tryb corocznego wymiaru podatku od nieruchomości od osób fizyc

TRYB COROCZNEGO WYMIARU PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI OD OSÓB
FIZYCZNYCH
1.Ustalenie wysokości podatku dokonywane jest na podstawie informacji o
nieruchomościach i obiektach budowlanych złoŜonych przez podatnika.
2.Dane zawarte w informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych złoŜonych przez
podatnika, wypisy z rejestru gruntów- wykazy zmian Powiatowego Zakładu Katastralnego,
zaświadczenia o przejęciu zgłoszenia do uŜytkowania budynku stanowią podstawę do
ustalenia przez organ podatkowy wysokości podatku.
3.W przypadku zaistnienia okoliczności uzasadniających opodatkowanie tym podatkiem
osoby fizyczne zobowiązane są w terminie 14 dni od dnia ich wystąpienia do złoŜenia
formularza według wzoru ustalonego w obowiązującej Uchwale Rady Miejskiej w Sobótce.
4.Decyzja wymiarowa ustala wysokość podatku na podstawie obowiązującej Uchwały Rady
Miejskiej w sprawie ustalenia wysokości podatków i opłat lokalnych w następujących
terminach płatności: 15 marzec, 15 maj, 15 wrzesień i 15 listopad kaŜdego roku.
5.Tryb odwoławczy: Samorządowe Kolegium Odwoławcze we Wrocławiu; termin odwołania
w ciągu 14 dni od daty otrzymania decyzji wymiaru podatku od nieruchomości.
PRZEDMIOT OPODATKOWANIA
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają:
•
grunty,
•
budynki lub ich części,
•
budowle lub ich części związane z działalnością gospodarczą.
Podatkowi od nieruchomości podlegają grunty rozumiane jako części powierzchni ziemskiej
będące odrębnym przedmiotem własności, z wyjątkiem tych, które są objęte przepisami o
podatku rolnym lub leśnym.
Podatkiem tym objęte są równieŜ grunty połoŜone na terenie miast, które nie są
sklasyfikowane jako uŜytki rolne.
Budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest
trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz
posiada fundamenty i dach.
A budowlą jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący
budynkiem lub obiektem małej architektury, a takŜe urządzenia budowlane w rozumieniu
przepisów prawa budowlanego.
KTO PŁACI PODATEK
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki
organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
•
właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
•
posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
•
uŜytkownikami wieczystymi gruntów,
•
posiadaczami nieruchomości lub ich części
części,
stanowiących
własność
Skarbu
albo obiektów budowlanych lub ich
Państwa
lub
jednostki
samorządu
terytorialnego, jeŜeli posiadanie:
-wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z
innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych
niestanowiących odrębnych nieruchomości,
-jest bez tytułu prawnego.
JeŜeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w
posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to jest odrębnym przedmiotem opodatkowania, a
obowiązek podatkowy ciąŜy solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach.
Wyjątek stanowi przypadek, gdy w budynku wyodrębniono własność lokali.
Wówczas podatek od gruntu oraz część budynku stanowiących współwłasność płacą
właściciele lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze
stosunku powierzchni uŜytkowej lokalu do powierzchni uŜytkowej całego budynku.
Podstawa opodatkowania
Podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości stanowi:
•
dla gruntów – powierzchnia,
•
dla budynków lub ich części – powierzchnia uŜytkowa. Jest to powierzchnia mierzona po
wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni
klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uwaŜa się równieŜ garaŜe
podziemne, piwnice, sutereny i poddasza uŜytkowe.
Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w
świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni uŜytkowej budynku w
50%, a jeŜeli wysokość jest mniejsza niŜ 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.
•
Dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej –
wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania
amortyzacji w tym roku, nie pomniejszona o odpisy amortyzacyjne.
OBOWIĄZEK PODATKOWY
Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca
następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego
obowiązku. W przypadku budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy
powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo
w którym rozpoczęto uŜytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym
wykończeniem.
JeŜeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość
opodatkowania w tym roku(dotyczy to zwłaszcza zmiany sposobu wykorzystywania
przedmiotu opodatkowania lub jego części), podatek ulega obniŜeniu lub podwyŜszeniu,
poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło
zdarzenie.
Podatnik obowiązany jest złoŜyć właściwemu organowi podatkowemu informację o
nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego
wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie lub
wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia
zaistnienia zdarzenia.
Organ podatkowy w razie nie złoŜenia deklaracji wzywa podatnika do złoŜenia wyjaśnień w
sprawie przyczyn nie dokonania obowiązku podatkowego.
Organ podatkowy w razie wątpliwości co do poprawności złoŜonej deklaracji moŜe wezwać
do udzielenia, w wyznaczonym terminie, niezbędnych wyjaśnień lub uzupełnienia deklaracji,
wskazując przyczyny podania w wątpliwość rzetelności danych w niej zawartych.
JeŜeli podatnik uchyla się od obowiązku podatkowego tzn. nie złoŜył deklaracji o
nieruchomościach i obiektach budowlanych zawiadamia się na podstawie art.54 §1(lub
art.56§1) Kodeksu karno-skarbowego i art.256§2 kodeksu postępowania karnego Naczelnika
Urzędu Skarbowego o popełnieniu wykroczenia(przestępstwa) skarbowego.
Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości wygasa z upływem miesiąca, w którym
ustały okoliczności stanowiące podstawę jego naliczania i poboru. JeŜeli obowiązek
podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do
liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.
PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI OD OSÓB PRAWNYCH
Podstawa prawna:
USTAWA z 12 stycznia 1991r. O PODATKACH I OPŁATACH LOKALNYCH (tekst
jednolity:Dz.U.z 2006r. Nr 121 poz.844 ze zmianami)
USTAWA z 29 sierpnia 1997r. – ORDYNACJA PODATKOWA (Dz.U. Nr 137, poz.926
z późn.zm.)
1.Osoby prawne są obowiązane składać w terminie do dnia 15 stycznia, organowi
podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce połoŜenia przedmiotów opodatkowania,
deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy, sporządzone na formularzu
wg ustalonego wzoru, a jeŜeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu – w terminie 14
dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie tego obowiązku.
2.Osoby prawne obowiązane są odpowiednio korygować deklaracje w razie zaistnienia
zdarzenia, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia.
3.Osoby prawne obowiązane są wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomościbez wezwania- na rachunek budŜetu gminy Sobótka, w ratach proporcjonalnych do czasu
trwania obowiązku podatkowego, w terminie do 15 kaŜdego miesiąca.
Sporządziła Violetta Gaworczyk