1 Załącznik nr 1 Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr
Transkrypt
1 Załącznik nr 1 Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr
Załącznik nr 1 Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr /2013 zawarta w dniu …………………………… pomiędzy Gminą Ruda Śląska Domem Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, 41-704 Ruda Śląska, ul. Puszkina 7, reprezentowanym przez Dyrektora Domu – Jolantę Kaczmarczyk-Całek działającą na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Ruda Śląska nr SP.077.449.2012 z dnia 12 grudnia 2012r,zwanym dalej Wydzierżawiającym, a …………………. zwanym dalej Dzierżawcą. § 1. 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część pawilonu o łącznej powierzchni 19,65 m2, zwaną dalej przedmiotem dzierżawy, na okres od dnia 01.01.2014 roku do dnia 31.12.2016 roku. 2. Przedmiot dzierżawy został opisany szczegółowo w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywał do prowadzenia działalności zgodnej z przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy, którym jest prowadzenie sklepu z artykułami spożywczymi: pieczywem, wyrobami cukierniczymi pakowanymi, nabiałem, tłuszczami, środkami spożywczymi pakowanymi, owocami, wyrobami tytoniowymi, drobnymi wyrobami tekstylnymi, kosmetykami i artykułami chemicznymi bezzapachowymi w ograniczonej ilości, napojami bezalkoholowymi. 4. Asortyment sklepu powinien być również dostosowany do potrzeb mieszkańców Domu Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej § 2. 1. Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Dzierżawca ustanawia……………………………, jako osobę upoważnioną do kontaktów roboczych z Wydzierżawiającym. 3. Osobą upoważnioną do kontaktów roboczych z Dzierżawcą ze strony Wydzierżawiającego jest Zofia Hynek. § 3. 1. Strony ustalają, że miesięczna stawka czynszu wynosi ……………… zł za 1m2 dzierżawionej powierzchni netto plus obowiązująca stawka podatku VAT. 2. Opłaty za zimną wodę i odprowadzanie ścieków, za energię elektryczną, za wywóz śmieci, opłaty związane z korzystaniem z centralnego ogrzewania i ciepłej wody zostały ustalone jako ryczałt i są wliczone do stawki opłaty czynszowej. 1 3. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu opłatę za dzierżawę sprzętu i wyposażenia, znajdującego się w pomieszczeniach stanowiących przedmiot dzierżawy, wyszczególnionego w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 4. Opłata za dzierżawę sprzętu i wyposażenia, będzie równa 10% stawce amortyzacyjnej. Wszelkie zmiany, dotyczące ilości i rodzaju dzierżawionego sprzętu odnotowywane będą na bieżąco, na drukach „zmiana miejsca użytkowania” - uwzględniane w rozliczeniu od następnego miesiąca. 5. Należności określone w niniejszym paragrafie będą płacone przelewem bankowym w terminie do 14 dni od daty otrzymania faktury VAT / rachunku, na rachunek bankowy Wydzierżawiającego. Wyjątek stanowią rozliczenia za miesiąc grudzień, kiedy to płatność nastąpi do ostatniego dnia roboczego tegoż miesiąca. 6. W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek płatności, za czas opóźnienia Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe od zaległej płatności. 7. Po zakończeniu roku rozrachunkowego lub z dniem wygaśnięcia umowy dzierżawy nastąpi rozliczenie wniesionych opłat w oparciu o faktycznie poniesione koszty. § 4. Dzierżawca wpłaci na rachunek bankowy podany przez Wydzierżawiającego kaucję zabezpieczającą w wysokości wylicytowanej miesięcznej opłaty czynszowej, która zostanie zarachowana na poczet opłaty czynszowej za miesiąc grudzień 2016r. §6 1. Wszelkie ujawnione w czasie przeglądu usterki w części budynku objętej umową dzierżawy będą niezwłocznie usunięte przez Dzierżawcę na jego koszt. 2. Jakiekolwiek zmiany konstrukcyjne, przebudowa, modernizacja i udoskonalenia nie mogą być przeprowadzane bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 3. Dzierżawca jest odpowiedzialny za utrzymanie przedmiotu dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku, usuwania awarii i dokonywania drobnych napraw, które warunkują utrzymanie go w dobrym stanie. W przypadku nie dokonania takich napraw Wydzierżawiający, po wcześniejszym określeniu terminu, może dokonać ich samodzielnie na koszt Dzierżawcy. 4. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność wobec Wydzierżawiającego za wszelkie szkody w przedmiocie dzierżawy wynikłe z jego działania lub działania osób trzecich wykonujących naprawy na jego zamówienie. 5. Dzierżawca ponosi także odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone w części nieruchomości nie objętej umową dzierżawy, a pozostającej w trwałym zarządzie Domu Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, wynikające z innych przyczyn, niż zwykłe użytkowanie rzeczy. 2 6. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za własne działania i/lub zaniechanie, jak również za działanie lub zaniechanie swoich pracowników, jeśli w ich wyniku powstały szkody materialne tak w przedmiocie dzierżawy jak i w pozostałej części majątku Domu Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej. 7. Dzierżawcy nie wolno bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddawać przedmiotu dzierżawy bądź jego części do bezpłatnego użytkowania albo w podnajem innej osobie. § 7. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Dzierżawcy wniesionym do przedmiotu dzierżawy, powstałe w wyniku zaistnienia zdarzeń losowych. § 8. 1. Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca zobowiązany jest na swój koszt przywrócić stan pierwotny w przedmiocie dzierżawy. 2. Jeżeli Dzierżawca rzecz dzierżawioną ulepszy, to po okresie obowiązywania umowy Wydzierżawiający może według swego wyboru: zatrzymać ulepszenie bez zwrotu jego wartości lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego. 3. W przypadku rozwiązania umowy z winy Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego lub może żądać (proporcjonalnego do czasu trwania umowy) zwrotu nakładów finansowych poniesionych na modernizację lub remont kapitalny. 4. W razie rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy, wszystkie ulepszenia w przedmiocie umowy stają się własnością Wydzierżawiającego bez zwrotu nakładów finansowych i rzeczowych, poniesionych przez Dzierżawcę. § 9. 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą dokonywane w formie pisemnych aneksów pod rygorem nieważności. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron. Wykaz załączników: Załącznik nr 1 - Protokół zdawczo-odbiorczy części nieruchomości objętej Umową dzierżawy Nr ……………………………… Załącznik nr 2 - Protokół zdawczo-odbiorczy sprzętu i wyposażenia objętego Umową dzierżawy Nr ………………………………. DZIERŻAWCA: WYDZIERŻAWIAJĄCY: 3 Załącznik nr 1 do UMOWY DZIERŻAWY Nr ……… /2013 PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY części nieruchomości objętej Umową dzierżawy Nr……….. /2013 według stanu na dzień 30.12.2013r. STRONA ZDAJĄCA: Dom Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, 41-704 Ruda Śląska ul. Puszkina 7, STRONA ODBIERAJĄCA: …………………………….. I. W skład przekazywanej części nieruchomości wchodzi pomieszczenie sklepiku usytuowane w pawilonie Domu Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej. Przedmiot dzierżawy jest w dobrym stanie technicznym, wyposażony w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, energię elektryczną, gaz, centralne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej oraz niezbędne instalacje sygnalizacji i monitoringu. II. Powierzchnia dzierżawionego pomieszczenia wynosi 19,65 m2 III. Uwagi stron dotyczące stanu dzierżawionego pomieszczenia: ............................................................................................................................. ............................................................................................................................. Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpisy przedstawicieli stron: STRONA ZDAJĄCA: STRONA ODBIERAJĄCA: Ruda Śląska, dnia .............................................. 4 Załącznik nr 2 do UMOWY DZIERŻAWY Nr ………… /2013 PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY sprzętu i wyposażenia objętego Umową dzierżawy Nr ……………./2013 według stanu na dzień 30.12.2013r. STRONA ZDAJĄCA: Dom Pomocy Społecznej „Senior” w Rudzie Śląskiej, 41-704 Ruda Śląska ul. Puszkina 7, STRONA ODBIERAJĄCA: …………………………………………………………………………………………………………………………………………. I. Przekazaniu podlega następujący sprzęt i wyposażenie: Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Nazwa Szafka pod zlewozmywak Kosz metalowy, pedałowy Przedłużacz 4 gniazdkowy, 3 mb Waga fiskalna CAS ANGEL 15 MX Pojemnik na ręcznik papierowy Krzesło skay Krzesło skay Krzesło skay Stół świetlicowy Regał magazynowy Stół z drzwiami przesuwnymi Regał magazynowy Szafa dąb Stół z pojemnikiem stal nierdzewna Regał z półkami przestawnymi Chłodziarko-zamrażarka Numer Inwentarzowy 2/2 2/3 Jednostka miary szt szt szt 2/4 2/6 2/7 9-90-16/16/2 9-90-16/15/2 9-90-16/15/3 9-90-29/12/1 9-91-14/10 9-91-14/4 9-91-14/9/2 9-91-24/5/1 9-91-7/1 9-91-8/1/1 9-95-4/10 szt szt szt szt szt szt szt szt szt szt szt szt szt Ilość Wartość 1 1 80,95 24,92 1 9,83 1 1 1 1 1 1 1 1 1 050,00 42,70 15,00 15,00 15,00 30,00 2 448,54 1 439,60 1 960,54 237,90 1 1 1 1 208,30 844,50 2 505,37 Razem: 11 928,15 II. Łączna wartość sprzętu i wyposażenia objętego UMOWĄ DZIERŻAWY Nr………….. /2013 wynosi 11 928,15 zł III. Uwagi stron dotyczące przekazywanego sprzętu i wyposażenia: ............................................................................................................................. Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpisy przedstawicieli stron: STRONA ZDAJĄCA: STRONA ODBIERAJĄCA: Ruda Śląska, dnia .......................................... 5