Regulamin rozliczania kosztów za dostawę centralnej ciepłej wody

Regulamin
rozliczania kosztów za dostawę centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach
Spółdzielni Mieszkaniowej „ Na Kozłówce”.
I.
Akty prawne
1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków (Dz.U.2006.123.858 j.t. z późn.zm.)
2. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. – Prawo o miarach (Dz.U. 2013.1069 j.t.)
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia
1999 r. w sprawach warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
Dz.U. 1999.74.836 z późn. zm.)
4. Ustawa z dnia 10.04.1997 Prawo energetyczne (Dz.U.2012.1059 j.t. z późn. zm.)
5. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, w sprawie prawnej kontroli metrologicznej
przyrządów pomiarowych.( Dz.U.2008.5.29.z późn. zm.)
6. Umowa o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy:
MPWiK a Spółdzielnią Mieszkaniową „ Na Kozłówce”
7. Umowa zawarta między Spółdzielnią a MPEC – Umowa kompleksowa
dostarczania ciepła zawarta z dostawcą ciepła dla celów centralnej ciepłej wody
użytkowej.
8. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce”.
II.
Zakres zastosowania
1. Niniejszy regulamin określa zasady rozliczenia kosztów centralnej ciepłej wody
użytkowej w lokalach wyposażonych w taką instalację oraz określa prawa
i obowiązki Użytkowników lokali i Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” ,
zwaną dalej Spółdzielnią.
2. Użytkownikiem lokalu jest to osoba fizyczna władająca lokalem w szczególności
poprzez przysługujące:
- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
- prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
- najem lokalu mieszkalnego lub użytkowego na podstawie umowy zawartej ze
spółdzielnią,
- faktyczne zajmowanie lokalu.
3. Użytkownikiem lokalu może być także osoba prawna, władająca lokalem na zasadach
określonych w ust.3, z tym nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego.
§1
Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie.
1. Wodomierz główny bloku – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody,
zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku – własność MPWiK.
2. Wodomierz główny Centralnej Ciepłej Wody Użytkowej – przyrząd pomiarowy
mierzący ilość podgrzanej wody, zainstalowany na przyłączu ciepłej wody –
własność MPEC.
3. Wodomierz indywidualny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej ciepłej
wody w lokalu – własność Spółdzielni.
1
4. Rozliczenie zużycia wody – dokument przedstawiający wyliczenie należności za
zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy za okres
rozliczeniowy przy uwzględnieniu sumy przedpłat za ten okres.
§2
Zasady ogólne.
1. Wykonanie instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej w budynku obciąża
fundusz remontowy danego budynku.
2. Instalacja centralnej ciepłej wody w budynku stanowi część wspólną danego
budynku, bez względu na rodzaj prawa do lokalu przysługującego użytkownikowi
lokalu.
3. Naprawa instalacji oraz legalizacja wodomierzy ciepłej wody obciąża fundusz
remontowy danego budynku.
4. Wszelkie remonty instalacji wewnętrznej tj. od zaworu głównego w skrzynce
wodomierzowej, użytkownik lokalu może wykonać wyłącznie za zgodą i na
warunkach określonych przez Spółdzielnię.
5. W przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej
ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody, lokator zostanie
obciążony kosztami wymiany wodomierza ciepłej wody na nowy.
6. Konserwację i naprawę instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej oraz
legalizację wodomierzy przeprowadza Spółdzielnia na własny koszt.
§3
Zasady rozliczania kosztów zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej
1. W pierwszym okresie rozliczeniowym na poczet zużycia ciepłej wody,
Użytkownik wnosi opłaty zaliczkowe ustalane każdorazowo przez Radę
Nadzorczą w oparciu o propozycję Zarządu Spółdzielni .
2. Na następny okres rozliczeniowy zaliczka ustalana jest odrębnie dla każdego lokalu
w oparciu o faktyczne zużycie ciepłej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym
z uwzględnieniem zmiany cen w nośników ciepła lub wody.
3. Koszty centralnej ciepłej wody użytkowej składają się z :
a/ kosztów zużycia zimnej wody do podgrzania zmierzonej na
indywidualnym wodomierzu Centralnej Ciepłej Wody Użytkowej.
b/ kosztów różnicy fizykalnej pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego
centralnej ciepłej wody użytkowej a wskazaniami wodomierzy tej wody w
lokalach. Różnica fizykalna rozliczana jest proporcjonalnie do zużycia
centralnej ciepłej wody użytkowej w mieszkaniach
c/ kosztów zużycia energii cieplnej do podgrzania wody, na którą składają się
opłata stała z tytułu gotowości do podgrzania i zmienna z tytułu
dostarczonego nośnika energii cieplnej wnoszona przez Spółdzielnię
zgodnie umową z MPEC i obowiązującymi przepisami. Koszty te dzielone
są proporcjonalnie do zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej w
mieszkaniach
d/ Opłaty za odczyt i rozliczenie kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej,
która dzielona jest na poszczególne mieszkania w równym udziale.
4. W razie uszkodzenia wodomierza bez winy użytkownika lokalu do obliczenia
wysokości opłat przyjmuje się zużycie wody w poprzednim okresie rozliczeniowym.
2
§4
Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Spółdzielni.
Obowiązkiem Spółdzielni jest :
1. Naprawa i konserwacja instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej oraz legalizacja
wodomierzy.
2. Wykonanie rozliczenia wody i ustalanie przedpłaty.
3. Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontrolnych odczytów poprzez chwilowe
uruchomienie przepływu wody w celu sprawdzenia prawidłowości pomiaru poboru
wody oraz sprawdzenia stanu technicznego urządzeń pomiarowych.
§5
Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Użytkownika lokalu.
Obowiązkiem lokatora jest:
1. Udostępnianie lokalu upoważnionym pracownikom do dokonania naprawy
instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej w wyznaczonym wcześniej terminie.
2. Niezwłoczne zgłaszanie niesprawności działania wodomierza.
3. Utrzymywanie właściwego stanu technicznego instalacji centralnej ciepłej wody
poprzez zapewnienie szczelności urządzeń sanitarnych, armatury zamontowanej na
instalacji wewnętrznej.
§6
Odczyty wodomierzy.
1. Dla celów rozliczeniowych odczyt wskazań wodomierzy głównych dokonywany
będzie raz w miesiącu przez przedstawiciela dostawcy wody przy udziale
przedstawiciela administracji.
2. Odczyt wskazań wodomierzy w lokalach mieszkalnych dokonywany będzie co
najmniej dwa razy w roku, poprzez radiowe przekazanie danych na stronę
internetową lub w razie awarii systemu przez pracowników Spółdzielni lub
pracowników innych firm upoważnionych przez Spółdzielnię, posiadających w
widocznym miejscu identyfikatory ze zdjęciem.
3. Koszty odczytu obciążają użytkowników wodomierzy ciepłej wody.
4. W przypadku zmiany przez dostawcę ceny wody lub nośników ciepła pomiędzy
okresami rozliczeniowymi, nastąpi dodatkowy odczyt wodomierzy.
§7
Rozliczenie wody w lokalach mieszkalnych
1. Na poczet należności za zużycie centralnej ciepłej wody użytkowej i odprowadzanie
ścieków użytkownik lokalu wnosi przedpłaty miesięczne w opłacie za lokal w
terminie do 15-go dnia każdego miesiąca.
2. Po dokonaniu rozliczenia kosztów zużycie centralnej ciepłej wody użytkowej
spółdzielnia określa użytkownikowi lokalu należną dopłatę bądź kwotę zwrotu z
tytułu kosztów zużycia centralnej ciepłej wody.
3. W przypadku ustalenia należnej dopłaty użytkownik lokalu zostaje pisemnie
powiadomiony o obowiązku jej uiszczenia na rzecz spółdzielni.
4. W przypadku ustalenia zwrotu kwota ta zostanie zaliczona użytkownikowi lokalu na
poczet opłat za lokal w następnych miesiącach lub na życzenie użytkownika lokalu
3
5.
6.
7.
8.
9.
zwrócona mu, pod warunkiem nie występowania zadłużenia w stosunku do
spółdzielni z jakiegokolwiek tytułu.
Użytkownikowi nie przysługują odsetki od ustalonej do zwrotu kwoty.
W razie zalegania z opłatami za lokal, ustalona do zwrotu kwota zostanie zaliczona
na pokrycie zadłużenia użytkownika lokalu.
O wynikach rozliczenia każdy
użytkownik lokalu zostanie pisemnie
powiadomiony przez Spółdzielnię
Pisemne rozliczenie zawierać będzie następujące informacje:
- stan wodomierza (y) na początku okresu rozliczeniowego
- ilość wody wg odczytów wodomierza (y)
- cena za 1m3 wody w okresie rozliczeniowym
- koszt podgrzania 1m3 wody w okresie rozliczeniowym
- ilość faktycznie zużytej wody
- suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym
- koszty odczytu wodomierza
- saldo rozliczenia: dopłata lub nadpłata
W przypadku stwierdzenia celowej ingerencji użytkownika lokalu skutkującej
nieprawidłowym pomiarem zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej , zerwaniem
plomb legalizacyjnych, lokal użytkownika będzie rozliczany w następujący sposób :
a/ w sytuacji kiedy występuje różnica pomiędzy wskazaniami wodomierza
głównego ciepłej wody, a sumą wskazań wodomierzy ciepłej wody w
lokalach mieszkalnych – różnica ta w całości obciąży użytkowników lokali ,
u których stwierdzono celową ingerencję lub zerwanie plomb, powodującą
nieprawidłowy pomiar zużycia wody,
b/ jeżeli ze względu na skalę dokładności urządzeń pomiarowych nie występuje
różnica pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego ciepłej wody, a sumą
wskazań wodomierzy ciepłej wody w lokalach mieszkalnych - wtedy w
przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej
ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody lokal zostanie
rozliczony według najwyższego zużycia ciepłej wody w danym budynku
powiększonego o 50% .
W razie uchylania się przez użytkownika lokalu od uiszczania jakichkolwiek opłat
należnych Spółdzielni, których równowartość przekracza wysokość opłat za lokal za
okres trzech miesięcy, Spółdzielnia może odłączyć dostawę centralnej ciepłej wody
użytkowej do danego lokalu.
§8
Postanowienia końcowe
1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają
zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach.
2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 19 września 2014r.
Uchwałą nr 38/2014r.
3. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu Traci moc Regulamin rozliczania
kosztów
za dostawę centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach
Spółdzielni Mieszkaniowej „ Na Kozłówce 22 października 2009r. Uchwała
nr 51/2009
4. Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia.
4
5