z
Projektantami.
4. WNIOSKI I ZALECENIA.
Nie można przeprowadzać rozbiórek gwałtownymi sposobami. Rozbiórki
dokonać należy ostrożnie element po elemencie.
Nie można gromadzić materiałów rozbiórkowych w hałdach na stropie. Na
bieżąco usuwać gruz z budynku. Nie wolno stosować narzędzi mogących
naruszyć strukturę stropu lub ścian.
Część rozwiązań projektowych może być podana w trakcie prac remontowych po
wykonaniu niezbędnych rozbiórek.
Wykonywanie prac budowlanych na bieżąco konsultować z Projektantami,
zwłaszcza w trakcie prowadzeni rozbiórek i napraw, oraz prac konstrukcyjnych.
Prace związane z rozbiórkami są dość pracochłonne i niebezpieczne. Muszą być
one prowadzone pod fachowym nadzorem i specjalną ostrożnością. Należy przy
tym właściwie zabezpieczyć kondygnacje położone powyżej i poniżej rozbiórek
(podstemplować stropy i ściany).
Wszystkie prace budowlane powinny być prowadzone pod fachowym nadzorem.
Materiały powinny posiadać atest wytwórczy oraz ważną gwarancję terminową.
Należy przestrzegać obowiązujących przepisów BHP.
Roboty wykonać z zachowaniem wymogów Polskich norm budowlanych i
Warunkami Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych.
Przed przystąpieniem do robót sprawdzić wszystkie zasadnicze wymiary.
OPRACOWAŁ:
mgr inż. Piotr Drużyński
1