Studium uwarunkowań i kierunków
Transkrypt
Studium uwarunkowań i kierunków
ZAŁĄCZNIK TEKSTOWY NR 1 DO UCHWAŁY NR V/21/2011 RADY GMINY BOLIMÓW Z DNIA 11 LUTEGO 2011 ROKU Wójt Gminy Bolimów Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów Tekst zmiany studium 2009 – 2011 r. -1Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Spis treści: 1. Informacja o opracowaniu. 1.1. Podstawa formalno-prawna opracowania. 1.2. Przedmiot i zakres zmiany studium. 2.3. Rola studium w kształtowaniu rozwoju gminy. Część A – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów 2. Ogólna charakterystyka gminy. 2.1. Obszar, ludność, funkcje gminy. 2.2. Powiązania funkcjonalno-przestrzenne gminy. 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 3.1. Rzeźba terenu, zasoby naturalne. 3.2. Hydrografia. 3.3. Wody podziemne. 3.4. Warunki klimatu lokalnego. 3.5. Szata roślinna i fauna. 4. Uwarunkowania wynikające z wymogów ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego oraz ochrony środowiska. 5. Uwarunkowania wynikające ze stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. 6. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia. 6.1. Ludność - liczba ludności, gęstość zaludnienia, struktura wieku. 6.2. Ruch naturalny ludności. 6.3. Rynek pracy. Podmioty gospodarcze. 6.4. Infrastruktura społeczna. 6.5. Uwarunkowania rozwoju gminy wynikające ze stanu finansów publicznych. 6.6. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia. 7. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, użytkowania, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony oraz stanu prawnego gruntów. 7.1. Sieć osadnicza i zasoby mieszkaniowe. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -2Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 7.2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i użytkowanie terenu. Stan ładu przestrzennego. 8. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego uzbrojenia technicznego terenu – infrastruktura techniczna i komunikacja. 9. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zbytków oraz dóbr kultury współczesnej. 10. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. 10.1. Przyrodnicze obszary i obiekty prawnie chronione na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz.U. z 2009 r. nr 151, poz.1220, z późn. zm.). 10.2.Obszary i obiekty prawnie chronione na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. nr 162, poz. 1568, z późn. zm.). 10.3. Ochrona przed powodzią i suszą, ochrona wód wynikająca z przepisów ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (tekst jednolity – Dz. U. z 2005 r. nr 239, poz. 2019) 11. Uwarunkowania wynikające z występowania naturalnych zagrożeń geologicznych, udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych, występowania terenów górniczych. 12. Uwarunkowania wynikające potrzeb i możliwości rozwoju gminy. 13. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych w obszarze gminy. cześć B – Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów 14. Strategiczne cele i zasady polityki rozwoju przestrzennego gminy. 15. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy, przeznaczeniu terenów oraz sieci osadniczej. 16. Ustalenia dotyczące kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów. Wytyczne do planów miejscowych. 17. Ustalenia dotyczące kierunków i wskaźników zagospodarowania i użytkowania terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. 18. Ustalenia dotyczące kierunków rozwoju systemów infrastruktury technicznej. 19. Ustalenia dotyczące kierunków rozwoju systemów komunikacji. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -3Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 20. Ustalenia dotyczące zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego. 21. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 22. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania obszarów przestrzeni publicznej. 23. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. 24. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. 25. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 26. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obszary, dla których gmina zamierza sporządzić plan miejscowy. 26.1. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości. 26.2. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2. 26.3. Obszary przestrzeni publicznej. 26.4. Pozostałe obszary, których zagospodarowanie na podstawie ustaleń planu miejscowego wynika z przepisów odrębnych. 27. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. 28. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. 29. Tereny zamknięte i ich strefy ochronne. 30. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwanie się mas ziemi. 31. Obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny. 32. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych. 33. Inne obszary problemowe. cześć C – Uzasadnienie zawierające objaśnienie przyjętych rozwiązań oraz synteza ustaleń zmiany studium Wykorzystane materiały. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -4Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 1. Informacja o opracowaniu. 1.1. Podstawa formalno-prawna opracowania. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządzono w oparciu o ustawę z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15 z dn. 25 lutego 1999 r. poz., 139), ustawę z 22 grudnia 1999 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 111, poz. 1279). Podstawą opracowania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest Uchwała Nr III/46/98 Rady Gminy w Bolimowie z dnia 30 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy Bolimów. Studium to zostało uchwalone uchwałą nr XX/32/2000 z 16 listopada 2000 r. Podstawę prawną opracowania zmiany studium stanowi uchwała nr XXIII/145/08 Rady Gminy Bolimów z dnia 20 listopada 2008 r. w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów w granicach administracyjnych gminy. Zmiana studium realizowana jest zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003r; poz.717, z późniejszymi zmianami) oraz przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz.U. Nr 118 poz. 1233). W 2008 r. Wójt Gminy Bolimów przeprowadził analizę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, która pozwoliła Radzie Gminy na sformułowanie oceny, iż studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest nieaktualne i wymaga zmiany w całości, w granicach administracyjnych gminy. Gmina nie posiada opracowanej strategię rozwoju, której ustalenia mogłyby być uwzględnione w niniejszym dokumencie. 1.2. Przedmiot i zakres zmiany studium. STUDIUM określa cele i kierunki polityki przestrzennej gminy, które realizować będzie Wójt Gminy i jednostki podległe władzom gminy. Przedmiotem STUDIUM jest obszar gminy w granicach administracyjnych, z uwzględnieWPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -5Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. niem jego powiązań z obszarami sąsiednimi. Podstawową zasadą przyświecającą przy opracowywaniu STUDIUM gminy było wytyczenie podstaw i kierunków jej zrównoważonego i harmonijnego rozwoju. Zakres opracowania obejmuje całokształt zagadnień związanych z rozwojem społeczno-gospodarczym gminy z uwzględnieniem walorów środowiska przyrodniczego oraz jego ochrony. Problematykę STUDIUM przedstawiono w następujących, głównych, ściśle ze sobą korespondujących, działach: − uwarunkowania rozwoju gminy − kierunki zagospodarowania przestrzennego i gospodarczego gminy − kierunki polityki przestrzennej gminy − zadania priorytetowe zagospodarowania przestrzennego i gospodarczego gminy Celem sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest, zgodnie z ww. uchwałą o przystąpieniu do zmiany studium, ponowne przeanalizowanie i zdiagnozowanie uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego gminy oraz – zrewidowanie polityki przestrzennej w obszarze gminy Bolimów z uwagi na zmianę przepisów odrębnych mających wpływ na zagospodarowanie przestrzennego gminy, zaobserwowane nowe tendencje rozwoju obszaru gminy i nowe zamierzenia inwestycyjne, które nie mogą być zrealizowane w sposób wynikający z kierunków rozwoju gminy zadekretowanych w studium uchwalonym uchwałą nr XIX/32/2000 Rady Gminy Bolimów z 16 listopada 2000 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Wejście w życie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003r; poz.717, z późniejszymi zmianami) skutkuje koniecznością zachowania, przy opracowaniu planów miejscowych i ich zmian, zgodności planu z ustaleniami studium. Niezmiernie ważne z punktu widzenia zapewnienia czynnego udziału społeczności lokalnej w stanowieniu dokumentów decydujących o aktach prawa miejscowego jest wymagane obecnie zebranie i rozpatrzenie wniosków do projektu studium, przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko oraz upublicznienie projektu studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przed jego uchwaleniem poprzez wyłożenie do publicznego wglądu, przeprowadzenie dyskusji publicznej w trakcie wyłożenia oraz możliwość składania uwag do projektu studium. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -6Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Przedmiotem opracowania zmiany studium jest cała gmina w granicach administracyjnych. Zakres niniejszej zmiany studium obejmuje problematykę Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w części uwarunkowań oraz kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, przy uwzględnieniu uwarunkowań prawnych wynikających z ww. nowych przepisów a także – z innych dokumentów studialno-planistycznych, przede wszystkim o charakterze regionalnym dotyczących obszaru gminy Bolimów. Uchwaleniu podlegają: Tekst zmiany studium zawierający: Cześć A – uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów wraz z załącznikami graficznymi w skali 1:25 000 w postaci plansz tematycznych: − Uwarunkowania wynikające z istniejącego zagospodarowania oraz dotychczasowych przesądzeń planistycznych (zał. graficzny nr 1 do tekstu), − Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków (zał. graficzny nr 2 do tekstu), − Infrastruktura techniczna – uwarunkowania o charakterze lokalnym i ponadlokalnym (zał. graficzny nr 3 do tekstu), − Uwarunkowania wynikające ze stanu zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska i przyrody (zał. graficzny nr 4 do tekstu). Część B – kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Cześć C – objaśnienia przyjętych rozwiązań i synteza ustaleń studium, Rysunek zmiany studium – kierunki zagospodarowania przestrzennego, stanowiący załącznik nr 2 graficzny do uchwały (w skali 1:20 000, będący integralną częścią zmiany studium, przedstawiający w formie graficznej kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów oraz istotne ograniczenia w zagospodarowaniu terenów). 1.3. Rola studium w kształtowaniu rozwoju gminy. STUDIUM jest narzędziem kształtowania polityki przestrzennej Samorządu. Jest ono wyrazem jego poglądów i postanowień związanych z rozwojem gminy. Określona w STUDIUM polityka przestrzenna jest zgodna z zasadami ustanowionymi przepisami prawa i uwzględnia w zagospodarowaniu gminy: WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -7Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − wymagania ładu przestrzennego − walory krajobrazowe − wymagania ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludności i mienia − wymagania dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa STUDIUM będzie spełniało funkcje: − założeń i wytycznych do sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego tj. przepisów gminnych, normujących zachowania w przestrzeni wszystkich podmiotów zagospodarowania przestrzennego. − bazy informacyjnej do opracowywania dokumentów (przepisów gminnych, projektów i programów) strategicznego rozwoju społeczno-gospodarczego gminy, w zakresie zagospodarowania przestrzennego, − promocyjne w stosunku do potencjalnych inwestorów. cześć A Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów 2. Ogólna charakterystyka gminy. 2.1. Obszar, ludność, funkcje gminy. Gmina Bolimów jest gminą wiejską, wchodzącą w skład powiatu skierniewickiego, położoną w centralnej Polsce, w środkowej części Mazowsza (w od-ległości 60 km od Warszawy i 70 km od Łodzi). Gmina, wg danych ewidencji gruntów zajmuje powierzchnię 11163 ha (wg danych ewidencji gruntów), a 11221 ha wg danych statystycznych. 3800,44 ha to tereny utworzonego w 1986 r, Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. Ludność, której ilość wynosiła na dzień 30.06.2009 r. – 4 071 osób zamieszkuje 20 miejscowości wiejskich w obrębie 21 sołectw. W skład gminy wchodzą miejscowości – wsie: Bolimów, Bolimowska Wieś, Kolonia Bolimowska-Wieś, Humin-Dobra Ziemskie, Humin, Joachimów-Mogiły, Nowe Kęszyce, Kęszyce Wieś, Ziąbki, Kurabka, Łasieczniki, Sokołów, Podsokołów, Jasionna, Sierzchów, Ziemiary, Wólka Łasiecka, Józefów, Wola Szydłowiecka i Kolonia Wola Szydłowiecka. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -8Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Gmina Bolimów jest gminą o profilu typowo rolniczym i na jej terenie nie ma dużych zakładów przemysłowych. Podstawową funkcją gminy jest rolnictwo. Funkcje uzupełniające to obsługa ludności, obsługa rolnictwa i rekreacja. 2.1. Powiązania funkcjonalno – przestrzenne gminy. Powiązania funkcjonalno-przestrzenne uwidaczniają się poprzez zależności wynikające ze struktury zarządzania terytorialnego, związków i zależności gospodarczych, zasięgu obsługi usług ponadlokalnych oraz poprzez urządzenia infrastruktury technicznej i komunikację, a także dotyczą środowiska przyrodniczego i kulturowego. Gmina Bolimów pomimo położenia w obszarze powiatu skierniewickiego, oddzielona jest od miasta Skierniewice zwartym kilkunastokilometrowym zwartym kompleksem leśnym, co wpłynęło na znaczną autonomie obszaru gminy i samego Bolimowa, a także wzrost znaczenia powiązań z okolicznymi miastami średnimi, tj. Łowiczem oraz Sochaczewem pełniących wobec mieszkańców gminy funkcje ośrodków obsługi ponadlokalnej. Z uwagi na dobrą dostępność komunikacyjną obszaru gminy można zdiagnozować w zakresie powiązań gospodarczych (zwłaszcza w zakresie przetwórstwa rolno-spożywczego) i rynku pracy – ciążenie ku Warszawie i ośrodkom miejskim wchodzących w skład Warszawskiego Obszaru Metropolitalnego (Błonie, Ożarów). Powiązania komunikacyjne zapewnia położenie w rejonie skrzyżowania dróg łączących Skierniewice z Sochaczewem (droga wojewódzka nr 705) oraz Łowicz z Żyrardowem (droga powiatowa 1327 E i 1322 E - w przyszłości droga ta stanowić będzie dojazd do najbliższych węzłów autostradowych na autostradzie A2: „Nieborów” i „Wiskitki”). Paneuropejskie powiązani obszaru zapewni w przyszłości projektowana autostrada A2 Świecko – Terespol, projektowana kolej wysokich prędkości przebiegająca wraz z autostradą A2 w jednym korytarzu komunikacyjno-infrastrukturalnym. W obrębie gminy przebiega linia kolejowa E-20 Berlin – Warszawa – Moskwa. Przystanki dla potrzeb lokalnego ruchu pasażerskiego relacji Łowicz – Sochaczew – Warszawa to Kęszyce i Jasionna Łowicka. Powiązania infrastrukturalne to: istniejąca radiolinia, linie energetyczne WN: 110 kV Skierniewice – Sochaczew, 220 kV Janów – Mory, 400 kV Płock – Miłosna. Przyszłościowo przewidywana jest gazyfikacja gminy poprzez doprowadzenie gazociągu z kierunku Nieborowa, ze stacją redukcyjną w rejonie Bolimowa. Powiązania przyrodnicze obszaru gminy wynikają z jej ważnego położenia WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. -9Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. w korytarzu ekologicznym doliny rzeki Rawki i Bzury i ich otoczenia oraz częściowo – w obszarze węzłowym, jakim są kompleksy leśne Bolimowskiego Parku Krajobrazowego na południu gminy. Wykształcony historycznie krajobraz kulturowy, walory przyrodnicze, bliskość unikatowych atrakcji turystycznych, jak zespół pałacowo–parkowy Arkadia–Nieborów, a także istniejące tradycje letniskowe gminy z Bolimowem, jako historycznym ośrodkiem miejskim, decydują o znaczeniu obszaru gminy w powiązaniach decydujących o rozwoju ruchu turystycznego. Przyszłościowo sprzyjać temu może wykorzystanie wód geotermalnych (preferowana strefa ich pozyskania przebiega w południowo–zachodniej części gminy). 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Uwarunkowania niniejsze zaktualizowano na podstawie „Opracowania ekofizjograficznego„ wykonanego na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz.U. z 2008 r. nr 25, poz.150, z późniejszymi zmianami) w 2009 r. 3.1. Rzeźba terenu, zasoby naturalne. We współczesnej rzeźbie terenu wyróżnić można dwie zasadnicze jednostki geomorfologiczne: równinę polodowcową i dolinę rzeki Rawki, ukształtowane w wyniku działalności lądolodów w plejstocenie i procesów zachodzących w okresie peryglacjalnych oraz holoceńskim (głównie erozja, transport i akumulacja rzeczna związana z Rawka). W obrębie równiny da się wyróżnić: równinę aluwialną (rzeczno–lodowcową) w zachodniej części gminy oraz równinę denudacyjną z zaznaczonymi poziomami – wyższym na wys. 97,5 – 110 m ppm. w południowej części gminy oraz poziomem niższym na wys. 85,0 – 90,0 w północno-wschodniej i wschodniej części gminy. Generalnie teren gminy jest płaski, nachylony z południa ku północy. Największe wysokości terenu znajdują się w południowej części gminy, gdzie na wysoczyźnie osiągają wartości 106 m n.p.m., a w dolinie rzeki Rawki 96 m n.p.m. Najniżej położona jest północna część gminy, gdzie wysokości nie przekraczają wartości 80 m n.p.m. (wysoczyzna) i 78 m n.p.m. (dolina Rawki). Spadki powierzchni terenu są nieznaczne (z wyjątkiem krawędzi doliny Rawki) i osiągają wartości 2 %, a rzadko przekraczają 5 %. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 10 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Równina polodowcowa w południowej części gminy ma charakter płaskich i szerokich powierzchni akumulacyjnych. Są to stożki napływowe – wodnolodowcowe zbudowane w większości z piasków i żwirów. W północnej części gminy w budowie powierzchni terenu dominuje morena denna zbudowana z przemieszanych glin, piasków i żwirów. W obrębie dwóch głównych elementów wysoczyzny występują inne drobniejsze formy geomorfologiczne. Zaliczyć do nich można: zagłębienia bezodpływowe – występujące dość licznie w zachodniej części gminy, wydmy paraboliczne i piaski – występujące w północnej części obszaru gminy i drobne cieki stałe i okresowe. Drugim ważnym elementem geomorfologicznym w obrębie gminy jest dolina rzeki Rawki. Zaznaczają się tu wyraźnie dwa poziomy, w postaci terasy zalewowej i nadzalewowej. W niektórych fragmentach doliny zarysowuje się również słabo widoczny poziom trzeci, w postaci najstarszej terasy plejstoceńskiej. Taras zalewowy rzeki Rawki wyniesiony jest ok. 1–2 m ponad średni poziom rzeki, podmokły stale lub okresowo. Tarasy nadzalewowe wyniesione ok. 3–4 m ponad średni poziom rzeki, miejscowo podmokłe. Większe powierzchniowo tarasy nadzalewowe znajdują się w odcinku ujściowym doliny rzeki Rawki, w rejonie miejscowości Kęszyce i Sierzchów. Na odcinku rzeki Rawki od południowej granicy gminy do zbiornika „Ziemiary” dolina rzeki Rawki ograniczona jest wyraźnymi krawędziami i zboczami erozyjnymi o wysokości dochodzącej miejscami do 5 m. Na odcinku rzeki Rawki od zbiornika „Ziemiary” do miejscowości Ziąbki wyraźne zbocza erozyjne występują jedynie prawobrzeżnie, nie tworząc krawędzi. Wysokie krawędzie erozyjne stanowią potencjalnie obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemi. Niebezpieczeństwo takie stwierdzono na odcinku krawędzi doliny rzeki Rawki w rejonie miejscowości Joachimów Mogiły, Krasnów i Kolonia Bolimowska Wieś. Dolina rzeki Rawki zbudowana jest z utworów plejstoceńskich, na które składają się namułki, mułki i piaski. Wypełniają one dno doliny, jej terasę zalewową i nadzalewową. W obrębie gminy Bolimów znajduje się udokumentowane w kat. C1 złoże kruszywa naturalnego „Bolimów II” (piaski wodnolodowcowe). Złoże to jest obecnie eksploatowane na działkach nr 1 w Bolimowie oraz nr 3 w Podsokołowie metodą odkrywkową. Koncesją Wojewody Łódzkiego z dnia 11.02.2003, znak: SR.VII-74122/62/02, utworzono teren i obszar górniczy „Bolimów II”. Koncesja ważna jest do dnia 31.03.2012 r. W końcu 2009 r. rozpoczęto procedurę udzielania koncesji na poszukiwanie i rozpoznanie złoża kruszywa naturalnego „Bolimów III” w południowo-zachodniej części WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 11 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. obrębu geodezyjnego Bolimów. W 2007 r. udokumentowano złoże kruszywa Podsokołów, dla którego nie zakończono jeszcze postępowania w sprawie ustanowienia terenu i obszaru górniczego. Złoże to jest zawodnione i eksploatacja odbywać się będzie spod wody. W grudniu 2009 r. przyjęto dokumentację geologiczną w kat. C1 złoża kruszywa naturalnego (piasku) „Kurabka” położonego w miejscowości Kurabka. W trakcie procedury uzyskiwania koncesji na poszukiwanie i rozpoznanie złoża kruszywa naturalnego jest złoże piasku „Bolimów III”. 3.2. Hydrografia. Obszar gminy Bolimów położony jest w zlewni rzeki Bzury. Wody powierzchniowe na obszarze gminy występują w postaci cieków naturalnych i sztucznych oraz zbiorników wodnych. Największym ciekiem jest rzeka Rawka, uchodząca do Bzury tuż za północnymi granicami gminy. Jest to jedna z nielicznych rzek, które zachowały swój naturalny charakter. Jest to rzeka szybkim nurcie, niosąca duże ilości wody, silnie meandrująca, często występująca z koryta, odcinając liczne starorzecza. Wysokie stany wód przypadają na marzec i kwiecień oraz na koniec czerwca i początek lipca. Całkowita długość rzeki wynosi 89,8 km, z czego 22 km dolnego biegu przypada na gminę Bolimów. Spadek rzeki wynosi 1,1 % , przepływ 5–10 m3/sek. W 1983 roku rzeka Rawka ustanowiona została wraz z dziesięciometrowym pasem po obu stronach rzeki rezerwatem przyrody. W obszarze gminy Bolimów rzeka Rawka nie przyjmuje żadnego dopływu lewostronnego. Jedynym naturalnym dopływem prawostronnym jest rzeczka Grabinka niosąca wody okresowo, usytuowana w głęboko wciętej wąskiej dolince, której dolny – ujściowy odcinek znajduje się na skraju południowej części gminy. Skrajnie wschodnia część gminy odwadniana jest przez ciek Chełmna uchodzący na północy, poza granicami gminy do rzeki Suchej, bezpośredniego dopływu rzeki Bzury. Na obszarze gminy jego wody płyną w wąskim kanałem w dnie szerokiej wypełnionej doliny denudacyjnej. Zachodnia część gminy odwadniana jest przez system kanałów i rowów melioracyjnych odprowadzających wody bezpośrednio do Bzury. Wyniesieniami równiny przebiegają powierzchniowe działy wodne miedzy zlewniami bezpośrednich dopływów Bzury. Dolina Rawki należy do najważniejszych elementów krajobrazu gminy. Stanowi ona WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 12 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. ciąg ekologiczny z naturalnymi siedliskami zbiorowisk roślinnych. W celu poprawy zasobów wodnych i zachowania istniejących ekosystemów konieczne jest zachowanie, a nawet zrenaturalizowanie słabo przekształconych podmokłych terenów doliny i terenów okresowo podmokłych. W 2001 r. na rzece Rawce w gminie Bolimów zbudowano zbiornik wodny, którego inwestorem był WZMiUW w Łodzi, O/Rawa Mazowiecka. Zbiornik Joachimów–Ziemiary ma powierzchnię lustra wody 33,2 ha i pojemność całkowitą 0,66 mln m3. Powstał on w wyniku realizacji Programu Małej Retencji w zlewni rzeki Rawki, mającego na celu zwiększenie retencji dolinowej w związku ze zbyt szybkim wyczerpywaniem się zasobów wodnych. Zbiornik jest częścią składową Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. 3.3. Wody podziemne. Pod w względem geologicznym gmina Bolimów położona jest w zachodniej części Niecki Warszawskiej, w pobliżu Wału Kujawskiego. W obszarze gminy Bolimów występują następujące poziomy wodonośne: − Kredy górnej – piaskowce oraz mułki i piaski w rejonie ujecie Bolimów – Pasieczniki; wody naporowe występują w szczelinach piaskowców i w piaskach na głębokości około 150 metrów. Wydajności potencjalne studni wynoszą 10–30 m3/h oraz 30–50 m3/h. Przewodność od 4 do 106 m2/24h. Układ hydroizohips wykazuje, że poziom wodonośny w kredzie górnej nie ma łączności hydraulicznej z wyżej występującymi poziomami: trzeciorzędowym i czwartorzędowym. − Trzeciorzędu – piaski i piaskowce paleocenu w okolicach Bolimowa,mułki i węgiel brunatny miocenu na obszarze staro–czwartorzędowej depresji Rybna. W części zachodniej występuje trzeciorzędowy, główny poziom wodonośny użytkowy w części północnej jego zasięgu na głębokości 107 metrów, w części południowej – poniżej 60 metrów. Wydajności potencjalne studni wynoszą od 30–50 m3/h, lokalnie 10–30 m3/h. Przewodność od 26 do 285 m2/24h. Wody naporowe – artezyjskie i subartezyjskie związane są z osadami piaszczystymi – mioceńskimi. Układ hydroizohips wykazuje, że poziom trzeciorzędowy wodonośny pozostaje w łączności hydraulicznej z poziomem czwarto-rzędowym. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 13 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − Czwartorzędu – miąższości od 14 metrów do ponad 140 metrów z wyraźnym podziałem na obszary: środkowy – staro–czwartorzędowa depresja Rybna z kontynuacja na północ o miąższości ponad 130 metrów; południowy o miąższości 14 – 70 metrów; wschodni 22 metry. W obrębie gminy wydziela się dwa użytkowane poziomy wodonośne, tj. – w części północno–zachodniej, w rejonie Sierzchowa i Jasionej występuje jeden główny poziom wodonośny o miąższości warstw wodonośnych od 22,5 do 43 metrów, w przedziale głębokości 50–100 metrów. Wydajności potencjalne studni wahają się od 50 do 70 m3/h. Przewodność 92–690 m2/24h. Na pozostałym obszarze występuje jeden główny poziom wodonośny, w części północnej, od głębokości 9 metrów do 29 metrów, w części środkowej i południowej od głębokości około 18 metrów do 38 metrów; wydajności potencjalne studni na przeważającym obszarze wynoszą 30–50 m3/h, lokalnie 10–30 m3/h, a miejscami poniżej 10 m3/h. Przewodność waha się od 16 do 244 m2/24h. Wodonośne, holocenskie piaski tarasów rzecznych oraz obniżeń, wykorzystywane są przez studnie kopane przez małe gospodarstwa. Wody podziemne poziomów czwartorzędowych wodonośnych niezależnie od głębokości ich występowania, pozostają w łączności hydraulicznej. Generalny kierunek przepływu wód podziemnych w głównym poziomie użytkowym – czwartorzędowym, trzeciorzędowym i kredowym jest północny – do doliny rzeki Bzury. Na większości obszaru gminy pierwszy poziom wód gruntowych, przy stanie zbliżonym do średniego, znajduje się na głębokości większej niż 3 m p.p.t. Obszary o wysokim poziomie wód gruntowych to przede wszystkim dolina rzeki Rawki, gdzie w obrębie terasy zalewowej poziom wód gruntowych występuje zazwyczaj płycej niż 1 m p.p.t.. Wysoki poziom wód gruntowych utrzymuje się również na rozległych obszarach w rejonie Ziąbek, Kurabki oraz Humina, a także w obrębie licznych zagłębień bezodpływowych, obecnych dość licznie na terenie gminy. Wody gruntowe występują tu przeważnie na głębokości od 1 m do 1,5 m p.p.t. Cały obszar gminy charakteryzuje się stosunkowo płytkim występowaniem wód gruntowych (do 4,0 m ppt.), w przewadze o niskiej odporności na zanieczyszczenie. 3.4. Warunki klimatu lokalnego. Dla scharakteryzowania cech klimatu gminy najbardziej reprezentatywne są notowania posterunku meteorologicznego w Skierniewicach. Na podstawie notowań wieloletnich określić można, że średnia roczna temperatura wynosi 10,8°C. Temperatura WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 14 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. najcieplejszego miesiąca (lipiec) wynosi 25 °C, miesiąca najzimniejszego (styczeń) – 4,2°C. Średnioroczna temperatura dobowa: +7,7 0C, średnie całkowite promieniowanie słoneczne w roku: 10,10–10,25 MJ/m2/dobę. Średnioroczna suma opadów atmosferycznych – 550 mm. Początek okresu z pokrywą śnieżną przypada na drugą połowę listopada, a jej zanik – na połowę marca. Najwięcej wiatrów pochodzi z kierunków zachodnich, szczególnie z zachodu i południowego zachodu. Notuje się też duży udział wiatrów z południa. Przeważają wiatry osiągające prędkości 3÷5 m/sek. Warunki klimatyczne modyfikowane są przez lokalne ukształtowanie terenu i jego pokrycie (szata leśna, rodzaj gruntu i poziom wód gruntowych). Pod tym względem obszar gminy można podzielić na dwie strefy topoklimatyczne: − południowa część gminy pokryta zwartym lasem, ogólnie cieplejsza, charakteryzuje się zmniejszonymi amplitudami dobowymi temperatur powietrza i ustabilizowaną wilgotnością powietrza, znacznym ograniczeniem prędkości wiatrów, oddziałując jednocześnie na otwarte obszary sąsiednich miejscowości: Ziemiary i Joachimów Mogiły. Obszar ten charakteryzuje się „zacisznością” i dużym nasłonecznieniem. Warunki wilgotnościowe i termiczne regulowane są tu także oddziaływaniem zbiornika wodnego Ziemiary. − północna, bardziej otwarta i płaska część gminy, gdzie ukształtowanie i pokrycie terenu w bardzo niewielkim stopniu modyfikuje wskaźniki elementów klimatu regionalnego. Panują tu warunki solarne i termiczne właściwe dla terenów otwartych, dobrze przewietrzanych. Stosunki termiczne są mało zróżnicowane. Zagrożenie lokalnymi przymrozkami występuje na glebach pokrytych gruntami piaszczystymi (przeważającymi w północnej części gminy). Natomiast Tereny ze stałym występowaniem stosunkowo płytkich wód gruntowych (zachodnia część tego obszaru gminy), obszary den dolin rzecznych i dolinek rzeczno-denudacyjnych oraz zagłębień bezodpływowych charakteryzują się zwiększoną wilgotnością powietrza i tendencją do zalegania mgieł. Generalnie warunki klimatyczne na obszarze gminy można uznać za korzystne zarówno dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej, a w tym do rozwoju rekreacji pobytowej, jak i dla rozwoju rolnictwa na terenach o lepszych użytkowych warunkach glebowych. 3.5. Szata roślinna i fauna. Według podziału geobotanicznego Polski (Szafer 1972) obszar gminy Bolimów WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 15 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. położony jest w zachodniej części Krainy Mazowieckiej. W obrębie terenu gminy wyróżnić można następujące główne ekosystemy. Należą do nich: - obszary leśne – południowy obszar gminy, z występowaniem zwartych kompleksów leśnych z przewagą boru świeżego i mieszanego, fragmentarycznie – z borem wilgotnym i bagiennym, z dominacja drzewostanu sosnowego w mozaice z lasami mieszalnymi, łęgami i olsem; - obszary wodno–łąkowo z olsem i łęgami wierzbowo-topolowymi w dolnie rzeki Rawki i dolinach mniejszych cieków oraz zagłębieniach bezodpływowych; o szczególnym bogactwie gatunkowym zbiorowisk roślinnych, zwłaszcza w dolinie rzeki Rawki; - obszary rolno–leśne ze zbiorowiskami roślinnymi pól uprawnych i zbiorowiskami leśnymi na ubogich siedliskach boru świeżego i suchego dominacją sosny. Na szatę roślinną tego obszaru składają się zbiorowiska leśne z brzozą i sosną oraz małe płaty łąk, muraw i zarośli, z enklawami pól z udziałem roślinności synantropijnej. Ekosystem ten charakterystyczny jest dla Joachimowa Mogiły oraz terenów Woli Szydłowieckiej. - obszary rolno–łąkowe ze zbiorowiskami roślinnymi pól uprawnych i zbiorowiskami zastępczymi roślinności łąkowej, bagiennej i szuwarowej, ze skupiskami zadrzewień i zakrzewień. Ciekawym obszarem tego ekosystemu są łąki trzęślicowe koło Wólki Łasickiej. Zróżnicowane zbiorowiska roślinne, zwłaszcza lasów Puszczy Bolimowskiej i doliny Rawki stanowią siedliska (ostoje, korytarze migracyjne) wielu gatunków fauny, często rzadkich, charakterystycznych dla tego rejonu i chronionych. Najcenniejszym pod względem faunistycznym obszarem gminy Bolimów jest jej południowa część, znajdująca się w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. W jego obrębie znanych jest 1000 gatunków zwierząt, w tym: − 778 gatunków owadów, z czego 10 % stanowią gatunki chronione, − 204 gatunki kręgowców, w tym 21 gatunków ryb, 10 gatunków płazów, 5 gatunków gadów, 131 gatunków ptaków i 36 gatunków ssaków. Do najciekawszych obszarów faunistycznych w obrębie gminy należą: Uroczysko Bolimów, Uroczysko Mały Żak, a także dolina rzeki Rawki i Grabinki oraz mokre łąki sąsiadujące z lasem i kompleks łąk w pobliżu Wólki Łasieckiej. Dla Uroczyska Bolimów charakterystyczne są żaby, traszki, padalce, jaszczurki zwinki, zaskrońce. Ptaki reprezentowane są przez dzięcioły, drozdy, świstunki, myszołowy, jastrzębie i kruki. Występują tu również drobne ssaki owadożerne i gryzonie. Na obszarze WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 16 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. tym żeruje również sarna i dzik. Uroczysko Mały Żak to przede wszystkim miejsce bytowania ptaków takich jak: krzyżówka, pliszka żółta, świergotek łąkowy, czajka, bocian czarny oraz myszołów. Specyficzną i stosunkowo bogatą fauną wyróżnia się dolina Rawki. Wśród ptaków popularne są: krzyżówki, kokoszki wodne, żeruje tu również myszołów i jastrząb. Ssaki reprezentowane są przez: ryjówkę aksamitną, rzęsorka rzeczka, kreta, jeża, nornika zwyczajnego i mysz polną. Stosunkowo liczna jest ichtiofauna rzeki. Wilgotne łąki przyleśne są siedliskiem motyli, muchówek, błonkówek i chrząszczy. Z ptaków bytują tu pokrzewki, świergotki, pliszki żółte. Występują tu również liczne gryzonie, a żerują sarny i dziki. Kompleks łąk koło Wólki Łasieckiej jest obszarem bytowania pliszki żółtej i siwej, skowronka, trznadla, makolągwy, a także nornika zwyczajnego i myszy polnej. Rozległe, szczególnie w północnej i środkowej części gminy, pola uprawne posiadają również swoją faunę. Reprezentuje ją skowronek, pliszka siwa, makolągwa, pokrzewka cierniówka, piegża, szpak; z ssaków nornik zwyczajny, mysz domowa i polna. 4. Uwarunkowania wynikające z wymogów ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego oraz ochrony środowiska. Prawie połowa powierzchni gminy charakteryzuje się najwyższymi walorami przyrodniczo–krajobrazowymi w skali regionalnej, występowaniem cennych i rzadkich gatunków roślin i zwierząt oraz wysoką bioróżnorodnością, dlatego objęta jest różnymi formami ochrony, zgodnie z ustawą z dn.10 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz.U. z 2009 r. nr 151, poz.1220, z późn. zm.). Są to: − Rezerwat Rawki o powierzchni 98,41 ha (na obszarze gminy) utworzony w 1983 r. (Zarządzenie Ministra Leśnictwa i Przemysłu Drzewnego z dnia 24 listopada 1983 roku – Monitor Polski, nr 39, poz. 230, z 1983r.). Głównym przedmiotem ochrony jest meandrująca rzeka z 10 metrowym pasem przybrzeżnym, starorzeczami oraz dolnymi odcinkami dopływów. Celem ochrony jest zachowanie w naturalnym stanie typowej rzeki nizinnej wraz z krajobrazem jej doliny oraz środowiska życia wielu rzadkich i chronionych roślin i zwierząt. − Bolimowski Park Krajobrazowy o powierzchni 3 800,44 ha na obszarze gminy (całkowita powierzchnia 23 130 ha), utworzony 1986 r. Rozporządzenie nr 36 Wojewody Łódzkiego z 17 października 2005 r. w sprawie Bolimowskiego Parku WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 17 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Krajobrazowego znajdującego się w granicach województwa łódzkiego (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego nr 318 poz. 2928) określa obszar Parku i otuliny oraz cele ochrony. Obszar BPK jest największym i najmniej zmienionym przez urbanizację systemem przyrodniczym, jaki znajduje w obszarze Polski Centralnej. Ze względu na przewagę terenów zalesionych, jest on w zasadzie parkiem leśnym. Lasy tworzą mozaikę różnorodnych drzewostanów sosnowych z domieszkami brzozy, dębu, grabu, lipy, klonu w drzewostanie oraz jarzębina, leszczyna i jałowcem w podszycie. Równie bogato reprezentowany jest świat zwierzęcy opisany w pkt. dotyczącym flory i fauny. Istotne dla zagospodarowania tego obszaru są wskazania zawarte w Planie ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego (zatw. Rozporządzeniem nr 4/2008 Woj. Łódzkiego z dnia 27 lutego 2008 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego – Dz. U. Woj. Łódzkiego nr 73, poz. 733). Na terenach Parku położonych w granicach gminy wyznaczono następujące strefy: • Strefy funkcji ekologicznych Parku, a w tym: strefę wzmacniania funkcji powiązań ekologicznych – dolina rzeki Rawki wraz ze zwartym kompleksem leśnym w okolicy Ziemiar; strefę kształtowania sfery ekologicznej – obejmującą zwarte kompleksy leśne na wschód i zachód od doliny Rawki oraz strefę minimalizacji negatywnych oddziaływań ciągów komunikacyjnych – pas terenów o szerokości około 500 m na południe od projektowanej trasy autostrady A2, wzdłuż północnej granicy Parku. • Strefy funkcji gospodarczych Parku, zawierające: strefę regulowania i porządkowania intensywnego rozwoju funkcji pozarolniczych – obejmująca tereny wsi Joachimów Mogiły oraz – strefę kreowania ograniczonego rozwoju wielofunkcyjnego obszarów wiejskich – tereny wsi Ziemiary; • Strefę funkcji gospodarczych obszarów oddziaływania na Park – regulowania i porządkowania intensywnego rozwoju funkcji rolniczych – otulina Parku w pasie o szerokości 200 m od północnych granic Parku. Obszar Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, a zwłaszcza kompleksy leśne i dolina rzeki Rawki w obrębie BPK stanowią strefę najwyższych walorów przyrodniczo– krajobrazowych gminy – obszar węzłowy w systemie przyrodniczym gminy i regionu predysponowane do funkcji ekologicznej, w tym zasilającej system powiązań przyrodniczych. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 18 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. W obrębie BPK predysponowane do funkcji pozarolniczej są obszary w Ziemiarach (rolnictwo rozwój i wielofunkcyjnego osadnictwa), Joachimowie Mogiłach (funkcje rekreacji sezonowej i całorocznej oraz leśnictwa i rolnictwa ekologicznego) a także obszary otuliny (rozwój wielofunkcyjny) – do realizacji zgodnie z obowiązującym planem ochrony BPK. Tereny sąsiadujące bezpośrednio od północy z obszarem Parku Bolimowskiego, tereny szerokiego otoczenia rzeki Rawki oraz jej ujścia zostały włączone do Obszaru Chronionego Krajobrazu „Pradoliny Warszawsko-Berlińskiej” – Rozporządzenie Nr 6/2009 Wojewody Łódzkiego z dnia 24 marca 2009 r. w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Pradoliny Warszawsko – Berlińskiej (Dz. Urz. Woj. Łódz. z dn. 31.03.2009 r. Nr 75, poz. 710). Szczególnie ważne dla dokumentów planistycznych sporządzanych w gminie są ustalenia rozporządzenia dotyczące czynnej ochrony przyrody poprzez: • utrzymanie ciągłości i trwałości ekosystemów leśnych oraz tworzenie zwartych kompleksów leśnych; • zalesianie i zadrzewianie gruntów mało przydatnych do produkcji rolnej i nie przeznaczonych na inne cele, z wyłączeniem terenów, na których występują nieleśne siedliska przyrodnicze podlegające ochronie, siedliska gatunków roślin, grzybów i zwierząt związanych z ekosystemami nieleśnymi, a także miejsca pełniące funkcje punktów i ciągów widokowych na terenach o dużych wartościach krajobrazowych; • utrzymanie odpowiedniego poziomu wód gruntowych dla zachowania siedlisk wilgotnych i bagiennych; • zachowanie śródpolnych torfowisk, obszarów wodno – błotnych, oczek wodnych i innych zbiorników wód powierzchniowych wraz z ich naturalną obudową biologiczną oraz obszarów źródliskowych cieków; • kształtowanie zróżnicowanego krajobrazu rolniczego poprzez zachowanie mozaiki pól uprawnych, miedz, płatów wieloletnich ziołorośli, a także ochronę istniejących oraz formowanie nowych zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i przydrożnych; • utrzymywanie i zwiększanie powierzchni trwałych użytków zielonych; • utrzymywanie poziomu wód gruntowych odpowiedniego dla zachowania siedlisk wilgotnych i bagiennych oraz bioróżnorodności; WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 19 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. • zachowanie i odtwarzanie korytarzy ekologicznych; • zwiększanie retencji wodnej, odtwarzania funkcji obszarów źródliskowych o dużych zdolnościach retencyjnych; oraz zakazy: • realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227) z wyjątkiem realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znacząco negatywnego wpływu na ochronę przyrody Obszaru; • wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów; • wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym, przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budowa, odbudowa, naprawa lub remontem urządzeń wodnych; • dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka. Zakazy te nie dotyczą realizacji inwestycji celu publicznego. W obrębie OChK pod względem predyspozycji funkcjonalnych można wyróżnić: − strefę wysokich walorów krajobrazowo–przyrodniczych ukształtowaną jako pas równoleżnikowo przylegający do obszaru BPK, obejmujący także miejscowość Bolimów wraz z doliną rzeki Rawki do Podsokołowa. W strefie tej wskazany, jako problemowej wskazany jest rozwój wielofunkcyjny, kształtowany i regulowany planami miejscowymi; − strefę ekologiczną obejmującą północny odcinek doliny rzeki Rawki od Podsokołowa wraz z bezpośrednim otoczeniem, predysponowane do rozwoju funkcji gospodarczych przy zachowaniu zasad ochrony przyrody. Pozostały obszar gminy pod względem predyspozycji funkcjonalnych uwarunkowanych środowiskowo stanowi strefę o najniższych walorach przyrodniczo–krajobrazowych WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 20 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. predysponowany do rozwoju funkcji rolniczej i osadniczej z zachowaniem zasad ochrony ukształtowanego krajobrazu kulturowego i bioróżnorodności. W granicach gminy Bolimów nową formą ochrony jest obszar Natura 2000 – Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk o kodzie PLH 100015 Dolina Rawki (decyzja Komisji Europejskiej z 12.12.2008 r.) utworzony na podstawie dyrektywy Rady 92/43/EWG z 21 maja 1992 r. w sprawie ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory, wprowadzonej do ustawy o ochronie przyrody oraz Obszar Polany Puszczy Bolimowskiej (Shadow List 2008) zlokalizowany w obrębie śródleśnych Polan Puszczy Bolimowskiej, tj. niespotykanych nigdzie indziej w środkowej Polsce rozległych, śródleśnych podmokłych łąk i pastwisk. Powstałe przed wiekami są swoistym zabytkiem przyrodniczo–kulturowym, pamiątką po bujnie rozwijającym się w tej części Mazowsza budnictwie. Budnicy byli ludźmi wolnymi. Żyli w lesie i z lasu. Rąbali puszczę i przerabiali drewno na popiół, węgiel drzewny, potaż, dziegieć, smołę, terpentynę, kalafonię, garbniki i dziesiątki innych produktów. Po budnictwie i budnikach nie pozostały żadne zabytki ani trwałe pamiątki oprócz przekształconego krajobrazu. Polany bowiem nie zarastały ponownie lasem, lecz służyły jako łąki i pastwiska (niektóre wyłącznie dla turów). Regularne koszenie i wypasanie uchroniło je przed inwazją drzew i krzewów. Duża wilgotność umożliwiała rozwój bogatej i różnorodnej roślinności. Projektuje się także objęcie formą ochrony w postaci Obszaru Natura 2000 dolinę Grabinki o powierzchni ok. 60 ha. Obszar ten obejmuje śródleśny, okresowy ciek wraz z mocno wciętą, malowniczą doliną wypełnioną lasami grabowymi i olchowymi, z reliktowymi zbiorowiskami roślinnymi i wieloma gatunkami roślin rzadkich i chronionych. Dla Obszarów Natura 2000 w gminie Bolimów nie sporządzono dotychczas planu ochrony. W obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego planuje się utworzenie ponadto rezerwatu „Zak” o powierzchni 73,69 ha, obejmujący podmokłe starorzecze w dolinie Rawki na południe od Ziemiar (zalecenie utworzenia – zgodne z planem ochrony BPK). Celem ochrony jest zachowanie cennego pod względem przyrodniczym kompleksu lasów bagiennych. Na obszarze gminy Bolimów znajduje się 29 pomników przyrody, w postaci drzew, głównie dębów szypułkowych, dębów czerwonych, wiązów. Ponadto pomnikami przyrody ustanowiono 2 lipy drobnolistne, sosnę czarną i żywotnik olbrzymi. Na terenie gminy ustanowiono kilkadziesiąt pomników przyrody: - 6 dębów szypułkowych w leśnictwie Łasieczniki WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 21 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. - 1 dąb szypułkowy w leśnictwie Prochowy Młynek - 2 dęby szypułkowe w Ziemiarach - 6 dębów szypułkowych, 1 sosnę czarną, 1 żywotnik olbrzymi oraz 3 stanowiska grupujące: 4 dęby szypułkowe, 3 dęby szypułkowe i 1 wiąz szypułkowy z dębem szypułkowym w leśnictwie Bolimów - 2 dęby szypułkowe w Kolonii Bolimowskiej Wsi – Krasnów - 2 dęby czerwone i 2 lipy drobnolistne w Joachimowie Mogiłach – Halinie - 3 dęby szypułkowe w Bolimowskiej Wsi – Krasnów - 4 wiązy szypułkowe i 1 wiąz polny w Bolimowskiej Wsi – przy kościele św. Ducha - 2 wiązy szypułkowe w Wólce Łasieckiej - 1 jesion wyniosły w Kolonii Woli Szydłowieckiej Najistotniejszą przesłanką rozwoju wynikającą z uwarunkowań przyrodniczośrodowiskowych jest konieczność zachowania i ochrony systemu przyrodniczego gminy, którego elementem węzłowym są kompleksy leśne Puszczy Bolimowskiej i Lasu nieborowskiego, z głównym korytarzem ekologicznym w postaci doliny rzeki Rawki. Wskazane jest dla utrzymania różnorodności krajobrazowej i biologicznej obszaru gminy wyznaczenie lokalnych, „poprzecznych” ciągłych powiązań przyrodniczych terenami zalesionymi lub zadrzewieniami, a także – z wykorzystaniem ekosystemów łąkowych i łąkowo–wodnych oraz zadrzewień w dolinach rzecznych i obniżeń denudacyjnych, zwiększenie terenów z roślinnością łąkową w dolinie rzeki Rawki na jej ujściowym odcinku (między Jasionną a Kęszycami), co sprzyja ochronie wód przed napływem zanieczyszczeń z upraw polowych. Ochronie winna podlegać strefa krawędziowa doliny Rawki, zagrożona procesami osuwiskowymi. Uwarunkowania przyrodniczo-środowiskowe wskazują, iż dla potrzeb zabudowy najbardziej wskazane są obszary występowania gleb o niskich wartościach użytkowanych dla rolnictwa, w odległości nie mniejszej niż 25-50 m od lasów (z wyjątkiem lasów posiadających stosowne zgody na zmianę przeznaczenia oraz terenów leśno–rekreacyjnych ustalonych w planie miejscowym i dopuszczonych lub wskazanych w planie ochrony BPK), zachowania charakteru zabudowy jako ekstensywnej, niskiej. Funkcja rolnicza winna być preferowana w obszarach występowania gleb o najwyższych wartościach użytkowych (zwłaszcza – w kompleksach gleb III kl. bonitacyjnej). WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 22 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Ponadto, wg wniosków do zmiany studium gminy Bolimów przewiduje się utworzenie w obrębie terenów lasów państwowych dwóch zespołów przyrodniczo–krajobrazowych, tj.: − „Okop” – planowany obszar specjalnej ochrony włączony do gospodarstwa specjalnego LP, stanowiący interesujący pod względem przyrodniczym i krajobrazowym fragment drzewostanu olszowo–brzozowego w fazie naturalnego zamierania, − docelowy zespół przyrodniczo-krajobrazowy (wg projektu aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego) w terenach leśnych LP w rejonie traktu budnickiego. 5. Uwarunkowania wynikające ze stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. Na stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej decydujący wpływ mają gleby oraz warunki klimatyczne omówione wyżej. Gmina Bolimów charakteryzuje się na ogół słabą jakością gleb. Przeważają tu gleby lekkie wytworzone z piasków i glin. Pod względem typologicznym gleby gruntów ornych należą do klasy gleb pseudobielicowych i brunatnych. Lokalnie w środkowej części gminy występują czarne ziemie i gleby murszowo–mineralne. W obrębie gminy Bolimów należy wyróżnić: − Obszary występowania w przewadze gleb brunatnych, czarnych ziem właściwych i zdegradowanych wytworzonych z piasków gliniastych na płytkiej glinie lekkiej, lokalnie mad wytworzonych z pyłów na średnio głębokich piaskach. Są to gleby w IIIa i IIIb klasie bonitacyjnej gruntów ornych, o najwyższych wartościach użytkowych w skali gminy przydatne dla wszystkich upraw z preferencja upraw pszenicy i buraków cukrowych oraz warzywnictwa. Grunty te podlegają prawnej ochronie przed zmiana przeznaczenia na cele nierolnicze. Obszary te stanowią niewielki procent gruntów ornych gminy. W bardziej zwartych kompleksach występują w rejonie Jasionnej, Sokołowa i Podsokołowa oraz Humina i Kolonia Bolimowska Wieś. − Obszary występowania w przewadze gleb brunatnych i bielicowych, czarnych ziem właściwych i zdegradowanych wytworzonych z piasków gliniastych lub słabo gliniastych na płytkiej i średniogłębokiej glinie lekkiej, zaś – w dolinie Rawki lokalnie mad wytworzonych z pyłów na średniogłębokich piaskach. Są to gleby w IVa i IVb, lokalnie IIIb klasie bonitacyjnej gruntów ornych. Obszary gleb WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 23 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. o stosunkowo wysokich wartościach użytkowych przydatne dla wszystkich upraw z preferencja upraw żyta. W zwartych kompleksach gleby te występują w środkowej i północnej części gminy i zaliczone zostały do kompleksów przydatności rolniczej: pszennego dobrego oraz zbożowo-pastewnego. − Obszary występowania w przewadze gleb brunatnych i bielicowych, czarnych ziem właściwych i zdegradowanych wytworzonych z piasków słabo gliniastych na płytkich piaskach lub średnio głębokiej glinie lekkiej lub z piasków, w dolinie Rawki mad wytworzonych z pyłów lub piasków pylastych na płytkich piaskach. Są to gleby okresowo nadmiernie uwilgotnione, okresowo lub trwale nadmiernie zbyt suche, ubogie w składniki pokarmowe. Gleby w V i VI, lokalnie w IVb klasie bonitacyjnej gruntów ornych. Są to gleby o przeciętnych i niskich wartościach użytkowych, mało korzystne lub nieopłacalne dla upraw polowych, możliwe do przeznaczenia na cele pozarolnicze, w tym zalesiania. Gleby te przeważają w ogólnej powierzchni gruntów ornych gminy. Najsłabsze gleby występują na południu gminy. − Obszary występowania w przewadze czarnych ziem zdegradowanych, okresowo bądź trwale nadmiernie uwilgotnionych, zajętych pod uprawy polowe w dnach dolinek denudacyjnych. Gleby w przewadze V i IVb klasy bonitacyjnej gruntów ornych. Obszary gleb – przeciętnych i niskich wartościach użytkowych. Wskazane do ochrony przed użytkowaniem poza rolniczym z uwagi na zachowanie funkcji ekologicznych ciągów dolinnych. Możliwe jest ich pozostawienie, w celu zapewnienia naturalnej sukcesji roślinności. − Obszary występowania gleb murszowo–mineralnych i murszowatych, czarnych ziem wytworzonych z piasków słabo gliniastych na płytkich piaskach lub średnio głębokich glinach lekkich, w dolinie Rawki mad wytworzonych z pyłów lub piasków pylastych na piaskach. Gleby w przewadze V, lokalnie IV, klasy bonitacyjnej użytków zielonych (łąki i pastwiska) o średniej i niskiej wartości użytkowej rolniczej, cenne z uwagi na ich funkcje ekologiczne w systemie powiązań przyrodniczych gminy. Występują w przewadze w dnach dolin rzecznych i denudacyjnych oraz zagłębieniach bezodpływowych i obniżeniach terenowych. − Obszary występowania gleb pochodzenia organicznego – murszowe i torfowe, na ogół trwale nadmiernie uwilgotnione. Gleby V i VI klasy użytków zielonych. Obszary gleb o bardzo niskiej przydatności rolniczej, zaliczone do użytków zielonych słabych i bardzo słabych. Wypełniają dna niektórych zagłębień bezodpływowych, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 24 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. zwłaszcza w rejonie Humina oraz fragmentarycznie taras zalewowy Rawki. Podlegają one prawnej ochronie przed zmiana przeznaczenia na cele nierolnicze. Stopień zaspokojenia potrzeb melioracyjnych gminy jest wysoki i wynosi około 90 %, co plasuje gminę na 3 miejscu w powiecie skierniewickim. Najwięcej zmeliorowanych gruntów znajduje się we wsiach Humin, Kolonia Bolimowska Wieś i Kolonia Wola Szydłowiecka, gdzie areał zmeliorowanych gruntów przekracza 400 ha. Gmina Bolimów posiada niezbyt korzystne warunki dla rozwoju i intensyfikacji produkcji rolnej, choć są one bardzo zróżnicowane w poszczególnych rejonach. Najgorsze warunki dla rozwoju rolnictwa występują w południowej części gminy, gdzie grupują się największe kompleksy leśne. Korzystniejsza sytuacja jest w północnej części gminy zaś najlepsze warunki są w części środkowej. Najwartościowsze obszary, obejmujące swym zasięgiem gleby III klasy bonitacyjnej winny być chronione dla potrzeb gospodarki rolnej. W skali całej gminy produkcja rolna prowadzona jest na średnim poziomie intensywności. Brak jest specjalizacji produkcji. Walory przyrodniczo–krajobrazowe, niskie skażenie środowiska, i dość słabe rolnictwo stwarza szansę na rozwój agroturystyki, sprzyja wdrażaniu ekologicznych bądź integrowanych metod produkcji rolnej. Analizując wyniki badań gleb z lat 1998–2002 w powiecie skierniewickim stwierdzić należy, że występują tendencje do zmniejszania się udziału gleb wymagających wapnowania i zwiększonego nawożenia fosforem. Jeśli chodzi o udział gleb wymagających zwiększonego nawożenia potasem i magnezem to utrzymuje się on, mniej więcej, na tym samym poziomie. Poniżej szkic mapy glebowo – rolniczej (stan na 1999 r.). WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 25 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. OZNACZENIA 6 - Kompleks żytni słaby 2z – użytki zielone średnie 2 - Kompleks pszenny dobry 7 - Kompleks żytni bardzo słaby 8 - Kompleks zbożowo ■ pastewny mocny 9 - Kompleks zbożowo-pastewny pszenny słaby 3z - użytki zielone słabe i b. słabe 3 - Kompleks pszenny wadliwy 4 - Kompleks żytni bardzo dobry 5 - Kompleks żytni dobry RN – Gleby rolniczo nieprzydatne Tz – Tereny zabudowane Ls – Lasy (kompleksy) W – Wody Występujące w obrębie gminy tereny leśnej przestrzeni produkcyjnej obejmują: - Zwarte kompleksy leśne Puszczy Bolimowskiej i Lasu Nieborowskiego występujące w południowej części gminy, z przewagą boru świeżego i mieszanego, fragmentarycznie – z borem wilgotnym i bagiennym, z dominacją drzewostanu sosnowego w mozaice z lasami mieszalnymi, łęgami i olsem. Tereny te posiadają wysokie walory przyrodniczokrajobrazowe, pełnią rolę węzłową w systemie przyrodniczym regionu i pełnią funkcje ekologiczne, klimatyczne, wodo– i glebochronne. Są to w przewadze lasy państwowe. Wskazana jest ich bez-względna ochrona przed zmianą przeznaczenia na cele nieleśne, z możliwością penetracji turystycznej po wyznaczonych szlakach, zaś zagospodarowanie – zgodnie z planami urządzenia lasu oraz planem ochrony BPK. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 26 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. - Niewielkie obszarowo lasy na ubogich siedliskach boru świeżego i lasu mieszanego, z dominacją sosny i młodych zalesień na gruntach porolnych w zachodniej oraz wschodniej części gminy, a także na przedpolu ww. kompleksów leśnych w Joachimowie Mogiłach i Woli Szydłowieckiej często w mozaice ze zbiorowiskami roślinnymi pól uprawnych. Są to w przewadze lasy prywatne, wskazane do ochrony i uzupełnienia powierzchni leśnych (poza zagłębieniami i dolinami) z uwagi na wysokie walory krajobrazowe, funkcje wodo– i glebochronne. Wskazana przebudowa w kierunku boru mieszanego. Przydatność dla potrzeb penetracji turystycznej jest ograniczona z uwagi na silne zwarcie. Występujące w gminie Bolimów lasy tworzą mozaikę różnorodnych drzewostanów sosnowych z niewielkimi domieszkami brzozy, czasem osiki. Pojedynczo występują w nich dąb, grab, lipa i klon, rzadko jesion. Drzewostany sosnowe pokrywają duże powierzchnie o ubogich glebach, często porolnych. Żyźniejsze miejsca porastają fragmenty świetlistych grądów lub resztki starych, ponad 150–letnich dąbrów, będących wspomnieniem dawnej świetności. W podmokłych zagłębieniach teren, wzdłuż cieków wodnych, wokół oczek i staro-rzeczy wykształciły się olsy. Zróżnicowane zbiorowiska roślinne, zwłaszcza lasów Puszczy Bolimowskiej i doliny Rawki stanowią siedliska wielu gatunków fauny, często rzadkich, charakterystycznych i chronionych, co wpływa na kierunki gospodarki leśnej na tym terenie. Szczególnego znaczenie nabierają w tym kontekście obszary Natura 2000: Dolina Rawki i Polany Puszczy Bolimowskiej. Z uwagi na znaczenie terenów leśnych i przyleśnej strefy ekotonowej dla budowania systemu powiązań przyrodniczych o znaczeniu regionalnym i krajowym leśna przestrzeń produkcyjna jest w znacznym stopniu uwarunkowana ekologicznie, co oznacza także konieczność racjonalnego zalesiania i dolesiania z zachowaniem bioróżnorodności terenów polan i dolin rzecznych. Tereny wskazane do zalesień to grunty rolne o przeciętnych walorach środowiska dla produkcji rolniczej, zlokalizowane na wododziałach. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 27 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 6. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia. 6.1. Ludność – liczba ludności, struktura wieku, gęstość zaludnienia. Na terenie gminy zamieszkuje wg danych UG Bolimów na dzień 30.06.2009 r. 4 069 osób. W ostatnim czterdziestoleciu liczba ludności gminy ulegała zmianom. Obraz tych zmian przedstawia poniższe zestawienie. Rok 1970r. 1978r. 1988r. 1998r. 2005 2009 Liczba ludności 4473 4237 3894 4208 4103 4069 Zanotowany wzrost liczby ludności gminy pomiędzy rokiem 1988 a 1998 spowodowany był zmianami administracyjnymi tj. przyłączeniem do gminy Bolimów w 1992 r. wsi Łasieczniki i Sierzchów z gminy Nieborów. Jednym z głównych czynników decydujących o dynamice procesów rozwojowych obszaru gminy dokonujących się w oparciu o zasoby własne (czynnik endogeniczny) są jej mieszkańcy. Generalnie na terenie gminy obserwuje się niewielki spadek liczby ludności. Jest to zjawisko charakterystyczne dla wszystkich terenów wiejskich. W gminie Bolimów od wielu lat występuje regularny spadek liczby mieszkańców, który spowodowany jest opuszczaniem ludności gminy w poszukiwaniu lepszej pracy i lepszych warunków mieszkaniowych. Spadek liczby ludności spowodowany jest również odpływem z gminy młodych ludzi pragnących się dalej kształcić. Dominującą grupę wiekową stanowią osoby w wieku produkcyjnym, których w stosunku do reszty populacji na terenie gminy było w 2009 r. – 62 %. Na przestrzeni ostatnich 40 lat następuje spadek a ostatnio stabilizacja odsetka ludności w wieku przedprodukcyjnym, powolny wzrost ludności w wieku produkcyjnym oraz stabilizacja odsetka ludności w wieku poprodukcyjnym. Wśród mieszkańców Gminy Bolimów zauważalna jest także stała zmiana struktury wiekowej. Patrząc z demograficznego punktu widzenia, można uznać, że społeczeństwo gminy stanowi typ populacji starzejącej się, jednak w porównaniu z innymi gminami wiejskimi regionu tendencja ta nie ulega nasileniu. Sytuację tę ilustruje poniższa tabela i wykres. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 28 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Zmiany liczby ludności w gminie Bolimów wg kategorii wiekowych w latach 1970 - 2009 Rok 1970 1978 1988 1998 2006 2009 Wiek przedprodukcyjny [%] 29 26 27 25 21 20 Wiek produkcyjny [%] 52 55 53 56 61 62 Wiek poprodukcyjny [%] 19 19 20 19 18 18 Na tle gmin obecnego powiatu skierniewickiego gmina Bolimów wyróżnia się dość zrównoważoną sytuacją demograficzną. Posiada bowiem największy odsetek ludności w wieku produkcyjnym i najmniejszy w wieku poprodukcyjnym. Prognoza demograficzna uwzględniająca aktualne tendencje przyrostu naturalnego i migracji ludności sformułowana została w dokumencie studium uchwalonym uchwałą nr XX/32/2000 Rady Gminy Bolimów z 16 listopada 2000 r. przewidywała ona na 2010 rok liczbę ludności na 4 340 osób. Biorąc pod uwagę obecne tendencje zmian demograficznych należy przyjąć stabilizację stałej liczby ludności gminy na obecnym poziomie, przy wzroście liczby ludności zamieszkujących czasowo, a związanej z użytkowaniem obiektów rekreacji indywidualnej, które w znacznej części realizowane są jako całoroczne i okazjonalnie użytkowane przez cały rok jako „drugie domy”. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 29 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Zmiany w strukturze wiekowej mieszkańców Gminy znacząco wpływają przede wszystkim na rynek pracy. Zwiększenie się liczby ludności w wieku produkcyjnym, o ile nie nastąpi rozwój lokalnego rynku pracy, spowoduje przede wszystkim coraz bardziej pogłębiającą się zjawisko bezrobocia. Z uwagi na wysoką stopę bezrobocia oraz istniejącą sytuację społeczno– gospodarczą należy zakładać, iż w najbliższym czasie występujące saldo migracyjne może się jeszcze bardziej pogłębić. Związane to będzie przede wszystkim z poszukiwaniem miejsca zatrudnienia poza granicami gminy, głównie w aglomeracji Warszawy a także – poza granicami Polski. Powodować to będzie odpływ ludności głównie w wieku produkcyjnym, co w konsekwencji, o ile gmina nie pozyska nowych mieszkańców z zewnątrz, doprowadzi do wzrostu udziału ludności w wieku poprodukcyjnym w ogólnej liczbie mieszkańców oraz spadku liczby osób w wieku przedprodukcyjnym. Analiza danych statystycznych dotyczących liczby ludności i struktury wieku na przestrzeni lat pozwala przypuszczać, że do rozwojowych pod względem demograficznym jednostek osadniczych na terenie gminy należy zaliczyć: Bolimów, Podsokołów, Kęszyce Wieś i Humin. Pod względem liczby ludności wielkość jednostek osadniczych w gminie jest dość zróżnicowana. Spośród wszystkich wyróżnia się zdecydowanie Bolimów z największą liczbą ludności, który prawie trzykrotnie pod tym względem przewyższa kolejne miejscowości: Humin, Jasionna i Ziąbki. Najmniejszymi jednostkami osadniczymi w gminie są: Wólka Łasiecka Józefów, Sokołów. Gęstości zalud-nienia w latach 2000–2009 obrazuje poniższa tabela i wykres. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 30 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Struktura ludności w poszczególnych obrębach wg płci (stan na 30 VI 2009 r.). L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. Obręb Bolimowska Wieś Bolimów Humin Humin Dobra Ziemskie Jasionna Joachimów Mogiły Józefów Kęszyce Wieś Kolonia Bolimowska Wieś Kolonia Wola Szydłowiecka Kurabka Nowe Kęszyce Podsokołów Sokołów Wola Szydłowiecka Wólka Łasiecka Ziąbki Ziemiary Łasieczniki Sierzchów Ogółem gmina: Liczba kobiet Liczba mężczyzn Liczba ludności 49 500 177 68 163 47 27 134 81 46 93 80 63 45 59 21 152 50 120 125 43 440 159 50 151 46 33 133 86 52 91 90 64 54 53 21 140 54 96 115 92 940 336 118 314 93 60 267 167 98 184 170 127 99 112 42 292 104 216 240 2 100 1 971 4 071 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 31 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Gęstość zaludnienia L.p. Powierzchnia obrębów [km2] Obręb Gęstość zaludnienia Gęstość zaludnienia 2000 r. 2009 r [ osoba/km2 ] [ osoba/km2 ] 1. Bolimowska Wieś 2,2198 49 42 2. Bolimów 3,7760 244 249 3. Humin 8,8492 41 38 4. Humin Dobra Ziemskie 2,1243 60 55 5. Jasionna 4,2230 71 73 6. Joachimów Mogiły 12,9352 9 7 7. Józefów 0,8305 35 73 8. Kęszyce Wieś 2,3512 119 114 9. Kolonia Bolimowska Wieś 5,9059 29 28 10. Kolonia Wola Szydłowiecka 6,0656 16 16 11. Kurabka 4,1820 47 44 12. Nowe Kęszyce 2,1128 79 80 13. Podsokołów 3,1968 33 40 14. Sokołów 2,1994 53 45 15. Wola Szydłowiecka 3,7536 32 30 16. Wólka Łasiecka 21,4333 3 2 17. Ziąbki 6,9962 47 41 18. Ziemiary 7,9882 11 13 19. Łasieczniki 6,5105 35 33 20. Sierzchów 3,0754 80 77 110,7290 39 37 Ogółem gmina: Wzrost gęstości zaludnienia nastąpił w: Bolimowie, Józefowie i Sierzchowie. Spadek gęstości zaludnienia o więcej niż 10 % nastąpił w: Bolimowskiej Wsi, Sokołowie i Ziąbkach. W pozostałych wsiach gęstość zaludnienia pozostawała stabilna, z niewielką ogólną tendencją spadkową. W efekcie nastąpił spadek gęstości zaludnienia z 39 osób/ km2 , do 37 osób /km2 ,co stanowi, że gmina Bolimów pozostaje gminą o najniższej gęstości zaludnienia w powiecie skierniewickim (średnia gęstość zaludnienia dla powiatu skierniewickiego – 50,19 osób/km2). WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 32 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Gęstość zaludnienia 244 249 300 250 150 11 13 35 33 47 42 32 30 33 40 53 45 79 80 16 16 3 2 9 7 29 28 35 47 44 72 71 74 41 38 49 41 50 60 56 100 80 78 119 114 [osób/km2] 200 Rok 2000 Sierzchów Łasieczniki Ziemiary Ziąbki Wólka Łasiecka Wola Szydłowiecka Sokołów Podsokołów Nowe Kęszyce Kurabka Kolonia Wola Szydłowiecka Kolonia Bolimowska Wieś Kęszyce Wieś Józefów Joachimów Mogiły Jasionna Humin Dobra Ziemskie Humin Bolimów Bolimowska Wieś 0 Rok 2009 6.2. Ruch naturalny ludności. Do najważniejszych czynników ruchu ludności zaliczyć należy przyrost naturalny oraz migracje ludności. Te dwa elementy rzutują na liczbę ludności w obrębie określonej jednostki administracyjnej. Przyrost naturalny, zarówno w skali krajowej, wojewódzkiej i powiatowej ma tendencje malejące. W gminie Bolimów, w latach 1998 – 2009 obserwowano systematyczny spadek przyrostu naturalnego, który w 2002 r. przyjął wartość aż – 25 osób. Niski przyrost naturalny spowodowany jest przede wszystkim malejącą liczbą urodzeń. Jest to spowodowane zmianą modelu rodziny. Przyrost naturalny w wybranych latach 1999–2009 obrazuje poniższa tabela i wykres. Widać wyraźnie wygaszanie tendencji spadkowej. Rok Saldo zgonów i urodzeń ludności (- spadek, + wzrost) 1999 -27 2001 -17 2003 -5 2005 -3 2007 -8 2009 -6 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 33 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Saldo zgonów i urodzeń ludności (- spadek, + w zrost) 0 1999 2001 2003 2005 2007 2009 -3 -5 -5 -6 -8 -10 -15 -17 -20 -25 -27 -30 Migracja to naturalne zjawisko, które związane jest z przemieszczaniem się ludności. Można przyjąć, że jest czułym miernikiem zmian sytuacji społeczno – gospodarczej, z uwagi na to, że tereny stają się atrakcyjne dla nowych mieszkańców, gdy widzą oni dla siebie i swoich rodzin perspektywy rozwojowe i godziwe warunki bytowania. Natomiast nasilona spontaniczna emigracja z danego terenu jest sygnałem wskazującym na problemy rozwojowe, a w dalszej perspektywie nawet na zagrożenie zapaścią cywilizacyjną. Saldo migracji w latach 1999-2007 wahało się od wartości ujemnych w 2001 r. (-17) do wartości dodatnich w ostatnich latach. Rok Saldo migracji: - wymeldowujących się z gminy Bolimów + zameldowujących się w gminie Bolimów 1999 -4 2001 -17 2003 -5 2005 1 2007 7 2009 10 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 34 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Saldo migracji: - wymeldowujących się z gminy Bolimów + zameldowujących się w gminie Bolimów 15 10 10 7 5 1 0 1999 2001 2003 2005 2007 2009 -5 -4 -5 -10 -15 -17 -20 Jak z powyższego widać dodatnie saldo migracji równoważy naturalny ubytek ludności. Na tle pozostałych gmin powiatu skierniewickiego gmina Bolimów przedstawia się pod tym względem korzystnie, podobnie, jak, położona w obszarze atrakcyjnym krajobrazowo gmina Nowy Kawęczyn. 6.3. Rynek pracy. Podmioty gospodarcze. Na terenie gminy zamieszkiwało na dzień 30.6.2009 r. 2447 osób w wieku produkcyjnym. Głównym źródłem utrzymania ludności gminy zamieszkałej poza samą miejscowością gminną pozostaje rolnictwo. Z danych WUS wynika, że w 1995 r. liczba bezrobotnych wynosiła w gminie 160 osób i obniżyła się w 1996 r. do 148 osób, a w 1997 r. do 90 osób. Liczba osób bezrobotnych w gminie Bolimów wynosiła na koniec lutego 2006 roku 190 osób, z tego 102 stanowiły kobiety. Wśród ogółu pozostających bez pracy 23 osoby z prawem do zasiłku. 51 % osób bezrobotnych to osoby młode – do 35 lat. Wzrost liczy osób bezrobotnych powoduje, że Gmina Bolimów zaliczana jest w województwie łódzkim do grupy gmin zagrożonych strukturalnym bezrobociem Wśród bezrobotnych przeważają osoby z wykształceniem zasadniczym zawodowym. Przyczynami bezrobocia są: restrukturyzacja i likwidacja PGR i zakładów pracy zatrudniających znaczną ilość pracowników w pobliskich miastach oraz na terenie gminy, utrzymywanie się zjawiska nadmiaru rąk do pracy w rolnictwie, spadek pobytu na niskokwalifikowaną siłę roboczą. Na terenie gminy Bolimów zarejestrowanych zostało na dzień 31.12.2009 r. 205 podmiotów gospodarczych prowadzących działalność wytwórczo-usługową. W większości zakładane podmioty mają formę osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą na WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 35 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez Wójta Gminy. Dominują drobne podmioty gospodarcze, głównie w branży usługowej – usługi handlu. W branży handel dominują drobne sklepy spożywczo-przemysłowe. Na terenie gminy funkcjonuje również jedna apteka. Liczba podmiotów gospodarczych w ostatnich latach systematycznie rosła. Najwięcej podmiotów gospodarczych zlokalizowanych jest w Bolimowie oraz miejscowościach o dobrej dostępności komunikacyjnej – Kolonii Bolimowskiej Wsi, Podsokołowie i Sokołowie. W okresie transformacji ustrojowej w latach 1995-2005 nastąpił gwałtowny wzrost ilości podmiotów gospodarczych w gminie Bolimów. Jest to tendencja obserwowana w całym kraju. Ilość podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w UG Bolimów w latach 2001-2009 ilustruje poniższa tabela i wykres. Rok Ilość podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w UG Bolimów 2001 159 2003 175 2005 173 2007 173 2009 205 Ilość podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w UG Bolimów 250 205 200 175 173 173 159 150 100 50 0 2001 2003 2005 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. 2007 2009 - 36 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Do najważniejszych zakładów produkcyjnych i usługowych działających na terenie gminy należą: − Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe “FRUCTODOR” w Bolimowie, − Przedsiębiorstwo Budownictwa “ENERGOBUDOWA” w Bolimowie – produkcja i usługi metalowo-budowlane, − ODLEWNIA ŻELIWA BOLIMÓW Karol Figat – Kolonia Bolimowska Wieś, − BI-MET Sp. z o.o. – stacja przeładunkowa złomu w Kolonii Bolimowskiej Wsi − elektrownia wodna – Sokołów (produkcja energii), − Firma BOLIMOW.NET – usługi dostępu do sieci internetowej, − Przedsiębiorstwo “Rol-Pod” Sp. z o.o. w Podsokołowie, − Gospodarstwo Rolne w Jasionnie – Waldemar Gajewski, − Zakład Produkcyjno–Usługowo-Handlowy – ELPAX w Bolimowie – usługi budowlano-instalacyjne, − Ośrodek Wypoczynkowy “U leśniczego” w Joachimowie-Mogiłach. Struktura branżowa podmiotów gospodarczych przedstawia się, jak niżej: − działalność handlowa – 49 − usługi budowlane – 20 − transport towarowy – 12 − punkty gastronomiczne i bary – 10 − usługi elektryczne – 9 − mechanika pojazdowa – 8 − stolarstwo – 7 − usługi rolnicze – 6 − usługi leśne – 4 − betoniarstwo – 4 − piekarnie – 3 − usługi weterynaryjne – 2 − produkcja energii elektrycznej – 2 − krawiectwo – 2 − apteka – 2 − usługi szklarskie – 1 − usługi ślusarskie – 1 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 37 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − blacharstwo – 1 − skup opakowań szklanych – 1 − kowalstwo – 1 − zakład kamieniarski – 1 W gospodarce gminy dominuje produkcja rolna, na terenie gminy jest około 1 175 gospodarstw rolnych. Nie zdegradowane środowisko sprzyja produkcji zdrowej i czystej ekologicznie żywności oraz rozwojowi agroturystyki. Obecnie istnieje 9 gospodarstw agroturystycznych. Struktura gospodarstw rolnych w Gminie Bolimów na koniec 2008 r. przedstawia się, jak niżej: Powierzchnia gruntów rolnych (w ha) Lp. Liczba gospodarstw (%ogólnej liczby gospodarstw) 1 1,01-2,0 345 (29,4 %) 2 2,01-5,0 425 (36,2 %) 3 5,01-7,0 167 (14,2 %) 3 7,01-10,0 116 (9,8%) 5 10,01-15,0 78 (6,6 %) 6 > 15,0 44 (3,74 %) Ogółem 1175 Według powszechnego spisu rolnego z 1996 r. na terenie gminy znajdowało się 687 indywidualnych gospodarstw rolnych i 227 działek rolnych o powierzchni do 1 ha użytków rolnych. Struktura indywidualnych gospodarstw rolnych przedstawiała się następująco: Powierzchnia gospodarstwa 1-2 ha 2-5 ha 5-7 ha 7-10 ha 10-15 ha Powyżej 15 ha Liczba gospodarstw 94 193 136 124 99 51 % w stosunku do ogólnej liczby gospodarstw 13,5 27,7 19,5 17,8 14,2 7,3 W badanym okresie znacznie zwiększyła się ilość gospodarstw małych – do 5,0 ha, które stanowią 2/3 ogólnej liczby gospodarstw, a zmniejszyła się ilość gospodarstw WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 38 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. rolnych użytkujących większe areały powyżej 7,0 ha. Najpopularniejszą produkcją na terenie gminy jest produkcja wielokierunkowa – zarówno produkcja roślinna, jak i produkcja zwierzęca. Występują również specjalizacje produkcyjne, szczególnie w produkcji: mleka, żywca wieprzowego, żywca drobiowego, produkcji pod osłonami, produkcji warzyw w uprawie polowej. Na gruntach ornych głównie uprawiane są zboża, ziemniaki, kukurydza i rośliny pastewne, a także uprawy warzywnicze i sadownicze. Ludność związana z rolnictwem poprzez fakt wspólnego zamieszkiwania z użytkownikiem indywidualnego gospodarstwa rolnego stanowiła w 1998 r. 76% ogółu ludności zamieszkałej na terenie gminy. Spośród 697 użytkowników indywidualnych gospodarstw rolnych praca we własnym gospodarstwie była wyłącznym lub głównym źródłem utrzymania dla 40 %. W przeliczeniu na 100 ha UR na terenie gminy pracowało 16,6 osoby. Najwięcej osób w przeliczeniu na 100 ha pracowało we wsiach Humin, Kurabka, Wola Szydłowiecka. Pracujący w indywidualnych gospodarstwach rolnych Spis rolny 1996 r. Lp. Miejscowości wg obrębów spisowych Pracujący wyłącznie i głównie w gospodarstwie rolnym Liczba osób Liczba osób na 100 ha UR 1 Bolimowska Wieś 33 20,3 2 Bolimów 34 17,0 3 Humin 126 23,3 4 Humin Dobra Ziemskie 48 15,0 5 Jasionna 48 10,1 6 Joachimów Mogiły 21 9J 7 Józefów 20 11,8 8 Kęszyce Wieś 44 20,7 9 Kolonia Bolimowska Wieś 50 19,6 10 Kolonia Woła Szydłowiecka 25 9,1 11 Kurabka 80 23,2 12 Łasieczniki 51 15,7 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 39 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 13 Nowe Kęszyce 26 17,6 14 Podsokołów 47 15,9 15 Sierzchów 30 13,3 16 Sokołów 28 14,5 17 Woła Szydłowiecka 56 17,9 18 Wólka Łasiecka 29 26,9 19 Ziąbki 91 19,4 20 Ziemiary 8 6,0 895 16,6 Ogółem Gmina 6.4. Infrastruktura społeczna Na infrastrukturę społeczną gminy składa się obsługa ludności w zakresie administracji, oświaty i wychowania, kultury, sportu, ochrony zdrowia, poczty i telekomunikacji, bezpieczeństwa, bankowości oraz innych usług bytowych. Na terenie gminy ludność obsługiwana jest przez administrację samorządową, której siedzibą jest Urząd Gminy w Bolimowie. Sieć placówek oświatowych dostosowana jest do sieci osadniczej gminy. Funkcjonuje w gminie przedszkole, 3 publiczne szkoły podstawowe i gimnazjum oraz Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych w Bolimowie (obsługujący także chętnych spoza gminy Bolimów), do którego należy: − Technikum – o kierunku kształcenia w zakresie specjalności: ekonomia, informatyka, hotelarstwo, logistyka; − Zasadnicza Szkoła Zawodowa – kucharz małej gastronomii; − Liceum ogólnokształcące z klasą europejską; − Szkoła Policealna kształcąca osoby w zawodach: organizacja reklamy, logistyka, informatyka, hotelarstwo i organizacja usług gastronomicznych; − Technikum uzupełniające dla dorosłych w zawodzie technik agrobiznesu. W roku szkolnym 2007/2008 liczba uczniów w poszczególnych gminnych placówkach oświatowych przedstawiała się następująco: − Przedszkole – liczba dzieci – 48 (w tym 22 – klasa zerowa) WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 40 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − Szkoła Podstawowa w Bolimowie – liczba uczniów 176 − Szkoła Podstawowa w Huminie – liczba uczniów 58 + 17 osób (klasa zerowa) − Szkoła Podstawowa w Kęszycach – liczba uczniów – 50 + 5 osób (klasa zerowa) − Gimnazjum w Bolimowie – liczba uczniów – 149 Prognozy na najbliższe lata przewidują się spadek liczby uczniów we wszystkich szkołach, a szczególnie w Gimnazjum oraz w Szkole Podstawowej w Huminie. Na terenie gminy ochroną zdrowia zajmuje się Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej z praktyką lekarza rodzinnego z siedzibą w Bolimowie, gabinet stomatologiczny w Bolimowie oraz dwie apteki – również w Bolimowie. W zakresie leczenia specjalistycznego, pomocy doraźnej i leczenia szpitalnego – SPZOZ w Skierniewicach, a także placówki w okolicznych miastach. Na terenie gminy funkcjonuje jeden obiekt pocztowo – telekomunikacyjny w Bolimowie. W zakresie bezpieczeństwa publicznego w gminie działa policja oraz straż pożarna. Na terenie gminy służbę bezpieczeństwa pełni Komisariat Policji z siedzibą w Bolimowie oraz Ochotnicza Straż Pożarna z remizami strażackimi w Bolimowie, Sierzchowie, Ziąbkach, Łasiecznikach, Kolonii Woli Szydłowieckiej oraz w Woli Szydłowieckiej. Obsługę ludności w zakresie bankowości prowadzi w gminie Bank Spółdzielczy z siedzibą w Bolimowie. W Bolimowie funkcjonuje Gminny Ośrodek Kultury, gdzie zatrudnionych jest 5 osób. Drugim ważnym obiektem działającym w tym zakresie jest Biblioteka Publiczna w Bolimowie. Przy bibliotece funkcjonuje punkt informacji turystycznej. GOK organizuje różnorodne formy edukacji kulturalnej i wychowania przez sztukę poprzez : − organizację cyklicznych wystaw malarstwa nieprofesjonalnego, wystaw historycznych, konkursów literackich i konkursów wiedzy, spektakli, koncertów, imprez artystycznych, rozrywkowych i rekreacyjnych, − prowadzenie i propagowanie amatorskiego ruchu artystycznego, w tym: Bolimowskiej Orkiestry Dętej wraz z grupą paradną, sekcji tanecznej i sekcji plastycznej, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 41 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − współpraca z twórcami ludowymi i promocja ich twórczości (bolimowska ceramika, kwiaty z bibuły), − prowadzenie działalności wydawniczej i promocyjnej, w tym: wydanie książki pt: „Z dziejów Bolimowa”, widokówek promujących gminę Bolimów, informatorów o wystawach, − promocja gminy Bolimów podczas powiatowych, wojewódzkich i ogólnokrajowych imprez kulturalnych i targów turystyczno–krajoznawczych, − współdziałanie z gospodarstwami agroturystycznymi z terenu gminy Bolimów w celu promocji ich oraz gminy, − upowszechnianie czytelnictwa i zaspokajanie potrzeb informacyjnych i edukacyjnych użytkowników Gminnej Biblioteki Publicznej w Bolimowie, − współpraca z instytucjami i organizacjami społecznymi w zakresie zaspokajania potrzeb kulturalnych mieszkańców gminy oraz z osobami fizycznymi, osobami prawnymi, których celem jest działalność kulturalna i rekreacja. Corocznie, w lipcu Urząd Gminy wraz z Ośrodkiem organizują ponadlokalną imprezę plenerową pod nazwą „Dni Bolimowa i Ziemi Bolimowskiej”. W ramach planów inwestycyjnych gminy (PRL) podjęto działania w kierunku realizacji kompleksu sportowego w Huminie i Bolimowie na terenach towarzyszących istniejącym szkołom. Organizacje i zakłady wspierające działalność gospodarczą, w szczególności rolniczą na terenie gminy Bolimów to: • Łódzki Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Bratoszewicach; • Bank Spółdzielczy w Skierniewicach oddział w Bolimowie; • Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa – Biuro Powiatowe w Skierniewicach; • Instytut Sadownictwa i Kwiaciarstwa w Skierniewicach. 6.5. Uwarunkowania rozwoju gminy wynikające ze stanu finansów publicznych. W analizie wydatków budżetowych zwraca uwagę utrzymujący się wysoki procent środków, jakie zaangażowane są na cele oświaty i wychowania – jest to kwota stanowiąca ponad 50 % wszystkich wydatków. Wydatki na transport, gospodarkę komunalną, kulturę i sport, czyli wydatki inwestycyjne stanowią tylko 12 %. Zadania publiczne w gminie realizowane są zgodnie z gminnymi i regionalnymi planami działania (w szczególności należy wskazać Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Bolimów oraz WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 42 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Program ochrony środowiska wraz z Planem Gospodarki Odpadami) i finansowane w sposób wynikający z przepisów o finansach publicznych. Konieczne stają się działania mające na celu przesunięcie wydatków w kierunku działań inwestycyjnych, m.in. poprzez poszukiwanie oszczędności w zakresie utrzymania obiektów finansowanych z budżetu oraz ubieganie się o pozabudżetowe źródła finansowania inwestycji. Konieczne staje się wsparcie finansowania projektów inwestycyjnych służących rozwojowi gminy poprzez pozyskanie zewnętrznych, pozabudżetowych środków pomocowych, przy wsparciu funduszy UE w ramach programów regionalnych, jako obecnie Regionalny Program Operacyjny Województwa Łódzkiego. 6.6. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia. W kwestii uwarunkowań wynikających ze stanu środowiska oraz zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia najistotniejsze uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów wynikają z: − Występowania terenów zalewowych w dolinie rzeki Rawki. W terenach zalewowych Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej może wprowadzić zakazy: wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, a zwłaszcza wznoszenie obiektów budowlanych oraz wykonywanie urządzeń wodnych, sadzenie drzew lub krzewów, z wyjątkiem roślinności stanowiącej element obudowy biologicznej wód, zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymaniem wód o ile jest to uzasadnione względami bezpieczeństwa ludzi lub mienia. − Jakości wód podziemnych - wody podziemne poziomu użytkowego sklasyfikowane zostały w wyniku monitoringu wód podziemnych w III klasie, jako wody o zadawalającej jakości, w których wartości wskaźników jakości wody są podwyższone w wyniku naturalnych procesów lub słabego oddziaływania antropogenicznego. Obszar gminy Bolimów położony jest poza obszarem wymagającym szczególnej ochrony Głównych Zbiorników Wód Podziemnych. − Jakości wód powierzchniowych – rzeka Rawka wg oceny diagnostycznej z 2004 r. prowadziła wody zaklasyfikowane do III klasy (wód o zadawalającej jakości); wskaźnikami decydującymi o końcowej klasyfikacji były wskaźniki tlenowe (BZT5, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 43 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. ChZT-Mn, ChZT-Cr, OWO), biogenne (azotany, azotyny) oraz zanieczyszczenia sanitarne; na pozostałych ciekach badanie nie są prowadzone. − Zdeponowania na terenie gminy w obrębie Sierzchów odpadów niebezpiecznych w tzw. mogilnikach, które winny być pilnie zlikwidowane. − Stanu powietrza atmosferycznego – głównym źródłem zanieczyszczeń emitowanych do atmosfery są przede wszystkim, tzw. źródła „niskiej emisji”, kotłownie zakładowe, a także ruch samochodowy na drogach ponadlokalnych, jednak na terenie gminy nie obserwuje się przekroczeń dopuszczalnych stężeń związków badanych w ramach monitoringu stanu atmosfery w powiecie skierniewickim. Poziom stężeń SO2 i pyłu zawieszonego wzrasta w okresie grzewczym. Należy przyjąć, że obecnie obszar gminy Bolimów podobnie, jak obszar powiatu skierniewickiego jako całość mieści się w klasie A w celu ochrony zdrowia dla poszczególnych zanieczyszczeń: SO2, NO2,PM10, Pb, C6H6, CO, O3 poziom stężeń nie przekracza wartości dopuszczalnych oraz - w klasie A w celu ochrony roślin dla poszczególnych zanieczyszczeń: SO2, NOx, O3 poziom stężeń nie przekracza wartości dopuszczalnych. − Hałasu – źródłem hałasu na terenie gminy Bolimów mogą być drogi oraz kolej. Badania hałasu nie były prowadzone. W czerwcu 2005 r. została wydana przez Wojewodę Łódzkiego decyzja o ustaleniu lokalizacji autostrady A2 na odcinku od węzła Nieborów do granicy województwa mazowieckiego, przebiegająca przez teren gminy Bolimów (odcinek o długości 13,1 km wraz z drogami dojazdowymi i miejscem obsługi podróżnych). Przez gminę przechodzi także magistralna linia kolejowa znaczenia państwowego relacji Rzepin – Poznań – Warszawa E20, a przyszłościowo planuje się realizację po północnej stronie autostrady linię Kolei Wysokich Prędkości. Zarówno planowana autostrada A2 jak i linie kolejowe mogą stać się źródłem hałasu. − Transportu tranzytowego przebiegającą przez teren gminy drogą wojewódzką nr 705 na odcinku Skierniewice – Sochaczew, wzrost w przyszłości obciążenia ruchem na drogach powiatowych nr 1322 E (Bolimów – Nieborów) i 1327 E (Bolimów – Aleksandrów – droga krajowa nr 50) stanowiących dojazdy do węzłów autostradowych i wreszcie autostrada A2 stanowić będą oprócz zagrożenia hałasem także zagrożenie w przypadku awarii przejeżdżających trasą cystern z materiałami palnymi, szkodliwymi dla zdrowia i toksycznymi środkami przemysłowymi. Stąd WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 44 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. konieczna jest realizacja obwodnicy Bolimowa w ciągu drogi wojewódzkiej z powiązaniem z drogami powiatowymi. − Oddziaływania pól elektromagnetycznych linii wysokiego napięcia w zasięgu oddziaływania, tj. w pasie 90 m o osi wyznaczonej trasą linii elektroenergetycznej 400 kV relacji Rogowiec – Miłosna, w pasie 70 m o osi wyznaczonej trasą linii elektroenergetycznej 220 kV relacji Janów – Mory, w pasie 36,5 m o osi wyznaczonej trasą linii elektroenergetycznej 110 kV relacji Skierniewice – Sochaczew. − Zagrożenia pożarowego, występującego w obrębie zwartej zabudowy Bolimowa. Realne zagrożenie pożarowe stwarzają kompleksy leśne, zwłaszcza usytuowanie w terenach wododziałów i na glebach o znacznej przepuszczalności, narażonych na przesuszanie ściółki. − Braku obecnie na terenie gminy zakładów z grupy o zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii. Natomiast do zakładów posiadających mniejsze ilości substancji niebezpiecznych niż w zakładach zwiększonego ryzyka WIOŚ odnotował PPH „Fructodor”. − Występowania terenów osuwiskowych w strefie krawędziowej doliny rzeki Rawki w jej południowym odcinku na obszarze gminy, w szczególności – na prawobrzeżnych fragmentach w sąsiedztwie zabudowy rekreacyjnej Joachimowa Mogił, na odcinku sąsiadującym z parkiem w Krasnowie i na północ od drogi wojewódzkiej nr 705 na wysokości Bolimowa. − Ewentualności wystąpienia silnych huraganów, śnieżyc czy celowego działania człowieka, których następstwem może być zniszczenie lub uszkodzenie sieci energetycznej (ze względu na brak agregatów prądotwórczych może nastąpić także przerwa w dostawie wody pitnej). 7. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, użytkowania, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony oraz stanu prawnego gruntów. 7.1. Sieć osadnicza i zasoby mieszkaniowe. W obrębie gminy Bolimów znajduje się 20 jednostek osadniczych. Największą i dominującą w gminie jest Bolimów, który z czasów historycznych odziedziczył miejski charakter zabudowy, z tradycyjnym rynkiem i przyrynkowym układem ulic. W Bolimowie dominuje zabudowa mieszkaniowa, w centrum często z usługami wbudowanymi. Obecny układ przestrzenny Bolimowa kształtował się od XV do XX w. W granicach historycznego WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 45 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. rynku w Bolimowie i posesji przyległych występuje zabudowa zwarta, na pozostałym terenie – wolnostojąca lub bliźniacza. Poza Bolimowem na sieć osadniczą składają się w większości wsie z zabudową skupioną, usytuowaną jednostronnie wzdłuż ciągów komunikacyjnych. Ten typ zabudowy charakterystyczny jest dla jednostek osadniczych takich jak: Humin, Sokołów, Nowe Kęszyce Wieś, Łasieczniki, Jasionna, Podsokołów, Ziąbki, Kurabka, Wólka Łasiecka, Ziemiary. Skupioną i obustronną zabudowa drogi wyróżnia się Wierzchów i Kęszyce Wieś. Na terenie gminy występuje również zabudowa rozproszona, charakteryzująca się oddaleniem od zabudowy skupionej oraz ciągów komunikacyjnych. Ten typ zabudowy jest charakterystyczny dla wsi: Joachimów Mogiły, Humin Dobra Ziemskie, Kolonia Bolimowska Wieś i Kolonia Wola Szydłowiecka. Dawne zespoły dworsko–parkowe zachowały się w Woli Szydłowieckiej i Krasnowie. Na terenie gminy Bolimów znajduje się ok. 1200 gospodarstw domowych, o przeciętnie 3,5 osobach przypadających na mieszkanie. W 1997 r. (WUS) na terenie gminy znajdowało się 1214 mieszkań. Ich liczba na przestrzeni ostatniego ćwierćwiecza zmieniła się nieznacznie. Zasoby mieszkaniowe w gminie obrazuje poniższe zestawienie. Wyszczególnienie 1970 r. 1978 r. 1988 r. 1997 r. Liczba mieszkań 1153 1121 1025 1214 Przeciętna liczba izb w mieszkaniu 2,42 2,8 3,23 3,34 Powierzchnia użytkowa w m2 44,7 51,9 62,6 65,7 Przeciętna liczba osób w mieszkaniu 3,88 3,77 3,8 3,47 Liczba osób na 1 izbę 1,61 1,35 1,18 1,04 Zasoby mieszkaniowe gminy w porównaniu z gminami powiatu skierniewickiego plasują się poniżej przeciętnej. 7.2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i użytkowanie terenu, stan ładu przestrzennego. Obszar gminy Bolimów jest jedynie częściowo objęty miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego ustalającymi, jako przepis prawa miejscowego przeznaczenie terenów. Na pozostałych terenach, nie posiadających planów miejscowych, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 46 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na dzień 31.12.2009 r. w obszarze gminy Bolimów tereny o powierzchni 974,34 ha (tj. 8,73% powierzchni gminy) objęte są obowiązującymi planami miejscowymi, dla terenów o powierzchni 368,70 ha (tj. 3,3 % powierzchni gminy) trwa procedura sporządzania planów miejscowych. Około 1/2 obszarów objętych planami dotyczy zalesień, pozostałe plany dotyczą terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz letniskowej a także usług. Obecnie sporządzane plany miejscowe dotyczą terenów inwestycyjnych wraz z ich przyrodniczym otoczeniem w Joachimowie Mogiłach, Joachimowie Mogiłach i Bolimowskiej Wsi oraz Wólce Łasickiej. Tendencje zmian w zagospodarowaniu przestrzennym wskazują na koncentrację nowej zabudowy i inwestycji pozarolniczych w Bolimowie i przyległych miejscowościach (Bolimowska Wieś, Kolonia Bolimowska Wieś) oraz – w miejscowościach o dobrej dostępności komunikacyjnej i dobrym stanie lokalnej infrastruktury technicznej (Humin i Kurabka) oraz – w Joachimowie Mogiłach – w zakresie zabudowy letniskowej, a w latach 2007 – 2009 także zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Znacząca w tym kontekście jest tendencja przekształcania istniejących zespołów zabudowy letniskowej na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego lub rekreacji o charakterze całorocznym. Nakładanie się różnych funkcji można odnotować w Huminie i Kolonii Bolimowskiej Wsi, gdzie funkcje zabudowy zagrodowej mieszają się z innymi tendencjami rozwojowymi – głównie w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. Podobne zjawisko, na razie słabo zaznaczone, występuje w Woli Szydłowieckiej i Ziemianach – rozwoju zabudowy zagrodowej oraz letniskowej i mieszkaniowej. Zaś w miejscowościach: Kęszyce Wieś, Nowe Kęszyce i Łasieczniki – utrzymanie dotychczasowych tendencji rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Tendencje przekształceń w pozostałych miejscowościach nie wskazują na odejście od wiodącej funkcji rolniczej. Dającym się zdiagnozować zjawiskiem jest brak korelacji ilości i lokalizacji wydanych pozwoleń na budowę z położeniem terenu inwestycji w obszarze objętym obowiązującym planem miejscowym. Stąd tak istotnym jest wykorzystanie narzędzia decyzji o warunkach zabudowy przy zagospodarowania terenu gminy. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w gminie Bolimów sporządzone w większości w trybie przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, nie spełniają wymogów obecnie obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 47 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Wynikające z obecnego stanu prawnego braki dotyczą nie odpowiadającego obecnym standardom i wymogom zakresu ustaleń, zwłaszcza dot. ochrony środowiska i przyrody. Według stanu na dzień 1.01.1999 r. gmina Bolimów zajmuje powierzchnię 11 221 ha, w tym 7 ha powierzchni wyrównawczej. Do 1992 r gmina zajmowała powierzchnię 10 264 ha, w roku 1992 do gminy zostały przyłączone dwie wsie: Łasieczniki i Sierzchów. Grunty użytkowane rolniczo zajmują blisko 60 % całkowitej powierzchni gminy. Znaczny areał zajmują lasy i grunty leśne, łącznie rozpościerają się one na powierzchni 3 718 ha tj. 33,25 powierzchni ogólnej. Wody stanowią 1,3 %, drogi 2,3 %, tereny osiedlowe 1,9 %, a nieużytki 0,7 %. W strukturze użytków rolnych największą pozycję zajmują grunty orne – 82 %, dość duży odsetek – 16 % stanowią łąki i pastwiska, niewielki areał jedynie około 140 ha tj. 2,1 % pow. użytków rolnych zajmują sady. Struktura stanu użytkowania obszaru gminy Bolimów (wg danych UG z 2009 r.) przedstawia się następująco: Użytki rolne Grunty zabudowane i zurbanizowane Grunty leśne i zadrzewione Grunty pod wodami Grunty pozostałe Razem [ ha ] 6 766 279 3 905 102 111 11 163 [%] 61% 2% 35% 1% 1% 100% Na przestrzeni ostatnich 10 lat na terenie gminy wzrosła powierzchnia lasów i gruntów leśnych z 33,25 % do 35 %, wrosła także powierzchnia gruntów pod wodami oraz grunty zabudowane, zmniejszył się areał gruntów ornych. Struktura użytkowania gruntów rolnych przedstawia się na dzień 30.06.2009 r. jak niżej: Użytki rolne Jednostka Grunty orne Sady Łąki trwałe Pastwiska Grun. rol. Grun. pod trwałe zabud. stawami [ ha ] 5 465 92 314 612 221 [%] 81% 1% 5% 9% 3% 0% Rowy Razem 62 6 766 1% 100% W stosunku do danych z 1998 r. zmniejszeniu o 1% każdego z użytków uległy grunty orne oraz łąki i pastwiska, co wiąże się z procesami inwestycyjnymi na terenie gminy i zalesieniem gruntów rolnych o niskiej produktywności rolniczej. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 48 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Struktura władania gruntami na dzień 30.06.2009 r. przedstawia się, jak niżej: Nr podgrupy Wyszczególnienie gruntów wchodzących w skład grupy lub podgrupy rejestrowej Powierz. gruntów w ha 1 2 3 1.1 Grunty wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa Udział Nr pod proc. w grupy pow. 4 1,7% 7.1 1.2 Grunty w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe 3 115 87,7% 7.2 1.3 Grunty w trwałym zarządzie państw. jedn. organiz. z wyłącz. gruntów PGL 26 0,7% Razem: 7.1 7.2 1.7 Pozostałe grunty SP spośród gr. zaliczanych do 1 grupy 352 9,9% 8.3 3552 31,82% Razem: 8.1 8.3 1 2,1% 27 20 2.1 2.2 2.4 Razem: 2.1 2.4 Grunty SP z wyłącz. gruntów przekazanych w użytkowanie wieczyste Grunty SP w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych Grunty SP w użytkowaniu wieczystym państwowych osób prawnych Grunty SP w użytkowaniu wieczystym pozostałych osób Grunty SP przekazane w użytkowanie wieczystym 48 Udział proc. w pow. 2 3 4 Grunty osób fizycznych wchodzących w skład gospodarstw rolnych Grunty osób fizycznych nie wchodzących w skład gospodarstw rolnych Grunty osób fizycznych Pozostałe grunty spośród gruntów zaliczonych do grupy 8 6 099 92,4% 503 7,6% 6 602 59,14% 40 100,0% Grunty spółdzielni 40 0,36% 9 Grunty kościołów i związków wyznaniowych 10 0,09% 56,3% 10 Grunty wspólnot gruntowych 395 3,54% 41,7% 11.1 50 100,0% 50 0,45% 9 100,0% 9 0,08% 248 97,6% 0,43% 4.1 Grunty wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości 193 97,0% 4.3 Pozostałe grunty spośród gruntów zaliczanych do 4 grupy 6 3,0% 199 1,78% Razem: Grunty gmin 4.1 i związków międzygmin. 4.3 przekaz. w użytkowanie Powierz. gruntów w ha 1 59 Razem: 1.1 1.7 Wyszczególnienie gruntów wchodzących w skład grupy lub podgrupy rejestrowej Grunty wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Grunty powiatów i Razem: zw. pow. z wyłączeniem 11.1gruntów przekazanych 11.3 w użytkowanie Grunty wojewódzkie przekazane w trwały 13.2 zarząd oraz grunty, których właściciele nie są znani Grunty Województw Razem: z wyłączeniem gruntów 13.1przekazan. w 13.3 użytkowanie 15.1 Grunty spółek prawa handlowego WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 49 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Grunty gmin i ich związków w użytkowa5.1 niu wieczystym osób fizycznych Grunty gmin i Razem: związków międzygminn. 5.1 przekazane w 5.4 użytkowanie wieczyste Razem gr. 1-6 Powierzchnia ewidencyjna 4 4 Grunty partii politycznych i stowarzyszeń 100,0% 15.2 0,04% Razem: 15.115.3 Grunty spółek prawa handl. i in. osób nie wymienionych w pkt 1-14 Razem gr. 7 - 15 Powierzchnia ewidencyjna 3 803 Łącznie powierzchnia ewidencyjna: 6 2,4% 254 2,28% 7 360 11 163 Struktura władania w 1999 r. przedstawiała się następująco: Lp. grupy 1 Wyszczególnię wg grup rejestrowych Ogólna powierzchnia gruntów 1999 r. Grunty Skarbu Państwa, w tym: ha 3875 % 34,56 w dyspozycji AWRSP 154 1,37 w zarządzie ALP 3159 28,17 w trwałym zarządzie państwowych jednostek organizacyjnych 326 2,91 pozostałe grunty Skarbu Państwa 236 2,10 2 Grunty Skarbu Państwa przekazane w użytkowanie wieczyste 18 0,16 3 Grunty państwowych osób prawnych 1 0,01 62 0,55 47 0,42 4 Grunty gmin, w tym: grunty tworzące zasób gruntów komunalnych grunty komunalne w zarządzie lub posiadaniu jednostek organizacyjnych gmin pozostałe grunty gmin 5 0,04 10 0,09 6 0,05 5 Grunty gmin w użytkowaniu wieczystym 6 Grunty komunalnych osób prawnych 16 Grunty osób fizycznych w tym: grunty osób fizycznych wchodzące w skład gospodarstw rolnych 6455 57,56 6210 55,38 grunty osób fizycznych nie wchodzące w skład gospodarstw rolnych 245 2,18 7 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 50 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 8 Grunty spółdzielni 9 Grunty kościołów i związków wyznaniowych Grunty wspólnot gruntowych 10 11 Grunty osób prawnych nie zaliczone do grup 1*10 Razem powierzchnia ewidencyjna 159 1,42 10 0,09 396 3,53 216 1,93 11 214 100,00 Stan prawny użytkowania gruntów w stosunku do 1999 r. uległ zmianie, poprzez zwiększenie udziału własności osób fizycznych oraz własności komunalnej (gminnej), a zmniejszenie stanu posiadania skarbu państwa na tym terenie. Znaczącą pozycję w skali gminy zajmują tereny należące do wspólnot gruntowych, rozpościerają się one na powierzchni 396 ha (obecnie 395 ha). Są to przede wszystkim grunty leśne położone we wsi Ziemiary – 390 ha i 6,5 ha we wsi Bolimów. Lasy Państwowe dominują we wsiach Joachimów Mogiły i Wólka Łasiecka, ich udział wynosi odpowiednio 68 i 89%. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 51 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 8. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego uzbrojenia technicznego terenu – infrastruktura techniczna i komunikacja. W zakresie infrastruktury technicznej, zaspokajającej potrzeby mieszkańców, stan zainwestowania obszaru gminy i potrzeb przedstawia się następująco: − Zaopatrzenie w wodę: Prawie wszystkie miejscowości gminy posiadają sieć wodociągową, która jest obsługiwana przez dwa wodociągi grupowe. • wodociąg Kolonia Wola Szydłowiecka, który obsługuje następujące miejscowości: Wola Szydłowiecka, Kolonia Wola Szydłowiecka, Joachimów Mogiły, Józefów, Humin, Humin DZ, Kurabka, Kęszyce Wieś, Kęszyce Nowe, Sierzchów, Jasionna, Sokołów, Podsokołów, Kolonia Bolimowska Wieś, Bolimowska Wieś i Ziąbki; • wodociąg Bolimów obsługujący miejscowości: Bolimów, Ziemiary, Wólka Łasiecka i Łasieczniki. Długość sieci wodociągowej wynosi 89,7 km, a ilość przyłączy na 2007 rok – 1 376 sztuk. Stan techniczny sieci jest dobry, poza 0,5 km odcinkiem w Bolimowie, który wymaga wymiany (inwestycja w trakcie realizacji). Sieć jest wyposażona w hydranty. Sieć obejmuje 100 % istniejących pasm zabudowy i niemal wszystkie siedliska zabudowy rozproszonej – 95 % obszaru gminy. Wodociąg Kolonia Wola Szydłowiecka oparty na stacji ujmowania i uzdatniania wody w miejscowości Kolonia Wola Szydłowiecka, z dwoma studniami, o wydajności eksploatacyjnej Qśred.h. = 42,0 m3/h, wyposażony w zbiorniki uśredniające o pojemności 1000 m3. Wydobywana woda poddawana jest procesom odżelaziania oraz wytrącania manganu. Wodociąg Bolimów, oparty na stacji ujmowania i uzdatniania wody w Bolimowie z dwoma studniami, o wydajności eksploatacyjnej Qśred.h. = 21,0 m3/h oraz Qśred.h. = 25,0 m3/h. Sieć wodociągowa znajduje się w dobrym stanie technicznym. W sytuacji rozwoju terenów zabudowy i znaczącego zwiększenia liczy odbiorców dla zapewnienia dostaw wody dla mieszkańców i przedsiębiorstw konieczna staje się rozbudowa ujęcia wody, które zabezpieczy jej dostawy do wszystkich odbiorców. W planach inwestycyjnych gminy (PRL) przewiduje się modernizację ujęcia wody w Kolonii Woli Szydłowieckiej oraz budowę nowego ujęcia w Bolimowie. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 52 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − Odprowadzanie ścieków Na terenie gminy działa oczyszczalnia ścieków, która zlokalizowana jest w obrębie Bolimowskiej Wsi. Obsługuje ona przede wszystkim zainwestowane tereny samego Bolimowa i najbliższych okolic. Jest to oczyszczalnia korzeniowa, gdzie ścieki są czyszczone poprzez przejście przez filtr glebowy poprzerastany korzeniami trzcin. Druga oczyszczalnia ścieków to oczyszczalnia zakładowa i obsługuje Przedsiębiorstwo Produkcyjno – Handlowe "Fructodor". Obecnie trwa budowa nowej oczyszczalni ścieków mechaniczno-biologicznej o przepustowości 300 m3/d. Sieć kanalizacyjna w miejscowości Bolimów jest siecią tłoczną o długości 7,3 km i obsługuje gospodarstwa domowe, w których zamieszkuje ponad 900 osób. Ścieki bytowo-gospodarcze spływające siecią kanalizacyjną pochodzące od mieszkańców miejscowości Bolimów, z obiektów użyteczności publicznej. Z uwagi na fakt, że obecnie, gminna Oczyszczalnia Ścieków w Bolimowie nie spełnia norm określonych pozwoleniem prawnym, nie przyjmuje ścieków dowożonych taborem asenizacyjnym. Zanotowano przekroczenia w stężeniach ścieków oczyszczonych następujących związków: azotu, fosforu, BZT5, ChZT oraz zawiesin ogólnych. Obecnie trwa budowa oczyszczalni ścieków spełniającej wymogi prawne, podjęto także działania w kierunku etapowej realizacji kanalizacji w gminie Bolimów, tj. I etap kanalizacji wsie: Bolimów, Sokołów, Podsokołów oraz II etap kanalizacji wsie: Jasionna, Sierzchów, a w następnej kolejności miejscowość Ziemiary, Wólka Łasicka i Łasieczniki. Dla wsi we wschodniej części gminy przewiduje się docelowo realizację kanalizacji z oczyszczalnią w rejonie wsi Nowe Kęszyce. W zakresie odprowadzenia wód opadowych nie przewiduje się budowy systemu kanalizacji deszczowej. Odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych dróg i ulic odbywa się powierzchniowo do rowów. Z pozostałych terenów – do rowów lub do gruntu z wykorzystaniem naturalnej retencji terenu. − Elektroenergetyka i zaopatrzenie w energię Przez obszar gminy przebiegają 3 linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia. • linia 400 kV relacji Rogowiec - Miłosna, o zasięgu oddziaływania 90 m • linia 220 kV relacji Janów - Mory, o zasięgu oddziaływania 70 m • linia 110 kV relacji Skierniewice - Sochaczew, o zasięgu oddziaływania 36,5 m Linie przesyłowe 400 kV i 220 kV nie wchodzą bezpośrednio w zasilanie gminy w energię elektryczną. Obszar gminy zasilany jest z istniejącej napowietrznej sieci średniego napięcia WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 53 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 15 kV z głównych punktów zasilania (GPZ 110/15 kV) znajdujących się poza jej terenem. Zaopatrzenie w energię poszczególnych odbiorców następuje z wykorzystaniem istniejących sieci energetycznych NN i SN oraz stacji trafo, z sukcesywną rozbudową sieci w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc. Na terenie gminy wykorzystywana jest energia wody płynącej – znajdują się tu 3 małe elektrownie wodne na rzece Rawce: o w Podsokołowie o mocy 0,1 MW, o w Kęszycach o mocy 0,1 MW, o w Bolimowskiej Wsi 0,1 MW. Rośnie zainteresowanie pozyskiwaniem energii z alternatywnych źródeł, z wykorzystaniem energii wiatru oraz biomasy. Biorąc pod uwagę istniejące zainwestowanie terenów oraz istniejącą infrastrukturę energetyczną możliwości zlokalizowania obiektów elektrowni wiatrowych występują na gruntach rolnych w miejscowościach Humin, Kurabka i Kolonia Wola Szydłowiecka, z zachowaniem stref ochronnych od zabudowy, dróg i terenów leśnych zgodnej z przepisami odrębnymi. Elektrowni wiatrowych nie należy lokalizować w obrębie lokalnych i ponadlokalnych korytarzy ekologicznych. − Telekomunikacja Przez obszar gminy przechodzi Kabel telekomunikacyjny. Biegnie on przez północną jej część i przecina: Sierzchów, Kurabkę, Humin, Wolę Szydłowiecką wychodząc poza granice gminy w kierunku Żyrardowa. Na terenie gminy rozbudowano sieci telekomunikacyjnej w miejscowościach: Bolimów, Jasionna, Łasieczniki, Joachimów Mogiły, Bolimowska Wieś, Podsokołów, Kolonia Bolimowska Wieś, Wólka Łasiecka, Ziąbki, Kęszyce Wieś, Kęszyce Nowe, Humin, Humin Dobra Ziemskie, Kolonia Wola Szydłowiecką, Wola Szydłowiecką. Przez obszar gminy Bolimów w północnej jej części (obręb Sierzchów i Nowe Kęszyce). − Zaopatrzenie w ciepło Zaopatrzenie mieszkańców gminy w ciepło, oparte jest na indywidualnych źródłach ciepła oraz kotłowniach przyzakładowych. W przeważającej części źródła ciepła opalane są węglem. W niewielkiej części w kotłowniach źródłem ciepła jest olej opałowy oraz gaz propan – butan. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 54 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − Zaopatrzenie w gaz Przez obszar gminy nie przebiega żaden gazociąg. Rozpowszechniona jest forma zaopatrzenia w gaz propan – butan w postaci 11 kilogramowych butli, wspierana przez rozbudowaną sieć dystrybucji. − Gospodarka odpadami Od roku 2002, strumień odpadów komunalnych częściowo deponowany jest na składowisku w Julkowie, gm. Skierniewice oraz w Krzyżanówku, gm. Kutno. Wg danych z 2005 r. 56,4 % gospodarstw domowych ma uregulowaną gospodarkę odpadami w systemach indywidualnym (indywidualne umowy ze specjalistycznymi podmiotami odbierającymi odpady). Natomiast użytkownicy działek letniskowych w Joachimowie Mogiłach korzystają z pojemników kontenerowych. W gminie wdrażana jest selektywna zbiórka odpadów. Dla terenu gminy Bolimów przyjęto w Gminnym Programie Gospodarki Odpadami na lata 2007–2014 średnio 128 kg odpadów komunalnych/mieszkańca/rok jako podstawę do opracowania prognozy ilości i składu odpadów komunalnych W zakresie zbierania, transportu i unieszkodliwiania oraz odzysku odpadów komunalnych zakłada się przede wszystkim zmiany idące w kierunku objęcia 100 % mieszkańców gminy zorganizowaną zbiórką odpadów komunalnych oraz intensywnego rozwoju selektywnego systemu zbiórki odpadów metodą „u źródła”. Zbieranie i transport, powierzane będzie wyspecjalizowanym firmom zewnętrznym, korzystających z profesjonalnego taboru samochodowego, zapewniający maksymalne bezpieczeństwo transportu odpadów, minimalną uciążliwość dla mieszkańców i środowiska oraz sprawną logistykę zbiórki odpadów z terenu całej gminy. Oczekuje się stopniowego eliminowania z systemów gospodarki odpadami komunalnymi składowania odpadów nieprzetworzonych. Nie przewiduje się budowy składowiska odpadów komunalnych, dlatego unieszkodliwianie odpadów komunalnych odbywać się będzie tak jak do chwili obecnej, tj. na składowisku odpadów w Julkowie oraz Krzyżanówku, zgodnie z regionalnymi programami gospodarki odpadami komunalnymi i niebezpiecznymi. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 55 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Pochówki dokonywane są na czynnym cmentarzu parafialnym w Bolimowie. Z uwagi na zwodociągowanie miejscowości strefa ochrony sanitarnej cmentarza wynosi 50,0 m. W chwili obecnej brak potrzeb, co do zwiększania powierzchni cmentarza poza ustalony dotychczas obszar. Pozostałe cmentarze historyczne, w tym wojenne są obiektami zamkniętymi. − Komunikacja kołowa W stanie istniejącym poza drogą wojewódzką ważną rolę spełniają drogi powiatowe, które obsługują ruch lokalny w obrębie gminy oraz w obrębie gmin sąsiadujących. Droga wojewódzka nr 705 Skierniewice – Sochaczew, która na odcinku Bolimów – Skierniewice w związku z dużym nasileniem ruchu (również samochodów ciężarowych) oraz fatalną nawierzchnią wymaga kompleksowej modernizacji wraz z wybudowaniem ścieżki rowerowej. Inwestycja jest obecnie w przygotowaniu. Na sieć dróg powiatowych składają się drogi o następujących numerach i relacjach: − 1322E Bolimów – Nieborów, − 1325E Joachimów Mogiły – Krasnów, − 1326E Bolimów – Miedniewice, − 1327E Bolimów – Aleksandrów (granica województwa mazowieckiego), − 2700E Bolimów – Bednary – Janowice – Mysłaków, − 2705E Karolew – Łasieczniki – Nieborów, − 1328E Humin – Kurabka – Kęszyce – Kozłów Szlachecki (granica województwa mazowieckiego). Na układ funkcjonalny komunikacji wewnętrznej gminy – oprócz opisanych już wcześniej drogi wojewódzkiej i dróg powiatowych – składa się również z sieci dróg gminnych oraz dróg o funkcji porównywalnej z drogami gminnymi, nie umieszczonych w wykazie dróg gminnych. o Do dróg gminnych należą drogi o numerach: − 1150001E Jasionna – Sierzchów – Kęszyce, Kęszyce Nowe – długość 4,9 km (droga o nawierzchni bitumicznej), − 1150002E Jasionna Parcel, o długości 0,7 km (droga o nawierzchni gruntowej), − 115003E Humin Mizerka – Ziąbki, Ziąbki – Kurabka, długość 6,5 km (droga o nawierzchni bitumicznej oraz częściowo gruntowej) WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 56 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − 1150004E Humin (droga łącząca drogi powiatowe nr 1327E i nr 1326E), długość 1,1 km (droga o nawierzchni gruntowej), − 115005E Humin Dobra Ziemskie – Józefów, długość 3,3 km (droga o nawierzchni bitumicznej), − 115006E Humin Dobra Ziemskie – Kolonia Wola Szydłowiecka, długość 2,3 km (droga o nawierzchni gruntowej), − 115007E Humin – Kol. Wola Szydłowiecka, długość 3,9 km (droga o nawierzchni bitumicznej oraz częściowo gruntowej), − 115008E Wólka Łasiecka – granica gminy Nieborów – (Gajówka Osada Polesie),długość 6,2 km (droga o nawierzchni gruntowej), − 115009E Joachimów Mogiły w kierunku cmentarza – granica województwa mazowieckiego, długość 4 km (droga o nawierzchni bitumicznej). Ponadto na terenie gminy występują drogi gminne, które nie posiadają numerów: − droga przez Wólkę Łasicką (dwa odcinki przebiegające na obszarze zabudowanym), o długość 2,1 km, droga gruntowa oraz łącząca Wólkę Łasicką z drogą powiatową nr 1322E o długości 1,5 km – gruntowa, − Bolimów – Ziemiary wraz z trzema dojazdami do drogi wojewódzkiej nr 705 – długość 7 km, droga gruntowa. − Kęszyce Nowe (od skrzyżowania z drogą powiatową nr 1328E z łącznikiem do skrzyżowania z drogą gminną), długość 1,9 km, nawierzchnia bitumiczna. − Kęszyce Nowe (od skrzyżowania z drogą powiatową nr 1328E do linii kolejowej PKP), długość 1,7 km – nawierzchnia bitumiczna. − ul. Farna w Bolimowie – długość 0,6 km, nawierzchnia bitumiczna. − ul. Wodociągowa i ul. Zastodolna w Bolimowie (łącząca drogę powiatową nr 1322E oraz drogę wojewódzką nr 705). − ul. Kajaka w Bolimowie (łącząca drogę powiatową nr 1322E oraz drogę powiatową nr 2700E), długość 0,55 km, Drogi, zaliczane do dróg gminnych, w przeważającej części posiadają nawierzchnie bitumiczne. Na fragmentach systemu dróg gminnych występują nawierzchnie urządzone tłuczniem i żwirem. Na nielicznych występuje nawierzchnia gruntowa. Niezależnie od dróg uznanych jako drogi gminne – występują drogi, które nie znajdują się w wykazie dróg gminnych, ale spełniają ich funkcje. Są to drogi wewnętrzne WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 57 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. oraz dojazdy powstałe wraz z rozwojem zabudowy oraz infrastruktury poszczególnych miejscowości. Istniejący układ drogowy w gminie Bolimów (oprac. na podst. PRL na lata 20072013) W okresie perspektywicznym wskazane jest zwiększenie parametrów dróg, zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi zawartymi w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 2 marca 1999 r. (Dz. U. Nr 43, poz. 430). Przez gminę będzie przebiegać planowana autostrada A2 Świecko-Terespol, ze zjazdami w sąsiednich gminach: Nieborów oraz Wiskitki. − Komunikacja kolejowa Przez gminę przebiega paneuropejska trasa kolejowa E 20 Rzepin – Poznań – Warszawa – Terespol. Na jej odcinku położonym w Gminie Bolimów znajdują się dwa przystanki kolejowe relacji regionalnych w Kęszycach i Jasionnie. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 58 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Przewiduje się modernizację linii kolejowej E-20 na odcinku Warszawa – Kutno – Poznań – pozostałe roboty, odcinek Sochaczew – Swarzędz, a także budowę Kolei Dużych Prędkości (KDP) Wrocław/Poznań – Łódź – Warszawa wraz z tunelowym przejściem przez Łódź. Na odcinku gminy Bolimów linia kolejowa KDP przewidywana jest do realizacji na północ od planowanej autostrady A2, zgodnie z Master Plan dla transportu kolejowego w Polsce do 2030 roku. 9. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Na dziedzictwo kulturowe gminy Bolimów składają się dzieła budownictwa architektury, w tym obiekty sakralne, dwory występujące pojedynczo lub zabytkowym otoczeniem, zabytkowe cmentarze, obiekty i stanowiska archeologiczne, średniowieczny układ urbanistyczny dawnego miasta – obecnego Bolimowa. Do dziedzictwa tego zaliczają się również cmentarze powstałe w wyniku działań wojennych I i II wojny światowej. Historia samego Bolimowa sięga XIV w., kiedy to miejscowość była osadą targową. Do rangi miasta został wyniesiony w 1370 r. przez Ziemowita Starszego, Księcia Mazowieckiego. Wiek XVI był dla Bolimowa okresem rozkwitu. Jego rozkwit był oparty o rozwój rzemiosła oraz poprzez handlu (odbywające się tu 5 razy do roku jarmarki). Ludność trudniła się wtedy rolnictwem, rybołówstwem, garncarstwem. W tym czasie w Bolimowie było 312 domów. W okresie późniejszym, począwszy od „potopu szwedzkiego” miasteczko nawiedzały liczne klęski żywiołowe, szczególnie pożary. W XVIII w. Bolimów liczył tylko 66 domów. W 1867 r., jako represja za sprzyjanie przez mieszkańców Bolimowa powstańcom styczniowym Bolimów utracił prawa miejskie. Do czasów współczesnych Bolimów zachował swój średniowieczny układ urbanistyczny, z dawnym zbliżonym do prostokąta rynkiem i przyrynkowym układem ulic. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego dotyczą unikatowości elementów krajobrazu kulturowego, a tym samym są wskazaniami do zachowania jako elementów krajobrazu kulturowego następujących stref, obiektów i zespołów obiektów: − strefy ekspozycji w krajobrazie zabytkowego układu przestrzennego miasta lokacyjnego w Bolimowie z dominantą kościoła pw. Św. Anny, − układu przestrzennego kościoła pw. Św. Trójcy wraz z dzwonnicą, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 59 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. cmentarzem przykościelnym i plebanią, − zespołów dworsko-parkowych w: Krasnowie i Woli Szydłowieckiej, − strefy ekspozycji w krajobrazie zabytkowych zespołów zieleni urządzonej w postaci cmentarza żydowskiego (jako reliktu obecności społeczności żydowskiej) oraz cmentarza parafialnego w Bolimowie. Uwzględnienia w analizach urbanistycznych i w planach miejscowych wymagają kierunki powiązań i wglądów widokowych zespołów kościelnych w Bolimowie (pw św. Anny) i Bolimowie – Poświętnem (pw. Św. Trójcy) jako obiektów zabytkowych decydujących o charakterze krajobrazu kulturowego miejscowości gminnej. Elementami dziedzictwa kulturowego są ponadto historycznie ukształtowane zespoły zieleni urządzonej w postaci: • parku podworskiego we wsi Wola Szydłowiecka; • parku podworskiego we wsi Krasnów; • cmentarz wojenny (niemiecki) z czasów I wojny światowej w Bolimowskiej Wsi; • cmentarz wojenny z I wojny światowej w Huminie; • aleja lipowa przy drodze powiatowej do Nieborowa, na zachód od miejscowości Łasieczniki; • zieleni przy kościołach. Miejscem pamięci narodowej jest pomnik upamiętniający powstańców styczniowych z 1863 r. a także mauzoleum żołnierzy niemieckich z I i II wojny światowej w Joachimowie Mogiłach. Istotnym uwarunkowaniem dotyczącym stanu dziedzictwa kulturowego jest funkcjonowanie powiązań kulturowych z terenami sąsiednich gmin w ramach regionalnych pasm kulturowych, jakim jest pasmo rzeki Bzury (historycznych bitew i pól walki) i związki z regionem łowicko–sochaczewskim. Bolimów i ziemie bolimowskie /z wyjątkiem wsi Sierzchów, która administracyjnie należy do gminy Bolimów od 1995 roku/ nie były nigdy w obszarze Księstwa Łowickiego i pomimo bezpośredniego sąsiedztwa z kulturą Księżaków na ziemiach tych nie było tradycji i zwyczajów charakterystycznych dla folkloru łowickiego. Nie znajdziemy tu zabytków charakterystycznego budownictwa, wystroju chat, strojów ludowych, nie działały na tym terenie żadne grupy śpiewacze, czy zespoły taneczne. Jedynym przykładem zabytków sztuki ludowej w gminie Bolimów jest ceramika. Bolimów jest osadą o bardzo starych tradycjach garncarskich. Produkcja naczyń glinianych stanowiła przez dziesiątki lat jedno WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 60 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. z głównych zajęć miejscowej ludności. W wieku XVIII w Bolimowie prowadziło działalność kilka warsztatów garncarskich. W XIX wieku istniał tu cech garncarski skupiający co najmniej 20 garncarzy. Obecnie działa tylko warsztat rodziny Konopczyńskich. Obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz znajdujące się w ewidencji zabytków zostały wymienione w pkt. 10.2. niniejszego opracowania. Zgodnie z ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. nr 162, poz. 1568, z późn. zm.) obiekty i obszary stanowiące zabytki oraz obszary o walorach i zasobach dziedzictwa kulturowego winny być objęte ochroną konserwatorską przez władze gminne poprzez: − ustanowienie stref ochrony konserwatorskiej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; − prowadzenie gminnej ewidencji zabytków w formie kart adresowych (art. 22 ust. 4 i art. 143); − sporządzenie gminnego programu opieki nad zabytkami, a następnie zaopiniowane go przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i przyjęcie przez Radę Gminy w drodze uchwały oraz ogłoszeniu w dzienniku urzędowym województwa. Obecnie gmina Bolimów nie posiada gminnej ewidencji zabytków ani gminnego programu opieki nad zabytkami. W niniejszym opracowaniu bazowano na zasobach archiwalnych udostępnionych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Łodzi – Delegatura w Skierniewicach. Weryfikacja stanu zachowania zabytków będzie przedmiotem analiz na etapie sporządzania gminnego programu opieki nad zabytkami, którego niniejsze opracowanie nie zastępuje. Nie mniej, biorąc pod uwagę konieczność zachowania zgodności planów miejscowych ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy konieczne staje się przytoczenie jako uwarunkowania, przy kształtowaniu zabudowy i zagospodarowania terenu wykazu obiektów znajdujących się w ewidencji zabytków. Obiekty te bowiem stanowią wyznacznik lokalnej, historycznie ukształtowanej tradycji budowlanej tworząc dziedzictwo kulturowe, z którym harmonizować winna nowa zabudowa i jej układy przestrzenne. Poniżej przedstawiono obiekty i obszary podlegające ochronie konserwatorskiej wskazane do wprowadzenia do gminnej ewidencji zabytków: w Bolimowie: WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 61 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − dzwonnica przy kościele pw. Św. Trójcy, − kaplica przyrożna, − cmentarz rzymsko-katolicki, − zespół zabudowy pierzejowej przy ul. Farnej, Sokołowskiej i Skierniewickiej, − zespół zabudowy „podmiejskiej” usytuowanej szczytowo w stosunku do ulicy przy ul. Senatorskiej; w Joachimowie Mogiłach: − mogiła powstańców z 1863 r., − cmentarz wojenny (mauzoleum) żołnierzy niemieckich z I i II wojny światowej; w Kęszycach: − młyn na Rawce wraz z obiektami towarzyszącymi; w Woli Szydłowieckiej: − park; w Wólce Łasickiej − cmentarz wojenny z I wojny światowej. Z uwarunkowań wynikających ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków wynikają wnioski dotyczące ochrony przed intensywnym zagospodarowaniem stref ekspozycji w krajobrazie historycznych zespołów przestrzennych oraz ochrony lub uczytelnienia powiązań i wglądów widokowych dotyczących obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków (jak na załączniku graficznym nr 2). Istotnym elementem rozplanowania historycznego miasta lokacyjnego w Bolimowie są historyczne linie zabudowy rynku i ulic przyrynkowych oraz obiekty reprezentatywne (kościoły), tworzące dominanty urbanistyczne. W obrębie gminy Bolimów nie występują dobra kultury współczesnej stanowiące uwarunkowania rozwoju przestrzennego obszaru gminy lub jej fragmentu. 10. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. 10.1. Przyrodnicze obszary i obiekty prawnie chronione na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz.U. z 2009 r. nr 151, poz.1220, z późn. zm.). Na terenie gminy Bolimów znajdują się następujące obszary o walorach przyrodniczych współtworzące krajobraz kulturowy prawnie chronione: WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 62 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. - Bolimowski Park Krajobrazowy - Obszar Chronionego Krajobrazu Pradoliny Warszawsko-Berlińskiej - rezerwat rzeki Rawki - Obszar Natura 2000 Dolina Rawki. Rezerwat Rawki o powierzchni 98,41 ha (na obszarze gminy) utworzony w 1983 r. (Zarządzenie Ministra Leśnictwa i Przemysłu Drzewnego z dnia 24 listopada 1983 roku Monitor Polski, nr 39, poz. 230, z 1983r.). Głównym przedmiotem ochrony jest meandrująca rzeka z 10 metrowym pasem przybrzeżnym, starorzeczami oraz dolnymi odcinkami dopływów. Celem ochrony jest zachowanie w naturalnym stanie typowej rzeki nizinnej wraz z krajobrazem jej doliny oraz środowiska życia wielu rzadkich i chronionych roślin i zwierząt. − Bolimowski Park Krajobrazowy o powierzchni 3 800,44 ha na obszarze gminy (całkowita powierzchnia 23 130 ha), utworzony 1986 r. Rozporządzeniem nr 36 Wojewody Łódzkiego z 17 października 2005 r. w sprawie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego znajdującego się w granicach województwa łódzkiego (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego nr 318 poz. 2928) określa obszar Parku i otuliny oraz cele ochrony. Istotne dla zagospodarowania tego obszaru są wskazania zawarte w Planie ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego (zatw. Rozporządzeniem nr 4/2008 Wojewody Łódzkiego z dnia 27 lutego 2008 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego – Dz.U. Woj. Łódzkiego nr 73, poz.733). W obszarze Parku położonych w granicach gminy Bolimów wyznaczono następujące strefy: • Strefy funkcji ekologicznych Parku, a w tym: strefę wzmacniania funkcji powiązań ekologicznych – dolina rzeki Rawki wraz ze zwartym kompleksem leśnym w okolicy Ziemiar; strefę kształtowania sfery ekologicznej – obejmującą zwarte kompleksy leśne na wschód i zachód od doliny Rawki oraz strefę minimalizacji negatywnych oddziaływań ciągów komunikacyjnych – pas terenów o szerokości około 500 m na południe od projektowanej trasy autostrady A2, wzdłuż północnej granicy Parku. • Strefy funkcji gospodarczych Parku, a tym: strefa regulowania i porządkowania intensywnego rozwoju funkcji pozarolniczych – obejmująca tereny wsi Joachimów Mogiły, strefa kreowania ograniczonego rozwoju wielofunkcyjnego obszarów wiejskich – tereny wsi Ziemiary; WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 63 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. • Strefę funkcji gospodarczych obszarów oddziaływania na Park – regulowania i porządkowania intensywnego rozwoju funkcji rolniczych – otulina Parku w pasie o szerokości 200 m od północnych granic Parku. W obrębie BPK predysponowane do funkcji pozarolniczej są obszary w Ziemiarach (rolnictwo rozwój i wielofunkcyjnego osadnictwa), Joachimowie Mogiłach (funkcje rekreacji sezonowej i całorocznej oraz leśnictwa i rolnictwa ekologicznego) a także obszary otuliny (rozwój wielofunkcyjny) – do realizacji zgodnie z obowiązującym planem ochrony BPK. Tereny sąsiadujące bezpośrednio od północy z obszarem Parku Bolimowskiego, tereny szerokiego otoczenia rzeki Rawki oraz jej ujścia zostały włączone do Obszaru Chronionego Krajobrazu „Pradoliny Warszawsko-Berlińskiej” – Rozporządzenie Nr 6/2009 Wojewody Łódzkiego z dnia 24 marca 2009 r. w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Pradoliny Warszawsko – Berlińskiej (Dz. Urz. Woj. Łódz. z dn. 31.03.2009 r. Nr 75, poz. 710). Szczególnie ważne dla dokumentów planistycznych sporządzanych w gminie są ustalone ww. rozporządzeniem zakazy: • realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227) z wyjątkiem realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znacząco negatywnego wpływu na ochronę przyrody Obszaru; • wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów; • wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym, przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budowa, odbudowa, naprawa lub remontem urządzeń wodnych; • dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka. Zakazy te nie dotyczą realizacji inwestycji celu publicznego. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 64 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. W granicach gminy Bolimów nową formą ochrony jest obszar Natura 2000 – Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk o kodzie PLH 100015 Dolina Rawki (decyzja Komisji Europejskiej z 12.12.2008 r.) utworzony na podstawie dyrektywy Rady 92/43/EWG z 21 maja 1992 r. w sprawie ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory, wprowadzonej do ustawy o ochronie przyrody oraz Obszar Polany Puszczy Bolimowskiej (Shadow List 2008) zlokalizowany w obrębie śródleśnych Polan Puszczy Bolimowskiej. Projektuje się także objęcie formą ochrony rezerwatowej lub w postaci Obszaru Natura 2000 dolinę Grabinki (obejmującą śródleśny okresowy ciek wraz z mocno wciętą doliną). Dolina Grabinki – projektowany obszar Natura 2000. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 65 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Usytuowanie obszaru Natura 2000 – PLH 100015 Dolina Rawki. W obszarze Natura 2000 zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w istotny sposób wpłynąć na negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000. Dla Obszarów Natura 2000 w gminie Bolimów nie sporządzono dotychczas planu ochrony. Na obszarze gminy Bolimów znajduje się 29 pomników przyrody, w postaci drzew, głównie dębów szypułkowych, dębów czerwonych, wiązów. Ponadto pomnikami przyrody ustanowiono 2 lipy drobnolistne, sosnę czarną i żywotnik olbrzymi. Do pomników przyrody należą: - 6 dębów szypułkowych w leśnictwie Łasieczniki - 1 dąb szypułkowy w leśnictwie Prochowy Młynek - 2 dęby szypułkowe w Ziemiarach - 6 dębów szypułkowych, 1 sosnę czarną, 1 żywotnik olbrzymi oraz 3 stanowiska grupujące: 4 dęby szypułkowe, 3 dęby szypułkowe i 1 wiąz szypułkowy z dębem szypułkowym w leśnictwie Bolimów - 2 dęby szypułkowe w Kolonii Bolimowskiej Wsi – Krasnów - 2 dęby czerwone i 2 lipy drobnolistne w Joachimowie Mogiłach – Halinie WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 66 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. - 3 dęby szypułkowe w Bolimowskiej Wsi – Krasnów - 4 wiązy szypułkowe i 1 wiąz polny w Bolimowskiej Wsi – przy kościele św. Ducha - 2 wiązy szypułkowe w Wólce Łasieckiej - 1 jesion wyniosły w Kolonii Woli Szydłowieckiej. Ochronie prawnej podlegają także użytki ekologiczne, których wykaz, w oparciu o dostępne materiały w okresie sporządzania zmiany studium obejmuje poniższe zestawienie: Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Położenie Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 120d Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 1201 Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 121 f Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 121k Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 122s Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 123d Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 123h Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 124d Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 125d Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 125h Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 126c Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 126d Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 126g Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 127a Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bołimów Oddział 127g Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 130f Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 13 la Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 14 lg Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Bolimów Oddział 141i WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. Pow. (ha) Bagno śródleśne 0,67 Bagno śródleśne 0,77 Bagno śródleśne 0,28 Bagno śródleśne 0,56 Bagno śródleśne 1,49 Bagno śródleśne 2,44 Bagno śródleśne 2,28 Bagno śródleśne 0,38 Bagno śródleśne 0,40 Bagno śródleśne 0,76 Bagno śródleśne 0,38 Bagno śródleśne 0,40 Bagno śródleśne 4,65 Bagno śródleśne 0,53 Bagno śródleśne 2,46 Bagno śródleśne 0,44 Bagno śródleśne 0,96 Bagno śródleśne 0,20 Bagno śródleśne 1,39 - 67 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Prochowy Młynek Oddział 518t Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Zakrzew Oddział 106b Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Zakrzew Oddział 107k Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Zakrzew Oddział 108h Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 132f Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 148k Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 3 lh Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 37b Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 37f Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 37o Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 38m Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 47c Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Kaczew Oddział 72h Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Łasieczniki Oddział 123 i Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Łasieczniki Oddział 22b Nadleśnictwo Radziwiłłów, Leśnictwo Łasieczniki Oddział 89a Bagno śródleśne 0,02 Bagno śródleśne 0,67 Bagno śródleśne 1,60 Bagno śródleśne 0,42 Bagno śródleśne 0,34 Bagno śródleśne 0,91 Bagno śródleśne 0,70 Bagno śródleśne 0,39 Bagno śródleśne 0,77 Bagno śródleśne 1,58 Bagno śródleśne 3,85 Bagno śródleśne 0,34 Bagno śródleśne 1,10 Bagno śródleśne 0,57 Bagno śródleśne 0,16 Bagno śródleśne 0,25 10.2. Obszary i obiekty prawnie chronione na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. nr 162, poz. 1568, z późn. zm.) Do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Łodzi wpisane są następujące obiekty i obszary w gminie Bolimów: • Strefy konserwatorskie wpisane do rejestru zabytków na mocy decyzji 792 z 10 sierpnia 1989 r., tj.: − Strefa ścisłej ochrona konserwatorską – strefa "A" ,obejmująca centrum Bolimowa – plac rynkowy z układem ulic przyrynkowych, − Strefa "B" – częściowej ochrony konserwatorskiej (ingerencji konserwatorskiej), WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 68 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. obejmująca teren położony w południowej części miejscowości z cmentarzem żydowskim, ewangelickim wraz z kaplicą oraz kościołem parafialnym p.w. św. Trójcy w północno – wschodniej części Bolimowa, − Strefa "K" ochrony krajobrazu „K”, obejmująca obszar położony na południowy– wschód od centrum w obrębie łagodnego wzgórza ze śladami kamiennych budowli. Dobra kultury chronione prawem – wpisane do rejestru zabytków i znajdujące się w obrębie gminy Bolimów obejmuje poniższe zestawienie. • Obiekty: − Bolimów – kościół p.w. św. Trójcy nr decyzji 107/101 z 15.08.1967 r. − Bolimów – kościół p.w. św. Anny nr decyzji 108/102 z 15.08.1967 r. − Bolimów – dom ul. Farna 14 nr decyzji 34/10 z 16.03.1961 r. − Bolimów – cmentarz żydowski nr decyzji 898 z 21.12.1992 r. − Bolimów – cmentarz rzymsko–katolicki ul. Skierniewicka nr decyzji 939 z 19.11.1993 r. − Bolimów - Poświętne – cmentarz rzymsko–katolicki przykościelny nr decyzji 938 z 10.11.1993 r. − Bolimowska Wieś – cmentarzysko wielokulturowe nr decyzji 460 z 17.07.1977 r. − Bolimowska Wieś – cmentarz wojenny z I wojny światowej żołnierzy niemieckich nr decyzji 897 z 21.12.1992 r. − Humin - cmentarz wojenny z I wojny światowej nr decyzji 853 z 31.12.1991 r. − Joachimów Mogiły – cmentarz żołnierzy niemieckich z I i II wojny światowej, nr decyzji 994 z 22.06.1995 r. − Krasnów – dwór, nr decyzji 606 z 28.07.1983 r. − Krasnów – park, nr decyzji 534 z 05.05.1980 r. − Wólka Łasiecka – cmentarzysko i osada, nr decyzji 459 z 17.07.1997 r. − Wola Szydłowiecka – dwór, nr decyzji 791 z 15.10.1989 r. − Aleja lipowa: Łasieczniki- Nieborów (na odcinku położonym w obrębie gminy Bolimów). Zagospodarowanie na cele użytkowe zabytku wpisanego do rejestru zabytków wymaga posiadania przez właściciela: dokumentacji konserwatorskiej określającej stan zachowania zabytku i możliwości jego adaptacji, uzgodnionego z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków programu prac konserwatorskich oraz programu zagospodarowania zabytku wraz z otoczeniem, z uwzględnieniem wyeksponowania jego WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 69 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. wartości. Wszelkie badania architektoniczne, prace konserwatorskie, restauratorskie, roboty budowlane prowadzone w obrębie zabytku i jego otoczenia, zmiana sposobu użytkowania obiektów i terenów objętych ochroną konserwatorską w postaci wpisu do rejestru zabytków a także podziały zabytku nieruchomego (w tym podziały nieruchomości) wymaga stosownego pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W niniejszych uwarunkowaniach wskazuje się, aby zweryfikować w planie miejscowym strefy ochrony konserwatorskiej dla zespołów obiektów znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków lub do tej ewidencji rekomendowanych. Stanowiska archeologiczne występujące na terenie gminy Bolimów zostały zidentyfikowane na podstawie Archeologicznego Zdjęcia Polski, jednak nie są one wpisane do rejestru zabytków, z wyjątkiem cmentarzyska i osady w Wólce Łasickiej (wpis do rej zabytków dec. WKZ nr 459 z 17.07.1977r.). Ich ochrona wynika wprost z przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. nr 162, poz. 1568, z późn. zm.), która stanowi, że podlegają one ochronie i opiece bez względu na stan zachowania. Pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków wymaga prowadzenia badań archeologicznych. Realizacja inwestycji wymagających prac ziemnych, a także zalesienia na obszarze stanowiska archeologicznego możliwa jest po wykonaniu ratowniczych badań archeologicznych. Natomiast realizacja inwestycji wymagających prac ziemnych oraz zalesienia w strefie ochrony archeologicznej wymaga sprawowania nadzoru archeologicznego. Stanowiska archeologiczne wraz z ich strefami ochrony archeologicznej, w obrębie których należy liczyć się z możliwością występowania znalezisk archeologicznych winny być uwzględnione w planie miejscowym postaci stosownych stref ochrony konserwatorskiej. 10.3. Ochrona przed powodzią i suszą, ochrona wód wynikająca z przepisów ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (tekst jednolity – Dz. U. z 2005 r. nr 239, poz. 2019) Zgodnie z przepisami rozdziału V ww. ustawy Prawo wodne obszary wymagające ochrony przed zalaniem z uwagi na ich zagospodarowanie, wartość gospodarczą lub kulturową, obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszary potencjalnego zagrożenia powodzią uwzględnia się w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W oparciu o przepisy art. 79 tej ustawy obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi określa się na podstawie wykonanego przez dyrektora WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 70 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. regionalnego zarządu gospodarki wodnej studium ochrony przeciwpowodziowej terenów nieobwałowanych. Studium takie dla rzeki Rawki i Bzury zostało wykonane przez RZGW w 2005 r. oraz uzupełnione w 2007 r. a także przekazane władzom gminy do wykorzystania w gospodarce przestrzennej. W dokumencie tym określono tereny zalewowe dla części doliny rzeki Rawki i Bzury, tj. tereny potencjalnego zagrożenia powodzią, występowania wielkiej wody z prawdopodobieństwem 1 % oraz 5 %. Dla pozostałych cieków, z uwagi na występowanie w obrębie gminy ich uregulowanych odcinków o małych, stabilnych zasobach nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi. Sezonowo, w okresie przedwiosennych roztopów może w otoczeniu wszystkich cieków w gminie dochodzić do lokalnych wezbrań, jednak nie stwarzających zagrożenia dla ludzi lub mienia. Stan wód w Rawce reguluje zbiornik retencyjny „Ziemiary”. Kształtowaniu zasobów wodnych służą również istniejące zbiorniki wodne i stawy pełniące funkcje retencjonowania wód oraz melioracje, w tym system rowów melioracyjnych, które podlegają stałej ochronie jako urządzenia wodne. Naturalna geomorfologia doliny rzeki Rawki oraz dolin lokalnych cieków (oznaczonych odpowiednim symbolem na załączniku graficznym nr 4) predysponuje te obszaru do realizacji obiektów małej retencji wodnej, z zachowaniem przepisów odrębnych, zwłaszcza dotyczących ochrony przyrody i środowiska. Zgodnie z aktualnym „Programem małej retencji dla województwa łódzkiego” w obrębie gminy Bolimów przewiduje się realizację zbiorników „Kęszyce” i „Ziemiary II” Występowanie terenów zalewowych (narażonych na niebezpieczeństwo powodzi) stanowi istotny czynnik kształtowania zagospodarowania terenów doliny rzek Bzury i Rawki wraz z częściami ujściowymi dolin bocznych. Tereny te winny być zachowane jako tereny otwarte, chronione przed zabudową i intensywnym zagospodarowaniem. W przypadku rzeki Rawki dodatkowym czynnikiem kształtowania terenów zalewowych położonych w jej dolinie jest objęcie jej ochroną rezerwatową oraz ochroną w postaci obszaru Natura 2000. 11. Uwarunkowania wynikające z występowania naturalnych zagrożeń geologicznych, udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych, występowania terenów górniczych. W obrębie gminy występują tereny zagrożone ruchami mas ziemnych (osuWPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 71 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. wiskowe) związane z terenami narażonymi na niebezpieczeństwo powodzi w strefie krawędziowej doliny rzeki Rawki, w jej południowym odcinku na obszarze gminy, w szczególności – na prawobrzeżnych fragmentach w sąsiedztwie zabudowy rekreacyjnej Joachimowa Mogił, na odcinku sąsiadującym z parkiem w Krasnowie i na północ od drogi wojewódzkiej nr 705 na wysokości Bolimowa i Bolimowskiej Wsi. Brak jest również danych dotyczących obszarów występowania naturalnych zagrożeń geologicznych w gminie. W zakresie złóż kopalin, na terenie gminy Bolimów występują złoża kruszyw naturalnych (np. żwiry, pospółki, piaski). W obrębie gminy Bolimów znajduje się udokumentowane w kat. C1 złoże kruszywa naturalnego „Bolimów II” (piaski wodnolodowcowe). Złoże to jest obecnie eksploatowane na działkach nr 1 w Bolimowie oraz nr 3 w Podsokołowie metodą odkrywkową. Koncesją Wojewody Łódzkiego z dnia 11.02.2003. znak: SR.VII-7412-2/62/02 utworzono teren i obszar górniczy „Bolimów II”. Koncesja ważna jest do dnia 31.03.2012 r. W końcu 2009 r. rozpoczęto procedurę udzielania koncesji na poszukiwanie i rozpoznanie złoża kruszywa naturalnego „Bolimów III” w południowo–zachodniej części obrębu geodezyjnego Bolimów. W 2007 r. udokumentowano złoże kruszywa Podsokołów, dla którego nie zakończono jeszcze postępowania w sprawie ustanowienia terenu i obszaru górniczego. Złoże to jest zawodnione i eksploatacja odbywać się będzie spod wody. W grudniu 2009 r. przyjęto dokumentację geologiczną w kat. C1 złoża kruszywa naturalnego (piasku) „Kurabka” położonego w miejscowości Kurabka. W trakcie procedury uzyskiwania koncesji na poszukiwanie i rozpoznanie złoża kruszywa naturalnego (piasku) jest złoże „Bolimów III”. W zakresie ochrony wód podziemnych podlegają jej istniejące ujęcia wód, korzystające z zasobów czwartorzędowych. Obszar gminy Bolimów położony jest poza obszarem wymagającym szczególnej ochrony Głównych Zbiorników Wód Podziemnych i nie podlega obowiązkowi monitoringu stanu wód podziemnych. 12. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy. Potrzeby rozwoju gminy wynikają z istniejących problemów społecznych, gospodarczych i konfliktów przestrzenno–funkcjonalnych w zagospodarowaniu obszaru gminy Bolimów. Zagospodarowanie obszaru gminy Bolimów winno być ponadto spójne WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 72 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. z wizją rozwoju zawartą w dokumentach strategicznych dotyczących regionu łódzkiego. Analiza problemów rozwoju gminy wskazuje na potrzeby w poszczególnych sferach. I tak: a. W sferze społecznej – wspieranie edukacji społeczności lokalnej niezależnie od wieku, wspieranie aktywizacji zawodowej rolniczej i pozarolniczej ludności gminy (pod kątem walki z bezrobociem, wykluczeniem społecznym i ubóstwem), tworzenie warunków do migracji nowych mieszkańców na teren gminy (przy zachowaniu walorów krajobrazowych obszaru). b. W sferze gospodarczej – wspieranie podmiotów gospodarczych mogących realizować wielofunkcyjny rozwój działalności gospodarczej przyjazny środowisku (lokalnych i inwestorów z zewnątrz), tworzenie produktu turystycznego, z wykorzystaniem położenia gminy Bolimów w regionalnych strefach turystycznych (projektowanych w aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego), tj. Łowicko- Bolimowskiej Strefie Turystycznej oraz w Turystycznym Paśmie Bzury (północna część gminy). c. W sferze infrastrukturalno-przestrzennej – rozwój systemów infrastruktury technicznej służącej podniesieniu poziomu cywilizacyjnego oraz ochronie środowiska (zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno–ściekowej), poprawa stanu dróg i ulic oraz poprawa bezpieczeństwa ruchu, maksymalne ograniczanie uciążliwości stwarzanych przez ponadlokalny transport kołowy i kolejowy. Możliwości rozwoju wynikają z ogółu uwarunkowań środowiskowych i przyrodniczych, społeczno–gospodarczych, istniejącego stanu zagospodarowania przestrzeni i przesądzeń planistycznych zawartych w przepisach prawa miejscowego, przy uwzględnieniu powiązań funkcjonalnych z otoczeniem. Wykorzystanie tych możliwości wynikać będzie ze spożytkowania szans rozwojowych i ograniczenia lub eliminacji zagrożeń. W wielu przypadkach zagrożenia i kryzysy rozwoju dotychczas ukształtowanych funkcji stają się szansą na rozwój alternatywnych form aktywności gospodarczej i przekształceń struktur funkcjonalno–przestrzennych w dostosowaniu do nowych wyzwań. Gmina Bolimów nie posiada strategii rozwoju. Elementy strategii zawarte są także w Planie Rozwoju Lokalnego Gminy Bolimów oraz Programie Ochrony Środowiska. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 73 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Zagadnienia możliwości rozwoju zawarto w poniższej tabeli: Środowisko naturalne i kulturowe: Atuty rozwoju gminy − Kompleksy leśne o wysokich walorach przyrodniczych, − Niski poziom zanieczyszczenia powietrza − Urozmaicony krajobraz (zintegrowanie walorów przyrodniczych i kulturowych), − Zabytki i zabytkowe zespoły przestrzenne, − Surowce mineralne, − Wzrost lesistości gminy, − Zasoby wód powierzchniowych i podziemnych. Ograniczenia rozwoju − Ograniczenia rozwojowe wynikające ze stanu gospodarki wodnościekowej − Zachowanie priorytetu funkcji przyrodniczych w terenach prawnie chronionych BPK, Natura 2000, rezerwaty oraz korytarze ekologiczne, − Stefy ochrony konserwatorskiej centrum Bolimowa oraz zabytkowych obiektów i zespołów zieleni. Szanse − Możliwości rozwoju różnorodnych form turystyki, w tym agroturystyki, − Tworzenie korzystnego (pozbawionego zagrożeń) środowiska zamieszkania i rekreacji, − Eksploatacji kopalin (piaski i żwiry), powiązanych z rekultywacją na cele turystyczne lub leśne terenów powyrobiskowych, − Dobre warunki przyrodnicze do uprawiania sportu i rekreacji, − Rozwój alternatywnych źródeł energii (wykorzystujących zasoby gminy, jak energia wiatru, energia wodna, energia pozykiwania z biomasy. − Predyspozycje do wdrożenia w gminie programu rolno-środowiskowego oraz innych instrumentów UE Wspierania Obszarów Wiejskich, w tym rozwój rolnictwa zintegrowanego i ekologicznego. − Możliwość realizacji programu zalesień i zadrzewień. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. Zagrożenia − Degradacja środowiska przez niepełne skanalizowanie obszaru gminy, − Obciążenie ruchem kołowym centrum Bolimowa i zwartej zabudowy wsi − Degradacja krajobrazu i zagrożenie stanu wód podziemnych w przypadku nadmiernej eksploatacji kopalin - 74 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Położenie w regionie: Atuty rozwoju gminy − Bliskość dużych ośrodków miejskich (aglomeracji Warszawy i Łodzi) oraz miast średnich (Skierniewice, Łowicz, Sochaczew i Żyrardów) − Dobra dostępność komunikacyjna drogą wojewódzką nr 705 i drogami powiatowymi − Bliskość i łatwa dostępność węzłów na proj. autostradzie A2 − Położenie na istniejących i projektowanych szlakach turystycznych o znaczeniu regionalnym i krajowym Ograniczenia rozwoju Szanse − Położenie w systemie − powiązań przyrodniczych rangi regionalnej i krajowej, w tym na − szlakach mi-gracji zwierząt Położenie w pobliżu węzłów na auto-stradzie A2 Wzrost znaczenia istniejącej drogi wojewódzkiej nr 705 i dróg powiatowych (alternatywne wobec autostrady trasy komunikacyjne), − WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. Zagrożenia − Położenie w paśmie rosnącej presji urbanizacji na tereny przyrodniczo cenne − Obniżenie walorów krajobrazowych i przyrodniczych poprzez realizacji szerokich korytarzy infrastrukturalnych - 75 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Infrastruktura techniczna, gospodarka i gospodarka przestrzenna: Atuty rozwoju gminy − Konkurencyjne w regionie ceny nieruchomości budowlanych, − Silne tradycje rolnicze i reparacyjne − Wzrost ilości lokalnych podmiotów gospodarczych, − Wzrost lokalnej oferty usług, − Przewaga zwartej zabudowy wiejskiej i małomiasteczkowej (Bolimów). − Miejski układ przestrzenny Bolimowa sprzyjający wielofunkcyjnemu rozwojowi miejscowości. Ograniczenia rozwoju − Konieczność ochrony gleb o wysokiej przydatności rolniczej przed zmianą przeznaczenia na cele nierolnicze, − Konieczność ochrony kompleksów leśnych oraz gruntów leśnych w korytarzach ekologicznych przed zmianą przeznaczenia na cele nieleśne, − Niedostateczna infrastruktura techniczna dot. gospodarki wodnościekowej, kanalizacji deszczowej i proekologicznych technologii zaopatrzenia w ciepło, − Brak rezerwy terenów uzbrojonych pod no-we rodzaje działalności gospodarczej, − Konieczność zapewnienia podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dróg i sieci uzbrojenia technicznego terenu dla potrzeb lokalizacji nowych inwestycji w terenach dotychczas rolnych − Niezadowalający stan techniczny dróg oraz bezpieczeństwa ruchu (zwłaszcza pieszych i rowerzystów), − Brak lokalnego przechowalnictwa płodów rolnych, − Brak zintegrowanego systemu zarządzania w sytuacjach zagrożenia bezpieczeństwa, − „Korytarze infrastrukturalne” (energetyczne – sieci WN i komunikacyjne) ograniczające lokalizację zabudowy. Szanse Zagrożenia − Rozwinięta sieć telekomunikacyjna, − Dobrze rozwinięta sieć energetyczne SN, − Przewaga gospodarstw rolnych o areale do 5,0 ha podatnych na zmianę funkcji, − Możliwości realizacji usług i obsługi wykorzystujących Internet, − Niedostatecznie rozwinięta baza sportowo – rekreacyjna i kulturalna, − Potrzeby rozwoju bazy noclegowej wraz z zapleczem obsługowym dostosowanej do różnych potrzeb i form turystyki i rekreacji, − Brak specjalizacji w produkcji rolniczej, − Słaby rozwój instytucji otoczenia biznesu, − Słabość lokalnego biznesu − Brak większych, zewnętrznych podmiotów gospodarczych, − Rozdrobnienie gospodarstw rolnych, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. − Brak promocji regionu w UE, − Potencjalne konflikty przestrzenne i zagrożenie ładu przestrzennego w przypadku wielofunkcyjnego rozwoju terenów rolnych otwartych, dotychczas monofunkcyjnych, ekstensywnie użytkowanych. − Degradacja gleb i fragmentacja lasów w pobliżu terenów urbanizowanych. - 76 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Sfera społeczna: Atuty rozwoju gminy − Rosnące zainteresowanie mieszkańców uczestnictwem w procesie decyzyjnym, − Integracja społeczności lokalnej Ograniczenia rozwoju − Ujemny przyrost naturalny − Wzrost liczby osób korzystających z pomocy społecznej. Szanse − Dodatnie saldo mi-gracji, − Wzrost ilości osób w wieku produkcyjnym, − Powstanie lokalnych stowarzyszeń (np. LGD „Gniazdo”) − Dobry poziom usług infrastruktury społecznej Zagrożenia − Brak wykwalifikowanej siły roboczej, − Brak alternatywy aktywizacji pozarolniczej mieszkańców gminy − Zagrożenie trwałą migracją młodych mieszkańców gminy − Bezrobocie, − Pogłębiające się różnice dochodów w społeczności lokalnej, − 13. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych w obszarze gminy. W obszarze gminy Bolimów do zadań inwestycyjnych służących realizacji celów publicznych o znaczeniu ponadlokalnym należy zaliczyć utrzymanie (użytkowanie), rozbudowę, modernizację istniejącej ponadlokalnej infrastruktury technicznej, tj.: − sieci energetycznych wysokiego napięcia linia 400 kV relacji Rogowiec – Miłosna, linia 220 kV relacji Janów - Mory, linia 110 kV relacji Skierniewice – Sochaczew, o zasięgu oddziaływania 36,5 m, − sieci energetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z systemem stacji trafo, − przesyłowych sieci telekomunikacyjnych, − radiolinii, − dróg publicznych: drogi wojewódzkiej nr 705 oraz dróg powiatowych, oraz innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o ponadgminnym zasięgu obsługi zaliczanych przez przepisy odrębne do inwestycji celu publicznego. Inwestycje infrastrukturalne służące ponadlokalnym celom publicznym w postaci budowy nowych obiektów rezerwowanych w innych dokumentach planistycznych i studialnych, wskazanych do realizacji w obszarze gminy Bolimów: − gazociąg wysokiego ciśnienia (z kierunku Nieborowa) ze stacją redukcyjno-pomiarową II stopnia w rejonie Bolimowa, − postulowana obwodnica miejscowości Bolimów w ciągu drogi wojewódzkiej nr 705 (w dwóch wariantach – wschodnim i zachodnim), WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 77 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. − autostrada A2 wraz z MOP-em w obrębie wsi Wola Szydłowiecka, − rekomendowana lokalizacja linii Kolei Wysokich Prędkości na terenie gminy Bolimów, w pasie przyległym do ww. autostrady (położonym na północ od pasa autostradowego). cześć B Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów 14. Strategiczne cele i zasady polityki rozwoju przestrzennego gminy. Podstawowymi strategicznymi celami rozwoju przestrzennego gminy, przy wykorzystaniu dotychczas ukształtowanej struktury funkcjonalno–przestrzennej i zewnętrznych powiązań przestrzennych dynamizujących rozwój, są: • Podnoszenie konkurencyjności i atrakcyjności inwestycyjnej gminy w regionie; • Wielofunkcyjny, przyjazny środowisku rozwój obszaru gminy; • Tworzenie bezpiecznego i atrakcyjnego środowiska pracy, zamieszkania i rekreacji; • Zachowanie i ochrona walorów przyrodniczych (stanowiących ważny element regionalnego i krajowego systemu obszarów chronionych) i kulturowych gminy i ich zrównoważone zagospodarowanie. Podstawową zasadą kształtowania polityki przestrzennej gminy jest równoważenie rozwoju sfer: społecznej, gospodarczej i środowiskowej w konfrontacji z ograniczonymi zasobami środowiskowymi i z wykorzystaniem zewnętrznych powiązań gospodarczych, przestrzennych i środowiskowych. 15. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy, przeznaczeniu terenów oraz sieci osadniczej. Przy wytyczaniu kierunków rozwoju gminy uwzględniono zarówno środowisko przyrodnicze, jak i wszystkie dziedziny życia związane z działalnością człowieka na tym obszarze. Wytyczone kierunki rozwoju gminy winny zapewnić jej mieszkańcom dobre warunki do zamieszkania, pracy i wypoczynku, zgodne z ich potrzebami i aspiracjami. Program rozwoju poszczególnych funkcji gminy związany jest z konkretnym obszarem. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 78 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Rozmieszczenie terenów o różnej obecnej i przyszłej funkcji oraz sposobie użytkowania, w tym lokalna sieć osadnicza, jej powiązania i relacje zewnętrzne (regionalne) i wewnętrzne (lokalne) tworzą strukturę funkcjonalno–przestrzenną obszaru gminy. Kierunek przekształceń przestrzeni gminy Bolimów jest konsekwencją dotychczasowego wielofunkcyjnego rozwoju obszaru na granicach stref wpływów Łódzkiego i Warszawskiego Obszaru Metropolitalnego. Podstawowymi funkcjami realizującymi powyższy kierunek są: ekologicznie uwarunkowana pozarolnicza działalność gospodarcza (usługowa, produkcyjno–usługowa i produkcyjna, w szczególności – produkcja energii i nieuciążliwy przemysł, eksploatacja kopalin, obsługa transportu i komunikacji), przetwórstwo rolno–spożywcze, rolnictwo, turystyka. Funkcjami równorzędnymi wobec wyżej wymienionych są: mieszkalnictwo niskie i rekreacja – wykorzystujące walory krajobrazowe gminy i jej dobrą dostępność komunikacyjną w regionie. Podstawowy, wielofunkcyjny kierunek przekształceń obszaru gminy realizowany będzie w oparciu o ukształtowaną strukturę funkcjonalno–przestrzenną, z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. Na podstawie analizy uwarunkowań wynikających z dotychczasowych trendów rozwojowych sieci osadniczej oraz dynamiki powiązań zewnętrznych przyjmuje się, że rozwój wykorzystywać będzie istniejącą strukturę sieci osadniczej opartą o lokalny (gminny) ośrodek obsługi w Bolimowie. Zakłada się, że rozwój osadnictwa będzie sankcjonował ukształtowane tereny zabudowy w poszczególnych miejscowościach, a nowe tereny inwestycyjne będą nawiązywały do ww. wykształconych struktur osadniczych oraz uwarunkowań wynikających z istniejących zasobów oraz walorów przyrodniczych. Generalnie, przewiduje się wspieranie polityką przestrzenną gminy kształtujących się, niekonfliktowych tendencji przekształceń struktury funkcjonalno–przestrzennej i ukształtowanych funkcji w poszczególnych jednostkach osadniczych. Przewiduje się przekształcenia istniejących struktur w kierunku następujących dominujących funkcji: • o kierunku wielofunkcyjnym w centrum gminy – w obrębie Bolimów i przyległych, funkcjonalnie związanych jednostek: Ziemiary i Bolimowska Wieś; • o kierunku mieszkalnictwa niskiego i usług nieuciążliwych – w obrębie Sierzchów, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 79 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Nowe Kęszyce i Kęszyce Wieś; • o kierunku leśnictwa, rekreacji, obsługi turystyki i ekstensywnego mieszkalnictwa – w Joachimowie Mogiłach i Wólce Łasickiej; • o kierunku rolnictwa i zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i nieuciążliwej aktywności gospodarczej – na pozostałym obszarze gminy. 16. Ustalenia dotyczące kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów. Wytyczne do planów miejscowych. Na obszarze gminy ustala się kierunki zmian w strukturze przestrzennej terenów, które odniesiono do poszczególnych funkcji określając dopuszczalny zakres tych przekształceń i ograniczenia zmian oraz wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Ilekroć w niniejszej zmianie studium mowa jest o: − nieuciążliwych (obiektach, inwestycjach itp.) – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia nie zaliczane przez przepisy odrębne do oddziaływujących zawsze znacząco na stan środowiska lub też przedsięwzięcia doń zaliczane, które jednak spełniają wszelkie wymogi ochrony środowiska, przyrody oraz wymogi sanitarne, co zostało potwierdzone w prawomocnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach; − urządzeniach infrastruktury lub infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć drogi oraz realizowane pod ziemią, albo nad ziemią przewody lub urządzenia i instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne i energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne i teleinformatyczne; − zabudowie rezydencjonalna – należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową jednorodzinną realizowaną wyłącznie jako wolnostojąca; − ekstensywne mieszkalnictwo – należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową jednorodzinną niską: wolnostojącą lub bliźniaczą; − mieszkalnictwo niskie – należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową jednorodzinną niską szeregową oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 80 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Tereny o rozwoju ukierunkowanym na ochronę i zrównoważone wykorzystanie walorów przyrodniczych i krajobrazu kulturowego oraz zasobów naturalnych: Symbol funkcji terenu ZL Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Tereny leśne (kompleksy leśne) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Tereny leśne współtworzące system ekologiczny (przyrodniczy) gminy – do zagospodarowania związanego z gospodarką leśną, oraz urządzeń obsługi turystyki (zgodnych z definicją lasu zawartą w przepisach odrębnych), z zachowaniem rygorów ochronnych wynikających z prawnych form ochrony przyrody. Ustala się: − kształtowanie zagospodarowania terenu z zachowaniem funkcji krajobrazowej i ekologicznej lasu (np. wskazane wydłużanie linii brzegowej lasu), − istniejąca zabudowa – do zachowania, − zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko. Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury w tym dróg publicznych lub wewnętrznych, ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych dla potrzeb: obsługi lokalnej, gospodarki leśnej, turystyki, ochrony środowiska i przyrody inne funkcje zgodne z definicją lasu zawartą w przepisach odrębnych. R/ZL Tereny rolne predysponowane do zalesień w obrębie przestrzennego rozwoju lasu. Tereny rozwoju przestrzennego lasu. Ustala się: − do czasu faktycznego zalesienia dopuszczalna funkcja rolnicza (w tym upraw polowych), − istniejąca zabudowa na dzień uchwalenia zmiany studium – do zachowania, z możliwością przebudowy i odbudowy. Dopuszcza się realizację urządzeń i sieci infrastruktury, w tym dróg publicznych lub wewnętrznych, ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych, zabudowę zagrodową związaną z gospodarstwem rolnym nie kolidującą z nasadzeniami leśnymi inne funkcje zgodne z definicją lasu zawartą w przepisach odrębnych a także funkcje związane bezpośrednio z ochroną środowiska i przyrody. ZL, R/ZL Tereny rolno – leśne i leśne predysponowane do zalesień i dolesień w obrębie przestrzennego rozwoju lasu. Tereny rozwoju przestrzennego lasu: zadrzewień, rolno-leśne strefy ekotonowej lasu współtworzące wraz z terenami leśnymi system ekologiczny (przyrodniczy) gminy. Ustala się: − do czasu faktycznego zalesienia dopuszczalna funkcja rolnicza (w tym upraw polowych), − istniejąca zabudowa na dzień uchwalenia zmiany studium – do zachowania, z możliwością rozbudowy, przebudowy i odbudowy. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 81 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Dopuszcza się realizację urządzeń i sieci infrastruktury, w tym dróg publicznych lub wewnętrznych, ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych, zabudowę zagrodową związaną z gospodarstwem rolnym oraz inne funkcje w zakresie usług obsługi leśnictwa nie kolidujące z nasadzeniami leśnymi zgodne z definicją lasu zawartą w przepisach odrębnych. Ponadto dopuszcza się funkcje usług edukacji ekologicznej i turystyki oraz usług społecznych a także funkcje związane bezpośrednio z ochroną środowiska i przyrody – do realizacji na podstawie planów miejscowych. R1 Tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy związanej głównie z produkcją rolną i jej obsługą. Tereny rozwoju rolnictwa. Ustala się: − obiekty produkcji rolnej o wielkości do 40 DJP o ile nie spowodują szkodliwego oddziaływania na walory i zasoby przyrodnicze oraz krajobraz kulturowy (wykluczone w strefie ekspozycji oraz powiązań i wglądów widokowych obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków), − zachowanie istniejących zagród i obiektów związanych z gospodarką rolną, Dopuszcza się: − realizację zabudowy zagrodowej w pasach terenu przyległych do istniejących lokalnych dróg publicznych jako uzupełnienie istniejącej zabudowy zagrodowej, − zadrzewienia śródpolne i zalesienia (na gruntach gleb marginalnych klas V, VI oraz VI z), − powierzchniową eksploatację surowców mineralnych na terenach o słabszej produktywności rolniczej, przy zachowaniu warunku rekultywacji terenów poeksploatacyjnych na cele rolne, rolno-leśne, obiektów małej retencji wodnej wraz z obudową biologiczną w postaci zespołu zieleni urządzonej − i nieuciążliwymi urządzeniami turystycznymi − zmianę sposobu użytkowania i rozbudowę zespołów istniejącej zabudowy zagrodowej zlokalizowanej na gruntach niskich klas bonitacyjnych (IVb-VI) na cele nieuciążliwej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub mieszkaniowo-usługowej i usług obsługi mieszkańców – na podstawie planu miejscowego, − melioracje gruntów i obiekty małej retencji wodnej, w zależności od potrzeb, − realizację urządzeń i sieci infrastruktury oraz dróg dojazdowych do terenów rolnych i innych dopuszczonych obiektów z zachowaniem przepisów odrębnych dot. bezpieczeństwa i ochrony środowiska, R2 Tereny rolne – rolniczej przestrzeni produkcyjnej (kompleksy gruntów klas chronionych przed zabudową nierolniczą oraz zmianą sposobu użytkowania na nierolniczy). Tereny intensywnego rozwoju rolnictwa – ze wskazaniem na rozwój upraw polowych. Ustala się: − tereny rolne (w tym tereny upraw, stawów), − adaptację istniejącej i realizację nowej zabudowy zagrodowej WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 82 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. związanej z gospodarstwem rolnym oraz zabudowy związanej z gospodarką rybacką i hodowlą, uprzemysłowionych form produkcji rolnej (np. obiekty inwentarskie, działy specjalne produkcji rolnej – o ewentualnym ponad normatywnym oddziaływaniu ograniczonym do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny itp.), − obiekty usług związanych z rolnictwem i jego obsługą. Dopuszcza się: − melioracje gruntów, stawy (w zależności od potrzeb), − pasy zadrzewień śródpolnych, − obiekty produkcji rolnej o wielkości do 100 DJP o ile nie spowodują szkodliwego oddziaływania na walory i zasoby przyrodnicze oraz krajobraz kulturowy – obiekty te są wykluczone w strefie ekspozycji oraz powiązań i wglądów widokowych obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków, − realizację urządzeń i sieci infrastruktury, wdrażania proekologicznych, nie oddziaływujących zawsze znacząco na środowisko technologii produkcji energii (np. uprawy roślin energetycznych) oraz dróg dojazdowych do terenów rolnych i innych dopuszczonych obiektów z zachowaniem przepisów odrębnych dot. bezpieczeństwa, ochrony środowiska i przyrody. RE Tereny rolne ze wskazaniem na realizację obiektów i urządzeń elektrowni wiatrowych. Tereny rolne predysponowane do rozwoju obiektów energetyki wiatrowej wraz z niezbędnymi drogami dojazdowymi oraz urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej. Ustala się realizację obiektów elektrowni wiatrowych w oparciu o plany miejscowe. Dopuszcza się: − realizację zadrzewień śródpolnych i zalesień (na gruntach gleb marginalnych klas V, VI i VIz) o ile nie koliduje to z obiektami elektrowni wiatrowych, − melioracje gruntów i obiekty małej retencji wodnej, w zależności od potrzeb, − realizację urządzeń i sieci infrastruktury, wdrażania proekologicznych technologii produkcji energii oraz dróg dojazdowych do terenów rolnych i innych dopuszczonych obiektów z zachowaniem przepisów odrębnych dot. bezpieczeństwa i ochrony środowiska. PG Tereny powierzchniowej eksploatacji kopalin pospolitych. Tereny rozwoju eksploatacji kopalin (istniejące i potencjalne tereny górnicze). Ustala się: − Tereny użytkowane rolniczo lub leśne do czasu eksploatacji kopalin; − Po udokumentowaniu złóż i ustanowieniu terenu górniczego zagospodarowanie w oparciu o plan miejscowy oraz przepisy odrębne, − W przypadku terenów stanowiących obecnie użytki leśne oraz trwałe użytki zielone – zagospodarowanie na funkcje PG po szczegółowym rozpoznaniu uwarunkowań środowiskowych i określeniu ewentualnej rekompensaty przyrodniczej. − Dla terenów położonych w granicach Obszaru Chronionego WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 83 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Krajobrazu eksploatacja kopalin pod warunkiem odstąpienia od zakazów zawartych w rozporządzeniu w sprawie OChK, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się rekultywacje terenu w kierunku rolnym lub leśnym (zalesienie) lub – na inne przedsięwzięcia, które nie stanowią przedsięwzięć oddziaływujących zawsze znacząco na środowisko (w tym na potrzeby urządzeń i obiektów turystycznych, gospodarki wodnej itp. wraz z obiektami towarzyszącymi). RZ Tereny rolne, z przewagą kompleksów trwałych użytków zielonych, z dopuszczeniem urządzeń turystycznych, obiektów gospodarki wodnej (w tym obiektów małej retencji wodnej). Tereny rolne o znacznej bioróżnorodności, z przewagą trwałych użytków zielonych, zadrzewień i niewielkich lasów – współtworzące system ekologiczny (przyrodniczy) gminy podlegający rygorom ochronnym wynikających z prawnych form ochrony przyrody. Ustala się: − Użytkowanie rolne – na cele trwałych użytków zielonych, zadrzewień i zakrzewień, obiektów małej retencji wodnej i gospodarki wodnej, − dopuszczenie nieuciążliwych obiektów i urządzeń turystycznych wraz z towarzyszącą zielenią urządzoną, − zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się: − realizację zbiorników wodnych wraz z zagospodarowaniem ich otoczenia i niezbędną infrastrukturą – w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, zaś zbiorników o powierzchni przekraczającej 1,0 ha –w oparciu o lokalny lub ponadlokalny program małej retencji wodnej oraz w sposób zgodny z planem miejscowym i przepisami odrębnymi, − dopuszczona realizacja urządzeń i sieci infrastruktury, obiektów inżynierskich, gospodarki wodnej w zakresie zgodnych z przepisami odrębnymi itp. RZ/W Tereny kompleksów trwałych użytków zielonych i wód powierzchniowych, z dopuszczeniem urządzeń gospodarki wodnej, w tym obiektów małej retencji wodnej. Tereny trwałych użytków zielonych, zadrzewień i wód powierzchniowych wraz z ich biologiczną obudową, o znacznej bioróżnorodności i niewielkich lasów – współtworzące system ekologiczny (przyrodniczy) gminy podlegający rygorom ochronnym wynikających z prawnych form ochrony przyrody. Ustala się: − Tereny wód powierzchniowych, użytków zielonych, zadrzewień i zakrzewień, obiektów małej retencji wodnej i gospodarki wodnej, − dopuszczenie nieuciążliwych urządzeń turystycznych i rekreacyjnych wraz z towarzyszącą zielenią urządzoną − zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi, − dopuszczona realizacja urządzeń i sieci infrastruktury, obiektów inżynierskich, gospodarki wodnej w zakresie zgodnych z przepisami odrębnymi itp. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 84 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. W Tereny wód powierzchniowych, w tym rzek Tereny wód wraz z ich biologiczną obudową, współtworzące system ekologiczny (przyrodniczy) gminy i podle-gający rygorom ochronnym wynikających z prawnych form ochrony przyrody. Ustala się: − zachowanie obudowy biologicznej wód, − zachowanie przepisów dotyczących ochrony rezerwatowej rzeki Rawki i jej otoczenia. Dopuszcza się: − realizację sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów gospodarki wodnej i obiektów inżynierskich itp. z zachowaniem przepisów odrębnych, w tym szczególności dot. ochrony przyrody. ZU Tereny zieleni i usług (w tym obiektów użyteczności publicznej) nieuciążliwych – tereny wielofunkcyjne o rozwoju zdeterminowanym walorami przyrodniczymi i krajobrazowymi Tereny adaptacji istniejącego zagospodarowania i rozwoju usług z towarzyszącą zielenią urządzoną powiązaną funkcjonalnie z systemem przyrodniczym gminy. Ustala się: − kompozycję przestrzenną podkreślającej walory krajobrazowe terenu i wykorzystującą istniejące zadrzewienia i zieleń o charakterze naturalnym lub zieleń urządzoną i wody, − kształtowanie zabudowy (ze wskazaniem na funkcje usług, w szczególności ochrony zdrowia, oświaty i wychowania, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury, sportu, wychowania, obsługi turystyki (w tym zamieszkania zbiorowego) i rekreacji, gastronomii wraz z obiektami towarzyszącymi), zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej realizowanej w sposób podporządkowany kompozycji zieleni – na podstawie planów miejscowych, przy uwzględnieniu stref ekspozycji w krajobrazie oraz powiązań i wglądów widokowych. Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. z zachowaniem przepisów odrębnych Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy rekreacyjno-wypoczynkowej. ZP Tereny zieleni urządzonej o rozwoju zdeterminowanym walorami przyrodniczymi i krajobrazowymi Tereny adaptacji istniejącej zieleni w kierunku zagospodarowania jako zespół zieleni urządzonej powiązanej funkcjonalnie z systemem przyrodniczym gminy. Ustala się: − kompozycję przestrzenną zieleni urządzonej podkreślającej walory krajobrazowe terenu (w tym strefy ekspozycji w krajobrazie oraz powiązania i wglądy widokowe), wykorzystującą istniejące zadrzewienia i zieleń o charakterze naturalnym i wody, Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury, urządzeń usług turystyki, rekreacji i sportu, obiektów inżynierskich itp. z zachowaniem przepisów odrębnych Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy rekreacyjnej. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 85 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Tereny zainwestowane i przewidziane do zainwestowania, w tym na cele nierolnicze – ukierunkowane na rozwój następujących funkcji: Symbol funkcji terenu MU Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Tereny wielofunkcyjnego centrum miejscowości Bolimów wraz z obszarami przestrzeni publicznej, mieszkalnictwa niskiego i usług nieuciążliwych, z dopuszczeniem nieuciążliwych obiektów usługowo-produkcyjnych. Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Tereny koncentracji zabudowy mieszkaniowej oraz usług nieuciążliwych– realizacja kompleksowego zagospodarowania terenów w oparciu o plany miejscowe obejmujące również przestrzeń publiczną. Dopuszcza się: − zagospodarowanie terenów na cele funkcji mieszanych – zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej, mieszkalnictwa i usług lub nieuciążliwe funkcje usługowe w oparciu o plany miejscowe, − zachowanie powiązań widokowych z krajobrazem i z systemem ekologicznym (przyrodniczym) gminy, Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. Obszar przestrzeni publicznej objętych obowiązkiem zagospodarowania w oparciu o plany miejscowe uwzględniające wymogi konserwatorskie w miejscowości Bolimów: - historyczny rynek miasta lokacyjnego wraz z zespołem kościoła pw. Św. Anny. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych. MNu Tereny mieszkalnictwa niskiego i usług nieuciążliwych oraz nieuciążliwych obiektów produkcyjno – usługowych. Tereny rozwojowe zabudowy mieszkaniowej oraz usług nieuciążliwych z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dopuszcza się: − zagospodarowanie terenów na cele poszczególnych funkcji, tj. mieszkalnictwa niskiego, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, albo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z wbudowanymi lub dobudowanymi usługami, − zachowanie powiązań terenów zieleni urządzonej z systemem ekologicznym (przyrodniczym) gminy. Tereny zwartej zabudowy wsi. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. MN Tereny ekstensywnego mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Tereny rozwojowe zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej). Dopuszcza się: − zagospodarowanie terenów na cele zabudowy mieszkaniowej WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 86 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. jednorodzinnej z wbudowanymi, dobudowanymi lub wolnostojącymi usługami nieuciążliwymi, − zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej (z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy) lub jej przekształcenia w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ustala się zachowanie powiązań terenów zieleni urządzonej z systemem (ekologicznym) przyrodniczym gminy. Tereny zwartej zabudowy wsi. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. RM/MN Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem ekstensywnego mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług nieuciążliwych. Tereny przekształceń istniejących zespołów zabudowy wsi – zabudowy zagrodowej w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z przewagą zabudowy wolnostojącej) oraz budowę nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych. Dopuszcza się: − zagospodarowanie terenów na cele zabudowy zagrodowej dla mniej niż 40 DJP, − zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej (z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy),z dopuszczeniem zmiany sposobu użytkowania, − zagospodarowanie na nieuciążliwe cele mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowe i usług obsługi mieszkańców, − zachowanie powiązań terenów zieleni urządzonej z systemem (ekologicznym) przyrodniczym gminy. Tereny zwartej zabudowy wsi. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy zagrodowej. RM Tereny zabudowy zagrodowej, obiektów produkcji rolnej i usług związanych z rolnictwem oraz obsługą mieszkańców wsi. Tereny rozwoju zabudowy zagrodowej wraz z obiektami uprzemysłowionych technologii produkcji rolnej (do 100 DJP), w tym działów specjalnych produkcji rolnej, przy zachowaniu zasady ograniczania ewentualnych uciążliwości do granic terenu, do którego podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny. Dopuszcza się: − zagospodarowanie istniejącej zabudowy na cele produkcyjnousługowe i usługowe pod warunkiem zapewniania dostępu do drogi publicznej i standardów zaopatrzenia w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz standardów środowiska, ochrony gruntów rolnych i leśnych wymaganych przepisami odrębnymi, WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 87 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. − zmianę sposobu użytkowania istniejących zagród na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (z możliwością rozbudowy, przebudowy i nadbudowy) oraz wolnych enklaw terenów w istniejących zespołach zabudowy zagrodowej w oparciu o plany miejscowe i po uzyskaniu zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze (o ile będzie ona wymagana), − zachowanie powiązań terenów zieleni urządzonej z systemem przyrodniczym gminy. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów zabudowy zagrodowej. MN/ML Tereny mieszkalnictwa o charakterze rezydencjalnym z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej oraz usług nieuciążliwych. Tereny rozwojowe zabudowy rezydencjonalnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oraz zabudowy rekreacji indywidualnej (wolnostojącej). Wskazane nieuciążliwe usługi z zakresu obsługi mieszkańców, turystyki i rekreacji. Ustala się zachowanie lub odbudowę powiązań terenów zieleni urządzonej z systemem (ekologicznym) przyrodniczym gminy oraz podporządkowanie rozwoju rygorom ochrony wynikających z prawnych form ochrony przyrody. Dopuszcza się: − zagospodarowanie terenów na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z wbudowanymi, dobudowanymi usługami lub usługami wolnostojącymi w oparciu o plany miejscowe, − docelowe przekształcenie istniejącej zabudowy w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej lub nieuciążliwych usług. Tereny zwartej zabudowy wsi. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. ML Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej. Tereny rozwojowe zabudowy rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług towarzyszących. Ustala się podporządkowanie rozwoju rygorom ochrony wynikających z prawnych form ochrony przyrody. Dopuszcza się docelowe przekształcenie istniejącej zabudowy w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualnej lub nieuciążliwych usług towarzyszących. Ustala się zachowanie powiązań terenów zieleni urządzonej z systemem (ekologicznym) przyrodniczym gminy. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 88 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Tereny zwartej zabudowy wsi. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych z zachowaniem przepisów odrębnych. Dopuszczalny poziom hałasu i drgań – jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. PU Tereny produkcyjne lub produkcyjno – usługowe, w tym obiekty użyteczności publicznej. Tereny adaptacji istniejącego zagospodarowania w tym zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno-usługowej oraz rozwoju zagospodarowania na cele produkcyjne lub produkcyjno-usługowe. Ustala się zasadę ograniczania ewentualnego ponadnormatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową dla właściciela lub zarządcy obiektów w terenach realizacji przedsięwzięć nie zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, przy zachowaniu przepisów odrębnych. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. PG, PU Tereny eksploatacji kopalin oraz produkcyjne nieuciążliwe. Tereny rozwoju eksploatacji kopalin (istniejące i potencjalne tereny górnicze) wraz z towarzyszącymi obiektami zabudowy produkcyjnej, rekultywacji terenów poeksploatacyjnych na cele produkcyjne lub produkcyjno-usługowe oraz realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu na cele produkcyjne. Ustala się: − zasadę ograniczania ewentualnego ponad normatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny i zachowania rygorów ochronnych wynikających z prawnych form ochrony przyrody, − W przypadku terenów stanowiących obecnie użytki leśne oraz trwałe użytki zielone – zagospodarowanie na funkcje PG,PU po szczegółowym rozpoznaniu uwarunkowań środowiskowych i określeniu ewentualnej rekompensaty przyrodniczej, − Po udokumentowaniu złóż i ustanowieniu terenu górniczego zagospodarowanie w oparciu o plan miejscowy oraz przepisy odrębne. Dla terenów położonych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu eksploatacja kopalin pod warunkiem odstąpienia od zakazów zawartych w rozporządzeniu w sprawie OChK, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi). Dopuszcza się rekultywacje terenu poeksploatacyjnego na inne przedsięwzięcia, które nie stanowią przedsięwzięć oddziaływujących zawsze znacząco na środowisko (w tym na potrzeby urządzeń i obiektów turystycznych, gospodarki wodnej itp.) wraz z obiektami towarzyszącymi). WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 89 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Dopuszcza się rozwój zagospodarowania na cele produkcyjnousługowe nieuciążliwe. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. U Tereny usług nieuciążliwych, z warunkowym dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. Tereny adaptacji istniejącego zagospodarowania terenu w tym zabudowy usługowej oraz rozwoju zagospodarowania terenów na usługowe. Ustala się zasadę ograniczanie ewentualnego ponadnormatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową dla właściciela lub zarządcy obiektów pod warunkiem, że zrealizowana będzie ona w terenach przedsięwzięć niezaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich, obsługi komunalnej itp. oraz szlaków turystycznych i ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. KS Tereny obsługi komunikacji i transportu oraz podróżnych z dopuszczeniem mieszkalnictwa zbiorowego (np. hotel, motel). Tereny adaptacji istniejącego zagospodarowania oraz rozwoju zabudowy usługowej ukierunkowanej na obsługę komunikacji i transportu. Ustala się zasadę ograniczanie ewentualnego ponadnormatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. ZP, KS Tereny zieleni urządzonej i obsługi transportu oraz turystyki Tereny adaptacji istniejącego zagospodarowania oraz rozwoju zabudowy usługowej ukierunkowanej na realizację zespołu zieleni urządzonej i obiektów obsługę komunikacji i turystyki. Ustala się zasadę ograniczanie ewentualnego ponadnormatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność posiada tytuł prawny. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową dla właściciela lub zarządcy obiektów oraz zabudowę mieszkalnictwa zbiorowego w terenach realizacji przedsięwzięć niezaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, przy zachowaniu przepisów odrębnych. Dopuszczona realizacja dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich itp. oraz ścieżek rowerowych z zachowaniem przepisów odrębnych. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 90 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu K Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Tereny obsługi komunalnej w zakresie kanalizacji oraz oczyszczenia i odprowadzenia ścieków. Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. Adaptacja zagospodarowania istniejącej oczyszczalni ścieków z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów. Dopuszcza się usługi związane z obsługą komunalną i zadaniami publicznymi, z zaleceniem docelowego ograniczania ewentualnego ponad normatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność na tym terenie posiada tytuł prawny , przy zachowaniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska i przyrody. Dopuszcza się realizację dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich, obsługi technicznej, gospodarki wodnej i retencji itp. z zachowaniem przepisów odrębnych. WW Tereny obsługi komunalnej w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę – ujęcia wody i SUW. Adaptacji istniejącego zagospodarowania SUW, z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów. Dopuszcza się usługi związane z obsługą komunalną i zadaniami publicznymi, z zaleceniem docelowego ograniczania ewentualnego ponad normatywnego oddziaływania do granic nieruchomości, do której podmiot prowadzący działalność na tym terenie posiada tytuł prawny. Dopuszcza się realizację dojazdów i dróg wewnętrznych, sieci i urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich, obsługi technicznej, gospodarki wodnej i retencji itp. z zachowaniem przepisów odrębnych. ZCc ZCz Tereny wydzielonych cmentarzy z dopuszczeniem obiektów towarzyszących, w tym: ZCc – cmentarze czynne ZCz – cmentarze zamknięte Adaptacji istniejącego zagospodarowania. Ustala się: − zachowanie terenów istniejących historycznych cmentarzy, ich porządkowane i rewaloryzację, − zachowanie stref ochrony sanitarnej. Dopuszcza się: − rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów w sposób podporządkowany kompozycji przestrzennej i historycznemu rozplanowaniu, − realizację urządzeń infrastruktury oraz obiektów kultu religijnego i pamięci narodowej związanych z cmentarzem w sposób określony przez przepisy odrębne. KDA KDZ -KDZ-W -KDZ-Z KDL KDD Tereny komunikacji kołowej – drogi publiczne istniejące i projektowane: − KDA –autostrada A2 wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi − KDZ – droga wojewódzka nr 705 oraz postulowana obwodnica Bolimowa (wariant wschodni - KDZ-W, wariant zachodni- KDZ-Z ) − KDL – drogi powiatowe (uwaga: na rysunku zmiany studium bez symbolu literowego) Adaptacja istniejącego zagospodarowania wraz z modernizacją i przebudową istniejących dróg oraz realizacja systemu dróg publicznych o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym. Ustala się: − adaptację historycznego układu komunikacyjnego w centrum Bolimowa, − realizację zagospodarowania w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, przy zachowaniu zasady ograniczania uciążliwego oddziaływania na środowisko i ochrony powiązań przyrodniczych WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 91 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu KTK Kierunki zagospodarowania (podstawowe i dopuszczone funkcje) Dopuszczalny zakres przekształceń i ograniczenia zmian. Wytyczne do ich określania w planach miejscowych. − KDD – drogi gminne w istniejącym przebiegu i projektowane (uwaga: na rysunku zmiany studium bez symbolu literowego). Dopuszcza się: − realizację urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich w sposób określony przez przepisy odrębne, − realizację ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych jako zasadę w terenach komunikacji lokalnej (drogi gminne i powiatowe). Tereny transportu kolejowego istniejące i projektowane, w tym: − KTK1 – terenu istniejącej linii kolejowej E20 − KTK2 – trasa projektowanej Kolei Wysokich Prędkości Teren – KTK 1 -Adaptacja istniejącej linii kolejowej E20 wraz z przebudową istniejących urządzeń towarzyszących w sposób zgodny z przepisami odrębnymi i przy zachowaniu zasady ograniczania ewentualnego uciążliwego oddziaływania oraz ochrony powiązań przyrodniczych. Teren – KTK 2 -Realizacja ponadlokalnej linii kolejowej Kolei Wysokich Prędkości wraz z systemem urządzeń i obiektów ograniczających oddziaływanie na otoczenie. Dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich w sposób określony przez przepisy odrębne. Wymienione w powyższej tabeli kierunki zagospodarowania obszarów oraz dyspozycje funkcjonalne zostały zobrazowane na rysunku zmiany studium – „Kierunki zagospodarowania przestrzennego”. 17. Ustalenia dotyczące kierunków i wskaźników zagospodarowania i użytkowania terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. Generalnie, ustala się, że dla terenów o różnych, wymienionych dalej funkcjach, położonych są w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny obowiązują wskaźniki i parametry dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy określone w planie ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 92 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. ZL Z uwagi na leśny kierunek zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej. Dla dopuszczonych obiektów obsługi gospodarki leśnej i urządzeń turystyki ustala się minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,3 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy budynkami z wyjątkiem obiektów niezbędnych dla prowadzenia gospodarki leśnej, bezpieczeństwa i ochrony środowiska i przyrody a także urządzeń obsługi turystyki oraz celów publicznych (po uzyskaniu stosownej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nieleśne), Maksymalna wysokość dopuszczonych nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej, bezpieczeństwa i ochrony środowiska oraz przyrody) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych i szlaków turystycznych. Wskazane stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu głównych połaci dachowych 280-450. R/ZL oraz ZL,R/ZL Z uwagi na docelowo leśny kierunek zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej, jednak w terenach dopuszczonej zabudowy określa się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 80 %, (do uściślenia w planie miejscowym), dla terenów zainwestowanych – 70 % (do uściślenia w planie miejscowym). Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,30 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy budynkami z wyjątkiem obiektów niezbędnych dla prowadzenia gospodarki leśnej, bezpieczeństwa, ochrony środowiska i przyrody a także obsługi turystyki i usług społecznych a także funkcje związane bezpośrednio z ochroną środowiska i przyrody oraz celów publicznych (po uzyskaniu stosownej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nieleśne) oraz obiektów niezbędnych do prowadzenia gospodarki rolnej, w tym zabudowy zagrodowej lub leśnej (w terenach położonych w pasie o szer. do 100 m przyległych do lokalnych i dojazdowych dróg publicznych) nie kolidującej z nasadzeniami leśnymi. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej oraz służących ochronie środowiska i przyrody)– z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych i szlaków turystycznych. Wskazane stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu głównych połaci dachowych 280-450. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 93 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. R1 Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 70 %, dla terenów przewidzianych do zabudowy oraz terenów zainwestowanych – 40 % (do uściślenia w planie miejscowym). Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,20 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania lub – dla potrzeb lokalizacji urządzeń, obiektów i instalacji infrastruktury technicznej. Istniejąca zabudowa (z dopuszczeniem jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy) a także nowa zabudowa – do realizacji w pasach terenów o szerokości 120 m wzdłuż lokalnych lub dojazdowych dróg publicznych lub wewnętrznych. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń, obiektów i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych i szlaków turystycznych. Wskazane stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem. R2 Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 80 %, dla terenów przewidzianych do zabudowy – 60 % (do uściślenia w planie miejscowym), dla terenów zainwestowanych – 40-50 % (do uściślenia w planie miejscowym). Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,30 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania lub – dla potrzeb lokalizacji urządzeń, obiektów i instalacji infrastruktury technicznej. Teren ustalony do wyłączenia z zabudowy budynkami nie związanymi z rolnictwem. Istniejąca zabudowa (z dopuszczeniem jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy) a także nowa zabudowa związana z rolnictwem – do realizacji w pasach terenów o szerokości 150 m wzdłuż lokalnych lub dojazdowych dróg publicznych. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 12,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej). Wskazane stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem. RE Z uwagi na specyfikę zagospodarowania powiązaną z możliwością optymalnej lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz ze strefą oddziaływania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy budynkami z wyjątkiem obiektów wchodzących w skład farm wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną. PG Z uwagi na specyfikę zagospodarowania powiązaną z możliwością eksploatacji kopalin i ustanowienia terenu górniczego nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy budynkami z wyjątkiem obiektów związanych z poszukiwaniem i eksploatacją kopalin oraz rekultywacją poeksploatacyjną i infrastrukturą techniczną. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 94 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. RZ oraz RZ/W Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 90 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,30 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy budynkami, z dopuszczeniem urządzeń gospodarki wodnej, w tym małej retencji wodnej z urządzaniem turystycznymi, gospodarki rybackiej w zakresie zgodnym z przepisami dot. ochrony środowiska i przyrody przy uwzględnieniu ochrony przed powodzią. W Z uwagi na specyfikę zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy z wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką wodną, rybacką i ochroną przeciwpowodziową, obiektów inżynierskich i budowli dopuszczonych dla realizacji celów publicznych jedynie w przypadkach określonych w przepisach odrębnych dot. ochrony środowiska i przyrody. ZU Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 70 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,30 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania. Istniejąca zabudowa do zachowania (z dopuszczeniem jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy). Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 12,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej oraz służących bezpieczeństwu) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych i szlaków turystycznych. Konieczne stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielo-spadowych, o nachyleniu głównych połaci dachowych 280-450, z zastrzeżeniem terenów podle-gających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historycznoarchitektonicznych lub z prawnych form ochrony zabytków i krajobrazu kulturowego. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. ZP Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 90 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek – 0,50 ha; mniejsze powierzchnie wydzieleń dopuszcza się w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich oraz poprawy warunków ich użytkowania. Istniejąca zabudowa (z dopuszczeniem jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy) do zachowania. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych urządzeń usług turystyki, rekreacji i sportu – 12,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej oraz służących bezpieczeństwu) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych i szlaków turystycznych. Konieczne stosowanie form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik minimum 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów turystycznych, sportowych WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 95 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. i rekreacyjnych, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólno-dostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. MU Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 20 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek z dostosowaniem do specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów inwestycji oraz terenów sąsiednich zaś dla terenów położonych w granicach strefy ochrony konserwatorskiej - wynikającą z historycznych parcelacji w obrębie miejscowości Bolimów. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 12,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych i szlaków turystycznych, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących lub realizacji obiektów użyteczności publicznej – zachowanie wysokości nie przekraczającej max. wysokości do 15,0 m, zaś w przypadku obiektów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej – max. wysokość winna być określona w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Ustala się stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy małomiasteczkowej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu głównych połaci dachowych 250-450, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost i prawnych form ochrony zabytków. Dla obiektów użyteczności publicznej, w tym usługowych dopuszcza się dachy o spadkach 120-450, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historycznoarchitektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. Wskaźniki powyższe nie dotyczą obiektów istniejących usług. W przypadku realizacji usług w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej dopuszcza się niższe wskaźniki. MNu Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 40 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek z dostosowaniem do specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów inwestycji oraz terenów sąsiednich. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie prawnej z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących lub realizacji obiektów użyteczności publicznej – zachowanie wysokości nie przekraczającej max. wysokości jak dla budynków niskich w rozumieniu przepisów odrębnych, Ustala się stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, wyjątkowo dachy jednospadowe (w przypadku lokalizacji w granicy działki), o nachyleniu 250-450, z zastrzeżeniem, że WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 96 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historycznoarchitektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Dla obiektów mieszkalno-usługowych i usługowych dopuszcza się dachy o spadkach 120-450, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost i prawnych form ochrony zabytków. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. MN Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 45 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek z dostosowaniem do specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów inwestycji oraz terenów sąsiednich. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historycznoarchitektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących lub lokalizacji obiektów użyteczności publicznej – zachowanie wysokości nie przekraczającej max. wysokości jak dla budynków niskich w rozumieniu przepisów odrębnych, Ustala się stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, wyjątkowo dachy jednospadowe (w przypadku lokalizacji w granicy działki), o nachyleniu 250-450, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Dla obiektów związanych z działalnością gospodarczą dopuszcza się dachy o spadkach 120–450, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 97 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. RM/MN oraz RM Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 35 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalną powierzchnię działek z dostosowaniem do specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów inwestycji oraz terenów sąsiednich, przy zachowaniu przepisów odrębnych dot. ochrony przyrody. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych, z zastrzeżeniem terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących lub lokalizacji obiektów użyteczności publicznej – zachowanie wysokości nie przekraczającej max. wysokości jak dla budynków niskich w rozumieniu przepisów odrębnych, Konieczne stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, wyjątkowo dachy jednospadowe (w przypadku lokalizacji w granicy działki), o nachyleniu 250-450, z zastrzeżeniem, że dla terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Dla obiektów związanych z działalnością gospodarczą dopuszcza się dachy o spadkach 12 0–45 0 , z zastrzeżeniem terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. MN/ML oraz ML Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 65 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalna powierzchnię działek określoną w przepisach odrębnych dotyczących ochrony przyrody z uwzględnieniem specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów sąsiednich. Zaleca się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - nie mniej niż – 2000 m2, z tolerancją 20 %. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów oraz przebudowy i nadbudowy budynków istniejących 8,5 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych oraz szlaków turystycznych. Konieczne stosowanie w architekturze budynków form nawiązujących do tradycyjnej zabudowy wiejskiej Mazowsza, zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu 300-450. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik – minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 98 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. PU Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 15 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalna powierzchnię działek określoną w przepisach odrębnych dotyczących ochrony przyrody z uwzględnieniem specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów sąsiednich, jednak nie mniej niż – 0,3 ha z tolerancją 20 %. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 12,0 m (z wyjątkiem urządzeń, obiektów i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących – zachowanie wysokości nie przekraczającej 15,0 m. Konieczne stosowanie w architekturze budynków form zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu 50–450. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik – minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. W przypadkach adaptacji, przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się realizację miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. PG,PU Ustala się w okresie eksploatacji kopalin wskaźniki, jak dla terenów PG, zaś w zakresie rekultywacji na cele produkcyjne – jak dla terenów PU. U Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 25 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalna powierzchnię działek określoną w przepisach odrębnych dotyczących ochrony przyrody z uwzględnieniem specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów sąsiednich. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 12,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych. W przypadkach przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków istniejących – zachowanie wysokości nie przekraczającej 15,0 m. Konieczne stosowanie w architekturze budynków form zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu 120–450. Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora niezbędnych miejsc parkingowych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik - minimum 1 miejsce parkingowe na jeden dopuszczony lokal mieszkalny, minimum – 2 miejsca parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej obiektów, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, ale nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden obiekt lub lokal. W przypadkach adaptacji, przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się realizację miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w terenach ogólnodostępnych, w tym w ramach przestrzeni terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. KS Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 10 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalna powierzchnię działek określoną w przepisach odrębnych dotyczących ochrony przyrody z uwzględnieniem specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów sąsiednich. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących – zachowanie wysokości nie przekraczającej WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 99 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. max. wysokości jak dla budynków niskich w rozumieniu przepisów odrębnych, Konieczne stosowanie w architekturze budynków form zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu 120–450. Obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnej działki, tj. minimum 3 miejsc parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej, ale nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden obiekt. ZP,KS Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 60 %, dla terenów zainwestowanych – do uściślenia w planie miejscowym. Przy podziałach terenów należy zachować minimalna powierzchnię działek określoną w przepisach odrębnych dotyczących ochrony przyrody z uwzględnieniem specyfiki inwestycji i warunków prawidłowego użytkowania terenów sąsiednich. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych. W przypadkach przebudowy i nadbudowy budynków istniejących – zachowanie wysokości nie przekraczającej max. wysokości jak dla budynków niskich w rozumieniu przepisów odrębnych, Konieczne stosowanie w architekturze budynków form zharmonizowanych z krajobrazem, o dachach dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu 120–450. Obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnej działki, tj. minimum 3 miejsc parkingowych na 100 m2 pow. użytkowej, ale nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na jeden obiekt. K Z uwagi na specyfikę zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy z wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką komunalną, gospodarką wodną, obiektów inżynierskich. WW Z uwagi na specyfikę zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy z wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką komunalną, gospodarką wodną, obiektów inżynierskich dopuszczonych jedynie w przypadkach określonych w przepisach odrębnych. ZCc oraz ZCz Z uwagi na specyfikę zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszcza się podział terenów w celu wydzielenia działek na potrzeby realizacji obiektów towarzyszących, w tym – kultu religijnego, obsługi i usług związanych z funkcją cmentarza. Maksymalna wysokość nowo lokalizowanych obiektów 10,0 m (z wyjątkiem urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej oraz obiektów kultu religijnego) – z uwzględnieniem ekspozycji w krajobrazie, w tym z dróg publicznych, z zastrzeżeniem terenów podlegających ochronie z uwagi na ochronę zabytków – szczegółowe warunki zagospodarowania terenu i jego zabudowa (w tym przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa obiektów istniejących) winna wynikać ze stosownych analiz historyczno-architektonicznych lub wprost z prawnych form ochrony zabytków. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy z wyjątkiem obiektów obsługi związanych z funkcją terenu lub obiektami kultu religijnego obiektów inżynierskich dopuszczonych jedynie w przypadkach określonych w przepisach odrębnych. Wskazane zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnej działki. Wskazany wskaźnik - minimum 1 miejsce parkingowe na 1000 m2 pow. terenu . Dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w terenach ogólnodostępnych, w tym - w ramach terenów komunikacji (dróg, ulic i placów) z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu i przepisów odrębnych. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 100 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Symbol funkcji terenu Wskaźniki zagospodarowania i użytkowanie terenów – parametry i wskaźniki urbanistyczne oraz tereny wskazane do wyłączenia z zabudowy. Wytyczne do określania tych wymagań w planach miejscowych. KDA KDZ KDL KDD Z uwagi na specyfikę zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. KTK 1 KTK 2 Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy z wyjątkiem obiektów związanych z komunikacją kołową i obsługą podróżnych (MOP), bezpieczeństwem ruchu, ochroną środowiska i przyrody, obiektów inżynierskich i infrastruktury technicznej. Z uwagi na specyfikę zagospodarowania nie ustala się wskaźników dot. powierzchni biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek. Teren wskazany do wyłączenia z zabudowy z wyjątkiem obiektów związanych z komunikacją kolejową i obsługą podróżnych, bezpieczeństwem ruchu, ochroną środowiska i przyrody, obiektów inżynierskich i infrastruktury technicznej. W celu uwzględnienia wymagań ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju gminy ustala się, aby rozwiązywanie konfliktów przestrzennych koncentrujących się zwłaszcza na styku różnych funkcji i kierunków zagospodarowania przestrzennego następowało poprzez wskazane niżej instrumenty (mechanizmy) regulacji zagospodarowania dla poszczególnych obszarów poprzez : - objęcie planami miejscowymi (zmianami planów obowiązujących), - wskazanie do scaleń (lub połączeń) a następnie podziałów nieruchomości (w szczególności – na podstawie zasad określonych w planie miejscowym), - rewitalizację przestrzeni publicznej i jej otoczenia, - preferencje dla działań w kierunku rehabilitacji i rekultywacji terenów zdegradowanych, co dotyczy przede wszystkim terenów po eksploatacji powierzchniowej oraz istniejących obiektów i terenów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, - ukierunkowanie procesów urbanizacyjnych na tworzenie zwartych struktur przestrzennych, z uwzględnieniem ochrony gleb i terenów o znacznej bioróżnorodności. Ustala się, iż granice funkcji oznaczonych poszczególnymi symbolami na rysunku studium mogą być precyzowane na etapie planów miejscowych lub ich zmian, o ile wynika to ze szczegółowych uwarunkowań fizjograficznych, rzeczywistego stanu zainwestowania i władania, obecności obiektów podlegających ochronie prawnej lub możliwości techniczno–technologicznych i ekonomicznych zagospodarowania terenu i nie będzie stanowiło więcej niż 30 % powierzchni terenu konkretnej inwestycji. Ustala się obowiązek uwzględnienia w gospodarce przestrzennej gminy konieczności zgłoszenia przed realizacją inwestycji Szefostwu Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP za pośrednictwem WSzW w Łodzi budowy obiektów o wysokości nie WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 101 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. niższej niż 50,0 m. npt.(jak wieże, kominy, maszty, słupy, wiatraki itp.). 18. Ustalenia dotyczące kierunków rozwoju systemów infrastruktury technicznej. Przyjmuje się zasadę dążenia do wyposażenia terenów przeznaczonych pod inwestycje w podstawowe sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, tj.: − wodociągi działające w oparciu o komunalne lub zakładowe albo indywidualne ujęcia wody dla potrzeb zbiorowego zaopatrzenia w wodę, − sieci elektroenergetyczne SN i NN wraz z obiektami stacji trafo, − sieci kanalizacyjne (w terenach skanalizowanych) lub zbiorniki do gromadzenia ścieków sanitarnych i technologicznych wraz z system odbioru ścieków i ich oczyszczania w oczyszczalni ścieków; alternatywnie (o ile uwarunkowania hydrogeologiczne i sanitarne na to pozwolą) dopuszcza się przydomowe lub zakładowe oczyszczalnie ścieków, − selektywną zbiórkę odpadów wraz z systemem gospodarki odpadami i unieszkodliwiania odpadów zgodnym z przepisami odrębnymi dotyczących utrzymania czystości i porządku w gminie. Ponadto, przewiduje się w dalszej perspektywie rozwój sieciowych systemów zaopatrzenia w gaz dla celów bytowych, grzewczych i gospodarczych w miarę wzrostu zapotrzebowania i tworzenia warunków opłacalności realizacji inwestycji w tym zakresie, szczególnie dla terenów zwartej zabudowy wsi. Ustala się kierunki rozwoju ww. systemów infrastruktury technicznej w sposób następujący: zachowuje się istniejące sieci, instalacje i urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym oraz ponad lokalnym, z możliwością przebudowy, rozbudowy i modernizacji, przy uwzględnieniu wymogów bezpieczeństwa, ochrony przeciwpożarowej i dostosowania sieci oraz urządzeń do funkcjonowania w warunkach specjalnych, a także możliwości adaptacji do nowych technologii i źródeł zasilania; zachowuje się kierunki zasilania oraz powiązania lokalnych systemów infrastruktur technicznej z terenami sąsiednimi i systemami krajowymi lub regionalnymi, z dopuszczeniem przebudowy systemu powiązań w miarę potrzeb na podstawie stosownych planów i programów rozwoju sieci i systemów; WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 102 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. zachowuje się przebieg i lokalizację ponadlokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego; ustala się sukcesywną realizację nowych obiektów (sieci, urządzeń i instalacji) infrastruktury technicznej w dostosowaniu do tempa przekształceń terenów na cele inwestycyjne, ustala się lokalizację obiektów (sieci, urządzeń i instalacji) systemów infrastruktury technicznej w terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych oraz w pozostałych terenach inwestycyjnych w sposób określony przez przepisy odrębne i nie kolidujący z przeznaczeniem i sposobem użytkowania terenów, jako zasadę przyjmuje się lokalizację sieci infrastruktury technicznej w pasach ulicznych (w ciągach dróg publicznych za zgodą zarządców tych dróg) oraz w pasie terenu przyległym do drogi publicznej w sposób określony przez przepisy odrębne; dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej w pozostałych terenach, z zachowaniem przepisów odrębnych. Dla poszczególnych systemów infrastruktury technicznej wskazuje się następujące kierunki rozwoju: Systemy zaopatrzenia w wodę: − zachowanie głównych kierunków zaopatrzenia w wodę dla celów komunalnych z istniejących ujęć wody wraz ze stacjami uzdatniania (SUW), z uwzględnieniem ich modernizacji i rozbudowy w sposób zgodny z przepisami odrębnymi; − dopuszcza się realizację nowych ujęć wody dla celów zbiorowego zaopatrzenia w wodę lub dla potrzeb indywidualnych w sposób zgodny z przepisami odrębnymi; − powyższe kierunki mogą być także brane pod uwagę przy rozpatrywaniu zaopatrzenia w wodę dla celów gospodarczych, przy czym w przypadku realizacji wodochłonnych, w tym funkcji usługowych, produkcyjnych (w tym produkcji rolnej) lub produkcyjno–usługowych należy rozważać realizację własnych ujęć wody. Systemy kanalizacji sanitarnej i deszczowej: − objęcie systemem kanalizacji sanitarnej docelowo terenów zwartej zabudowy wsi w gminie Bolimów z dopuszczeniem etapowania realizacji; − rozwoju systemu kanalizacji sanitarnej poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń i budowę kanalizacji sanitarnej w terenach zwartej zabudowy miejscowości Bolimów WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 103 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. oraz przyległych miejscowości – docelowo poprzez system aglomeracyjny grawitacyjno–tłoczny; − budowa sieci kanalizacji sanitarnej dla pozostałej części gminy z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków w Bolimowskiej Wsi, z odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do rzeki Rawki; dopuszcza się realizację także innych oczyszczalni ścieków w sposób zgodny z przepisami odrębnymi w terenach dopuszczających realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; − oparcie gminnego systemu unieszkodliwiana ścieków sanitarnych i technologicznych dla obiektów rozproszonej zabudowy o oczyszczalnię gminną wraz z punktem zlewnym (dla ścieków dowożonych taborem asenizacyjnym) o wydajności 300 m3 ścieków/dobę (z dopuszczeniem jej modernizacji i rozbudowy), z odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do rzeki Rawki; − alternatywnie (o ile uwarunkowania hydrogeologiczne i sanitarne na to pozwolą) dopuszcza się przydomowe lub zakładowe oczyszczalnie ścieków, − przy lokalizacji inwestycji w terenach adaptacji i rozwoju poszczególnych funkcji, w szczególności funkcji: usługowych, usługowo–produkcyjnych i produkcyjnych dopuszcza się również lokalne systemy i rozwiązania w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych i technologicznych (w szczególności oczyszczalnie przydomowe lub zakładowe albo szczelne zbiorniki do gromadzenia nieczystości płynnych) w sposób zgodny z przepisami odrębnymi; − w zakresie odprowadzenia wód opadowych z terenów utwardzonych oraz powierzchni zadaszonych w obrębie terenów użyteczności publicznej wskazuje się jako zasadę docelowo budowę systemu odwodnień grawitacyjnych w ramach lokalnych zlewni z odprowadzeniem po niezbędnym podczyszczeniu i odseparowaniu zanieczyszczeń do istniejących cieków lub do gruntu w sposób zgodny z przepisami odrębnymi; dopuszcza się jako zasadę odprowadzenie wód opadowych z terenów zabudowy zagrodowej, rezydencjalnej, letniskowej, mieszkaniowej oraz mieszkaniowo– usługowej na własny teren z wykorzystaniem naturalnej retencji terenu. Systemy zaopatrzenia w energię elektryczną: − zachowanie i modernizację istniejących linii energetycznych WN 400 KV, 220 kV i 110 KV w obszarze gminy Bolimów ze wskazaniem na docelowe ograniczanie oddziaływania linii z pasa terenu o szer., odpowiednio, 90,0 m, 70,0 i 36,5 m; − rozbudowę, przebudowę i modernizację istniejących linii energetycznych SN WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 104 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. zasilających gminę z GPZ w Skierniewicach i linii energetycznych NN wraz z urządzeniami stacji trafo w oparciu o branżowe plany rozbudowy sieci oraz plany zaopatrzenia w energię – w miarę wzrostu zapotrzebowania na moc; − dążenie do zaspokojenia potrzeb energetycznych poprzez zwiększenie wykorzystania energii ze źródeł odnawialnych, w tym energii wiatru pozyskiwanej z projektowanych w terenach oznaczonych symbolem RE elektrowni wiatrowych oraz elektrowni wodnych i innych dopuszczonych, a nieuciążliwych źródeł ; − dopuszczenie innych inwestycji celu publicznego w zakresie sieci energetycznych o ile nie kolidują z przeznaczeniem i sposobem użytkowania terenu oraz nie obniżają walorów krajobrazu. Systemy zaopatrzenia w energię cieplną: − ustala się indywidualne lub lokalne źródła zaopatrzenia w ciepło ze wskazaniem na proekologiczne źródła ciepła, jak: gaz, energia ze źródeł odnawialnych lub atestowane pod względem ekologicznym technologie spalania paliw stałych. Systemy zaopatrzenia w gaz: − wskazuje się docelowe zaopatrzenie terenów inwestycyjnych oraz zwartej zabudowy gminy w gaz sieciowy z projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia z kierunku Nieborowa w oparciu o sieć rozdzielczą średniego ciśnienia i stację redukcyjnopomiarową w centralnej części gminy (rejon Bolimowa); − Ustala się do czasu realizacji sieciowych systemów zaopatrzenia w gaz, zaopatrzenie w gaz w oparciu o butle gazowe lub indywidualne zbiorniki. Gospodarka odpadami: − ustala się odbiór odpadów komunalnych oraz niebezpiecznych przez uprawnione do tego podmioty i deponowanie ich oraz unieszkodliwianie poza obszarem gminy Bolimów na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych oraz zgodnie z przyjętym regionalnymi lub lokalnymi programami kompleksowej gospodarki odpadami; − ustala się sukcesywne wdrażanie systemu selektywnej zbiórki odpadów. Systemy telekomunikacji : − ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i regionie; − wskazuje się istniejące obiekty stacji bazowych telefonii komórkowej do zachowania z możliwością modernizacji i przebudowy; jako predysponowane do WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 105 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. wyłączenia z lokalizacji nowych stacji bazowych telefonii wskazuje się tereny, dla których przepis odrębny tak stanowi - w szczególności tereny podlegające ochronie prawnej z uwagi na walory i zasoby przyrodnicze i kulturowe. − przy czym, o ile przepisy odrębne na to pozwalają, jako tereny predysponowane do wyłączenia z lokalizacji stacji bazowych telefonii wskazuje się tereny podlegające ochronie z uwagi na przepisy odrębne. 19. Ustalenia dotyczące kierunków rozwoju systemów komunikacji. Ustala się, że układ komunikacji kołowej (drogowo–uliczny) będzie oparty na istniejącej sieci drogowej dróg publicznych ze wskazaniem ich modernizacji i przebudowy dla potrzeb zwiększenia bezpieczeństwa ruchu. Ustala się, że obsługę komunikacyjną obszaru gminy w zakresie powiązań zewnętrznych pełnić będzie system dróg publicznych o charakterze ponadlokalnym w postaci następujących dróg: Autostrada A2 klasy A (szerokość w liniach rozgraniczających 60 – 70 m) wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną, obiektami obsługi podróżnych i transportu oraz urządzeniami i obiektami służącymi bezpieczeństwu ruchu, ochronie środowiska i przyrody poprzez system węzłów autostradowych znajdujących się poza obszarem Gminy. Droga wojewódzka nr 705 klasy docelowo G (szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m) a warunkowo – do czasu modernizacji drogi – w szerokości zawartej w istniejących granicach działki drogi wojewódzkiej, z przebudową przebiegu w obrębie miejscowości Bolimów i terenach przyległych, a także na trasie do Skierniewic oraz w miejscach zagrożenia bezpieczeństwa ruchu. Postuluje się przebudowę drogi nr 705 w Bolimowie poprzez realizację obwodnicy (w niniejszej zmianie studium wskazuje się dwa warianty tej obwodnicy, tj. „wschodni” przecinający dolinę rzeki Rawki na południe od Bolimowa oraz – „zachodni” przecinający dolinę rzeki Rawki na północ od Bolimowa w rejonie istniejącej oczyszczalni ścieków w Bolimowskiej Wsi), przy czym nie przesądza się kategorii drogi w ciągu obwodnicy. W studium wskazano także przebieg drogi zbiorczej łączącej drogę wojewódzką z drogami powiatowymi o nr 1327E, 1326E i 1325E. Modernizacja drogi wojewódzkiej winna następować wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną, obiektami obsługi podróżnych i transportu oraz urządzeniami i obiektami służącymi bezpieczeństwu ruchu, ochronie środowiska i przyrody. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 106 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Drogi powiatowe nr: 1322E Bolimów – Nieborów, 1325E Joachimów Mogiły – Krasnów, 1326E Bolimów – Miedniewice, 1327E Bolimów – Aleksandrów (granica województwa mazowieckiego), 2700E Bolimów – Bednary – Janowice – Mysłaków, 2705E Karolew – Łasieczniki – Nieborów, 1328E Humin – Kurabka – Kęszyce – Kozłów Szlachecki (granica województwa mazowieckiego). Klasy docelowo Z (szerokość 18–20 m w liniach rozgraniczających), z dopuszczeniem klasy L (szerokość 12 – 15 m w liniach rozgraniczających). Pozostałe drogi i ulice gminne tworzą powiązania lokalne i wewnętrzne oraz zapewniają dojazdy do terenów inwestycyjnych. Ustala się, iż istniejące drogi gminne uzupełnione będą nowymi drogami (ulicami) publicznymi gminnymi realizowanymi w miarę potrzeb w terenach inwestycyjnych dla ich obsługi a także ogólnodostępnymi drogami dojazdowymi do pól i terenów leśnych. Drogi publiczne gminne winny posiadać klasę D lub L i odpowiadające im szerokości w liniach rozgraniczających określone przez przepisy odrębne, zaś w przekroju ulicznym w terenach zabudowy oraz przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się szerokości mniejsze, w maksymalnym stopniu adaptujące istniejące granice działek dróg (ulic). Dopuszcza się obniżenie lub podwyższenie o jedną klasę ww. dróg publicznych stosownie do potrzeb. Wskazane w niniejszej zmianie studium nowe przebiegi ważniejszych dróg publicznych zostały zobrazowane na rysunku zmiany studium. Z uwagi na skalę mapy szerokości linii ilustrujących poszczególne drogi na rysunku studium zaznaczono orientacyjnie. Ustala się, niezależnie od wskazanych przebiegów ważniejszych dróg publicznych, iż układ dróg publicznych będzie uzupełniany systemem dróg wewnętrznych istniejących i projektowanych ze wskazaniem, aby odpowiadały one klasie D dróg publicznych. W sytuacjach wyjątkowych wynikających z istniejącego stanu zainwestowania terenów i użytkowania gruntów, w tym wymogów ochrony środowiska, przyrody i zabytków, dla WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 107 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. dróg stanowiących ogólnodostępne drogi dojazdowe powszechnego korzystania dopuszcza się ich realizacją w postaci ciągów pieszo–jezdnych. Ustala się następujące zasady i kierunki rozwoju systemu komunikacyjnego dróg kołowych publicznych o znaczeniu lokalnym (drogi powiatowe i gminne) oraz dróg wewnętrznych: - budowę dróg (w kategoriach dróg publicznych) łączących obszary przewidziane do zagospodarowania na cele nierolnicze, - budowę nowych dróg publicznych i wewnętrznych, a także przebudowę istniejących dróg w miarę wzrostu potrzeb komunikacyjnych oraz – w sposób skoordynowany z zagospodarowaniem nowych terenów na cele inwestycyjne, - budowę i przebudowę dróg ogólnodostępnych dojazdowych powszechnego korzystania a także dróg niezbędnych dla obsługi terenów rolnych i leśnych oraz realizację ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych z zachowaniem bezpieczeństwa ruchu i docelowej segregacji ruchu kołowego, pieszego i rowerowego, - podporządkowania rozwoju sieci dróg celom dogodnego połączenia poszczególnych miejscowości z ośrodkami obsługi ponadlokalnej oraz lokalnej – gminnej, - poprawę bezpieczeństwa ruchu, w tym – likwidację miejsc niebezpiecznych na drogach, budowę bezkolizyjnych chodników i ścieżek rowerowych. Ustala się zachowanie tras istniejącej kolei E 20 wraz z obiektami szlaku kolejowego i obsługi podróżnych oraz rezerwę na realizację linii Kolei Wysokich Prędkości. 20. Ustalenia dotyczące zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego. Ustala się, iż warunkiem koniecznym wdrożenia zasad zrównoważonego rozwoju w obszarze gminy Bolimów jest nadanie działaniom w sferze ochrony środowiska rangi priorytetu wymagającego uwzględnienia w polityce przestrzennej gminy. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i jego zasobów : - tworzenie docelowo ciągłego systemu ekologicznego (przyrodniczego) gminy poprzez zachowanie i wzmocnienie istniejących powiązań przyrodniczych ukształtowanych przez system dolin ponadlokalnych cieków wodnych, zwłaszcza doliny rzeki Rawki wraz z ich biologiczną obudową w postaci lasów olszowych i łęgowych, podmokłości oraz trwałych użytków zielonych wraz z zadrzewieniami i zakrzewieniami a także – WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 108 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. kompleksów leśnych; odbudowę powiązań przyrodniczych w terenach zainwestowanych i w terenach przewidzianych do zainwestowania poprzez realizację zalesień, zadrzewień, szpalerów drzew, zespołów zieleni urządzonej i izolacyjnej, - wymóg zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi (dolina Rawki i Bzury wraz odcinkami ujściowymi jej dopływów) oraz stromych zboczy dolin narażonych potencjalnie na osuwanie się mas ziemi – jako terenów otwartych chronionych przed intensywną nową zabudową i intensywną penetracją turystyczną lub rekreacyjną (poprzez działania kanalizowania i zatrzymywania masowej penetracji w obrębie terenów sąsiednich), - zwiększenie lesistości gminy, zwłaszcza w terenach stoków wysoczyzny, na glebach marginalnych oraz w sąsiedztwie istniejących kompleksów leśnych, w sposób nie kolidujących z innymi funkcjami tych terenów (w tym lokalizacją elektrowni wiatrowych), - stosowanie zasady rekompensaty przyrodniczej przy realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, jeśli ich realizacja spowoduje znaczące oddziaływania na przyrodę obszaru, - każdorazowe rekompensowanie wycinki drzew nasadzeniami w obrębie nieruchomości, na której wycinka nastąpiła lub – nieruchomości sąsiednich w sposób zharmonizowany z krajobrazem. - zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu (z wyłączeniem utylizacji gnojowicy w obrębie gruntów własnego gospodarstwa rolnego z zachowaniem zasad dobrej praktyki rolniczej) i wód oraz ochronę wód podziemnych oraz zlewni rzeki Rawki poprzez realizację zasad gospodarki ściekowej w sposób określony w niniejszym studium oraz w innych dokumentach gminnych oraz ponadlokalnych dotyczących gospodarki wodno–ściekowej i ochrony środowiska, - stopniowe wyeliminowanie szamb chłonnych przez ich uszczelnienie lub zmianę technologii oczyszczania ścieków (o ile zachodzi taka potrzeba), ze wskazaniem na docelową budowę oczyszczalni przydomowych dla gospodarstw domowych w terenach dotychczas nie skanalizowanych i nie mających w przyszłości możliwości podłączenia do sieci kanalizacyjnej, - zasadę separacji zanieczyszczeń, oczyszczania, i ewentualnego retencjonowania wód opadowych przed ich odprowadzeniem do rowów, wód powierzchniowych lub gruntu, - prowadzenie monitoringu stanu wód powierzchniowych i podziemnych w otoczeniu WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 109 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. zrzutów z oczyszczalni ścieków oraz lokalnych zlewni wód opadowych, - podjęcie działań w kierunku eliminacji ognisk zanieczyszczeń i niedopuszczania do powstawania nowych, które mogłyby skazić grunty i wody podziemne; w szczególności dotyczy to stref zasilania komunalnych ujęć wód, - promowanie selektywnej zbiórki odpadów i systemu unieszkodliwiania odpadów, - zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych i rowów z możliwością ich bieżącej konserwacji oraz modernizacji i przebudowy; wskazana renaturalizacja cieków uregulowanych w sposób pozwalający na zwiększenie retencji wodnej, - realizację obiektów „małej retencji wodnej” w obrębie doliny rzeki Rawki oraz dolin lokalnych cieków w sposób zwiększający bioróżnorodność i nie kolidujący z wymogami ochrony środowiska i przyrody, a wynikający z regionalnych i subregionalnych programów małej retencji, w tym obowiązującego „Programu małej retencji wodnej dla województwa łódzkiego”, - realizację wszelkich inwestycji na terenach zmeliorowanych oraz w dolinach rzek i naturalnych cieków pod warunkiem przebudowy w miarę potrzeb istniejących urządzeń melioracyjnych z zachowaniem drożności i sprawności funkcjonowania systemów urządzeń melioracyjnych oraz pod nadzorem WZMiUW, przy zachowaniu przepisów dot. ochrony przyrody i ochrony przed powodzią, - ochronę udokumentowanych złóż kopalin przed trwałym zainwestowaniem; zagospodarowanie zgodnie ze stosownymi przepisami prawa geologicznego i górniczego, - rekultywację na cele rolne, leśne lub inne, w tym nieuciążliwe produkcyjno–usługowe lub usługowe nie kolidujące z wymogami ochrony środowiska terenów powyrobiskowych eksploatacji kopalin oraz innych terenów zdegradowanych, - promocja zagospodarowania terenów i użytkowania gruntów na cele energetyki wykorzystującej odnawialne, nieuciążliwe źródła energii, w tym siłę wiatru, elektrownie wodne, nasadzenia roślinnością energetyczną oraz ograniczone do przedsięwzięć nie oddziaływujących zawsze znacząco pozyskanie biogazu. Ustala się następujące zasady ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego: − dla terenów położonych w obrębie rezerwatu „Rawka” obejmującego rzekę Rawkę wraz ze starorzeczami i 10 metrowym pasem terenów od górnej krawędzi skarpy brzegu w każda stroną – zachowanie zakazów i nakazów zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi rezerwatu „Rawka”; dla terenów położonych w obrębie projektowanych rezerwatów – zachowanie zakazów i nakazów zgodne z przepisami WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 110 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. odrębnymi dotyczącymi prawnych form ochrony przyrody, − w zakresie ochrony przyrody dla terenów położonych w obrębie obszarowych form ochrony przyrody, w szczególności w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Warszawsko–Berlińskiej i w obszarach Natura 2000 – zachowanie zakazów, nakazów i zaleceń wynikające ze stosownych przepisów odrębnych i prawa miejscowego (w tym stosownego rozporządzenia Wojewody Łódzkiego) dotyczących ochrony przyrody na tym obszarze. W gospodarce przestrzennej gminy należy uwzględniać także inne prawne formy ochrony przyrody, w tym użytki ekologiczne wymienione w pkt.10.1 oraz inne użytki ekologiczne, ustanowione na obszarze gminy Bolimów, zgodnie z ich aktualnym wykazem znajdującym się w aktach organu sprawującego nadzór nad ochroną przyrody na tym terenie (RDOŚ). W przypadku działań inwestycyjnych na tych terenach należy uzyskać odstąpienie od ww. zakazów, jeśli jest to niezbędne dla realizacji inwestycji, oraz przeprowadzić stosowne postępowanie w sprawie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Ustala się następujące zasady ochrony krajobrazu kulturowego stanowiącego ważny czynnik tożsamości lokalnej: − w terenach rozwoju przestrzennego poszczególnych funkcji oraz wolnych enklaw uzupełnianych zabudową – zachowanie zasady kształtowania gabarytów i linii zabudowy jako kontynuację historycznie ukształtowanych układów przestrzennych wsi i zabudowy miejskiej Bolimowa oraz tradycyjnej formy ogrodzeń, − kształtowanie zagospodarowania w całym obszarze gminy w sposób zapewniający tworzenie harmonijnego, współczesnego krajobrazu kulturowego z uwzględnieniem uwarunkowań historycznych i regionalnych form architektury wiejskiej i małomiasteczkowej, − zagospodarowanie terenów położonych w strefach ekspozycji oraz wglądów i powiązań widokowych dotyczących obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków winny być chronione przed intensywną, zwartą zabudową; zaś kształtowanie zieleni urządzonej w tych strefach winno być harmonijne, podkreślające historyczne dominanty przestrzenne, a obniżające rangę obiektów dysharmonijnych, − zachowanie lokalnych, historycznie ukształtowanych form małej architektury, jak krzyże i kapliczki, − zachowanie i eksponowanie walorów środowiska kulturowego gminy, w tym WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 111 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. udostępnienie walorów krajobrazu kulturowego poprzez realizację szlaków turystycznych i ścieżek rowerowych, miejsc postoju turystów, rewitalizację przestrzeni publicznych i historycznie ukształtowanej zabudowy. Uznaje się za wskazane utworzenie parku kulturowego w obszarze Bolimowa i Bolimowskiej Wsi na bazie istniejących historycznych układów przestrzennych integrujących historycznie ukształtowane zespoły: miasta lokacyjnego i kościoła pw. Św. Trójcy wraz z krajobrazem doliny rzeki Rawki a także późniejszych historycznych nawarstwień. Granice parku kulturowego wskazano orientacyjnie na rysunku zmiany studium – do doprecyzowania na etapie specjalistycznych opracowań konserwatorskokrajobrazowych. W obszarze tym uznaje się za wskazane podjęcie działań promujących rewitalizację obszaru i wprowadzenie nowych, nieuciążliwych funkcji zachowujących rozplanowanie i gabaryty historycznej zabudowy. 21. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami w obszarze gminy Bolimów ochroną prawną objęte są następujące obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków, które zostały wymienione w części A – uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Ponadto, opiece nad zabytkami podlegają wymienione w części A obiekty wskazane do umieszczenia w gminnej ewidencji zabytków. Ustala się, że: wszelka działalność związana z zabytkami podlega nadzorowi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (WKZ), ochronie i opiece konserwatorskiej podlegają również stanowiska archeologiczne (wg Archeologicznego Zdjęcia Polski – znajdującego się w zasobach Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków); dla terenów leżących na obszarach stanowisk archeologicznych realizacja inwestycji wymagających prac ziemnych winna być poprzedzona ratowniczymi badaniami wykopaliskowymi po uzyskaniu decyzji WKZ na prowadzenie prac, na sąsiadujących ze stanowiskami archeologicznymi terenach leżących w promieniu 150 m od stanowiska, tj. w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego obowiązuje sprawowanie nadzoru archeologicznego na czas WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 112 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. prowadzenia prac ziemnych w uzgodnieniu z WKZ, przy zagospodarowaniu terenów zabytkowych zespołów zieleni (parków, cmentarzy oraz alei) obowiązuje zasada zachowania, systematycznego porządkowania i bieżącej pielęgnacji zieleni, z zaleceniem rewaloryzacji, utrzymania czytelności historycznego rozplanowania i ochrony istniejącego drzewostanu przed zniszczeniem, z dopuszczeniem przebudowy drzewostanu znajdującym się w złym stanie zdrowotnym, dla terenów przyległych do granic działek zabytków oraz granic parków i zabytkowych zespołów zieleni (w tym cmentarzy, alei i szpalerów drzew) przyjmuje się zasadę zagospodarowania zapewniającego właściwą ich ekspozycję; przy kształtowaniu zabudowy obiektów wskazanych do wpisania do gminnej ewidencji zabytków i ich otoczenia tj. sąsiednich nieruchomości należy zharmonizować nową zabudowę z historycznie ukształtowaną zabudową i historycznymi układami przestrzennymi, w szczególności należy nawiązać do zabudowy historycznej usytuowaniem nowych obiektów, kształtem dachu i charakterystycznymi rzędnymi obiektu oraz kolorystyką. Ponadto, przy zmianie funkcji zabytków, w tym zabytkowych parków oraz zespołów dworsko-parkowych zaleca się ustalenie funkcji nawiązującej do pierwotnego przeznaczenia; z zakazem funkcji powodujących dewastację obiektu i terenu. Zaleca się, aby zabytkowe zespoły zieleni, w tym parki zabytkowe i cmentarze w całości użytkowane były przez jednego użytkownika zapewniającego funkcje wykluczającej dewastację zabytku. Zieleń oraz obiekty małej architektury w tych parkach winny być konserwowane pod nadzorem WKZ. Wskazane do ochrony przed intensywnym zagospodarowaniem na cele budowlane w postaci zespołów intensywnej zabudowy wymagają strefy ekspozycji w krajobrazie historycznych zespołów przestrzennych. W zagospodarowaniu terenów należy uwzględniać wykorzystanie w kompozycji urbanistycznej i uczytelnienie powiązań i wglądów widokowych a także zachowanie rozplanowania historycznego miasta lokacyjnego w Bolimowie, w tym historycznych linii zabudowy oraz dominant urbanistycznych w postaci reprezentatywnych dla układu urbanistycznego brył kościołów. W obszarze gminy Bolimów nie znajdują się dobra kultury współczesnej podlegające ochronie. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 113 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. 22. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania obszarów przestrzeni publicznej. Ustala się obszar przestrzeni publicznej, o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych integrujących społeczność lokalną, stanowiący ponadto obszar wielofunkcyjnego centrum miejscowości Bolimów. Przestrzeń ta obejmuje historyczny rynek miasta lokacyjnego wraz z zespołem kościoła pw. św. Anny. Dla obszarów przestrzeni publicznych niniejsza zmiana studium ustala: - obowiązek kompleksowego zagospodarowania przestrzeni publicznej wraz z terenami przyległych nieruchomości oraz dróg na podstawie planów miejscowych, przy uwzględnieniu działań rewaloryzacyjnych, zachowania ukształtowanej linii zabudowy, ekspozycji obiektów historycznych (w tym budynków i obiektów małej architektury) w krajobrazie, kompozycji urbanistycznej, zieleni, posadzki i elementów małej architektury nawiązującej do skali zabytkowych założeń przestrzennych oraz powiązań krajobrazowych i przyrodniczych a także tradycyjnych form zabudowy budynków; - preferencje dla tworzenia enklaw ruchu pieszego i pieszo–rowerowego oraz uspokojonego ruchu kołowego; - stosowanie ujednoliconych form: małej architektury, wydzieleń miejsc postojowych pojazdów, ogrodzeń, elementów oświetlenia, reklamy i informacji wizualnej, z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych oraz ogrodzeń pełnych; - zakaz lokalizowania obiektów prowizorycznych oraz tymczasowych, z wyjątkiem czasowych obiektów związanych z organizacją imprez masowych i obchodów oraz wydarzeniami z życia społeczności. 23. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. Rolniczą przestrzeń produkcyjną tworzą grunty orne, sady i plantacje wieloletnie, uprawy w ramach działów specjalnych produkcji rolnej, obiekty i tereny uprzemysłowionej produkcji rolnej, trwałe użytki zielone oraz tereny zabudowy zagrodowej. Ustala się, biorąc pod uwagę wymogi ochrony środowiska i przyrody, następujące zasady ochrony rolniczej przestrzeni produkcyjnej: ochronę rolniczej przestrzeni produkcyjnej w terenach oznaczonych symbolem R2 WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 114 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. (położonych w kompleksach gruntów klas chronionych) przed zmianą użytkowania na cele nierolnicze – poprzez ich wyłączenie z zabudowy nierolniczej z rekomendacją do upraw polowych, z zaleceniem rozważenia w planie miejscowym zakazu nowej zabudowy, jednak z dopuszczeniem infrastruktury technicznej, z zaleceniem realizacji zadrzewień glebochronnych w terenach wododziałowych, niezmeliorowanych; zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych gruntów rolnych i rowów z możliwością ich bieżącej konserwacji oraz modernizacji i przebudowy, przy realizacji wszelkich inwestycji na terenach zmeliorowanych oraz w dolinach rzek i naturalnych cieków ustala się wymóg przebudowy w miarę potrzeb istniejących urządzeń melioracyjnych z zachowaniem ich sprawności i drożności oraz pod nadzorem WZMiUW; zharmonizowanie produkcji rolnej z innymi formami i sposobami zagospodarowania w terenach oznaczonych symbolami: - RE – tereny rolne szczególnie predysponowane i wskazane do lokalizacji obiektów wchodzących w skład farm wiatrowych z zachowaniem zasady minimalizowania terenów trwale wyłączonych z produkcji rolnej, zachowania odległości wiatraków i urządzeń od zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi zgodne z przepisami odrębnymi i normami, - umiarkowany, wielofunkcyjny rozwój w terenach oznaczonych symbolem R1 położonych w kompleksach terenów z przewagą gleb klas nie chronionych przed przeznaczeniem na cele nierolnicze – poprzez dopuszczenie nowej zabudowy związanej z rolnictwem oraz infrastruktury technicznej, realizacje zadrzewień śródpolnych oraz zalesianie i zadrzewianie gruntów klas marginalnych, powierzchniowa eksploatacja w terenach o słabszej produktywności rolniczej, przy rekultywacji na cele nie kolidujące z funkcją rolniczą; funkcje nierolnicze mogą być realizowane jako adaptacja istniejących struktur przestrzennych, w szczególności jako zmiana sposobu użytkowania istniejącej zabudowy zagrodowej zlokalizowanej na gruntach klas IVb-VI, realizacja obiektów małej retencji wodnej wraz z urządzeniami turystycznymi i obudową biologiczną, - PG – tereny potencjalnej eksploatacji kopalin, użytkowane rolniczo do czasu szczegółowego dokumentowania i eksploatacji kopalin, ze wskazaniem na rekultywację poeksploatacyjną terenu w kierunku rolnym lub leśnym lub innym nieuciążliwym, - RM – tereny zabudowy zagrodowej oraz obiektów produkcji rolnej i usług – WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 115 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. wymagające zachowania zasad dobrej praktyki rolniczej; tereny te w części dotyczącej zabudowy mogą być przeznaczane na cele nierolnicze, ze wskazaniem, aby ustalały to plany miejscowe, - RM/MN – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem ekstensywnego mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług nieuciążliwych – stanowiące tereny zwartej zabudowy wsi w rozumieniu przepisów odrębnych dot. ochrony środowiska, wymagające zachowania zasad dobrej praktyki rolniczej (dot. w szczególności zakresu stosowania zabiegów agrotechnicznych i nawożenia w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej); tereny te w części lub w całości mogą być przeznaczone na cele nierolnicze, ze wskazaniem, aby ustalały to plany miejscowe. W obrębie rolniczej przestrzeni produkcyjnej dopuszcza się obiekty liniowe, w szczególności sieci infrastruktury technicznej, drogi i dojazdy, szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe. Dopuszcza się także urządzenia infrastruktury technicznej oraz obiekty związane z monitoringiem stanu środowiska i bezpieczeństwem. Ustala się, biorąc pod uwagę wymogi ochrony środowiska i przyrody, następujące zasady ochrony leśnej przestrzeni produkcyjnej: zachowanie istniejących kompleksów leśnych oznaczonych symbolem ZL oraz obiektów gospodarki leśnej i obsługi gospodarki leśnej; ustala się prowadzenie gospodarki leśnej na podstawie planów urządzenia lasów, ze wskazaniem na wydłużanie linii brzegowej lasu, z dopuszczeniem zagospodarowania związanego z urządzeniami turystyki; realizacja zalesień w terenach oznaczonych symbolem R/ZL i ZL,R/ZL oraz w pozostałych terenach rolnych na gruntach marginalnych (tj. klasy V i niższych) ze wskazaniem na wydłużanie linii brzegowej lasu; zachowanie odległości nowej zabudowy od granicy lasów wynikającej z przepisów odrębnych; dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury, w tym dróg publicznych lub wewnętrznych oraz szlaków turystycznych, realizację obiektów obsługi gospodarki leśnej (z dopuszczeniem ich adaptacji na cele obsługi turystyki i rekreacji w oparciu o plan miejscowy i po uzyskaniu stosownej zgody na zmianę przeznaczenia o ile jest ona konieczna). Zaleca się ograniczanie zmiany przeznaczenia na cele nieleśne lasów do terenów o niskiej klasie bonitacyjnej, ze wskazaniem na adaptację drzewostanu w ramach powierzchni WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 116 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. biologicznie czynnej towarzyszącej ustalonym lub dopuszczonym funkcjom nieleśnym. Zaleca się zachowanie funkcji przyrodniczych (w ramach powierzchni biologicznie czynnej) w strefie ekotonowej lasów, tj. w odległości do 25,0 m od kompleksów leśnych (tj. lasów o powierzchni przekraczającej 5,0 ha). Ustala się, że terenami rozwoju poszczególnych funkcji przewidzianymi do zainwestowania na cele nierolnicze i nieleśne, które w części lub w całości nie posiadają stosownej zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolniczą są następujące tereny: MNu MN MN/ML Tereny mieszkalnictwa niskiego i usług nieuciążliwych oraz nieuciążliwych obiektów produkcyjno – usługowych. Tereny ekstensywnego mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Tereny mieszkalnictwa o charakterze rezydencjalnym z dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej oraz usług nieuciążliwych. ML Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej. PU Tereny produkcyjne lub produkcyjno – usługowe, w tym obiekty użyteczności publicznej. PG,PU PG U Tereny eksploatacji kopalin oraz tereny produkcyjne nieuciążliwe Tereny powierzchniowej eksploatacji kopalin pospolitych. Tereny usług nieuciążliwych, z warunkowym dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. ZU Tereny zieleni i usług (w tym obiektów użyteczności publicznej) nieuciążliwych KS Tereny obsługi komunikacji i transportu oraz podróżnych z dopuszczeniem mieszkalnictwa zbiorowego. ZP,KS Tereny zieleni urządzonej i obsługi transportu oraz turystyki. Czasowego wyłączenia z produkcji rolnej będą wymagały tereny PG – w części zajętej na potrzeby eksploatacji kopalin i teren górniczy o ile nie będą rekultywowane na cele rolnicze. Częściowego wyłączenia z produkcji rolnej będą wymagały tereny RM/MN w części dotyczącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych. Ponadto przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne będą tereny projektowanych dróg i ulic, parkingi przydrożne niezaliczane do pasa drogowego oraz tereny zajęte na WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 117 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. potrzeby przebudowy dróg oraz działki i dojazdy do urządzeń elektrowni wiatrowych. Z uwagi na specyfikę gminy, a w szczególności jej walory przyrodnicze i krajobrazowe dopuszcza się w terenach oznaczonych symbolem R1 ograniczony rozwój funkcji nieuciążliwej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub mieszkaniowousługowej i usług obsługi mieszkańców – poprzez adaptację istniejących struktur przestrzennych. Ponadto w terenach oznaczonych symbolem ZL,R/ZL dopuszcza się funkcje usług edukacji ekologicznej i turystyki oraz usług społecznych a także funkcje związane bezpośrednio z ochroną środowiska i przyrody. 24. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. Do inwestycji celu publicznego służących zaspokojeniu potrzeb mieszkańców o znaczeniu lokalnym zaliczają się: realizacja dróg gminnych i ulic, budowa chodników i ścieżek rowerowych oraz oświetlenia ulicznego, obiekty usług publicznych, których utrzymanie należy do kompetencji gminy (w szczególności przedszkola, szkoły podstawowe i gimnazja, gminne ośrodki kultury, gminne obiekty sportu i rekreacji, OSP, obiekty administracji itd.) a także inwestycje w zakresie lokalnej gospodarki wodno–ściekowej i utrzymania czystości oraz porządku w gminie. Potrzeby w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego, o ile nie będą ustalone w planach miejscowych, będą realizowane w sposób określony o przepisy prawa, w tym dotyczące zagospodarowania przestrzennego w sytuacji braku planu. Uznaje się za wskazane, aby wieloletni program inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym był spójny z Planem Rozwoju Lokalnego oraz Wieloletnim Programem Inwestycyjnym. Ustala się, że obszary, na których rozmieszczone mogą być inwestycje celu publicznego to: tereny dróg i ulic oraz placów o znaczeniu lokalnym (drogi i ulice gminne) wraz z pasem terenu doń przyległym, w którym mogą być prowadzone sieci i realizowane urządzenia służące ochronie środowiska, urządzenia infrastruktury technicznej – w sposób nie kolidujący z zabudową oraz urządzeniami drogowymi (w terenach zabudowy dopuszcza się inwestycje celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej w pasie drogowym, jednak poza koroną drogi); tereny wzdłuż pasa drogowego dróg, w którym mogą być prowadzone sieci i realizowane urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym w sposób WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 118 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. nie kolidujący z zabudową i użytkowaniem drogi; drogi pozostałe powszechnego korzystania, ścieżki rowerowe, place, które mogą być przekształcane na drogi publiczne lub przestrzenie publiczne; tereny ujęć wody i SUW oraz sieci wodociągowe – do modernizacji i rozbudowy oraz przebudowy w miarę potrzeb, realizacji inwestycji mających na celu zwiększenie niezawodności działania, dostosowania do sytuacji specjalnych oraz poprawy jakości wody; teren komunalnej oczyszczalni ścieków lub dopuszczonych innych komunalnych oczyszczalni ścieków oraz sieci kanalizacyjne wraz z urządzeniami przepompowni – do budowy, przebudowy lub rozbudowy i modernizacji w miarę potrzeb, realizacji inwestycji mających na celu zwiększenie niezawodności działania i ograniczenie wpływu na środowisko; tereny oczyszczania i retencjonowania oczyszczonych wód opadowych – kanalizacja deszczowa dla nawierzchni utwardzonych, w tym sieci i urządzenia wodne oraz zbiorniki retencyjne wód opadowych; tereny innych funkcji, w których dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury, w szczególności infrastruktury technicznej: wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, po uzyskaniu stosownego zezwolenia na wejście w teren; tereny obiektów obsługi komunalnej (np. związanych z utrzymaniem dróg, gospodarką odpadami) w terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych oraz w obrębie terenów komunalnych zlokalizowane w sposób zgodny z przepisami odrębnymi i nie kolidujący z terenami chronionymi z uwagi na walory i zasoby przyrodnicze i kulturowe; tereny istniejących obiektów służących bezpieczeństwu (w tym istniejące strażnice OSP, obiekty łączności w sytuacjach specjalnych, obiekty monitoringu stanu środowiska, ujęcia wody, obiekty służby zdrowia i opieki społecznej) – z uwzględnieniem zapewnienia ich sprawnego funkcjonowania w sytuacjach kryzysowych; tereny istniejących usług oświaty – adaptacja do zmieniającej się sytuacji demograficznej (umożliwienie adaptacji na inne cele w tym usług społecznych lub mieszkalnictwa), dostosowanie do wymogów szkolnictwa na różnych szczeblach kształcenia, w tym kształcenia osób dorosłych, tereny usług kultury, sportu i rekreacji oraz centra informacji, świetlice wiejskie – służące integracji społeczności lokalnej i jej rozwojowi osobowemu oraz wspierania lokalnej aktywności gospodarczej; WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 119 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. tereny innych obiektów usługowych lub usługowo-produkcyjnych – pozyskane dla celów komunalnych, obiekty użyteczności publicznej, w tym obiekty gminnej administracji publicznej. 25. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. Szczegółowy program inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponad lokalnym winien być zgodny z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego, Strategią Rozwoju Województwa Łódzkiego oraz stosownymi programami zadań rządowych i samorządowych (w tym wojewódzkich lub powiatowych) przewidzianymi do realizacji w obszarze gminy Bolimów. Potrzeby w zakresie inwestycji celu publicznego lub też pojawienie się nowych potrzeb winne być realizowane poprzez stosowne plany miejscowe lub w oparciu o rozwiązania określone w przepisach odrębnych lub przepisach dot. zagospodarowania przestrzennego. Z tego względu określa się, że obszary, na których rozmieszczone mogą być inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym to: tereny dróg i ulic o znaczeniu ponadlokalnym: powiatowych, wojewódzkich i autostrada A2 wraz z pasem terenu przyległym do tych dróg, w którym mogą być prowadzone sieci i realizowane urządzenia służące ochronie środowiska oraz urządzenia infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z inwestycjami drogowymi; tereny wzdłuż pasa drogowego dróg o znaczeniu ponadlokalnym (w terenach zabudowy dopuszcza się realizację inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej w pasie drogowym, jednak poza koroną drogi), w których mogą być prowadzone sieci i realizowane urządzenia infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z zabudową; modernizacja drogi wojewódzkiej nr 705 do parametrów drogi klasy Z wraz z budową obwodnicy miejscowości Bolimów w ciągu tej drogi; przy czym rozważa się wariant „wschodni” i „zachodni”; poprawa bezpieczeństwa ruchu (w tym realizacja: realizacja ścieżek rowerowych i chodników przede wszystkim w terenach zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę lub stanowiących element szlaków turystycznych), modernizacja dróg powiatowych w celu poprawy przepustowości oraz bezpieczeństwa ruchu (w tym: realizacja ścieżek rowerowych i chodników w terenach zabudowanych lub stanowiących element szlaków turystycznych), WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 120 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym: gazociąg wysokoprężny – którego lokalizację wraz ze stacją redukcyjną, z uwagi na problematyczną opłacalność inwestycji, traktuje się jako kierunkową – do realizacji w miarę wzrostu zapotrzebowania na gaz sieciowy, sieci teletechniczne i telekomunikacyjne, w tym światłowodowe ponadlokalne; utrzymanie radiolinii; realizacja linii energetycznych WN i SN niezbędnych dla zwiększenia niezawodności działania systemu energetycznego – na podstawie stosownych planów rozwoju sieci energetycznej oraz planu zaopatrzenia w energię gminy Bolimów, o ile inwestycje te nie będą kolidowały z przeznaczeniem terenów dla innych celów inwestycyjnych; poza tym inwestycje te winny być skoordynowane z przedsięwzięciami w zakresie budowy i eksploatacji obiektów elektrowni wiatrowych i innych proekologicznych przedsięwzięć dot. pozyskiwania energii. 26. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obszary, dla których gmina zamierza sporządzić plan miejscowy. 26.1.Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości. Niniejsze studium nie wyznacza na obszarze gminy terenów, dla których występuje obowiązkowe przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości. 26.2. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Niniejsze studium nie wyznacza obszarów, w obrębie których dopuszcza się powstawanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. 26.3. Obszary przestrzeni publicznej. Ustala się obszary przestrzeni publicznych, o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych integrujących społeczność lokalną w miejscowości Bolimów – historyczny rynek miasta lokacyjnego wraz z zespołem kościoła pw św. Anny od strony wschodniej. Zasady zagospodarowania obszarów przestrzeni publicznej określonych w studium WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 121 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. omówiono w części B pkt. 22 niniejszego studium. Zagospodarowanie obszaru przestrzeni publicznej winno wynikać ze stosownego planu miejscowego. 26.4 Pozostałe obszary, których zagospodarowanie na podstawie ustaleń planu miejscowego wynika z przepisów odrębnych. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. nr 162, poz.1568, z późn. zm.) wskazuje się utworzenie w miejscowości Bolimów i Bolimowskiej Wsi parku kulturowego na bazie istniejących historycznych zespołów i układów przestrzennych stanowiących elementy historycznego rozplanowania lokacyjnego i późniejszych historycznych nawarstwień, zieleni urządzonej oraz doliny rzeki Rawki jako obszaru o wybitnych walorach i indywidualnych cechach krajobrazu kulturowego i wyróżniających się w krajobrazie obiektów zabytkowych charakterystycznych dla miejscowej tradycji osadniczej. Utworzenie winno być przedmiotem stosownej uchwały Rady Gminy Bolimów. Dokładne sprecyzowanie granic parku kulturowego winno być poprzedzone specjalistycznymi opracowaniami konserwatorskokrajobrazowymi. Dla potrzeb zagospodarowania parku kulturowego, z chwilą jego utworzenia należy sporządzić stosowny plan miejscowy, w oparciu o wnioski wynikające z branżowych studiów historyczno–urbanistycznych oraz badań archeologicznych. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 31 stycznia 1959 r. o cmentarzach i chowaniu zmarłych (Dz. U. z 2000 r. nr 23 poz. 295, z późn. zm.) założenie lub rozszerzenie cmentarza wyznaniowego może nastąpić na terenie przeznaczonym na ten cel w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego po uzyskaniu zgody właściwego inspektora sanitarnego. Ewentualne przeznaczenie innych terenów na cele cmentarza grzebalnego winno być przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego poprzedzonego stosownymi badaniami hydrogeologicznymi pod kątem przydatności terenu na cele grzebalne i możliwością zachowania stref ochrony sanitarnej. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze (tekst jednolity z Dz. U. z 2005 r. nr 228 poz. 1947, z późn. zm.) dla terenu górniczego sporządza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla potrzeb utworzenia terenu górniczego konieczne jest uzyskiwanie stosownych koncesji. Zagospodarowania terenu górniczego w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma na celu zapewnienie integracji działań zmierzających do wykoWPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 122 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. nywanie uprawnień wynikających z koncesji, zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego oraz ochrony środowiska, w tym obiektów budowlanych, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych mających zastosowanie do obszaru objętego planem. 27. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Stwierdza się potrzebę sporządzania planu miejscowego, gdy wynika to wprost z przepisów odrębnych a także – w miarę potrzeb, gdy dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu rolnego lub leśnego po konfrontacji z możliwościami i potrzebami inwestorów, właścicieli nieruchomości oraz podmiotów publicznych nie spełnia oczekiwań, konieczne jest sporządzenie planu miejscowego jako narzędzie regulacji zagospodarowania zapewniającego zachowanie ładu przestrzennego o zakresie i obszarze wynikającym z każdorazowej analizy zasadności przystąpienia do tego planu. W szczególności, obszarami, w których zmiana planu wiązać się może ze zmianą przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne są następujące tereny oznaczone symbolami: MNu, MN, RM/MN, MN/ML, ML, PU, PG,PU, PG, U, ZU, KS, ZP,KS. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalenia przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji, gdy obszar nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powstaje sytuacja prawna braku planu, w której zgodnie z ww. ustawą możliwe jest określanie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy w drodze decyzji o warunkach zabudowy albo – decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Co istotne, plany miejscowe oraz zmiany obowiązujących planów miejscowych winny być zgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, tj. niniejszą zmianą studium po jej wejściu w życie. Ustala się jako zasadę, iż granice obszaru objętego planem (zmianą planu) winny obejmować co najmniej teren inwestycji podlegający ustaleniom planistycznym wraz z terenem sąsiednim, o ile inwestycja ta na ten teren oddziałuje. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 123 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Wskazuje, przy zachowaniu zasady sformułowanej wyżej, aby – o ile uwarunkowania stanu władania i przedmiot planu na to pozwolą – sporządzanie planów miejscowych lub ich zmian następowało w granicach określonych przez istniejący układ dróg publicznych lub granice naturalne tworzone przez system przyrodniczy gminy. 28. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. W obrębie gminy Bolimów nie występują obecnie obszary wymagające przekształceń i rehabilitacji. Występujące w obrębie gminy tereny wyrobiskowe jak również tereny oznaczone w niniejszej zmianie studium symbolem PG wymagać będą rekultywacji. Dopuszcza się rekultywację na cele rolne, leśne lub – na inne przedsięwzięcia, które stanowią przedsięwzięcia nieuciążliwe w rozumieniu niniejszej zmiany studium, przy zachowaniu przepisów odrębnych dotyczących w szczególności ochrony przyrody. 29. Tereny zamknięte i ich strefy ochronne. W obrębie gminy Bolimów terenem zamkniętym jest istniejąca linia kolejowa E20 Warszawa – Poznań. Teren ten nie posiada strefy ochrony. 30. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemi. W obrębie gminy Bolimów występują obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi określone w Studium ochrony przeciwpowodziowej terenów nieobwałowanych opracowanym przez RZGW w 2005 r. dla Rawki i Bzury i 2007 r. dla Rawki jako tereny zalewowe, tj. tereny potencjalnego zagrożenia powodzią, występowania wielkiej wody z prawdopodobieństwem 1% oraz 5 %. Dla pozostałych cieków, z uwagi na występowanie w obrębie gminy ich odcinków o małych, stabilnych zasobach i przepływach nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi. Sezonowo, w okresie przedwiosennych roztopów może w otoczeniu wszystkich cieków w gminie dochodzić do lokalnych wezbrań, jednak nie stwarzających większego zagrożenia dla ludzi lub mienia. Ustala się, że zagospodarowanie terenów doliny rzeki Rawki narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i położonych w obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią, winno uwzględniać przepisy odrębne, w tym stosowne zakazy wznoszenia obiektów budowlanych oraz zmiany ukształtowania terenu i składowania materiałów. Tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi winny być uwzględnione w planach WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 124 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. miejscowych o ile dla tych terenów będą one sporządzane a także w ewentualnych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W obrębie gminy Bolimów występują w strefie krawędziowej doliny rzeki Rawki (obręby Bolimowska Wieś i Joachimów Mogiły) tereny narażone na osuwanie się mas ziemnych, co związane jest z występowaniem w sąsiedztwie terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi w dolinie Rawki i wahaniami poziomu wód powierzchniowych oraz gruntowych. 31. Obiekty i obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny. W obrębie gminy Bolimów nie występują obiekty i obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny. 32. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych. W obrębie gminy Bolimów nie występują obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych. W miejscowości Joachimów Mogiły znajdują się miejsca pamięci narodowej – mogiła powstańców z 1863 r. oraz cmentarze wojenne z I wojny światowej w Wólce Łasickiej, Huminie, Bolimowskiej Wsi oraz Joachimowie Mogiłach. 34. Inne obszary problemowe. W niniejszym opracowaniu zidentyfikowano obszary problemowe, w których przekształcanie istniejących struktur wymaga skoordynowania działań programowych oraz inwestycyjnych w celu rozwiązania problemów społeczno–gospodarczych, środowiskowo–przestrzennych przy zachowaniu zrównoważonego rozwoju obszaru gminy. Są to następujące obszary: − Obszary tworzące system ekologiczny (przyrodniczy) gminy, w szczególności doliny cieków wodnych i kompleksy leśne – predysponowane do działań mających na celu zachowanie integralności obszaru, zachowanie i zwiększenie bioróżnorodności i odbudowę powiązań zewnętrznych. − Historycznie ukształtowane tereny osadnictwa – do zainwestowania ściśle powiązanego z ochroną krajobrazu i dziedzictwa kulturowego, kształtowanie przestrzeni centrów poszczególnych miejscowości. − Kształtowanie terenów osadnictwa związanego z funkcjami pozarolniczymi WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 125 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. (w tym: rekreacja, turystyka, usługi i funkcje produkcyjno-usługowe) uwarunkowane rozbudową sieci i urządzeń technicznego uzbrojenia terenu, zapewnienia dobrej dostępności komunikacyjnej, zharmonizowania z istniejącymi strukturami przestrzennymi i krajobrazem oraz ograniczania ewentualnego niekorzystnego wpływu na otoczenie. − obszary możliwego pozyskiwania energii z alternatywnych źródeł (w szczególności: rozpoznanie i pozyskiwanie energii ze źródeł geotermalnych, promocja pozyskiwania energii wiatrowej, wykorzystania energii wód płynących) – skorelowanej ze strategiami i programami branżowymi oraz regionalnymi, w szczególności planem rozwoju sieci energetycznej oraz rozwoju terenów wiejskich itp.; − doliny rzeczne Rawki i Chełmny– obszary inwestycji w zakresie gospodarki wodnej (z uwzględnieniem roli dolin rzecznych w systemie przyrodniczym gminy i regionu) w ramach „małej retencji wodnej” zgodnie z obowiązującym Programem małej retencji dla województwa łódzkiego i wymogami ochrony przeciwpowodziowej; − tereny rolno-leśne – obszary działań w zakresie zalesień i zadrzewień oraz rozwoju funkcji turystycznych uwzględniających powiązania z regionalnym systemem powiązań przyrodniczych, − obszary o wyodrębnionych cechach tożsamości lokalnej w miejscowości Bolimów i jej otoczeniu – wspieranie inwestycji w zakresie rewitalizacji obszaru i zagospodarowania obszarów historycznie ukształtowanej przestrzeni publicznej, − tereny ZU (zieleni i usług nieuciążliwych) wraz z miejscami obsługi turystów i szlakami turystycznymi (w tym adaptacji istniejącego zagospodarowania i zabudowy, tworzenie systemu miejsc obsługi turystyki i rekreacji w celu odciążenia terenów przyrodniczo cennych od nadmiernej penetracji turystycznej) z dostosowaniem do różnych rodzajów ruchu turystycznego i chłonności terenu, wspieranie działań w zakresie informacji turystycznej i tworzenia produktu turystycznego. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 126 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. część C Uzasadnienie zawierające objaśnienie przyjętych rozwiązań oraz synteza ustaleń zmiany studium Niniejsza zmian studium została sporządzona na podstawie uchwały nr XXIII/145/08 Rady Gminy Bolimów z dnia 20 listopada 2008 r. w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów w granicach administracyjnych gminy. Uchwała ta jest skutkiem analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym i oceny aktualności gminnych dokumentów planistycznych (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz planów miejscowych) dokonanej przez Radę Gminy Bolimów w 2008 r. W okresie od 2000 r. do 2009 r. pojawiły się liczne wnioski dotyczące rozwoju zagospodarowania przestrzennego, dotyczące przede wszystkim inwestycji w zakresie mieszkalnictwa, funkcji produkcyjno–usługowych, usługowych i eksploatacji kopalin oraz rozwoju funkcji pozyskiwania energii ze źródeł alternatywnych istotne dla kierunków zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy. Pojawiły się także nowe uwarunkowania rozwoju wynikające z regionalnych i lokalnych (gminnych) dokumentów planistycznych oraz nowych obszarowych form ochrony przyrody. Uzasadnieniem przekształceń w zagospodarowania przestrzennym gminy jest zapewnienie warunków dla zrównoważonego rozwoju obszaru położonego w strefie wzrastających wpływów Warszawskiego Obszaru Metropolitalnego, intensyfikowanych przez rozwój podalokalnych systemów infrastrukturalno–komunikacyjnych. W opracowaniu określono uwarunkowania i kierunki polityki zagospodarowania przestrzennego gminy wpisujące się w generalne przesądzenia dokumentów regionalnych, powiązania funkcjonalno–przestrzenne w skali regionalnej i subregionalnej przy uwzględnieniu walorów i zasobów przyrodniczych oraz kulturowych gminy, w szczególności krajobrazu kulturowego. Po uchwaleniu Studium stanie się instrumentem prawnym – dokumentem kierownictwa wewnętrznego, który pozwoli na: koordynację działań w celu zapobiegania konfliktom przestrzennym, sporządzenia planów miejscowych i programów rozwoju, dostosowanie gospodarki przestrzennej do ograniczeń w zagospodarowaniu i optymalne WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 127 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. wykorzystywanie walorów terenów oraz predyspozycji poszczególnych obszarów gminy dla różnych rodzajów i form aktywności gospodarczej. Studium składa się z: • Części A – „Uwarunkowania Zagospodarowania Przestrzennego” zawierającej tekst i załączniki graficzne ilustrujące istniejące zagospodarowanie terenów oraz dotychczasowe przesądzenia planistyczne, uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków, uwarunkowania dotyczące infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym i ponadlokalnym, uwarunkowania wynikające ze stanu zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska i przyrody. • Części B – „Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów” zawierającej tekst i rysunek studium ilustrujący w formie graficznej ustalenia studium. • Części C zawierającej objaśnienia przyjętych rozwiązań oraz syntezę ustaleń studium. Podstawowymi uwarunkowaniami decydującymi o kierunkach zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów są: − położenie gminy w strukturze funkcjonalno-przestrzennej regionu i powiązania funkcjonalne, − dotychczasowe przeznaczenie, użytkowanie, zagospodarowanie i uzbrojenia terenu, − stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony oraz stan prawny gruntów, − stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych, − wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynikające z przepisów odrębnych, − stan dziedzictwa kulturowego i zabytków, − występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych, w tym ochrony przyrody, zabytków, ochrony przed powodzią i suszą, a także – ochrony wód, − występowanie naturalnych zagrożeń geologicznych, udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych a także występowanie terenów górniczych, − warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia; zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia, − nowe zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Uwarunkowania powyższe w konfrontacji z potrzebami i możliwościami rozwoju WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 128 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. gminy pozwoliły na określenie atutów i ograniczeń rozwoju gminy a także szans i zagrożeń. Rozważania powyższe stały się podstawą do określenia kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w formie ustaleń i wskazań studium. Podstawowymi strategicznymi celami rozwoju przestrzennego gminy są: − Podnoszenie konkurencyjności i atrakcyjności inwestycyjnej gminy pod kątem przede wszystkim funkcji mieszkalnictwa, turystyki i rekreacji oraz nieuciążliwej działalności produkcyjno-usługowej; − Wielofunkcyjny, zrównoważony rozwój gospodarczy terenów istniejących miejscowości, przyjazny środowisku, rewitalizacja historycznych zespołów przestrzennych w powiązaniu z krajobrazem; − Tworzenie bezpiecznego i atrakcyjnego środowiska pracy, zamieszkania i wypoczynku; wykorzystującego walory przyrodnicze i kulturowe obszaru. Podstawową zasadą kształtowania polityki przestrzennej gminy jest równoważenie rozwoju sfer: społecznej, gospodarczej i środowiskowej z wykorzystaniem zewnętrznych powiązań gospodarczych i przestrzenno–środowiskowych. Kierunek przekształceń przestrzeni gminy Bolimów jest konsekwencją wielofunkcyjnego rozwoju obszaru w ramach strefy wpływów Warszawskiego Obszaru Metropolitalnego. Warunkiem koniecznym wdrożenia zasad zrównoważonego rozwoju w obszarze gminy Bolimów jest nadanie działaniom w sferze ochrony środowiska rangi priorytetu polityki przestrzennej gminy. Podstawowymi funkcjami gminy są: ekologicznie uwarunkowana pozarolnicza działalność gospodarcza (w tym eksploatacja kopalin, działalność usługowa, produkcyjno–usługowa i produkcyjna, w szczególności – produkcja energii i obsługa turystyki i komunikacji, przetwórstwo rolno–spożywcze, obsługa turystyki i rekreacji rolnictwo). Równorzędną funkcją jest mieszkalnictwo (w szczególności ekstensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkalnictwo niskie) oraz zabudowa służąca rekreacji indywidualnej. W ramach podstawowej funkcji nową dziedziną staje się realizacja przedsięwzięć związanych z pozyskiwaniem energii z alternatywnych źródeł. Zakłada się, iż wielofunkcyjny kierunek przekształceń obszaru gminy realizowany będzie w oparciu o ukształtowaną strukturę funkcjonalno–przestrzenną i strukturę sieci osadniczej, z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. Przyjęto, że rozwój wykorzystywać będzie hierarchiczną strukturę sieci osadniczej opartą o gminy ośrodek obsługi w Bolimowie. W studium zidentyfikowano system ekologiczny (przyrodniczy) gminy, wskazano WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 129 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. mechanizmy jego ochrony, zachowania i wzmocnienia bioróżnorodności. Przewiduje się tereny do zalesień na gruntach o niskiej bonitacji, w ramach przestrzennego rozwoju lasu. Obsługę komunikacyjną zapewni ustalony i wskazany układ komunikacyjny dróg publicznych, z których najistotniejszy wpływ na rozwój i obsługę gminy będzie miała droga wojewódzka nr 705, w ciągu której wskazuje się wariantowe rozwiązania obwodnicy miejscowości Bolimów oraz drogi powiatowe, w szczególności drogi o nr 1322 E i 1327 E zapewniające powiązanie obszaru gminy z węzłami na autostradzie A2. Przewiduje się zharmonizowanie rozwoju sieci dróg, także dróg lokalnych i dojazdowych oraz sieci infrastruktury technicznej z pozyskiwaniem nowych terenów inwestycyjnych i podnoszeniem standardów wyposażenia terenów istniejącego zainwestowania. Priorytetem staje się realizowanie systemów kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej w terenach inwestycyjnych, zapewnienie niezawodności zasilania energetycznego oraz możliwości rozwoju proekologicznych, indywidualnych źródeł ciepła. Dla poszczególnych obszarów funkcjonalnych zawarto podstawowe, ramowe wskaźniki urbanistyczne dotyczące przede wszystkim powierzchni biologicznie czynnej, wysokości zabudowy i wielkości działek, przyjmując jako podstawę rozwój zrównoważony i ład przestrzenny. W opracowaniu zawarto informacje dotyczące terenów, dla których istnieje wymóg sporządzenia planów miejscowych, w tym obszar przestrzeni publicznej oraz wskazanego parku kulturowego. Uznaje się plany miejscowe jako podstawowe instrumenty zapewniające realizację ustaleń studium. Winny być one sporządzane w sytuacjach wymaganych wprost przez przepisy prawne a także w miarę potrzeb, ze wskazaniem na zagospodarowania terenów wielofunkcyjnych w oparciu o plany miejscowe. Dopuszcza się również wykorzystanie instrumentów ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz lokalizacji inwestycji celu publicznego zawartych lub dopuszczonych przepisami regulującymi zagospodarowanie przestrzenne i realizację inwestycji, z zachowaniem wymogów ochrony środowiska, przyrody, zabytków i krajobrazu kulturowego. WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski. - 130 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów. Wykorzystane materiały: W opracowaniu wykorzystano: o Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolimów – uchwalone uchwałą nr XX/32/2000 z 16 listopada 2000 r. o Obowiązujące Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obszarów w gminie Bolimów gminy Bolimów. o Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Bolimów na lata 2007-2013. o Program Ochrony Środowiska dla Gminy Bolimów oraz Plan Gospodarki Odpadami na lata 2007-2014. o Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego – Łódź 2002 r.; o Okresowa Ocena Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego – BPPWŁ w Łodzi 2005 r. o Aktualizacja Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego (projekt) – BPPWŁ w Łodzi 2009 r. o Strategia Rozwoju Województwa Łódzkiego na lata 2007-2020 (uchwalona uchwałą nr LI/865/2006 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 31.01.2006 r.); o Studium bezpośredniego zagrożenia powodzią dla obszarów nieobwałowanych – rzeka Rawka i rzeka Bzura – oprac. RZGW w Warszawie 2005 r. i 2007 r.; o Opracowanie ekofizjograficzne – oprac. Małgorzata Teyssere; o Dane ODGiK w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach; o Dane i materiały udostępnione przez Urząd Gminy Bolimów dot. liczby i struktury ludności, placówek oświaty, dróg publicznych i lokalnej infrastruktury technicznej; o Wnioski do zmiany studium złożone w UG Bolimów. o Studium historyczno-urbanistyczne Bolimowa o Ewidencja zabytków (materiały Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) o Plan ochrony Bolimowskiego Parku Krajobrazowego (zatw. Rozporządzeniem nr 4/2008 z 27 lutego 2008 r. – Dz.Urz. Woj. Łódzkiego – nr 73, poz.733). WPPHU „MUR” Zbigniew Murawski.