¶ E7 KOTOWO, FABIANOWO

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
¶
E7
KOTOWO, FABIANOWO
1.
KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW
1.1.
Podstawowe funkcje terenów
1.1.1
Tereny wyłączone z zabudowy:
ZKO tereny otwarte: lasy, doliny rzek i strumieni, jeziora, tereny rolnicze współtworzące klinowo - pierścieniowy system zieleni.
1.1.2
Tereny przeznaczone pod zabudowę:
M5n
tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej. Utrzymuje się
istniejące funkcje ogólnomiejskie;
M5n/M1n
tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej /
z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji mieszkaniowej
wielorodzinnej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie;
M5n/U1n
tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej /
z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje
się istniejące funkcje ogólnomiejskie;
M1n/U1n
tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej wielorodzinnej / z dopuszczeniem
terenów zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje się istniejące
funkcje ogólnomiejskie;
U1n
tereny zabudowy niskiej, o funkcji usługowej;
U1sw tereny zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej;
P2n/ U1n
tereny zabudowy niskiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich
technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności
gospodarczej, zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem
terenów zabudowy niskiej o funkcji usługowej;
P2sw/ U1sw
tereny zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich
technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności
gospodarczej, zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem
terenów zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej.
1.2.
Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym
1.2.1
Zasady ogólne
• Podstrefa intensywnego zagospodarowania. Ze względu na sąsiedztwo węzła
autostradowego, wskazana do znaczących przekształceń funkcjonalno –
przestrzennych, stanowi potencjalne miejsce lokalizacji funkcji przemysłowousługowych.
• Fragment podstrefy znajduje się w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska
Krzesiny,
o na terenach M5n/M1n, M5n/U1n oraz M5n położonych w Strefie B obszaru
ograniczonego użytkowania dla lotniska Krzesiny, uzupełnienie zabudowy
mieszkaniowej może nastąpić w miejscach wskazanych wyłącznie na etapie
sporządzania planu miejscowego.
• Na terenach, dla których określono dwa lub więcej rodzajów funkcji, należy dążyć
do wyznaczenia obszarów o jednorodnych funkcjach i określić czytelne granice ich
obowiązywania.
• Na terenach przemysłowo-usługowych należy:
o dążyć do wzrostu atrakcyjności gospodarczej, poprzez intensyfikację funkcji,
357
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
dążyć do zmiany jakości przestrzeni, poprzez wymianę zabudowy
substandardowej, modernizację zainwestowania i poprawę standardów
zabudowy,
o dążyć do ograniczenia uciążliwości: na styku terenów mieszkaniowych
i przemysłowo-usługowych
należy lokalizować
funkcje
przemysłowe
i usługowe nie powodujące uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej oraz
dodatkowo wprowadzać pasy zieleni izolacyjnej.
Na terenach mieszkaniowych:
o zakazuje się lokalizowania funkcji kolidujących z funkcją mieszkaniową oraz
generujących zwiększony ruch samochodowy,
o wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS oraz terenów kolejowych należy dążyć do
wytworzenia pasów zieleni izolacyjnej, ewentualnie dopuszcza się lokalizację
usług ogólnomiejskich w formie pierzei zabudowy izolującej (pod warunkiem
zapewnionej prawidłowej dostępności komunikacyjnej).
Na styku z terenami otwartymi, zabudowa powinna ulegać ekstensyfikacji
i obniżaniu wysokości.
o
•
•
358
1.2.2
Zasady kształtowania zabudowy
•
Na terenach zabudowy mieszkaniowej:
o na terenach o funkcji M5n, M5n/M1n oraz M5n/U1n - zabudowę należy
kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem przeważającym w danym
zespole; dążyć do lokalizacji zabudowy o funkcjach usługowych wokół
przestrzeni ośrodkotwórczych; przy czym zabudowa o funkcji M1n nie
powinna zakłócać struktury dawnej wsi.
•
Na terenach zabudowy usługowej:
o na terenach o funkcji U1n, należy dążyć do wykształcenia zabudowy nie
tworzącej zwartych pierzei. W celu podkreślenia krawędzi przestrzeni
ośrodkotwórczych, miejscowo dopuszcza się lokalizację zabudowy zwartej,
o wysokości do 15 m powyżej poziomu terenu;
na terenie U1n w rejonie węzła autostradowego dopuszcza się lokalizację
zabudowy o funkcjach nie wymagających komfortu akustycznego (pod
warunkiem zapewnionej prawidłowej dostępności komunikacyjnej);
o na terenach o funkcji U1sw – preferowana zabudowa o wysokości do 20 m
powyżej poziomu terenu, należy dążyć do wykształcenia zabudowy nie
tworzącej zwartych pierzei. W celu podkreślenia krawędzi przestrzeni
ośrodkotwórczych, miejscowo dopuszcza się lokalizację zabudowy zwartej.
•
Na terenach zabudowy mieszkaniowo /usługowej:
o na terenach o funkcji M1n/U1n należy kształtować zabudowę wolno stojącą,
o preferowanej wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych;
•
Na terenach zabudowy przemysłowej:
o na terenach o funkcji P2n - dopuszcza się odstępstwa w zakresie
obowiązującej wysokości, jeżeli wymagają tego względy technologiczne i nie
będzie kolidowało z charakterem zabudowy podstrefy i zasadami ładu
przestrzennego,
o na terenach o funkcji P2sw – preferowana wysokość zabudowy do 20 m
powyżej poziomu terenu; dopuszcza się odstępstwa w zakresie wysokości,
jeżeli wymagają tego względy technologiczne i nie będzie kolidowało
z charakterem zabudowy podstrefy i zasadami ładu przestrzennego.
•
Zasady zagospodarowania na terenach zieleni i terenach otwartych określono
w części „Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów”.
1.2.3
Cele publiczne
• W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy
obowiązują zasady zawarte w części „Kierunki ochrony środowiska
przyrodniczego i jego zasobów”.
• Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe,
obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być
zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań
minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu.
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
1.3.
Tereny zamknięte
•
W podstrefie nie występują tereny zamknięte.
2.
KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ
2.1.
Kształtowanie ładu przestrzennego
2.1.1
Zasady ogólne kształtowania zabudowy dla terenów:
•
Wymaga się:
o wykształcenia krawędzi podstrefy wzdłuż granicy z terenami otwartymi
(podstrefa E6);
o stworzenia całościowej koncepcji dla terenów jednorodnych funkcjonalnie;
o kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących
przestrzeń.
•
Należy dążyć do:
o zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi
podstrefami i gminami ościennymi;
2.1.2
Zasady uzupełniające dla terenów M1n/U1n, M5n, M5n/M1n i M5n/U1n
•
Wymaga się zdefiniowania na etapie planów miejscowych czytelnej, spójnej
struktury przestrzennej dla poszczególnych zespołów urbanistycznych z zasadą
respektowania istniejących enklaw i struktur zabudowy.
•
Należy dążyć do stworzenia czytelnego układu wysokościowego projektowanych
układów przestrzennych poprzez akcentowanie wyższą zabudową przestrzeni
najistotniejszych w danym zespole urbanistycznym np. placów, rynków, ciągów,
rejonu stacji kolejowej Poznań-Junikowo.
•
Należy zadbać o zachowanie relacji przestrzennych zespołów urbanistycznych
z terenami otwartymi podstrefy E6 poprzez wyznaczenie połączeń, otwarć,
panoram, punktów widokowych itp.
•
Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne
z zasadami
kontekstu
architektoniczno-urbanistycznego
i
nawiązywać
w szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp. Obowiązuje
zasada nawiązania do charakteru przeważającej zabudowy w danym zespole
urbanistycznym, w drugiej kolejności do bezpośredniego sąsiedztwa.
2.1.3
Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy usługowej i przemysłowej:
• Należy dążyć do określenia obowiązującej linii zabudowy na terenach,
bezpośrednio sąsiadujących z torami kolejowymi oraz tworzących pierzeje ulic
głównych i zbiorczych;
• Wymaga się wyznaczenia czytelnych zasad kształtowania ładu przestrzennego
zabudowy działek na styku terenów o różnym przeznaczeniu (dotyczy przede
wszystkim sąsiedztwa funkcji mieszkaniowej z przemysłową lub usługową) m.in.
poprzez dążenie do wyznaczenia na tych terenach obowiązującej linii zabudowy,
określenia parametrów zabudowy albo wprowadzenia zieleni izolacyjnej.
2.1.4
Obiekty handlowe (w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m )
• Dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży
2
powyżej 2000 m w rejonach:
o ulicy Głogowskiej między węzłem Komorniki, a ulicą Nowe Kotowo;
o węzła Komorniki.
• W przypadku lokalizacji obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej
2
2000m :
o postuluje się zróżnicowanie funkcjonalne obiektu (połączenie kilku funkcji
usługowych – preferowane: handel, kultura, gastronomia itp.);
o wymaga się kształtowania przestrzeni ośrodkotwórczej poprzez:
wyznaczenie lokalizacji stref ruchu pieszego;
zakaz lokalizowania elewacji gospodarczych i obsługi dostaw od strony
tych przestrzeni.
-
2
359
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
•
•
360
2
Dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m wymaga się:
o zachowania wysokości zabudowy obowiązującej dla danego terenu;
o podporządkowania zasadom kształtowania zabudowy określonym dla danego
terenu uszczegółowionym na etapie sporządzania planu miejscowego;
o wprowadzenia zieleni wysokiej na min. 15% powierzchni działek, na których
lokalizowany jest obiekt handlowy, (nie dotyczy obiektów handlowych
lokalizowanych w zabudowie zwartej oraz wbudowanych w obiekt o innej
funkcji).
Parkowanie dla obsługi obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży:
2
2
o powyżej 300 m do 2000 m :
na terenach mieszkaniowych należy dążyć do lokalizowania maksymalnie
25 stanowisk postojowych naziemnych, a pozostałe normatywne
w ramach obiektu handlowego lub w innym obiekcie kubaturowym,
na pozostałych terenach dopuszcza się parkowanie na placach
postojowych naziemnych;
2
o powyżej 2000m :
należy dążyć do lokalizowania miejsc postojowych w formie parkingów
podziemnych lub kubaturowych;
w przypadku realizacji parkingów naziemnych, wymaga się organizacji
parkingów z zielenią wysoką, kształtowanych w formie pasów lub skupisk
oddzielających grupy stanowisk postojowych.
2.1.5
Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości
•
W podstrefie wskazuje się tereny wymagające scaleń i podziału w myśl przepisów
odrębnych.
2.2.
Kształtowanie fizjonomii miasta
2.2.1
Miejsca szczególne – „bramy miasta”
•
Należy zadbać o kształtowanie przestrzeni przy głównym węźle autostradowym
Komorniki np. poprzez formę i charakter samego węzła komunikacyjnego oraz
zabudowy na terenach przyległych. Proponuje się wprowadzenie właśnie tam
akcentów wysokich lub wysokościowych.
2.2.2
Dominanty przestrzenne
•
Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków wysokościowych.
•
Dopuszcza się lokalizację budynków wysokich wyłącznie, na terenach zabudowy
średniowysokiej, lokalizowanych w sąsiedztwie węzła Komorniki oraz
sytuowanych na bazie opracowanego planu miejscowego.
•
Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków średniowysokich na terenach
zabudowy niskiej, z wyjątkiem terenów P2n/U1n i M5n usytuowanych wzdłuż linii
kolejowych gdzie dopuszcza się ich wprowadzanie w formie dominant
kompozycyjnych sytuowanych na bazie opracowanego planu miejscowego.
2.2.3
Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski
•
W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych
technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów
infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej
infrastruktury technicznej pod ziemią.
•
Urządzenia reklamowe
o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować
z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej
w punkcie „Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
o Na terenach ZKO zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych.
o Na terenach M5n zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych:
wolno stojących,
na budynkach mieszkalnych.
o Na terenach U1n, U1sw, M1n:
zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów
reklamowych i urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do
tego przystosowanych,
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
-
•
•
jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie
objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń
reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania
planu miejscowego.
o Na terenach P2sw/U1sw, P2n/U1n:
dopuszcza się możliwość lokalizowania wszelkich urządzeń reklamowych,
jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie
objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń
reklamowych powinno nastąpić na etapie sporządzania planu
miejscowego.
Urządzenia informacyjne
o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach
generalnych określonych w części ogólnej w punkcie „Zasady lokalizowania
urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
Obiekty telefonii komórkowej
o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować
z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej
w punkcie „Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej”.
o Na terenach ZKO dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej,
w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego.
o Na terenach U1n, U1sw zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów
telefonii komórkowej.
o Na terenach M5n, M1n:
zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii
komórkowej,
dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej w miejscach
określonych na etapie sporządzania planu miejscowego.
o Na terenach P2sw/U1sw, P2n/U1n dopuszcza się lokalizowanie obiektów
telefonii komórkowej.
2.2.4
Panoramy, ciągi i punkty widokowe
•
Zabudowa podstrefy nie powinna przysłaniać widoków i panoram z punktu
widokowego P14 - ulica Witaszka i Lubońska.
2.3.
Przestrzenie publiczne
2.3.1
Obszary przestrzeni publicznej
•
Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta.
Należy zadbać o wyznaczenie nowych przestrzeni ośrodkotwórczych
w poszczególnych zespołach urbanistycznych, zwłaszcza w zabudowie
mieszkaniowej. Lokalizację i formę zagospodarowania należy określić na etapie
sporządzenia miejscowego planu.
•
Należy dążyć do stworzenia dodatkowych ciągów pieszych albo pieszorowerowych w celu zapewnienia połączeń ze stacją kolejową Poznań-Junikowo
oraz podstrefami przyległymi a przede wszystkim z terenami otwartymi podstrefy
E6. Ich przebieg należy określić w oparciu o szerszą koncepcję dla terenu.
2.3.2
Kierunki kształtowania terenów wzdłuż autostrady
•
Należy prowadzić działania zmierzające do reprezentacyjnego zagospodarowania
terenów wyeksponowanych od strony autostrady, w szczególności obszaru przy
głównym węźle Komorniki - brama miasta.
•
Należy dbać o wysoki standard i jakość elementów zagospodarowania pasa
autostrady: ekrany akustyczne, zieleń izolacyjną, wiadukty itd.
2.3.3
Kierunki kształtowania głównego wlotu komunikacyjnego do miasta – ulicy
Głogowskiej
• Należy dążyć do wykrystalizowania pierzei ulicy m.in. poprzez wyznaczenie na
przyległych terenach obowiązującej linii zabudowy, w miarę możliwości
ujednolicenie parametrów zabudowy albo wprowadzenie zieleni izolacyjnej
wysokiej.
361
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
•
362
Wymaga się uporządkowania przestrzeni ulicy oraz zapewnienia wglądów
w atrakcyjne, sąsiadujące tereny.
2.3.4
Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei
•
Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtowanie przestrzeni wjazdu drogą
kolejową na terenach P2n/U1n oraz M5n wzdłuż ulicy Opawskiej i Legnickiej
poprzez:
o wytworzenie krawędzi zabudowy wzdłuż torów lub wprowadzenie innej,
porządkującej
formy
zagospodarowania
(zieleń
wysoka,
ekrany
akustyczne itp.);
o podniesienie estetyki zabudowy;
o wytworzenie elewacji frontowej również od strony torów kolejowych.
3.
KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW
3.1.
Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania
podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego
3.1.1
Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych, w tym wód
cieków Plewianka i Kotówka poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów
ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych.
3.1.2
Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji
zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich
obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub
zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych oraz najwyższej jakości
rozwiązań technologicznych oczyszczania powietrza i wody (w szczególności dotyczy
terenów przemysłowych, usługowych).
3.1.3
W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zwiększanie powierzchni
terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach
komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy
przewietrzania miasta.
3.2.
Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni
3.2.1
Na terenach przemysłowych i usługowych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją
mieszkaniową, należy wprowadzać zieleń izolacyjną.
3.2.2
Należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie,
zbiornikom i ciekom wodnym.
3.2.3
Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż
ulic.
3.2.4
Na terenach lokalizacji obiektów handlowych zieleń należy kształtować zgodnie
”
z zapisami zawartymi w części „Obiekty handlowe .
3.3.
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych i cennych przyrodniczo
•
Tereny objęte formami ochrony przyrody:
o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do
wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana
jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych.
3.3.1
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych tworzących klinowo – pierścieniowy
system zieleni ZKO
•
Wymaga się:
o zachowania terenów otwartych z jednoczesnym podnoszeniem ich walorów
przyrodniczych i estetycznych;
o ochrony istniejących i realizacji nowych powiązań terenów otwartych;
zapewniających ciągłość korytarzy ekologicznych.
terenu,
wód
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
•
•
Dopuszcza się wprowadzenie zadrzewień.
Wprowadza się zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących
obiektów budowlanych z wyjątkiem:
o ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury;
o obiektów służących ochronie przyrody, obiektów niezbędnych dla właściwego
gospodarowania zasobami wodnymi, infrastruktury technicznej
oraz
infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady realizacji zostaną
wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą;
o tablic informacyjnych dotyczących przyrody.
4.
KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW
4.1.
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo:
4.1.1
Jeżeli w podstrefie występują obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków, to dla
nich ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych.
4.1.2
Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków:
•
Fabianowo, Kotowo - dawne wsie o czytelnym układzie przestrzennym
o Na wyżej wymienionych obszarach należy:
przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół dawnych wsi;
zapewnić ochronę układu przestrzennego dawnych wsi z zachowaną
jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową;
utworzyć poprzez wyznaczone w obszarze obiekty i budynki historyczne
płaszczyznę odniesienia dla pozostałych obiektów i zapewnić
dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form i kolorytu
istniejących w obrębie historycznego założenia obiektów;
zadbać o zachowanie czytelności przestrzennej komponowanych
krajobrazów wokół dawnych wsi.
•
Zespoły poprzemysłowe - cegielnie przy ulicy Mieleszyńskiej i przy ulicy Wykopy
o Na wyżej wymienionych terenach należy chronić charakterystyczne formy
obiektów poprzemysłowych w obrębie zespołu.
5.
OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI
5.1.
Przekształcenia – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.1.1
Przekształcenia przestrzenne dotyczące terenów o funkcji przemysłowej
•
Należy dążyć do modernizacji i uzupełnienia zespołów istniejącej zabudowy
przemysłowej oraz do stworzenia czytelnego układu przestrzennego wewnątrz
terenu objętego funkcją przemysłową poprzez:
o przystosowanie zabudowy do aktualnych standardów rynkowych i funkcji
użytkowych;
o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na
ekonomiczne przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na
uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej zabudowy tworzącej
w powiązaniu z istniejącą tkanką, czytelne struktury przestrzenne.
5.1.2
Przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne
• Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie
struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania
terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1.
5.2.
Rehabilitacja – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.2.1
Rehabilitacja terenów poprzemysłowych - obejmująca zabudowę dawnych cegielni
i obiektów z nimi związanych
•
Należy
dążyć
do
uruchomienia
procesu
przemian
funkcjonalnych,
przestrzennych, technicznych, społecznych i ekonomicznych prowadzących do
uaktywnienia przestrzeni i podnoszenia jakości zdegradowanej zabudowy
z wykorzystaniem charakterystycznych cech obszaru poprzez:
363
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07r.
KIERUNKI
E7 KOTOWO, FABIANOWO
o
o
o
eksponowanie i zachowanie cennych wartości kulturowych;
dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form obiektów
poprzemysłowych;
nowe zagospodarowanie terenu oraz nowo projektowaną zabudowę, która
powinna tworzyć integralną całość z obszarami sąsiadującymi pod względem
funkcjonalnym i przestrzennym, uwzględniając istniejące powiązania m.in.
komunikacyjne, infrastrukturalne, kompozycyjne i widokowe.
5.2.2
Rehabilitacja terenów dawnych wsi o czytelnym układzie przestrzennym
•
Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania układu przestrzennego dawnych wsi
- Fabianowo, Kotowo poprzez:
o wyeksponowanie dawnego rdzenia wsi;
o wprowadzenie nowej zabudowy nawiązującej skalą i charakterem do
charakterystycznych form historycznych.
5.3.
Rekultywacja
5.3.1
Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach
jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów
i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie.
6.
KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY –
ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ
UWAGA:
•
364
Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami
części Ogólnej.