Za rządów Tuska mieszkania staniały nawet o 1/4

"Za rządów Tuska mieszkania staniały nawet o 1/4"
Wrzesień to tradycyjnie okres gwałtownego ożywienia na rynku nieruchomości. Wraz z końcem wakacji do walki
z czasem i liczną konkurencją przystąpiły rzesze studentów, pragnących upolować okazyjną ofertę wynajmu.
Jednocześnie, po powrocie z urlopów, intensywne przeszukiwania ofert sprzedaży mieszkań rozpoczęli klienci
zainteresowani zakupem własnego M. Sytuacja jednych i drugich jest bardzo dobra. Ofert najmu jest dużo, a
stawki czynszów, mimo wzmożonego ruchu, stoją w miejscu – wynika z analizy serwisu Oferty.net. Ofert
sprzedaży mieszkań jest jeszcze więcej. To sprawia, że ceny nadal spadają, a znalezienie upragnionego lokum w
preferowanej lokalizacji jest łatwiejsze niż kiedykolwiek.
Jednak wrzesień br. to także czas kampanii wyborczej do Parlamentu i podsumowań ostatnich czterech lat
rządów w Polsce. Na podstawie danych, zgromadzonych w serwisie Oferty.net, przygotowaliśmy porównanie
obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce z tą, jaka miała miejsce przed wyborami 4 lata temu.
"Za rządów Tuska mieszkania staniały nawet o 1/4"– takie zdanie mogłoby stać się flagowym hasłem walczącej o
ponowną wygraną koalicji PO i PSL. W sierpniu 2007 roku, a więc w przeddzień wyborów parlamentarnych,
rynek mieszkaniowy znajdował się w szczytowym okresie boomu. Tanie i łatwo dostępne kredyty we franku
szwajcarskim i powszechny optymizm napędzały popyt, za którym nie nadążała podaż. Pod koniec III kwartału
2007 r. ceny mieszkań w Polsce sięgały zenitu. Metr kwadratowy mieszkania, oferowanego do sprzedaży w
Warszawie, kosztował średnio 9797 PLN, w Krakowie 8563 PLN, a w Poznaniu 6725 PLN. Zakup 50-metrowego
mieszkania w stolicy wiązał się z wydatkiem blisko 490 000 PLN. W Krakowie za taki sam lokal trzeba było
zapłacić średnio ponad 428 000 PLN.
Po czterech latach rynek wygląda zdecydowanie inaczej – dostępność kredytów, zwłaszcza w obcych walutach,
jest mocno ograniczona, a mieszkania, zarówno nowe jak i używane, czekają na klientów. Ceny, które w czasie
boomu rosły niemal z dnia na dzień, powoli ale systematycznie spadają. Obecnie nominalna stawka ofertowa za
m2 mieszkania – a więc jeszcze przed negocjowaniem upustów – wynosi w Warszawie 8811 PLN i jest niższa niż
przed czterema laty o 10%. Podobne spadki nastąpiły we Wrocławiu – o 9,8% i w Gdańsku o 10,8%. Jeszcze
bardziej potaniały mieszkania w Poznaniu (14,1%), Krakowie (14,5%) oraz Łodzi (15%). W każdym z
wymienionych miast oznacza to dla kupujących oszczędność od przeszło 700 PLN do ponad 1200 PLN na jednym
metrze kwadratowym.
miasto
średnia cena (PLN/m2)
08'2007
zmiana
08'2011
(%)
PLN
Łódź
4903
4168
-15,0
-735
Warszawa
9797
8811
-10,1
-986
Kraków
8563
7325
-14,5
-1238
Wrocław
7314
6598
-9,8
-716
Gdańsk
7003
6245
-10,8
-758
Poznań
6725
5779
-14,1
-946
Powody do satysfakcji mogą mieć osoby, które 4 lata temu postanowiły odłożyć zakup mieszkania lub zostały
zmuszone do rezygnacji przez odmowę udzielenia kredytu przez bank – mówi Marcin Drogomirecki z serwisu
Oferty.net. Dokonując zakupu teraz zapłacą za takie samo mieszkanie co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych
mniej. Oszczędność przy kupnie przeciętnego, 50-metrowego mieszkania w Łodzi wyniesie blisko 26 000 PLN, we
Wrocławiu ponad 39 000 PLN a w Krakowie prawie 65 000 PLN. Ten, kto przez 4 lata zwlekał z zakupem takiego
mieszkania w Warszawie oszczędzi teraz aż 76 771 PLN.
Jeżeli w wynikach powyższych kalkulacji uwzględnimy będące na porządku dziennym upusty od cen ofertowych
oraz czteroletnią inflację, którą w kieszeniach obywateli rekompensuje 24-procentowy wzrost wynagrodzeń*, to
okaże się, że średnie ceny mieszkań w Polsce spadły realnie aż o 25%.
miasto
średnia cena mieszkania o pow. 50 m2
08'2007
08'2011
zmiana
(%)
PLN
Łódź
245 150
219 225
-10,6
-25 925
Warszawa
489 850
413 079
-15,7
-76 771
Kraków
428 150
363 169
-15,2
-64 981
Wrocław
365 700
326 419
-10,7
-39 281
Gdańsk
350 150
321 514
-8,2
-28 636
Poznań
336 250
301 847
-10,2
-34 403
Warszawa – spadek cen mieszkań w poszczególnych dzielnicach w ciągu 4 lat
dzielnica
średnia cena (PLN/m2)
08'2007
zmiana
08'2011
(%)
PLN
Bemowo
8867
8295
-6,5
-572
Białołęka
8136
7085
-12,9
-1051
Bielany
9070
8298
-8,5
-772
Mokotów
10342
9607
-7,1
-735
Ochota
10310
9197
-10,8
-1113
Praga Pd.
8995
8258
-8,2
-737
Praga Płn.
8486
7769
-8,4
-717
Rembertów
8099
7027
-13,2
-1072
Śródmieście
12247
11124
-9,2
-1123
Targówek
8109
7215
-11,0
-894
Ursus
8848
7681
-13,2
-1167
Ursynów
9522
9089
-4,5
-433
Wawer
8411
7277
-13,5
-1134
Wesoła
7293
6930
-5,0
-363
Wilanów
10346
9235
-10,7
-1111
Włochy
9235
8194
-11,3
-1041
Wola
9911
8800
-11,2
-1111
10032
9390
-6,4
-642
Żoliborz
* Wg danych GUS przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w sierpniu 2011 r. wynosiło 3591,23 zł
brutto. Cztery lata temu była to kwota 2.885,97 zł brutto.
Kredyty nowe – koniec franka
Złe wiadomości dla osób, które liczyły na zaciągnięcie kredytu we frankach w czasie, gdy jest najdroższy. Po
Aliorze, mBanku, MultiBanku i Polbanku z kredytów w tej walucie wycofał się Bank BPH, a Deutsche Bank PBC i
Nordea podniosły wymagania dochodowe odpowiednio do 50 i 15 tys. złotych. Pozostaje tylko PKO BP, ale ten
ma bardzo wysokie marże, co sprawia, że taki kredyt nie jest opłacalny. Aktualnie kredyty we franku są więc
dostępne tylko dla najbardziej zamożnych klientów.
W związku ze znacznym ograniczeniem odstępu do programu Rodzina na Swoim oraz zniknięciem z oferty
kredytów we franku, banki rywalizują teraz głównie na polu kredytów złotowych. Od początku września co
najmniej siedem banków poprawiło ofertę kredytów w rodzimej walucie, a jeden z nich zaproponował nawet
kredyt z... ujemną marżą – pod warunkiem odkładania w programie systematycznego oszczędzania.
Kredyty spłacane – stabilny kredyt w złotym
Czterozłotowy rekord kursu franka z sierpnia we wrześniu nie został pobity. Interwencja SNB, który zapowiedział,
że będzie pilnować kursu franka na poziomie 0,83 za euro, sprawiła, że jednego dnia kurs CHF/PLN spadł z 3,85
do 3,50. Niestety, od połowy miesiąca złoty osłabiał się do euro, więc i do franka. W efekcie w chwili powstania
raportu frank kosztował 3,68 zł, czyli podobnie jak miesiąc wcześniej. Raty kredytów frankowych niewiele się
zmieniły w ciągu ostatniego miesiąca.
Gorzej wyglądają kredyty w euro. Wprawdzie EURIBOR wynosi tyle samo co przed miesiącem, ale za to kurs
wspólnej waluty wzrósł w ciągu 30 dni z 4,15 do 4,49 zł (o 8,2 proc.), co pociągnęło za sobą wzrost rat
spłacanych kredytów w euro o 40-45 zł na każde 100 tys. zł kredytu.
Podobnie jak przed miesiącem, sytuacja osób zadłużonych w złotych pozostała niezmieniona. WIBOR 3M jest na
podobnym poziomie już od kwartału, a Rada Polityki Pieniężnej na razie wstrzymała się od dalszych podwyżek
stóp procentowych.
Zmiany cen ofertowych mieszkań do sprzedaży w sierpniu 2011
Sierpień był kolejnym miesiącem spadków cen ofertowych mieszkań. Wg analizy ofert wystawionych do
sprzedaży w serwisie Oferty.net największe spadki stawek za m2 wyrażone kwotowo nastąpiły w Warszawie (110
PLN), Gdyni (129 PLN) i Sopocie (169 PLN). Wyjątek stanowi Poznań, w którym średnia cena metra
kwadratowego wzrosła o 22 PLN i wyniosła w sierpniu 5779 PLN.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w sierpniu 2011 r.
miasto
cena 07'2011
PLN/m2
cena 08'2011
PLN/m2
zmiana mdm
(%)
PLN
Białystok
4678
4609
-1,5
-69
Bydgoszcz
4003
3994
-0,2
-9
Gdańsk
6288
6245
-0,7
-43
Gdynia
6257
6128
-2,1
-129
Gorzów Wlkp.
2983
2981
-0,1
-2
Katowice
4052
3983
-1,7
-69
Kielce
4807
4775
-0,7
-32
Kraków
7401
7325
-1,0
-76
Lublin
5238
5134
-2,0
-104
Łódź
4236
4168
-1,6
-68
Olsztyn
4689
4633
-1,2
-56
Opole
4371
4342
-0,7
-29
Poznań
5757
5779
0,4
22
Rzeszów
4835
4830
-0,1
-5
Sopot
9698
9529
-1,7
-169
Szczecin
4612
4570
-0,9
-42
Warszawa
8921
8811
-1,2
-110
Wrocław
6605
6598
-0,1
-7
Ogłoszenia coraz dokładniejsze
Zamieszczenie w Internecie ogłoszenia o oferowanym do sprzedaży mieszkaniu czy domu jest najtańszym i
najwygodniejszym sposobem dotarcia do szerokiego grona potencjalnych klientów. Każdego miesiąca w serwisie
Oferty.net, obok ogłoszeń biur nieruchomości i deweloperów, pojawiają się tysiące ogłoszeń bezpośrednich
dodawanych przez osoby prywatne. I choć właściciele nieruchomości nie zajmują się zawodowo ich obrotem, to
analiza zamieszczanych przez nich ofert wskazuje, że dokładają starań, aby te były jak najdokładniejsze i
pozwoliły szybko znaleźć klienta zainteresowanego dokonaniem transakcji.
W serwisie Oferty.net aż 82% ofert sprzedaży mieszkań, zamieszczonych bezpośrednio przez właścicieli,
opatrzonych jest zdjęciem oferowanej nieruchomości. Oferty z minimum 4 zdjęciami stanowią aż 71% całej puli.
Jeszcze lepiej wypadają statystyki ofert sprzedaży domów. Minimum jedno zdjęcia posiada aż 92,3% ofert. Co
najmniej 4 zdjęcia znaleźć można w 75% ofert bezpośrednich.
Jednak zdjęcie to nie wszystko. Aby przekazać w ogłoszeniu informacje o dodatkowych walorach nieruchomości
– dostępnej komunikacji, sąsiedztwie terenów zielonych, bliskości sklepów, czy punktów usługowych –
konieczne, jest dodanie możliwie najbardziej szczegółowego i obiektywnego opisu. W czasach, gdy na rynku
podaż przewyższa popyt większość ogłoszeniodawców dokładnie wypełnia pola z danymi dotyczącymi
nieruchomości. Aż 77% właścicieli oferujących do sprzedaży mieszkanie i 78,4% sprzedających domy zamieściło
opisy zawierające pond 300 znaków. Odpowiednio tylko 4,5% i 3,1% ogłoszeniodawców zdołało zawrzeć opisy
swoich nieruchomości w maksymalnie 30 znakach.
Liczba miesiąca:
954 000
– średnia cena (PLN) mieszkania o powierzchni 100 m2 w
Warszawie oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym
Autorzy raportu:
Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowa
Marcin Krasoń – część kredytowa
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach oraz
danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 25 892 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez
agencje nieruchomości i osoby prywatne w sierpniu 2011 r. oraz danych archiwalnych - z sierpnia 2007 roku.
Więcej informacji statystycznych nt. polskiego rynku mieszkaniowego można znaleźć na stronie:
www.oferty.net/statystyki.
W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport z
rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance".
OFERTY.NET
Warszawa, ul. Rakowiecka 36, III p., tel. (22) 848 40 65
e-mail: [email protected], www.oferty.net
OPEN FINANCE Zespół Analiz
tel. 609 980 403,
e-mail: [email protected], www.open.pl