spis treści

SPIS TREŚCI
1. Wstęp ........................................................................................................................................ 4
2. Analiza sposobu rejestracji nietypowych obiektów 3D w polskim katastrze oraz ocena
potrzeb wprowadzenia katastru 3D w Polsce ....................................................................... 7
2.1. Obiekt badawczy nr 1 ...................................................................................................... 8
2.2. Obiekt badawczy nr 2 ...................................................................................................... 10
2.3. Obiekt badawczy nr 3 ...................................................................................................... 11
2.4. Obiekt badawczy nr 4 ...................................................................................................... 13
2.5. Obiekt badawczy nr 5 ...................................................................................................... 15
2.6. Obiekt badawczy nr 6 ...................................................................................................... 17
2.7. Obiekt badawczy nr 7 ...................................................................................................... 19
2.8. Obiekt badawczy nr 8 ...................................................................................................... 22
2.9. Wnioski ogólne z przeprowadzonych badań na obiektach badawczych 1–8 .................. 24
3. Aktualne możliwości prawne pozwalające na korzystanie z przestrzeni cudzej nieruchomości..........................................................................................................................................25
3.1. Użytkowanie wieczyste ................................................................................................... 25
3.2. Służebność gruntowa i osobista ....................................................................................... 26
3.3. Prawo użytkowania .......................................................................................................... 27
3.4. Dzierżawa i najem............................................................................................................ 28
3.5. Służebność przesyłu ......................................................................................................... 29
3.6. Odrębna własność lokalu ................................................................................................. 29
3.7. Problem kredytowania inwestycji ingerującej w przestrzeń „cudzej” działki katastralnej......................................................................................................................... 30
3.8. Analiza typowych scenariuszy realizacji inwestycji w przestrzeni „cudzej” działki katastralnej ........................................................................................................................... 30
3.9. Przykłady inwestycji, których realizacja wymaga zmian przepisów związanych z budową obiektów w przestrzeni „cudzej” działki katastralnej ............................................ 36
3.10. Analiza planowanych zmian prawnych dotyczących realizacji obiektów w przestrzeni
„cudzej” działki katastralnej ............................................................................................ 38
3.10.1. Odrębna własność obiektów budowlanych ......................................................... 39
3.10.2. Prawo zabudowy ................................................................................................. 41
4. Rejestracja obiektów 3D w katastrze na świecie – stan aktualny i kierunki rozwoju
dotychczasowych rozwiązań katastralnych ......................................................................... 44
4.1. Aktualne kierunki badań nad katastrem 3D na świecie ................................................... 45
4.2. Zasięg praw do działki katastralnej w ujęciu katastru 3D ............................................... 50
4.3. Idea warstwowości praw w katastrze 3D ......................................................................... 52
4.4. Pojęcie działki przestrzennej w katastrze 3D................................................................... 53
4.5. „Right of superficies” – jako „niestandardowe” prawo w katastrze 3D .......................... 54
4.6. „Air right” – prawo do przestrzeni (dosł. powietrza) – jako „niestandardowe” prawo
w katastrze 3D w Australii ............................................................................................... 55
4.7. „Volumetric Plan” – instrument dokumentowania praw „Air rights” w katastrze 3D
w Australii ........................................................................................................................ 56
4.8. Inne obiekty przestrzenne towarzyszące rejestracji „Air rights” w katastrze 3D w Australii ................................................................................................................................ 58
116
Spis treści
4.9. „Air right” – prawo do przestrzeni (dosł. powietrza) – jako „niestandardowe” prawo
w katastrze 3D w Kanadzie.............................................................................................. 59
4.10. „Air rights” i inne instrumenty prawne stosowane w Stanach Zjednoczonych Ameryki ............................................................................................................................ 60
4.11. Odrębna własność obiektów budowlanych w katastrze 3D ........................................... 66
4.12. Odrębna własność lokali podziemnych ......................................................................... 69
4.13. Rejestrowanie trzeciej współrzędnej – problem dokładności określenia wysokości
w katastrze 3D................................................................................................................ 70
4.14. Dokumentowanie obiektów przestrzennych w katastrze 3D – rozwiązania pilotażowe ........................................................................................................................................................ 72
4.15. Wizualizacja obiektów przestrzennych w katastrze 3D – rozwiązania pilotażowe ................................................................................................................................... 74
4.16. Problematyka rejestracji obiektów przestrzennych w katastrze 3D – granice rzeczywiste obiektów i ich wzajemne relacje .............................................................................. 78
4.17. Główne kierunki rozwoju katastru na świecie związane z tworzeniem katastru 3D ............. 83
5. Propozycja modelu katastru 3D dla Polski ......................................................................... 86
5.1. Zdefiniowanie zasięgu praw do nieruchomości ............................................................. 86
5.2. Wprowadzenie do katastru nowych obiektów ............................................................... 87
5.3. Uwarunkowania tworzenia działek katastralnych 3D.................................................... 92
5.4. Dokumentacja techniczna związana z wydzieleniem działek katastralnych 3D ........... 99
5.5. Wydzielenie działek katastralnych 3D z urzędu ............................................................ 102
5.6. Odrębna własność lokali i innych obiektów budowlanych w modelu katastru 3D ....... 104
5.7. Rejestracja działek katastralnych 3D – ujęcie informatyczne ....................................... 106
6. Podsumowanie i wnioski końcowe ....................................................................................... 107
Bibliografia .................................................................................................................................... 109
Wykaz aktów prawnych ................................................................................................................. 113
Strony internetowe ......................................................................................................................... 113
Summary: A concept of a model approach to the 3D cadastre in Poland ...................................... 113